第一篇：2016土地估價師案例分析：城鎮土地分等的因素因子分值計算方法2考試試題

2016土地估價師案例分析：城鎮土地分等的因素因子分值

計算方法2考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、標定地價在劃撥土地使用權轉讓、出租、抵押時是確定的標準。A：補交出讓金 B：抵押額度 C：地價 D：地租

E：時間因素

2、《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因__等原因而終止。

A．土地使用權抵押

B．土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿 C．土地滅失 D．提前收回

E．土地使用權租賃

3、以下屬于農用地利用資料的是。A：農業技術實驗資料 B：人均耕地

C：土地利用變更資料 D：土地利用規劃 E：合法性

4、根據消費者行為理論，消費者在消費某種商品時所獲得的心理滿足程度稱為。A：效用 B：滿意率 C：有用度 D：滿意度 E：土地

5、按照現行分類，下列屬于特殊用地的包括__。A．監教場所用地 B．宗教用地 C．殯葬用地

D．冰川及永久積雪 E．使領館用地

6、依據《中華人民共和國土地管理法》規定，“全民所有，即國家所有的土地所有權由代表國家行使。” A：各級人民政府

B：所在地城市人民政府 C：國務院 D：省級人民政府 E：35％～50％

7、個別因素是指宗地本身的條件和特征，因而又稱宗地因素，以下屬于宗地因素中城市規劃限制因素的是。A：宗地用途 B：宗地是否臨街

C：宗地基礎設施條件 D：宗地形狀 E：時間因素

8、拍賣活動中，屬于要約的行為是__。A．拍賣公告

B．競買人提出公開報價

C．拍賣人同意競買人參與報價 D．競買人與拍賣人簽訂書面合同

9、一般說來，鋼筋混凝土結構的房屋的殘值率等于。如題！求解！

10、城市建設的每個項目，每幢建筑都將是百年大計，具有長期性和永久性的特點，這就要求城市規劃工作具有。A：綜合性 B：預見性 C：地區性 D：政策性 E：時間因素

11、開發商在以出讓方式獲得的土地上建商品住宅，后在該塊土地上改建商場，則必須__。

A．經規劃管理部門同意 B．經房產管理部門同意

C．經原土地使用權出讓方同意

D．重新簽訂土地使用權出讓合同或簽訂合同變更協議 E．調整土地使用權出讓金

12、城市園林綠地系統的布置應因地制宜，與河湖山川自然環境相結合，如應以防風沙、保持水土為主。A：南方城市 B：北方城市 C：工業城市 D：風景城市 E：土地

13、某開發區平均征地費為：三項補償及有關稅費為8萬元／畝，土地開發費為2億元／k㎡，為均勻投入．當地貸款年利率為12％，開發期為2年．開發商要求的投資回報率為15％，工業用地出讓的土地增值收益率為10％，則開發利潤為元／㎡。A：32 B：48 C：96 D：126 E：時間因素

14、按房產余值計征的，稅率為。A：1．2％ B：12％ C：2％ D：20％ E：土地

15、根據工業區位理論，可以通過對等因素的比較，確定不同工業用地之間的價格差異。

A：區域和個別 B：成本和收益

C：運輸、勞動力和集聚 D：供給和需求 E：時間因素

16、不屬于貨幣政策目標的是__目標。A．最終 B．中介 C．可測 D．操作

17、全國第二次土地調查不包括__。A．土地利用現狀調查 B．土地權屬調查 C．土地條件調查 D．土地等級調查

18、在評估劃撥土地使用權價格時，要考慮出讓土地使用權與劃撥土地使用權之間的對價格的影響。A：用途差別 B：區位差別 C：權利差別 D：使用者差別 E：時間因素

19、某項目占用耕地1畝，其糧食生產能力為270kg/畝，現補充耕地等級高于占用耕地，糧食生產能力為300kg/畝，補充耕地的數量應為__畝。A．0.9 B．1 C．1.11 D．1.2

20、中國人民解放軍某部隊與駐地A省B市C縣D村發生土地權屬爭議，且涉及土地面積較大。按照土地權屬爭議調處的受理范圍和管轄規定，該爭議應由調查處理。

A：C縣人民政府國土資源行政主管部門 B：B市國土資源行政主管部門 C：A省國土資源行政主管部門 D：國土資源部 E：35％～50％

21、土地分等定級一般遵循的原則有__原則。A．定量分析 B．地域分異 C．綜合分析 D．主導因素

E．土地收益差異

22、從時間價值的角度看，__是購買者對這種商品在未來一定時間內期望收益的折現。A．貨幣 B．價格 C．價值

D．使用價值

23、投資債券的名義收益等于__。

A．面值×持有年數×債券年利率+價差+利息再投資收入 B．面值×持有年數×債券價差+利息再投資收入 C．年利息收入+利息再投資收入

D．面值×持有年數+年利息收入+利息再投資收入

24、土地利用總體規劃的意義在于__。

A．編制和實施土地利用總體規劃是解決各種土地利用矛盾的重要手段，也是保證國民經濟順利發展的重要措施

B．編制和實施土地利用總體規劃是合理利用土地的基礎

C．土地利用總體規劃為國民經濟持續、穩定、協調發展創造有利條件 D．土地利用總體規劃是國家實行用途管制的基礎 E．國家實行用途管制是土地利用總體規劃的基礎

25、土地產權變動的法定公示方式是__。A．登記 B．交付 C．占有 D．使用

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、《土地登記辦法》規定，土地登記是指將以及依照法律、法規規定需要登記的其他土地權利記載于土地登記簿公示的行為。A：國有土地所有權 B：國有土地使用權 C：集體土地所有權

D：土地抵押權、地役權 E：集體土地使用權

2、替代原則可以在估價方法中得以應用。A：路線價法 B：市場比較法

C：基準地價系數修正法 D：收益還原法 E：土地

3、土地市場的主要特點可以概括為。【2009年考試真題】 A：交易實體的非移動性 B：土地市場的區域性 C：土地市場的壟斷性 D：流通方式的單一性 E：土地價格不斷上漲

4、《城市房地產管理法》規定房地產交易包括__等三種形式。A．房地產轉讓 B．房地產抵押 C．房屋租賃 D．房地產中介 E．房地產開發

5、任何一個形態的社會，__是核心、是根本。A．生存環境 B．商品 C．資源 D．人

6、根據《國土資源聽證規定》規定，下列關于聽證回避問題，表述正確的是。A：當事人認為聽證員、記錄員與擬聽證事項有利害關系可能影響公正的，有權申請回避，并說明理由

B：當事人認為聽證員、記錄員與擬聽證事項有利害關系可能影響公正的，有權申請回避，不用說明理由

C：聽證主持人的回避由主管部門決定 D：聽證員的回避，由聽證主持人決定 E：記錄員的回避，由聽證主持人決定

7、計算土地經濟系數不包括__。A．計算“產量—成本”指數

B．確定指定作物的最高“產量—成本”指數 C．計算樣點指定作物經濟系數 D．計算等值區土地經濟系數

8、決定建筑物價格的最基本因素是__。A．建筑物重置價 B．建筑結構

C．建筑物的裝飾 D．建筑物的樓層

9、土地利用的目標是合理利用有限的土地資源，衡量土地合理利用的標準為。【2002年考試真題】

A：是否最大限度地滿足生產和建設的需要 B：是否在土地利用中取得最大的經濟效益 C：是否在土地利用中取得最佳的生態效益

D：是否最大限度地滿足了人們日益增長的物質和文化生活的需要 E：契據登記制

10、房地產投資的風險與收益率的關系是．【2008年考試真題】 A：一般項目的風險越大，預期的回報率越高

B：扣除通貨膨脹因素，一個項目的投資收益率是無風險利潤率和風險報酬率之和

C：房地產的投資風險與收益率是一種不確定關系，根據市場行情變化而變化 D：房地產實際投資收益率將大于無風險投資收益率 E：房地產實際投資收益率將小于無風險投資收益率

11、固定資產計提折舊的方法有．【2009年考試真題】 A：平均年限法 B：工作量法 C：年數總和法

D：雙倍余額遞減法 E：重置成本法

12、新古典主義關于地租、地價的論述特點有（）等。A.對地租的本質含義進行了闡述? B.引入了區位平衡概念，使其更具實用價值? C.將土地市場作為一個“完善市場”進行了闡述? D.建立了有關地租模型，解決了城市地租測算的理論方法問題? E.更注重對政府政策的研究，如土地利用規劃、基礎設施政策對地價的影響

13、城市控制性詳細規劃必須涉及的控制指標有。A：建筑高度 B：建筑密度 C：容積率 D：綠地率

E：市政代征用地比例

14、土地估價的基本步驟一般是由__開始，到撰寫估價報告書結束。A．擬訂估價作業計劃 B．確定估價基本事項 C．收集資料 D．實地踏勘

15、大衛．李嘉圖認為級差地租產生的條件是。A：土地的需求量不斷增加 B：土地的肥沃程度差別 C：土地位置的差別 D：土地數量有限 E：土地的耕作制度

16、下列項目中，應計入營業外支出的有．【2007年考試真題】 A：對外捐贈支出

B：處理固定資產凈損失 C：違反經濟合同的罰款支出 D：債務重組損失

E：因債務人無力支付欠款而發生的應收賬款損失

17、土地登記中，__是指因土地權利人發生改變，或者因土地權利人姓名或者名稱、地址和土地用途等內容發生變更而進行的登記。注銷登記是指因土地權利的消滅等而進行的登記。A．土地總登記 B．初始登記 C．變更登記 D．注銷登記

18、按監察時間的不同，可將土地執法監察劃分為。A：普遍監察 B：事前監察 C：事中監察 D：事后監察 E：專門監察

19、下列選項中，股票與債券有區別的是。A：性質 B：有價證券 C：承擔的風險

D：持有人對公司經營管理享有的權利 E：收益

20、根據《土地管理法》規定，禁止任何單位和個人閑置、荒蕪耕地，下列說法正確的是。

A：已經辦理審批手續的非農業建設占用耕地，一年內不用而又可以耕種并收獲的，應當由原耕種該幅耕地的集體或者個人恢復耕種，也可以由用地單位組織耕種

B：一年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費 C：兩年以上未動工建設的，應當按照省、自治區、直轄市的規定繳納閑置費即可

D：連續兩年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權

E：連續兩年未使用的，經原批準機關批準，由縣級以上人民政府有償收回用地單位的土地使用權

21、在計算每幢建筑物應分攤的共有建筑面積時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括。

A：各套套內建筑面積 B：作為獨立使用的地下室

C：為多幢服務的警衛室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

22、根據有關法律規定，下列表述正確的有。

A：違反《城市房地產管理法》的規定，未取得營業執照擅自從事房地產開發業務的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令停止房地產開發業務活動，沒收違法所得，并可處以罰款

B：未按出讓合同約定支出全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書而轉讓房地產的，由縣級以上人民政府土地管理部門責令繳納土地使用權出讓金，沒收違法所得

C：違反《城市房地產管理法》的規定，未取得營業執照擅自從事房地產中介服務業務的，由縣級以上人民政府工商行政管理部門責令停止房地產中介服務業務活動，沒收違法所得，可以并處罰款

D：違反《城市房地產管理法》的規定，未取得營業執照擅自從事房地產中介服務業務的，由縣級以上人民政府房地產行政管理部門責令停止房地產中介服務業務活動，沒收違法所得，可以并處罰款

E：沒有法律、法規的依據，向房地產開發企業收費的，同級人民政府應當責令退回所收取的錢款；情節嚴重的，由同級人民政府或者所在單位給予直接責任人員行政處分

23、我國征收土地的特征包括__性。A．公共目的 B．專有 C．轉移 D．無償 E．唯一

24、土地估價師運用剩余法估價過程中，在估算不動產總價時，正確的方法是（）。A．依據委托方提供的數據 B．根據銷售廣告中的報價

C．選擇三個市場案例經市場比較法修正確定 D．采用申請銷售許可證時備案的售價

25、土地利用年度計劃管理應當遵循下列__等原則。

A．嚴格執行土地利用總體規劃，合理控制建設用地總量，切實保護耕地特別是基本農田 B．運用土地政策參與宏觀調控，以土地供應引導需求，促進經濟增長方式轉變，提高土地節約集約利用水平C．優先保證建設項目用地

D．建設占甯耕地與補充耕地相平衡 E．建設占用耕地與補充耕地不平衡

第二篇：2017土地估價師理論與方法：城鎮土地分等定級概述考試題

2017土地估價師理論與方法：城鎮土地分等定級概述考試

題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、國有企業改制中，如土地使用權處置采取__，根據國家規定，應依法報請有批準權的土地行政主管部門進行核準和審批。A．授權經營方式 B．國有土地出讓 C．保留劃撥方式 D．國有土地租賃

2、計算主次干道影響距離一般采用公式。A：d=2s／l B：d=s／2l C：d=s／l D：d=2sl E：合法性

3、評估待開發生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求取：生地價格=__—土地開發費—利息—稅金—利潤。A．物業開發總價值 B．房地價格 C．熟地價格 D．房地總收益

4、按照城市地價動態監測工作的要求，你認為監測點地價評估應反映__。A．監測點現狀條件下的土地價格市場水平B．監測點實際成交價格水平

C．監測點在設定內涵下所在區域土地的平均客觀價格水平D．監測點在設定內涵下所在區域土地的最高價格水平

5、權屬調查的主要內容不包括__的調查。A．宗地位置 B．使用者情況 C．界線

D．權屬狀況

6、土地登記的種類有__。A．初始登記 B．變更登記 C．更正登記 D．其他登記 E．房地產登記

7、所得稅主要指的是__。A．社會保險稅 B．企業所得稅 C．資本所得稅 D．個人所得稅 E．集體所得稅

8、最有效使用應當以預測原則和原則為基礎，就過去、現在以至將來作長遠的考慮后予以確定．2008、【2004年考試真題】 A：需求與供給 B：報酬遞增遞減 C：最有效使用 D：變動

E：時間因素

9、教育設施完備程度主要影響__用地宗地價格。A．商業 B．住宅 C．旅游 D．工業

10、下列不屬于農用地分等定級原則的是__原則。A．綜合分析 B．整體控制 C．主導因素

D．土地收益差異

11、下列關于基準地價評估技術途徑的表述，最準確的是__。

A．在市場欠發達地區，以土地定級為基礎，用市場交易價格等資料評估 B．在市場發達地區，以土地定級為基礎，以土地收益為依據評估

C．在市場發達地區，在土地定級或均質地域劃分基礎上，用市場交易價格等資料評估

D．在市場發達地區，以影響地價的土地條件和按因素劃分的均質地域為基礎，以土地收益為依據評估

12、在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和__四者的內在聯系。

A．估價原則 B．估價方法

C．不動產自身狀況 D．不動產市場狀況

13、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權利，是土地所有權派生的財產權。

A．土地使用權 B．土地租賃權 C．永佃權 D．地上權

14、路線價估價法基本公式的表示形式是。A：宗地總價=路線價×宗地面積 B：宗地總價=深度百分率×宗地面積 C：宗地總價=路線價×深度百分率 D：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積 E：時間因素

15、根據土地利用總體規劃和經濟社會發展需要，對各類用地數量的具體安排是__的內容。

A．土地利用詳細規劃 B．國土規劃

C．土地利用計劃 D．城市規劃

16、損失補償的范圍為被保險人遭受的實際損失，下列屬于其范圍的是__。A．保險事故發生時保險標的的測算損失 B．保險事故發生時保險標的的合理費用 C．保險事故發生時保險標的的其他費用 D．保險事故發生時保險標的的實際損失 E．保險事故發生時保險標的的實際費用

17、利用剩余法估價時，場地取得契稅的計息期應包括__。A．前期、建設期、銷售期 B．前期、開發期、銷售期 C．建設期、銷售期 D．開發期、銷售期

18、適用于土地利用現狀類型多、地貌類型比較復雜的地區的是。A：網格法 B：地塊法 C：疊置法 D：多邊形法

E：國家實行土地估價師資格認證制度

19、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】

A：地籍圖 B：房產分丘圖 C：房產分戶圖 D：房產分幅圖 E：土地

20、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價較高。A：三角形 B：梯形

C：平行四邊形 D：矩形

E：時間因素

21、根據我國現行的規劃建設用地標準，城市人均建設用地標準為。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：土地

22、爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的土地權屬爭議調處案件，有處理。

A：縣級國土資源行政主管部門

B：設區的市、自治州國土資源行政主管部門 C：省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門 D：國土資源部 E：35％～50％

23、在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和四者的內在聯系。A：估價原則 B：估價方法

C：不動產自身狀況 D：不動產市場狀況 E：合法性

24、在下列選項中，__具有存款創造的功能。A．商業銀行 B．投資銀行 C．保險公司 D．證券公司

25、某公司1996年以出讓方式取得居住用地70年土地使用權，出讓當時居住、商業用地土地出讓價格分別為80萬元和110萬元．2006年，該公司申請將土地用途由居住變更為商業并獲得批準，按重新簽訂國有土地使用權出讓合同當時的價格標準，商業、居住用地的出讓價格分別為150萬元、100萬元，則應補交的土地使用權出讓價款為(土地還原利率取6％)。A：33．44萬元 B：58．17萬元 C：70．00萬元 D：76．54萬元 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、路角地如有陸橋或地下道出人口，則在該路角地單價的基礎上以__為限進行修正。

A．加成10% B．加成20% C．減成10% D．減成20%

2、按土地權利分類，土地價格可以劃分為。A：所有權價格 B：使用權價格 C：租賃權價格 D：抵押權價格 E：處置權價格

3、關于路線價法，下列描述正確的是。

A：在路線價與級別基準地價重疊的區域，里地線以內以路線價為主 B：四三二一法則、霍夫曼法則是國際通用的路線價寬度修正方法 C：路線價不需要進行容積率修正

D：甲某將已出讓土地再轉讓，用路線價法評估時仍需進行年期修正

E：美國采用的是累計深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成遞增趨勢，后者百分率成遞減趨勢

4、對用于倉儲加工區的某宗地內辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估價技術處理方式不正確的有__。

A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨進行評估 B．該部分用地為工業配套設施用地，按工業用途進行評估 C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進行評估 D．按委托估價方的要求進行用途設定和評估 E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進行評估

5、關于債券和股票投資，下列說法正確的是．【2009年考試真題】 A：債券投資風險小于股票投資 B：股票投資風險小于債券投資

C：債券投資企業不能參與被投資企業的經營決策 D：股票投資企業可以參與被投資企業的經營決策

E：債券和股票都是流通工具，都可以在證券市場上進行轉讓

6、鄉鎮企業建設用地的具體要求是__。A．應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃 B．應當符合土地利用計劃

C．堅持合理布局，綜合開發，配套建設

D．涉及農用地轉用的，依法辦理農用地轉用，不再辦理用地審批 E．涉及農用地的依法辦理農用地轉用和用地審批

7、__是為了解決某個特定的土地利用問題而編制的一種土地利用規劃類型。A．土地利用專項規劃 B．土地整理

C．土地總體規劃 D．土地單項規劃

8、下列屬于土地增值稅扣除項目的是。A：取得土地使用權時所支付的金額 B：土地開發成本、費用

C：建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D：與轉讓房地產有關的稅金 E：建設部規定的其他扣除項目

9、__是地籍管理的核心。A．土地權屬管理 B．土地控制管理 C．土地行政管理 D．土地經濟管理

10、貨幣的職能包括。A：保險手段 B：貯藏手段 C：外匯手段 D：流通手段 E：支付手段

11、下列選項中是主要決定或影響價格的因素。A：商品的稀缺程度 B：貨幣的幣值 C：市場供求關系 D：顧客喜好程度 E：商品的數量

12、集體土地上的拆遷行為，主要按照__等有關法律、法規執行。A．《城市房屋拆遷管理條例》 B．《土地管理法》 C．《勞動法》

D．《城市開發經營管理條例》

13、收益還原法中總費用確定容易出現的問題有。A：未考慮收益的方式，盲目地確定費用 B：確定年折舊費時，缺少對房屋結構、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、殘值率等的說明，同時在計算年折舊費時，對折舊年限把握不準 C：將利息計入總費用中 D：忽略了其他衍生收益 E：未考慮房屋的閑置

14、國債的限度包括的含義有。A：歷年累計債務的總規模 B：當年發行的國債總額

C：當年到期需要還本付息的債務總額 D：認購人的實際負擔能力 E：預計來年的總需量

15、搜集交易實例時要保證所搜集內容統一性和__。A．條理性 B．代表性 C．相關性 D．規范化

16、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的為。

A：路線價估價法 B：標準宗地估價法 C：成本逼近法

D：基準地價系數修正法 E：35％～50％

17、根據地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是。A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水

D：所有地下水

E：取得開工許可證

18、一般情況下，對房地產開發項目投資效益的變化影響最大的因素是__。A．開發成本 B．開發周期 C．建筑面積 D．銷售價格

19、在下列各項中，可以作為城市維護建設稅計稅依據的是。A：納稅人享受的營業稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款 D：納稅人滯納營業稅而加收的滯納金

E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業稅

20、關系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目的范圍包括__。A．煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項目 B．郵政、電信、樞紐、通信、信息網絡等郵電通信項目 C．供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目

D．鐵路、公路、管道、水運、航空以及其他交通運輸項目 E．建筑、道路和綠地等的整修工程項目

21、財務報表分析常用的方法包括__。A．比率分析法 B．比較分析法 C．結構分析法 D．趨勢分析法 E．平均分析法

22、《國家賠償法》規定，再審改判無罪的，__為賠償義務機關。A．作出拘留決定的機關 B．作出逮捕決定的機關

C．作出原生效判決的人民法院 D．作出改判的再審人民法院

23、下列建設用地中，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得土地使用權的有。

A：居民住宅建設用地 B：城市基礎設施用地 C：學校辦公樓建設用地 D：國家機關用地 E：軍事用地

24、關于印發《國土資源部關于加強土地資產管理促進國有企業改革和發展的若干意見》的通知(國土資發[1999]433號)規定，土地資產處置時，要考慮劃撥土地使用權的平均取得和開發投入成本，合理確定土地作價水平。A：平均取得成本 B：無償取得成本 C：有償取得成本 D：經濟成本 E：開發投入成本

25、股份有限公司簽發的證明股東權利義務的所持有有價憑證是__。A．債券 B．基金券 C．合同 D．股券

第三篇：2016土地估價師案例分析：基準地價評估(24)考試試題

2016土地估價師案例分析：基準地價評估（24）考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、《國土資源信訪規定》，國土資源信訪工作應當遵循的原則包括__。A．屬地管理、分級負責，誰主符、誰負責 B．暢通信訪渠道，方便信訪人

C．依法、及時、就地解決問題與疏導敦育相結合 D．依法、及時、就地解決問題與行政處罰相結合 E．實事求是，有錯必糾

2、已知某房地產總價為1000萬元，綜合還原率為7％，土地還原率為6％，建筑物還原率為8％，則該房地產所占的土地價格為（）萬元。A.300? B.400? C.500? D.600

3、根據某城市的基準地價圖，市中心區商業、居住用地的土地級別分別為一級和三級，而城市邊緣某新興區域的商業、居住用地土地級別卻為二級、四級，從基準地價評估的原理分析，對這種現象的正確評價為。

A：不符合土地使用價值相同，城市不同區域不同行業用地基準地價分布規律應一致的原理

B：體現了依據土地利用邊際效益原則，城市不同區域不同行業用地基準地價呈現不同空間分布規律的原理

C：體現了依據土地報酬遞減原則，城市不同區域不同行業用地基準地價的變化規律

D：不符合影響土地質量因素一致，不同行業用地基準地價分布范圍應一致的原理

E：合法性

4、自2002年1月1日起，我國的稅設有的稅率有__稅率。A．最惠國 B．協定 C．特惠 D．普通 E．特定

5、以下__方法不適宜地租量的求取。A．從房租中分離出地租 B．從地價中求出地租

C．從土地開發成本中求出地租 D．用類似剩余法的方法求出地租

6、公園綠地屬于城鎮土地定級的（）因素。A．環境質量 B．城鎮基礎設施 C．公用服務設施 D．綠化狀況

7、我國現階段編制的土地利用總體規劃屬于__期規劃。A．短 B．中 C．中長 D．長

8、根據馬克思地租理論，農產品的生產價格由農產品的個別生產價格決定。A：優等地 B：中等地 C：劣等地 D：其他區域 E：時間因素

9、按__劃分，城市中心可分為行政中心、體育中心、科技中心等。A．規模 B．服務范圍 C．級別

D．使用性質

10、下列選項中，__因素的作用主要在于避免土地自由市場對居民收入和社會財富的分配可能帶來的種種不公，同時也在于減少各種不同用地之間不相容的現象，從用地的角度減少污染擁擠帶來的損失。A．政策 B．城市規劃 C．城市化進程 D．環境

11、下表為某城市基于樓面地價的住宅容積率修正系數表．比較案例的容積率為2，樓面地價為2000元／平方米，待估宗地容積率為3．5，其地面地價為元／平方米．【2008年考試真題】 A：1753 B：5950 C：6134 D：7988 E：時間因素

12、下列用地中，不宜劃撥供給的是__。A．部隊伙房建設用地

B．工商管理所辦公樓建設用地 C．上市公司保衛科值班室建設用地 D．科技博物館擴建項目建設用地

13、某宗不動產預計未來第一年的總收益與總費用分別為12萬元和7萬元，此后分別逐年遞增2％和1%，該不動產的還原率為8％，則該不動產的價格為萬元。【2002年考試真題】 A：100 B：77 C：63 D：42 E：時間因素

14、就狹義來說，土地財產制度首先包括（）。A．土地經濟制度 B．土地所有制 C．土地使用制

D．土地國家管理制度

15、在下列土地價格影響因素中，屬于一般因素的是。A：物價變動 B：交通條件

C：公用設施條件 D：環境質量 E：時間因素

16、對具有保護價值的古建筑物估價應采用該古建筑物的。【2009年考試真題】 A：重置價格 B：重建價格 C：市場價格 D：收益價格 E：時間因素

17、運用市場比較法評估宗地地價，在選擇比較交易案例時，該案例發生的區域與待估宗地所處區域__。A．只要在同一個城市即可 B．需在同一供需圈內 C．要相鄰

D．需在同一級行政區內

18、收益還原法是借助適當的還原利率，將待估土地在未來給定年期內的各年__折現求和，以確定其現值的一種評估方法。A．預期總成本 B．預期純收益 C．實際總收益 D．實際純收益

19、在以下稅種中，屬于從量稅。A：營業稅 B：增值稅 C：所得稅 D：資源稅 E：土地

20、成本逼近法中，土地取得費及其稅費利息是以整個取得費為基數的，計息期為開發期。A：1／4 B：1／3 C：1／2 D：整個 E：合法性

21、編制土地開發的依據是__。A．有關土地開發利用的法律、法規

B．各級人民政府制定的有關土地開發利用的政策、措施 C．當地國民經濟和社會發展規劃

D．土地利用總體規劃以及農業區域開發規劃 E．土地開發的可行性理由

22、呂某、王某、蔣某三人經協商，決定共同出資50萬元設立一有限責任公司，三人的全部出資經法定的驗資機構驗資后，向公司登記機關申請設立登記，并提交了公司登記申請書、公司章程、驗資證明等文件，經審批，領取了營業執照。根據規定，該公司的成立日期應是（）。A．股東會成立日

B．公司營業執照簽發日期 C．申請成立日

D．政府主管部門批準成立日

23、下列關于土地儲備制度，表述正確的是__。

A．通過建立土地儲備制度，政府掌握了城市土地的“統一收購權”和“壟斷供應權”

B．在我國，目前土地儲備中心成了代表政府在土地一級市場上供應土地的唯一渠道和機構，實現了政府在土地一級市場上壟斷土地供應的目標 C．土地收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發利潤計算

D．根據現行土地管理規定，儲備土地的供應方式可分為招標拍賣掛牌出讓和協議出讓兩種類型

E．土地收購中，土地收購補償費一般按被收購土地的開發成本計算

24、《國家土地管理局關于土地使用權抵押登記有關問題的通知》規定，土地使用權抵押權的合法憑證是__。A．《國有土地使用證》 B．《集體土地所有證》 C．《集體土地使用證》

D．《土地他項權利證明書》

25、采用成本逼近法進行地價評估時，其利息率可根據評估期日銀行的確定。A：貸款利息率 B：存款利息率

C：存貸利率平均值 D：安全利率 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、評估土地價值時，將地上附著物一并納入估價范圍的原因在于__。A．地上附著物的利用對土地的利用價值影響很大 B．土地和地上附著物不可分離 C．地上附著物不能單獨評估

D．土地的價值由土地及地上附著物共同作用形成 E．地上附著物沒有市場交易和收益資料

2、建筑安裝工程預算定額包括。A：建筑工程預算定額 B：設備安裝工程預算定額 C：機械臺班定額

D：間接費用預算定額 E：折舊費用定額

3、下列關于征地區片綜合地價測算基本要求的描述正確的有。

A：征地區片價作為征地補償實施過程中的執行標準，可以設定宗地補償費修正體系

B：設定修正體系的，要嚴格限定修正因素并控制修正系數，修正體系不需公布 C：一個縣的征地區片價原則上控制在4～6個級別

D：征地區片價應設定對應的基準時點，一般3～5年更新1次 E：征地區片價公布時，修正體系不需公布，由國土部門掌握

4、下列屬于擔保物權的有。A：宅基地使用權 B：抵押權 C：質權 D：留置權

E：土地承包經營權

5、下列關于土地估價師資格制度說法正確的是。A：土地估價師必須經注冊才能簽署估價報告 B：土地估價師實踐考核分為專業實踐和專業考核 C：土地估價師的專業實踐期不少于1年 D：土地估價師不可以評估地上建筑物 E：國家實行土地估價師資格認證制度

6、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的責任單位包括__等。

A．單獨選址建設項目用地，由建設單位自行補充耕地的，建設單位為補充耕地的責任單位

B．城市分批次建設用地，所在市、縣人民政府為補充耕地的責任單位

C．城市分批次建設用地，所在市、縣人民政府國土資源管理部門為補充耕地的責任單位

D．因沒有條件開墾或者開墾的耕地不符合要求，按照省、自治區、直轄市的規定繳納耕地開墾費，由收取耕地開墾費的地方人民政府或者有關部門代履行補充耕地義務的，有關地方人民政府或者部門為補充耕地的責任單位

E．村莊、集鎮分批次建設用地，所涉及的農村集體經濟組織為補充耕地的責任單位

7、在土地估價資料收集中，下列選項屬于產權登記資料的是。A：國有土地所有證 B：國有土地使用證 C：房屋所有權證 D：土地登記卡 E：城鎮規劃圖

8、信用職能主要表現在以下方面。A：籌集社會各方面的閑散資金 B：融通和分配生產建設資金 C：提高資金使用效益，促進產業結構和產品結構的調整 D：反映經濟活動、調節社會需求 E：增加市場資金的流通量

9、《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因等原因而終止。【2009年考試真題】 A：土地使用權抵押 B：土地滅失

C：土地使用權出租 D：提前收回

E：土地使用權轉讓

10、地籍調查的核心環節是。【2006年考試真題】 A：地籍測量 B：權屬審核 C：界址調查 D：權屬調查 E：調節消費結構

11、《土地權屬爭議調查處理辦法》規定，本辦法所稱土地權屬爭議，是指或者歸屬爭議。A：土地所有權 B：土地使用權 C：土地抵押權 D：土地承租權 E：土地他項權

12、下列房地產經營風險中．屬于總體風險的是【2004年考試真題】 A：政治風險 B：人事風險 C：經濟風險 D：經營風險

E：資本金利潤率

13、工業用地要求地形平坦，最適宜工業用地的地形坡度是__。A．0.3%～1.0% B．0.4%～1.0% C．0.4%～2.0% D．0.3%～2.0%

14、地區經濟分析的內容分為__。A．地區經濟的發展速度 B．房地產業的增長速度 C．地區經濟的基本趨勢 D．房地產業的發展趨勢

E．地區經濟政策制度的趨勢

15、下列人員情形，不能報名參加土地估價師資格考試的有__。A．被取消土地估價師資格已3年 B．被取消考試資格已3年

C．在評估業務中受到行政處罰，自處罰之日起至報名之日止已3年 D．因故意犯罪受刑事處罰，自刑罰執行完畢之日起至報名之日止已8年

16、下列機器設備中，重置成本法特別適用于的評估．【2008年考試真題】 A：續用設備 B：出租性設備 C：非標準設備 D：專用設備 E：通用設備

17、下列關于因素成對比較法確定土地定級因素權重的說法，錯誤的是__。A．因素兩兩之間均要進行比較

B．為使結果更準確，可結合德爾菲測定法 C．某一待評因素權重有可能是零 D．可在因素集合中設置一虛擬因素

18、按照土地的特性區分，下列選項中屬于土地經濟特性的屬性有。(2008年試題)A：土地用途的多樣性 B：土地數量的有限性 C：土地用途變更的困難性 D：土地經濟供給的稀缺性 E：土地報酬遞減的可能性

19、在黨的__上，第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經濟，并將其作為我國經濟體制改革的主要目標。A．十一屆三中全會 B．十二大 C．十三大 D．十四大

20、出讓建設用地使用權人如需改變用途，應當征得出讓方的同意，經批準，依照有關規定重新簽訂建設用地使用權出讓合同，調整土地使用權出讓金，并辦理登記手續。

A：城市土地管理部門 B：城市規劃管理部門 C：城市房管部門

D：城市建設主管部門 E：城市發展改革委

21、固定資產的加速折舊法有。A：平均年限法 B：工作量法

C：雙倍余額遞減法 D：年數總和法 E：直線法

22、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規定》明確__必須以招標、拍賣或者掛牌方式出讓。A．工業、商業用地 B．行政機關建設用地 C．商品住宅用地 D．娛樂用地

E．旅游等各類經營性用地

23、以下不屬于土地分等定級一般遵循的原則是__。A．綜合分析原則 B．地域分異原則 C．最有效使用原則 D．土地收益差異原則

24、《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權規定》規定，市、縣人民政府國土資源行政主管部門應當根據__綜合確定標底或者底價。A．土地估價結果 B．出讓人需要

C．使用土地者需求 D．政府產業政策 E．土地使用需求量

25、下列選項中，《土地管理法實施條例》規定，土地利用計劃不包括。A：農用地轉用計劃指標 B：耕地保有量計劃指標 C：土地計劃指標

D：土地開發整理計劃指標 E：35％～50％

第四篇：2015土地估價師案例分析：基準地價評估(6)考試試題

2015土地估價師案例分析：基準地價評估（6）考試試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、估價中要考慮城市規劃對土地價值的影響，在一定程度上體現了土地估價的。【2006年考試真題】 A：報酬遞增、遞減原則 B：替代原則 C：合法原則 D：變動原則 E：時間因素

2、土地的供給按其性質可分為__。A．彈性供給和無彈性供給 B．劃撥和出讓

C．有限供給和無限供給 D．自然供給和經濟供給

3、建筑物的基本功能是滿足人們__需要。A．欣賞 B．生活 C．工作

D．生產和生活

4、《協議出讓國有土地使用權規定》規定，由__部門依據有關規定擬定協議出讓最低價。

A．市、縣人民政府國土資源行政主管部門 B．市、縣人民政府

C．省、自治區、直轄市人民政府困土資源行政主管部門 D．國土資源部

5、下列關于行政復議的管轄，說法不正確的是__。

A．行政復議的管轄即行政相對人對具體行政行為不服應向哪個行政復議機關提出申請，并由其受理和審查

B．對縣級以上地方人民政府依法設立的派出機關的具體行政行為不服的，向該派出機關申請行政復議

C．申請人申請行政復議，行政復議機關已經依法受理的，在法定行政復議期限內不得向人民法院提起行政訴訟

D．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，還可以申請行政復議

E．申請人向人民法院提起行政訴訟，人民法院已經依法受理的，不可申請行政復議

6、一般情況下，對普通的工業建筑物進行評估時，經常以__來代替其重置價格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．生產成本

7、裸地指表層為土質，基本無植被覆蓋的土地；或表層為巖石、石礫，且其覆蓋面積大于或等于的土地。A：40％ B：50％ C：60％ D：70％

E：35％～50％

8、紙幣是從貨幣作為的職能中產生的。A：價值尺度 B：流通手段 C：貯藏手段 D：世界貨幣 E：土地

9、地籍按功能可分為__。A．初始地籍、日常地籍

B．稅收地籍、產權地籍、多用途地籍 C．城鎮地籍、農村地籍 D．常規地籍、數字地籍

10、土地規劃按時限不同可分為長期規劃、中期規劃和短期規劃。長期規劃年限達__年以上。A．3 B．5 C．8 D．10

11、下列不屬于金融工具的特征的是__。A．有償還性 B．可轉讓性 C．收益性 D．不變性

12、在我國金融分業監管模式下，信托投資公司由__進行統一監督管理。A．中國人民銀行

B．中國銀行業監督管理委員會 C．中國證券監督管理委員會 D．中國保險監督管理委員會

13、按照現行土地利用現狀分類，監教所用地屬于__。A．公共管理與公共服務用地 B．其它土地 C．商服用地 D．特殊用地

14、根據國土資源部2006年頒發的《土地估價師資格考試管理辦法》，獲得執業資格的土地估價師可以從事（）的評估。A.地表的權利? B.地表及地下空間的權利? C.地表、地下及地上空間的權利? D.地表、地下空間、地上空間、地上附著物、定著物及相關權利

15、地價評估中，利息率應參照同期確定。A：銀行存款利率 B：銀行貸款利率 C：國債利率 D：投資報酬率 E：時間因素

16、根據規定，制定開墾耕地計劃由__負責。A．縣級人民政府 B．市級人民政府 C．省級人民政府 D．國務院

17、居住小區中不宜有過多的車道出口通向城市交通干道，出口間距應不小于米．【2004年考試真題】 A：100～150 B：150～200 C：200～250 D：250～300 E：土地

18、公司登記管理條例規定，公司法定公積金轉增為注冊資本的，驗資證明應當載明留存的該項公積金不少于轉增前公司注冊資本的__。A．15% B．25% C．35% D．55%

19、土地登記的種類有__。A．初始登記 B．變更登記 C．更正登記 D．其他登記 E．房地產登記

20、下列選項中說法錯誤的是。A：絕對地租是土地價格存在的根源

B：級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素 C：壟斷地租來自農業雇傭工人創造的剩余價值

D：礦山地租的決定方法和農業地租一樣，都包含級差地租和絕對地租 E：時間因素

21、在土地估價過程中，規范的國有土地使用證是重要的依據。下列選項中，屬于國有土地使用證中規范信息的是（）。

A．“城鎮住宅用地”，“50年” B．“綜合用地”，“東至勝利路、南至東林化工廠住宅區、西至紅星糧油公司、北至望江路” C．“49680.53平方米”，“宗地界址點坐標J001-J018” D．“新源路209號”，“建筑限高30米，建筑距道路紅線5-8米”

22、決定稅收的課稅范圍，是區別征稅與不征稅的主要界限，也是區別不同稅種的主要標志。A：課稅主體 B：課稅對象 C：稅基 D：稅率 E：土地

23、城鎮土地使用稅，按計算，分期繳納。A：年 B：季 C：月 D：旬 E：土地

24、商業服務設施的集聚程度，可以用來表示。A：人口密度 B：交通狀況 C：繁華程度 D：通達程度 E：時間因素

25、土地價格是土地權利和的購買價格。A：價值 B：有效需求 C：使用價值 D：收益 E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、下列關于房地產開發項目的原則，表述不正確的是__。A．房地產開發項目，應當符合土地利用總體規劃 B．房地產開發項目，應當符合建設用地計劃 C．房地產開發項目，應當符合房地產銷售計劃

D．房地產開發項目，應當堅持舊區改建和新區建設相結合的原則

2、按照《土地利用現狀分類》，工礦倉儲用地包括。A：工業用地 B：采礦用地 C：倉儲用地

D：住宿餐飲用地 E：商務金融用地

3、在房地產開發項目經濟評價中，是考察項目盈利能力的靜態指標．【2007年考試真題】 A：凈現值 B：成本利潤率 C：投資利潤率 D：內部收益率 E：資本金利潤率

4、安置補助費是__。

A．為安置因征地造成的農村全體勞動力而向其支付的款項 B．為安置因地少造成的農村剩余勞動力而向其支付的款項 C．為安置因征地造成的農村全郎勞動力而向其支付的款項

D．為安置被征地單位因征地而失去土地的農業人口的生產、生活而向其支付的款項

5、下列關于契稅的說法，正確的有__。

A．契稅是對某些財產在買賣、典當、贈與和交換而訂立契約時向承受人征收的一種稅

B．契稅的具體稅率包括買賣契稅和贈與契稅兩種 C．契稅的納稅人為產權承受人

D．契稅的計稅依據是買賣、贈與的現價和不等價交換的差價 E．契稅的納稅人為產權出讓人

6、征收下列用地，須經國務院批準。A：征收基本農田

B：征收基本農田以外的土地30公頃 C：征收基本農田以外的土地40公頃 D：其他土地超過70公頃的

E：征收基本農田以外的土地80公頃

7、城鎮土地等別的劃分方法包括。A：數軸法 B：實地踏勘法 C：聚類分析法

D：市場資料分等法 E：總分頻率曲線法

8、依據《中華人民共和國土地管理法》規定，臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，使用土地期限一般不超過（）。A．半年 B．一年 C．兩年 D．五年

9、宏觀經濟政策目標有。A：充分就業 B：價格穩定 C：經濟增長

D：國際收支平衡 E：完全就業

10、土地征用程序描述正確的是__。

A．用地者向市、區或縣土地管理部門提出書面申請，并提交有關文件和證明資料

B．用地者填寫建設項目征地申請、呈報表 C．用地者向有關部門或單位、農民繳納或支付有關費用，領取有關批準文件或證明

D．用地者自行擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

E．用地者會同市或者區縣土地管理部門及被征地單位等有關部門共同擬定土地補償、補助、拆遷安置方案

11、在下列選項中，__不應列入建筑安裝工程費用中。A．直接費

B．建設單位管理費 C．現場管理費 D．利潤及稅金

12、根據工業區位理論，下列描述正確的是。

A：影響工業企業布局的因素為運輸、勞力及集聚因素 B：遍布性原料的參用程度愈大，原料指數則愈大 C：限地性原料的失重程度愈大，原料指數則愈大 D：勞動力成本導致工業區位模式產生第一次變形

E：社會集聚為一般集聚因素，生產集聚為特殊集聚因素

13、中央銀行的主要業務包括。A：對銀行的業務 B：對居民的業務 C：對政府的業務 D：對企業的業務 E：對地方的業務

14、城市規劃的主要任務__。

A．確定城市的規模和發展方向，實現城市的經濟和社會發展目標。B．從城市的整體和長遠利益出發，合理和有序地配置城市空間資源。C．通過空間資源配置，提高城市的運作效率，促進經濟和社會發展。

D．確保城市經濟和社會發展與生態環境相協調，增強城市發展的可持續性。E．建立各種引導機制和控制規則，確保各項建設活動與城市發展目標相一致。

15、下列屬于地價管理目的的是。A：通過地價管理，防止地價暴漲 B：通過地價管理，減少土地投機 C：通過地價管理，規范土地交易行為

D：通過地價管理，防止國有土地收益流失 E：通過地價管理，防止國有土地減少

16、在下列房地產開發項目經濟評價中是考核項目盈利能力的動態指標。A：投資利潤率 B：財務凈現值 C：內部收益率 D：銷售利潤率 E：現金回報率

17、在土地估價實務中，利用房地產出租調查數據評估土地價格時選取的租金可以為（）租金。A．客觀 B．實質 C．支付

D．待估價房地產實際

E．市場比較法評估得到的

18、成本逼近法主要適用于__的估價。A．商業用地 B．住宅用地 C．寫字樓用地

D．工業用地或新增建設用地

19、《耕地占補平衡考核辦法》規定其制定的法律、法規依據為。A：《城市房地產管理法》 B：《土地管理法》 C：《城鄉規劃法》

D：《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》 E：《農業法》

20、國家主要采取籌措資金的形式有__。

A．對內發行的公債或國庫券、建設債券等政府債券 B．對外發行的政府債券 C．向國家銀行的借款 D．向國外的借款

E．中外合資所得資金

21、在對城鎮土地的質量評估中，以下屬于微觀區位條件的是__。A．城市集聚程度 B．城市區域位置 C．城市網絡地位 D．城市環境條件

22、反映城市土地開發強度的指標通常有__。A．建筑密度 B．綠地覆蓋度 C．建筑高度 D．建筑容積率 E．建筑年代

23、標準深度的連線成為里地線，里地線兩側的宗地成為__。A．里地和表地

B．臨街地和非臨街地 C．里地和非臨街地 D．表地和臨街地

24、證券在證券交易所采取的交易方式是（）。A．公開的集中競價 B．公開一對一銷售 C．公開按規定價格銷售 D．公開按協議價格銷售

25、公園綠地屬于城鎮土地定級的__因素。A．環境質量 B．城鎮基礎設施 C．公用服務設施 D．綠化狀況

第五篇：土地估價師案例分析基準地價評估

2015年土地估價師案例分析：基準地價評估（2）

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、以出讓方式等有償方式取得土地使用權進行房地產開發的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開發日期滿__年未動工開發的，可以無償收回土地使用權。A．1 B．2 C．3 D．4

2、對于同一房地產投資項目來說，如果其財務內部收益率大于設定的基準收益率，則財務凈現值．【2009年考試真題】 A：小于零 B：大于零 C：大于或等于零 D：不確定 E：土地

3、市場經濟與計劃經濟的本質區別在于。A：價格的形成機制 B：生產力水平高低 C：有無計劃和調控 D：所有制形式 E：土地

4、各類公共設施的規劃布局與居住用地分級相對應，分級成套地布置。小區級公共設施的服務半徑一般為（）m之內。A．150～200 B．150～300 C．300～500 D．800～1000

5、下列關于土地使用權抵押的法律特征，表述不正確的是__。A．用于抵押的土地使用權必須是通過有償出讓或轉讓方式取得的合法土地使用權，并且是已辦理土地登記手續的土地使用權 B．土地使用權抵押設定本身發生土地使用權轉移 C．土地使用權抵押時，其地上建筑物及其他附著物隨之抵押 D．土地使用權人將土地抵押后，喪失轉讓權 E．土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人

6、我國的房地產成交價格申報制度，要求房地產權利人轉讓房地產時應向__如實申報成交價格。A．縣級人民政府 B．縣級以上國土資源管理部門 C．縣級以上人民政府規定的部門

D．縣級稅務征管部門

7、《土地復墾規定》規定，復墾后的土地用于農、林、牧、漁業生產的，依照國家有關規定__；用于基本建設的，依照國家有關規定__。A．減免農業稅 B．減免耕地占用稅 C．減免土地使用稅 D．給予優惠 E．給予處罰

8、引起土地所有權壟斷和土地經營壟斷的基本前提是。A：土地供給稀缺性 B：土地利用方向變更的相對困難性 C：報酬遞減的可能性 D：利用后果的社會性 E：35％～50％

9、從經濟角度分析，我們可以將稅率區分為__稅率。A．比例 B．累進 C．名義 D．定額 E．實際

10、國土資源部依照法律規定負責對各級__部門的行政復議工作進行監督。A．土地行政主管部門 B．規劃行政主管部門 C．建設行政主管部門 D．地質礦產主管部門

11、下列土地估價中的技術處理不正確的是。【2009年考試真題】 A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為2年內成交的交易實例 B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發費用應準確區分宗地紅線內外的開發程度 C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得 D：剩余法中未來開發完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算 E：時間因素

12、承包期內，因自然災害嚴重毀損承包地等特殊情形對個別農戶之間承包的耕地和草地需要適當調整的．必須經本集體經濟組織成員的村民會議__以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉(鎮)人民政府和縣級人民政府農業等行政主管部門批準。A．三分之一 B．三分之二 C．四分之三 D．二分之一

13、《城鄉規劃法》規定，城鄉規劃報送審批前，組織編制機關應當依法將城鄉規劃草案予以公告，并采取論證會、聽證會或者其他方式征求專家和公眾的意見。

公告的時間不得少于__日。A．7 B．10 C．15 D．30

14、地籍按分類，可分為農村地籍和城鎮地籍。A：功能 B：所記載的對象 C：建立的時序 D：表現形式 E：35％～50％

15、根據《城鎮土地估價規程》，毛地價與生地價的區別在于（）。A．是否完成基礎設施建設 B．土地使用權性質不同 C．土地交易市場條件不同 D．土地使用批準手續不同

16、房地產開發項目竣工驗收后，其有關圖紙及竣工檔案應保存在__檔案部門。A．開發商 B．施工單位 C．使用單位 D．設計單位

17、工業用地的土地使用權出讓最高年限為年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：國家實行土地估價師資格認證制度

18、有四宗土地，土地狀況基本相同，但土地坡度不同，第一塊為0.5m，第二塊為0.7m，第三塊為1m，第四塊為1.5m，那么第__塊土地地價較高。A．一 B．二 C．三 D．四

19、“城市的土地屬于國家所有”的規定，是年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。A：1972 B：1982 C：1992 D：2002 E：35％～50％

20、為制止工程建設活動隨意性、加強項目建設全過程控制，必須實行工程建設．【2004年考試真題】 A：技術責任制 B：設計交底制度

C：全面質量管理制度 D：監理體制 E：土地

21、在下列選項中，屬于中央稅．【2008年考試真題】 A：消費稅 B：營業稅 C：土地增值稅 D：耕地占用稅 E：土地

22、公民、法人或者其他組織從事特定活動，依法需要取得行政許可的，應當向__提出申請。A．行政機關 B．事業單位 C．企業單位 D．中介機構

23、土地利用總體規劃的審查報批一般經過__等階段。A．前期工作一申報一審查一批復 B．前期工作一審查一申報一批復 C．前期工作一申報一批復一審查 D．前期工作一批復一申報一審查

24、按照法律規定，我國的土地登記發證工作具體由負責。A：縣級以上人民政府土地行政主管部門 B：土地登記代理事務所 C：縣級以上人民政府房屋管理部門 D：A和B均可 E：35％～50％

25、在我國，對于商譽會計處理的原則是（）。A．一律不入賬 B．外購商譽可以入賬 C．外購商譽和自創商譽均可入賬 D．只有符合條件的自創商譽才能入賬

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、基于下列目的的地價評估中，評估結果能夠體現土地在市場上客觀價格水平的有。A：確定征地區片綜合地價 B：用地者委托評估其擁有土地的公開競買價格 C：銀行為發放抵押貸款而評估的土地抵押價格 D：土地在有形市場中正常轉讓，轉出方委托評估的價格 E：土地在有形市場中正常轉讓，潛在購買方委托評估的價格

2、下列屬于農用地的有。A：耕地 B：園地 C：牧草地

D：閑置的土地 E：養殖水面用地

3、土地的功能不包括__。A．人類生存的物質基礎 B．人類生存的社會基礎 C．人類生產的場所 D．人類生活的場所

4、下列選項中，關于城市規劃對土地價格的影響，說法正確的是。A：規定土地用途對城市土地利用總體效益的最佳性有重要意義，從這方面看是屬于地價影響因素中的區域因素 B：在限制容積率的地區，容積率的高低直接影響著所限制地區的地價高低 C：區域土地用地限制條件、交通管制等影響地價的城市規劃因素，屬于區域因素 D：某宗地的容積率、建筑密度、宗地用途屬于城市規劃中對土地價格的影響因素，但相對于該宗地來說屬于個別因素 E：同一塊土地用于商業、住宅和工業時的地價有很大的差異．因此城市規劃中對某一區域土地用途的規定，會直接影響該區域土地的價格水平

5、經國務院批準的重點建設項目占用基本農田的，以出讓方式取得土地使用權，超過規定開工日期1年以上未動工建設，應按規定繳納__。A．土地補償費 B．土地荒蕪費 C．土地復墾費 D．土地閑置費

6、根據國務院辦公廳《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》(國辦發[2008]131號)規定，下列表述正確的是__。A．爭取用3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區改造問題 B．中央加大對廉租住房建設和棚戶區改造的投資支持力度，對中西部地區適當提高補助標準 C．將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)轉讓免征營業稅，改為超過3年(含3年)轉讓免征營業稅 D．個人購買非普通住房不足2年轉讓的，仍按其轉讓收入全額征收營業稅 E．取消城市房地產稅

7、居住區公共綠地布置可以采取不同類型的多級布置方式，包括等方式。A：居住區公園一居住小區公園一小塊公共綠地 B：居住區公園一居住小區公園 C：居住區公園一小塊公共綠地 D：居住小區公園一小塊公共綠地 E：取得開工許可證

8、根據《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規定，當建設占用時，需征收耕地占用稅。A：種植糧食作物、經濟作物的土地 B：菜地 C：園地 D：林地

E：草地和水面

9、下列有關標準差系數的敘述，正確的說法有。A：標準差系數是標準差與平均值的比值 B：標準差系數是方差與平均值的比值 C：標準差系數是極差與平均值的比值 D：標準差系數越小，則表明其平均值的代表性越強 E：標準差系數越大，則表明其平均值的代表性越強

10、定性分析的主要方法有__。A．政策研究 B．法律研究 C．德爾菲法 D．相關性分析 E．聚類分析

11、《耕地占補平衡考核辦法》規定，耕地占補平衡考核，堅持的原則。A：統一標準、分級負責 B：統一標準、全面負責 C：嚴格規范、違者查處 D：嚴格認真、違者查處 E：實事求是、客觀公正

12、根據工業區位理論，下列描述正確的是（）。A.影響工業企業布局的因素為運輸、勞力及集聚? B.遍布性原料的參與程度越大，原料指數則越大? C.限制性原料的失重程度越大，原料指數則越大? D.勞動力成本導致工業區位模式產生第一次變形? E.社會集聚為一般集聚因素，生產集聚為特殊集聚因素

13、下列對土地估價中的替代原則描述正確的是__。A．土地價格水平由具有相同性質的替代性土地的價格所決定 B．土地價格水平是由最了解市場行情的買賣者按市場的交易案例相互比較后所決定的價格 C．土地價格主要由購買者決定 D．土地價格可通過比較地塊的條件及使用價值來確定 E．任何土地價格都可運用替代原則

14、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的實地核查工作應當與__相結合。A．土地開發整理項目的準備運作 B．土地開發整理項目的竣工驗收 C．地籍調查工作 D．土地變更調查工作 E．土地整理工作

15、在我國的地價體系構成中，從地價的特點看，基準地價屬于__。A．區域平均地價 B．市場價格的平均值 C．成交地價的平均水平D．評估價格的平均值

16、土地質量即土地的__，其優劣由土地位置和地塊的條件決定。

A．成本 B．潛力 C．價值 D．使用價值

17、不動產開發建設周期包括。A：土地取得期 B：規劃設計和工程預算期 C：工程建設期 D：租售期 E：土地

18、在房地產開發項目經濟評價中，是考察項目盈利能力的靜態指標．【2007年考試真題】 A：凈現值 B：成本利潤率 C：投資利潤率 D：內部收益率 E：資本金利潤率

19、全部不動產對必須具有效用。A：承租人 B：承租型所有人 C：所有權人 D：投資型所有人 E：自用型所有人 20、農業區位論創始人杜能認為，某個經營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。A：農業生產成本 B：產品市場價格 C：農產品運輸費用 D：社會平均利潤率 E：個別農產品的利潤率

21、農業區位理論認為，某個經營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤，主要取決于。A：農產品運輸費用 B：社會平均利潤率 C：農業生產成本 D：農產品市場價格 E：土地

22、評估價格包括。A：交易底價 B：基準地價 C：申報地價 D：拍賣底價 E：成交價格

23、已知，某宗已完成配套開發的國有土地評估價為，政府確定其出讓底價為，拍賣中其成交價為。按照正常情況，下列關于評估價、出讓底價、成交價之間的關系描述正確的有。A： B： C： D： E：

24、當建筑物各層建筑面積一致時，下列對規劃指標相互關系描述正確的是。A：容積率是地塊建筑密度與建筑層數的乘積 B：當地塊面積不變時，容積率與地塊總建筑面積成正比 C：當地塊建筑總面積不變時，容積率與土地面積成正比 D：在一定的容積率下，建筑層數與建筑密度成正比 E：當地塊面積與建筑層數不變時，容積率與建筑基底面積成正比

25、遵循合法原則，要求土地估價應以估價對象（）為前提估價。A．合法產權 B．合法使用 C．合法處分 D．合法交易 E．最佳使用