第一篇：老舊小區(qū)改造工作情況匯報

北書店街道老舊小區(qū)改造工作情況匯報

北書店街道在區(qū)委、區(qū)政府的堅強領(lǐng)導(dǎo)下，在住建部門的指導(dǎo)下，街工委積極做好群眾工作，推動老舊小區(qū)改造工作有序開展。具體情況如下：

一、進展情況

北書店街道改造老舊小區(qū)6個，其中，亮點小區(qū)1個（文廟小區(qū)），提升類小區(qū)1個（富辰小區(qū)北院），基礎(chǔ)改造類小區(qū)4個（三勝前街37、38號院，西大街小區(qū)，中山路北段12、15、16、17號樓），涉及改造項目主要有道路、排水、內(nèi)外墻粉刷、照明、防水、綠化等項目。目前三勝前街37、38號院、中山路北段獨棟樓已基本完工，富辰小區(qū)北院完成進度約80%，文廟小區(qū)和西大街小區(qū)完成進度約60%。

二、主要做法

（一）強化政策宣傳引導(dǎo)，注重群眾實際需求

一是營造氛圍。在方案設(shè)計階段，辦事及處與住建局結(jié)合以網(wǎng)格為基礎(chǔ)，通過入戶講解、在業(yè)主微信群進行宣傳等方式，讓群眾深入了解老舊小區(qū)改造政策，積極營造“我要改”的濃厚氛圍。二是收集建議。組織召開群眾代表會議，充分聽取群眾代表意見，針對群眾反映改造意愿強烈的項目，如：道路、排水、小區(qū)內(nèi)照明、安全門禁問題，經(jīng)過研判列入改造清單。三是邊訪邊改。在老舊小區(qū)改造過程中，堅持走訪群眾，我們不斷收集群眾的建議，及時把群眾反映的問題與施工方及住建等部門對接解決。例如文廟小區(qū)車庫、西大街小區(qū)上水等問題得到妥善解決。

（二）扎實做好群眾工作，穩(wěn)步推進違建拆除

違建占壓著公共空間，對小區(qū)管網(wǎng)拆除新建、化糞池清淤、配建公共設(shè)施建設(shè)有很大影響。老舊小區(qū)違建拆除的多少，就意味著公共空間能騰出來多少，就意味著具體改造內(nèi)容能實施多少。一是耐心勸導(dǎo)。從小區(qū)自身環(huán)境治理、以廣大居民的利益為出發(fā)點對群眾做了大量工作。在做群眾工作時，涉及到有違建的居民大多都非常抵觸，不理解、不配合，甚至有的居民有過激行為，工作人員也為此受了很多委屈。但為了大多數(shù)居民的利益，工作人員仍然給群眾耐心解釋，堅持做違建群眾的思想工作，經(jīng)過不懈努力，群眾轉(zhuǎn)變了態(tài)度，改造工作也得到了廣大群眾的支持。二是公平公正。在違建拆除過程中，我們與住建城管部門一起秉承凡是違建必須拆除的原則，不接受任何人的說情，展示了政府公平公正的形象，捍衛(wèi)了政府的公信力。截止目前，改造中的老舊小區(qū)違建已基本拆除完畢，共計拆除70余處違建，近2000平方米。為老舊小區(qū)改造順利推進打下了良好基礎(chǔ)。

（三）始終堅持黨建引領(lǐng)，健全長效管理機制

一是突出黨建引領(lǐng)。在區(qū)委組織部的指導(dǎo)下，我們以網(wǎng)格為單位成立黨小組，由社區(qū)委員擔(dān)任黨小組組長，在群眾工作中，發(fā)揮黨員先進模范作用，成立業(yè)委會黨員帶頭，違建拆除黨員先拆，配合做好各項群眾工作。在改造工作中，文廟小區(qū)規(guī)劃設(shè)計了黨建活動室，為黨員開展活動提供陣地保障。二是加強網(wǎng)格管理。辦事處科級干部及社區(qū)主任為網(wǎng)格指導(dǎo)員，充分發(fā)揮網(wǎng)格巡查作用，加強與小區(qū)居民之間的溝通，了解群眾所想、所求、所盼，及時反饋解決群眾難點問題，提高群眾對老舊小區(qū)改造的滿意度；三是推進群眾自治。通過入戶走訪、聽取意見、醞釀、公示、選舉等程序，文廟小區(qū)（7位業(yè)委會成員，其中3位是黨員）、西大街小區(qū)（5位業(yè)委會成員，其中1位是黨員）在老舊小區(qū)改造過程中成立了業(yè)主委員會。下一步加強與業(yè)委會和物業(yè)公司對接，爭取早日實現(xiàn)物業(yè)進駐，讓群眾感受到有序管理的種種便利，逐步實現(xiàn)物業(yè)管理規(guī)范化。

現(xiàn)階段各小區(qū)改造進度情況：

西大街小區(qū)：1994年建成，有住戶300戶，900余人，已成立業(yè)主委員會（5位業(yè)主委員會成員其中一位是黨員），拆除違建38處1000余平方，上下水管道、化糞池已改造完畢，外墻漆已粉刷完畢。目前正在進行路面整修。

富辰北區(qū)：2000年建成，有住戶163戶，441人，拆除違建1處約20平方，下水管網(wǎng)更換完畢，道路已經(jīng)修繕完畢，小區(qū)大門已經(jīng)修繕完畢，小區(qū)兩個車庫已經(jīng)修繕完畢，正在準備做樓棟防水。

文廟小區(qū)：1994年建成，有住戶357戶，1071人，已成立業(yè)主委員會（7位業(yè)委會成員，其中3位是黨員），拆除違建26處700余平方，污水管網(wǎng)更換完畢，樓道粉刷完畢，目前正在做路面、內(nèi)外墻粉刷和車庫的改造工作。

三勝前街37號院：1996年建成，有住戶210戶，730人，內(nèi)外墻粉刷已基本完成、樓道粉刷已完成、上下水管道已完成更換、路面已修繕完畢。

三勝前街38號院：有住戶74戶，259人拆除違建3處約120平方，上下水、路面已改造完畢目前正在進行內(nèi)外墻粉刷。

第二篇：老舊小區(qū)改造實施方案

老舊小區(qū)改造實施方案

為進一步提高老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)功能，提升城市整體形象，改善居民生產(chǎn)生活環(huán)境，鞏固文明創(chuàng)建成果，按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、國家發(fā)展改革委辦公廳、財政部辦公廳《關(guān)于申報2020年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃任務(wù)的通知》、XX省人民政府《關(guān)于加強城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的實施意見》、《XX省推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造行動方案》以及《關(guān)于開展2020老舊小區(qū)整治改造工作的通知》、《XX市老舊小區(qū)整治改造建后管養(yǎng)實施辦法》文件精神，XX區(qū)繼續(xù)實施老舊小區(qū)的整治改造工作，為確保如期完成整治改造任務(wù)，特制定如下實施方案。

一、指導(dǎo)思想

以改善城市環(huán)境面貌、提升城市整體形象、構(gòu)建和諧社會為宗旨，以提高老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)功能、改善居民生產(chǎn)生活環(huán)境為目標，以建立長效管理的新機制為根本，全面提高老舊小區(qū)改造整治工作成效與管理水平。

二、工作原則

結(jié)合文明創(chuàng)建需要，XX區(qū)按照“先急后緩、循序漸進”的原則，遵循重點改造與全面整治相結(jié)合、零星整治與精品打造相結(jié)合、整治提升與長效管理相結(jié)合，實施老舊小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施整治改造，逐步實現(xiàn)市區(qū)老舊小區(qū)功能齊全、配套完善、出行方便、整潔美觀、安全有序的目標。

三、整治計劃

20XX年-20XX年計劃實施XX個老舊小區(qū)改造項目，總建設(shè)面積約XX萬平方米，總戶數(shù)XXXXX戶，在基本型改造的基礎(chǔ)上打造2-3個完善型項目，1-2個提升型項目?；拘透脑欤簝?yōu)先補齊小區(qū)功能短板，拆除違建，解決供水、排水、道路、停車等需求；完善型改造：房屋維修改造、配套停車場及充電樁活動設(shè)施、物業(yè)服務(wù)、智慧安防設(shè)施等；提升型改造：進一步改善公共服務(wù)和公共環(huán)境，包括增設(shè)社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、家政、體育設(shè)施、智能信包(快件)箱等便民設(shè)施。

（一）20XX年計劃實施項目

1、XX個民生工程整治改造項目，已納入20XX年中央補助支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃，總建筑面積約XX萬平方米，涉及居民XXXX戶，改造資金共計約XXXX萬元，涉及西街道、東山街道及三堤口街道等。

（二）20XX年計劃實施項目

共計XX個，涉及東街道、西街道、東山街道、相南街道等，總建筑面積約XX萬平方米，涉及居民約XXXX戶。爭取納入20XX年中央補助支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計劃。

四、保障措施

（一）加強組織領(lǐng)導(dǎo)。

為確保老舊小區(qū)改造整治提升工作扎實有效開展，成立XX區(qū)老舊小區(qū)整治改造領(lǐng)導(dǎo)小組，明確責(zé)任領(lǐng)導(dǎo)、各責(zé)任單位工作職責(zé)，實行半月一調(diào)度，一月一總結(jié)，對全區(qū)老舊小區(qū)改造進行統(tǒng)籌調(diào)度，總結(jié)進展情況，解決存在問題，安排部署后續(xù)工作。各有關(guān)部門要切實增強大局意識，加強溝通，密切配合，健全工作推進機制，加快推進轄區(qū)內(nèi)老舊小區(qū)的改造提升工作。

（二）加強項目監(jiān)管。

老舊小區(qū)改造提升執(zhí)行國家對工程建設(shè)項目的管理規(guī)定和建設(shè)標準，按程序辦理項目立項、招標、建設(shè)、驗收等各項手續(xù)。建設(shè)部門要加強對改造整治提升項目施工、監(jiān)理、驗收的過程監(jiān)管，確保改造整治提升項目符合各項建設(shè)標準和質(zhì)量要求。財政審計部門要加強資金審計、核算、劃撥和使用，按照政府投資項目資金管理辦法實施。

（三）加強協(xié)調(diào)調(diào)度。

實行區(qū)級領(lǐng)導(dǎo)包保制和部門跟蹤服務(wù)制，加大日常督查、巡查、考核力度，建立“社區(qū)、街道、總承包單位、監(jiān)理單位、跟蹤審計單位、建設(shè)管理單位”六位一體聯(lián)合協(xié)調(diào)監(jiān)管制度，保證工程質(zhì)量安全，及時協(xié)調(diào)解決工程建設(shè)中的困難和問題，各部門要加強協(xié)作配合，形成工作合力，同時加強與市相關(guān)部門的溝通協(xié)調(diào)，保證工程按質(zhì)、按量、按期順利完成，確保改造工作取得實實在在的成效。

（四）加強宣傳引導(dǎo)。

充分利用各類媒體，在老舊小區(qū)改造整治期間，大力宣傳老舊小區(qū)改造提升工作的重要意義、改造內(nèi)容、方法步驟和改造成效，引導(dǎo)老舊小區(qū)居民積極參與獻計獻策，營造良好的輿論氛圍，爭取社會各界和廣大居民的擁護支持，同時街道社區(qū)及居民代表成立群眾監(jiān)督小組，對工程實施全過程進行參與，有效保證工程實施切實符合群眾需要，促進改造整治工作平穩(wěn)、順利開展。

（五）加強長效管理。

按照《XX市老舊小區(qū)整治改造建后管養(yǎng)實施辦法》要求：一是對有物業(yè)服務(wù)企業(yè)進駐的小區(qū)實施專業(yè)化的物業(yè)管理模式；二是建立“三位一體”準物業(yè)管理模式，成立社區(qū)物業(yè)服務(wù)中心，建立社區(qū)居委會、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)中心的“三位一體”準物業(yè)管理模式，開展基本的保安、保潔、保綠和維修服務(wù)，為廣大業(yè)主提供基本的物業(yè)管理服務(wù)；三是對改造體量小、樓宇分散的零星小區(qū)，實行“整體打包、連片管理”模式，實現(xiàn)長效性、延續(xù)性的物業(yè)管理。按照“就近管理，資源共享”的原則，將相鄰幾個規(guī)模較小老舊小區(qū)的安保巡邏、垃圾清運、電子門禁系統(tǒng)、物業(yè)管理、綠化補植等統(tǒng)一打包管理，提高資源利用效率，降低運營成本。

第三篇：老舊小區(qū)改造實施方案

東勝區(qū)老舊小區(qū)改造實施方案

一、改造范圍

東勝區(qū)建成區(qū)域內(nèi)的老舊小區(qū)。主要對象是2003年以前建成的小區(qū)。

二、改造目的

通過改造，使老舊小區(qū)達到功能完善、環(huán)境優(yōu)美、節(jié)能環(huán)保、適宜人居的目的。

三、改造內(nèi)容

1、供熱系統(tǒng)改造

包括室內(nèi)系統(tǒng)分戶控制、熱計量改造，實現(xiàn)單戶可控，室內(nèi)溫度可調(diào)，可按計量收費的目的。室外供熱系統(tǒng)的改造，按照節(jié)能建筑的用熱指標對管網(wǎng)系統(tǒng)進行重新設(shè)計，加裝平衡、控制、計量裝置，做到按需供熱，減少熱量損失。熱源系統(tǒng)改造，對換熱站（鍋爐房）進行供熱能力核算，對供熱設(shè)備進行優(yōu)化，通過智能控制、變頻控制來降低電能、熱能的消耗。

2、建筑物圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造

建筑物圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能改造主要指建筑物的外墻保溫、屋面保溫、門窗氣密性改造、陰陽臺封閉。通過建筑物圍護結(jié)構(gòu)的節(jié)能改造，可大大降低熱損失，提高人體舒適感。

3、供水管網(wǎng)改造

原有的供水管道大都老化嚴重，跑冒滴漏司空見慣，常常因為故障而停水，嚴重影響居民正常生活，有的供水管道與污水管道并行，不符合規(guī)范標準要求。將原有的供水管道更換為符合飲用水衛(wèi)生標準的塑料管道，提高管道使用壽命。

4、排污管網(wǎng)改造

老舊小區(qū)的排污管網(wǎng)年久失修，管道堵塞及污水溢出現(xiàn)象時有發(fā)生。將污水管道進行維修改造，使水流順暢，減少堵塞。

5、綠化、亮化、硬化改造

“三化”改造主要是維修、補充、完善，著力打造宜居環(huán)境，提高居住舒適度。

6、公共服務(wù)設(shè)施改造

為豐富居民業(yè)余休閑文化生活需求，在老舊小區(qū)適當建設(shè)一部分公共活動室，添置一些體育活動設(shè)施，滿足人們的文娛生活、體育鍛煉需求。

四、實施步驟

1、摸底調(diào)查階段

老舊小區(qū)的改造工作涉及的范圍廣、部門多、內(nèi)容雜，要把這項工作做好，首先要調(diào)查老舊小區(qū)的基本情況，了解小區(qū)的建成年代、建筑面積、居住戶數(shù)、面積分布、樓棟數(shù)、單元數(shù)、建筑物的基本結(jié)構(gòu)情況，了解小區(qū)地下管網(wǎng)的使用情況等等。調(diào)查過程中要涉及辦事處、社區(qū)、物業(yè)公司、居民、供熱、供水、排污、供電等相關(guān)單位。調(diào)查一定要詳細、真實，為做施工方案提供依據(jù)。

2、施工方案設(shè)計階段

根據(jù)摸底調(diào)查階段提供的基本情況作出具體的施工設(shè)計。這一階段需要聘請有類似經(jīng)驗的設(shè)計院進行，施工圖完成后要邀請有關(guān)單位、業(yè)界專家進行圖紙會審。施工圖既要符合國家及地方有關(guān)標準、規(guī)范，又要符合實際情況。

3、項目招投標階段

根據(jù)改造項目類型進行分類打包招標，招標按照國家及地方有關(guān)招投標程序進行。選擇有經(jīng)驗、有技術(shù)、有實力的施工、監(jiān)理單位來承擔(dān)老舊小區(qū)的維修改造任務(wù)。

4、項目施工階段

施工階段要有專門的部門來統(tǒng)一指揮、協(xié)調(diào)，對每一項工程要有專人負責(zé)。嚴格控制工程質(zhì)量、進度、安全、造價。

5、項目驗收階段

驗收包括進度驗收、分項驗收、竣工驗收等，每次驗收須有施工單位、建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位參加。驗收要做到每完工一項驗收一項。

6、項目評價階段

改造工作完成后要進行改造評價，尤其是節(jié)能評價，要請有資格的專業(yè)公司進行能效評價。

五、經(jīng)驗總結(jié)

根據(jù)已完成的改造項目取得的效果及反響，針對改造實施過程中出現(xiàn)的問題、矛盾，認真總結(jié)改造經(jīng)驗，形成系統(tǒng)的改造管理模式，為后續(xù)改造工作的順利實施提供保障。

第四篇：老舊小區(qū)改造方案

為進一步提升居民居住環(huán)境質(zhì)量，改善老舊小區(qū)居住環(huán)境，完成老舊小區(qū)改造整治提升工作，為確保如期全面完成改造整治提升目標，特制定如下實施方案。

一、指導(dǎo)思想

深入貫徹落實科學(xué)發(fā)展觀，著眼于加快推進城市建設(shè)，以改善民生為核心，以優(yōu)化城市人居環(huán)境、提高居住品質(zhì)為目標，堅持政府主導(dǎo)、社會參與、業(yè)主自治，著眼長遠、標本兼治，屬地負責(zé)，突出重點、分布實施的原則，著力解決老舊小區(qū)建設(shè)標準不高、設(shè)施設(shè)備陳舊、功能配套不全、日常管理制度不健全等群眾反映強烈的問題。

二、主要目標

在完善老舊小區(qū)硬件配套設(shè)施的基礎(chǔ)上，爭取實現(xiàn)“八個有”，即有物管用房、有公共保潔、有秩序維護、有停車管理、有設(shè)施維保、有綠化養(yǎng)護、有道路保養(yǎng)、有維修管理。

三、基本原則

（一）分類實施、統(tǒng)籌推進。老舊小區(qū)綜合治理分為基本型和提升性，在改造過程中優(yōu)先進行基本型改造，結(jié)合實施條件和示范要求實施提升性?；拘托^(qū)整治是將影響居民生活的滲漏、危樓加固、下水道疏通、道路、消技防設(shè)施、維修、照明、綠化補植、停車場復(fù)建、物業(yè)管理等作為基本內(nèi)容，有條件實施墻體出新、配套體育設(shè)施等；提升性整治是在滿足基本型改造后，增加節(jié)能改造或“適老化”改造內(nèi)容。

（二）綜合整治、標本兼治。注重改造老舊小區(qū)的整體環(huán)境，改造水、電、排污等生活配套設(shè)施，既要對小區(qū)環(huán)境進行硬化、綠化、美化、亮化等，又要注重日常物業(yè)管理長效機制建立，實現(xiàn)建管并舉、標本兼治。

（三）政府主導(dǎo)、居民參與。在綜合整治和后期物業(yè)管理中，突出居民共同參與，確保居民的“知情權(quán)、參與權(quán)、選擇權(quán)、監(jiān)督權(quán)”，明確居民共同管理小區(qū)的義務(wù)與職責(zé)。

四、整治內(nèi)容

（一）完善基礎(chǔ)設(shè)施

1.清除違章搭建。小區(qū)內(nèi)搭建的一切違章建筑要在項目施工前全部拆除，私占的用于種菜、養(yǎng)家禽等的公共用地要求居民在項目實施前自行恢復(fù)原狀。2.修整、翻建小區(qū)道路。小區(qū)道路達到城市居住區(qū)道路建設(shè)規(guī)范標準，做到道路暢通，路面平整無坑洼，路牙整齊無缺損，有條件的小區(qū)應(yīng)符合無障礙通行要求。3.疏通、翻建地下管網(wǎng)。更換破損窖井蓋，清理、整修、補建化糞池。實施雨污分流，保證排水通暢。

4.改造水、電、氣三表出戶管網(wǎng)。水、電、氣三表未出戶的要實行出戶管網(wǎng)改造，確保水、電、氣收費直收到戶。有條件的小區(qū)應(yīng)鋪設(shè)天然氣管道。

5.修整、規(guī)范桿管線設(shè)施。完善和規(guī)范路燈、供電、供水、通信、郵政、廣電、燃氣、消防等桿管線及設(shè)施設(shè)備，有條件的小區(qū)要做到桿管線下地，條件不具備的小區(qū)要統(tǒng)一高度和線路走向，杜絕亂拉亂接。

6.整治、新建停車設(shè)施。新建、改擴建和整修公共非機動車（棚），盡量滿足小區(qū)內(nèi)居民非機動車停放需求：整頓機動車庫（位）使用秩序，回復(fù)車庫停車功能；增設(shè)交通標志，劃設(shè)機動車停放位置；有條件的小區(qū)可改建、補建機動車停車位。7.更新、規(guī)范環(huán)衛(wèi)設(shè)施。增設(shè)標準化垃圾桶，保障小區(qū)居民生活垃圾傾倒和堆放。

（二）修繕改造房屋

1.整修屋面。在不影響相鄰住戶采光、房屋結(jié)構(gòu)、抗震設(shè)防要求的前提下，將隔熱、防漏功能較差的平頂屋面改造成斜坡屋面。

2.整治外觀。對破損、陳舊、風(fēng)化嚴重的房屋外墻進行防滲、粉刷處理，達到防漏、美觀效果。整修、更換破損落水管道。

3.整治樓道。清理樓道亂堆亂放、亂搭亂建，刷白樓道內(nèi)墻，整修樓梯扶手、欄桿、樓道窗，修繕破損臺階，修繕、添置公共照明、郵政設(shè)施。4.節(jié)能改造。有條件的小區(qū)或樓棟可進行外墻和屋面保溫改造。

（三）提示環(huán)境質(zhì)量

1.整治綠化。優(yōu)化綠化布局，拆除占綠、毀綠的違章建筑物（構(gòu)筑物），恢復(fù)綠化功能，盡可能提升綠化檔次。

2.配套休閑設(shè)施。維修改造原有休閑場地，配置健身器材等文體設(shè)施，有條件的小區(qū)要新建休閑設(shè)施。

3規(guī)范文化宣傳設(shè)施。在小區(qū)主要出入口設(shè)置小區(qū)平面示意圖，方便群眾了解小區(qū)總體布局；合理配置宣傳欄、公示牌等設(shè)施，力求美觀整潔。

（四）完善公建配套 1.整治配套用房。對被占用或閑置的公建配套用房進行清理、清退和調(diào)整，恢復(fù)原有使用功能。

2.規(guī)范設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施。根據(jù)規(guī)范要求，結(jié)合小區(qū)規(guī)模，補建和完善社區(qū)服務(wù)、居民文化活動等公共服務(wù)設(shè)施。

（五）改造技防設(shè)施

1.實行封閉管理。對尚未實施封閉管理的小區(qū)，有條件的要實施封閉管理。合理確定小區(qū)大門的位置和數(shù)量，有條件的小區(qū)要設(shè)立門衛(wèi)室、警務(wù)室、治安報警點；零星住宅樓盡量并入臨近小區(qū)進行統(tǒng)一管理。

2.添置電子防護系統(tǒng)。對規(guī)模較大的小區(qū)出入口設(shè)置視頻安防監(jiān)控系統(tǒng)，根據(jù)小區(qū)規(guī)模設(shè)置視頻監(jiān)控節(jié)點、巡查裝置、報警系統(tǒng)。3.完善樓宇安全系統(tǒng)。修繕、添置單元防盜門。