第一篇：2015年湖北省土地估價師復習：耕地保護措施考試試題

2015年湖北省土地估價師復習：耕地保護措施考試試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地價格水平由同一供需圈內具有的替代性土地的價格所決定?！?002年考試真題】 A：相同區域 B：相同性質 C：相同級別 D：相同用途 E：時間因素

2、《企業改制土地資產處置審批意見(試行)》規定，國務院有關部門、企業集團或地方人民政府批準改制且符合國家作價出資(入股)或授權經營方式配置土地的企業，其土地資產處置方案報__審批。A．國土資源部

B．土地所在地的省級土地行政主管部門 C．土地所在地的地市級土地行政主管部門 D．土地所在地的縣級土地行政主管部門

3、各類公共設施的規劃布局與居住用地分級相對應，分級成套地布置．小區級公共設施的服務半徑一般為米．【2004年考試真題】 A：150～200 B：150~300 C：300~500 D：800~1000 E：土地

4、土地價格形成的基礎有（）。A.土地的稀缺性? B.土地的效用大小? C.土地的生產成本? D.土地的需求? E.土地的可流轉

5、《土地利用年度計劃管理辦法》規定，需國務院及國家發展和改革等部門審批、核準的重點建設項目擬在計劃年度內使用土地，涉及新增建設用地的，由行業主管部門于上年__前，按項目向國土資源部提出計劃建議，同時抄送項目擬使用土地所在地的省、自治區、直轄市國土資源管理部門、發展和改革部門。A．7月25日 B．9月25日 C．10月25日 D．12月25日

6、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，《國有土地使用權出讓合同》簽訂后__日內，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當將協議出讓結果在土地有形市場等指定場所，或者通過報紙、互聯網等媒介向社會公布，接受社會監督。A．7 B．10 C．15 D．30

7、如果將出讓地價、承租地價、轉讓地價歸為一類，其劃分依據是土地的。A：管理方式 B：產權性質 C：交易方式 D：價格檔次 E：時間因素

8、衡量不同稅差別的最重要標志是．【2008年考試真題】 A：納稅人 B：課稅對象 C：計稅依據 D：稅率 E：土地

9、二級資質及二級資質以下的房地產開發企業承擔業務的具體范圍由省、自治區、直轄市人民政府建設行政主管部門確定，但其承擔的建設項目的建筑面積不超過萬平方米．【2004年考試真題】 A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地

10、某企業以國家出租方式取得某辦公用地使用權，根據合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調整．如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權的還原利率為7％，則租金盈余為萬元。A：3 B：5 C：8 D：35 E：時間因素

11、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。A：區域的幾何中心 B：泛指的城鎮或居民點

C：區域內向周圍地域提供貨物和服務的中心城市或居民點 D：具備一定規模商業、服務業、制造業等職能的中心城市 E：時間因素

12、”杜能圈”的第三圈為（）。A.林業區? B.草田輪作區? C.三圃農作區? D.谷物輪作區

13、在下列選項中，__的行為不必繳納營業稅。A．將自建的房屋對外銷售 B．土地所有者出讓土地使用權 C．土地使用者轉讓土地使用權

D．某單位將所擁有的不動產無償贈與他人

14、新企業所得稅法所稱，是指依照外國(地區)法律成立且實際管理機構不在中國境內，但在中國境內設立機構、場所的，或者在中國境內未設立機構、場所，但有來源于中國境內所得的企業。A：非居民企業 B：居民企業 C：國有企業 D：外資企業 E：土地

15、在我國，__是決定供應的主要因素。A．自然供給 B．社會需求

C．政府的經濟扶持 D．政府的計劃和規劃

16、對于待開發的土地，其樓面地價等于?！?007年考試真題】 A：土地總價÷土地總建筑面積 B：土地總價÷土地總面積 C：地面單價÷規劃容積率 D：地面單價÷規劃建筑率 E：時間因素

17、《確定土地所有權和使用權的若干規定》明確，土地所有權和使用權由__確定，__部門具體承辦。A．縣級以上人民政府 B．鄉級以上人民政府 C．土地管理部門 D．規劃管理部門 E．房產管理部門

18、年產值倍數測算法中，土地補償費和安置補助費按照的倍數計算。A：土地補償費 B：安置補助費

C：土地綜合年產值 D：以上都不是

E：國家實行土地估價師資格認證制度

19、在經濟較為落后的地區，可以適當降低城鎮土地使用稅稅額，但降低額不得超過國家規定的最低稅額的．【2007年考試真題】 A：10％ B：20％ C：30％ D：40％ E：土地

20、地震烈度在__度以上的地區，不宜作為城市用地。A．6 B．8 C．9 D．10

21、某企業10年前以國家出租方式取得土地使用權30年，年租金6萬元。目前，該類用地市場年租金8萬元，土地使用權還原率為7%，則該企業擁有的承租土地使用權價格為__萬元。A．14.05 B．24.82 C．42.14 D．84.7

22、征收土地主要涉及的費用不包括__。A．土地補償費 B．安置補助費 C．青苗補償費 D．拆遷補助費

23、鄉(鎮)土地利用總體規劃可以由人民政府批準。A：縣級

B：省人民政府授權的市級 C：市級

D：省級人民政府授權的設區的市級 E：時間因素

24、如果行政相對人逾期不履行行政處罰決定，行政主體可每日按罰款數額的__的罰款。A．1% B．2% C．3% D．5%

25、成本逼近法中各組成部分均應當是__ A．客觀成本 B．實際成本 C．比較成本 D．計劃成本

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、依據《中華人民共和國土地管理法》規定，臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，使用土地期限一般不超過（）。A．半年 B．一年 C．兩年 D．五年

2、違反《基本農田保護條例》規定，破壞或者擅自改變基本農田保護區標志的，由或者責令恢復原狀，可以處1000元以下罰款。A：縣級以上地方人民政府 B：縣級以上地方人民政府土地行政主管部門 C：縣級以上地方人民政府農業行政主管部門 D：縣級以上地方人民政府規劃行政主管部門 E：縣級以上地方人民政府房產行政主管部門

3、下面是關于確定土地估價基本事項的有關描述，正確的是（）。A．在考慮抵押估價目的的同時適當考慮股權轉讓目的

B．在確認土地估價對象時，要遵循委托約定、估價對象實際情況和合法性進行 C．在確定估價基本事項時選擇估價方法和估價原則

D．土地價格條件應包括價格時點、價格種類、土地開發程度、估價目的、土地使用年期等

E．確認估價對象的內容包括確認土地的類型、位置、范圍、權利狀況、利用狀況、宗地條件等

4、土地價格是土地在的價格(2002年考題)A：某一權利狀態下 B：某一時點

C：某一土地利用方式 D：某一經營管理水平下

E：宗地總價=路線價+深度百分率×宗地面積

5、國土資發【2008】176號指出，土地整理復墾開發項目縱向上實行的管理制度。

A：部級監管 B：省級負總責

C：市縣人民政府組織實施 D：國土資源部門牽頭 E：相關部門配合

6、構成機器設備直接成本的費用項目包括等。A：安裝費

B：采購員的差旅費 C：運雜費 D：基礎費 E：保險費

7、下列屬于閑置土地的處置方式的有__。A．延長開發建設時問，但最長不得超過1年 B．延長開發建設時間，但最長不得超過2年 C．變更土地用途，辦理有關手續后繼續開發 D．政府為土地使用者置換其他閑置土地 E．安排臨時使用，待原項目開發建設條件具備后，重新批準開發，土地增值的，由政府收取增值地價

8、下列，屬于破壞耕地行為。

A：未經批準，擅自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞

B：超過省自治區、直轄市規定的宅基地面積標準，多占土地的行為 C：占用耕地建窯、建墳

D：未經批準，擅自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞 E：因土地開發造成耕地沙化、鹽堿化的

9、下列關于不動產稅收政策的表述，錯誤的有．【2009年考試真題】 A：財政局對外出租的經營用房免征房產稅 B：集體土地使用人不需要繳納城鎮土地使用稅 C：個人自建自用住房銷售時，需繳納個人所得稅 D：占用旱地興建鄉政府辦公大樓應繳納耕地占用稅

E：房地產企業以其建造的商品房進行投資和聯營的，免征土地增值稅

10、施工圖預算可作為的依據．【2007年考試真題】 A：簽訂工程施工合同 B：選擇最優設計方案

C：向建設單位辦理工程結算 D：銀行撥付工程價款 E：國家批準設計任務書

11、建筑工程概算可采用方法編制。A：算定額 B：概算指標

C：類似工程預(決)算 D：施工圖預算 E：管理費用

12、信用職能主要表現在以下方面。A：籌集社會各方面的閑散資金 B：融通和分配生產建設資金

C：提高資金使用效益，促進產業結構和產品結構的調整 D：反映經濟活動、調節社會需求 E：增加市場資金的流通量

13、下列選項中關于土地價格描述，正確的有?！?008年考試真題】 A：總體呈上升趨勢，上升速度較一般商品緩慢 B：具有明顯個別性和地區性

C：土地價格高低決定了地租水平高低 D：土地價格由開發成本決定

E：土地價格高低與社會經濟水平相適應

14、依據《城市房地產管理法》的規定，下列機構中屬于房地產中介服務機構。A：城市物業管理機構 B：房地產咨詢機構 C：房地產價格評估機構 D：房地產經紀機構 E：房地產開發經營機構

15、我國按稅率和稅基的關系劃分，稅率主要種類有__。A．比例稅率 B．累進稅率 C．名義稅率 D．定額稅率 E．實際利率

16、直接影響土地的利用效益的有。A：交通條件的優劣 B：基礎設施條件如何 C：區域環境條件的好壞 D：經濟發展狀況的快慢 E：土地政策的實施

17、采用基準地價系數修正法評估宗地價格時，需要收集所在城鎮基準地價評估成果，包括。A：基準地價表

B：基準地價成果圖件

C：基準地價因素修正系數表 D：基準地價評估方案 E：基準地價成果應用說明

18、土地利用現狀調查主要是調查__。

A．土地利用的類型、面積、分布、權屬以及歷年調整變更情況和利用效益 B．規劃區域未利用地狀況和已利用地的實際利用水平C．規劃區域的自然條件和自然資源

D．規劃區域的人口及其構成、民族組成、城市化水平等情況

19、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5 20、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》明確必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。A：工業、商業用地 B：行政機關建設用地 C：商品住宅用地 D：娛樂用地

E：旅游等各類經營性用地

21、回歸分析不包括（）回歸分析。A．簡單線性 B．多元 C．曲線 D．復雜

22、無償取得劃撥土地使用權的土地使用者因__等原因而停止使用土地的，市縣人民政府應當無償收回土地使用權。A．與他人合并 B．破產 C．撤銷 D．遷移 E．滅失

23、《基本農田保護條例》規定，國務院按照國務院規定的職責分工，依照本條例負責全國的基本農田保護管理工作。A：土地行政主管部門 B：建設行政主管部門 C：農業行政主管部門 D：發展改革委員會 E：財政主管部門

24、下列屬于違法犯罪行為的是__。A．偷稅 B．漏稅 C．欠稅 D．抗稅 E．避稅

25、我國征收土地的特征包括__性。A．公共目的 B．專有 C．轉移 D．無償 E．唯一

第二篇：2015年北京土地估價師復習：耕地保護措施考試試題

2015年北京土地估價師復習：耕地保護措施考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在下列選項中，不應列入建筑安裝工程費用中．【2008年考試真題】

A：直接費

B：建設單位管理費

C：現場管理費

D：利潤及稅金

E：土地

2、土地變更登記是指因__，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。

A．土地權利人發生改變

B．因土地權利人姓名發生變更

C．因土地權利人名稱發生變更

D．因土地權利人地址和土地用途等內容發生變更

E．土地權利的消滅

3、在進行城鎮土地定級時，某城鎮商服中心分為三級，市級中心一個，年營業額2000萬元；區級中心兩個，年平均營業額800萬元；小區級中心三個，年平均營業額200萬元。則市級、區級和小區級中心的規模指數為（）。

A．66.7、26.7、6.7 B．100、40、10 C．100、80、30 D．60、30、10

4、在農用地分等定級單元劃分方法中，__適用于土地利用現狀類型多、地貌類型比較復雜的地區。

A．疊置法

B．地塊法

C．網格法

D．多邊形法

5、土地估價中的區位是一個綜合的概念，它是自然、經濟和（）條件在空間地域上有機結合的具體表現。

A.政治? B.交通? C.人口? D.文化

6、根據替代原則，將待估土地與在較近時期內已發生交易的類似土地實例對照比較，并依據后者已知價格，參照該土地的交易情況、期日、區域以及個別因素等差別，修正得出待估土地的評估日地價的方法是__法。

A．收益還原

B．成本逼近

C．路線價 D．市場比較

7、土地評估價格一般由評定。

A：政府部門人員

B：任意人員

C：土地使用權擁有者

D：專門的機構和人員

E：合法性

8、剩余法是根據來估算土地價格的一種估價方法．(2000年真題)A：房地產開發預期總價格與總支出的差額

B：房地產開發的總收益

C：房地產的年租收入

D：房地產的建造總成本和總利潤

E：合法性

9、某宗地土地面積30 000，其中代征地10 000，規劃容積率為2．7，建筑限高18 m，規劃允許用途為住宅用地。該宗地最有可能開發的建筑面積、建筑密度分別為。

A：8．4萬平方米，46．7％

B：5．4萬平方米，30％

C：4．4萬平方米，67％

D：5．4萬平方米，45％

E：土地

10、因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創造的超額利潤而轉化的地租稱為。

A：級差地租I B：級差地租Ⅱ

C：壟斷地租

D：絕對地租

E：時間因素

11、從時間價值的角度看，是購買者對這種商品在未來一定時間內期望收益的折現。

A：貨幣

B：價格

C：價值

D：使用價值

E：合法性

12、下列屬于行政法的是__。

A．《行政處罰法》

B．《城市房地產管理法》

C．《行政許可法》

D．《行政復議法》

E．《行政訴訟法》

13、在下列區位關系中，是采礦企業地價評估時需要分析的重點。【2007年考試真題】

A：交通地理區位

B：經濟地理區位 C：自然地理區位

D：商業地理區位

E：時間因素

14、以下__方法不適宜地租量的求取。

A．從房租中分離出地租

B．從地價中求出地租

C．從土地開發成本中求出地租

D．用類似剩余法的方法求出地租

15、某納稅人轉讓房地產所取得的收入為400萬元，其扣除項目為100萬元，計算其應納土地增值稅的稅額為萬元。

A：125 B：145 C：150 D：165 E：土地

16、兩個以上法人或者其他組織可以組成一個聯合體，以一個投標人的身份共同投標．由同一專業的單位組成的聯合體，其資質等級應來確定。

A：以資質等級較低的單位為準

B：以資質等級較高的單位為準

C：取聯合各方資質等級的平均值

D：需資質評定機構重新評定

E：35％～50％

17、土地估價報告的內部審核應堅持合法性準則，其審核的重點主要有（）。

A．以房地產權屬證書和有關證件為合法依據審核估價對象產權

B．以土地使用管制、城市規劃等為合法依據審核估價對象使用方式的合法性

C．以國家法律法規或有效合同等允許的處分方式為合法依據審核估價對象處分

D．以國家及當地政府有關政策規定為合法依據審核估價對象評估過程

E．以政府頒布的基準地價為評判標準審核估價結果合理性

18、采用平均年限法計提折舊，折舊率應根據乘以折舊率計算。

A：固定資產預計凈殘值

B：固定資產凈值

C：固定資產應提折舊總額

D：固定資產原值

E：土地

19、依照我國現行會計準則，企業若要將無償劃撥取得的土地使用權作價入股，其按規定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入科目入賬核算．【2004年考試真題】

A：固定資產

B：長期待攤費用

C：無形資產

D：長期股權投資

E：土地

20、建設用地開發就是把土地改造成__的過程。A．觀賞場景

B．生活場所

C．設施農業用地

D．生產場地

E．主要生產要素

21、運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發生的區域與待估宗地所處區域。

A：只要在同一個城市即可

B：需在同一供需圈內

C：要相鄰

D：需在同一級行政區內

E：合法性

22、就狹義來說，土地財產制度首先包括__。

A．土地經濟制度

B．土地所有制

C．土地使用制

D．土地國家管理制度

23、某市擬于2006年12月8日，對位于市區的幾宗土地實施拍賣，在統計中，若以擬出讓土地作為總體，對擬實施拍賣的各宗地面積的表述可稱為。

A：數量標志

B：數量指標

C：品質標志

D：質量指標

E：土地

24、按照《招標投標法》的規定，招標公告與投標邀請書應當載明同樣的事項，具體內容包括__。

A．招標項目的性質

B．招標項目的數量

C．招標項目的推動力度

D．招標項目實施地點

E．招標項目的實現目的

25、根據美國土地經濟學者伊利和莫爾豪斯的研究，增加土地經濟供給的方法主要有__。

A．土地利用的擴張——將新開辟的土地資源投入使用

B．土地利用的集約——在現在使用的土地上增加勞動和資本的投入

C．土地利用的集約——通過增加土地面積來滿足獲取土地收益

D．土地的經濟利用——用更有效的設計來消除妨害限制土地充分利用的障礙

E．消極的控制消費——將人們的需要限制于土地能滿足的程度

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地登記以__行政區為基本單位。

A．鎮級

B．縣級

C．市級 D．省級

2、土地的自然特征包括。

A：位置固定性

B：面積有限性

C：供給的稀缺性

D：功能永久性

E：人為特征

3、以下會計科目中屬于流動負債的有。

A：短期借款

B：應付賬款

C：預付賬款

D：其他應付款

E：應收票據

4、不動產開發建設周期包括。

A：土地取得期

B：規劃設計和工程預算期

C：工程建設期

D：租售期

E：土地

5、貨幣政策的功能有。

A：防御性

B：主動性

C：平衡性

D：全面性

E：流動性

6、《閑置土地處置辦法》是制定的。

A：國土資源部

B：住房和城鄉建設部

C：行政法規

D：部門規章

E：政府規章

7、土地利用規劃常用的研究分析方法中，屬于統計分析的有__。

A．定性分析

B．頻數和頻率分析

C．回歸分析

D．集中量數分析

E．空間模型分析

8、對于評估已建設完成的普通住宅小區居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是（）。

A．基準地價系數修正法

B．成本逼近法

C．收益還原法

D．剩余法

9、我國城鎮國有土地價格實質上是。A：無限年期的土地所有權價格

B：有限年期的土地所有權價格

C：有限年期的土地使用權價格

D：完全的土地所有權價格

E：土地所有權價格的一部分

10、大城市由組成。

A：市區

B：近郊區

C：近郊工業區

D：遠郊區

E：近郊城鎮

11、收入總額中的收入為不征稅收入。

A：財政撥款

B：依法收取并納入財政管理的行政事業性收費

C：政府性基金

D：轉讓財產收入

E：國務院規定的其他不征稅收入

12、實施土地利用總體規劃的重要技術措施是__規劃。

A．土地利用專項

B．土地利用總體

C．土地總體

D．土地專項

13、下列選項屬于違法犯罪行為的是。

A：偷稅

B：漏稅

C：欠稅

D：抗稅

E：避稅

14、【2009年考試】國家規定的土地利用計劃中包括的主要計劃指標包括。

A：新增建設用地計劃指標

B：土地開發整理計劃指標

C：征收土地計劃指標

D：耕地保有量計劃指標

E：收購儲備計劃指標

15、某農村集體經濟組織人均耕地面積2畝，國家建設征收該農村集體經濟組織的耕地面積30畝，該耕地近3年平均年產值為1000元/畝。下列關于征收該耕地的表述中，正確的有__。

A．不需農村集體經濟組織統一安置的人員，安置補助費發放給個人

B．該耕地的土地補償費最少為18萬元

C．征收該農村集體經濟組織耕地需要安置的農業人口為10人

D．土地補償費歸農村集體組織所有，由農村集體經濟組織或者村民委員會管理

E．土地補償費歸村民所有

16、下列選項中，不屬于土地利用現狀分類原則的是__。A．統一性

B．實用性

C．科學性

D．固定性

17、將土地單價(或平面地價)調整、分攤到各樓層的比率，稱為__。

A．地價分攤率

B．地價分配率

C．地價平均率

D．地價調整率

18、《土地利用計劃管理辦法》規定，全國土地利用計劃下達到。

A：省、自治區、直轄市

B：新疆生產建設兵團

C：計劃單列市

D：市

E：縣

19、《國土資源行政復議規定》規定，復議機關收到行政復議申請后，復議人員應當填寫收案登記表，注明收案時間、申請人、被申請人、復議請求等內容，并在__個工作日內對復議申請進行審查。

A．5 B．7 C．10 D．15

20、下列屬于線性回歸分析基本程序的有。

A：確定自變量

B：確定各因變量之間的關系

C：判定自變量與各因變量之間關系

D：求解回歸參數

E：只有AC正確

21、按照規定，必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。

A：工業用地

B：商業用地

C：商品住宅用地

D：外資企業用地

E：同一宗土地上有兩個以上使用要求的22、《企業國有資產法》所稱企業改制包括。

A：國有獨資企業改為國有獨資公司

B：國有獨資企業、國有獨資公司改為國有資本控股公司

C：國有獨資企業、國有獨資公司改為非國有資本控股公司

D：非國有資本控股公司改為國有資本控股公司

E：國有資本控股公司改為非國有資本控股公司

23、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__自然特性。

A．土地面積的有限性

B．土地位置的固定性 C．土地質量的差異性

D．土地永續利用的相對性

24、甲廠與乙廠簽訂了一份購銷合同，合同中約定：合同總價款為20萬元；甲廠向乙廠支付定金3萬元：任何一方違約需支付總價款3％的違約金。后因該合同違反國家法律規定，被宣告無效。下列說法中，正確的有。

A：乙廠應返還甲廠定金6萬元

B：乙廠應返還甲廠定金3萬元

C：乙廠應支付甲廠違約金6千元

D：甲廠無權要求乙廠支付違約金6千元

E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

25、企業持未到期的應收票據向銀行貼現時，其貼現凈額的大小與有關。

A：票據到期值

B：貼現率

C：申請日期

D：貼現期

E：企業利潤率

第三篇：海南省土地估價師復習：耕地保護措施考試試卷

海南省土地估價師復習：耕地保護措施考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、制定征地區片綜合地價的范圍是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的。

A：基本農田保護區

B：建設用地范圍內

C：建成范圍內

D：農用地范圍

E：合法性

2、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。

A：被取消土地估價師資格已3年

B：被取消考試資格已3年

C：在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年

E：合法性

3、可行性研究的目的是使決策__，提高決策的可靠性，并為項目的實施和控制提供依據和參考。

A．科學化

B．客觀化

C．具體化

D．可行化

E．程序化

4、《土地管理法》規定，各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的__以上。

A．50% B．60% C．70% D．80%

5、下列項目中不屬于企業資產的是．【2002年考試真題】

A：銀行凍結的存款

B：涉及訴訟的財產

C：租借設備

D：庫存設備

E：土地

6、《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發[2006]100號)規定，從__起，土地出讓收支全額納入地方基金預算管理。

A．2007年1月1日

B．2007年10月1日

C．2008年1月1日

D．2008年10月1日

7、是劃分城市和鄉村的主要標志之一。A：經濟規模

B：人口規模

C：用地規模

D：商業聚集度

E：時間因素

8、在計算新建房地產開發項目的土地增值稅時，納稅人如果不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出，其房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額加房地產開發成本之和的計算扣除．【2007年考試真題】

A：20％以內

B：20％

C：10％以內

D：10％

E：土地

9、從價值的變化特點來看，是隨著時間的推移而減少的?！?006年考試真題】

A：原始價值

B：賬面價值

C：市場價值

D：投資價值

E：時間因素

10、由于沒有遵循，對于在低級商業中心內開設的高檔用品專業商店，因其定位不準，很難獲得同類專業商店的收益。

A：替代原則

B：變動原則

C：協調原則

D：收益原則

E：時間因素

11、對于不屬于生產經營主要設備的物品，一般單位價值在__元以上，并且使用期限超過兩年的，也應列作固定資產。

A．500 B．1000 C．2000 D．5000

12、基準地價評估是先評定土地使用價值，進行分等定級，把土地條件基本一致的土地歸為同一等級，在此基礎上再測算其__。

A．交易底價

B．標準地價

C．平均價格

D．比準價格

13、根據馬克思地租理論，是源于農業工人創造的剩余價值。

A：級差地租與壟斷地租

B：絕對地租與壟斷地租

C：礦山地租與壟斷地租

D：級差地租與絕對地租

E：時間因素

14、建設單位為進行建設工程的財務總結，確定建筑工程的實際投資額，必須以為依據。

A：工程結算

B：工程決算

C：施工圖預算

D：施工圖結算

E：土地

15、按照《國土資源聽證規定》的有關要求，擬定征地項目安置方案的，應當依__聽證。

A．協商

B．審批

C．申請

D．職權

16、建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當符合土地利用總體規劃和（）中確定的農用地轉用指標。

A．城市規劃

B．土地利用計劃

C．村莊規劃

D．集鎮規劃

17、估價中的替代原理和區位論作為基本理論在（）中得到體現。

A.成本逼近法? B.剩余法? C.收益還原法? D.路線價法

18、基準地價系數修正法是在估價實踐中的具體運用?！?008、2004年考試真題】

A：合法原則

B：預期收益原則

C：最有效使用原則

D：替代原則

E：時間因素

19、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定，__要制訂并公布各市縣征地的統一年產值標準或區片綜合地價，征地補償做到同地同價，國家重點建設項目必須將征地費用足額列入概算。

A．國務院

B．國土資源部

C．省、自治區、直轄市人民政府

D．省、自治區、直轄市人民政府國土資源主管部門

20、計算房地純收益的公式為__。

A．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金-保險費

B．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金

C．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金-保險費

D．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金

21、在城市規劃中，對地價影響最重要的因素是。

A：地形、朝向、地質條件 B：土地用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環境質量

D：建筑高度、建筑結構

E：時間因素 22、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長率為10％，每年支出總費用為380元／平方米。2008年該寫字樓的房地純收益為元／平方米。

A：220 B：346 C：592 D：700 E：時間因素

23、土地價格是由__相互作用、相互影響所形成的。

A．不可移動性

B．效用

C．相對稀缺性

D．相關政策

E．有效需求

24、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，依法由國務院分批次審批的農用地轉用和土地征收，調整為__由省級人民政府匯總后一次申報，經國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案。

A．每月

B．每季

C．每年

D．每兩年

25、全國第二次土地調查不包括__。

A．土地利用現狀調查

B．土地權屬調查

C．土地條件調查

D．土地等級調查

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、__是反映社會經濟現象在一段時期內活動結果的總量指標。

A．時點指標

B．平均指標

C．相對指標

D．時期指標

2、工程量清單計價法對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用有__。

A．用工程量清單計價招標符合我國當前工程造價體制改革中“逐步建立以市場形成價格為主的價格機制”的目標

B．采用工程量清單招標有利于將工程的“質”與“量”緊密結合起來

C．有利于業主獲得最合理的工程造價

D．有利于標底的管理與控制 E．是工程造價管理體制改革最直接的計價方法

3、土地利用專項規劃的特點包括。

A：針對性

B：局部性

C：實用性

D：整體性

E：靈活性

4、土地利用總體規劃編制程序包括。

A：準備工作階段

B：調研工作階段

C：編制和調整方案階段

D：規劃審批和公布實施階段

E：公告階段

5、國辦發[2006]100號規定，國有土地收益基金主要用于。

A：土地出讓業務費

B：繳納新增建設用地土地有償使用費

C：城鎮廉租住房保障支出

D：土地收購儲備

E：35％～50％

6、下列屬于生產和生活服務部門所在的第二層次的有。

A：金融業

B：保險業

C：房地產業

D：服務業

E：工業產業

7、根據《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，須符合__。

A．按照土地使用權出讓合同的約定已經支付了全部土地使用權出讓金，并取得了土地使用權證書

B．按照土地使用權出讓合同的約定進行集資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設尉地條件

C．轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書

D．必須簽訂書面的轉讓合同，該合同必須經縣級以上人民政府鑒證

E．必須簽訂書面的轉讓合同，該合同必須經縣級以上人民政府土地管理部門鑒證

8、收益還原法計算公式之一成立的假設前提是?！?004年考試真題】

A：土地純收益按比率s逐年遞減

B：土地純收益按比率s逐年遞增

C：土地收益無年期限制

D：土地純收益大于零

E：采用的人工單價不同

9、對土地整理工作總體上要求包括等。

A：土地整理要與保護和改善生態環境協調統一 B：堅持鼓勵土地整理和復墾的有關政策

C：加大工礦廢棄土地復墾力度

D：土地整理要與農業生產結構調整有機結合E：加大土地利用力度

10、國有建設用地供應的基本條件包括。

A：符合規劃

B：符合國家的土地供應政策

C：符合建設用地標準和集約利用的要求

D：新增建設用地符合農用地轉用和征收條件

E：劃撥方式供地必須符合法定的出讓用地條件

11、按照現行土地分類，耕地包括。

A：旱地

B：水澆地

C：水田

D：園地

E：林地

12、營銷分析對目標市場的__，是以項目所需的某種類型不動產市場的組合以及對細分后各子市場需求空間的比較為基礎。

A．定位與規劃

B．研究與規劃

C．定位與選擇

D．定位與研究

13、土地保護規劃是基于__這一特點而提出的。

A．我國土地資源緊缺、生態環境脆弱

B．我國人均耕地減少

C．我國土地利用率低下

D．我國土地資源日益被破壞

14、房產面積測量中以__作為限差。

A．相對誤差

B．三倍中誤差

C．兩倍中誤差

D．重復抽樣標準差

15、我國當前國有土地使用權出讓的主要方式有?！?009年考試真題】

A：協議

B：招標

C：拍賣

D：掛牌

E：授權經營

16、供地行為主要涉及等問題。

A：是否供用地

B：供地方式

C：供地數量

D：供地位置以及供地條件

E：供地質量

17、個別因素是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，是同一區域內地價差異的重要原因．個別因素包括面積、形狀、坡度、宗地基礎設施條件、城市規劃限制和。

A：區域樓層限制

B：深度

C：路網狀況

D：土地使用權年限

E：土地

18、下列__情況經批準可保留劃撥國有建設用地使用權。

A．國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的B．國有企業改組為股份合作制的C．非國有企業兼并國有企業的

D．國有企業改造或改組為國有獨資公司的

19、根據《土地管理法》規定，已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由或經營、管理。

A：農村集體經濟組織

B：村民委員會

C：村民

D：村民小組

E：村民代表

20、根據我國目前的土地市場狀況，可用于基準地價評估的資料有__。

A．能直接反映出地租、地價的資料

B．房地交易、出租中包含的地價資料

C．根據評估模型得出的資料

D．企業經營活動中利用土地的效益資料

E．政府利用土地的效益資料

21、下列會計科目，年末應無余額的有。

A：主營業務收入

B：營業外收入

C：本年利潤

D：利潤分配

E：管理費用

22、基準地價系數修正法評估宗地地價時必須確定待估宗地的。【2008年考試真題】

A：土地用途

B：土地級別

C：土地使用者

D：土地開發程度

E：基準地價

23、地價體系中地價種類的多少，取決于__。

A．土地制度

B．地價的作用

C．土地的等級

D．土地市場狀況 E．政府管理土地的需要

24、下列不屬于價值構成要素的是__。

A．成本

B．費用

C．課稅

D．稅金

25、中等城市由組成。

A：市區

B：近郊區

C：郊區

D：郊區工業區

E：遠郊

第四篇：臺灣省土地估價師復習：耕地保護措施考試試卷

臺灣省土地估價師復習：耕地保護措施考試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某醫院計劃在2006年底通過出讓方式取得一宗土地使用權用于擴建門診大樓，如果能按計劃獲得土地，根據我國法律有關規定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚能簽到年底。A：2046 B：2056 C：2066 D：不設定年期 E：35％～50％

2、采用權益法核算長期股權投資時，股票投資的賬面價值（）。A．將會增加 B．將會減少 C．保持不變 D．無法確定

3、我國的中央銀行是。A：中國工商銀行 B：中國農業銀行 C：興業銀行

D：中國人民銀行 E：土地

4、申請采用授權經營或國家作價出資(人股)方式配置土地的企業，必須為__批準的實行授權經營或國家控股公司試點的企業。A．國務院

B．省級以上人民政府 C．市級以上人民政府 D．鄉(鎮)級以上人民政府

5、在評估新建不動產時，經常要查詢建設單位為建設工程編制的財務總結，以了解和確定建筑工程的實際投資額，通常該投資額的計算必須以__為依據。A．工程結算 B．竣工決算 C．施工圖預算 D．施工圖結算

6、決定土地價格高低的主要因素是__的存在。A．經濟地租 B．絕對地租 C．級差地租 D．壟斷地租

7、《物權法》規定，可以依法不登記的是__。A．集體所有的自然資源 B．國家所有的自然資源 C．所有的自然資源

D．個人所有的房屋建筑物

8、在土地兩權分離條件下所實行的土地有償使用制實質上是土地的__關系。A．轉讓 B．租賃

C．使用權出讓 D．抵押

9、指消費者在某特定時期內和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務的數量。A：產量 B：供給 C：需求

D：以上均不是 E：土地

10、剩余法不適于評估__。

A．具有潛在開發價值的土地價格 B．不具有潛在開發價值的土地價格 C．現有新舊房地產中的土地價格 D．地上有寫字樓的土地價格

11、不屬于房地產開發具有的特點的是__。A．周期長 B．風險大 C．利潤低 D．投資多

12、某房地產開發商現取得一宗商業用地的最高年期土地使用權，預計用3年時間完成項目開發建設，經分析測算，項目建成后的年房地純收益為320萬元．若綜合還原率為8％，折現率為12％，則該項目開發完成后的房地產現值為萬元?！?006年考試真題】 A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：時間因素

13、下列關于國土、土地概念的表述中，不正確的是__。A．國土是指一個國家主權管轄的地域空間 B．國土的范圍包括領土、領空、領海 C．國土的概念要比土地的概念要狹窄一些

D．土地是一個學術上的概念，國土是一個政治概念

14、建設工程的最終造價根據__確定。A．投資估算 B．設計概算 C．工程結算 D．竣工決算

15、地產市場的核心是__。A．基準地價 B．地價

C．土地使用價值 D．土地收益

16、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數不包括。A：土地取得費 B：土地開發費 C：利息 D：稅費 E：時間因素

17、土地使用權的轉讓應當簽訂__合同。A．轉出 B．轉入 C．轉交 D．轉讓

18、下列__因素不是工業區位論主要討論的內容。A．運輸成本 B．產品質量 C．勞動力成本

D．分散與集聚因素

19、下列固定資產中，不應計提折舊的是的設備．【2006年考試真題】 A：當月減少 B：當月交付使用 C：季節性停用

D：當月以經營租賃方式租出 E：土地

20、依照我國現行會計準則，企業若要將無償劃撥取得的土地使用權作價入股，其按規定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入科目入賬核算。A：固定資產 B：長期待攤費用 C：無形資產

D：長期股權投資 E：土地

21、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應用于傳統地租理論中?！?007年考試真題】 A：供需分析 B：效用分析 C：價值分析 D：邊際分析 E：時間因素

22、下列統計指標中，屬于總量時點指標。A：商品房銷售收入 B：寫字樓空置率 C：利潤率

D：固定資產凈值 E：土地

23、成果驗收報告的主要內容沒有__。

A．各項成果檢查量、合格率及與標準的比較 B．對成果應用的批評建議

C．對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗收結論 D．存在的主要問題類型、性質、數量及相應處理意見

24、依據我國城市分類，特大城市是指。A：直轄市 B：省會城市

C：計劃單列市D.人口100萬以上城市 D：1：25000～1：50000 E：時間因素

25、企業甲有住宅用地5000平方米，現與開發商乙達成協議聯建住宅，建設資金均由開發商乙出．預計該住宅項目容積率為1．6，住宅單位建筑面積的造價為1500元／平方米，稅費為建筑造價的4％．建成后，企業甲分得總建筑面積的60％，開發商乙獲得總建筑面積的40％．則相當于企業甲以元／平方米的地面價格出資?！?009年考試真題】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、__是保證樣本調查質量的關鍵。A．制訂周密的資料收集計劃 B．編制準確的調查表格

C．調查人員的技能掌握與運用 D．選擇正確的調查方法

2、變異指標用于描述一組數據的（）。A．集中趨勢 B．離中趨勢 C．一般水平D．差異程度

3、城市規劃是為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定__，合理利用城市土地，協調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。A．城市體系

B．城市建設和發展模式 C．城市性質和建設模式

D．城市性質、規模和發展方向

4、行為稅的稅種主要有__。A．印花稅 B．屠宰稅 C．宴席稅 D．增值稅 E．調節稅

5、實行貨幣政策的目標有。A：促進經濟增長 B：保障充分就業 C：平抑市場物價

D：保持國際收支平衡 E：提高全民收入

6、下列屬于補充性貨幣政策工具的是。A：消費信用控制 B：道義勸告

C：貸款額度控制 D：金融檢查 E：行業檢查

7、隨著社會發展，地籍的內容、表現形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和__。A．數字地籍 B．城鎮地籍 C．初始地籍 D．產權地籍

8、農業用地規劃是土地利用詳細規劃的類型之一，具體包括__規劃。A．園地 B．林地 C．水產用地

D．交通運輸用地 E．水利工程用地

9、下述房產免征房產稅的有。

A：國家機關、人民團體、軍隊自用的房產

B：國家機關、人民團體、軍隊的出租房產以及非自身業務使用的生產用房 C：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產 D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產

E：國家機關、人民團體、軍隊的出租房產以及非自身業務使用的經營用房

10、下列關于房地產開發企業設立，應具備的條件正確的是__。A．有符合公司法人登記的名稱和組織機構 B．有適應房地產開發經營需要的固定辦公用房 C．注冊資本100萬元以上

D．有2名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員 E．注冊資本10萬元以上

11、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的土地開發整理項目，應當符合土地利用總體規劃和土地開發整理專項規劃，實現__相統一。A．數量 B．質量 C．生態僻護 D．資金 E．管理

12、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發[2006]50號)規定，對發現的土地利用和管理中的違法、違規問題，由__按照有關規定通報監察部等部門依法處理。A．國家土地督察專員 B．國家土地督察局局長 C．國家土地專職副總督察 D．國家土地總督察

13、根據我國《城市房地產管理法》的規定，該法所稱房地產交易包括。A：房地產轉讓 B：房地產抵押 C：房地產開發 D：房屋租賃 E：物業管理

14、資源的合理開發和有效利用，主要取決于．【2002年考試真題】 A：先進的技術水平和生產工藝

B：合理的、科學的產業結構、產品結構、技術結構和組織結構等 C：產品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現其價值 D：增加資金和勞力的投入 E：資本金利潤率

15、以成交后是否立即交割劃分，可將金融市場劃分為__市場。A．即期買賣的現貨 B．運期交貨的期貨 C．直接融資 D．間接融資 E．間期交貨

16、《關于進一步調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規定，新增建設用地為__。A．農用地和已利用地轉為建設用地 B．農用地和未利用地轉為建設用地 C．建設用地轉農用地和已利用地 D．建設用地轉為農用地和未利用地

17、下列關于房屋建筑評定與鑒定的說法正確的是。A：新舊程度達到六、七成新的房屋屬于基本完好房

B：結構構件、裝修、設備部分損壞變形或老化，需要進行中、大修的房屋屬嚴重損壞房

C：對房屋完損等級的評定不考慮房屋設備的使用狀況

D：工業建筑、公共建筑危房鑒定的依據是《危險房屋鑒定標準》

E：房屋完損評定結果一般分為完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞和危險五個等級

18、耕地占用稅的征稅對象是__。

A．占用耕地從事其他非農業建設的行為 B．占用耕地從事其他非農業建設的個人 C．占用耕地從事其他非農業建設的單位 D．占用耕地從事其他農業生產的行為

19、《中華人民共和國物權法》規定，不動產或動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括__。A．單位共有 B．按份共有 C．個人共有 D．共同共有

E．單位與個人共有

20、在以下影響土地價格的因素中，當因素的指標值上升時，引起土地價格呈單純上升趨勢的有。【2009年考試真題】 A：人口密度

B：基礎設施配套水平C：繁華程度 D：噪聲 E：地形坡度

21、土地登記，是指將以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利，記載于土地登記簿公示的行為。A：國有土地所有權 B：國有土地使用權 C：集體土地所有權 D：集體土地使用權 E：土地抵押權、地役權

22、在會計處理中，房地產企業在經營期間的利息凈支出應計入__。A．間接費用 B．管理費用 C．銷售費用 D．財務費用

23、地價是地租的資本化，是土地經濟規律的反映，是的購買價格。A：土地價值 B：土地使用價值 C：土地收益 D：土地權利 E：土地肥沃程度

24、__年，六屆全國人大常委會通過并發布《土地管理法》，明確了全國地政和城鄉地政統一管理的原則。A．1985 B．1986 C．1987 D．1988

25、土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產合同簽訂之日起__日內，到房地產所在地的主管稅務機關辦理納稅申報。A．5 B．6 C．7 D．10

第五篇：2015年上半年海南省土地估價師復習：耕地保護措施考試試題

2015年上半年海南省土地估價師復習：耕地保護措施考試

試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、在國家基本建設中，一般由建設銀行進行資金管理，設計概算是建設銀行辦理工程的__，實行財務監督的重要依據。A．借款 B．撥款 C．貸款 D．結算

2、在剩余法評估中，應根據土地估價的確定土地利用方式。A：變動原則和供需原則 B：貢獻原則和預期收益原則 C：合法原則和最有效使用原則 D：報酬遞增遞減原則和合法原則 E：合法性

3、用市場比較法評估某住宅用地H的價格，其容積率為3.1。經調查某一比較實例G的單位地價為2500元/平方米，容積率為3.5。據統計分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準，容積率每增加0.1，宗地地價就提高5個百分點。則該住宅用地H的地價為__元/平方米。A．2000 B．2100 C．2625 D．2976

4、在城市規劃中，區級公共設施的服務半徑應確定在范圍內。A：小于300 m B：300～500 m C：500～1000 m D：1000 m以上 E：土地

5、某城市擬開展路線價評估工作，作為土地估價師，你認為以下意見中（）是合理的。

A．可以在同一條街道的兩邊設定不同的路線價 B．可以在同一條街道分段設定路線價 C．同一條街道只能設定一個路線價

D．兩條街道不能劃分為同一個路線價區段

E．同一條街道劃分路線價區段時一般從十字路口或丁字路口的中心處劃分

6、農用地利用的方式主要是采取__的方式。A．轉讓 B．出讓 C．行政劃撥

D．土地承包經營

7、因素分值計算中反映土地質量的優劣。A：因素指標作用分值 B：因素分值 C：土地總分值 D：宗地分值 E：合法性

8、城市人口50萬以上不足100萬的為。A：特大城市 B：大城市 C：中等城市 D：小城市 E：土地

9、《關于進一步嚴格控制黨政機關辦公樓等樓堂館所建設問題的通知》(中辦發[2007]11號)規定，地方各級黨政機關直屬事業單位辦公樓建設項目的審批程序，由__規定。A．國務院

B．國家發展改革委

C．各省(自治區、直轄市)人民政府

D．各省(自治區、直轄市)人民政府發展改革委

10、在建立路線價及其修正體系的基本程序中，首先是要?！?008年考試真題】 A：設定標準深度 B：劃分地價區段 C：劃分地價等級

D：劃分路線價調查區段 E：時間因素

11、下列選項中，（）是影響地價的經濟因素。A.物價變動? B.財政收支狀況? C.居民收入和消費水平? D.房地產投機? E.投資水平

12、某機器設備重置成本為200萬元，已使用5年，經濟使用壽命約15年，經現場勘查，該設備除控制系統部分元件損壞需更換外，其他部分均可正常使用，估計受損元件的更新費用約10萬元，則該設備的實體性貶值約有__萬元。A．10 B．66.7 C．73.3 D．76.7

13、在城市土地定級時，要考慮主次干道對周圍土地的影響距離，該距離一般用以下方式確定。

A：從道路中心到周邊可以到達該路的最遠地塊的距離作為影響距離 B：建成區面積與所有主、次干道總長度比值的一半 C：道路所在的級別范圍內的道路總長度與級別面積的比 D：兩條道路之間的中心線到路中心線的距離 E：時間因素

14、《國家賠償法》規定，中級以上的人民法院設立賠償委員會，由人民法院__審判員組成。A．1名至3名 B．2名至5名 C．2名至7名 D．3名至7名

15、從市場交換角度，企業的價值是由決定的．【2004年考試真題】 A：社會必要勞動時間 B：建造企業的原始投資額 C：預期收益能力 D：企業生產能力 E：土地

16、按照我國會計準則的有關規定，企業短期投資的期末計價應采用__方法。A．成本法 B．權益法 C．市價法

D．成本與市價孰低法

17、成本逼近法評估地價有以下幾個步驟：①計算土地開發費用；②計算土地的取得費用；③計算投資利潤；④土地增值收益確定；⑤計算投資利息；⑥稅費的計算；⑦計算、修正和確定估價結果．估價步驟順序正確的是。A：①②⑤⑥③④⑦ B：①②⑥⑤③④⑦ C：②①⑤⑥③④⑦ D：②①⑥⑤③④⑦ E：時間因素

18、在采用極值標準化方法進行分等因子分值計算時，當某項因子對應指標與土地利用效益成正相關，假定指標最高值和最低值分別為30和10，某一參評城鎮對應指標為25，則計算的因子分值為。A：20 B：50 C：66．7 D：75 E：時間因素

19、可行性研究的目的是使決策__，提高決策的可靠性，并為項目的實施和控制提供依據和參考。A．科學化 B．客觀化 C．具體化 D．可行化 E．程序化

20、在城市規劃的階段要進行豎向規劃設計，估算工程量、拆遷量和總造價，分析投資效益．【2004年考試真題】 A：總體規劃 B：分區規劃

C：控制性詳細規劃 D：修建性詳細規劃 E：土地

21、編制的依據是城鎮體系規劃和城市規劃綱要．【2002年考試真題】 A：城市細部規劃 B：城市總體規劃 C：城市詳細規劃 D：城市分區規劃 E：土地

22、土地利用現狀調查是以（）為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A．省 B．縣 C．鄉 D．街坊

23、土地分類中的農用地類別下的二級類別有耕地、、林地、牧草地、其他農用地。A：園地 B：苗圃

C：畜禽飼養地 D：設施農業用地 E：35％～50％

24、據報載，某市2004年上半年清理了70%的開發區，發現土地違法行為560件，涉及耕地面積153公頃。文中所用的三項統計指標依次為__。A．結構相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 B．比較相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標 C．比較相對指標、總體標志總量指標、總體單位總量指標 D．結構相對指標、總體單位總量指標、總體標志總量指標

25、目前我國經濟適用房和廉租房項目用地的獲取方式以__為主。A．行政劃撥 B．招標出讓 C．拍賣出讓 D．掛牌出讓

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地市場供需調控的原則包括。A：整合性利益原則 B：平等對待原則

C：控制與彈性管理原則 D：依法管理的原則

E：一級市場搞活，二、三級市場管住，促進經濟發展原則

2、在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是．【2008年考試真題】 A：能對該因素加以嚴格控制

B：對該因素數據的準確性把握不大

C：該因素變動會較大地影響方案的經濟效果 D：能說明該因素發生的可能性 E：不需對該因素作定量描述

3、在開展城鎮土地分等時，作為城鎮備選因素。A：城鎮集聚規模因素

B：城鎮用地投入產出水平因素 C：區域土地供應潛力因素 D：城鎮基礎設施因素 E：城鎮的區位條件

4、級差地租是歸土地所有者占有的。A：平均利潤 B：壟斷利潤 C：超額利潤 D：邊際報酬 E：35％～50％

5、下列選項中，屬于我國土地權利制度建設指導思想的有。A：完善土地制度 B：維護土地公有制

C：保證國有土地有償使用制 D：要保障經濟的可持續發展

E：要實現土地權利設置的公平與效率

6、統計設計一般包括__。

A．確定統計研究的任務與目的

B．編制全程及分階段的工作進度計劃 C．籌劃部門間的協調與配合

D．對整個過程進行通盤考慮與安排 E．編制統計設計圖，簡化流程計劃

7、對地產市場而言，土地作為一種特殊形態的商品，其區別于一般商品市場的特征表現為?！?004年考試真題】 A：土地供給彈性大 B：交易實體的非移動性 C：流通方式的多樣性 D：壟斷性

E：土地使用權抵押不得違背土地使用權出讓合同的規定

8、護坡、擋土墻是山地型城市居住區需要考慮的建設內容，其費用一般占到土石方費用的__。A．10%～15% B．15%～20% C．10%～20% D．20%～25%

9、土地利用后果的社會性，要求任何國家都要以社會代表的身份對全國土地利用進行宏觀的__。A．分配 B．規劃管理 C．監督 D．調控 E．分析

10、稅收制度是國家處理稅收分配關系的總規范，稅收是稅收制度的主體。A：法律 B：法規 C：規章

D：主管部門 E：監察

11、某城市一宗工業用地所處土地級別的基準地價為300元/平方米，根據國土資源部《關于發布實施(全國工業用地出讓最低價標準)的通知》(國土資發12006] 307號)的規定，該市工業用地出讓最低限價為284元/平方米，2008年8月，該市國土局擬出讓此宗地，則其出讓價格不得低于__元/平方米。A．210 B．240 C．284 D．300

12、關于土地使用權租賃，下列說法不正確的有__。

A．土地使用權租賃雙方當事人發生作為物權的土地使用權的轉移

B．出租人有義務將出租的土地交給承租人使用，并有權取得租金收益。相反，承租人有義務支付租金，有權利使用土地 C．土地使用權租賃合同是有償合同

D．土地轉租合同中的承租人的法律地位具有特殊性

13、為加強對全國土地的統一管理，__年中央決定成立國家土地管理局，作為國務院的直屬機構，負責全國城鄉土地的統一管理。A．1983 B．1985 C．1986 D．1987

14、土地登記時，土地管理部門可以作出暫緩登記決定的情形為。A：土地權屬爭議尚未解決的

B：土地違法行為尚未處理或正在處理

C：土地使用權轉讓期限超過土地使用權出讓年限 D：提供材料不全

E：申請登記的土地不在本登記區

15、營業稅的納稅期限分別為。A：5日 B：10日 C：15日 D：1個月 E：3個月

16、土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，__有優先購買權。A．省級人民政府 B．貧困地區政府 C．國家軍事機構 D．市縣人民政府

17、目前主要的地價管理政策有__。A．對土地使用權的轉移有優先購買權

B．可以按經濟和城市建設的需要，對單位和個人的土地使用權實行提前收回 C．對地價上漲可采取必要的行政手段進行干預 D．征收土地增值稅，防止不正常交易

18、征收集體所有的土地，應當依法足額支付等費用。A：土地補償費 B：青苗的補償費

C：地上附著物補償費 D：安置補助費 E：征地手續費

19、對于__等均需要對不動產資產進行估價。A．企業兼并 B．投資 C．參股

D．企業解體 E．企業重組

20、定量研究的缺點為__。A．成本高 B．周期長 C．太抽象

D．數學方法具有失靈的可能 E．得到的結果不客觀

21、我國耕地保護工作的關鍵是__。A．實現耕地生態的全面保護

B．增強耕地對我國經濟建設和社會發展的保障能力 C．強化耕地保護的責任意識，落實耕地保護責任 D．制訂切實可行的措施，并抓好落實

E．建立穩定的資金渠道，確保足夠的資金投入

22、土地估價師在為某投資商評估一塊宗地的開發投資價值時，發現委托方提供的規劃數據尚未得到城市規劃部門的正式批準，如在土地估價報告中采用委托方提供的規劃數據，需要在土地估價報告中的__部分予以說明。A．估價依據 B．估價方法 C．估價結果

D．需要特殊說明的事項

23、《協議出讓國有土地使用權規定》明確其制定的法律、法規依據為__。A．《城市房地產管理法》 B．《土地管理法》 C．《城市規劃法》 D．《土地管理法實施條例》 E．《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》

24、在新區的控制性詳細規劃中，影響地塊容積率的主要因素有．【2007年考試真題】

A：現狀人口密度

B：城市基礎設施的狀況 C：規劃區范圍的基準地價 D：地面建筑的質量 E：城市景觀的要求

25、根據地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是。A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水

D：所有地下水 E：取得開工許可證