第一篇：河北省2017年上半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理概述試題

河北省2017年上半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理概述試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起（）日內(nèi)不起訴，異議登記失效。A．5 B．10 C．15 D．30

2、土地估價(jià)的供需原則應(yīng)以（）等原則為基礎(chǔ)。A.預(yù)期收益原則? B.變動原則? C.貢獻(xiàn)原則? D.競爭原則? E.報(bào)酬遞增遞減原則

3、在進(jìn)行城鎮(zhèn)土地分等時(shí)，選取了五個(gè)因素，通過德爾菲法，已確定出因素的重要程度為，若采用因素成對比法（0，0.5，1三種數(shù)值），下列說法中不正確的是（）。

A．的權(quán)重為0.3 B．的權(quán)重為0.4 C．的權(quán)重為0.5 D．的權(quán)重為0.1

4、某宗住宅用地土地使用年期70年，容積率為2．0．選擇某比較案例的成交價(jià)格為1800元／平方米，土地使用年期50年，容積率1．5．與待估宗地相比，比較案例的區(qū)域因素條件優(yōu)于待估宗地，修正系數(shù)為3％，個(gè)別因素條件比待估宗地差，修正系數(shù)為3％．該城市住宅地價(jià)的容積率修正系數(shù)見下表，土地還原利率為8％，則待估宗地土地價(jià)格為元／平方米． A：2743 B：2744 C：2746 D：2749 E：時(shí)間因素

5、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)設(shè)計(jì)的內(nèi)容有__。A．確定指標(biāo)名稱 B．明確指標(biāo)計(jì)量范圍

C．確定量化尺度和計(jì)量單位 D．明確計(jì)算方法

E．明確指標(biāo)的平衡數(shù)量

6、現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價(jià)為2000元/英尺，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，試運(yùn)用“四三二一”原則，計(jì)算得其價(jià)格為__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

7、大中型水利水電工程建設(shè)的臨時(shí)用地，由批準(zhǔn)。A：所在地的村民委員會 B：當(dāng)?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

C：縣級以上人民政府土地主管部門 D：工程批準(zhǔn)部門 E：35％～50％

8、某宗土地用假設(shè)開發(fā)法評估其價(jià)格，在商業(yè)用途下的評估結(jié)果為900萬元，在居住用途下的評估結(jié)果為1100萬元．城市規(guī)劃規(guī)定該宗土地既可作商業(yè)用途，也可作居住用途，則該宗土地的評估價(jià)格應(yīng)為萬元。A：900 B：1000 C：1100 D：2000 E：時(shí)間因素

9、一般說來，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋的殘值率等于。如題！求解！

10、某國營百貨公司，經(jīng)批準(zhǔn)進(jìn)行企業(yè)改制。按照法律規(guī)定，政府通常應(yīng)優(yōu)先以__作為該公司土地資產(chǎn)處置方式。A．出讓 B．授權(quán)經(jīng)營 C．劃撥

D．作價(jià)入股

11、不動產(chǎn)受多種因素的影響，決定不動產(chǎn)需求的因素有__。A．人口數(shù)量 B．收入水平C．消費(fèi)結(jié)構(gòu) D．相關(guān)政策 E．供求狀況

12、基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣，將會對農(nóng)用地基準(zhǔn)地價(jià)評估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)用效果產(chǎn)生重要影響。按要求，基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)該滿足的條件有（）。A．地塊內(nèi)的保水、排水、日照等自然條件具有一般性

B．地塊耕作距離、距市場遠(yuǎn)近、交通情況等區(qū)位條件具有一般性 C．地塊的土壤條件具有一般性，面積、形狀依實(shí)際情況選擇 D．地塊上附設(shè)的土地權(quán)利具有一致性

E．地塊在標(biāo)準(zhǔn)耕作制度下的土地利用程度和單產(chǎn)等達(dá)到一般水平

13、縣級以上土地行政主管部門對土地等級進(jìn)行評定，根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展?fàn)顩r，評定的土地等級每__年調(diào)整一次。A．2 B．3 C．5 D．6

14、關(guān)于耕地占用稅，下列說法正確的是。

A：耕地占用稅調(diào)節(jié)占用耕地資源的收益級差差別，屬于資源稅

B：耕地占用稅由財(cái)政部門征收，納稅人在辦理了征地手續(xù)后及時(shí)申報(bào)納稅 C：各地的耕地占用稅不得低于國務(wù)院財(cái)政、稅務(wù)主管部門確定的平均稅額 D：耕地占用稅額標(biāo)準(zhǔn)依耕地質(zhì)量好壞差別征收 E：土地

15、房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則是遵循客觀性與__。A．知識性 B．主觀性 C．完全性 D．科學(xué)性

16、土地報(bào)酬遞減規(guī)律所指的報(bào)酬遞減是指__遞減。A．土地總報(bào)酬 B．土地邊際報(bào)酬 C．土地臨界報(bào)酬 D．土地平均報(bào)酬

17、城鎮(zhèn)土地使用稅以納稅人__作為計(jì)稅依據(jù)。A．人均占用土地面積 B．勞均占用土地面積 C．實(shí)際建房面積

D．實(shí)際占用土地面積

18、下列屬于土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則是__。A．優(yōu)先保證居民住宅用地 B．占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡

C．城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離

D．嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地

19、會計(jì)的目標(biāo)是滿足__的需要。A．企業(yè)內(nèi)部管理人員 B．會計(jì)信息使用者 C．財(cái)務(wù)會計(jì) D．企業(yè)

20、里地線將街區(qū)土地劃分為?！?004年考試真題】 A：里地與袋地 B：表地與里地 C：臨街地與表地 D：里地與騎樓地 E：時(shí)間因素

21、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價(jià)較高。A：三角形 B：梯形

C：平行四邊形 D：矩形 E：時(shí)間因素

22、下列用地在城市用地中占比例最大的是用地。A：居住 B：工作 C：商業(yè) D：綠地 E：時(shí)間因素

23、下列不屬于“林地，”的是__。A．未成林地 B．苗圃

C．居民點(diǎn)內(nèi)部的綠化林術(shù)用地 D．灌術(shù)林地

24、因案件執(zhí)行的需要，人民法院擬對某宗劃撥土地使用權(quán)進(jìn)行處置并委托當(dāng)?shù)卣恋亟灰字行倪M(jìn)行拍賣。以下對拍賣底價(jià)評估的觀點(diǎn)正確的是。A：屬于強(qiáng)制處分范疇，底價(jià)評估時(shí)需考慮進(jìn)行價(jià)值折減 B：采用完全市場公開價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)評估底價(jià) C：根據(jù)法院出具的意見評估底價(jià)

D：根據(jù)案件申請執(zhí)行方的意見評估底價(jià) E：合法性

25、一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有__。A．分配股息的優(yōu)先權(quán)

B．公司剩余財(cái)產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán) C．公司的經(jīng)營參與權(quán) D．要求贖回權(quán)

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、下列屬于中心地體系的基本模型的是__原則。A．區(qū)位 B．市場 C．交通 D．行政 E．經(jīng)濟(jì)

2、由于不動產(chǎn)的位置等特點(diǎn)，使得在評估過程中往往更注重一定區(qū)域范圍內(nèi)與評估標(biāo)的同類的不動產(chǎn)供求狀況。A：不變性 B：固定性 C：區(qū)域性 D：同類性 E：稀缺性

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照合同約定，向購買單位或個(gè)人預(yù)收的購房定金在會計(jì)上應(yīng)作為．【2009年考試真題】 A：預(yù)收賬款 B：應(yīng)收賬款 C：流動資產(chǎn) D：流動負(fù)債 E：各種應(yīng)交款項(xiàng)

4、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，村莊、集鎮(zhèn)分批次建設(shè)用地占用耕地的，由或者補(bǔ)充耕地。

A：當(dāng)?shù)厝嗣裾峁┭a(bǔ)充耕地資金 B：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織籌集有關(guān)資金 C：組織農(nóng)民投工投勞實(shí)施土地整理項(xiàng)目 D：當(dāng)?shù)剞r(nóng)民提供補(bǔ)充耕地資金 E：當(dāng)?shù)仄髽I(yè)提供補(bǔ)充耕地資金

5、《土地調(diào)查條例》明確建立的制度包括。

A：土地調(diào)查成果實(shí)行分階段、分級檢查驗(yàn)收制度 B：土地調(diào)查成果實(shí)行逐級匯交、匯總統(tǒng)計(jì)制度 C：數(shù)據(jù)庫成果審批制度

D：國家建立土地調(diào)查成果協(xié)商制度 E：國家建立土地調(diào)查成果公布制度

6、（）是指分布數(shù)列中總體各單位標(biāo)志值按大小順序排列，處在中點(diǎn)位次的標(biāo)志值。

A．算術(shù)平均數(shù) B．幾何平均數(shù) C．中位數(shù) D．眾數(shù)

7、依照我國的實(shí)際情況，主要從時(shí)間及__上劃分土地登記的種類。A．內(nèi)容 B．對象 C．目的 D．屬性

8、城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如（）應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主。A．南方城市 B．北方城市 C．工業(yè)城市 D．風(fēng)景城市

9、成本逼近法一般適用于的估價(jià)。A：建成區(qū)域已開發(fā)土地

B：土地市場欠發(fā)育，交易實(shí)例少的地區(qū) C：工業(yè)用地估價(jià) D：商業(yè)用地估價(jià)

E：既無收益又無交易情況的學(xué)校、公園及公共建筑、公益設(shè)施、園地等特殊性土地

10、土地分等定級一般應(yīng)遵循的原則有__原則。A．地域分級 B．土地差異 C．綜合分析 D．主導(dǎo)因素

E．定量與定性分析結(jié)合

11、通常情況下，選擇多因素綜合評價(jià)進(jìn)行分析，主要考察的影響土地因素以__、區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平為主。A．城鎮(zhèn)區(qū)位 B．城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施

C．區(qū)域綜合服務(wù)能力 D．城鎮(zhèn)集聚規(guī)模

12、根據(jù)《中華人民共和國營業(yè)稅暫行條例》的規(guī)定，納稅人轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅，所適用的營業(yè)稅率為（）。A．5% B．5.5% C．6% D．10%

13、土地價(jià)格是由__相互作用、相互影響所形成的。A．不可移動性 B．效用

C．相對稀缺性 D．相關(guān)政策 E．有效需求

14、世界各國實(shí)行的主要土地登記制度有?！?007年考試真題】 A：權(quán)利登記制 B：契據(jù)登記制 C：科斯登記制 D：詹姆斯登記制 E：托侖斯登記制

15、《土地利用年度計(jì)劃管理辦法》規(guī)定，土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo)依據(jù)__確定。A．國務(wù)院向各省、自治區(qū)、直轄市下達(dá)的耕地保護(hù)責(zé)任考核目標(biāo) B．土地開發(fā)整理規(guī)劃 C．土地利用總體規(guī)劃

D．建設(shè)占用耕地、實(shí)現(xiàn)耕地保有量目標(biāo)等情況 E．耕地計(jì)劃總量指標(biāo)

16、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括。A：建筑工程費(fèi)

B：設(shè)備及安裝工程費(fèi) C：室內(nèi)裝飾費(fèi)

D：建安工程設(shè)計(jì)費(fèi) E：取得開工許可證

17、成套房屋的套內(nèi)建筑面積包含等部分的面積。A：套內(nèi)臥室 B：套內(nèi)起居室 C：套內(nèi)墻體 D：套內(nèi)陽臺 E：套間墻整體

18、甲公司與乙公司就甲享有所有權(quán)的某大廈以及該大廈占用范圍內(nèi)的國有土地使用權(quán)達(dá)成了轉(zhuǎn)讓協(xié)議，甲、乙兩公司應(yīng)當(dāng)。A：簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同 B：向縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記

C：向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，并憑變更后的土地使用權(quán)證書向同級人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)所有權(quán)變更登記 D：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移到乙公司，由乙公司享有和承擔(dān)

E：該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙公司后，原土地使用權(quán)出讓合同中載明的權(quán)利和義務(wù)仍由甲公司享有和承擔(dān)

19、在地籍管理過程中，地籍調(diào)查的對象分為兩類。A：權(quán)屬調(diào)查和地籍測量

B：農(nóng)村地籍調(diào)查和城鎮(zhèn)地籍調(diào)查 C：土地權(quán)屬調(diào)查和地價(jià)調(diào)查

D：土地自然要素調(diào)查和社會經(jīng)濟(jì)條件調(diào)查 E：35％～50％

20、遵循合法原則，要求土地估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對象（）為前提估價(jià)。A．合法產(chǎn)權(quán) B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用

21、《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》規(guī)定，擁有農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批權(quán)的部門是。A：國務(wù)院 B：省人民政府

C：自治區(qū)人民政府 D：直轄市人民政府

E：國務(wù)院國土資源管理部門

22、招標(biāo)、拍賣或者掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)遵循的原則。A：公開 B：公平C：公正 D：誠信 E：平等互利

23、一般性貨幣政策工具包括。A：法定存款準(zhǔn)備金率 B：再貼現(xiàn)利率 C：優(yōu)惠利率

D：公開市場業(yè)務(wù) E：消費(fèi)信用控制

24、全程設(shè)計(jì)包括__。A．統(tǒng)計(jì)內(nèi)容的確定

B．統(tǒng)計(jì)指標(biāo)和指標(biāo)體系的設(shè)計(jì) C．統(tǒng)計(jì)調(diào)查方法的選擇 D．統(tǒng)計(jì)整理設(shè)計(jì)方案 E．統(tǒng)計(jì)資料保管方案

25、《耕地占補(bǔ)平衡考核辦法》規(guī)定，補(bǔ)充耕地的土地開發(fā)整理項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)符合土地利用總體規(guī)劃和土地開發(fā)整理專項(xiàng)規(guī)劃，實(shí)現(xiàn)相統(tǒng)一。A：數(shù)量 B：質(zhì)量 C：生態(tài)管護(hù) D：資金 E：管理

第二篇：河北省2015年上半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理概述考試試卷（本站推薦）

河北省2015年上半年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理概述考試

試卷

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、較大市的人民代表大會及其常務(wù)委員會根據(jù)本市的具體情況和實(shí)際需要，在不同憲法、法律、行政法規(guī)和本省、自治區(qū)的地方性法規(guī)相抵觸的前提下，可以制定地方性法規(guī)，報(bào)__批準(zhǔn)后施行。

A．全國人大

B．國務(wù)院

C．省、自治區(qū)的人民代表大會常務(wù)委員會

D．省、自治區(qū)人民政府

2、根據(jù)地租理論，最劣等土地的級差地租。

A：等于零

B：大于零

C：土地價(jià)格

D：房地產(chǎn)價(jià)格

E：時(shí)間因素

3、壟斷地租的形成除了土地所有權(quán)的壟斷外，還因。

A：土地自然基礎(chǔ)不同

B：土地的有限性

C：某些土地具有特殊的自然條件

D：土地等級的差別

E：時(shí)間因素

4、某建設(shè)用地項(xiàng)目需征收基本農(nóng)田以外的耕地25hm2和其他土地75hm2，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，應(yīng)分別報(bào)__審批。

A．均報(bào)國務(wù)院

B．國務(wù)院、省級人民政府

C．省級人民政府、國務(wù)院

D．均報(bào)省級人民政府

5、已知甲、乙兩塊土地，面積和肥沃程度相同，生產(chǎn)投入均為300元，產(chǎn)量相同，但距離市場遠(yuǎn)近不同，運(yùn)費(fèi)分別是30元和45元，按平均利潤率為20%計(jì)，甲地的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格是__元。

A．396 B．450 C．330 D．390

6、商業(yè)服務(wù)設(shè)施的集聚程度，可以用來表示__。

A．人口密度

B．交通狀況

C．繁華程度 D．通達(dá)程度

7、城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件包括__。

A．地質(zhì)

B．水文

C．氣候

D．地表構(gòu)造

E．環(huán)境預(yù)測

8、新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問題的一個(gè)核心考慮，引進(jìn)概念，從理論上解決了城市地租的計(jì)算問題。

A：同好曲面

B：買價(jià)曲線

C：區(qū)位平衡

D：非完善市場

E：時(shí)間因素

9、地價(jià)管理對市場中的地價(jià)水平和地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有__的功能。

A．制汀和指引

B．控制和引導(dǎo)

C．制度利控制

D．調(diào)控和引導(dǎo)

10、因挖損、塌陷、壓占等造成土地破壞的，用地單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定負(fù)責(zé)復(fù)墾。復(fù)墾的土地應(yīng)當(dāng)優(yōu)先用于__。

A．農(nóng)業(yè)

B．復(fù)墾單位的生產(chǎn)建設(shè)

C．工業(yè)

D．房地產(chǎn)開發(fā)

11、我國現(xiàn)階段為了保證耕地供求平衡，就要。

A：盡力解決耕地不斷減少問題，提高土地生產(chǎn)率

B：為保護(hù)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，適當(dāng)減少耕地?cái)?shù)量以維護(hù)農(nóng)民的利益

C：大力開展退耕還林，占用好耕田以發(fā)展生態(tài)林

D：加強(qiáng)用地管理，盡可能多地設(shè)立工業(yè)開發(fā)區(qū)以促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

E：時(shí)間因素

12、某企業(yè)出資150萬元購建一廠房，預(yù)計(jì)可使用20年，凈殘值為10萬元，若采用平均年限法計(jì)提折舊，則月折舊額為萬元．【2004年考試真題】

A：7．00 B：1．25 C：14．94 D：0．58 E：土地

13、土地所有權(quán)和使用權(quán)爭議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由人民政府處理。其中，單位之間的爭議，由（）處理。

A．縣級人民政府

B．市級人民政府

C．縣級以上人民政府

D．單位所在地人民政府

14、某大型國有企業(yè)有一臨街商鋪，耐用年限50年，已經(jīng)使用2年，殘值率2％．現(xiàn)上市需按作價(jià)入股方式處置，評估時(shí)設(shè)定土地出讓年限40年，房屋重置價(jià)1200元／平方米．假設(shè)土地出讓年限到期后商鋪無償收為國有，則年折舊費(fèi)為元／平方米?！?008年考試真題】

A：24．00 B：28．57 C：30．00 D：31．58 E：時(shí)間因素

15、某城市1998年至2003年期間，房價(jià)逐年上漲，漲幅依次為2％、5％、6％、5％、3％、5％，與2000年相比，該市2003年的房價(jià)上漲了．【2004年考試真題】

A：8．2％

B：19．0％

C：13．0％

D：13．6％

E：土地

16、能在生產(chǎn)領(lǐng)域以最少的資源消耗生產(chǎn)出最多的、能適合社會需要的產(chǎn)品，主要取決于__。

A．先進(jìn)的技術(shù)水平和生產(chǎn)工藝

B．合理的、科學(xué)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、技術(shù)結(jié)構(gòu)和組織結(jié)構(gòu)等

C．所取的地理位置、環(huán)境占主要因素

D．資源合理開發(fā)、有效利用

E．產(chǎn)品適銷對路，能盡快地投入市場，并實(shí)現(xiàn)其價(jià)值

17、宗地估價(jià)報(bào)告中，必須有__名以上土地估價(jià)師簽名的報(bào)告才有效。

A．1 B．2 C．3 D．4

18、對土地開發(fā)整理，理解不正確的是__。

A．土地開發(fā)整理涉及自然、社會、經(jīng)濟(jì)、工程等各個(gè)方面，橫跨多學(xué)科領(lǐng)域，是一項(xiàng)技術(shù)性和實(shí)踐性極強(qiáng)的系統(tǒng)工程

B．土地開發(fā)整理的內(nèi)容和目標(biāo)隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而發(fā)展，表現(xiàn)為一個(gè)持續(xù)的動態(tài)發(fā)展過程

C．土地開發(fā)整理只包括土地利用的空間配置和土地利用內(nèi)部要素的重新組合D．土地開發(fā)整理不僅協(xié)調(diào)自然過程，還協(xié)調(diào)社會經(jīng)濟(jì)和文化過程，追求生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益和社會效益的統(tǒng)一

19、我國的財(cái)務(wù)會計(jì)規(guī)范體系是。

A：以會計(jì)法為核心，以企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)會計(jì)制度為基本內(nèi)容

B：以企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則和企業(yè)會計(jì)制度為核心，以會計(jì)法為基本內(nèi)容

C：以企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則為核心，以會計(jì)法和企業(yè)會計(jì)制度為基本內(nèi)容

D：以企業(yè)會計(jì)制度為核心，以企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則和會計(jì)法為基本內(nèi)容

E：土地

20、城市規(guī)劃的基本任務(wù)包括__。A．根據(jù)區(qū)域生產(chǎn)力布局和勞動地域分工，提出市域性城鎮(zhèn)體系規(guī)劃和區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃

B．合理選擇城市各項(xiàng)用地，確定城市的功能布局并考慮城市的長遠(yuǎn)發(fā)展方向

C．城市規(guī)劃設(shè)計(jì)并指導(dǎo)空間的和諧發(fā)展，以滿足社會與經(jīng)濟(jì)的需要

D．?dāng)M定新區(qū)開發(fā)和原有市區(qū)利用、改造的原則、步驟和辦法

E．合理地選擇開發(fā)用地以及綠化地區(qū)的城市規(guī)劃策略

21、城市用地的評定主要考慮以下指標(biāo)：__。

A．地基承載力

B．地形坡度

C．地下水埋深

D．洪水淹沒情況

22、在城市規(guī)劃中，區(qū)級公共設(shè)施的服務(wù)半徑應(yīng)確定在范圍內(nèi)。

A：小于300 m B：300～500 m C：500～1000 m D：1000 m以上

E：土地

23、__是暖溫帶落葉闊葉林和針闊混交林下形成的土壤。

A．棕壤

B．寒棕壤

C．黃棕壤

D．暗棕壤

24、應(yīng)依據(jù)勘測定界圖，將用地范圍展繪到比例尺不小于的土地利用現(xiàn)狀圖上，制作土地勘測定界用地范圍圖。

A：1：10 000 B：1：2000 C：1：5000 D：1：500 E：土地

25、《刑法》規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，情節(jié)特別嚴(yán)重的，處以__有期徒刑，并處罰金。

A．三年以上五年以下

B．兩年以上六年以下

C．三年以上七年以下

D．五年以上七年以下

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、現(xiàn)行《中華人民共和國土地管理法》的一個(gè)重要變化就是對建設(shè)用地管理方式實(shí)行了重大變革，即以__的方式代替了過去的分級限額審批制度。

A．用地計(jì)劃

B．規(guī)劃管制

C．土地用途管制

D．規(guī)劃控制

2、在確定企業(yè)的預(yù)期收益時(shí)，應(yīng)重點(diǎn)注意等因素的影響。A：企業(yè)的管理水平與職工素質(zhì)

B：企業(yè)現(xiàn)有的物質(zhì)技術(shù)基礎(chǔ)

C：可預(yù)見的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化

D：不可預(yù)見的外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境變化

E：取得開工許可證

3、從企業(yè)價(jià)值評估的角度看，非上市公司與上市公司的差別主要是__的差異。

A．盈利能力

B．經(jīng)營能力

C．投資能力

D．變現(xiàn)能力

4、以．出讓方式取得國有土地使用權(quán)的，受讓方應(yīng)當(dāng)持__申請國有土地使用權(quán)設(shè)定登記。

A．批準(zhǔn)用地文件

B．土地使用權(quán)出讓合同

C．土地使用權(quán)出讓金支付憑證

D．國有土地使用證

5、地籍的特點(diǎn)包括。

A：空間性

B：法律性

C：精確性

D：間隔性

E：地籍資料的連續(xù)性

6、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題

B．中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

C．將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D．個(gè)人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅

E．取消城市房地產(chǎn)稅

7、城鎮(zhèn)土地分等中的城鎮(zhèn)區(qū)位因素包括__。

A．城鎮(zhèn)非家產(chǎn)業(yè)規(guī)模

B．交通區(qū)位

C．金融狀況

D．政策法規(guī)

E．城鎮(zhèn)對外輻射能力

8、土地資源可持續(xù)利用包含土地資源合理配置和土地資源充分利用兩個(gè)方面，即做到等。

A：以最大的土地資源投入獲得最小的產(chǎn)出

B：土地利用過程中人與自然應(yīng)當(dāng)和諧相處，即永續(xù)利用

C：隨時(shí)間的推移和技術(shù)的進(jìn)步而不斷變化的過程

D：土地資源的利用必須具備時(shí)間、空間上的連續(xù)性和利用上的低耗高效性

E：以最小的土地資源投入獲得最大的產(chǎn)出

9、我國現(xiàn)行資源稅類中與土地有關(guān)的有?！?002年考試真題】

A：土地增值稅

B：農(nóng)業(yè)稅

C：耕地占用稅

D：土地使用稅

E：按規(guī)定收取的相關(guān)費(fèi)用

10、下列應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程費(fèi)用稅金的包括。

A：營業(yè)稅

B：企業(yè)所得稅

C：城鄉(xiāng)維護(hù)建設(shè)稅

D：教育費(fèi)附加

E：個(gè)人所得稅

11、國土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對各級部門的行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。

A：土地行政主管部門

B：規(guī)劃行政主管部門

C：建設(shè)行政主管部門

D：地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門

E：醫(yī)療費(fèi)

12、下列屬于線性回歸分析基本程序的有。

A：確定自變量

B：確定各因變量之間的關(guān)系

C：判定自變量與各因變量之間關(guān)系

D：求解回歸參數(shù)

E：只有AC正確

13、我國土地制度改革主要是指__改革。

A．土地儲備制度

B．土地所有制度和管理制度

C．土地用途管制制度

D．土地使用制度和土地管理制度

14、投資基金的特點(diǎn)包括。

A：化零為整

B：可通過專業(yè)手段降低風(fēng)險(xiǎn)

C：可以享受稅收優(yōu)惠

D：更廣泛吸收國外資金

E：固定的收益保證權(quán)

15、審查施工圖預(yù)算的方法包括__。

A．全面審查法

B．分段審查法

C．標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算審查法

D．對比分析法

E．分組計(jì)算審查法

16、現(xiàn)行《中華人民共和國土地管理法》的一個(gè)重要變化就是對建設(shè)用地管理方式實(shí)行了重大變革，即以的方式代替了過去的分級限額審批制度。

A：用地計(jì)劃 B：土地用途管制

C：規(guī)劃管制

D：規(guī)劃控制

E：35％～50％

17、作為區(qū)域因素考慮的城市規(guī)劃限制因素，對地區(qū)內(nèi)的地產(chǎn)價(jià)格水平有著很大的影響，主要包含。

A：宗地容積率及用途

B：建筑密度

C：區(qū)域土地用地結(jié)構(gòu)

D：區(qū)域交通管制

E：土地形狀及大小

18、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》所稱城鎮(zhèn)國有土地是指范圍內(nèi)屬于全民所有的土地。

A：市

B：縣城

C：建制鎮(zhèn)

D：農(nóng)村

E：工礦區(qū)

19、營業(yè)稅的納稅期限有。

A：5日

B：10日

C：15日

D：1個(gè)月

E：1個(gè)季度

20、編制建筑工程概算的方法有。

A：投資估算

B：用概算定額編制

C：用概算指標(biāo)編制

D：用類似工程預(yù)(決)算編制

E：投資預(yù)算

21、居住區(qū)內(nèi)以居民到達(dá)居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的最大步行距離為合理的服務(wù)半徑，一般為__m，在地形起伏的地區(qū)還應(yīng)減少。

A．300～500 B．500～800 C．800～1000 D．1000～1200

22、關(guān)于地租的表述正確的是__。

A．地租是自然對人類的賜予

B．地租是投入土地的資本利息

C．地租是資本主義特有的

D．地租是土地經(jīng)營者從利潤中扣除并付給土地所有者的部分

23、當(dāng)存在情況時(shí)，不適于采用剩余法評估土地價(jià)格。

A：房地產(chǎn)市場不穩(wěn)定，價(jià)格波動很大

B：城市有穩(wěn)定的土地供應(yīng)計(jì)劃和政策 C：房地產(chǎn)交易資料信息完整，可公開查詢

D：貸款利率不變

E：規(guī)劃控制容積率、建筑密度等指標(biāo)不明確

24、按適用范圍劃分，分部分項(xiàng)工程單價(jià)的種類可以分為__。

A．定額單價(jià)與補(bǔ)充單價(jià)

B．全費(fèi)用單價(jià)與完全單價(jià)

C．預(yù)算單價(jià)與概算單價(jià)

D．地區(qū)單價(jià)與個(gè)別單價(jià)

25、地價(jià)影響因素中，土地級別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)的__。

A．一般因素

B．個(gè)別因素

C．區(qū)域因素

D．特殊因素

第三篇：2017年上半年云南省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理概述試題

2017年上半年云南省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理概述試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、土地估價(jià)行為是__的一種。A．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) B．房地產(chǎn)證券 C．房地產(chǎn)金融 D．房地產(chǎn)中介

2、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，__情況下，主持人應(yīng)當(dāng)終止拍賣。

A．競買人不足三人 B．競買人不足七人

C．競買人的最低應(yīng)價(jià)未達(dá)到底價(jià) D．競買人的最高應(yīng)價(jià)末達(dá)到底價(jià) E．競買人的最高應(yīng)價(jià)已達(dá)到底價(jià)

3、在采用成本逼近法評估土地價(jià)格時(shí)，計(jì)算投資利潤的基數(shù)不包括。A：土地取得費(fèi) B：土地開發(fā)費(fèi) C：利息 D：稅費(fèi) E：時(shí)間因素

4、《農(nóng)村土地承包法》實(shí)施前已經(jīng)預(yù)留機(jī)動地的，機(jī)動地面積不得超過本集體經(jīng)濟(jì)組織耕地總面積的__。A．5% B．10% C．15% D．20

5、在土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓中，在__后，土地使用者才能取得土地使用權(quán)。A．簽訂合同 B．支付地價(jià)款

C．辦理土地登記手續(xù) D．簽訂協(xié)議

6、土地市場是國家的重要市場，按照市場體系的分類，它應(yīng)屬于。A：生產(chǎn)要素市場 B：技術(shù)市場 C：商品市場 D：產(chǎn)權(quán)市場 E：土地

7、當(dāng)房地產(chǎn)市場需求和供給同時(shí)減少時(shí)，則均衡價(jià)格．【2009年考試真題】 A：不變 B：下降 C：上升 D：不確定 E：土地

8、是指企業(yè)過去的交易或者事項(xiàng)形成的、預(yù)期會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益流出企業(yè)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)。

A：所有者權(quán)益 B：利潤 C：收入 D：負(fù)債 E：土地

9、采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評估宗地價(jià)格時(shí)，需要通過各方面的比較將對應(yīng)用途和級別的基準(zhǔn)地價(jià)修正為估價(jià)對象宗地價(jià)格，在比較修正的因素中不包括對的修正。

A：建筑物成新狀況 B：土地開發(fā)程度 C：土地使用權(quán)年限 D：容積率 E：時(shí)間因素

10、在剩余法的基本公式“地價(jià)=不動產(chǎn)售價(jià)-開發(fā)成本-利潤-利息-稅金”中，利息是指?！?004年考試真題】 A：開發(fā)費(fèi)的利息

B：各項(xiàng)預(yù)付資本的利息 C：貸款資金的利息

D：場地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)用的利息 E：時(shí)間因素

11、企業(yè)“預(yù)付賬款”科目期末若有借方余額，則反映（）。A．已預(yù)付的全部貨款 B．退回多付的貨款 C．已結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款 D．尚未結(jié)轉(zhuǎn)的預(yù)付款

12、土地等級是在城鎮(zhèn)內(nèi)部，通過投資于__等分析，揭示城鎮(zhèn)內(nèi)部各具體地塊的收益差異，從而得出在城鎮(zhèn)內(nèi)部的排序。A．土地的資本 B．自然條件

C．經(jīng)濟(jì)活動程度 D．經(jīng)濟(jì)活動頻率 E．土地的增值性

13、下列不屬于企業(yè)的流動負(fù)債的是。A：短期借款 B：預(yù)付賬款 C：應(yīng)付賬款 D：應(yīng)付票據(jù) E：土地

14、影響建筑物價(jià)格的最基本因素是。A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑樓層 D：建筑結(jié)構(gòu) E：時(shí)間因素

15、城市規(guī)劃限制條件往往會影響土地價(jià)格，下列選項(xiàng)中不屬于此類的是。A：宗地容積率 B：宗地形狀 C：建筑密度 D：宗地用途 E：時(shí)間因素

16、某企業(yè)擬向政府承租某宗工業(yè)用地20年的國有土地使用權(quán)。在進(jìn)行土地估價(jià)時(shí)，經(jīng)調(diào)查獲知以下數(shù)據(jù)：一年期國債利率4．20％、一年期銀行定期貸款利率5．23％、一年期銀行活期存款利率4．56％、五年期銀行定期貸款利率6．12％。若該地區(qū)風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值為1％，則估價(jià)師對該宗地評估時(shí)應(yīng)確定的土地還原率為6.20%.若知在估價(jià)期日，宗地附近區(qū)域政府出租工業(yè)用地的租金標(biāo)準(zhǔn)為4萬元／年，市場租金標(biāo)準(zhǔn)為6萬元／年。通過這些信息，若要針對其他目的進(jìn)行估價(jià)測算，則下列結(jié)論正確的是。

A：土地使用權(quán)出讓，宗地地價(jià)92萬元 B：土地使用權(quán)作價(jià)入股，宗地地價(jià)92萬元 C：標(biāo)定地價(jià)評估，宗地地價(jià)106萬元 D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，宗地地價(jià)101萬元 E：合法性

17、以營利為目的，房屋所有權(quán)人將劃撥土地上的房屋出租的，租金中所含的土地收益應(yīng)__。

A．由房屋所有權(quán)人與國家按約定比例分配 B．上繳國家

C．由房屋所有權(quán)人與房屋租賃人按約定比例分配 D．全部歸房屋所有權(quán)人

18、下列__情況下，可以依法收回國有土地使用權(quán)。A．因地震造成原出讓土地上的商場倒塌 B．因單位撤銷而停止使用原劃撥的國有土地 C．因城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建需要調(diào)整使用土地 D．因在原土地上重新建房而改變建筑結(jié)構(gòu)和容積率 E．土地出讓合同約定的使用期限屆滿而未獲準(zhǔn)續(xù)期

19、《企業(yè)國有資產(chǎn)法》所稱關(guān)聯(lián)方，不包括。A：本企業(yè)的董事及其近親屬

B：本企業(yè)的高級管理人員及其近親屬 C：本企業(yè)的一般員工及其近親屬

D：本企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級管理人員及其近親屬所有或者實(shí)際控制的企業(yè) E：35％～50％ 20、既具有黃壤與紅壤富鋁化作用的特點(diǎn)，又具有棕壤黏化作用的特點(diǎn)的土壤種類是__。A．磚紅壤 B．寒棕壤 C．黃棕壤 D．暗棕壤

21、下列屬于商品租金，卻不屬于成本租金的是__。A．折舊費(fèi) B．保險(xiǎn)費(fèi) C．貸款利息 D．房產(chǎn)稅

22、按房產(chǎn)余值計(jì)征的，稅率為。A：1．2％ B：12％ C：2％ D：20％ E：土地

23、下列不適于利用市場法評估的房地產(chǎn)類型為。A：商品房 B：旅館 C：寫字樓 D：學(xué)校 E：時(shí)間因素

24、市級商服中心__。

A．只具有市級商服中心的功能 B．具有各級商服中心的商服功能 C．只經(jīng)營高檔商品

D．位于城市的幾何中心

25、不屬于城市規(guī)劃內(nèi)容的有__。A．確定城市用地發(fā)展方向 B．編制城市用地計(jì)劃 C．?dāng)M定城市用地標(biāo)準(zhǔn) D．居住區(qū)的規(guī)模

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、按照規(guī)定占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。A：鐵路線路 B：公路線路 C：停機(jī)坪

D：飛機(jī)場跑道 E：非農(nóng)建設(shè)

2、根據(jù)阿蘭索的買價(jià)曲線，可以認(rèn)為是正確的．【2007年考試真題】 A：曲線P(t)上無論在什么距離，家庭對價(jià)格的滿意度均相同 B：曲線P(t)與曲線BP相切時(shí)，企業(yè)達(dá)到區(qū)位平衡 C：企業(yè)滿意度最高的點(diǎn)是切點(diǎn)E D：家庭在買價(jià)曲線上的滿意度比低 E：企業(yè)在買價(jià)曲線的利潤比低

3、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)E2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是。

A：爭取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題 B：中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn) C：將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D：個(gè)人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅 E：取消城市房地產(chǎn)稅

4、某單位自用辦公房產(chǎn)原值為100萬元，其房產(chǎn)稅稅基可能為（）萬元。A．60 B．80 C．100 D．110

5、當(dāng)?shù)刃袨榘l(fā)生時(shí)，應(yīng)向稅務(wù)部門繳納契稅。A：以土地、房屋權(quán)屬抵債

B：法定繼承人繼承土地、房屋權(quán)屬 C：以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬 D：以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股

E：以預(yù)購方式或預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬

6、房屋耐用年限一般根據(jù)等確定。A：建筑基礎(chǔ) B：建筑結(jié)構(gòu) C：建筑材料 D：建筑殘值 E：建筑用途

7、《土地估價(jià)師資格考試管理辦法》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為。A：《城市房地產(chǎn)管理法》 B：《土地管理法》 C：《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 D：《土地管理法實(shí)施條例》 E：《物權(quán)法》

8、按照《限制供地項(xiàng)目目錄》限制提供建設(shè)用地的是。A：對須在全國范圍內(nèi)統(tǒng)籌規(guī)劃布點(diǎn)的 B：涉及國防安全和國家利益的

C：危害國家安全或者損害社會公共利益的 D：需要低于國家規(guī)定地價(jià)出讓土地的 E：需要低于國家規(guī)定地價(jià)出租土地的

9、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定的程序包括。A：編制總體規(guī)劃 B：劃區(qū)定界 C：設(shè)立標(biāo)志

D：建立檔案、驗(yàn)收確認(rèn) E：全面評估

10、城市規(guī)劃中，在地震烈度為的地震區(qū)內(nèi)可以進(jìn)行城市建設(shè)，但要考慮防震措施，避免地震對城市造成破壞。A：六度 B：七度 C：八度

D：九度以上

E：取得開工許可證

11、房地產(chǎn)開發(fā)用地應(yīng)當(dāng)用出讓方式，但法律和國務(wù)院規(guī)定可以采用__除外。A．出讓方式 B．劃撥方式 C．拍賣方式 D．招標(biāo)方式

12、某比較案例宗地地價(jià)為2000元/m2，容積率修正系數(shù)為2.0，待估宗地規(guī)定容積率為1.6，修正系數(shù)為1.4，則待估宗地容積率修正后的地價(jià)為__元/m2。A．1400 B．1600 C．1800 D．2000

13、基準(zhǔn)地價(jià)的特點(diǎn)有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

14、房屋新舊程度評定標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)房屋的等方面的有關(guān)項(xiàng)目進(jìn)行評定的?！?009年考試真題】 A：建成年代 B：結(jié)構(gòu)和樓地面 C：裝飾部分 D：設(shè)備部分

E：維修、大修情況

15、《國務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》(國發(fā)[2006]31號)規(guī)定，國有土地使用權(quán)出讓總價(jià)款全額納入地方預(yù)算，繳入地方國庫，實(shí)行__管理。A．“收支一條線” B．“收支兩條線” C．“收支平衡” D．“收支不平衡”

16、張莊村民田某，于1992年申請宅基地建房居住，2000年7月，田某將其房屋租賃給外來打工人員居住，并收取租金。2001年，田某再次以無房居住為由，申請宅基地，按照《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，當(dāng)?shù)厝嗣裾畱?yīng)__。A．沒收田某出租房屋所得 B．對田某予以罰款

C．在批準(zhǔn)時(shí)核減用地?cái)?shù)量 D．對田某的申請不予批準(zhǔn)

17、《物權(quán)法》規(guī)定，全部屬于國家所有。A：礦藏 B：水流 C：山嶺 D：森林 E：海域

18、稅收中常用的術(shù)語有__。A．納稅人 B．課稅對象 C．印花稅 D．稅率 E．課稅基礎(chǔ)

19、耕地占用稅是對征收的一種稅。A：對占用耕地建房的單位和個(gè)人

B：對占用耕地建房的單位，不包括個(gè)人 C：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位和個(gè)人

D：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的單位，不包括個(gè)人 E：對從事其他非農(nóng)業(yè)建設(shè)的個(gè)人，不包括單位

20、農(nóng)業(yè)用地規(guī)劃是土地利用詳細(xì)規(guī)劃的類型之一，具體包括__規(guī)劃。A．園地 B．林地 C．水產(chǎn)用地

D．交通運(yùn)輸用地 E．水利工程用地

21、土地抵押權(quán)、地役權(quán)由__登記，核發(fā)土地他項(xiàng)權(quán)利證明書。A．鄉(xiāng)級以上人民政府國土資源行政主管部門 B．鄉(xiāng)級以上人民政府

C．縣級以上人民政府國土資源行政主管部門 D．縣級以上人民政府

22、在下列指標(biāo)中，是反映城市土地開發(fā)強(qiáng)度的主要指標(biāo)。A：建筑占地面積 B：建筑容積率 C：建筑密度

D：建筑物平均層數(shù) E：取得開工許可證

23、耕地占用稅的納稅人必須在批準(zhǔn)占用耕地之日起日之內(nèi)繳納耕地占用稅。A：10 B：15 C：30 D：60 E：35％～50％

24、土地復(fù)墾的對象包括。

A：開采礦產(chǎn)資源、挖沙、取土等對地表造成直接破壞的土地 B：地下開采引起的地表下沉的土地 C：工礦企業(yè)的排土場、尾礦場、電廠儲灰場、鋼廠灰渣場、城市垃圾場等 D：工業(yè)等污染而造成的廢棄土地 E：基本農(nóng)田

25、增值稅的優(yōu)點(diǎn)有。

A：有利于貫徹公平稅負(fù)原則 B：有利于生產(chǎn)經(jīng)營結(jié)構(gòu)的合理化 C：有利于擴(kuò)大國際貿(mào)易往來

D：有利于國家普遍、及時(shí)、穩(wěn)定地取得財(cái)政收入 E：有利于納稅人的財(cái)產(chǎn)均衡

第四篇：2017年江蘇省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理概述考試試題

2017年江蘇省土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理概述考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】

A：地籍圖

B：房產(chǎn)分丘圖

C：房產(chǎn)分戶圖

D：房產(chǎn)分幅圖

E：土地

2、在物價(jià)持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動平均法計(jì)量存貨后會使。

A：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤增加

B：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤減少

C：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤增加

D：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤減少

E：土地

3、下列不屬于土地業(yè)務(wù)范圍的是。

A：土地收益權(quán)質(zhì)押評估

B：代為辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)

C：法律訴訟涉及的土地評估

D：征地區(qū)片綜合地價(jià)及統(tǒng)一年產(chǎn)值測算

E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度

4、國土資源部依照法律規(guī)定負(fù)責(zé)對各級__部門的行政復(fù)議工作進(jìn)行監(jiān)督。

A．土地行政主管部門

B．規(guī)劃行政主管部門

C．建設(shè)行政主管部門

D．地質(zhì)礦產(chǎn)主管部門

5、在市場經(jīng)濟(jì)條件下，基本上是通過__來配置土地資源。

A．行政劃撥

B．市場分配

C．市場機(jī)制

D．行政分配

6、孫某以價(jià)值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保．若房屋因保險(xiǎn)事故發(fā)生全損，則依據(jù)保險(xiǎn)利益原則，保險(xiǎn)公司最多應(yīng)支付的賠款．【2008年考試真題】

A：40萬元及其利息

B：60萬元及其利息

C：100萬元及其利息

D：160萬元及其利息

E：土地

7、A開發(fā)公司征收某村50公頃基本農(nóng)田外的耕地，已知該耕地前三年平均年產(chǎn)值為800元／畝，那么該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)的最低額為萬元。A：260 B：300 C：360 D：600 E：35％～50％

8、與土地質(zhì)量呈正相關(guān)關(guān)系的因子有__。

A．交通區(qū)位

B．城鎮(zhèn)對外輻射能力

C．城鎮(zhèn)交通條件指數(shù)

D．區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地

E．供、排水狀況

9、替代原理是的理論基礎(chǔ)。

A：成本逼近法

B：剩余法

C：市場比較法

D：收益還原法

E：時(shí)間因素

10、我國的土地價(jià)格不包含（）。

A.土地所有權(quán)價(jià)格? B.土地使用權(quán)價(jià)格? C.土地租賃權(quán)價(jià)格? D.土地抵押權(quán)價(jià)格

11、土地價(jià)格是土地權(quán)利和的購買價(jià)格。

A：價(jià)值

B：有效需求

C：使用價(jià)值

D：收益

E：時(shí)間因素

12、地籍調(diào)查包括__。

A．土地登記

B．權(quán)屬調(diào)查

C．土地統(tǒng)計(jì)

D．地籍測量

E．資源調(diào)查

13、下列關(guān)于劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件，正確的是__。

A．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由受讓方繳納出讓金

B．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對符合出讓條件的，應(yīng)經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準(zhǔn)并補(bǔ)辦建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)，由出讓方繳納出讓金

C．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，對不具備出讓條件的土地，不可轉(zhuǎn)讓

D．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，對不具備出讓條件的土地，可以不辦理出讓手續(xù)，但轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳給國家

E．劃撥建設(shè)用地使用權(quán)由出讓方繳納出讓金

14、農(nóng)用地整理不包括__。A．農(nóng)用地整理

B．農(nóng)用地改造

C．基礎(chǔ)設(shè)施配套

D．交通和水利設(shè)施用地整理

15、剩余法估價(jià)中計(jì)算利息的基礎(chǔ)是。

A：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)

B：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)

C：開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)

D：地價(jià)款、開發(fā)建筑費(fèi)、專業(yè)費(fèi)、不可預(yù)見費(fèi)

E：時(shí)間因素

16、最有效使用應(yīng)當(dāng)以預(yù)測原則和原則為基礎(chǔ)，就過去、現(xiàn)在以至將來作長遠(yuǎn)的考慮后予以確定．2008、【2004年考試真題】

A：需求與供給

B：報(bào)酬遞增遞減

C：最有效使用

D：變動

E：時(shí)間因素

17、屬于擴(kuò)張性財(cái)政政策工具的是．【2007年考試真題】

A：提高利率

B：增加政府支出

C：提高稅率

D：增加貨幣供應(yīng)超

E：土地

18、基準(zhǔn)地價(jià)是不同用途土地分別評估確定的某一估價(jià)期日上法定最高年期土地使用權(quán)區(qū)域的。

A：基準(zhǔn)地價(jià)

B：標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)

C：平均價(jià)格

D：買賣價(jià)格

E：時(shí)間因素

19、國家規(guī)定，商品住宅用地必須采取__方式出讓。

A．抽簽

B．招標(biāo)

C．拍賣

D．掛牌出讓

E．協(xié)議

20、《物權(quán)法》中所明確的土地用益物權(quán)包括__。

A．土地承包經(jīng)營權(quán)

B．建設(shè)用地使用權(quán)

C．抵押權(quán)

D．地役權(quán)

E．宅基地使用權(quán)

21、建筑物估價(jià)的方法有__。

A．重置價(jià)格折舊法 B．成本法

C．建筑物殘余法

D．市場比較法

E．對照法

22、土地估價(jià)必須考慮的影響。

A：政府土地政策

B：當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)狀況

C：土地四周環(huán)境

D：人為因素

E：時(shí)間因素

23、對建筑地段地租有著決定性影響的是__。

A．建筑地段的環(huán)境

B．建筑地段的位置

C．建筑地段的經(jīng)濟(jì)條件

D．建筑地段的交通狀況

24、下列關(guān)于土地價(jià)格彈性的表述，正確的是．【2006年考試真題】

A：土地的自然供給無彈性，經(jīng)濟(jì)供給有彈性

B：在不同價(jià)格水平上，土地需求價(jià)格彈性系數(shù)都相同

C：土地供給價(jià)格彈性系數(shù)等于土地供給量與土地價(jià)格的比值

D：土地需求價(jià)格彈性系數(shù)越大，需求量對價(jià)格的變化越不敏感

E：土地

25、國家依照法定程序?qū)ν恋氐淖?、面積、用途、等級、價(jià)格、權(quán)利等項(xiàng)登記造冊核發(fā)證書的一項(xiàng)制度是指__ A．土地分配

B．土地管理

C．土地記錄

D．土地登記

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、《土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒皋k法(試行)》規(guī)定，土地估價(jià)報(bào)告?zhèn)浒傅姆秶侵浮?/p>

A：土地使用權(quán)抵押涉及的土地估價(jià)報(bào)告

B：土地使用權(quán)出讓涉及的土地估價(jià)報(bào)告

C：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的土地估價(jià)報(bào)告

D：企業(yè)改制涉及的土地估價(jià)報(bào)告

E：土地評估機(jī)構(gòu)完成的土地估價(jià)項(xiàng)目業(yè)績清單

2、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定中，應(yīng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的是__。

A．城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地

B．根據(jù)總體利用規(guī)劃，鐵路交通沿線的耕地

C．根據(jù)總體利用規(guī)劃，公路交通沿線的耕地

D．需要退耕還林的耕地、E．需要退耕還牧的耕地

3、下列屬于農(nóng)用地的有。

A：耕地

B：園地 C：牧草地

D：閑置的土地

E：養(yǎng)殖水面用地

4、全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是__。

A．地籍圖

B．房產(chǎn)分丘圖

C．房產(chǎn)分戶圖

D．房產(chǎn)分幅圖

5、因?yàn)橥恋夭煌谝话闵唐罚?dú)特的使得它除了遵循上述供求均衡以外，也遵循其自己的供求規(guī)律。

A：經(jīng)濟(jì)特性

B：人文

C：自然特性

D：法律特性

E：有償使用

6、對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，下列選項(xiàng)屬于銷售費(fèi)用的有。

A：廣告費(fèi)

B：展覽費(fèi)

C：銷售人員工資

D：產(chǎn)品銷售前的改裝修復(fù)費(fèi)

E：差旅費(fèi)

7、《土地管理法實(shí)施條例》自__年1月1日起施行。

A．1989 B．1999 C．2000 D．2004

8、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》確定，出止人應(yīng)當(dāng)至少在投標(biāo)、拍賣或者掛牌開始日前__日發(fā)布招標(biāo)、拍賣或者掛牌公告，公布招標(biāo)拍賣掛牌出讓宗地的基本隋況和招標(biāo)拍賣掛牌的時(shí)間、地點(diǎn)。

A．5 B．10 C．20 D．30

9、在土地估價(jià)中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。

A．在基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表驗(yàn)證時(shí)，計(jì)算得到宗地實(shí)際地價(jià)與評估地價(jià)的價(jià)差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數(shù)符合要求

B．通過土地定級總分值編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)時(shí)，地價(jià)修正幅度的確定以實(shí)際土地收益為依據(jù)計(jì)算

C．級別修正幅度計(jì)算時(shí)，好、較好、一般對應(yīng)的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進(jìn)行組團(tuán)分析

E．引用特爾斐法確定的土地定級因素權(quán)重值作為各地價(jià)影響因素修正幅度計(jì)算時(shí)的權(quán)重

10、根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的若干意見》(國辦發(fā)[2008]131號)規(guī)定，下列表述正確的是__。

A．爭取用3年時(shí)間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題

B．中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)

C．將現(xiàn)行個(gè)人購買普通住房超過5年(含5年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過3年(含3年)轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅

D．個(gè)人購買非普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅

E．取消城市房地產(chǎn)稅

11、以下會計(jì)科目中屬于流動負(fù)債的有。

A：短期借款

B：應(yīng)付賬款

C：預(yù)付賬款

D：其他應(yīng)付款

E：應(yīng)收票據(jù)

12、按照性質(zhì)劃分，城市中心的結(jié)構(gòu)層次可分為__中心。

A．行政

B．商業(yè)服務(wù)

C．公共

D．文化

E．金融貿(mào)易

13、采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時(shí)，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同時(shí)，應(yīng)通過換入和換出__的方法，計(jì)算凈增或減值，然后再計(jì)算擬建工程的概算造價(jià)。

A．結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量

B．結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值

C．工程預(yù)算價(jià)值

D．工程量

14、《關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知》(國土資發(fā)[2002]237號)規(guī)定，具有__專職土地估價(jià)師和__萬元以上注冊資金，具備在全國范圍內(nèi)從事土地評估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向中國土地估價(jià)師協(xié)會注冊。

A．七名以上(含七名)B．七名以上(不含七名)C．30 D．50 E．100

15、__年，頒布了《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》，城鎮(zhèn)土地有償使用走上法制化的軌道。

A．1990 B．1991 C．1992 D．1993

16、會計(jì)核算的基本前提是。

A：謹(jǐn)慎性

B：會計(jì)分期

C：會計(jì)主體

D：貨幣計(jì)量

E：持續(xù)經(jīng)營

17、國務(wù)院辦公廳關(guān)于《印發(fā)省級政府耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核辦法的通知》(國辦發(fā)[2005]52號)規(guī)定，耕地保護(hù)責(zé)任目標(biāo)考核遵循客觀、公開、公正的原則?？己说臉?biāo)準(zhǔn)是。

A：省級行政區(qū)域內(nèi)各類非農(nóng)建設(shè)經(jīng)依法批準(zhǔn)占用耕地和基本農(nóng)田后，補(bǔ)充的耕地和基本農(nóng)田的面積與質(zhì)量不得低于已占用的面積與質(zhì)量

B：省級行政區(qū)域內(nèi)的耕地減少量不得低于國務(wù)院下達(dá)的耕地減少量考核指標(biāo)

C：省級行政區(qū)域內(nèi)的耕地保有量不得低于國務(wù)院下達(dá)的耕地保有量考核指標(biāo)

D：省級行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護(hù)面積不得高于國務(wù)院下達(dá)的基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo)

E：省級行政區(qū)域內(nèi)的基本農(nóng)田保護(hù)面積不得低于國務(wù)院下達(dá)的基本農(nóng)田保護(hù)面積考核指標(biāo)

18、以下關(guān)于基本農(nóng)田占補(bǔ)平衡制度的說法中，錯(cuò)誤的是__。

A．占用單位應(yīng)當(dāng)按照“占多少、墾多少”的原則，負(fù)責(zé)開墾與所占農(nóng)田數(shù)量與質(zhì)量相當(dāng)?shù)母?/p>

B．基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)經(jīng)濟(jì)依法劃定后，任何單位和個(gè)人不得改變或占用

C．沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求的，應(yīng)當(dāng)繳納耕地開墾費(fèi)

D．占用單位，應(yīng)將基本農(nóng)田耕作層的土壤用于新開墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地的土壤改良

19、對于__機(jī)器設(shè)備一般實(shí)行重點(diǎn)單項(xiàng)評估，并盡可能采用現(xiàn)行市價(jià)法確定設(shè)備的基價(jià)。

A．通用類

B．C類

C．B類

D．A類

20、某家庭購買一套面積為100m2的商品住宅，單價(jià)為5000元/m2，首付款為房價(jià)的30%，其余通過申請公積金和商業(yè)組合貸款支付，已知公積金和商業(yè)貸款的年利率分別為4%和 7%，期限均為10年，公積金貸款的最高限額為10萬元，則在正常情況下，該家庭公積金貸款部分的按月等額還款額為__元。

A．1002.45 B．1012.45 C．1027.42 D．1037.45

21、房產(chǎn)面積測算主要包括．【2006年考試真題】

A：房屋用地面積

B：房屋建筑面積

C：房屋共有建筑面積

D：房屋產(chǎn)權(quán)面積 E：房屋套內(nèi)墻面面積

22、甲企業(yè)因改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權(quán)進(jìn)行了評估，土地用途為工業(yè)，評估結(jié)果200萬元。時(shí)隔3個(gè)月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價(jià)人股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價(jià)進(jìn)行評估，并表明對估價(jià)結(jié)果的期望值為250萬元。以下分析內(nèi)容正確的是__(以 企業(yè)改制評估時(shí)的估價(jià)期日為基期，已知該區(qū)域工業(yè)用地價(jià)格在3個(gè)月內(nèi)的變化幅度為+1．0%)。

A．估價(jià)報(bào)告仍在有效期內(nèi)，評估公司可直接修改估價(jià)目的，不需重新評估價(jià)格

B．評估目的不同，估價(jià)結(jié)果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業(yè)的期望值要求

C．估價(jià)對象未變，估價(jià)時(shí)間相差較近，價(jià)格水平變化不大，企業(yè)可以直接使用原估價(jià)報(bào)告

D．如果接受委托，評估公司應(yīng)該脫離原估價(jià)結(jié)果重新評估

23、根據(jù)《國家賠償法》的有關(guān)規(guī)定，下列關(guān)于行政賠償?shù)馁M(fèi)用，表述不正確的是__。

A．國家賠償費(fèi)用列入各級財(cái)政預(yù)算，由各級財(cái)政按照財(cái)政管理體制分級負(fù)擔(dān)

B．國家賠償費(fèi)用由賠償義務(wù)機(jī)關(guān)先從本單位預(yù)算經(jīng)費(fèi)和留本單位使用的資金中支付，支付后再向同級財(cái)政機(jī)關(guān)申請核撥

C．賠償請求人要求國家賠償?shù)?，賠償義務(wù)機(jī)關(guān)不得向賠償請求人收取任何費(fèi)用

D．對賠償請求人取得的賠償金予以征稅

24、我國耕地保護(hù)工作的關(guān)鍵是__。

A．實(shí)現(xiàn)耕地生態(tài)的全面保護(hù)

B．增強(qiáng)耕地對我國經(jīng)濟(jì)建設(shè)和社會發(fā)展的保障能力

C．強(qiáng)化耕地保護(hù)的責(zé)任意識，落實(shí)耕地保護(hù)責(zé)任

D．制訂切實(shí)可行的措施，并抓好落實(shí)

E．建立穩(wěn)定的資金渠道，確保足夠的資金投入

25、市場比較法的估價(jià)步驟包括：①調(diào)查與選擇比較案例；②交易情況修正；③個(gè)別因素比較與修正；④其他相關(guān)修正；⑤估價(jià)期日修正；⑥確定價(jià)格可比基準(zhǔn)；⑦區(qū)域因素比較與修正；⑧確定比準(zhǔn)價(jià)格。估價(jià)步驟順序正確的是__。

A．①⑥②⑤⑦③④⑧

B．①②⑥⑦⑤③④⑧

C．①⑥②⑦⑤④③⑧

D．①②⑥⑦⑤④③⑧

第五篇：福建省2016年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理概述考試試題

福建省2016年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地管理概述考試試題

一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）

1、在采用極值標(biāo)準(zhǔn)化方法進(jìn)行分等因子分值計(jì)算時(shí)，當(dāng)某項(xiàng)因子對應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，假定指標(biāo)最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮(zhèn)對應(yīng)指標(biāo)為25，則計(jì)算的因子分值為（）。A．20 B．66．7 C．75 D．50

2、保險(xiǎn)利益的成立，必須符合的條件有__。A．保險(xiǎn)利益必須是受法律保護(hù)的利益 B．保險(xiǎn)利益必須是法律認(rèn)可的利益 C．保險(xiǎn)利益一般為經(jīng)濟(jì)上的利益 D．保險(xiǎn)利益必須是確定的利益

E．保險(xiǎn)利益必須優(yōu)先考慮投保人的利益

3、行政許可依法采取統(tǒng)一辦理或者聯(lián)合辦理、集中辦理的，45日內(nèi)不能辦結(jié)的，經(jīng)本級人民政府負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可以延長__日，并應(yīng)當(dāng)將延長期限的理由告知申請人。A．10 B．15 C．20 D．45

4、征地區(qū)片價(jià)的實(shí)質(zhì)是不包括地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。A：綜合補(bǔ)償費(fèi) B：征地補(bǔ)償費(fèi) C：綜合補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) D：征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) E：合法性

5、我國現(xiàn)行稅收體系中，城鎮(zhèn)土地使用稅屬于。A：流轉(zhuǎn)稅 B：收益稅 C：財(cái)產(chǎn)稅 D：資源稅 E：35％～50％

6、下列關(guān)于資產(chǎn)的表述，錯(cuò)誤的是。A：必須能夠被企業(yè)擁有或控制 B：由過去的交易或事項(xiàng)形成 C：能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益 D：資產(chǎn)增加，負(fù)債則減少 E：土地

7、下列對土地估價(jià)的描述不正確的是。

A：土地估價(jià)依據(jù)的理論與方法，與機(jī)器、設(shè)備、建筑物等估價(jià)所依據(jù)的理論與方法并不完全一致

B：同一塊土地，規(guī)劃可使之一夜之間身價(jià)百倍，也可以使之無人問津，這是土地估價(jià)必須考慮的經(jīng)濟(jì)因素，它對地價(jià)產(chǎn)生深刻的影響

C：同樣一塊土地，其價(jià)格的高低與土地權(quán)利狀況密切相關(guān)，不同的權(quán)利可能導(dǎo)致價(jià)格相差很大

D：土地估價(jià)必須充分占有土地市場資料，把握土地市場的過去、現(xiàn)在和未來 E：時(shí)間因素

8、預(yù)備費(fèi)應(yīng)列屬（）。A．建筑安裝工程費(fèi)用 B．工程建設(shè)其他費(fèi)用 C．固定資產(chǎn)投資 D．間接費(fèi)

9、土地價(jià)格是由__相互作用、相互影響所形成的。A．不可移動性 B．效用

C．相對稀缺性 D．相關(guān)政策 E．有效需求

10、承包經(jīng)營基本農(nóng)田的單位或者個(gè)人連續(xù)棄耕拋荒的，原發(fā)包單位應(yīng)終止承包合同，收回發(fā)包的基本農(nóng)田。A：2年 B：1年 C：1年半 D：半年

E：35％～50％

11、現(xiàn)有一臨街宗地A，深度為25ft，寬度為10ft，路線價(jià)為2000元/英尺，設(shè)標(biāo)準(zhǔn)深度為100英尺，試運(yùn)用“四三二一”原則，計(jì)算得其價(jià)格為__元。A．8000 B．14000 C．65400 D．40000

12、土地統(tǒng)計(jì)不包括__。A．土地統(tǒng)計(jì)科學(xué) B．土地統(tǒng)計(jì)調(diào)查 C．土地統(tǒng)計(jì)工作 D．土地統(tǒng)計(jì)資料

13、土地出讓轉(zhuǎn)讓過程中的地價(jià)評估，不包括__評估。A．基準(zhǔn)地價(jià) B．標(biāo)定地價(jià) C．保險(xiǎn)地價(jià) D．出讓底價(jià)

14、在城鎮(zhèn)土地分等中，假設(shè)某因子對應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，某參評對象對應(yīng)指標(biāo)值為500．評價(jià)對象中該指標(biāo)的最高值為800，最低值為300，則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化法計(jì)算參評對象的指標(biāo)得分為。A：40 B：60 C：62．5 D：66．7 E：時(shí)間因素

15、衡量因素的同一水平(同一個(gè)總體)下樣本數(shù)據(jù)的誤差，稱為誤差。A：組內(nèi) B：隨機(jī) C：組間 D：系統(tǒng) E：合法性

16、新《企業(yè)所得稅法》規(guī)定的稅率，小型微利企業(yè)減按（）征收。A．15% B．20% C．25% D．28%

17、土地的開發(fā)周期一般根據(jù)開發(fā)土地的面積規(guī)模和__確定。A．投資數(shù)額

B．開發(fā)的難易程度 C．資金來源 D．規(guī)劃要求

18、我國現(xiàn)行的城市規(guī)劃編制體系可以劃分為__。

A．城市總體規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃和城市詳細(xì)規(guī)劃三個(gè)層次 B．城市總體規(guī)劃和城市詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)層次

C．城市總體規(guī)劃(含市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃)、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃三個(gè)層次

D．城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃三個(gè)層次

19、下列選項(xiàng)中，__決定有效需求的數(shù)量，也決定不動產(chǎn)的市場需求量。A．收入的高低 B．人口密度的分布 C．消費(fèi)結(jié)構(gòu) D．消費(fèi)習(xí)慣

20、下列關(guān)于耕地占用稅的計(jì)稅依據(jù)，說法正確的是__。A．耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù) B．耕地占用稅以納稅人非實(shí)際占用耕地面積為計(jì)稅依據(jù) C．按照規(guī)定稅率一次性計(jì)算征收 D．耕地占用稅實(shí)行據(jù)實(shí)征收原則

E．耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用耕地特點(diǎn)為計(jì)稅依據(jù)

21、土地交易的客體是（）。A.土地的實(shí)體? B.土地的權(quán)利? C.土地及其附著物? D.土地生產(chǎn)的物質(zhì)

22、下列工業(yè)中可以布置在城市內(nèi)和居住區(qū)內(nèi)的為。A：石油化工廠 B：機(jī)械廠 C：面包廠

D：大型紡織廠 E：時(shí)間因素

23、由于勞動生產(chǎn)率的提高，使原有設(shè)備的價(jià)值相應(yīng)降低，這種情況屬于__。A．有形資產(chǎn)損耗 B．有形損耗

C．無形資產(chǎn)損耗 D．無形損耗

24、城市的總體規(guī)劃中小城市用的圖紙比例為。A：1：10000～1：25000 B：1：5000～1：10000 C：1；25000～1：50000 D：1；50000～1：100000 E：時(shí)間因素

25、某單位需報(bào)批一建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，該單位應(yīng)當(dāng)在提出預(yù)審申請。A：可行性研究階段 B：項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)立項(xiàng)后 C：申請項(xiàng)目選址意見書階段

D：申請核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段 E：35％～50％

二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分）

1、某農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織人均耕地面積2畝，國家建設(shè)征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，正確的有__。

A．不需農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一安置的人員，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給個(gè)人 B．該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最少為18萬元

C．征收該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為10人

D．土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體組織所有，由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會管理 E．土地補(bǔ)償費(fèi)歸村民所有

2、下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是的設(shè)備。A：當(dāng)月交付使用

B：當(dāng)月以經(jīng)營租賃方式租出 C：季節(jié)性停用

D：已提足折舊繼續(xù)使用 E：取得開工許可證

3、通過出讓取得的土地使用權(quán)不得__。A．轉(zhuǎn)讓 B．出租 C．抵押 D．出讓

4、土地估價(jià)中的替代原則是指土地價(jià)格水平__。A．由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價(jià)格所決定

B．由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定 C．可通過比較地塊的條件和使用價(jià)值來確定 D．根據(jù)過去實(shí)際收益的高低來確定

5、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請材料時(shí)，需要擬訂__方案。A．供地 B．補(bǔ)充耕地 C．土地征收 D．農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 E．征地補(bǔ)償安置

6、我國現(xiàn)階段地租的具體表現(xiàn)形式包括。A：土地出讓金 B：青苗補(bǔ)償費(fèi) C：土地承包費(fèi)

D：房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi) E：耕地占用稅

7、我國銀行貸款一般遵循以下三個(gè)原則。A：區(qū)別對待、擇優(yōu)扶持 B：經(jīng)濟(jì)擔(dān)保 C：按期償還

D：限制貸款金額 E：分期償還利息

8、在下列選項(xiàng)中，__是編制土地利用總體規(guī)劃的主要依據(jù)。A．土地價(jià)格水平B．土地供需狀況

C．國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃 D．上一級土地利用總體規(guī)劃 E．土地質(zhì)量特征

9、委托外單位加工的存貨，其計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有。A：協(xié)議確認(rèn)

B：實(shí)際耗用的原材料 C：加工費(fèi)用 D：交納的稅金 E：標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)原則法

10、在土地估價(jià)中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法估價(jià)結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素。按照《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》的要求，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。

A．在基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表驗(yàn)證時(shí)，計(jì)算得到宗地實(shí)際地價(jià)與評估地價(jià)的價(jià)差范圍為-120%～+13%，則表明修正系數(shù)符合要求

B．通過土地定級總分值編制基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)時(shí)，地價(jià)修正幅度的確定以實(shí)際土地收益為依據(jù)計(jì)算

C．級別修正幅度計(jì)算時(shí)，好、較好、一般對應(yīng)的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0% D．在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進(jìn)行組團(tuán)分析 E．引用特爾斐法確定的土地定級因素權(quán)重值作為各地價(jià)影響因素修正幅度計(jì)算時(shí)的權(quán)重

11、下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，如確屬必需，可以由縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)予以劃撥的包括。

A：某縣人民檢察院為解決檢察人員的住房問題而擬修建一棟宿舍樓 B：某民營企業(yè)為擴(kuò)大生產(chǎn)而需要使用國有土地的

C：某縣境內(nèi)信仰天主教的人特別多，縣政府準(zhǔn)備修一座天主教教堂

D：某市武裝部為解決其人員的住房問題，擬在城郊一塊國有土地其建住宅 E：某市天然氣公司安裝輸氣管而需要使用國有土地的

12、下列用途中，可以依法以劃撥方式取得國有建設(shè)用地的有__。A．博物館 B．商品房 C．寫字樓 D．國家監(jiān)獄 E．市政廣場

13、土地調(diào)查可分為四種類型。A：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 B：地籍調(diào)查

C：土地產(chǎn)權(quán)調(diào)查 D：土地條件調(diào)查 E：土地動態(tài)監(jiān)測

14、按照會計(jì)制度的規(guī)定，核算開發(fā)產(chǎn)品成本，應(yīng)設(shè)置__兩個(gè)成本類科目。A．開發(fā)成本和開發(fā)直接費(fèi)用 B．開發(fā)成本和開發(fā)間接費(fèi)用 C．實(shí)際成本和開發(fā)間接費(fèi)用 D．實(shí)際成本和開發(fā)直接費(fèi)用

15、我國現(xiàn)行的地價(jià)管理制度包括__制度。A．土地交易許可

B．基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)定期公布 C．地價(jià)評估

D．土地交易申報(bào)勸告 E．土地交易最低限價(jià)

16、某土地估價(jià)機(jī)構(gòu)在開展土地估價(jià)業(yè)務(wù)時(shí)，下列行為中（）是錯(cuò)誤的。

A．接受土地儲備中心委托，為確定招標(biāo)出讓底價(jià)對河西區(qū)A、13、C組團(tuán)地價(jià)評估，同時(shí)接受該市某房地產(chǎn)公司委托評估A組團(tuán)土地投標(biāo)價(jià)格

B．與某銀行簽訂長期合作協(xié)議，承諾按低于市場評估收費(fèi)的50%提供評估服務(wù) C．倡議建立機(jī)構(gòu)聯(lián)盟，實(shí)行按市場行情變化、在規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)±15%范圍內(nèi)浮動收費(fèi)的機(jī)制

D．接受委托開展土地出讓地價(jià)評估工作，未將土地技術(shù)報(bào)告交付委托方 E．與某銀行簽訂長期合作評估協(xié)議，承諾每年按評估收費(fèi)的30%予以返還

17、地籍調(diào)查是為查清每一宗地的位置、權(quán)屬界線、數(shù)量、用途等基本情況，滿足土地登記需要．地籍調(diào)查主要包括土地權(quán)屬調(diào)查和兩項(xiàng)內(nèi)容。A：土地利用現(xiàn)狀調(diào)查 B：土地條件調(diào)查 C：地籍測量 D：權(quán)屬登記 E：35％～50％

18、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》規(guī)定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)__綜合確定標(biāo)底或者底價(jià)。A．土地估價(jià)結(jié)果 B．出讓人需要

C．使用土地者需求 D．政府產(chǎn)業(yè)政策 E．土地使用需求量

19、營業(yè)稅的納稅期限分別為。A：5日 B：10日 C：15日 D：1個(gè)月 E：3個(gè)月

20、平均報(bào)酬是指。A：總報(bào)酬／勞動投入量 B：總報(bào)酬／資本投入量 C：總報(bào)酬／邊際報(bào)酬 D：總報(bào)酬／邊際成本

E：總報(bào)酬／資本追加投入量

21、依法取得的出讓國有土地使用權(quán)可以__。A．轉(zhuǎn)讓 B．出讓 C．出租 D．出售 E．抵押

22、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購買人提供。A：房屋所有權(quán)證書 B：住宅質(zhì)量保證書 C：住宅使用說明書 D：土地使用權(quán)證書 E：小區(qū)規(guī)劃圖

23、房屋面積測算內(nèi)容有。A：住宅面積和寫字樓面積

B：房屋建筑面積和公用建筑面積 C：產(chǎn)權(quán)面積和使用面積 D：預(yù)測面積和實(shí)測面積 E：平房面積和高層面積

24、下列關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，說法正確的是。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 B：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地

C：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為

D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的建設(shè)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地的行為 E：對農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行兩級審批的制度，即國土資源部和省級人民政府。

25、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，無償取得劃撥土地使用權(quán)的土地使用者，因遷移、解散、撤銷、破產(chǎn)或者其他原因而停止使用土地的，__應(yīng)當(dāng)無償收回其劃撥土地使用權(quán)，并可依照本條例的規(guī)定予以出讓。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門 C．省人民政府 D．國土資源部