第一篇：2017年土地估價師案例分析：城鎮土地定級的技術路線考試題

2017年土地估價師案例分析：城鎮土地定級的技術路線考

試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、招標投標的目的是在眾多施工單位中擇優選擇，使建設項目做到質量優、工期短、造價合理。A．全過程 B．貨物采購 C．工程施工 D．勘察設計

2、關于國有建設用地審查報批程序，下面說法不正確的是。

A：建設項目可行性論證時，建設單位應向建設項目批準機關的同級土地行政主管部門提出用地預申請

B：在土地利用總體規劃確定的城市建設用地范圍外，單獨選址的建設項目使用土地的，建設單位應當向土地所在地的市、縣人民政府土地行政主管部門提出用地申請

C：市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設用地申請，應當受理，并在收到申請之日起60日內擬訂農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，編制建設項目用地呈報說明書，經同級人民政府審核同意后，報上一級土地行政主管部門審查

D：有批準權的人民政府土地行政主管部門應當自收到上報的農用地轉用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案并按規定征求有關方面意見后30日內審查完畢

E：35％～50％

3、基準地價系數修正法是在估價實踐中的具體運用。A：合法原則 B：預期收益原則 C：最有效使用原則 D：替代原則 E：時間因素

4、某宗地房地產，年凈收益50萬元，建筑物價值250萬元，建筑物還原率8%，土地還原率6%，則該宗房地產的總價值為__萬元。A．500.00 B．714.29 C．750.00 D．833.33

5、土地的開發周期一般根據開發土地的面積規模和確定。A：投資數額

B：開發的難易程度 C：資金來源 D：規劃要求 E：時間因素

6、一般來講，隨著社會的發展，地價呈明顯的上升趨勢，地價上升的速度一般商品價格的上升速度。A：高于 B：等于 C：低于

D：無法判斷 E：時間因素

7、《土地估價師資格考試管理辦法》(中華人民共和國國土資源部令第35號)頒布于。

A：2006年11月22日 B：2006年1月22日 C：2005年11月22日 D：2005年1月22日 E：合法性

8、確定還原率宜采用加上風險調整值的辦法。【2002年考試真題】 A：利潤率 B：安全利率 C：存款利率 D：貸款利率 E：時間因素

9、與道路有關但不體現土地通達度的要素是道路的__。A．類型 B．影響距離 C．數量

D．相對位置

10、確定還原利率時，通常可參考的依據不包括利率。A：存款 B：貸款 C：實質 D：資本 E：合法性

11、下列選項中，屬于蘇慕斯法則的內容的是。

A：該法則將標準深度100英尺分為4等份，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占路線價的比例分別為40％、30％、20％、10％

B：該法則認為深度為100英尺的標準宗地，將標準深度4等分的情況下，隨著離道路距離的增加，每一等份的價值占全部地價的比例分別為37．5％、29．5％、20．7％、12．3％

C：該法則認為深度為1004英尺深的土地價值，前半臨街502英尺部分占全宗地總地價的72．5％，后半502英尺部分占7．5％，若再深50英尺，則該宗地所增的價值僅為15％

D：該法則認為土地的價值與其深度的平方根成正比 E：合法性

12、在土地估價過程中，記載估價關鍵事項和估價結果，簡要介紹估價技術過程的是__。A．送文函

B．估價工作報告 C．土地估價報告

D．土地估價技術報告

13、預期收益原則可以在中得以運用．(2000年真題)A：成本逼近法 B：市場比較法

C：成本法和剩余法

D：剩余法和收益還原法 E：合法性

14、記載土地基本狀況的圖冊是指__。A．土地記錄冊 B．地籍 C．地圖

D．土地地形冊

15、當給城市劃定一條增長邊界之后．隨著人口規模的擴大，居住用地的競標租金曲線會發生．【2006年考試真題】 A：平行下移 B：平行上移 C：向左旋轉 D：向右旋轉 E：土地

16、作為個別因素考慮的城市規劃因素，主要有__。A．土地利用規劃、容積率 B．用地結構、建筑物高度

C．用地限制條件、區域交通管制 D．建筑物密度、宗地用途

17、根據《土地管理法》和《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》(國發[2004]28號)的有關規定，國務院決定自2007年7月1日起開展第__次全國土地調查。A．一 B．二 C．三 D．四

18、既屬于一般因素、區域因素，又屬于個別因素的是。A：環境因素

B：宗地基礎設施條件 C：城市規劃限制 D：土地使用年限 E：合法性

19、建設用地的__特點，要求我們在選擇用地時，應盡可能將水土條件好的、可能生產出更多生物量的土地留作農業生產用地。A．空間性與實體性 B．無限性與再生性 C．區位選擇的重要性

D．承載性與非生態利用性

20、統計指標按形成的依據不同，可以分為__。A．數量指標和質量指標 B．總量指標和分項指標 C．控制指標和參考指標 D．客觀指標和主觀指標

21、里地線將街區土地劃分為__。A．里地與袋地 B．表地與里地 C．臨街地與表地 D．里地與騎樓地

22、一般被認為是一種對土地市場上個人活動進行限制的消極措施是__。A．城市基礎設施政策 B．政府的土地政策 C．土地利用規劃 D．城鎮規劃

23、《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因__等原因而終止。

A．土地使用權抵押

B．土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿 C．土地滅失 D．提前收回

E．土地使用權租賃

24、企業應當自月份或者季度終了之日起（）日內，向稅務機關報送預繳企業所得稅納稅申報表，預繳稅款。A．5 B．10 C．15 D．30

25、一般情況下，優先股股東不擁有。A：分配股息的優先權

B：公司剩余財產分配的優先權 C：公司的經營參與權 D：要求贖回權 E：土地

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、某地方政府欲進行高新產業集中區建設，擬征收40hm2集體建設用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報建設項目用地申請材料時，需要擬訂__方案。A．供地 B．補充耕地 C．土地征收 D．農用地轉用 E．征地補償安置

2、統計的特點有。A：總體性 B：數量性 C：具體性 D：數字性 E：變異性

3、土地調查形成的成果不包括。A：數據成果 B：圖件成果 C：數據庫成果 D：權屬證明成果 E：35％～50％

4、不動產開發建設周期包括。A：土地取得期

B：規劃設計和工程預算期 C：工程建設期 D：租售期 E：土地

5、根據《城鎮土地定級規程》的規定，城鎮土地定級分為__。A．綜合定級 B．分類定級 C．多項定級 D．多用途定級 E．單項定級

6、我國土地稅費有。A：城鎮土地使用稅 B：耕地占用稅

C：城鎮國有土地增值稅 D：土地購置稅 E：土地增值稅

7、中央銀行的主要業務包括。A：對銀行的業務 B：對居民的業務 C：對政府的業務 D：對企業的業務 E：對地方的業務

8、按照規定，企業下列各項固定資產不計提折舊的有。A：企業出租給其他單位使用的汽車 B：季節性停用或大修理停用的機床 C：未使用的機器設備

D：在建尚未交付使用的廠房 E：經營租賃方式租人的固定資產

9、A市擬采取招標方式出讓市區一地塊，并準備在2009年7月21日舉行招投標活動，根據《招標拍賣掛牌出讓建設用地使用權規定》規定，出讓人發布招標公告符合規定的時間為。A：2009年6月28日 B：2009年7月5日 C：2009年7月10日 D：2009年7月15日 E：35％～50％

10、《關于加強土地稅收管理的通知》(國稅發[2005]111號)主要對__進行規范。A．企業所得稅 B．城鎮土地使用稅 C．土地增值稅 D．契稅

E．耕地占用稅

11、土地利用規劃常用的研究分析方法中，屬于統計分析的有__。A．定性分析

B．頻數和頻率分析 C．回歸分析

D．集中量數分析 E．空間模型分析

12、剩余法中估算開發商的合理利潤的計算基數一般為__。A．不動產的總價 B．預付總資本 C．建筑費專業費 D．房地產售價

13、一般說來，鋼筋混凝土結構的房屋的殘值率等于__。A．10% B．2% C．0 D．重置成本乘以折舊率

14、按照保險基金的來源不同，可將保險分為等。A：商業保險 B：政策保險 C：財產保險 D：人身保險 E：信用保險

15、市場法適用的對象有。A：標準廠房 B：在建工程 C：高檔公寓

D：房地產開發用地 E：紀念館

16、__是指土地違法行為發生后，依法對違法者進行懲處的活動。A．事前監察 B．事中監察 C．事后監察 D．普遍監察

17、國家根據國民經濟和社會發展需要，每（）年進行一次全國土地調查。A．3 B．5 C．10 D．15

18、土地調查可分為四種類型。A：土地利用現狀調查 B：地籍調查

C：土地產權調查 D：土地條件調查 E：土地動態監測

19、我國房地產開發通常經歷的階段有。A：項目策劃

B：立項與企業審批 C：項目規劃 D：工程造價

E：土地使用權取得

20、下列符合出讓建設用地使用權的轉讓條件的是。

A：按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書 B：屬于成片開發土地的，形成工業用地或其他建設用地條件

C：按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的15％以上

D：按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25％以上

E：按照出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，完成開發投資總額的25％以下

21、我國征收土地的特征包括__性。A．公共目的 B．專有 C．轉移 D．無償 E．唯一

22、評估基準地價需要用模型進行的，應根據__，從眾多模型中選擇適合當地城鎮特點的模型，評估基準地價。A．土地等級 B．土地收益

C．地價的相關關系

D．各地的土地市場條件 E．土地制度

23、（）是指具有獨立的設計文件和相應的綜合概（預）算書，竣工后能獨立發揮生產能力或使用效益的工程。A．工程項目 B．單位工程 C．分項工程 D．建設項目

24、在運用剩余法對居住用地土地價格進行評估時，對方法運用過程中有關技術參數的確定應注意的問題有。

A：利用剩余法首先要考慮土地的最佳利用方式

B：土地利用方式的確定包括土地的用途、建筑容積率、土地覆蓋率、建筑高度等項內容

C：利息的計算必須采用復利計息方式

D：剩余法理論依據源于地租原理，即每年的租金剩余 E：利潤的計算應考慮開發期的長短

25、按建筑物主要承重構件材料分類的有__。A．木結構 B．磚石結構 C．框架結構 D．磚混結構 E．鋼結構

第二篇：2017土地估價師理論與方法：城鎮土地分等定級概述考試題

2017土地估價師理論與方法：城鎮土地分等定級概述考試

題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、國有企業改制中，如土地使用權處置采取__，根據國家規定，應依法報請有批準權的土地行政主管部門進行核準和審批。A．授權經營方式 B．國有土地出讓 C．保留劃撥方式 D．國有土地租賃

2、計算主次干道影響距離一般采用公式。A：d=2s／l B：d=s／2l C：d=s／l D：d=2sl E：合法性

3、評估待開發生地價格，可以采用剩余法按下列計算公式求取：生地價格=__—土地開發費—利息—稅金—利潤。A．物業開發總價值 B．房地價格 C．熟地價格 D．房地總收益

4、按照城市地價動態監測工作的要求，你認為監測點地價評估應反映__。A．監測點現狀條件下的土地價格市場水平B．監測點實際成交價格水平

C．監測點在設定內涵下所在區域土地的平均客觀價格水平D．監測點在設定內涵下所在區域土地的最高價格水平

5、權屬調查的主要內容不包括__的調查。A．宗地位置 B．使用者情況 C．界線

D．權屬狀況

6、土地登記的種類有__。A．初始登記 B．變更登記 C．更正登記 D．其他登記 E．房地產登記

7、所得稅主要指的是__。A．社會保險稅 B．企業所得稅 C．資本所得稅 D．個人所得稅 E．集體所得稅

8、最有效使用應當以預測原則和原則為基礎，就過去、現在以至將來作長遠的考慮后予以確定．2008、【2004年考試真題】 A：需求與供給 B：報酬遞增遞減 C：最有效使用 D：變動

E：時間因素

9、教育設施完備程度主要影響__用地宗地價格。A．商業 B．住宅 C．旅游 D．工業

10、下列不屬于農用地分等定級原則的是__原則。A．綜合分析 B．整體控制 C．主導因素

D．土地收益差異

11、下列關于基準地價評估技術途徑的表述，最準確的是__。

A．在市場欠發達地區，以土地定級為基礎，用市場交易價格等資料評估 B．在市場發達地區，以土地定級為基礎，以土地收益為依據評估

C．在市場發達地區，在土地定級或均質地域劃分基礎上，用市場交易價格等資料評估

D．在市場發達地區，以影響地價的土地條件和按因素劃分的均質地域為基礎，以土地收益為依據評估

12、在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和__四者的內在聯系。

A．估價原則 B．估價方法

C．不動產自身狀況 D．不動產市場狀況

13、__是依法對一定的土地加以利用并取得收益的權利，是土地所有權派生的財產權。

A．土地使用權 B．土地租賃權 C．永佃權 D．地上權

14、路線價估價法基本公式的表示形式是。A：宗地總價=路線價×宗地面積 B：宗地總價=深度百分率×宗地面積 C：宗地總價=路線價×深度百分率 D：宗地總價=路線價×深度百分率×宗地面積 E：時間因素

15、根據土地利用總體規劃和經濟社會發展需要，對各類用地數量的具體安排是__的內容。

A．土地利用詳細規劃 B．國土規劃

C．土地利用計劃 D．城市規劃

16、損失補償的范圍為被保險人遭受的實際損失，下列屬于其范圍的是__。A．保險事故發生時保險標的的測算損失 B．保險事故發生時保險標的的合理費用 C．保險事故發生時保險標的的其他費用 D．保險事故發生時保險標的的實際損失 E．保險事故發生時保險標的的實際費用

17、利用剩余法估價時，場地取得契稅的計息期應包括__。A．前期、建設期、銷售期 B．前期、開發期、銷售期 C．建設期、銷售期 D．開發期、銷售期

18、適用于土地利用現狀類型多、地貌類型比較復雜的地區的是。A：網格法 B：地塊法 C：疊置法 D：多邊形法

E：國家實行土地估價師資格認證制度

19、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是．【2008年考試真題】

A：地籍圖 B：房產分丘圖 C：房產分戶圖 D：房產分幅圖 E：土地

20、條件、位置大致相同的幾宗土地，形狀的宗地一般地價較高。A：三角形 B：梯形

C：平行四邊形 D：矩形

E：時間因素

21、根據我國現行的規劃建設用地標準，城市人均建設用地標準為。A：50～100 B：60～120 C：70～140 D：80～160 E：土地

22、爭議一方為中央國家機關或者其直屬單位，且涉及土地面積較大的土地權屬爭議調處案件，有處理。

A：縣級國土資源行政主管部門

B：設區的市、自治州國土資源行政主管部門 C：省、自治區、直轄市國土資源行政主管部門 D：國土資源部 E：35％～50％

23、在估價中要特別注意估價目的、估價時點、估價對象狀況和四者的內在聯系。A：估價原則 B：估價方法

C：不動產自身狀況 D：不動產市場狀況 E：合法性

24、在下列選項中，__具有存款創造的功能。A．商業銀行 B．投資銀行 C．保險公司 D．證券公司

25、某公司1996年以出讓方式取得居住用地70年土地使用權，出讓當時居住、商業用地土地出讓價格分別為80萬元和110萬元．2006年，該公司申請將土地用途由居住變更為商業并獲得批準，按重新簽訂國有土地使用權出讓合同當時的價格標準，商業、居住用地的出讓價格分別為150萬元、100萬元，則應補交的土地使用權出讓價款為(土地還原利率取6％)。A：33．44萬元 B：58．17萬元 C：70．00萬元 D：76．54萬元 E：合法性

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、路角地如有陸橋或地下道出人口，則在該路角地單價的基礎上以__為限進行修正。

A．加成10% B．加成20% C．減成10% D．減成20%

2、按土地權利分類，土地價格可以劃分為。A：所有權價格 B：使用權價格 C：租賃權價格 D：抵押權價格 E：處置權價格

3、關于路線價法，下列描述正確的是。

A：在路線價與級別基準地價重疊的區域，里地線以內以路線價為主 B：四三二一法則、霍夫曼法則是國際通用的路線價寬度修正方法 C：路線價不需要進行容積率修正

D：甲某將已出讓土地再轉讓，用路線價法評估時仍需進行年期修正

E：美國采用的是累計深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成遞增趨勢，后者百分率成遞減趨勢

4、對用于倉儲加工區的某宗地內辦公樓、食堂和職工活動室用地，以下土地估價技術處理方式不正確的有__。

A．將該部分用地分割出來，按辦公用途單獨進行評估 B．該部分用地為工業配套設施用地，按工業用途進行評估 C．將該部分用地分割出來，按其他商服用地進行評估 D．按委托估價方的要求進行用途設定和評估 E．將該部分用地分割出來，按住宅用途進行評估

5、關于債券和股票投資，下列說法正確的是．【2009年考試真題】 A：債券投資風險小于股票投資 B：股票投資風險小于債券投資

C：債券投資企業不能參與被投資企業的經營決策 D：股票投資企業可以參與被投資企業的經營決策

E：債券和股票都是流通工具，都可以在證券市場上進行轉讓

6、鄉鎮企業建設用地的具體要求是__。A．應當符合鄉(鎮)土地利用總體規劃 B．應當符合土地利用計劃

C．堅持合理布局，綜合開發，配套建設

D．涉及農用地轉用的，依法辦理農用地轉用，不再辦理用地審批 E．涉及農用地的依法辦理農用地轉用和用地審批

7、__是為了解決某個特定的土地利用問題而編制的一種土地利用規劃類型。A．土地利用專項規劃 B．土地整理

C．土地總體規劃 D．土地單項規劃

8、下列屬于土地增值稅扣除項目的是。A：取得土地使用權時所支付的金額 B：土地開發成本、費用

C：建房及配套設施的成本、費用，或者舊房及建筑物的評估價格 D：與轉讓房地產有關的稅金 E：建設部規定的其他扣除項目

9、__是地籍管理的核心。A．土地權屬管理 B．土地控制管理 C．土地行政管理 D．土地經濟管理

10、貨幣的職能包括。A：保險手段 B：貯藏手段 C：外匯手段 D：流通手段 E：支付手段

11、下列選項中是主要決定或影響價格的因素。A：商品的稀缺程度 B：貨幣的幣值 C：市場供求關系 D：顧客喜好程度 E：商品的數量

12、集體土地上的拆遷行為，主要按照__等有關法律、法規執行。A．《城市房屋拆遷管理條例》 B．《土地管理法》 C．《勞動法》

D．《城市開發經營管理條例》

13、收益還原法中總費用確定容易出現的問題有。A：未考慮收益的方式，盲目地確定費用 B：確定年折舊費時，缺少對房屋結構、耐用年限、已使用年限、尚可使用年限、殘值率等的說明，同時在計算年折舊費時，對折舊年限把握不準 C：將利息計入總費用中 D：忽略了其他衍生收益 E：未考慮房屋的閑置

14、國債的限度包括的含義有。A：歷年累計債務的總規模 B：當年發行的國債總額

C：當年到期需要還本付息的債務總額 D：認購人的實際負擔能力 E：預計來年的總需量

15、搜集交易實例時要保證所搜集內容統一性和__。A．條理性 B．代表性 C．相關性 D．規范化

16、土地估價方法可分為基本估價法和應用估價法，下列選項中不屬于應用估價法的為。

A：路線價估價法 B：標準宗地估價法 C：成本逼近法

D：基準地價系數修正法 E：35％～50％

17、根據地下水的成因和埋藏條件劃分，具有城市用水意義的地下水是。A：上層滯水 B：潛水 C：承壓水

D：所有地下水

E：取得開工許可證

18、一般情況下，對房地產開發項目投資效益的變化影響最大的因素是__。A．開發成本 B．開發周期 C．建筑面積 D．銷售價格

19、在下列各項中，可以作為城市維護建設稅計稅依據的是。A：納稅人享受的營業稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款 D：納稅人滯納營業稅而加收的滯納金

E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業稅

20、關系社會公共利益、公眾安全的基礎設施項目的范圍包括__。A．煤炭、石油、天然氣、電力、新能源等能源項目 B．郵政、電信、樞紐、通信、信息網絡等郵電通信項目 C．供水、供電、供氣、供熱等市政工程項目

D．鐵路、公路、管道、水運、航空以及其他交通運輸項目 E．建筑、道路和綠地等的整修工程項目

21、財務報表分析常用的方法包括__。A．比率分析法 B．比較分析法 C．結構分析法 D．趨勢分析法 E．平均分析法

22、《國家賠償法》規定，再審改判無罪的，__為賠償義務機關。A．作出拘留決定的機關 B．作出逮捕決定的機關

C．作出原生效判決的人民法院 D．作出改判的再審人民法院

23、下列建設用地中，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得土地使用權的有。

A：居民住宅建設用地 B：城市基礎設施用地 C：學校辦公樓建設用地 D：國家機關用地 E：軍事用地

24、關于印發《國土資源部關于加強土地資產管理促進國有企業改革和發展的若干意見》的通知(國土資發[1999]433號)規定，土地資產處置時，要考慮劃撥土地使用權的平均取得和開發投入成本，合理確定土地作價水平。A：平均取得成本 B：無償取得成本 C：有償取得成本 D：經濟成本 E：開發投入成本

25、股份有限公司簽發的證明股東權利義務的所持有有價憑證是__。A．債券 B．基金券 C．合同 D．股券

第三篇：2016土地估價師《相關知識》：城鎮基準地價考試題

2016土地估價師《相關知識》：城鎮基準地價考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、選擇居住用地時，一般應考慮自然條件、與就業區的相對關系、用地數量與形態的適用性和__。A．是否依托現有城 B．人口數量和規模 C．是否留有發展余地 D．經濟發展水平

2、城市園林綠地系統的布置應因地制宜，與河湖山川自然環境相結合，如應以防風沙、保持水土為主。A：南方城市 B：北方城市 C：工業城市 D：風景城市 E：土地

3、土地增值稅以__為征稅對象。

A．有償轉讓國有土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的增值額

B．有償轉讓、繼承、贈與等方式轉移土地使用權及地上建筑物和其他附著物取得的收益額

C．轉讓國有及非國有土地使用權取得的增值額 D．轉讓非國有土地使用權取得的增值額

4、國務院辦公廳轉發建設部等部門關于做好穩定住房價格工作意見的通知，要求自2005年6月1日起，對個人購買轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅。A：普通住房超過2年 B：住房不足2年

C：非普通住房超過2年 D：別墅不論是否超過2年 E：35％～50％

5、采用插值法求內部收益率，、分別為采用、時的凈現值，為使所求得的內部收益率不失真，要求．【2002年考試真題】 A：、同時為正，且與相差超過2％ B：、同時為負，且與相差不超過2％ C：、取異號，且與相差不超過2％ D：、取異號，且與相差超過2％ E：土地

6、《城市房地產管理法》規定，__應當定期確定并公布。A．基準地價、標定地價、各類房屋的重置價格 B．基準地價、宗地價格、各類房屋的重置價格 C．宗地價格、標定地價、各類房屋的基準價格 D．基準地價、標定地價、各類房屋的市場價格

7、土地利用現狀調查是以為單位，查清各類用地的面積、分布和利用狀況。A：省 B：縣 C：鄉 D：街坊

E：35％～50％

8、市場比較法中比較案例與待估宗地間建立價格可比基礎不包括__。A．統一價格時點 B．統一面積單位 C．統一付款方式

D．統一貨幣種類和單位

9、當邊際報酬從最高點變化到零時，下列描述正確的是（）。A.總報酬上升的速度遞減? B.總報酬先升后降? C.平均報酬單調增加? D.平均報酬先升后降? E.平均報酬單調減少

10、計提折舊一般以月初固定資產的__為依據。A．重置完全價值 B．折余價值 C．現值

D．賬面價值

11、某公司于2005年1月1日對外發行5年期、面值總額為20000萬元的公司債券，債券寒面年利率為3%，到期一次還本付息，實際收到發行價款22000萬元。該公司采用直線法攤銷債券溢折價，不考慮其他相關稅費。2006年12月31日，該公司該項應付債券的賬面余額為__萬元。A．21200 B．22400 C．23200 D．24000

12、新增建設用地有償使用費的本質是。A：土地的取得成本構成之一 B：政府土地收益 C：土地資源稅 D：土地流轉稅 E：35％～50％

13、城市詳細規劃的強制性內容包括__。A．對特定地區地段規劃允許的建設高度 B．規劃地段各個地塊的土地主要用途 C．規劃地段各個地塊允許的建設總量

D．規劃地段各個地塊的綠化率，公共綠地面積規定 E．規劃地段各個地塊的公共場所的擴建

14、從市場交換角度，企業的價值是由決定的。A：社會必要勞動時間 B：建造企業的原始投資額 C：預期收益能力 D：企業生產能力 E：土地

15、下列農用地轉用的批準權限中，應由國務院批準的包括__。A．城區人口在100萬以上的其他城市用地 B．自治區人民政府所在地城市用地 C．涉及基本農田的

D．縣級市所在的城鎮建設占用農用地的 E．省會所在地城市用地

16、應用收益現值法進行資產評估的關鍵在于合理確定預期收益。當預期收益呈周期性變化時，可以用__作為預期年收益。A．評估期前后若干年的年平均收益

B．某一周期各年收益額的折現加權平均值 C．等差時間序列模型的模擬值 D．等比時間序列模型的模擬值

17、以下情況，國家可以對單位和個人的出讓土地使用權提前收回。A：房屋破損

B：社會公益事業需要 C：企業破產

D：土地使用權轉移 E：時間因素

18、在土地估價過程中，確定估價期日是重要內容之一，對估價結果有著直接的影響。關于估價期日，以下理解正確的是（）。A．估價期日是指與委托方簽訂合同的日期 B．估價期日一般來說只需明確年月

C．估價期日只能由估價師按照評估對象的具體情況確定 D．同一宗地，在不同的估價期日評估的地價可能不同

19、在采用成本逼近法評估土地價格時，計算投資利潤的基數不包括。A：土地取得費 B：土地開發費 C：利息 D：稅費

E：時間因素

20、某大型百貨商城臨街寬150米，進深100米，采用路線價法評估其土地價格時必須進行修正的內容有。【2008年考試真題】 A：寬深比修正 B：區位修正 C：用途修正

D：出讓方式修正 E：時間因素

21、為解決某個特定的土地問題而編制的一種土地利用規劃類型是__。A．土地利用定點規劃 B．土地利用定向規劃 C．土地利用專項規劃 D．土地利用單項規劃

22、采用平均年限法計提折舊，折舊額應根據乘以折舊率計算．【2002年考試真題】

A：固定資產預計凈殘值 B：固定資產凈值

C：固定資產應提折舊總額 D：固定資產原值 E：土地

23、統計表一般應當包括__。A．表名(總標題)B．橫欄標題(主詞欄)C．縱欄標題(賓詞欄)D．指標數值

24、城市規劃的自然環境條件包括__。A．地質 B．水文 C．氣候

D．地表構造 E．環境預測

25、工業區位論中韋伯認為．__是一般集中因素。A．經濟集聚 B．商品集聚 C．社會集聚 D．生產集聚

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、基準地價評估所用數據以現實土地__為主。A．收益 B．租金 C．潛力 D．地價 E．取得費

2、導致影響土地價格的社會經濟因素發生變化的原因可能是。【2009年考試真題】

A：城市人均收入提高

B：城市規劃中對城市性質進行了調整 C：城市土地供求變化 D：城市道路系統調整 E：新建大型文化娛樂中心

3、根據馬克思的地租理論，農業用地的壟斷地租是來自__。A．農業雇傭工人創造的剩余價值 B．社會其他部門工人創造的價值 C．農業工人利用肥沃土地創造的超額利潤

D．農業工人利用位置較好的土地創造的超額利潤

4、基準地價的特點有。A：全域性 B：分用途 C：無限期 D：平均性 E：有限期

5、在計算每幢建筑物應分攤的共有建筑面積時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括。

A：各套套內建筑面積 B：作為獨立使用的地下室

C：為多幢服務的警衛室與管理用房 D：人防工程 E：電梯井

6、全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖是__。A．地籍圖 B．房產分丘圖 C．房產分戶圖 D．房產分幅圖

7、在計算應納稅所得額時下列固定資產不得計算折舊扣除的包括（）。A．房屋、建筑物以外未投入使用的固定資產 B．以經營租賃方式租出的固定資產 C．以融資租賃方式租出的固定資產 D．單獨估價作為固定資產入賬的土地

E．已足額提取折舊仍繼續使用的固定資產

8、統計指標的計量單位主要有．【2007年考試真題】 A：面積單位 B：人口單位 C：實物單位 D：貨幣單位 E：時間單位

9、在下列各項中，可以作為城市維護建設稅計稅依據的是。A：納稅人享受的營業稅減免稅 B：納稅人偷逃增值稅被處的罰款 C：納稅人偷逃消費稅被查補的稅款 D：納稅人滯納營業稅而加收的滯納金

E：納稅人享受減免稅后實際繳納的營業稅

10、城市性質應是城市__的體現和反映。A．現狀職能 B．主要職能 C．全部職能 D．用地功能

11、在地籍圖上量算面積的主要方法有。A：數字求積儀法 B：方格網法 C：幾何圖形法 D：GPS測算法

E：圖形數字化量算法

12、自然資源包括__。A．土地資源 B．水資源 C．礦產資源 D．生物資源 E．回收資源

13、下列__的城市總體規劃，應報國務院審批。A．重慶市的城市總體規劃 B．南京市的城市總體規劃 C．廈門市的城市總體規劃

D．山東省臨清市的城市總體規劃 E．北京市的城市總體規劃

14、某市在某年的土地出讓總面積為2萬平方米，土地平均出讓純收益標準為100元/平方米，則該年應從出讓金中劃出的農業開發資金最低為__萬元。A．18 B．20 C．30 D．50

15、我國金融的組織體系是以__為主體。A．中國銀行 B．專業銀行

C．國有商業銀行 D．政策性銀行

16、按照發行主體劃分，債券可以分為等類型。A：金融債券 B：公司債券 C：私募債券 D：擔保債券 E：公債券

17、我國耕地占補平衡制度認定的占用耕地的補充方式有。【2007年考試真題】 A：用農民自行開發利用的廢棄地補充 B：繳納耕地開墾費集中開墾新耕地 C：東部省份到西部省份異地開發

D：用國家投資的土地開發整理項目的新增耕地補充

E：占用耕地的單位負責開墾與所占耕地的數量和質量相當的耕地

18、下列建設工程屬于必須進行招標的包括。

A：大型基礎設施、公用事業等關系社會公共利益、公眾安全的項目 B：全部或者部分使用國有資金投資或者國家融資的項目 C：使用國際組織貸款、援助資金的項目 D：自住住宅

E：使用外國政府貸款、援助資金的項目

19、稅收對經濟的影響種類有__。

A．破壞資源配置，影響財政收入的增長，影響國家的長遠利益 B．改善資源的配置，彌補市場缺陷，提高經濟效益 C．沒有改變資源配置的格局，對經濟效益沒有影響

D．增加了資源配置的不合理性，使生產和消費失去平衡，從而導致效率損失 E．維護國家主權和經濟利益，促進對外經濟關系的發展

20、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的土地開發整理項目，應當符合土地利用總體規劃和土地開發整理專項規劃，實現__相統一。A．數量 B．質量 C．生態僻護 D．資金 E．管理

21、（）是用來說明建筑物所在具體位置和其周圍環境關系的平面圖。A．總平面圖 B．建筑平面圖 C．建筑立面圖 D．建筑剖面圖

22、在城鎮土地定級過程中，對土地級別進行初步劃分時可采用的方法有。A：多元統計聚類——判別法 B：剖面圖法 C：動態網格法 D：數軸法

E：主導因素判定法

23、縣級以上地方政府出讓土地使用權用于房地產開發的，須根據省以上政府下達的控制指標，擬定出讓土地使用權總面積方案，按規定報或批準。A：國土資源部 B：國務院

C：省級人民政府 D：市級人民政府 E：縣級人民政府

24、下列關于稅率的表述，錯誤的是__。

A．稅率的高低決定納稅人應納稅額的大小，反映征稅的廣度 B．我國現行稅率一般分為比例稅率、累進稅率和定額稅率 C．比例稅率一般適用于對流轉額的征稅 D．城鎮土地使用稅實行差額幅度定額稅率

25、《土地估價師資格考試管理辦法》規定，被取消考試資格未滿__年的，不能報名參加土地估價師資格考試；已經辦理報名手續的，報名無效。A．2 B．3 C．4 D．5

第四篇：土地估價師案例分析：土地估價報告撰寫考試題

土地估價師案例分析：土地估價報告撰寫（5）考試題

一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、估價機構接受委托對某項目用地轉讓價格進行評估。在完成現場勘查后，估價人員應開展的工作為（）。

A．要求委托方提供待估宗地國有土地使用權證，明確估價對象位置、宗地號等情況

B．選擇適宜的估價方法進行初步地價測算

C．與委托方商討確定土地估價基準日，準備撰寫估價報告

D．就轉讓價格預期征求委托方意見，選擇適宜的估價方法進行地價測算

2、__考慮每一類所包含的樣品數。A．中間距離法 B．類平均法 C．絕對值法 D．重心法

3、依照《開發區土地集約利用評價規程》規定的開發區土地集約利用程度評價指標體系，土地開發程度評價指標不包括。A：土地供應率 B：土地閑置率 C：土地建成率 D：土地開發率 E：35％～50％

4、承租土地使用權只能按合同租金的__及租期估價。A．現值 B．差值 C．終值 D．金額

5、國有企業改制中，如土地使用權處置采取__，根據國家規定，應依法報請有批準權的土地行政主管部門進行核準和審批。A．授權經營方式 B．國有土地出讓 C．保留劃撥方式 D．國有土地租賃

6、《城鎮土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，土地使用權因__等原因而終止。

A．土地使用權抵押

B．土地使用權出讓合同規定的使用年限屆滿 C．土地滅失 D．提前收回

E．土地使用權租賃

7、在招投標過程中，投標人相互串通投標報價或投標人與招標人串通投標，損害招標人、其他投標人或國家集體公民合法利益，情節嚴重的，按擾亂市場秩序罪，處__年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金 A．3 B．5 C．2 D．1

8、國家機關工作人員非法低價出讓國有土地使用權，造成國有土地資產流失價額達到30萬元以上的，處（）年以下有期徒刑或者拘役。A．3 B．4 C．5 D．7

9、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關系為(選項中L為土地價格，B為建筑物價格)。【2006年考試真題】 A： B： C： D：

E：時間因素

10、房地產開發就其開發對象而言，可劃分為__。A．成片開發 B．土地開發 C．房屋開發

D．房地產綜合開發

11、按照我國會計準則的有關規定，企業短期投資的期末計價應采用方法．【2004年考試真題】 A：成本法 B：權益法 C：市價法

D：成本與市價孰低法 E：土地

12、土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前__申請續期。A．2個月 B．3個月 C．6個月 D．1年

13、城市用地評價內容不包括__。A．自然條件評價 B．建設條件評價 C．人口規模 D．經濟評價

14、為經濟建設項目和公共設施建設項目，單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地，屬__行為。A．正常租賃土地 B．正常轉讓土地 C．非法征收土地 D．非法占地

15、若開發費以當地收取的基礎設施配套費標準計算，則開發費的計息期按照__確定。

A．整個開發費為基數，計息期為開發周期的一半 B．以整個開發費為基數，計息期為整個開發周期 C．以開發費一半為基數，計息期為開發周期的一半 D．以開發費一半為基數，計息期為整個開發周期

16、已辦理審批手續的非農業建設占用耕地，連續兩年未使用的，經原批準機關批準，可以由__無償收回用地單位的土地使用權。A．縣級以上土地行政主管部門 B．縣級以上人民政府 C．原農村集體經濟組織

D．用地單位的上級主管部門

17、標準深度通常是路線價區段內臨街各宗土地深度的。A：平均數 B：中位數 C：眾數 D：總和 E：時間因素

18、財務上盈利能力的主要評價內容有__。A．項目建成后的盈利水平B．項目償還貸款期限的長短 C．項目整個壽命期內的盈利水平D．項目的獲利能力分析 E．項目建成后的費用支出

19、稅收政策屬于影響土地價格的因素。A：社會 B：人口 C：經濟 D：行政 E：時間因素

20、某公司擁有一棟綜合性辦公樓，土地用途為辦公，土地使用權為劃撥方式取得，已取得國有土地使用證和房屋所有權證，但土地證中記載的土地使用期限為30年，已使用10年，剩余使用年限為20年，該公司欲以該物業進行抵押貸款，采用以下哪種方式評估最為適宜?【2006年考試真題】

A：用成本法直接評估劃撥條件下無使用年期的房地產價格

B：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下50年期的房地產價格，再扣除應交的50年期土地出讓金

C：用市場比較法和收益還原法先評估出讓條件下20年期的房地產價格，再扣除應交的50年期土地出讓金 D：用市場比較法 E：時間因素

21、建設用地開發就是把土地改造成__的過程。A．觀賞場景 B．生活場所

C．設施農業用地 D．生產場地 E．主要生產要素

22、下列土地估價中的技術處理不正確的是。【2009年考試真題】

A：當采用市場比較法評估時，選擇的比較案例應為2年內成交的交易實例 B：當采用成本逼近法評估宗地價格時，計算土地開發費用應準確區分宗地紅線內外的開發程度

C：收益還原法中估價對象的凈收益應根據估價對象實際經營的財務報表分析獲得

D：剩余法中未來開發完成的房地產價值可以采用市場比較法、收益還原法進行測算

E：時間因素

23、在房地產開發項目財務評價中，動態投資回收期一定大于．【2009年考試真題】

A：基準回收期 B：靜態投資回收期 C：項目開發期 D：項目建設期 E：土地

24、某城市按季度編制土地出讓價格環比指數如下表，若將發生在1月31日的交易案例按季度修正到當年8月31日，期日修正系數為。【2004年考試真題】 A：102．36 B：110．63 C：112．99 D：113．24 E：時間因素

25、土地還原利率為7．0％，房屋還原利率為9．6％，則房地產綜合還原利率可能為。A：6．5％ B：7．0％ C：8．5％ D：9．6％ E：時間因素

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、可行性研究是的依據。A：項目審批 B：資金籌措

C：編制設計任務書

D：開發商與各方簽訂合同 E：確定項目金額

2、股票的基本特征可概括為。A：不可償還性 B：風險性 C：穩定性 D：流通性

E：價格的波動性

3、企業和個人對因其破壞土地而遭損失的單位應支付適量的土地損失補償費，具體金額由雙方協議或由土地行政主管部門會同有關行業管理部門確定，如當事人對其不滿意，可在天內向人民法院起訴。A：10 B：15 C：30 D：60 E：35％～50％

4、引起建筑物產生折舊的物理因素主要包括__。A．因使用建筑物而產生的磨滅及破損 B．自然腐朽化

C．因風災、水災或地震等偶然事件而發生的損傷 D．周圍環境引起的折舊 E．房地產市場的變化

5、__結構的建筑物可以承受水平和垂直荷載。A．框架 B．磚混 C．剪力墻 D．筒式

6、市場比較法中，直接比較以__為基準。A．標準宗地

B．條件俱佳的土地 C．待估土地 D．類似土地

7、關于我國的城鎮基準地價，下列說法中正確的是（）。

A．由政府負責制定并公布執行，與路線價、標定地價等同屬于公示地價范疇 B．基準地價評估屬于注冊土地評估機構的執業業務范圍，可由機構根據需要自行組織測算

C．基準地價是政府向公眾提供區域性土地價格信息，并發揮地價對社會經濟的宏觀調控作用的工具

D．基準地價可以根據市場狀況即時變更 E．基準地價要體現政府出讓土地的優惠政策

8、下列耕地中，不應當劃入基本農田保護區的是__。A．鐵路沿線的耕地 B．需要退耕還林的耕地 C．河流沿岸的耕地

D．集鎮建設用地周邊的耕地

9、土地租賃權與廣義的土地使用權最根本的區別是土地租賃人不擁有對土地的__。

A．處分權 B．分配權 C．收益權 D．轉讓權

10、在市場經濟條件下，商品的市場價格以價值為基礎，并通過__。A．價格評估機構評估確定 B．市場的供求關系形成 C．政府有關職能部門決定 D．生產企業的成本核算形成

11、《耕地占補平衡考核辦法》規定，補充耕地的土地開發整理項目，應當符合土地利用總體規劃和土地開發整理專項規劃，實現__相統一。A．數量 B．質量 C．生態僻護 D．資金 E．管理

12、下列，屬于編制土地利用總體規劃的依據。A：國民經濟和社會發展規劃 B：國家產業政策

C：上一級土地利用總體規劃 D：土地利用計劃 E：各項建設對土地的需求

13、農用地的主要特征包括等。

A：農用地既是勞動對象，又是勞動手段，是不可替代的生產資料

B：農用土地資源，只要利用得當，不僅有自行恢復和再生的能力，而且可以永續利用

C：農用地受自然環境影響不顯著

D：農用地是一個復雜的生態系統，其資源價值取決于系統循環狀況 E：農用地既是勞動對象，又是不可替代的生產資料，但不是勞動手段

14、下列不屬于我國重點編制的土地開發整理規劃的是__級。A．國家 B．縣 C．地 D．鄉

15、國家指導下的競爭性價格形成的特征是__。A．自發調節性 B．計劃控制性 C．國家指導性 D．競爭性 E．經濟激發性

16、初步統計，2003年我國全年全社會固定資產投資55118億元，比上年增長26.7%，平均每月增加投資__億元。A．968 B．1673 C．3367 D．4593

17、統計設計結果形成的設計方案包括。A：搜集階段 B：指標體系 C：分類目錄 D：調查方案 E：整理方案

18、土地利用專項規劃的特點包括。A：針對性 B：局部性 C：實用性 D：整體性 E：靈活性

19、《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規定，法律、行政法規規定的其他用地主要包括一些特殊用地，如等，可采取劃撥用地方式。A：經營性私立學校 B：勞教所 C：戒毒所

D：治安拘留所 E：看守所

20、《關于調整報國務院批準城市建設用地審批方式有關問題的通知》(國土資發[2006]320號)規定，農用地轉用和土地征收實施方案經省級人民政府審核同意后，應暫緩受理該城市申報新增建設用地。A：1個月內未實施征地 B：2個月內未實施征地 C：3個月內未實施征地

D：實施征地后l年內未供地的 E：實施征地后2年內未供地的

21、我國城鎮國有土地價格實質上是。A：無限年期的土地所有權價格 B：有限年期的土地所有權價格 C：有限年期的土地使用權價格 D：完全的土地所有權價格 E：土地所有權價格的一部分

22、中發[1997]11號文件規定，除國家征用外，集體土地使用權。A：不得出讓

B：不得用于經營性房地產開發 C：可以出租用于非農業建設 D：不得出租用于非農業建設 E：不得轉讓用于非農業建設

23、農民集體連續使用其他農民集體所有的土地已滿__年的，應視為現使用者所有。A．10 B．15 C．20 D．25

24、德國社會政策學派的代表人物瓦格納提出的稅收原則包括。A：財政收入 B：國民經濟 C：社會政義 D：政治穩定 E：市場體系

25、土地調查形成的成果不包括。A：數據成果 B：圖件成果 C：數據庫成果 D：權屬證明成果 E：35％～50％

第五篇：2016年土地估價師土地估價案例與報告資料：土地估價技術報告考試題

2016年土地估價師土地估價案例與報告資料：土地估價技

術報告考試題

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、土地的供給按其性質可分為__。A．彈性供給和無彈性供給 B．劃撥和出讓

C．有限供給和無限供給 D．自然供給和經濟供給

2、可直接用于土地評估的收益是指。A：實際收益 B：客觀收益 C：最高收益 D：平均收益 E：合法性

3、不屬于影響土地價格的行政因素的是__。A．土地制度 B．住房制度 C．城市規劃 D．城市化進程

4、《城市房屋拆遷管理條例》規定，拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列__活動。A．擴建、改建房屋 B．轉讓房屋

C．改變房屋和土地用途 D．租賃房屋 E．新建房屋

5、按照《國土資源聽證規定》的有關要求，擬定征地項目安置方案的，應當依__聽證。A．協商 B．審批 C．申請 D．職權

6、收益法評估商標權主要是分析確定三項指標，不包括項。A：收益額 B：折現率 C：貼現率 D：收益期 E：時間因素

7、下列屬于工程保險類型的是__工程保險。A．建筑 B．船舶 C．航空 D．安裝

E．實驗準備

8、我國《城市用地分類與規劃建設用地標準》中規定，規劃人均公共綠地面積應不小于平方米．【2004年考試真題】 A：5 B：7 C：9 D：11 E：土地

9、研究房地產開發項目的經濟效益主要是為了解決建設項目的“合理性”問題，往往涉及項目的投資、租售收入和__等一系列問題。A．效益 B．風險 C．資金籌措 D．市場前景

10、《土地管理法實施條例》規定，土地利用計劃應當包括下列__內容。A．農用地轉用計劃指標 B．耕地保有量計劃指標 C．土地汁劃指標

D．土地開發整理計劃指標 E．土地統計指標

11、當房地產市場需求和供給同時減少時，則均衡價格．【2009年考試真題】 A：不變 B：下降 C：上升 D：不確定 E：土地

12、由于與不動產投資利潤率、土地投資利潤率有一定的區別，因此一般只作為參考指標，且在實際評估中不能直接采用的是__。A．存款利率 B．貸款利率 C．實質利率

D．不動產租金與買賣價格的比率

13、在土地的自然特性中，__為人類合理利用和保護土地提出了客觀的要求與可能。

A．位置固定性 B．質量差異性 C．面積有限性 D．功能永久性

14、下列不屬于資本市場的是__市場。A．股票 B．債券 C．投資基金 D．期貸

15、在中心地理論中，所謂“中心地”指的是。A：區域的幾何中心 B：泛指的城鎮或居民點

C：區域內向周圍地域提供貨物和服務的中心城市或居民點 D：具備一定規模商業、服務業、制造業等職能的中心城市 E：時間因素

16、由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為__誤差。A．組內 B．隨機 C．組間 D．系統

17、占用或征用經濟林、薪炭林及其采伐跡地面積公頃以上的，由國務院主管部門審核。A：25 B：30 C：35 D：40 E：35％～50％

18、能在生產領域以最少的資源消耗生產出最多的、能適合社會需要的產品，主要取決于__。

A．先進的技術水平和生產工藝

B．合理的、科學的產業結構、產品結構、技術結構和組織結構等 C．所取的地理位置、環境占主要因素 D．資源合理開發、有效利用

E．產品適銷對路，能盡快地投入市場，并實現其價值

19、企業建造辦公大樓領用生產用原材料時，相關的增值稅應借記的會計科目是．【2007年考試真題】 A：管理費用 B：生產成本 C：在建工程

D：其他業務支出 E：土地 20、2009年7月11日，經B縣土地管理部門查處，C房地產開發公司非法轉讓土地行為，且有非法所得120萬元，根據《土地管理法實施條例》，B縣土地管理部門可以對C房地產開發公司處以__ 萬元以下的罰款。A．10 B．30 C．60 D．120

21、采用剩余法評估土地價格時，一般不計算利息的項目是__。A．待估宗地價格 B．管理費用 C．銷售稅費 D．購地稅費

22、根據《》I、商投資開發經營成片土地暫行管理辦法》規定，外商投資開發區域接引區域外水、電等資源的，應由__經營。A．開發企業 B．開發區管委會

C．開發區所在地人民政府 D．地方公用事業企業

23、在城市規劃中，區級公共設施的服務半徑應確定在范圍內。A：小于300m B：300～500m C：500～1000m D：1000m以上 E：時間因素

24、由于成為交易對象的土地具有__，各個地塊都有獨特的價格，因此其替代性有限。A．固定性 B．個別性 C．不增性 D．永續性

25、根據《農用地定級規程》，縣級標準樣地的設置，考慮在技術與管理水平處于平均狀況時，從大宗作物產量水平__的一類土地中選取。A．最差 B．最低 C．居中 D．最高

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、行為稅的稅種主要有__。A．印花稅 B．屠宰稅 C．宴席稅 D．增值稅 E．調節稅

2、建筑物的價格水平的影響因素主要包括__。A．建筑物重置價 B．社會經濟因素 C．環境因素 D．其他因素 E．人口因素

3、地價整體狀況分析和判斷是土地估價師要具備的基本能力。假定甲城鎮和乙城鎮相鄰且規模相當，如果甲的GDP增長率為9%，乙為7%，甲的城市建設用地面積增長率為7%，乙為5%。根據這一情況分析，以下判斷中__正確。A．甲城鎮的地價水平一定高于乙城鎮 B．甲城鎮的地價上漲速度一定高于乙城鎮 C．甲城鎮的地價變動方向應與乙城鎮相同

D．由于競爭，甲城鎮的地價變動方向應與乙城鎮相反

4、下列屬于違法犯罪行為的是__。A．偷稅 B．漏稅 C．欠稅 D．抗稅 E．避稅

5、不動產開發建設周期包括。A：土地取得期

B：規劃設計和工程預算期 C：工程建設期 D：租售期 E：土地

6、建設工程實行招標投標的作用是．【2004年考試真題】 A：有利于保證質量和工期 B：有利于降低造價 C：有利于政府監督

D：促進承包企業提高管理水平和技術水準 E：資本金利潤率

7、城鎮集聚規模資料的收集與調查的資料包括__。A．城鎮人Kl密度

B．城鎮全年二、三產業增加值 C．城鎮全年工業銷售收入

D．城鎮全年建設固定資產投資額 E．城鎮全年全部從業人員數

8、評估國有土地使用權出讓價格時，應遵循（）等要求。A．土地出讓拍賣底價評估應采用公開市場價值標準

B．用成本逼近法評估時，土地取得成本應包括土地使用權出讓金 C．采用兩種以上的方法進行評估

D．估價時點一般為估價作業日期以后某一時點 E．搜集市場資料時，應注重所選實例的可替代性

9、下列應作為土地估價委托合同約定條款的有（）。

A．本項評估是為甲方以土地使用權作價入股提供價格參考

B．經雙方協商，本項土地估價的基準日確定為2007年8月1日

C．本項目評估設定土地用途為商業、住宅綜合，土地使用年限為50年

D．甲方擁有乙方提交土地估價報告的使用權，但報告結論、內容解釋權歸乙方 E．乙方評估價格水平應滿足甲方的意愿

10、分析確定土地估價技術思路應考慮。A：估價對象狀況 B：現有資料情況 C：估價目的 D：影響土地價格的因素 E：土地取得費用

11、在其他條件不變的前提下，建設一條工業專用鐵路線對居住區的土地價格和倉儲或工業用地價格可能會產生的變化，下列判斷最合理的是（）。A．居住區地價上升，倉儲、工業用地地價下降 B．居住區地價上升，倉儲、工業用地地價上升 C．居住區地價下降，倉儲、工業用地地價一定上升

D．居住區地價下降，倉儲、工業用地地價持平或者上升

12、根據我國城鎮基準地價的性質及其表現形式，級別基準地價屬于．【2002年考試真題】 A：時期指標 B：時點指標 C：平均指標 D：總量指標 E：加權平均數

13、根據《土地管理法》規定，農民集體所有的土地依法屬于村農民集體所有的，由__經營、管理。A．村集體經濟組織 B．村民委員會 C．村民

D．村民小組 E．村民代表

14、住宅建筑密度取決于房屋布置對氣候、防火、防震、地形條件和院落使用等要求，與（）等有密切關系。A．建筑間距 B．建筑層數 C．建筑層高

D．建筑排列方式

15、下列，屬于土地管理的原則。A：依法管理原則 B：分散管理原則 C：統一管理原則

D：充分合理利用和保護土地原則 E：維護社會主義土地公有制原則

16、以下屬于其他輔助資料的是。A：歷史地價資料 B：地籍圖

C：市政管線圖 D：土地交易資料

E：城鎮規劃等有關資料

17、規劃期內擬建設的城市用地都應編制控制性詳細規劃，其主要內容不包括__。A．城市功能分區布局

B．規劃范圍內各類不同性質的用地面積與用地界線 C．各級支路的紅線位置 D．各地塊建筑容量、建筑形態

18、《關于加強農村宅基地管理的意見》(國土資發[2004]234號)規定，在宅基地審批過程中，鄉(鎮)國土資源管理所要做到“三到場”。“三到場”是指。A：受理宅基地申請后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等

B：宅基地經依法批準后，要到實地審查申請人是否符合條件、擬用地是否符合規劃等

C：宅基地經依法批準后，要到實地丈量批放宅基地

D：村民住宅建成前，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求建設

E：村民住宅建成后，要到實地檢查是否按照批準的面積和要求使用土地

19、下列關于建筑區劃內的道路、綠地、車位、車庫等，表述不正確的是。A：建筑區劃內的道路，全部屬于業主共有 B：建筑區劃內的綠地，全部屬于業主共有

C：建筑區劃內的其他公共場所、公用設施和物業服務用房，屬于業主共有 D：建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足物業管理企業的需要

E：占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有

20、根據《房地產測量規范》，房屋建筑面積按其水平投影面積的一半計算的有．【2009年考試真題】 A：無頂蓋的室外樓梯 B：未封閉的陽臺、挑廊

C：層高小于2．2米的地下室、半地下室 D：層高在2．2米以上的地下室、半地下室 E：房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池

21、房地產開發項目策劃中區位分析與選擇包括。A：地域分析與選擇

B：具體地點的分析與選擇 C：建筑總面積的分析與選擇 D：平面布置的分析與選擇 E：建筑布局的分析與選擇

22、下列關于國家實行土地登記制度，說法正確的是__。A．縣級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

B．縣級以上人民政府土地行政主管部門對所管轄的土地進行登記造冊 C．鄉級以上人民政府對所管轄的土地進行登記造冊

D．任何單位和個人不得侵犯依法登記的土地所有權和使用權 E．依法登記的土地所有權和使用權受法律保護

23、下列關于征收土地補償費管理和使用。表述正確的是__。A．土地補償費歸農村集體經濟組織所有 B．土地補償費歸農民所有

C．不需要安置的人員由農村集體經濟組織安置的，安置補助費支付給農村集體經濟組織，由農村集體經濟組織管理和使用

D．需要統一安置的，安置補助費發放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用

E．地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有

24、地籍管理的內容有。【2002年考試真題】 A：初始土地登記 B：土地資源調查

C：土地利用動態監測 D：土地整理規劃 E：建立地籍信息系統

25、《關于改革土地估價人員和機構監督管理方式的通知》(國土資發[2002]237號)規定的內容有。

A：土地估價師資格應通過公開考試取得

B：土地評估中介機構實行土地估價行業國家土地管理部門注冊的制度

C：各級土地行政主管部門應將土地估價人員和評估機構的注冊信息向社會公開，并提供查詢服務

D：各級土地行政主管部門應將土地估價人員和評估機構的注冊信息向社會公開，但不提供查詢服務

E：建立行業規范，加強行業監管