第一篇：2017年土地估價師《理論與方法》：成本逼近法

2017年土地估價師《理論與方法》：成本逼近法（2）

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、下列統計指標中，屬于總量時點指標。A：商品房銷售收入 B：寫字樓空置率 C：利潤率

D：固定資產凈值 E：土地

2、統計指標按其說明總體的內容不同進行分類，可分為。A：經濟指標和社會指標 B：數量指標和質量指標 C：變異指標和變量指標 D：總量指標和相對指標 E：土地

3、“開發成本”科目，用于核算房地產企業在開發土地、房屋、配套設施等過程中所發生的各項費用，（）表示在建工程的實際成本。A．貸方 B．貸方余額 C．借方

D．借方余額

4、評估價格是由專門的機構和人員，按照一定的程序和方法評定的土地價格，其中不包括__。A．交易底價 B．課稅價格 C．基準地價 D．公告(示)地價

5、甲縣某企業占用耕地后，向本縣國土資源局繳納了耕地開墾費，但由于甲縣耕地后備資源匱乏，經上級市國土資源部門統一安排將開墾費交給乙縣異地補充耕地。按照耕地占補平衡考核辦法，補充耕地的責任單位是。A：占地企業 B：甲縣政府 C：乙縣政府

D：市國土資源部門 E：35％～50％

6、下列關于建設項目用地預審，表述正確的是__。A．建設項目用地實行分級預審

B．建設項目用地預審審查的相關內容在建設用地報批時，未發生重大變化的，不再重復審查

C．需核準和備案的建設項目，由與核準、備案機關上一級的國土資源管理部門預審 D．建設項目未經預審或者預審未通過的，不得批復可行性研究報告、核準項目申請報告

E．需人民政府或有批準權的人民政府發展和改革等部門審批的建設項目，由該人民政府預審

7、__指消費者在某特定時期內和一定市場上，按某一價格愿意并且能夠購買的某種商品或勞務的數量。A．產量 B．供給 C．需求

D．以上均不是

8、按照國家有關規定，企業盈余公積金應依一定比例從中提取。A：稅前利潤 B：稅后利潤 C：營業利潤 D：利潤總額 E：土地

9、某建筑物占地面積3畝，容積率為4，自然耐用年限為70年，經濟耐用年限為60年，已使用15年，殘值率為5%，重置價格為2000元/平方米，則該建筑物現值為__萬元。A．1220 B．1274 C．1525 D．1593

10、對具有保護價值的古建筑物估價應采用該古建筑物的。A：重置價格 B：重建價格 C：市場價格 D：收益價格 E：時間因素

11、標準差與平均值的比值指的是__。A．標準差系數 B．方差的正平方根 C．方差 D．全距

12、土地分類中的農用地類別下的二級類別有耕地、、林地、牧草地、其他農用地。A：園地 B：苗圃

C：畜禽飼養地 D：設施農業用地 E：35％～50％

13、H公司所使用的一宗國有出讓土地，其土地使用權出讓合同約定的使用年限到期的時間是2004年11月25日，出于經營的需要，H公司擬繼續使用該宗地，根據法律規定，H公司應當至遲于__申請續期。A．2003年5月24日 B．2004年8月24日 C．2004年5月24日 D．2003年11月24日

14、在國有企業改制為股份公司的資產評估中，若資產評估價值小于原資產賬面價值，差額應。A：沖減資本公積 B：計提資產減值準備 C：沖減盈余公積

D：計人當期營業外支出 E：土地

15、在路線價估價法中，標準深度是指__。A．標準宗地的深度

B．道路對土地利用價值影響為零的深度 C．各宗地臨街深度平均值

D．城市規劃確定的道路紅線深度

16、采用平均年限法計提折舊，折舊額應根據乘以折舊率計算．【2002年考試真題】

A：固定資產預計凈殘值 B：固定資產凈值

C：固定資產應提折舊總額 D：固定資產原值 E：土地

17、關于我國基本農田的界定，下列說法最準確的是__。A．一定時期內，必須確保的最低耕地數量 B．必須永久確保的最低耕地數量 C．符合最基本條件的耕地

D．產值達到一定水平以上的耕地

18、剩余法估價中計算利息的基礎是。【2004年考試真題】 A：地價款、開發建筑費

B：地價款、開發建筑費、不可預見費 C：開發建筑費、專業費

D：地價款、開發建筑費、專業費、不可預見費 E：時間因素

19、銀行對抵押土地使用權的抵押人發放貸款的額度一般不高于估價的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

20、基準地價評估要求樣點資料具有__。A．可比性 B．標準性 C．可重復性 D．可計算性

21、教育設施完備程度主要影響__用地宗地價格。A．商業 B．住宅 C．旅游 D．工業

22、租賃期限個月以上的國有土地租賃，應當由土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同。A：1 B：2 C：3 D：6 E：35％～50％

23、根據統計表的作用不同，可將統計表分為__等類型。A．動態統計表、靜態統計表 B．調查表、整理表、分析表

C．簡單表、簡單分組表、復合分組表

D．時間數列表、空間數列表、時空數列結合表

24、中辦發[2007]11號規定，中央和國家機關所屬事業單位辦公樓建設項目，一律報__審批。A．國土資源部

B．住房和城鄉建設部 C．國家發展改革委 D．國家計委

25、對具有市場流動性的建筑物估價，應以__為基礎，采用對照法、殘余法、比較法等評估出建筑物的價格。A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．成新度

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、土地總登記是按照進行的。[2009年考試真題] A：基準地價區

B：土地利用總體規劃的允許建設區 C：行政轄區

D：城市總體規劃的規劃區 E：調節消費結構

2、A．1100 B．1200 C．1250 D．1300

3、對全國十個大型房地產企業開發經營的基本情況進行調查，其調查組織方式應屬于__。

A．填寫統計報表 B．普查 C．重點調查 D．抽樣調查

4、根據《廉租住房保障辦法》規定，市、縣人民政府應當根據等因素，以戶為單位確定廉租住房保障面積標準。A：當地家庭平均住房水平B：財政承受能力

C：當地的房地產交易價格標準

D：城市低收入住房困難家庭的人El數量 E：城市低收入住房困難家庭的人口結構

5、某城市工業區內部的一條道路紅線寬度為28m，根據我國城市道路等級和性質的劃分要求，結合其所在區域的特點，該條道路最適合的等級和性質應為（）。A．交通性主干道 B．交通性次干道 C．交通性支路 D．生活性次干道

6、根據《城鎮土地估價規程》的規定，中等城市基準地價評估的工作底圖的比例尺為__。

A．1:500-1:1000 B．1:1000-1:5000 C．1:5000-1:10000 D．1:10000-1:50000

7、根據法律規定，各省、自治區、直轄市規定的基本農田應當占本行政區內耕地的__。A．50% B．60% C．70% D．80%

8、《土地調查條例》明確建立的制度包括。

A：土地調查成果實行分階段、分級檢查驗收制度 B：土地調查成果實行逐級匯交、匯總統計制度 C：數據庫成果審批制度

D：國家建立土地調查成果協商制度 E：國家建立土地調查成果公布制度

9、中國現行土地制度包括等制度。A：國家實行土地登記制度 B：國家實行土地用途管制制度 C：國家實行有償無限期使用制度 D：國家實行有償有限期使用制度 E：國家實行保護耕地制度

10、土地利用年度計劃應當包括等內容。(2000年《土地管理基礎》試題)A：農地轉用計劃指標 B：土地開發整理計劃指標 C：耕地保有量計劃指標 D：占用耕地計劃指標

E：上一級土地利用總體規劃修改后，涉及修改下一級土地利用總體規劃的，由上一級人民政府通知下一級人民政府做出相應修改，并報原批準機關備案

11、城鎮土地等別的劃分方法包括。A：數軸法 B：實地踏勘法 C：聚類分析法

D：市場資料分等法 E：總分頻率曲線法

12、下列建設用地中，經縣級以上人民政府依法批準，可以以劃撥方式取得土地使用權的有。【2002年考試真題】 A：居民住宅建設用地 B：城市基礎設施用地 C：學校辦公樓建設用地 D：國家機關用地 E：滅失

13、《關于改革土地估價人員和機構監督管理方式的通知》(國土資發[2002]237號)規定的內容有。

A：土地估價師資格應通過公開考試取得

B：土地評估中介機構實行土地估價行業國家土地管理部門注冊的制度

C：各級土地行政主管部門應將土地估價人員和評估機構的注冊信息向社會公開，并提供查詢服務

D：各級土地行政主管部門應將土地估價人員和評估機構的注冊信息向社會公開，但不提供查詢服務

E：建立行業規范，加強行業監管

14、__能作為城市規劃管理和綜合開發、地價評估及土地有償使用的依據。A．修建性詳細規劃 B．目的性詳細規劃 C．專項性詳細規劃 D．控制性詳細規劃

15、基準地價的特點有__。A．全域性 B．分用途 C．無限期 D．平均性 E．有限期

16、《耕地占補平衡考核辦法》規定，耕地占補平衡考核，堅持的原則。A：統一標準、分級負責 B：統一標準、全面負責 C：嚴格規范、違者查處 D：嚴格認真、違者查處 E：實事求是、客觀公正

17、政府干預出口貿易的刺激出口增加的主要措施不包括__。A．出口信貸 B．出口稅收 C．出口補貼 D．商口促銷

18、下列屬于一般城市職能的是__。A．休閑娛樂 B．經濟發達 C．交通運輸 D．市場復雜化 E．工業生產

19、可行性研究中對房地產開發項目進行經濟效果評價的主要內容包括等。A：風險性分析 B：投資估算

C：償還貸款能力分析 D：盈利性分析

E：取得開工許可證

20、在運用剩余法對居住用地土地價格進行評估時，對方法運用過程中有關技術參數的確定應注意的問題有。

A：利用剩余法首先要考慮土地的最佳利用方式

B：土地利用方式的確定包括土地的用途、建筑容積率、土地覆蓋率、建筑高度等項內容

C：利息的計算必須采用復利計息方式

D：剩余法理論依據源于地租原理，即每年的租金剩余 E：利潤的計算應考慮開發期的長短

21、《國務院關于加強土地凋控有關問題的通知》(國發[2006]31號)規定，未依法辦理農用地轉用審批，國家機關工作人員批準通過“以租代征”等方式占地建設的，屬__行為。A．非法批地 B．非法租地 C．非法用地 D．非法占地

22、《關于改革土地估價結果確認和土地資產處置審批辦法的通知》(國土資發[2001]44號)規定，要明確企業的國有劃撥土地權益，主要是指__。

A．企業原使用的劃撥土地，改制前只要不改變土地用途，可繼續以劃撥方式使用

B．企業原使用的劃撥土地，改制前只要改變土地用途，可繼續以劃撥方式使用 C．改制后只要闈途符合法定的劃撥用地范圍，仍可繼續以劃撥方式使用

D．劃撥土地經批準可以轉讓，劃撥土地使用權價格部分可計為轉讓方的合法收益，轉讓后的用途不符合法定劃撥用地范圍的，受讓方應當申辦有償用地手續 E．改制或改變用途后不再符合法定劃撥用地范圍的，應當依法實行有償使用

23、農用地分等單元劃分的主要方法是。A：疊置法 B：地塊法 C：網格法 D：多邊形法 E：地形法

24、財政部、原建設部、國士資源部《關于切實落實城鎮廉租住房保障資金的通知》(財綜[2006]25號)規定，城鎮廉租住房保障資金應當專項用于__。A．購建城鎮廉租住房 B．購建城鎮經濟適用住房

C．向廉租住房保障對象發放租賃住房補貼 D．向在職職工發放租賃住房補貼

E．向經濟適用住房保障對象發放租賃住房補貼

25、下列情況適合選擇路線價估價法。【2002年考試真題】 A：成片開發的土地 B：城市繁華商業區

C：市場規范且交易實例較多的區域 D：大面積工業用地

E：宗地總價=路線價+深度百分率×宗地面積

第二篇：2017土地估價師：土地估價理論方法作業題8（定稿）

2017土地估價師：土地估價理論方法作業題8

一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）

1、B、C是A省的兩個縣級單位，E是D省的縣級單位，A省省級農用地分等成果的自然等以400分為等間距，B省省級農用地分等成果以200分為等間距。經國家級匯總后，B縣的一等地與C縣的一等地以及E縣的一等地的質量關系是。

A：B=C=E B：B=C>E C：B=C

2、某房屋的建筑面積為1500 ㎡，1992年1月1日建成，已知市場上與該建筑物類似的房屋的重置價為2800元／㎡，該房屋的耐用年限為50年，殘值率為3％，若采用平均年限折舊法進行折舊，則該建筑物在評估日2003年1月1日的現值為萬元。A：305．1 B：330．4 C：338．5 D：340．2 E：合法性

3、收益還原法是借助適當的還原利率，將待估土地在未來給定年期內的各年__折現求和，以確定其現值的一種評估方法。A．預期總成本 B．預期純收益 C．實際總收益 D．實際純收益

4、人類雖然能移山填海，擴展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的__ 自然特性。A．土地面積的有限性 B．土地位置的固定性 C．土地質量的差異性

D．土地永續利用的相對性

5、在建筑工程中，材料費約占總造價的__。A．40%～50% B．50%～60% C．60%～70% D．70%～80%

6、盤盈的固定資產應按__計價。A．評估確認價值 B．市場價值 C．凈值

D．重值完全價值

7、土地估價中的區位是一個綜合的概念，它是自然、經濟和（）條件在空間地域上有機結合的具體表現。A.政治? B.交通? C.人口? D.文化

8、城市總體規劃的圖樣包括__。A．工業區分布圖 B．道路交通規劃圖 C．綠地開發區域規劃圖 D．城市現狀圖

E．城市總體規劃圖

9、下列關于資產的表述，錯誤的是。A：必須能夠被企業擁有或控制 B：由過去的交易或事項形成 C：能夠給企業帶來經濟利益 D：資產增加，負債則減少 E：土地

10、《刑法》規定，以牟利為目的，違反土地管理法規，非法轉讓、倒賣土地使用權，情節特別嚴重的，處以三年以上七年以下有期徒刑，并處以非法轉讓、倒賣土地使用權價額__的罰金。A．百分之三以上百分之十以下 B．百分之三以上百分之二十以下 C．百分之五以上百分之十以下 D．百分之五以上百分之二十以下

11、根據馬克思的地租理論，農業用地的壟斷地租是來自。A：農業雇傭工人創造的剩余價值 B：社會其他部門工人創造的價值

C：農業工人利用肥沃土地創造的超額利潤

D：農業工人利用位置較好的土地創造的超額利潤 E：時間因素

12、采用市場比較法評估地價時，除交易日期修正外，其他各項修正均以待估宗地為基準修正時，應采用公式。A：待估宗地價格：比較實例價格 B：待估宗地價格：比較實例價格 C：待估宗地價格：比較實例價格 D：待估宗地價格：比較實例價格 E：時間因素

13、會計核算必須以實際發生的經濟業務及反映經濟業務發生的合法憑證為依據，如實反映財務狀況和經營成果，這是的要求。A：重要性原則 B：謹慎性原則 C：客觀性原則 D：實際成本原則 E：土地

14、承包經營耕地的單位或者個人連續__棄耕拋荒的，原發包單位應當終止承包合同，收回發包的耕地。A．一年 B．兩年 C．兩年半 D．三年

15、非農業建設經批準占用耕地，占用者應按照__的原則，負責開墾與所占用耕地的數量與質量相當的耕地。A．“占多少、墾多少” B．“占多少、補多少” C．“補多少、墾多少” D．“墾多少、補多少”

16、稅收政策屬于影響土地價格的__因素。A．社會 B．人口 C．經濟 D．行政

17、下列關于工業用地出讓價格表述欠妥的是。

A：在協議出讓方式下，不同城市工業用地出讓價格相互之間的可比性較差 B：真正現實意義上的工業用地價格可以逋過土地利用收益還原并測算出來 C：基礎設施條件的改善，同一個經濟區域內的城市之間、工業用地相互之間的替代性增強

D：招標拍賣掛牌出讓是土地資產市場優化配置的方式，也是促使工業用地價格上漲的主要原因。E：合法性

18、《大中型水利水電工程建設征地補償和移民安置條例》規定，國家實行開發性移民方針，采取__相結合的辦法，使移民生活達到或者超過原有水平。A．后期補償、補助與前期扶持 B．前期補償、補助與前期扶持 C．后期補償、補助與后期扶持 D．前期補償、補助與后期扶持

19、的存在是決定土地價格高低的主要因素。A：級差地租 B：絕對地租 C：壟斷地租 D：礦山地租 E：時間因素

20、商業銀行吸收存款和發放貸款的行為是履行的職能．【2009年考試真題】 A：調劑資金 B：金融服務 C：創造信用 D：增加收益 E：土地

21、根據《土地管理法》規定，經批準的土地利用總體規劃的修改，須經__批準。A．原批準機關

B．原批準機關的上級機關 C．縣級人民政府

D．縣級人民政府土地管理部門

22、根據杜能的理論，經營者是否能在單位面積土地上獲得最大利潤(P)，將由農業生產成本(E)、農產品的市場價格(V)和把農產品從產地運到市場的費用(T)三個因素所決定，它們之間的變化關系為。A：P=V-(E+T)B：P=V(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：時間因素

23、對企業的特點描述錯誤的一項是__。

A．企業是獨立的利益主體，企業不僅擁有一定量的資產，而且擁有相應的權利 B．企業的設立是有限的

C．企業依法自主經營，自負盈虧、實行自我發展和自我約束 D．企業對自己的生產經營負有直接責任

24、不屬于其他貨幣資金核算范圍的是。A：銀行匯票存款 B：在途貨幣資金 C：外匯存款 D：外埠存款 E：土地

25、我國的土地價格不包含__。A．土地所有權價格 B．土地使用權價格 C．土地租賃權價格 D．土地抵押權價格

二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分）

1、壟斷對資源配置的影響有。

A：壟斷企業的產量不足而以高定價來謀求最大利潤，會導致分配性低效率 B：壟斷企業的定價還導致收入從消費者向壟斷企業老板的再分配的不公平性 C：壟斷還可能導致技術性低效率 D：壟斷可以使資源進行優化配置 E：沒有影響

2、土地統計的內容包括土地的__等。A．利用狀況 B．類型 C．權屬 D．面積 E．破壞情況

3、城鎮土地的主要功能是__。A．土地承載能力 B．城市集聚

C．提供活動場所 D．社區服務

E．提供社會增值

4、國辦發[2008]131號規定，取消__。A．房產稅 B．契稅

C．農村房地產稅 D．城市房地產稅

5、我國現行工程造價的構成主要劃分為__。A．設備

B．建筑安裝工程費用 C．在建工程的估價 D．工程建設其他費用 E．建設標準

6、根據《城市房地產管理法》的規定，設立房地產開發企業，應當具備。A：有自己的名稱和組織機構 B：有固定的經營場所

C：有符合國務院規定的注冊資本 D：有足夠的專業技術人員 E：有足夠的社會關系

7、土地用途管制的內容包括等。A：按用途對土地進行分類

B：土地利用總體規劃規定土地用途 C：土地登記注明土地用途 D：土地用途變更實行審批 E：土地用途變更實行備案

8、下列關于土地登記申請，正確的是__。

A．兩個以上土地使用權人共同使用一宗土地的，可以分別申請土地登記 B．未成年人的土地權利，應當由其監護人代為申請登記

C．申請辦理未成年人土地登記的，除提交規定的材料外，還應當提交監護人身份證明材料

D．代理境外申請人申請土地登記的，授權委托書和被代理人身份證明應當經依法公證或者認證

E．進行土地總登記，必須由當事人共同申請

9、《土地利用計劃管理辦法》規定，各省、自治區、直轄市的土地利用計劃建議，應當于每年__前報國土資源部，同時抄報國家發展和改革委員會。A．8月1日 B．8月10日 C．10月31日 D．12月1日

10、選擇性貨幣政策工具包括。A：優惠利率 B：證券保證金比率 C：消費信用控制 D：貸款額度控制 E：再貼現利率

11、按照《土地利用現狀分類》，工礦倉儲用地包括__。A．工業用地 B．采礦用地 C．倉儲用地

D．住宿餐飲用地 E．商務金融用地

12、當給城市劃定一條增長邊界之后，隨著人口規模的擴大，居住用地的競標租金曲線會發暈（）。A．平行下移 B．平行上移 C．向左旋轉 D．向右旋轉

13、地方房地產統計指標中的開發量不包括__面積。A．商品房施工 B．新開工 C．開發投資 D．竣工

14、在進行土地登記時，土地權利客體包括。【2002年考試真題】 A：宗地面積 B：取得價格

C：地上建筑物狀況 D：權屬來源

E：建立地籍信息系統

15、新版《國有建設用地使用權出讓合同》和《國有建設用地劃撥決定書》實行__統一編號管理。A．全國 B．全省 C．全市 D．全縣

16、下列對于路線價估價法特點描述正確的是__。A．路線價估價法既適用于市街地，也適用于非市街地 B．路線價估價法能快速評估多宗土地的價格 C．路線價評估有較少的交易實例即可

D．路線價估價法的精度與路線價及其修正體系密切相關 E．路線估價法能用于任何土地評估

17、由于財務會計與管理會計的服務重心不同，財務會計也被稱為。A：外部會計 B：內部會計

C：對外報告會計 D：對內報告會計 E：綜合報告會計

18、依據有關規定，對于農村村民住宅，下列說法正確的有。【2008年考試真題】

A：農村村民每戶只能有一處宅基地 B：農村村民每戶只能有兩處宅基地 C：回鄉落戶的城鎮居民可申請宅基地

D：村民因住房出賣、出租而使宅基地達不到標準的，不得申請宅基地 E：農村村民建房，經鄉(鎮)人民政府批準后即可建設

19、土地資源可持續利用的內容包括__。A．生產性 B．穩定性 C．安全性 D．保護性

E．經濟可行性

20、反映宗地在不同市場條件和不同交換形式下的地價水平，供土地交換使用的是。

A：基準地價 B：標定地價 C：交易底價 D：交易評估價

E：農村社會經濟發展水平

21、已知某商業路段的樣點地價分別為1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，則該區段地價水平可利用求得。A：中位數 B：算術平均數 C：眾數

D：幾何平均數 E：加權平均數

22、征地區片價的實質是征地補償標準的補償費。A：不含地上附著物 B：含地上附著物 C：不含地上青苗 D：含地上青苗

E：不含地上附著物和青苗

23、下列費用中，屬于企業財務費用．【2007年考試真題】 A：咨詢費 B：貸款利息 C：融資代理費 D：銷售代理費 E：融資手續費

24、《土地管理法》規定，縣級以上人民政府土地行政主管部門履行監督檢查職責時，有權采取下列措施。

A：要求被檢查的單位或者個人提供有關土地權利的文件和資料，進行查閱或者予以復制 B：要求被檢查的單位或者個人就有關土地權利的問題作出說明 C：進入被檢查單位或者個人合法使用的土地現場進行勘測

D：責令非法占用土地的單位停止違反土地管理法律、法規的行為 E：責令非法占用土地的個人停止違反土地管理法律、法規的行為

25、《關于對土地價格評估機構進行登記管理有關問題的通知》([1995]國土[籍]字第10號)規定，申請設立土地價格評估機構，有__名以上土地估價師和__萬元以上注冊資金的土地價格評估機構，可在其住所所在地市、縣范圍內從事土地估價工作。A．1，5 B．2，10 C．4，20 D．7，50

第三篇：房地產估價師《理論與方法》練習題2017

單項選擇題

1、房地產之所以能夠以價格進行衡量，是因為具有()。

A.供給、需求、利用狀況

B.價值、使用價值、供求

C.有用性、稀缺性、有效需求

D.權利、租金、利率

2、下列不屬于房地產價格與一般物品價格相同之處的是()。

A.都是價格用貨幣來表示

B.都有波動，受供求因素的影響

C.都是按質論價

D.都受區位因素的影響

3、房地產的供給曲線表示()。

A.房地產的購買量與其價格之間的關系

B.房地產的出售量與購買者能力的關系

C.房地產的供給量與其價格之間的關系

D.房地產的供給量與購買者能力的關系

4、房地產的市場供給量與市場需求量相等時的價格，也就是房地產的市場供給曲線與市場需求曲線相交時的價格，一般叫做()。

A.房地產的供給價格

B.房地產的需求價格

C.房地產的市場價格

D.房地產的均衡價格

5、受市場因素影響，房地產供給增加，房地產需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的幅度，則房地產均衡價格和均衡數量的變化情況是()。

A.均衡價格增加，均衡數量減少

B.均衡價格減少，均衡數量增加

C.均衡價格增加，均衡數量不變

D.均衡價格不變，均衡數量減少

6、在替代品之間，一種房地產的價格不變，另一種房地產的價格如果上漲，則該種房地產的需求就會()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無法確定

7、房地產的供給量是由許多因素決定的，除了隨機因素，經常起作用的因素不包括()。

A.房地產開發商對未來的預期

B.消費者的預期

C.該種房地產的價格水平

D.該種房地產的開發建設成本

8、現實中，房地產市場上某種房地產在某一時間的潛在供給量為()。

A.存量+新增竣工量-拆毀量

B.存量+新開發量+空置房量-拆毀量

C.存量+新開發量+該類房地產與其他種類房地產之間轉換總量+拆毀量

D.存量+新開發量+其他種類房地產轉換為該種房地產量-該種房地產轉換為其他種類房地產量-拆毀量

9、炫耀性物品是用以顯示人們的身份和社會地位的物品。由于這種物品只有在高價位時才能起到炫耀的作用，所以其需求量與價格成()關系。

A.反方向變化

B.同方向變化

C.無變化

D.無法確定

10、當消費者對某種房地產的偏好程度增強時，該種房地產的需求會()。

A.增加

B.減少

C.不變

D.無法確定

11、決定某一房地產價格水平高低的供求狀況，主要是本地區房地產的供求狀況，這是因為()。

A.房地產的不可移動性

B.中國經濟地區差異明顯

C.不同地區人們的消費習慣不同

D.地區間的政府管制

12、在國有建設用地使用權掛牌出讓中，為競買人確定報價提供參考依據的估價，一般是評估()。【2011年真題】

A.掛牌底價

B.正常市場價格

C.競買人可承受的最高價

D.最可能的成交價

13、在為房地產投保火災險服務的估價中，理論上評估的應是()。(2011年真題)

A.建筑物重置成本和土地使用權重新取得成本

B.建筑物重置成本和重建期間的經濟損失

C.建筑安裝工程造價和重建期間的經濟損失

D.建筑物重置成本、土地使用權重新取得成本和重建期間的經濟損失

14、一套建筑面積為100㎡，單價為3000元/㎡、總價為30萬元的住房，在買賣中約定付款方式為從成交日期分三期支付，第一起與成交日期支付10萬元，第二期于第一年年中一次性支付10萬元，第三期于第一年年末一次性支付10萬元，則此房地產的實際單價為()元/㎡。(年折現率為5%)

A.3000

B.2850

C.2857

D.292815、一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;(3)首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;(4)約定自成交日期起一年內一次性付清;(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內分兩期支付，每隔半年支付20萬元。上述情況中，存在名義價格和實際價格的差異是()。

A.第(1)、(3)種情況

B.第(3)、(4)、(5)種情況

C.第(2)、(4)種情況

D.第(2)、(4)、(5)種情況

16、成交價格圍繞著()而上下波動。

A.市場價格

B.理論價格

C.清算價格

D.原始價格

17、在房地產價格中，市場價格是()。

A.穩定均衡價格

B.不穩定均衡價格

C.長期均衡價格

D.短期均衡價格

18、市場法求得的價值趨向()。

A.成交價格

B.市場價格

C.理論價格

D.評估價格

19、甲乙兩宗土地，甲單價為900元/㎡，乙單價為600元/㎡，其他條件完全相同，如果甲地的容積率為6，乙地的容積率為3，則作為一個理性的房地產開發商會選擇購買()。

A.甲

B.乙

C.甲、乙一樣

D.無法判斷

20、基準地價是城市中均質區域內的土地()。

A.最低價格

B.最高價格

C.平均價格

D.成交價格

21、在成交日期時一次付清的價格或者將不是在成交日期時一次付清的價格折現到成交日期時的價格為()。

A.名義價格

B.實際價格

C.市場價格

D.成交價格

22、當拍賣出現流拍，再次拍賣時，可以酌情降低保留價，但每次降低的數額不得超過前次保留價的()。

A.10%

B.20%

C.30%

D.50%

23、評估市場價值所采用的折現率，應是與該房地產的風險程度相對應的()。

A.社會一般報酬率

B.最低期望收益率

C.特定投資者所要求的最低期望收益率

D.特定投資者所要求的最低報酬率

24、在評估投資價值時，折現率是()。

A.社會一般的收益率

B.收益法中的資本化率

C.投資者要求的滿意收益率

D.投資者要求的最低收益率

25、某套商品住房期房，尚有2年可投入使用，與其類似的現房價格為4500元/m2，出租的年末凈收益為500元/m2。假設年折現率為8%，風險補償為現房價格的3%，該期房目前的價格為()元/m2。【2011年真題】

A.3439

B.3473

C.3508

D.3608

第四篇：房地產估價師《理論與方法》復習題2017

單項選擇題

1、下列關于房地產價格影響因素的表述中，不正確的有()。

A.匯率因素對房地產價格影響的表現是：本幣匯率上升，會導致房地產價格上漲;相反，則導致房地產價格下降

B.在實際估價中應盡量先采用定性分析，判斷房地產價格的影響因素

C.不同的房地產價格影響因素，引起房地產價格變動的方向和程度是不盡相同的D.理論上，房地產價格與利率因素呈負相關

2、下列房地產價格影響因素中，不屬于區位因素中的位置因素的是()【2011年真題】

A.朝向

B.樓層

C.方位

D.交通條件

3、影響某套住房價格的實物因素不包括()【2011年真題】

A.裝修

B.戶型

C.層高

D.樓層

4、下列屬于房地產影響因素中的自身因素的是()。

A.完備程度

B.基礎設施

C.實物因素

D.環境狀況

5、用距離來評價某宗房地產的交通便捷程度時，一般不宜采用的距離是()。

A.空間直線距離

B.交通路線距離

C.交通時間距離

D.經濟距離

6、影響房地產價格的環境因素不包括()。(2005年試題)

A.大氣環境

B.聲覺環境

C.衛生環境

D.治安環境

7、當人口數量增加時，對房地產的需求就會()，房地產價格也就會上漲;而當人口數量減少時，對房地產的需求就會()，房地產價格也就會下落。

A.增加，增加

B.減少，減少

C.減少，增加

D.增加，減少

8、一般來講，人口總量雖然不變，而隨著家庭人口規模小型化，住宅價格總的趨勢是()。

A.上漲

B.下跌

C.保持相對穩定

D.先漲后跌

9、一般地說，增加房地產開發環節的稅收會增加房地產的開發建設成本，從而會推動房地產價格();相反，減少房地產開發環節的稅收，會使房地產價格()。

A.下降，下降

B.下降，上升

C.上升，下降

D.上升，上升

10、下列房地產市場調控政策等措施中，會導致房地產市場價格上升的是()。

A.降低房地產開發貸款利率

B.增加土地有效供給

C.降低契稅

D.提高購房貸款利率

11、下列關于房地產價格影響的表述中，正確的是()。

A.在賣方市場下，增加賣方的稅收通常會導致房地產價格上漲

B.增加房地產持有環節的稅收，通常會導致房地產價格上漲

C.在買方市場下，增加賣方的稅收通常會使房地產價格下降

D.嚴格控制房地產開發貸款，通常會使房地產價格下降

12、影響房地產價格的經濟因素，不包括()。

A.人口狀況

B.居民收入水平

C.物價

D.利率

13、理論上，利率上升，房地產價格()。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不相關

14、在不考慮其他因素的前提下，人民幣匯率上升的預期將會導致中國房地產價格()。

A.上升

B.下降

C.不變

D.不相關

15、在影響房地產價格的各種因素中，“城市化”屬于()。(2005年試題)

A.社會因素

B.環境因素

C.人口因素

D.行政因素

16、在影響房地產價格的各種因素中，房地產投機屬于()。(2005年試題)

A.社會因素

B.環境因素

C.人口因素

D.行政因素

17、下列影響房地產價格的因素中.不屬于國際因素的是()。

A.世界經濟狀況

B.政治安定狀況

C.政治對立狀況

D.軍事沖突狀況

E.城市化狀況

18、影響房地產價格的心理因素不包括()。

A.投機心理

B.講究風水

C.吉祥數字

D.時尚風氣

第五篇：2017房地產估價師《理論與方法》復習題

單項選擇題

1、關于房地產估價誤差的說法，錯誤的是()。(2011年真題)

A.判斷評估價值的誤差大小或者準確性，理論上是將其與真實值進行比較

B.估價會有誤差，可用一般物理量測量的誤差標準來要求估價的誤差標準

C.所有的評估價值都有誤差，因此可以說所有的評估價值都是近似值

D.估價誤差應有一定的限度，因此需要確定合理的誤差范圍

2、下列房地產估價相關活動中，屬于傳統價值評估業務范疇的是()。(2010年試題)

A.高層建筑地價分攤

B.房地產投資價值評估

C.因環境污染導致的房地產價值減損評估

D.城市房屋拆遷中的停業損失評估

3、從科學且具有可操作性上看，能夠用于判斷一個評估價值的誤差大小或者準確性的是()。(2010年試題)

A.估價對象的真實價格

B.估價對象的實際成交價格

C.估價對象的重置價格

D.合格估價師的重新估價結果

4、下列關于房地產估價本質的表述中，錯誤的是()。

A.房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價

B.房地產估價是作價格保證而不是提供價值意見

C.房地產估價會有誤差但是誤差應控制在合理的范圍

D.房地產估價是評估房地產的價值而不是價格

5、房地產需要專業估價的基本條件是房地產具有()的特性。

A.獨一無二和供給有限

B.流動性差和價值最大

C.獨一無二和價值量大

D.不可移動和用途多樣

6、專業估價與非專業估價的本質區別不包括()。

A.由專業機構和人員完成B.實行有償 服務

C.目的是評估市場價值

D.要承擔法律責任

7、某套住宅的月有效毛收入為3000元，運營費用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該住宅被水淹，需要重新裝修。預計重新裝修等費用為50000元，在裝修期3個月內均勻投入，裝修完成后需放置3個月方可使用。若月報酬率為0.5%，則該住宅因被水淹造成的損失為()元。(2011年真題)

A.49627

B.57647

C.65548

D.659208、下列經濟活動中，不需要進行房地產估價的是()。(2009年試題)

A.了解某宗房地產的出租****益價值

B.了解某企業包括房地產及特許經營權等在內的企業價值

C.了解某地區地震后房地產價值的變化

D.了解某宗房地產的應繳納城鎮土地使用稅額

9、在保險事故發生后，房地產保險需要評估()，以為確定賠償金額提供參考依據。

A.市場價格

B.保險價值

C.商品價值

D.所遭受的財產損失

10、關于征收和征用，下列說法正確的是()。

A.征收的實質主要是所有權的改變，不存在返還的問題

B.征用的實質只是使用權的改變，被征用的房地產使用后，應當返還被征用人，可以不予補償

C.征用的實質是一種臨時使用房地產的行為

D.征收是無償的，征用是有償的11、除了耕地占用稅和()應按面積和稅額標準征收不需要房地產估價提供有關服務之外，其他我國現行的房地產稅收和與房地產相關的稅收都需要房地產估價提供有關服務。

A.房產稅

B.土地增值稅

C.城鎮土地使用稅

D.契稅

12、王某購買的商品房交付后，經檢測室內空氣質量不符合國家標準。預計王某治理空氣污染的費用為5000元，并延遲入住3個月。當地類似商品房的月有效毛租金為3000元，運營費用占有效毛租金的15%。若月報酬率為0.5%，則室內空氣質量不符合國家標準給王某造成的損失為()元。

A.12650

B.5000

C.1391

1D.1257413、一個估價項目中的估價時點，本質上是由()決定的。(2010年試題)

A.估價委托合同簽訂時間

B.估價目的C.實地查勘估價對象的時間

D.委托人意愿

14、一個估價項目中的估價目的，本質上是由()決定的。(2009年試題)

A.估價機構

B.估價師

C.估價報告使用者

D.估價委托人的估價需要

15、商品住宅可同時采用市場法、收益法和()估計，以相互驗證，但不互相替代。

A.路線價法

B.成本估價法

C.長期趨勢法

D.假設開發法

16、如果是為了房屋征收目的而估價，則不考慮房屋租賃因素的影響，應()。

A.視為無租約限制的房地產來估價

B.視房地產的具體情況來估價

C.考慮房屋租賃者的意見

D.視其租約租金與市場租金的差異大小而定

17、房地產估價機構的法定代表人或者執行合伙事務的合伙人是注冊后從事房地產估價工作()年以上的房地產估價師。

A.1B.3C.5D.618、下列關于房地產估價師應遵守的職業道德的表述中，不正確的有()。

A.應做到誠實正直、公正執業

B.通過努力學習，可以接受部分超過自己專業能力的估價項目

C.未經委托人的書面許可，不得將委托人的文件資料擅自公開

D.不得以估價者的身份在非自己估價的估價報告上簽字、蓋章

19、下列關于內地房地產估價師與香港測量師資格互認的表述中，錯誤的是()。

A.2004年8月中央政府與香港特別行政區政府簽署了《內地與香港關于建立更緊密經貿關系的安排》

B.2004年8月首次完成了內地房地產估價師與香港產業測量師資格互認

C.內地房地產估價師與香港測量師資格互認協議書簽署后，內地房地產估價師自動成為香港測量師

D.內地房地產估價師與香港產業測量師資格互認是內地與香港最早實現資格互認的專業技術人員資格之一

20、中國房地產估價師與房地產經紀人學會的主要工作不包括()。

A.房地產估價師執業資格考試、注冊和繼續教育

B.建立房地產估價機構信用檔案

C.擬定房地產行業相關政策法規

D.對會員的執業行為進行日常監管