第一篇：2013年土地估價師《土地管理基礎知識》復習資料七

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2013年土地估價師《土地管理基礎知識》復習資料七 租賃國有土地使用權

租賃國有土地使用權是土地使用者以按期向土地所有者支付租金為代價而原始取得的一定期限的國有土地使用權。租賃土地使用權與土地使用權租賃是不同的，前者是以國家所有者為出租人，屬于土地使用權的原始取得，而后者是以出讓土地使用權人為出租人，屬于土地使用權部分權能的傳來取得。在實際操作中，租賃土地使用權發生在土地一級市場，租賃土地使用權應作為土地使用權登記；土地使用權租賃發生在二級土地市場，土地登記時作為土地他項權利登記。

1）租賃國有土地使用權的內容和限制

①租賃土地使用權的內容

租賃是一方保留租賃物的所有權和合法使用權，而另一方可在一定期限內以支付租金為代價對物進行使用和收益，因租賃取得土地使用權的用地者與國家之間存在債權債務關系，因而租賃土地使用權人在租賃期限內，對承租土地只依法享有占有權、使用權和收益權而沒有處分權。

依土地使用權與房屋所有權主體統一、“房地一致”原則，租賃土地使用權人對其投資建造的地上建筑物、其他附著物享有所有權。這區別于出讓國有土地使用權出租中地上建筑物、其他附著物的所有權歸屬。出讓國有土地使用權出租后，承租人僅享有租期內的對土地的占有、使用、收益權，并非土地使用權人，原出讓合同仍由作為出租人的土地使用權人繼續履行，租期屆滿而土地使用權未到出讓年限時，出租人有權收回土地使用權，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。

②租賃土地使用權的權利限制

A、期限的限制

國有土地使用權租賃可分別實行短期租賃和長期租賃。對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過五年；對需進行地上建筑物、其他附著物建設后長期使用的土地，應實行長期租賃，具體租期由租賃合同約定，但租期最長不得超過法律規定的同類用途的土地出讓最高年限。租賃期限六個月以上的國有土地租賃，應當由土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。

B、用途的限制

從合同的角度出發，承租人作為一方當事人，不能單方改變租賃合同約定的權利和義務，如需改變，必須征得對方當事人的同意；從管理者與被管理者的角度考慮，承租人需要改變租賃地塊的約定用途的，必須經城市規劃管理部門批準。因此，在國有土地租賃期限內需改變租賃合同約定用途的，承租人應當向國有土地所有者代表和城市規劃管理部門提出申請，經批準，租賃雙方重新簽訂租賃合同或簽訂補充合同，并根據改變的用途相應調整租金。

2）租賃國有土地使用權的轉讓、抵押、出租

①租賃國有土地使用權的轉讓和抵押

A、轉讓和抵押的要件

一是經國有土地所有者代表同意；二是按租賃合同約定投資開發，地上建筑物、其他附著物已建成；三是已辦理租賃土地使用權登記以及地上建筑物、其他附著物所有權登記，并取得房地產權證書；四是租賃土地使用權，非隨其地上物不得發生轉讓、抵押。

B、權利義務同時轉移原則

權利義務同時轉移原則，即“認地不認人”原則。是指租賃土地使用權轉讓時，轉讓人即原土地使用權承租人與出租人所簽訂的租賃合同以及登記文件中所載明的權利、義務隨之轉移給受讓人。但只能是原土地使用權租賃合同規定的使用年限減去土地使用者已使用年限后剩余年限的土地使用權的轉移。因此，轉讓人對其轉讓的權利負擔負有告知義務，受讓人負有繼續履行原國有土地租賃合同和辦理權，屬變更登記的義務。

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②租賃國有土地使用權的出租

租賃土地使用權人轉租其土地權利時，并未喪失其土地使用權，即未脫離原國有土地租賃合同的約束，其與土地所有者仍是合同的當事人。因此，租賃土地使用權轉租可不經土地所有權人同意，但仍應繼續履行原國有土地租賃合同。

（六）土地他項權利制度（熟悉）

1、土地抵押權的含義

土地抵押權是土地使用權人在法律許可的范圍內不轉移土地占有而將土地使用權作為債權擔保，在債務人不履行債務時，債權人有權對土地使用權及其地上建筑物、其他附著物依法進行處分，并以處分所得的價款優先受償的擔保性土地他項權利。

2、土地抵押權的抵押范圍

1）可以設定抵押權的土地權利

①法律允許單獨流轉的國有土地使用權。

②依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內的國有土地使用權。

③依法承包并經登記的集體荒山的土地使用權。

④農村集體經濟組織投資設立的企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的鄉（鎮）村企業集體土地使用權。

2）國有土地使用權的可抵押范圍

①根據《擔保法》第34條第3項和《城市房地產管理法》第47條第2款的規定，采取出讓方式取得的國有土地使用權可以抵押。出讓國有土地使用權可以連同地上建筑物一并抵押，也可以在無地上建筑物的情況下單獨抵押。

②根據《擔保法》第36條第1款、《城市房地產管理法》第47條第1款和《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第33條的規定，國有土地上的房屋抵押時，其占用范圍內的土地使用權同時抵押。這里的國有土地使用權，不以出讓國有土地使用權為限。

3）集體土地使用權的可抵押范圍

①根據《擔保法》第34條第5項以及《農村集體土地使用權抵押登記的若干規定》的規定，依法承包并經登記的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地使用權可以抵押，但需獲得發包人的同意。

②根據《擔保法》第36條第3款的規定，以鄉（鎮）村企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的土地使用權同時抵押；該土地使用權不得脫離廠房等建筑物單獨抵押。

例題：可以設定抵押權的土地權利包括（）等。

A.法律允許單獨流轉的國有土地使用權

B.依法以國有土地上的房屋抵押的，被抵押的房屋占用范圍內的國有土地使用權

C.依法承包并未登記的集體荒山的土地使用權

D.農村集體經濟組織投資設立的企業的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的鄉（鎮）村企業集體土地使用權

答案：ABD

解析： 依法承包并未登記的集體荒山的土地使用權，不可設定抵押權的土地權利。可以設定抵押權的土地權利。

2、土地租賃權的含義

（1）土地租賃權概念

土地租賃權是土地承租人按期向土地使用權人支付租金而取得的一定期限內對土地使用、收益的土地他項權利。土地租賃權是指通過契約從土地所有權人或土地使用權人處獲得的土地占有權、狹義的土地使用權和部分收益權。與土地使用權相比少了一項處分權。主要包括土地轉租、農村土地轉包、城市土地出租。可分為有期限的或無期限的土地租賃權。

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（2）土地租賃權的內容及限制

1）土地租賃權的基本內容

土地租賃是土地使用權人在保留土地合法使用權的條件下，承租權人在一定期限內以支付租金為代價對土地進行使用和收益，因此，土地承租權人享有租用土地的占有權、使用權、收益權。土地承租權人不享有土地使用權，無權行使轉讓或者抵押等處分權。依《合同法》第224條的規定，經土地使用權人的同意，土地承租權人可以將之轉租，轉租期限不得超過承租期限。

2）土地承租期間新增建筑物的歸屬

按照房屋所有權與土地使用權主體統一的原則，確定地上建筑物、其他附著物的所有權歸屬。土地使用權出租后，承租人僅享有租期內對土地的占有、使用、收益，但并非土地使用權人；原土地使用權出讓合同仍由作為出租人的土地使用權人繼續履行，租期屆滿而土地使用權期未屆滿時，出租人有權收回土地使用權，土地上承租人投資建造的建筑物、其他附著物自然歸屬于出租人。而租賃土地使用權人投資建造的地上建筑物、其他附著物，依土地使用權與房屋所有權主體統一和“房地一致”的原則，其所有權歸屬于該租賃土地使用權人。這兩者的區別應予以注意。

3）土地承租期間使用權轉移對承租權的效果

土地使用權人將其權利出租后，在租賃期內又將其權利轉讓、抵押的，仍需保護原承租人的利益，維護原租賃合同的效力。

4）承租人的優先購買權

參照《合同法》第230條的規定，確認承租人的優先購買權。法律為保護承租人的權益，賦予其此種特權。因租賃合同為持續性合同，出讓國有土地使用權的承租人對土地進行了一定的投資，故需要對租賃物長期使用和收益。對此，法律應當加以特殊保護，以鼓勵承租人進行投資，實現土地資源的高效利用。

5）出租人的交付義務

出租人依約應將土地的占有和使用提供給土地承租權人而未按期提供，但尚未造成土地租賃合同提前終止的，出租人應當承擔違約責任；由此造成土地承租權人損失的，應負賠償責任。

6）承租人的租金義務

土地使用權的取得以向土地使用權人支付一定數額的租金為代價，根據租賃合同對租金支付方式、數額、期限的約定，土地承租人負有按約定支付租金的義務。土地承租人不繳納、不足額繳納租金或者不按期繳納租金，未達法定期限，沒有被收回土地承租權的，土地承租權人應當支付違約金，承擔違約責任。

7）承租人遵守土地使用權出讓合同的義務

《劃撥國有土地使用權管理暫行辦法》第2l條規定，土地使用權出租后，承租人應遵守土地使用權出讓合同規定的合理利用土地的義務，不得隨意改變原有的土地用途；需要改變土地使用權合同規定用途內容的，必須征得出租人的同意，并依法經過審批，重新簽訂土地使用權出讓合同，調整出讓金，辦理登記手續。

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第二篇：2013年土地估價師《土地管理基礎知識》復習資料九

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2013年土地估價師《土地管理基礎知識》復習資料九

八）土地管理的主要內容（掌握）

1、土地法規與政策的制定

在土地管理中，組織立法和制定綜合性政策是行政管理的一項重要內容，主要包括：

1）組織開展土地管理中的重大方針政策和發展戰略的調查研究；

2）組織編制土地立法規劃，組織擬定土地管理的法律、行政法規草案和行政規章；

3）負責土地管理的法律、法規中的使用解釋工作，研究相關法律、行政法規草案與土地管理的法律、法規的協調問題；

4）辦理依法由國土資源部受理的行政復議工作；

5）組織開展土地管理的法律、法規的宣傳教育工作。

2、地籍管理

地籍管理是土地管理的基礎，其主要內容有：

1）開展初始土地登記，土地使用權出讓、轉讓、租賃、授權經營及劃撥等各類土地權屬變更登記，土地使用權出租、抵押登記，土地用途變更登記及其他變更土地登記工作；負責土地證書監管。

2）研究解決歷史遺留和新出現的土地權屬問題的政策界限，負責確定土地權屬，承擔調處重大土地權屬糾紛；開展土地確權、土地權屬糾紛調處工作。

3.開展全國土地資源調查、變更調查及土地條件調查等專項調查工作，負責對土地資源狀況進行評價。

4）開展土地利用動態監測，及時提供建設用地規模擴展等監測數據及分析成果；開展土地資源利用現狀、土地權屬狀況及其變更情況的統計工作，及時開展統計分析，提供耕地變化為主的土地資源利用統計數據。

5）建立地籍信息資料公開查詢制度及土地登記查證制度；掌握地籍管理工作動態，開展調查研究。

例題：（）是土地管理的基礎。（2002年土地管理基礎試題）

A.地籍管理

B.地價管理

C.土地執法監察

D.農地用途管制

答案：A

解析：地籍管理是土地管理的基礎。

3、土地規劃和土地用途管制

在土地管理中，編制土地利用總體規劃與計劃是土地管理的一個重要內容。土地利用總體規劃與計劃的具體內容是：研究全國和重點地區國土綜合開發的政策措施，編制全國性及區域性的國土觀劃和各級土地利用總體規劃；擬定土地供應政策；指導、審查和編制基本農田保護規劃、土地復墾規劃、土地整理規劃、未利用土地開發規劃等專項規劃。

4、耕地保護

國土資源管理的根本目的，就是保護和合理開發利用資源。土地管理的核心問題之一就是保護耕地。耕地保護的內容包括：

1）擬定實施耕地特殊保護、耕地占補平衡、土地整理和復墾的政策；分析耕地增減動態，研究制定宏觀調控和加強的措施。

2）依據土地利用總體規劃及專項規劃，推進基本農田保護、土地開發、土地整理和土地復墾監督等于作。

3）擬定基本農田保護區的技術和方法，制定基本農田保護管理制度和措施。

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4）對已批準的各類建設項目涉及占用耕地的占補平衡措施的審核和監督檢查工作

5）依據耕地數量變化情況的監測結果，對耕地總量減少的地區，提出限期采取補足措施的建議，并監督實施和組織驗收。

5、農地轉用和土地征收征用

農用地轉用是現狀的農用地按照土地利用總體規劃和國家規定的批準權限報批后轉變為建設用地的行為。又稱為農用地轉為建設用地。

1）擬定農地轉用管理辦法，擬定農地轉用審查報批管理制度和工作程序；擬定征地管理的有關政策和辦法；擬定建設項目征用土地的審查報批管理辦法。

2）承辦需報上級政府或主管部門批準的農用地轉用、征地和土地開發的審查、匯總、報批工作。

3）指導征地制度改革，依法推行統一征地制度，規范征地程序和辦法擬定征地補償費用計算、使用和管理辦法。

6、土地供應和市場管理

土地供應和市場管理是土地管理的重要內容。其主要內容有；

1）制定地價體系和地價管理制度，開展土地分等定級、基準地價、標定地價和地價指數的評定與監測。

2）制定建設用地供地標準和建設用地審查報批管理辦法，指導和規范國有建設用地的供應。

3）制定并組織實施土地使用權出讓、轉讓、出租、抵押、作價出資等管理辦法和地產交易規則，規范土地市場，完善市場體系。

4）負責公布土地市場運行動態，預測土地市場發展趨勢，研究和提出調控土地市場的措施。

5）制定劃撥國有土地使用權目錄并組織實施，制定劃撥國有土地使用權轉讓、出租、抵押及改變用途的政策和管理辦法。

6）制定鄉（鎮）村用地管理辦法，指導集體非農建設用地管理及審批工作，指導各地制定鄉鎮各類建設用地標準、占地補償辦法及補償標準，制定和組織實施農村集體土地使用權流轉辦法，制定鼓勵城鄉集約利用建設用地的政策和管理辦法。

7、土地執法與監察

土地執法監察是實現國家土地管理職能，保證土地管理法律法規全面實施的基本途徑，其具體內容包括：

1）監督檢查土地管理法律、法規的貫徹執行情況；

2）受理對土地違法行為的檢舉、控告；

3）調查土地違法案件；

4）受理不服土地行政處罰決定申請復議的案件；

5）指導、監督檢查下級土地管理部門的土地監察工作；

6）協助有關部門調查處理土地行政管理人員在依法執行職務時遭受打擊報復的案件。例題：土地執法與監察的具體內容包括（）等。

A.監督檢查土地管理法律、法規的貫徹執行情況

B.受理對土地違法行為的槍舉、控告

C.調查土地違法案件

D.受理不服土地行政處罰決定申請復議的案件

答案：ABCD

（九）我國土地管理機構的設置（了解）

我國土地管理機構的設置采取垂直統一管理的方式，在中央成立國土資源部，下設國土資源部、局等等，由上至下統一管理。

現行土地管理體制是指在《中華人民共和國土地管理法》頒布，1986年國家土地管理局成立之后，由黨中央、全國人大常委會、國務院所確定實行的全國土地統一管理的體制。

1986年，中共中央、國務院《關于加強土地管理制止亂占耕地的通知》中明確指出：“為了加強對全國土地的統一管理，決定成立國家土地管理局，作為國務院的直屬機構。”《中華人民共和國土地管理法》第五條也明確規定：“國務院土地行政主管部門統一負責全國土地的管理和監督工作”。1998年，國務院組建了國土資源部，實行陸地與海洋，土地與礦產的統一管理，更體現全國土地統一管理的力度。

全國城鄉土地統一管理的體制，是由我國的具體國情所決定的。一是我國人地矛盾的內在需求。我國人多地少，人地矛盾十分突出，土地管理首先要解決的根本問題就是保證有限的土地養活眾多的人口，切實保護耕地。耕地的保護實質就是協調好吃飯與建設，做到一要吃飯，二要建設，三要保護環境。吃飯與建設的關系協調，就要求對全國土地實行統一規劃、統一管理、統籌兼顧、合理配置。二是維持我國土地公有制的客觀需要。土地公有制是我國社會經濟發展的基本保證，要維持和鞏固土地公有制，就必須堅持土地統一管理，分散或分割管理會導致公有制的名存實亡，統一管理有利于土地的合理配置和土地利益的合理分配，兼顧國家和集體的利益與發展，從而發揮土地公有制的優越性。

歷史的實踐也證明，土地由各部門分管，或統管與分管相結合體制，不但不能發揮各部門的作用，反而造成政出多門、相互扯皮和土地管理的無序狀態。過去，由于國家和各級政府未設置統一的土地管理機構，各部門自己管地，各自為政，自立條例、規定。凡涉及征地、批地的部門，都插手地政工作，要管都管，要不管都不管。所以，土地分散多頭管理，不能有力地貫徹、執行國家制訂的土地法規、條例和政策，不能強有力地制止亂占耕地和濫用土地的行為發生，致使國家土地資源不斷遭到浪費和破壞，社會主義土地公有制也不斷受到侵犯。

根據1998年國務院機構改革，國土資源部代表國務院負責全國土地管理工作。全國地方各級政府從1986年開始已按《土地管理法》的規定成立了具有統管職能的土地管理機構。一般各省、自治區級的土地管理機關為廳級；地、市級土地管理機構為處級單位；縣級土地管理機構為科級單位。根據國土資源部的“三定”方案和國土資源部《關于印發國土資源部各司局職能配置、內設機構和人員編制的通知》。國土資源部設14個職能司（廳、局）。其中有6個職能司（廳、局）與土地管理直接相關，承擔著相應的土地管理職責。

l.政策法規司。組織起草有關土地資源的法律法規草案；組織協調部內有關立法工作；組織有關法律法規的宣傳教育；辦理有關行政復議事宜；調研和起草綜合性的土地資源政策。

2.規劃司。組織研究全國和重點地區國土綜合開發整治的政策措施，起草編制全國性及區域性的國土規劃、土地利用總體規劃；擬定土地供應政策；指導和審核基本農田保護規劃、土地復墾規劃、土地整理規劃、未利用土地開發規劃等專項規劃和地方土地利用總體規劃，參與報國務院審批的城市總體規劃的審核工作。

3.耕地保護司。擬定耕地特殊保護和鼓勵耕地開發政策、農地保護和土地整治政策、農地轉用管理辦法，擬定未利用土地開發、土地整理、土地復墾和開發耕地規定；指導農地用途管制、組織基本農田保護。

4.地籍管理司。擬定地籍管理辦法，擬定土地調查、動態監測、地籍調查和統計的技術規范、標準并組織這些千作；擬定土地確權、登記、發證和權屬糾紛調處規則和權屬管理辦法，承擔調處重大土地權屬糾紛。

5.土地利用管理司。擬定土地使用權流轉的管理辦法，指導基準地價、標定地價評測。

6.執法監察司。組織對執行和遵守國土資源法律法規情況進行監督檢查，擬定土地執法監督和土地違法案件查處的規定，組織開展對土地利用規劃、農地轉用、土地征用、土地資產處置、土地使用權交易行為的監督監察，依法組織查處重大土地違法案件。

例題：根據1998年國務院機構改革，（）代表國務院負責全國土地管理工作。

A.建設部

B.國土資源部

C.土地管理局

D.土地管理部

答案：B

解析：根據1998年國務院機構改革，國土資源部代表國務院負責全國土地管理工作。

（十）土地管理與可持續發展的關系（了解）

1、土地管理是協調社會矛盾的重要手段

伴隨著人口、資源、環境與發展問題的日益突現，人地矛盾已成為社會發展的主要矛盾。人地矛盾不僅表現在各部門各產業之間對土地需求的矛盾上，也表現引人與人之間對土地需求的矛盾上。人地矛盾是社會其它具體矛盾的一個主要根源。

土地管理通過協調人地矛盾，從而成為協調社會矛盾的重要手段。

2、土地管理是實現社會可持續發展的基本保障

隨著人口的劇增，各項建設事業的迅猛發展，耕地的銳減，生態環境的惡化，使得人口、土地、糧食、環境成為舉世矚目的問題，可持續發展也日益成為當今國際社會共同關注的重要課題。土地資源的永續利用是社會經濟可持續發展的基礎，也是社會經濟可持續發展的基本保障。而實現土地資源的永續利用必須依賴土地的科學管理。

3、土地管理是社會穩定的根本保證

人類歷史上發上的動蕩和戰爭，主要源于自然資源的爭奪和饑荒，這兩點都與土地管理密切相關。土地管理是社會穩定的根本保證。

例題：下列土地管理與可持續發展的關系，正確的是（）。

A.土地管理是協調社會矛盾的重要手段

B.土地管理是實現社會可持續發展的基本保障

C.土地管理與可持續發展沒有任何關系

D.土地管理是社會穩定的根本保證

答案：ABD

解析：土地管理與可持續發展有密切關系。

第三篇：2015土地估價師土地管理基礎知識：發包方和承包方的權利與義務

2015土地估價師土地管理基礎知識：發包方和承包方的權

利與義務

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、能在生產領域以最少的資源消耗生產出最多的、能適合社會需要的產品，主要取決于__。

A．先進的技術水平和生產工藝

B．合理的、科學的產業結構、產品結構、技術結構和組織結構等 C．所取的地理位置、環境占主要因素 D．資源合理開發、有效利用

E．產品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現其價值

2、“地租是一種經濟剩余，即總產值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為__地租。A．級差 B．礦山 C．契約 D．經濟 E．絕對

3、應用剩余法評估宗地價格，首先需要調查確認的是__。A．該宗土地規劃許可的用途

B．該宗土地規劃的容積率和建筑密度 C．該宗土地開發周期

D．該宗土地開發完成后房地產可能的售價

4、有一房屋，其重置價為80萬元，成新度為70％，現用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費用為1萬元．又知土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該宗土地的年純收益為萬元。【2002年考試真題】 A：59．67 B：58．67 C：7 D：2．52 E：時間因素

5、區位理論是研究特定區域內關于與社會、自然等其他事物和要素間的相互內在聯系和空間分布規律的理論。A：人類自然活動 B：人類經濟活動 C：人類居住 D：土地分配 E：時間因素

6、某宗地產預計未來第一年的凈收益為25萬元，此后逐年遞增2%，該類地產的土地還原率為6%，則該宗地產無限年期的收益價格為__萬元。A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0

7、土地的開發周期一般根據開發土地的面積規模和確定。A：投資數額

B：開發的難易程度 C：資金來源 D：規劃要求 E：時間因素

8、現場勘察時，估價師調查到工藝品加工企業甲已登記發證的出讓工業用地建設情況如下：臨街建有一棟七層綜合樓，其中地上二層出租給某百貨公司做超市，三至四層為甲自用辦公用房，綜合樓后隔停車場有三棟單層生產車間為甲自用。在進行土地估價時，估價師就該宗地土地用途確定所做的下列分析中正確的是。A：遵循客觀性原則，以實際用途為準設定為商業、工業用途評估

B：若企業已就土地出租經營行為向國土部門繳納了土地收益金，則可設定為商業、工業用途評估

C：在沒有得到合法批準的情況下，應按原土地登記用途進行評估

D：若企業已就土地出租經營行為分別向規劃和國土部門補繳了罰款，則可設定為商業、工業用途評估 E：合法性

9、采用收益還原法評估地價時，其關鍵在于。【2002年考試真題】 A：正確測定土地純收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理確定土地還原率并掌握土地可供使用的年期 C：正確測定土地純收益并合理確定土地還原率

D：科學預測土地純收益在可供使用年期內的變化趨勢 E：時間因素

10、對現象類別或次序之間間距的測度是指__尺度。A．定類 B．定序 C．定 D．定比

11、剩余法估價中計算利息的基礎是。A：地價款、開發建筑費

B：地價款、開發建筑費、不可預見費 C：開發建筑費、專業費

D：地價款、開發建筑費、專業費、不可預見費 E：時間因素

12、有三個價格結果分別為500 萬元，520 萬元，550萬元，則用算術平均值綜合出的一個價格是__。A．500 B．523 C．520 D．550 13、2008年8月某開發公司通過競拍取得一宗商業用地，土地出讓年期為40年。在取得房屋預售許可證后，該公司與某超市簽訂了租賃合同，租期為5年，租金比市場租金低15%左右。2009年8月竣工時對整體不動產進行價格評估，下列做法正確的是__。

A．應考慮市場租金，而不應考慮實際租金

B．以市場租金為基礎，用合同租金對市場租金進行修正 C．以合同租金為基礎，對其進行15%左右的修正

D．租賃期以合同租金為基礎，其余年期以市場租金為基礎

14、規定建筑后退紅線的距離是階段的規劃內容之一。A：總體規劃 B：分區規劃

C：控制性詳細規劃 D：修建性詳細規劃 E：時間因素

15、地下管線的排列次序自建筑物外墻向外依次為。A：給水、煤氣、雨水和污水 B：煤氣、給水、雨水和污水 C：煤氣、給水、污水和雨水 D：給水、煤氣、污水和雨水 E：時間因素

16、《原建設部、監察部、國土資源部關于制止違規集資合作建房的通知》(建住房[2006]196號)規定，對已審批但未取得施工許可證的集資合作建房項目，房地產管理(房改)部門要會同有關部門重新審查，不符合《經濟適用住房管理辦法》和房改政策的，__。

A．可以按集資合作建房項目開工建設 B．不得按集資合作建房項目開工建設 C．可以按經濟適用住房項目開工建設 D．不得按經濟適用住房項目開工建設

17、土地資源利用的社會因素不包括__ A．社會發展水平B．社會需求 C．人口狀況 D．土地價格

18、根據我國有關規定，省轄市、自治區首府及人口在__城市的總體規劃，由所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。A．20萬以上 B．30萬以上 C．50萬以上 D．100萬以上

19、已出讓的國有土地，若變更原出讓合同約定，提高宗地建筑容積率，應向國家補交土地出讓金差價。從土地估價的角度分析，符合。A：預期收益原則 B：替代原則 C：貢獻原則 D：變動原則 E：合法性

20、土地交易的客體是（）。A.土地的實體? B.土地的權利? C.土地及其附著物? D.土地生產的物質

21、剩余法估價時，在調查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是。【2004年考試真題】

A：估算開發后的售價 B：估算開發的總費用 C：確定最佳開發利用方式 D：估算開發周期 E：時間因素

22、城市總體規劃的基本內容主要包括__。A．研究城市發展依據 B．研究城市空間布局

C．研究城市經濟與城市人口 D．研究城市各項專業工程問題

23、幼兒園、公園等設施的等級、結構、保證率、齊備程度等因素中，屬于影響地價的__。A．一般因素 B．區域因素 C．個別因素 D．其他因素

24、工業區位論中韋伯認為．__是一般集中因素。A．經濟集聚 B．商品集聚 C．社會集聚 D．生產集聚

25、臨街宗地的接近街道部分的地價通常__遠離街道部分的地價。A．高于 B．低于 C．等于 D．約等于

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、建筑設計的主要內容不包括__設計。A．建筑平面 B．建設系統 C．建設剖面

D．建筑體形和立面

2、下列哪項不屬于有價證券的特征__。A．票面上標有具體金額 B．代表一定的經濟權利 C．可以依法轉讓

D．買賣時存在證券交易價格

3、國家將一定年期內的土地使用權讓與土地使用者的行為稱為__。A．土地抵押 B．土地租賃 C．土地轉讓 D．土地出讓

4、下列機器設備中，重置成本法特別適用于的評估。A：續用設備 B：出租性設備 C：非標準設備 D：專用設備 E：通用設備

5、對于評估已建設完成的普通住宅小區居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是（）。

A．基準地價系數修正法 B．成本逼近法 C．收益還原法 D．剩余法

6、關于印發《國土資源部關于加強土地資產管理促進國有企業改革和發展的若干意見》的通知(國土資發[1999]433號)規定，國有企業破產時，其原使用的劃撥土地可由市、縣人民政府組織出讓，變現資金設立專戶，優先用于__。A．償還債務 B．交納稅金 C．職工安置 D．購買國債

7、制定和實施城鄉規劃，應當遵循等原則。【2008年考試真題】 A：城鄉統籌 B：先城市后鄉村 C：節約土地 D：集約發展

E：先規劃后建設

8、勘查設計費中，一般民用建筑6層以下的按__元/m2計算。A．2～4 B．3～5 C．2～5 D．3～4

9、國土資發[2006]307號發布的《全國工業用地出讓最低價標準》是__。

A．省級人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出讓價格時必須執行的最低控制標準

B．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出止價格時必須執行的最高控制標準

C．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權劃撥價格時必須執行的最低控制標準

D．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出讓價格時必須執行的最低控制標準

10、下列屬于金融市場的是__。A．信貸市場 B．證券市場 C．票據市場 D．服務市場 E．外匯市場

11、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年

12、【2008年考試】依據《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》，在的情況下，主持人應當終止拍賣。A：競買人不足3人 B：競買人不足5人 C：競買人不足7人

D：競買人的最高應價未達到底價 E：競買人的最低應價未達到底價

13、“開發成本”科目，用于核算房地產企業在開發土地、房屋、配套設施等過程中所發生的各項費用，__表示在建工程的實際成本。A．貸方 B．貸方余額 C．借方

D．借方余額

14、耕地占補平衡是指占用單位按照占多少、墾多少的原則，負責開墾與所占耕地的相當的耕地。A：數量 B：質量 C：面積

D：經濟效益 E：社會效益

15、《土地管理法》規定，下列__建設用地，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得。

A．國家機關用地和軍事用地 B．城市基礎設旌用地 C．城鎮高層商業住宅

D．國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎設施用地 E．城市公益事業用地

16、地價體系中地價種類的多少，取決于__。A．土地制度 B．地價的作用 C．土地的等級 D．土地市場狀況

E．政府管理土地的需要

17、《土地估價師繼續教育暫行規定》明確，繼續教育內容要具有。A：針對性 B：實用性 C：先進性 D：代表性 E：科學性

18、《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因等原因而終止。A：土地使用權抵押

B：土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿 C：土地滅失 D：提前收回

E：土地使用權租賃

19、下列選項中，屬于影響宗地價格區域因素的有。【2008年考試真題】 A：交通條件 B：物價變動 C：繁華程度

D：宗地臨街狀況 E：房地產投機

20、德國社會政策學派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括__。A．財政收入 B．國民經濟 C．社會政義 D．政治穩定 E．市場體系

21、下列房地產中，不得設定抵押的有__。A．共有房地產未經其他共有人書面同意的 B．未解決權屬爭議的房屋 C．已出租的房屋

D．被執法機關查封的房屋 E．普通商品住宅

22、一家連鎖超市的10個分店銷售額(單位：萬元)分別為61、65、73、78、80、80、80、80、96、97，那么這10個分店月銷售額的眾數為M0=__。A．79 B．80 C．61 D．97

23、償還國債資金的來源通常包括以下幾個方面__。A．國家預算直接撥款 B．國家預算的結余 C．國債投資獲得的收益 D．發行新債以償還舊債 E．國家預提下年的資金

24、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于__。A．區域平均地價 B．市場價格的平均值 C．成交地價的平均水平D．評估價格的平均值

25、成本推進型通貨膨脹理論認為，造成成本提高的原因有．【2009年考試真題】

A：工資成本增長 B：材料成本推進 C：工會組織

D：間接成本增加 E：直接成本增加

第四篇：土地估價師復習資料4

耕地占補平衡考核辦法

第一條 為加強耕地保護，規范耕地占補平衡考核工作，督促非農業建設占用耕地的單位履行補充耕地的法定義務，根據《中華人民共和國土地管理法》和《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》，制定本辦法。

第二條 本辦法所稱耕地占補平衡考核，是指縣級以上國土資源管理部門按照“占多少，墾多少”的原則，對依法批準占用耕地的非農業建設用地補充耕地方案的落實情況進行檢查核實。

第三條 國土資源部負責全國耕地占補平衡的考核工作。

縣級以上地方國土資源管理部門負責本行政區域內耕地占補平衡的考核工作。

第四條 耕地占補平衡考核，堅持統一標準、分級負責，實事求是、客觀公正，嚴格規范、違者查處的原則。

第五條 經依法批準的非農業建設用地，按照補充耕地方案的實施計劃需在考核內完成補充耕地義務的，列入耕地占補平衡的考核范圍。

前款規定的考核為上年十一月一日至本年十月三十一日。

第六條 耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的數量、質量和資金。

前款規定的建設用地項目，包括能源、交通、水利、礦山、軍事設施等單獨選址建設項目用地和城市、村莊、集鎮分批次建設用地。

第七條 補充耕地的責任單位是：

（一）單獨選址建設項目用地，由建設單位自行補充耕地的，建設單位為補充耕地的責任單位；

（二）城市分批次建設用地，所在市、縣人民政府為補充耕地的責任單位；

（三）村莊、集鎮分批次建設用地，所涉及的農村集體經濟組織為補充耕地的責任單位；

（四）因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，由收取耕地開墾費的地方人民政府或者有關部門代履行補充耕地義務的，有關地方人民政府或者部門為補充耕地的責任單位；

（五）因耕地后備資源匱乏，經省、自治區、直轄市國土資源管理部門統一安排，通過收取耕地開墾費在本省、自治區、直轄市行政區域內易地補充耕地的，接收耕地開墾費的有關地方人民政府或部門為補充耕地的責任單位。

第八條 耕地占補平衡，實行占用耕地的建設用地項目與補充耕地的土地開發整理項目掛鉤制度。補充耕地的責任單位應當按照經依法批準的補充耕地方案，通過實施土地開發整理項目補充耕地。

第九條 經依法批準占用耕地的建設單位應當將所占用耕地的耕作層土壤剝離，用于土地開發整理項目或者其他耕地的土壤改良。

有條件的地區，補充耕地的責任單位應當利用剝離的耕作層土壤，提高補充耕地質量。

第十條 補充耕地的土地開發整理項目，應當符合土地利用總體規劃和土地開發整理專項規劃，實現數量、質量和生態管護相統一。

土地開發整理項目應當根據項目管理規定進行可行性研究和設計；根據項目所在區域的自然、經濟條件優化設計方案，努力提升補充耕地的等級。土地開發整理項目竣工后，由國土資源管理部門會同農業等部門按照土地開發整理項目驗收的有關規定組織驗收。

第十一條 通過實施土地開發整理項目補充的耕地數量，不得少于掛鉤的建設用地項目所占用的耕地數量。

實施補充耕地的土地開發整理項目，應當與被占用的耕地等級相同或者高于被占用耕地的等級，按照占用耕地面積確定補充耕地面積；確實無法實現等級相同，難以保證補充耕地質量的，應當選擇等級接近的項目，并按照數量質量等級折算方法增加補充耕地面積。

第十二條 實施補充耕地的土地開發整理項目，應當達到設計確定的有關道路、渠系、林網和耕作層厚度及坡度等技術標準，并按有關規定驗收合格。

第十三條 單獨選址建設項目用地占用耕地的，補充耕地資金應當足額列入工程預算。城市分批次建設用地占用耕地的，由當地人民政府提供補充耕地資金，通過實施土地開發整理項目先行落實補充耕地，但不得使用新增建設用地土地有償使用費。

村莊、集鎮分批次建設用地占用耕地的，由農村集體經濟組織籌集有關資金或者組織農民投工投勞實施土地整理項目補充耕地。

第十四條 同時符合本辦法第十條、第十一條、第十二條和第十三條規定的，建設用地項目補充耕地考核為“合格”。

不符合本辦法第十條、第十一條、第十二條和第十三條規定規定之一的，補充耕地考核為“不合格”。

第十五條 國土資源部每年對全國耕地占補平衡考核工作作出部署。

省、自治區、直轄市國土資源管理部門根據國土資源部的部署，對市、縣耕地占補平衡考核工作提出具體要求。

市或者縣國土資源管理部門根據上級國土資源管理部門的工作部署和要求，確定本行政區域內應列為本考核范圍的建設用地項目，并組織實施考核工作。

第十六條 縣級以上地方國土資源管理部門對納入考核范圍的建設用地項目進行考核，應當對掛鉤的土地開發整理項目的立項文件、設計、驗收報告、補充耕地資金繳納憑證等進行檢查，并對補充耕地進行實地核查，確定考核結果，填寫建設用地項目補充耕地考核表，逐級上報省、自治區、直轄市國土資源管理部門。

補充耕地的實地核查工作應當與土地開發整理項目的竣工驗收、土地變更調查工作相結合。已驗收合格且已通過變更調查或者變更登記確定補充耕地數量的，可不再進行實地核查。

上級國土資源管理部門應當對下級國土資源管理部門耕地占補平衡考核工作和報送的建設用地項目補充耕地情況進行檢查和抽查。

第十七條 省、自治區、直轄市國土資源管理部門應當將本行政區域內各市、縣國土資源管理部門上報的建設用地項目補充耕地考核情況進行匯總，填報有關報表，并附說明材料，隨同耕地占補平衡考核工作報告，于本十一月底前報國土資源部。

第十八條 國土資源部對省、自治區、直轄市國土資源管理部門上報的耕地占補平衡考核情況進行匯總分析，并結合建設用地項目補充耕地抽查情況，對省、自治區、直轄市耕地占補平衡情況提出意見，并在全國進行通報。

省、自治區、直轄市國土資源管理部門應當對本行政區域內耕地占補平衡工作進行總結，對建設用地項目補充耕地合格率較低的市、縣提出通報，研究改進措施，并向國土資源部提交書面報告。

第十九條 上級國土資源管理部門有權責令建設用地項目補充耕地合格率較低的地區限期整改。對整改不合格的，暫緩受理該地區的農用地轉用和征地審批。

第二十條 依照本辦法第十四條規定，建設用地項目補充耕地經考核確定為不合格的，縣級以上國土資源管理部門應當責令補充耕地責任單位限期改正；逾期拒不改正的，比照《中華人民共和國土地管理法》第七十五條和《中華人民共和國土地管理法實施條例》第四十一條的規定處罰。

第二十一條 國土資源管理部門工作人員在耕地占補平衡考核工作中玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊、弄虛作假的，對直接負責的主管人員和其他直接責任人員依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

第二十二條 本辦法自2006年8月1日起施行。

第五篇：土地估價師《管理基礎與法規》：土地管理與社會發展

土地估價師《管理基礎與法規》：土地管理與社會發展

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《基本農田保護條例》屬于__。A．法律 B．行政法規 C．政府規章 D．部門規章

2、關于需求價格彈性系數Ed，以下說法正確的是（）。

A．0＜Ed＜1，稱為缺乏彈性，表示當價格變動1%，需求量變動則不足1% B．Ed=1，稱這富于彈性，表示當價格變動為1%時，需求量同時變動1% C．Ed=∞，稱為完全無彈性，表示當價格變動為1%時，需求量無窮大 D．Ed=0，稱為完全彈性，表示當價格變動時，需求量不變

3、下列不是估價需明確的基本事項的是__。A．估價的范圍 B．估價的目的 C．估價的對象 D．估價的時點

4、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權年限為27年，預計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產價值時，收益年數應確定為年。【2009年考試真題】 A：19．5 B：20．5 C：25 D：27 E：時間因素

5、根據地租理論，最劣等級的土地。A：有級差地租和絕對地租 B：無級差地租和絕對地租 C：無級差地租，有絕對地租 D：有級差地租，無絕對地租 E：時間因素

6、有兩個數列，甲數列平均數為110，標準差為11，乙數列平均數為16，標準差為5，則。

A：甲平均數代表性高于乙 B：乙平均數代表性高于甲 C：甲、乙平均數代表性相同

D：無法直接比較甲乙平均數代表性大小 E：土地

7、在下列選項中，是項目敏感性分析的最常用財務評價指標．【2008年考試真題】 A：成本利潤率 B：投資利潤率 C：資產報酬率 D：內部收益率 E：土地

8、下列關于路線價法的表述中，不正確的是。

A：路線價法實質是一種市場法，其理論依據與市場法相同 B：路線價法適用于城鎮街道兩側商業用地的估價

C：運用路線價法的前提條件是街道較規整，兩側臨街土地的排列較整齊

D：路線價法是在特定的街道上設定標準臨街寬度，從中選取若干標準臨街宗地求其平均價格 E：時間因素

9、以下因素中，是土地價格存在的根源。A：級差地租 B：壟斷地租 C：絕對地租 D：相對地租 E：時間因素

10、金融市場可以按照不同標準來分類，按交割時間不同可將其分為。A：有形市場和無形市場

B：短期金融市場和長期金融市場 C：現貨市場和期貨市場

D：票據市場、證券市場和外匯市場 E：土地

11、土地等級評定或土地條件均值區劃分以__現狀為準。A．工業用地 B．住宅用地 C．城鎮土地 D．農村土地

12、證券可以分為__。

A．公司證券、貨幣證券、資本證券 B．商品證券、貨幣證券、資本證券 C．商品證券、國家證券、資本證券 D．商品證券、貨幣證券、銀行證券

13、定性研究與定量研究結合使用的前提條件是具備__的基礎數據。A．定性研究 B．定量研究 C．經濟數學 D．數理統計

14、土地價值是由于土地的三者互相結合所產生的土地經濟價值的貨幣表現形式。【2006年考試真題】

A：供給、需求、利用條件

B：效用、相對稀缺性和有效需求 C：成本、租金、利率 D：使用價值、用途、容積率 E：時間因素

15、土地等級是在城鎮內部，通過投資于__等分析，揭示城鎮內部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮內部的排序。A．土地的資本 B．自然條件

C．經濟活動程度 D．經濟活動頻率 E．土地的增值性

16、《土地估價師繼續教育暫行規定》明確，__具體負責土地估價師繼續教育的組織實施工作。A．國土資源部

B．中國土地估價師協會 C．省級國土資源管理部門 D．省級土地估價師協會

17、阿爾申爾德·韋伯認為，工廠企業自然應選擇在原料和成品二者的總運費為最小的地方，因此，運費的大小主要取決于__。A．貨物的絕對重量 B．貨物的相對重量 C．運輸距離和貨物重量 D．限制性原料的產地

18、記載土地基本狀況的圖冊是指__。A．土地記錄冊 B．地籍 C．地圖

D．土地地形冊

19、《土地管理法實施條例》規定，一次性開發未確定土地使用權的國有荒山、荒地、荒灘__公頃以下的，按照省、自治區、直轄市規定的權限，由縣級以上地方人民政府批準。A．600 B．700 C．800 D．1000

20、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為每平方米1066、905、899元，建筑容積率分別為5．

5、5．0、4．5，若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇土地用于開發建設。【2002年考試真題】 A：甲 B：乙 C：丙

D：甲或丙 E：時間因素

21、回歸分析不包括回歸分析。A：簡單線性 B：多元 C：曲線 D：復雜 E：合法性

22、在我國社會主義土地公有制條件下仍然存在地租，是由于。

A：存在著土地所有權的不同主體及其壟斷以及土地所有權與使用權的分離 B：在任何社會制度下都存在地租

C：存在著國家所有和集體所有兩種所有制形式 D：土地是重要的生產要素 E：時間因素

23、市場比較法的間接比較法是以為基準，把交易案例和待估土地均與其逐項比較，然后將比較結果轉化為修正價格。A：標準宗地 B：待估宗地 C：類似宗地 D：比較宗地 E：時間因素

24、我國《城市用地分類與規劃建設用地標準》中規定，規劃人均公共綠地面積應不小于平方米．【2004年考試真題】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

25、土地利用現狀調查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A：省 B：縣 C：鄉 D：街坊

E：35％～50％

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、農民集體所有的土地，由登記造冊，核發證書，確認所有權。A：鄉政府

B：縣級人民政府

C：省級政府國土資源廳 D：國土資源部 E：35％～50％

2、租賃建設用地使用權期限的限制中，對短期使用或用于修建臨時建筑物的土地，應實行短期租賃，租期一般不超過__年。A．5 B．8 C．10 D．15

3、按我國現行規定，預備費包括（）兩部分。A．基本預備費 B．人工預備費 C．材料預備費 D．工程預備費 E．漲價預備費

4、下面是關于確定土地估價基本事項的有關描述，正確的是。A：在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權轉讓目的

B：在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行 C：在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

D：土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發程度、估價目的、土地使用年期等

E：確認估價對象的內容包括確認土地的類型、位置、范圍、權利狀況、利用狀況、宗地條件等

5、成本逼近法運用于既無收益又很少發生交易的土地估價，這類土地主要包括等。

A：公共建筑用地 B：空置住宅用地 C：公益設施用地 D：待出租空地 E：圖書館用地

6、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權利，是土地所有權派生的財產權。

A．土地使用權 B．土地租賃權 C．永佃權 D．地上權

7、對于以具體數據方式為指標的因子分值計算，都可以通過位序標準化或極值標準化方式來實現，如__等因素對應因子分值計算。A．城鎮集聚規模 B．城鎮區位

C．城鎮基礎設施

D．區域綜合服務能力 E．城鎮人均生活水平

8、單位買賣或者以其他形式非法轉讓基本農田以外的其他耕地不足__公頃的，給予直接負責的主管人員和其他直接負責人員警告、記過、記大過的行政處分。A．0.2 B．0.33 C．0.67 D．1.33

9、國土資發[2006]307號發布的《全國工業用地出讓最低價標準》是__。

A．省級人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出讓價格時必須執行的最低控制標準

B．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出止價格時必須執行的最高控制標準 C．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權劃撥價格時必須執行的最低控制標準

D．市、縣人民政府出讓工業用地，確定土地使用權出讓價格時必須執行的最低控制標準

10、可以減免耕地占用稅的情況有。A：軍用設施用地 B：鐵路線路 C：學校 D：工礦區

E：公共設施用地

11、土地分等反映的是不同區域層次內__的差異。A．土地效益 B．土地收益 C．土地質量 D．土地生產力

12、存貨核算方法有__。A．按取得存貨核算 B．按購貨價格核算 C．按實際成本核算 D．按固定計價法核算 E．按計劃成本核算

13、建設用地中的特殊用地包括__用地。A．軍事設施 B．使領館 C．宗教 D．機場 E．監教場所

14、不同的土地利用環境不僅反映當前生產力發展水平以及對土地的改造能力和利用程度，而且要求土地利用必須遵循__原則。A．統籌安排 B．協調性 C．因地制宜 D．時序性

15、下列不屬于基準地價表現形式的是__。A．區片基準地價 B．級別基準地價 C．路線價 D．標定地價

16、土地估價師以惡意壓價等不正當競爭手段爭攬業務，違反了（）。A．《土地估價師資格考試管理辦法》 B．《中國土地估價師協會章程》 C．《注冊土地估價師自律守則》

D．《土地估價師實踐考核與執業登記辦法(試行)》

17、《土地利用計劃管理辦法》規定，土地開發整理計劃指標依據__確定。A．國務院向各省、自治區、直轄市下達的耕地保護責任考核目標 B．土地開發整理規劃 C．土地利用總體規劃

D．建設占用耕地、實現耕地保有量目標等情況 E．耕地計劃總量指標

18、土地利用規劃實施與管理的途徑包括等方面。A：建立實施規劃的領導責任制 B：嚴格土地利用規劃的修改 C：土地開發整理項目規劃審查

D：強化土地利用規劃實施的監察管理 E：杜絕規劃公告制度

19、《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規定，根據的規定，制定劃撥用地目錄。

A：《土地管理法》

B：《城市房地產管理法》 C：《城鄉規劃法》 D：《建筑法》 E：《物權法》

20、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》規定，情況下，主持人應當終止拍賣。

A：競買人不足三人 B：競買人不足五人

C：競買人的最低應價未達到底價時 D：競買人的最高應價未達到底價時 E：競買人的報價未達到底價時

21、土地權屬爭議也稱土地糾紛，可以分為不同類型，按照土地權屬爭議的起因可分為__。

A．單位與個人、個人與個人之間的土地權屬爭議 B．由于國家政策變動引起的土地權屬爭議 C．1987年以后發生的土地權屬問題 D．因用地手續不完備引起的土地權爭議

E．因實地面積或個人之間權屬界線不清發生的土地權屬爭議

22、長期股票投資在取得時應按實際成本入賬，下列項目中；不應包括在長期股票投資成．本中的項目有__。A．經紀人傭金

B．購買股票前已宣告發放的股利 C．稅金 D．手續費

23、房地產開發項目成本分析中的建安工程費主要包括__。A．建筑工程費

B．設備及安裝工程費 C．室內裝飾費

D．建安工程設計費 E．建安工程補貼費

24、在統計調查設計中，調查目的是第一位，因為它決定調查的__。A．具體任務 B．性質 C．對象 D．內容 E．時空范圍

25、國家融資項目的范圍包括。

A：使用國家發行債券所籌資金的項目 B：使用各級財政預算資金的項目 C：使用國家政策性貸款的項目

D：使用國家對外借款或者擔保所籌資金的項目 E：使用國家對外征收的所得稅的項目