第一篇：2016年上半年黑龍江土地估價師復習：耕地保護措施考試題

2016年上半年黑龍江土地估價師復習：耕地保護措施考試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、為證券的發行出具資產評估報告的專業機構就其所應負責的內容弄虛作假而造成損失的，承擔責任。A：直接 B：連帶 C：全部 D：相關

E：35％～50％

2、__是決定城市土地利用價值的重要因素。A．經濟狀況 B．自然條件 C．交通狀況 D．區位

3、某宗土地采用三種估價方法得出的估價結果分別為820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若賦予的權重分別為0．

5、0．3和0．2，則該宗地的最終評估價格為元／平方米。【2009年考試真題】 A：820 B：845 C：850 D：857 E：時間因素

4、目前我國建設工程招標的方式主要有__。A．全過程招標 B．公開招標 C．邀請招標 D．協議招標

5、某房地產開發項目，當折現率i1＝10%f1寸，財務凈現值FNPV(i1)=200萬元：當折現率i2＝12%時，財務凈現值FNPV(i2)＝-100萬元；用插入法求得財務內部收益率FIRR最接近于__。A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%

6、下列固定資產中，不應計提折舊的是的設備．【2006年考試真題】 A：當月減少 B：當月交付使用 C：季節性停用 D：當月以經營租賃方式租出 E：土地

7、新古典主義經濟學家關于地租本質含義的闡述主要基于對的比較。【2004年考試真題】

A：產品的市場價格與生產價格 B：產品的生產價格與社會平均價格 C：產品的社會平均價格與生產要素價格 D：邊際產品價格與生產要素價格 E：時間因素

8、同一財產向兩個以上債權人抵押，拍賣、變賣抵押物清償債務的順序是。A：按抵押合同簽訂的日期為先后順序 B：按照抵押物登記的日期為先后順序 C：按照債權的大小為先后順序

D：按照債權人申請賠償的日期為先后順序 E：35％～50％

9、在下列土地價格影響因素中，屬于一般因素的是。【2004年考試真題】 A：物價變動 B：交通條件

C：公用設施條件 D：環境質量 E：時間因素

10、某房地產開發商取得一宗商業用地法定最高年限土地使用權，預計2年完成開發建設，經調查測算，項目建成后的商場房地年凈收益可達到400萬元，綜合還原率為7%，則開發完成后的不動產價值為__萬元。A．5333 B．5277 C．4804 D．4754

11、成本法是先求取估價對象在的重新購建價格和建筑折舊，然后將重新購建價格減去建筑物折舊來求取估價對象價值的方法。A：建造時 B：估價時點

C：未來某個時點 D：過去某個時點 E：時間因素

12、采用市場比較法進行地價評估時，所選用的交易案例與待估宗地應具有。【2002年考試真題】 A：一致性 B：代表性 C：替代性 D：普遍性 E：時間因素

13、定級單元是。

A：四條街道圍成的區域 B：一個獨立宗地

C：內部特性和區位條件相對均一的地塊 D：一個街區 E：時間因素

14、土地補償費為該耕地被征收前3年平均年產值的__。A．2～3 B．3～4 C．4～5 D．6～10

15、在土地定級中，某評價單元受到市級商服中心、區級商服中心影響，其中市級商服中心的市級、區級、小區級商服功能對其影響分值分別為15、10、20，區級商服中心的區級、小區級商服功能對其影響分值分別為12、21，則其商服繁華度作用分值為__。A．33 B．45 C．48 D．78

16、根據，初步劃分土地經濟系數等值區。A：農用地自然質量 B：農用地利用狀況 C：農用地經濟狀況 D：農用地經營狀況 E：合法性

17、統計指標按形成的依據不同，可以分為__。A．數量指標和質量指標 B．總量指標和分項指標 C．控制指標和參考指標 D．客觀指標和主觀指標

18、某臨街店鋪占地面積300平方米，建筑物面積600平方米，建筑物重置成本為1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，殘值為0．每月租金為50000元，出租方出租管理費為租金的10％，維修費為房屋重置價的2％，保險費率為1．5‰，房產稅為房屋原值的70％的1．2％，則房地產年房地純收益為萬元。【2004年考試真題】 A：23．69 B：50．43 C：51．87 D：51．96 E：時間因素

19、根據當前房地產市場的租金水平，與所開發不動產類似的不動產月租金水平為200元/建筑m2，其中維修費、管理費等出租費用為30%，該類不動產的還原率為8%，總建筑面積為40000m2，可出租率為85%，則所開發不動產的總價為（）萬元。A．70000 B．71000 C．71400 D．80000 20、從認識對象看，統計具有__等特點。A．總體性 B．數量性 C．具體性 D．同一性

21、按生產性質分類，下列建筑物中與其他不是同一類的是。A：廠房 B：倉庫 C：農用倉庫 D：賓館 E：時間因素

22、《土地儲備管理辦法》規定，根據土地儲備計劃收購國有土地使用權的，__應與土地使用權人簽訂土地使用權收購合同。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府國土資源管理部門

C．市、縣人民政府國土資源管理部門和土地儲備機構 D．土地儲備機構

23、土地的迫使人們必須節約、集約利用土地資源。A：面積有限性 B：位置固定性 C：質量差異性 D：功能永久性 E：35％～50％

24、根據目前的人工和材料價格，使用與原建筑物一樣的材料、標準、設計和工藝，建造與原建筑完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為。A：重置成本 B：重建成本 C：建造成本 D：建筑造價 E：時間因素

25、根據我國《房產測量規范》，對房產面積的精度要求可分為個等級．【2006年考試真題】 A：2 B：3 C：4 D：5 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、保險的基本職能包括。A：分散風險職能 B：融通資金職能 C：組織經濟補償職能 D：防災防損職能 E：分配職能

2、非住宅國有建設剛地使用權期限屆滿，國有建設用地使用權人未申請續期或者申請續期未獲批準的，當事人應當在期限屆滿前十五日內，持原土地權利證書，申請__。A．注銷登記 B．變更登記 C．土地總登記 D．異議登記

3、地價的特點有__。

A．土地價格是關于土地權益的價格 B．土地價格主要由土地需求決定 C．土地價格呈現上升趨勢

D．土地價格的區域性和異質性

E．土地價格主要由出售或轉讓土地的所有人決定

4、《城市房地產管理法》規定為房地產交易的基本制度。A：房地產價格申報制度 B：房地產價格評估制度 C：房地產價格認定制度

D：房地產價格評估人員資格認證制度 E：國有土地有償有期限使用制度

5、關于非法占用土地行為的處罰方式，下列表述正確的是。【2008年考試真題】 A：針對非法占用土地行為的處罰方式中行政處分的對象是非法占地單位的直接負責的主管人員

B：如果非法占用的土地是公共用地或未確定給單位或個人使用的國有土地，要恢復到占用以前的原貌

C：非法占用耕地有可能構成刑事犯罪

D：針對違法占地行為，行使行政處分的機關是有關責任人員的所在單位或者上級機關

E：對于是否對違法占地行為給予罰款處罰，由土地行政主管部門根據違法情節而定

6、從本質上說，保險體現了一定的__。A．法律關系

B．權利和義務關系 C．市場關系 D．經濟關系

7、下列關于行政處罰的決定程序，說法正確的是。

A：無論采取何種處罰程序，行政主體做出處罰決定都必須是書面形式 B：行政主體做出處罰決定，可以采取口頭形式

C：對行政主體準備做出責令停產停業、吊銷許可證或執照、較大數額的罰款等行政處罰決定，一律不舉行聽政

D：對行政主體準備做出責令停產停業、吊銷許可證或執照、較大數額的罰款等行政處罰決定，一律舉行聽政 E：不能采取簡易程序的行政處罰，則需采取一般程序

8、農業區位論所要解決的主要問題是，如何通過合理布局使農業生產達到__，從而最大限度地增加利潤。A．節約運費 B．擴大市場需求 C．優化品種結構 D．降低生產成本

9、行為稅的稅種主要有__。A．印花稅 B．屠宰稅 C．宴席稅 D．增值稅 E．調節稅

10、城市性質指各城市在全國城市網絡中的（）。A．大小位次 B．職能分工 C．規模位次 D．行政分工

11、居住區內的建筑工程主要由構成．【2008年考試真題】 A：公共建筑 B：居住建筑

C：市政設施用房 D：小品建筑 E：工程管網

12、根據法規規定，土地使用權的轉移只有經過__后，才能發生法律效力。A．簽訂合同

B．支付土地出讓金 C．土地登記 D．開發建設

13、按照國土資源部引發的《土地分類》，交易用地屬于__。A．機關團體用地 B．公共建筑用地 C．共用設施用地 D．文體用地

14、我國土地制度改革主要是指__改革。A．土地儲備制度

B．土地所有制度和管理制度 C．土地用途管制制度

D．土地使用制度和土地管理制度

15、土地估價中的替代原則是指土地價格水平．(2000年真題)A：由具有相同性質的替代性土地的價格所決定

B：由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定 C：可通過比較地塊的條件和使用價值來確定 D：根據過去實際收益的高低來確定 E：土地收益高低直接決定了地價的高低，是基準地價評估的基礎，而市場交易價格是土地收益在土地市場中的直接反映

16、下列，屬于破壞耕地行為。

A：未經批準，擅自在耕地上建房，使土地種植條件遭到破壞

B：超過省自治區、直轄市規定的宅基地面積標準，多占土地的行為 C：占用耕地建窯、建墳

D：未經批準，擅自在耕地上取土，使土地種植條件遭到破壞 E：因土地開發造成耕地沙化、鹽堿化的

17、《建設項目用地預審管理辦法》規定其制定的法律、法規依據為__。A．《城市房地產管理法》 B．《土地管理法》 C．《土地管理法實施條例》 D．《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》 E．《城鄉規劃法》

18、《基本農田保護條例》規定，基本農田保護實行的方針。A：全面規劃 B：合理利用 C：用養結合 D：嚴格保護 E：占補平衡

19、建設工程實行招標投標的作用是．【2004年考試真題】 A：有利于保證質量和工期 B：有利于降低造價 C：有利于政府監督

D：促進承包企業提高管理水平和技術水準 E：資本金利潤率

20、土地價格存在的根源是__。A．經濟地租 B．絕對地租 C．級差地租 D．壟斷地租

21、《征地區片綜合地價測算指導性意見（暫行）》規定，征地區片綜合地價測算的基本原則包括__。

A．維護被征地農民合法權益原則 B．同地不同價原則 C．同地同價原則 D．協調平衡原則 E．公開聽證原則

22、土地利用規劃的依據是經濟社會發展需要和土地資源狀況，其作用包括__。A．土地利用規劃是經濟社會可持續發展的重要保障

B．土地利用規劃是促進城鄉建設合理有序進行的重要手段 C．土地利用規劃是發揮市場配置資源基礎性作用的前提條件 D．土地利用規劃是土地管理的“龍頭”和依法行政的基本依據 E．土地利用規劃是國家加強土地管理及立法的主要依據

23、民用建筑不同層數對地基承載要求不同，四層以上要求大于__t/m2。A．15 B．20 C．25 D．25

24、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權轉讓是指土地使用者將土地使用權再轉移的行為，包括。A：出售 B：交換 C：贈與 D：出租 E：抵押

25、下列屬于生產和生活服務部門所在的第二層次的有__。A．金融業 B．保險業 C．房地產業 D．服務業 E．工業產業

第二篇：2017年北京土地估價師復習：耕地保護措施考試題

2017年北京土地估價師復習：耕地保護措施考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、增值稅實行比例稅率，稅率分為__兩檔。A．17%、13% B．18%、14% C．17%、15% D．18%、13%

2、《基本農田保護條例》規定，縣級以上地方各級人民政府__部門應當逐步建立基本農田地力與施肥效益長期定位監測網點，定期向本級人民政府提出基本農田地力變化狀況報告以及相應的地力保護措施，并為農業生產者提供施肥指導服務。A．土地行歧主管部門 B．建設行政主管部門 C．農業行政主管部門 D．發展改革委員會

3、某房屋建筑面積40平方米，耐用年限50年，重置單價2000元/平方米，殘值率為5%，已使用5年，用直線法計算的總折舊額為__。A．1520元 B．7600元 C．8000元 D．8444元

4、賠償請求人請求國家賠償的時效為__年，自國家機關及其工作人員行使職權時的行為被依法確認為違法之日起計算，但被羈押期間不計算在內。A．1 B．2 C．3 D．4

5、地價管理對市場中的地價水平和地價標準有的功能。A：制訂和指引 B：控制和引導 C：制度和控制 D：調控和引導 E：時間因素

6、在市場比較法中，案例與待估宗地所在地區的區域特性及其影響地價的因素和條件相同或相近時，可稱為二者處在。A：相同區域或同一供需圈 B：比較區域或同一供需圈 C：類似區域或同一供需圈 D：比較區域或類似區域 E：時間因素

7、《確定土地所有權和使用權的若干規定》規定，農民集體連續使用其他農民集體所有的土地已滿__年的，應視為現使用者所有。A．5 B．10 C．15 D．20

8、農用地開發規劃的內容不包括__。A．待開發土地資源調查評價

B．土地開發規劃方案的實施措施與計劃 C．土地開發的可行性論證

D．土地勘測調查和社會經濟情況的調查

9、《國土資源聽證規定》規定，有下列__情形之一的，中止聽證。

A．聽證主持人認為聽證過程中提出新的事實、理由和依據或者提出的事實有待詞查核實的

B．申請聽證的公民死亡，尚未確定權利、義務承受人的 C．當事人在聽證過程中聲明退出的

D．當事人在告知后明確放棄聽證權利或者被視為放棄聽證權利的 E．申請聽證的法人終止，尚未確定權利、義務承受人的

10、評估飯店用地價格時，可先采用估出該物業價格，然后運用成本法確定建筑物價格并予以扣除，以得到土地的試算價格。A：收益還原法 B：剩余法 C：路線價法 D：成本法 E：時間因素

11、__是決定城市土地利用價值的重要因素。A．區位

B．土地承載力 C．土地出讓方式 D．土地開發成本

12、按照統計工作的先后次序，統計活動的四個基本環節是．【2009年考試真題】 A：統計調查、統計整理、統計分析、統計匯總 B：統計設計、統計調查、統計整理、統計分析 C：統計調查、統計設計、統計整理、統計分析 D：統計設計、統計調查、統計整理、統計匯總 E：土地

13、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權利，是土地所有權派生的財產權。

A．土地使用權 B．土地租賃權 C．永佃權 D．地上權

14、應用成本逼近法進行土地估價，計算土地取得費的利息，是以整個取得費為基礎，計算期為開發期．(1998年真題)A：1／4 B：1／2 C：整個 D：一年 E：合法性

15、剩余法評估中，項目應計算利息。A：地價 B：銷售稅費 C：工商登記費 D：投資利潤 E：時間因素

16、對城鎮的經濟效益和社會效益能產生間接影響的是。A：人口密度 B：土地制度 C：交通狀況

D：基礎設施和公用設施的完備程度 E：時間因素

17、某物業用地面積10000平方米，建筑物10層，1～3層每層建筑面積6000平方米，4～10層每層建筑面積4000平方米，則建筑容積率為。【2004年考試真題】 A：1．8 B：2．8 C：4．6 D：10．0 E：時間因素

18、在土地統計分析中，反映土地動態變化的速度分析指標有發展速度、增長速度、平均發展速度、平均增長速度等，其中，平均增長速度是。A：各期環比發展速度的連乘積的多次方根 B：平均發展速度減l(或平均發展速度減100％)C：根據增長量與基期水平之比計算

D：根據兩個不同時間上的發展水平的對比而得到 E：35％～50％

19、我國集體土地所有權喪失的原因是__。A．依法征用 B．依法征收 C．集體互換 D．行政劃撥

20、路線價估價法的精度與密切相關。A：路線價修正體系與深度指數 B：路線價修正體系與標準宗地 C：路線價與路線價修正體系 D：路線價與標準宗地 E：時間因素

21、”地租是一種經濟剩余，即總產值或總收益減去總要素成本之后余下的那一部分”，按照這種定義把地租分為__地租。A．級差 B．礦山 C．契約 D．經濟 E．絕對

22、某市擬于2006年12月8日，對位于市區的幾宗土地實施拍賣，在統計中，若以擬出讓土地作為總體，對擬實施拍賣的各宗地面積的表述可稱為．【2007年考試真題】 A：數量標志 B：數量指標 C：品質標志 D：質量指標 E：土地

23、根據某市有關規定，抵押貸款購買商品房時，購房者需首付房地產售價的30％，年貸款利率為6．84％．如投資者自有資金的投資回報率為15％，則該類房地產還原利率為。A：8．70％ B：9．29％ C：9．54％ D：10．21％ E：時間因素

24、耕地的承包期為__年。A．10 B．30 C．30～50 D．30～70

25、《全國工業用地出讓最低價標準》發布實施以來，對全國各地的工業地價有一定影響．這屬于影響土地價格的。A：一般因素 B：區域因素 C：個別因素 D：環境因素 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、阿蘭索在研究新古典主義地租模型時，首先進行了一些假設，下列選項與其相符的是。

A：有一個平坦的、沒有任何地理差異，并且土地質量處處相等的平原 B：平原的土地均可直接用于開發，并可在市場上進行自由貿易 C：買賣雙方對土地市場都充分了解

D：賣方希望其收入最大，買方希望其愿望能最大限度地得以滿足 E：有一座單一核心的城市，城市中任何方向的交通都極為便利

2、以下__不屬于土地管理任務。A．保護土地資源 B．規范土地利用行為 C．提高農民工收入 D．健全土地管理制度

3、在下列各項中，可以作為城市維護建設稅計稅依據的是。A：納稅人享受的營業稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款 D：納稅人滯納營業稅而加收的滯納金 E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業稅

4、以下屬于騙取批準非法占地行為的是__。

A．行為人沒有取得任何批準文件而擅自使用土地

B．行為人實施了騙取行為，但取得用地批準文件是越權審批的 C．行為人實施了騙取行為，但沒有取得用地批準文件 D．行為人申報時誤將耕地錯寫為非耕地

5、國辦發[2008]131號規定，對任房轉讓環節營業稅的減免政策暫定執行至__。A．2009年10月31日 B．2009年12月31日 C．2010年10月31日 D．2010年12月31日

6、依照我國的實際情況，主要從時間及__上劃分土地登記的種類。A．內容 B．對象 C．目的 D．屬性

7、在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是．【2008年考試真題】 A：能對該因素加以嚴格控制

B：對該因素數據的準確性把握不大

C：該因素變動會較大地影響方案的經濟效果 D：能說明該因素發生的可能性 E：不需對該因素作定量描述

8、定量研究的缺點為。A：成本高 B：周期長 C：太抽象

D：數學方法具有失靈的可能 E：得到的結果不客觀

9、馬克思地租理論認為，土地自然條件的差別是__產生的條件。A．絕對地租 B．級差地租 C．壟斷地租 D．城市地租

10、地籍管理的內容有。【2002年考試真題】 A：初始土地登記 B：土地資源調查 C：土地利用動態監測 D：土地整理規劃 E：建立地籍信息系統

11、下面屬于收益性房地產的是。A：旅店

B：商業寫字樓 C：政府辦公樓 D：公園

E：未開發土地

12、土地執法監察的方法有等方法。A：超前控制方法 B：跟蹤檢查方法 C：目標管理方法

D：協作處理或公開處理方法 E：滯后控制方法

13、土壤主要污染物的種類包括。A：化學污染物 B：物理污染物 C：生物污染物 D：噪聲污染物 E：放射性污染物

14、關系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目的范圍包括__。A．煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項目 B．郵政、電信、樞紐、通信、信息網絡等郵電通信項目 C．供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目

D．鐵路、公路、管道、水運、航空以及其他交通運輸項目 E．建筑、道路和綠地等的整修工程項目

15、影響土地價格中的經濟因素包括。A：經濟發展狀況 B：儲蓄和投資水平C：交通狀況

D：財政收支與金融狀況 E：居民收入和消費水平

16、土地使用權轉讓價格明顯低于市場價格的，__有優先購買權。A．市、縣人民政府

B．市、縣人民政府土地管理部門 C．鄉人民政府 D．當事人

17、采用剩余法評估地價時，一般可采用__對開發完成后的不動產價格進行評估。A．市場比較法 B．成本逼近法 C．假設開發法 D．收益還原法

18、《耕地占補平衡考核辦法》規定，耕地占補平衡考核，以建設用地項目為單位進行，主要考核經依法批準的補充耕地方案確定的補充耕地的__。A．數量 B．形狀 C．質量 D．資金 E．大小

19、根據《城市房地產管理法》規定，我國實行__的定期公布制定。A．市場交易價格 B．出讓價格 C．宗地地價 D．標定地價

20、我國土地所有制是__。A．國家和集體二級所有的制度 B．國家和個人二級所有的制度 C．集體和個人二級所有的制度

D．國家、集體、個人三級所有的制度

21、下列關于成本逼近法適用范圍描述正確的有。A：適用于新開發土地的估價 B：適用于建成區土地的估價

C：適用于山區鄉鎮企業用地的估價 D：適用于商業用地的估價

E：適用于學校、公共設施用地的估價

22、下列屬于非經營用固定資產的有__。A．職工住宅 B．運輸設備 C．文化生活 D．公用事業 E．固定開發區

23、下列關于地租的說法正確的有。

A：級差地租是歸土地所有者占有的壟斷利潤

B：級差地租由產品的個別生產價格低于社會生產價格的差額所產生的超額利潤轉化而成

C：絕對地租形成的根本原因是土地的不可移動

D：壟斷地租是指由產品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉化成的地租 E：乙廠應當返還甲廠定金6萬元同時支付違約金6千元

24、某宗地（丘）有5個界址點，其坐標分別為J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），則該宗地的面積數值為（）。A．6.5 B．7.5 C．13.0 D．15.0

25、下列屬于農用地的有。A：耕地 B：園地 C：牧草地

D：閑置的土地 E：養殖水面用地

第三篇：臺灣省2016年下半年土地估價師復習：耕地保護措施考試題

臺灣省2016年下半年土地估價師復習：耕地保護措施考試

題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某宗地的土地取得成本為1500萬元，土地開發成本為3000萬元，投資利息500萬元，銷售費用400萬元，銷售稅費600萬元，開發完成后的房地產價值為9000萬元，則投資該宗地的收益率為。A：55．6％ B：50．0％ C：61．2％ D：66．7％ E：時間因素

2、企業建造辦公大樓領用生產用原材料時，相關的增值稅應借記的會計科目是．【2007年考試真題】 A：管理費用 B：生產成本 C：在建工程

D：其他業務支出 E：土地

3、下列屬于土地利用計劃應當遵循的原則是__。A．優先保證居民住宅用地 B．占用耕地與補充耕地相平衡

C．城鎮用地增加與農村建設用地減少相脫離

D．嚴格依據土地利用總體規劃，控制住宅用地總量，保護耕地

4、我國現階段為了保證耕地供求平衡，就要。A：盡力解決耕地不斷減少問題，提高土地生產率

B：為保護農產品價格，適當減少耕地數量以維護農民的利益 C：大力開展退耕還林，占用好耕田以發展生態林

D：加強用地管理，盡可能多地設立工業開發區以促進國民經濟的發展 E：時間因素

5、我國土地權利總體上可以分為__三大類。A．土地所有權、土地使用權和土地他項權利 B．土地出讓權、土地轉讓權和土地租賃權 C．土地繼承權、土地贈予權和土地買賣權 D．土地使用權、土地處分權和土地收益權

6、招標人采用邀請招標方式的，應當向個以上具備承擔招標項目能力、資信良好的特定的法人或其他組織發出投標邀請書。A：3 B：5 C：7 D：9 E：35％～50％

7、影響建筑物價格的最基本因素是。A：建筑年代 B：建筑用途 C：建筑樓層 D：建筑結構 E：時間因素

8、用成本逼近法估算土地價格時，可暫把征地費用當做轉換用途土地的計算。A：價格

B：市場購買價格 C：非市場購買價格 D：平均價格 E：時間因素

9、根據現行財務會計制度規定，房地產企業開發完成、用于出租經營或作為拆遷周轉使用的房屋應作為企業的__。A．長期投資 B．存貨 C．固定資產 D．遞延資產

10、在進行城鎮土地定級時，某城鎮商服中心分為三級，市級中心一個，年營業額2000萬元；區級中心兩個，年平均營業額800萬元；小區級中心三個，年平均營業額200萬元。則市級、區級和小區級中心的規模指數為（）。A．66.7、26.7、6.7 B．100、40、10 C．100、80、30 D．60、30、10

11、在土地評估中，涉及房屋折舊年限計算的說法，下列正確的是。A：取建筑的耐用年限 B：取土地的剩余使用年限 C：取可使用年限

D：耐用年限與可使用年限誰小取誰 E：時間因素

12、影響不動產價格的行政因素中，（）直接影響著地價水平。A．土地制度 B．住房制度

C．不動產價格政策 D．稅收政策

13、產品規劃設計是策劃的重心，其主要包括__。A．規劃設計 B．產品調研 C．建筑設計 D．材料采購 E．物業服務

14、征收基本農田以外的耕地35公頃，其審批部門是（）。A．國務院

B．省級人民政府 C．市級人民政府

D．縣級人民政府土地管理部門

15、有一棟房屋，占地面積為30m2，建筑面積為36m2，耐用年限65年，已使用15年，重置價格為54000元，殘值率為20%，則該棟房屋的現值為__元。A．50000 B．44031 C．50072 D．60000

16、路線價估價法基本公式的表示形式是。A：宗地總價=路線價×宗地面積 B：宗地總價=深度百分率×宗地面積 C：宗地總價=路線價×深度百分率

D：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積 E：時間因素

17、某外企購得一宗工業用地，占地面積2000平方米，購地費800萬元，并花費625萬元建成2500平方米廠房，從事加工生產．據市場調查，目前該宗不動產市場價值約為1800萬元，該地區標準廠房租金為每平方米每月35元．按規定繳納房產稅時一次性扣除比例為30％，則該企業應繳納的房產稅為萬元．【2009年考試真題】 A：15．12 B：11．97 C：12．60 D：13．70 E：土地

18、目前各國通常采用的減輕或免除國際重復征稅的方法主要有__。A．扣除法 B．低稅法 C．抵免法 D．遞減法 E．免稅法

19、國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(國辦發[2008]131號)規定，個人購買非普通住房不足__年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅。A．1 B．2 C．3 D．5 20、某賓館建筑物尚可使用25年，剩余土地使用權年限為27年，預計未來第一年的純收益為39萬元，此后純收益每年在上一年基礎上減少2萬元，采用收益還原法計算該不動產價值時，收益年數應確定為__年。A．19.5 B．20.5 C．25 D．27

21、房地產估價原則中，不包括__原則。A．合法 B．公平C．分配 D．替代

22、城市由自然環境和組成，但城市的自然環境也是需要人改造的。A：人文環境 B：人工環境 C：空間環境 D：社會環境 E：時間因素

23、某省進行城鎮土地分等工作．該省共有68個城鎮參與分等，其中S城鎮的人均道路鋪裝面積為20㎡，該指標按從大到小排序處于該省各城鎮中第15位，則采用位序標準化方法計算S城鎮的人均道路鋪裝面積指標的分值為。A：22．1 B：76．5 C：77．9 D：79．4 E：時間因素

24、是級差地租產生的原因。【2002年考試真題】 A：土地的自然條件差異 B：土地的所有權壟斷 C：土地的生產效率差異 D：土地的經營權壟斷 E：時間因素

25、我國城鎮土地使用稅征收的主要計稅基礎是__。A．標定地價 B．土地交易價格 C．土地登記面積

D．實際占用土地面積

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列選項中不屬于農用地分等單元的劃分方法的是。A：疊置法 B：等間距法 C：網格法

D：標準樣地法 E：多邊形法

2、下面屬于收益性房地產的是。A：旅店

B：商業寫字樓 C：政府辦公樓 D：公園

E：未開發土地

3、甲企業因改制的需要，委托某評估公司對其一宗土地使用權進行了評估，土地用途為工業，評估結果200萬元。時隔3個月，在完成改制后，為了與乙公司洽談土地作價人股問題，甲再次要求評估公司對該宗地地價進行評估，并表明對估價結果的期望值為250萬元。以下分析內容正確的是__(以企業改制評估時的估價期日為基期，已知該區域工業用地價格在3個月內的變化幅度為+1．0%)。A．估價報告仍在有效期內，評估公司可直接修改估價目的，不需重新評估價格 B．評估目的不同，估價結果有一定差異，因此評估公司可以接受甲企業的期望值要求

C．估價對象未變，估價時間相差較近，價格水平變化不大，企業可以直接使用原估價報告

D．如果接受委托，評估公司應該脫離原估價結果重新評估

4、被許可人需要延續依法取得的行政許可的有效期的，應當在該行政許可有效期屆滿__日前向作出行政許可決定的行政機關提出申請。但是，法律、法規、規章另有規定的，依照其規定。A．10 B．15 C．20 D．30

5、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》明確其制定的法律、法規依據為__。A．《城市房地產管理法》 B．《土地管理法》 C．《物權法》 D．《拍賣法》 E．《土地管理法實施條例》

6、影響地價的社會因素有。A：政治安定狀況 B：社會治安狀況 C：房地產投機 D：城市化進程

E：財政收支與金融狀況

7、根據《加強土地稅收管理的通知》的有關要求，核定城鎮土地使用稅等級與稅額標準的依據之一是__地價。A．基準 B．成交 C．標定 D．出讓

8、土地市場主體中，市場的__的基本任務在于維持交易秩序，提供交易質量和效率。協調土地交易關系。A．供給者 B．需求者 C．中介者 D．管理者

9、國土資發[2008]176號指出，有關省份要圍繞重點工程，積極開展工作，努力在全國建成一批有影響、成效大、引導作用明顯的示范工程。A：“耕作層平衡” B：“耕作層一體” C：“耕作層剝離” D：“移土培肥” E：“移土造地”

10、某地塊1995年11月28日的地價為2000元/m2，1995年11月28日至1998年11月28日的地價指數上漲15%(其他情況不變)，則該地塊1998年11月28日的土地價格為__元/m2。A．2600 B．23000 C．2900 D．2300

11、下列屬于商業銀行現金資產的有。A：資本金 B：票據貼現 C：庫存現金

D：存放同業存款 E：在中央銀行存款

12、以課稅對象的性質為標準，稅收分類涉及。A：流轉稅 B：所得稅 C：行為稅 D：財產稅 E：從量稅

13、供地行為主要涉及等問題。A：是否供用地 B：供地方式 C：供地數量

D：供地位置以及供地條件 E：供地質量

14、根據《城鎮土地估價規程》，毛地價與生地價的區別在于__。A．是否完成基礎設施建設 B．土地使用權性質不同 C．土地交易市場條件不同 D．土地使用批準手續不同

15、我國房產圖的類型主要包括。A：房產分戶圖 B：房產分丘圖 C：房產構造圖 D：房產分幅圖 E：房產戶型圖

16、根據國土資源部頒布的《全國土地利用現狀分類》規定，下列用地屬于其他林地的是。(2009年試題)A：未成林地 B：跡地 C：灌木林地 D：有林地 E：苗圃

17、地籍檔案管理的基本要求有__。A．完整 B．準確 C．系統 D．安全 E．間斷

18、有基準地價的地區，協議出讓最低價不得低于出讓地塊所在級別基準地價的（）。A．40% B．50% C．60% D．70%

19、的城市總體規劃，經所在省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。A：地級市 B：直轄市 C：省會城市

D：50萬以上人口的大城市 E：100萬人口以上的城市

20、土地分等定級一般應遵循的原則有__原則。A．地域分級 B．土地差異 C．綜合分析 D．主導因素

E．定量與定性分析結合

21、剩余法可用于評估．(1998年真題)A：學校用地 B：醫院用地 C：寫字樓用地 D：商場用地

E：市政府辦公樓改造的地價評估

22、某企業因為融資的需要，擬將其在集體土地上建設的廠房連同土地進行抵押貸款，為此委托某評估公司進行土地價格評估，該評估公司經過實地調查和分析，提出以下觀點，其中正確的為。【2004年考試真題】

A：由于屬于集體土地，根據法律規定不允許進行抵押，因此必須先征用為國有土地再進行評估

B：由于屬于集體土地，應該按照《農用地估價規程》進行評估 C：應該按照集體土地使用權價格進行評估

D：可以先評估國有土地使用權價格，再剝離土地出讓金和征地管理費等，得到評估對象價格 E：托侖斯登記制

23、農用地分等定級的任務，是根據農用地的__屬性，對農用地的質量優劣進行綜合、定量評定，并劃分等級與級別。A．自然 B．社會 C．區域 D．人文 E．經濟

24、建設工程招標的標底必須滿足要求才能生效．【2006年考試真題】 A：以施工圖預算為基礎編制 B：由當地合同預算審查機關確認 C：密封

D：經當地招標管理辦公室核準 E：取得開工許可證

25、在舊有土地上，追加等量資本和勞動所獲報酬相應地減少而產生的地租稱為__。A．豐度 B．位置 C．資本 D．級差

第四篇：海南省土地估價師復習：耕地保護措施考試試卷

海南省土地估價師復習：耕地保護措施考試試卷

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、制定征地區片綜合地價的范圍是指在城鎮行政區土地利用總體規劃確定的。

A：基本農田保護區

B：建設用地范圍內

C：建成范圍內

D：農用地范圍

E：合法性

2、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有。

A：被取消土地估價師資格已3年

B：被取消考試資格已3年

C：在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年

D：因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年

E：合法性

3、可行性研究的目的是使決策__，提高決策的可靠性，并為項目的實施和控制提供依據和參考。

A．科學化

B．客觀化

C．具體化

D．可行化

E．程序化

4、《土地管理法》規定，各省、自治區、直轄市劃定的基本農田應當占本行政區域內耕地的__以上。

A．50% B．60% C．70% D．80%

5、下列項目中不屬于企業資產的是．【2002年考試真題】

A：銀行凍結的存款

B：涉及訴訟的財產

C：租借設備

D：庫存設備

E：土地

6、《國務院辦公廳關于規范國有土地使用權出讓收支管理的通知》(國辦發[2006]100號)規定，從__起，土地出讓收支全額納入地方基金預算管理。

A．2007年1月1日

B．2007年10月1日

C．2008年1月1日

D．2008年10月1日

7、是劃分城市和鄉村的主要標志之一。A：經濟規模

B：人口規模

C：用地規模

D：商業聚集度

E：時間因素

8、在計算新建房地產開發項目的土地增值稅時，納稅人如果不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出，其房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額加房地產開發成本之和的計算扣除．【2007年考試真題】

A：20％以內

B：20％

C：10％以內

D：10％

E：土地

9、從價值的變化特點來看，是隨著時間的推移而減少的。【2006年考試真題】

A：原始價值

B：賬面價值

C：市場價值

D：投資價值

E：時間因素

10、由于沒有遵循，對于在低級商業中心內開設的高檔用品專業商店，因其定位不準，很難獲得同類專業商店的收益。

A：替代原則

B：變動原則

C：協調原則

D：收益原則

E：時間因素

11、對于不屬于生產經營主要設備的物品，一般單位價值在__元以上，并且使用期限超過兩年的，也應列作固定資產。

A．500 B．1000 C．2000 D．5000

12、基準地價評估是先評定土地使用價值，進行分等定級，把土地條件基本一致的土地歸為同一等級，在此基礎上再測算其__。

A．交易底價

B．標準地價

C．平均價格

D．比準價格

13、根據馬克思地租理論，是源于農業工人創造的剩余價值。

A：級差地租與壟斷地租

B：絕對地租與壟斷地租

C：礦山地租與壟斷地租

D：級差地租與絕對地租

E：時間因素

14、建設單位為進行建設工程的財務總結，確定建筑工程的實際投資額，必須以為依據。

A：工程結算

B：工程決算

C：施工圖預算

D：施工圖結算

E：土地

15、按照《國土資源聽證規定》的有關要求，擬定征地項目安置方案的，應當依__聽證。

A．協商

B．審批

C．申請

D．職權

16、建設占用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當符合土地利用總體規劃和（）中確定的農用地轉用指標。

A．城市規劃

B．土地利用計劃

C．村莊規劃

D．集鎮規劃

17、估價中的替代原理和區位論作為基本理論在（）中得到體現。

A.成本逼近法? B.剩余法? C.收益還原法? D.路線價法

18、基準地價系數修正法是在估價實踐中的具體運用。【2008、2004年考試真題】

A：合法原則

B：預期收益原則

C：最有效使用原則

D：替代原則

E：時間因素

19、《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》規定，__要制訂并公布各市縣征地的統一年產值標準或區片綜合地價，征地補償做到同地同價，國家重點建設項目必須將征地費用足額列入概算。

A．國務院

B．國土資源部

C．省、自治區、直轄市人民政府

D．省、自治區、直轄市人民政府國土資源主管部門

20、計算房地純收益的公式為__。

A．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金-保險費

B．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-折舊費-稅金

C．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金-保險費

D．房地純收益=房地總收益-管理費-修理費-稅金

21、在城市規劃中，對地價影響最重要的因素是。

A：地形、朝向、地質條件 B：土地用途、容積率、建筑密度

C：綠化、環境質量

D：建筑高度、建筑結構

E：時間因素 22、2006年某寫字樓出租，簽訂了3年租賃合同，合同月租金50元／平方米，每年租金增長率為10％，每年支出總費用為380元／平方米。2008年該寫字樓的房地純收益為元／平方米。

A：220 B：346 C：592 D：700 E：時間因素

23、土地價格是由__相互作用、相互影響所形成的。

A．不可移動性

B．效用

C．相對稀缺性

D．相關政策

E．有效需求

24、《國務院關于加強土地調控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍內，依法由國務院分批次審批的農用地轉用和土地征收，調整為__由省級人民政府匯總后一次申報，經國土資源部審核，報國務院批準后由省級人民政府具體組織實施，實施方案報國土資源部備案。

A．每月

B．每季

C．每年

D．每兩年

25、全國第二次土地調查不包括__。

A．土地利用現狀調查

B．土地權屬調查

C．土地條件調查

D．土地等級調查

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、__是反映社會經濟現象在一段時期內活動結果的總量指標。

A．時點指標

B．平均指標

C．相對指標

D．時期指標

2、工程量清單計價法對推進我國工程造價管理體制改革的重大作用有__。

A．用工程量清單計價招標符合我國當前工程造價體制改革中“逐步建立以市場形成價格為主的價格機制”的目標

B．采用工程量清單招標有利于將工程的“質”與“量”緊密結合起來

C．有利于業主獲得最合理的工程造價

D．有利于標底的管理與控制 E．是工程造價管理體制改革最直接的計價方法

3、土地利用專項規劃的特點包括。

A：針對性

B：局部性

C：實用性

D：整體性

E：靈活性

4、土地利用總體規劃編制程序包括。

A：準備工作階段

B：調研工作階段

C：編制和調整方案階段

D：規劃審批和公布實施階段

E：公告階段

5、國辦發[2006]100號規定，國有土地收益基金主要用于。

A：土地出讓業務費

B：繳納新增建設用地土地有償使用費

C：城鎮廉租住房保障支出

D：土地收購儲備

E：35％～50％

6、下列屬于生產和生活服務部門所在的第二層次的有。

A：金融業

B：保險業

C：房地產業

D：服務業

E：工業產業

7、根據《城市房地產管理法》，以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，須符合__。

A．按照土地使用權出讓合同的約定已經支付了全部土地使用權出讓金，并取得了土地使用權證書

B．按照土地使用權出讓合同的約定進行集資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設尉地條件

C．轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書

D．必須簽訂書面的轉讓合同，該合同必須經縣級以上人民政府鑒證

E．必須簽訂書面的轉讓合同，該合同必須經縣級以上人民政府土地管理部門鑒證

8、收益還原法計算公式之一成立的假設前提是。【2004年考試真題】

A：土地純收益按比率s逐年遞減

B：土地純收益按比率s逐年遞增

C：土地收益無年期限制

D：土地純收益大于零

E：采用的人工單價不同

9、對土地整理工作總體上要求包括等。

A：土地整理要與保護和改善生態環境協調統一 B：堅持鼓勵土地整理和復墾的有關政策

C：加大工礦廢棄土地復墾力度

D：土地整理要與農業生產結構調整有機結合E：加大土地利用力度

10、國有建設用地供應的基本條件包括。

A：符合規劃

B：符合國家的土地供應政策

C：符合建設用地標準和集約利用的要求

D：新增建設用地符合農用地轉用和征收條件

E：劃撥方式供地必須符合法定的出讓用地條件

11、按照現行土地分類，耕地包括。

A：旱地

B：水澆地

C：水田

D：園地

E：林地

12、營銷分析對目標市場的__，是以項目所需的某種類型不動產市場的組合以及對細分后各子市場需求空間的比較為基礎。

A．定位與規劃

B．研究與規劃

C．定位與選擇

D．定位與研究

13、土地保護規劃是基于__這一特點而提出的。

A．我國土地資源緊缺、生態環境脆弱

B．我國人均耕地減少

C．我國土地利用率低下

D．我國土地資源日益被破壞

14、房產面積測量中以__作為限差。

A．相對誤差

B．三倍中誤差

C．兩倍中誤差

D．重復抽樣標準差

15、我國當前國有土地使用權出讓的主要方式有。【2009年考試真題】

A：協議

B：招標

C：拍賣

D：掛牌

E：授權經營

16、供地行為主要涉及等問題。

A：是否供用地

B：供地方式

C：供地數量

D：供地位置以及供地條件

E：供地質量

17、個別因素是決定同一均質地域內地塊差異性的重要因素，是同一區域內地價差異的重要原因．個別因素包括面積、形狀、坡度、宗地基礎設施條件、城市規劃限制和。

A：區域樓層限制

B：深度

C：路網狀況

D：土地使用權年限

E：土地

18、下列__情況經批準可保留劃撥國有建設用地使用權。

A．國有企業改造或改組為有限責任或股份有限公司以及組建企業集團的B．國有企業改組為股份合作制的C．非國有企業兼并國有企業的

D．國有企業改造或改組為國有獨資公司的

19、根據《土地管理法》規定，已經分別屬于村內兩個以上農村集體經濟組織的農民集體所有的，由或經營、管理。

A：農村集體經濟組織

B：村民委員會

C：村民

D：村民小組

E：村民代表

20、根據我國目前的土地市場狀況，可用于基準地價評估的資料有__。

A．能直接反映出地租、地價的資料

B．房地交易、出租中包含的地價資料

C．根據評估模型得出的資料

D．企業經營活動中利用土地的效益資料

E．政府利用土地的效益資料

21、下列會計科目，年末應無余額的有。

A：主營業務收入

B：營業外收入

C：本年利潤

D：利潤分配

E：管理費用

22、基準地價系數修正法評估宗地地價時必須確定待估宗地的。【2008年考試真題】

A：土地用途

B：土地級別

C：土地使用者

D：土地開發程度

E：基準地價

23、地價體系中地價種類的多少，取決于__。

A．土地制度

B．地價的作用

C．土地的等級

D．土地市場狀況 E．政府管理土地的需要

24、下列不屬于價值構成要素的是__。

A．成本

B．費用

C．課稅

D．稅金

25、中等城市由組成。

A：市區

B：近郊區

C：郊區

D：郊區工業區

E：遠郊

第五篇：臺灣省土地估價師復習：耕地保護措施考試試卷

臺灣省土地估價師復習：耕地保護措施考試試卷

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、某醫院計劃在2006年底通過出讓方式取得一宗土地使用權用于擴建門診大樓，如果能按計劃獲得土地，根據我國法律有關規定，在出讓合同中國有土地使用時間最晚能簽到年底。A：2046 B：2056 C：2066 D：不設定年期 E：35％～50％

2、采用權益法核算長期股權投資時，股票投資的賬面價值（）。A．將會增加 B．將會減少 C．保持不變 D．無法確定

3、我國的中央銀行是。A：中國工商銀行 B：中國農業銀行 C：興業銀行

D：中國人民銀行 E：土地

4、申請采用授權經營或國家作價出資(人股)方式配置土地的企業，必須為__批準的實行授權經營或國家控股公司試點的企業。A．國務院

B．省級以上人民政府 C．市級以上人民政府 D．鄉(鎮)級以上人民政府

5、在評估新建不動產時，經常要查詢建設單位為建設工程編制的財務總結，以了解和確定建筑工程的實際投資額，通常該投資額的計算必須以__為依據。A．工程結算 B．竣工決算 C．施工圖預算 D．施工圖結算

6、決定土地價格高低的主要因素是__的存在。A．經濟地租 B．絕對地租 C．級差地租 D．壟斷地租

7、《物權法》規定，可以依法不登記的是__。A．集體所有的自然資源 B．國家所有的自然資源 C．所有的自然資源

D．個人所有的房屋建筑物

8、在土地兩權分離條件下所實行的土地有償使用制實質上是土地的__關系。A．轉讓 B．租賃

C．使用權出讓 D．抵押

9、指消費者在某特定時期內和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務的數量。A：產量 B：供給 C：需求

D：以上均不是 E：土地

10、剩余法不適于評估__。

A．具有潛在開發價值的土地價格 B．不具有潛在開發價值的土地價格 C．現有新舊房地產中的土地價格 D．地上有寫字樓的土地價格

11、不屬于房地產開發具有的特點的是__。A．周期長 B．風險大 C．利潤低 D．投資多

12、某房地產開發商現取得一宗商業用地的最高年期土地使用權，預計用3年時間完成項目開發建設，經分析測算，項目建成后的年房地純收益為320萬元．若綜合還原率為8％，折現率為12％，則該項目開發完成后的房地產現值為萬元。【2006年考試真題】 A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：時間因素

13、下列關于國土、土地概念的表述中，不正確的是__。A．國土是指一個國家主權管轄的地域空間 B．國土的范圍包括領土、領空、領海 C．國土的概念要比土地的概念要狹窄一些

D．土地是一個學術上的概念，國土是一個政治概念

14、建設工程的最終造價根據__確定。A．投資估算 B．設計概算 C．工程結算 D．竣工決算

15、地產市場的核心是__。A．基準地價 B．地價

C．土地使用價值 D．土地收益

16、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數不包括。A：土地取得費 B：土地開發費 C：利息 D：稅費 E：時間因素

17、土地使用權的轉讓應當簽訂__合同。A．轉出 B．轉入 C．轉交 D．轉讓

18、下列__因素不是工業區位論主要討論的內容。A．運輸成本 B．產品質量 C．勞動力成本

D．分散與集聚因素

19、下列固定資產中，不應計提折舊的是的設備．【2006年考試真題】 A：當月減少 B：當月交付使用 C：季節性停用

D：當月以經營租賃方式租出 E：土地

20、依照我國現行會計準則，企業若要將無償劃撥取得的土地使用權作價入股，其按規定補交的土地出讓價款應予以本金化，并計入科目入賬核算。A：固定資產 B：長期待攤費用 C：無形資產

D：長期股權投資 E：土地

21、新古典主義城市地租理論的主要特征是將應用于傳統地租理論中。【2007年考試真題】 A：供需分析 B：效用分析 C：價值分析 D：邊際分析 E：時間因素

22、下列統計指標中，屬于總量時點指標。A：商品房銷售收入 B：寫字樓空置率 C：利潤率

D：固定資產凈值 E：土地

23、成果驗收報告的主要內容沒有__。

A．各項成果檢查量、合格率及與標準的比較 B．對成果應用的批評建議

C．對成果的綜合分析、評價并做出明確的驗收結論 D．存在的主要問題類型、性質、數量及相應處理意見

24、依據我國城市分類，特大城市是指。A：直轄市 B：省會城市

C：計劃單列市D.人口100萬以上城市 D：1：25000～1：50000 E：時間因素

25、企業甲有住宅用地5000平方米，現與開發商乙達成協議聯建住宅，建設資金均由開發商乙出．預計該住宅項目容積率為1．6，住宅單位建筑面積的造價為1500元／平方米，稅費為建筑造價的4％．建成后，企業甲分得總建筑面積的60％，開發商乙獲得總建筑面積的40％．則相當于企業甲以元／平方米的地面價格出資。【2009年考試真題】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、__是保證樣本調查質量的關鍵。A．制訂周密的資料收集計劃 B．編制準確的調查表格

C．調查人員的技能掌握與運用 D．選擇正確的調查方法

2、變異指標用于描述一組數據的（）。A．集中趨勢 B．離中趨勢 C．一般水平D．差異程度

3、城市規劃是為了實現一定時期內城市的經濟和社會發展目標，確定__，合理利用城市土地，協調城市空間布局和各項建設而進行的綜合部署和具體安排。A．城市體系

B．城市建設和發展模式 C．城市性質和建設模式

D．城市性質、規模和發展方向

4、行為稅的稅種主要有__。A．印花稅 B．屠宰稅 C．宴席稅 D．增值稅 E．調節稅

5、實行貨幣政策的目標有。A：促進經濟增長 B：保障充分就業 C：平抑市場物價

D：保持國際收支平衡 E：提高全民收入

6、下列屬于補充性貨幣政策工具的是。A：消費信用控制 B：道義勸告

C：貸款額度控制 D：金融檢查 E：行業檢查

7、隨著社會發展，地籍的內容、表現形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和__。A．數字地籍 B．城鎮地籍 C．初始地籍 D．產權地籍

8、農業用地規劃是土地利用詳細規劃的類型之一，具體包括__規劃。A．園地 B．林地 C．水產用地

D．交通運輸用地 E．水利工程用地

9、下述房產免征房產稅的有。

A：國家機關、人民團體、軍隊自用的房產

B：國家機關、人民團體、軍隊的出租房產以及非自身業務使用的生產用房 C：由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的房產 D：宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產

E：國家機關、人民團體、軍隊的出租房產以及非自身業務使用的經營用房

10、下列關于房地產開發企業設立，應具備的條件正確的是__。A．有符合公司法人登記的名稱和組織機構 B．有適應房地產開發經營需要的固定辦公用房 C．注冊資本100萬元以上

D．有2名以上持有資格證書的房地產專業、建筑工程專業的專職技術人員 E．注冊資本10萬元以上

11、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的土地開發整理項目，應當符合土地利用總體規劃和土地開發整理專項規劃，實現__相統一。A．數量 B．質量 C．生態僻護 D．資金 E．管理

12、《國務院辦公廳關于建立國家土地督察制度有關問題的通知》(國辦發[2006]50號)規定，對發現的土地利用和管理中的違法、違規問題，由__按照有關規定通報監察部等部門依法處理。A．國家土地督察專員 B．國家土地督察局局長 C．國家土地專職副總督察 D．國家土地總督察

13、根據我國《城市房地產管理法》的規定，該法所稱房地產交易包括。A：房地產轉讓 B：房地產抵押 C：房地產開發 D：房屋租賃 E：物業管理

14、資源的合理開發和有效利用，主要取決于．【2002年考試真題】 A：先進的技術水平和生產工藝

B：合理的、科學的產業結構、產品結構、技術結構和組織結構等 C：產品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現其價值 D：增加資金和勞力的投入 E：資本金利潤率

15、以成交后是否立即交割劃分，可將金融市場劃分為__市場。A．即期買賣的現貨 B．運期交貨的期貨 C．直接融資 D．間接融資 E．間期交貨

16、《關于進一步調整新增建設用地土地有償使用費政策等問題的通知》(財綜[2006]48號)規定，新增建設用地為__。A．農用地和已利用地轉為建設用地 B．農用地和未利用地轉為建設用地 C．建設用地轉農用地和已利用地 D．建設用地轉為農用地和未利用地

17、下列關于房屋建筑評定與鑒定的說法正確的是。A：新舊程度達到六、七成新的房屋屬于基本完好房

B：結構構件、裝修、設備部分損壞變形或老化，需要進行中、大修的房屋屬嚴重損壞房

C：對房屋完損等級的評定不考慮房屋設備的使用狀況

D：工業建筑、公共建筑危房鑒定的依據是《危險房屋鑒定標準》

E：房屋完損評定結果一般分為完好、基本完好、一般損壞、嚴重損壞和危險五個等級

18、耕地占用稅的征稅對象是__。

A．占用耕地從事其他非農業建設的行為 B．占用耕地從事其他非農業建設的個人 C．占用耕地從事其他非農業建設的單位 D．占用耕地從事其他農業生產的行為

19、《中華人民共和國物權法》規定，不動產或動產可以由兩個以上單位、個人共有。共有包括__。A．單位共有 B．按份共有 C．個人共有 D．共同共有

E．單位與個人共有

20、在以下影響土地價格的因素中，當因素的指標值上升時，引起土地價格呈單純上升趨勢的有。【2009年考試真題】 A：人口密度

B：基礎設施配套水平C：繁華程度 D：噪聲 E：地形坡度

21、土地登記，是指將以及依照法律法規規定需要登記的其他土地權利，記載于土地登記簿公示的行為。A：國有土地所有權 B：國有土地使用權 C：集體土地所有權 D：集體土地使用權 E：土地抵押權、地役權

22、在會計處理中，房地產企業在經營期間的利息凈支出應計入__。A．間接費用 B．管理費用 C．銷售費用 D．財務費用

23、地價是地租的資本化，是土地經濟規律的反映，是的購買價格。A：土地價值 B：土地使用價值 C：土地收益 D：土地權利 E：土地肥沃程度

24、__年，六屆全國人大常委會通過并發布《土地管理法》，明確了全國地政和城鄉地政統一管理的原則。A．1985 B．1986 C．1987 D．1988

25、土地增值稅的納稅人應于轉讓房地產合同簽訂之日起__日內，到房地產所在地的主管稅務機關辦理納稅申報。A．5 B．6 C．7 D．10