第一篇：海南島旅游綜合體開發戰略

近日智匯國際公司林文忠先生與海南恒大高層談及海南島超大型旅游綜合體開發的戰略話題時表達了以下看法：

1、脫離濱海向內陸挺進的旅游開發是海南旅游開發的最大難題，也是最現實、最迫切的。

本司在海南“鳳凰水上樂園綜合體”，“萬泉河旅游開發策劃”，“太陽河生態旅游集群策劃”幾個項目正是破解此難題的最新實踐，且富于實效。兩年前本公受安徽某發展商的委托開展了樂東縣境內的國營樂光農場約6000畝地塊的前期調研，對三亞的北向縱深區域有了直接的深入的現實理解。

2、熱帶氣候是海南的最大賣點，熱帶雨林又是熱帶氣候的最具代表意義。立足熱帶雨林概

念是眾多海南縱深開發項目的最大出路。

3、海南獨缺與之相匹配的超大型主題旅游項目、主題樂園，而在島內縱深而非海邊建設大

規模主題樂園最具現實意義

4、由林文忠先生在業內首創的“主題（旅游）樂園集群”概念將極大的助于解決海南島眾

多特大型綜合開發項目的核心定位和發展問題，在一定廣闊地域內主題旅游集群是最佳的發展方向和最高效率的資源應用手段。

5、如此優質資源，2-3年項目落成時，至少要有350-400萬／年客流量、9.8-11.2億元的年

收入才能算是基本成功

6、本項目一定是洲際的、國際級的，包括市場、客源和影響力。對企業是一個明星項目，對海南政府卻是做出海南品味的創新之舉，并對海南旅游開發向島內縱深發展具有重要的指導、借鑒意義。

7、貴司是房地產、旅游地產綜合體的大哥，但主題旅游特別是主題旅游集群卻是更專業的領域。

8、??，

第二篇：鄉村旅游綜合體開發的戰略思考（范文模版）

鄉村旅游綜合體開發的戰略思考 大中城市日益嚴重的“地荒”、日趨激烈的房地產競爭迫使各家房地產企業不得不另尋出路。一些“富有遠見”的企業將目光投向了廣大鄉鎮介入新農村建設。國家提出新農村建設的戰略方針是要實現農業現代化、城鄉一體化，推進城市化發展，最終實現全面小康。從2005年提出新農村建設戰略方針到如今，大江南北涌現了許許多多的典型和模式。其中不乏由房企運作的新農村建設，也出現了一些反面教材——“新農村房地產建設”。2007年，天津市政府就在全國率先公開叫停借新農村建設名義違法開發房地產。北京達沃斯巔峰旅游規劃設計院房企介入新農村建設的功利心，讓政府很難放心。那么做為房企該選擇怎樣的路徑介入新農村建設這片藍海呢?

戰略上：

一、借勢旅游，順應國家發展方式轉變。未來十年是國家發展的重要戰略機遇期，中央把轉變發展方式確定為工作的主線。從國家戰略的角度來看，在這個歷史轉折時期，著力推進發展方式轉變需要系列新的突破口。而旅游恰恰因其特殊的戰略性，面臨新的歷史性選擇——能夠也應該成為國家戰略轉型的一個重要切入點和突破口。

自2009年12月《國務院關于加快發展旅游業的意見》提出之后，國家又先后推出多個促進旅游與農業等關聯產業融合發展的文件：

1、2010年7月 《貫徹落實國務院關于加快發展 旅游業意見重點工作分工方案》 提出“培育新的旅游消費熱點”，“大力推進旅游與文化、體育、農業、工業、林業、商業、水利、地質、海洋、環保、氣象等相關產業和行業的融合發展。

2、2010年12月《中國旅游業十二五發展規劃綱要》提出“通過要素的鏈接與各相關產業相互滲透，發揮旅游業對現代農業?..等新興產業和現代服務業的重要促進作用” 3、2011年3月《國民經濟和社會發展十二五規劃綱要》提出“推動旅游業特色化發展和旅游產品多樣化發展，全面推動生態旅游，深度開發文化旅游?！?/p>

二、發展經濟，形成以旅游產業為主導的新農村建設。新農村建設首先必須發展經濟。經濟的發展，恰恰需要打破農業產業的界限，把農業產業與二、三產業結合起來。旅游產業橫貫一、二、三產業，是各個產業的膠合劑，旅游產業為主導的新農村建設是新時期新農村建設的重要手段。

三、平衡三方，實現農民致富、政府滿意、投資商獲利。在為地方造福的大格局之下謀求企業自身的經濟利益，才是企業發展的根本所在。幫助農民增收、創收，改善生活方式;為政府高起點，大手筆實施科學化的新農村建設，貫徹落實相關政策方針，爭創新農村建設示范工程。

戰術上：

一、選好區位，拿大地塊。房企只有拿到大的地塊，并距離中心城區一個半小時車程之內。才能借助目標房產的區位、交通等方面的優勢，有系統地開發內部生態完整的綜合地產項目，企業才能在未來取得預期收益。

二、村容村貌建設與產業發展相融合。以旅游的視角，審視農業產業轉型，大力發展高效農業、休閑農業、商貿農業，實現耕地資源集約化利用、多元化經營、建立產銷通道;審美村容村貌整治，以旅游配套設施的要求進行統一規劃設計，并引導農民經營農家樂、民宿等，促使部分農民融入旅游產業系統。

三、旅游服務型地產與居所型地產結合。根據項目所在區域的旅游資源品質屬性和未來旅游發展藍圖構想，科學配比旅游服務型地產與居住型地產。本文所指的旅游服務型地產是指旅游酒店、農莊、度假村、商業購物設施等。居所型地產是指以居住功能為主體的傳統地產，包括居住小區、產權式酒店等。（最好的景觀設計公司）

最后，還需要匯聚多方智慧全方位高起點規劃。以旅游為主導的新農村建設涉及旅游產業、農業產業、房地產業等多方領域。房企集團需要在前期就跳出傳統項目運作模式，進行統一的規劃策劃。

資料來源：

第三篇：海南島旅游注意事項

海南島旅游注意事項

美麗的海南島，陽光明媚，碧海藍天，椰風海韻醉游人。當您準備啟程時，請帶上我們的溫馨提示。

1、長夏無冬，年均氣溫為26℃，紫外線輻射很強，注意選擇一些透氣好的衣服穿，或自備防曬物品（如： 太陽傘或太陽帽、、防曬霜和一些防中暑的藥品等）。

2、踏上海南，請您記住接待您的旅行社和導游的聯系方式，他們將一路為您帶來快樂，伴您出行。

3、請暈車、船者，搭乘時勿食甜品。旅游車輛將熱忱為您服務，請記下所乘的車牌號、車座位置和車體顏 色，以方便辨認。

4、在進入停車場后，請將貴重物品和錢款需隨身攜帶，并注意保管，不要遺留在車上，避免保管不當而出 現損失。

5、參加游覽活動中，請遵守導游約定的集合和出發時間，以免影響他人和游程安排。旅游行程中一定要聽 從地陪告之的人身及財產安全事項。（如：不可隨意搭乘摩的、不要隨便讓陌生人接近、貴重物品隨身保管、不獨自外出等等）。提高防范意識，提防在旅程中遇到陌生人以同鄉名義進行搭訕誘騙。

6、尊重當地習俗，海南不要稱女孩子為“小姐”，尤其是在娛樂場所?！靶〗恪痹诋數貙Ｖ浮叭阈〗恪薄Ｓ慰蛻Q服務員和營業員為“阿妹”。如果是年長的婦女也可以叫“阿姨”。

7、海南飲食較為清淡，物價較高。如團餐不合口味，可告之地陪盡量協調餐廳。在旅游行程中需多飲水及 適量含鹽的汽水；如果出現中暑癥狀，應及時脫離悶熱環境，到涼快的地方休息一下。

8、安排入住時，若產生單男單女，導游會安排團友住三人間或進行內部調整，如不愿同他人合住，可自補 單人房差單住。

9、入住酒店后，請先檢查房間設施、設備及配套的物品是否完好。一般衛生間地面較滑，需用地腳巾墊好，防止滑倒。海南空氣濕度較大，酒店多屬度假酒店，房間內難免出現蚊蟲等。遇到無需驚惶，可找酒店服務生清理。

10、離店前，一定要清查一遍自己的行李與貴重物品是否帶齊。如果有問題立即通知前臺或導游。損壞物品 要自理賠償金。

11、陌生人敲門，要查問清楚，辯明來訪者。拒絕陌生人進入房間。離開房間且房內無人應帶好鑰匙或房卡，并將門窗關好，妥善保管鑰匙，以免丟失物品。

12、海南因水質純凈，水溫較高而成為全國有名的海濱浴場，但因安全原因，當地旅行社禁止客人下海游泳。被雨水或海水弄濕，不可暴曬于陽光下，宜塞些紙巾于鞋內，讓其吸干水或放在通風的地方晾干。

13、潛水是海南的一個特色娛樂項目，值得參加，一般都有教練陪潛，下水前需了解安全事項。高血壓和心 臟病患者不宜參加。長者可考慮乘坐潛水艇暢游海底世界。所有海邊娛樂項目旅游團隊能有優惠，具體 可向地陪導游進行咨詢。

14、美味的海鮮價廉而物美，請考慮在旅游局針對旅游團安排的指定海鮮風味餐廳消費。菜單可在任何一家 定點餐廳了解，價格一般在150元/人左右。盡量避免去大排檔或小食店用餐，避免食品衛生或價格欺詐 問題發生爭執。品嘗海鮮大餐或夜宵時,切忌飯前或飯后（3小時內）吃西瓜等水果。避免產生腹瀉等不 良反映，影響游興。（可隨聲自備一些防瀉藥品）。

15、海南礦產豐富（如珍珠、水晶等）。如有需要，盡可能在正規商場購買。聽講解員講一些鑒別真假水晶、珍珠的方法，萬一擋不住誘惑，要買一些回去，也要盡量還價。各旅游景點有許多當地人做旅游小生意，商品價格雖便宜，但大多質量不好，購買完一般不可退換，容易引起糾紛，不要因價格便宜而買到偽劣 產品影響游興。

16、海南的特產也很多（如熱帶水果、海味、糖果椰子等）。很便宜的水果，都要還價，但需準備好紙幣，當地一般不收硬幣。

第四篇：四川重點項目-旅游綜合體開發項目可行性研究報告(目錄)

四川重點項目-旅游綜合體開發項目

可行性研究報告

編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

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本報告是針對行業投資可行性研究咨詢服務的專項研究報告，此報告為個性化定制服務報告，我們將根據不同類型及不同行業的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎上重新完善行業數據及分析內容，為企業項目立項、申請資金、融資提供全程指引服務。

可行性研究報告 是在招商引資、投資合作、政府立項、銀行貸款等領域常用的專業文檔，主要對項目實施的可能性、有效性、如何實施、相關技術方案及財務效果進行具體、深入、細致的技術論證和經濟評價，以求確定一個在技術上合理、經濟上合算的最優方案和最佳時機而寫的書面報告。

可行性研究是確定建設項目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對擬建項目進行全面技術經濟分析論證的科學方法，在投

資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關的自然、社會、經濟、技術等進行調研、分析比較以及預測建成后的社會經濟效益。在此基礎上，綜合論證項目建設的必要性，財務的盈利性，經濟上的合理性，技術上的先進性和適應性以及建設條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學依據。

投資可行性報告咨詢服務分為政府審批核準用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準用的可行性研究報告側重關注項目的社會經濟效益和影響；融資用報告側重關注項目在經濟上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產業扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術企業等各類可行性報告。

報告通過對項目的市場需求、資源供應、建設規模、工藝路線、設備選型、環境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調查，在行業專家研究經驗的基礎上對項目經濟效益及社會效益進行科學預測，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項目投資價值評估及項目建設進程等咨詢意見。

報告用途：發改委立項、政府申請資金、申請土地、銀行貸款、境內外融資等

可行性研究報告大綱（具體可根據客戶要求進行調整）

第一章 總 論

1.1旅游綜合體開發項目名稱和建設單位 1.1.1旅游綜合體開發項目名稱 1.1.2旅游綜合體開發項目建設性質 1.1.3旅游綜合體開發項目建設地點 1.1.4旅游綜合體開發項目建設單位 1.1.5旅游綜合體開發項目法人代表 1.2旅游綜合體開發項目建設規模 1.3旅游綜合體開發項目建設內容 1.4旅游綜合體開發項目項目總投資 1.5旅游綜合體開發項目資金籌措 1.6旅游綜合體開發項目建設期限 1.7旅游綜合體開發項目效益 1.8可行性研究的依據 1.9主要經濟技術指標 1.10結論與建議

第二章 旅游綜合體開發項目背景及建設的必要性 2.1旅游綜合體開發項目背景

2.1.1旅游綜合體開發項目提出的主要依據 2.1.2旅游綜合體開發項目提出的理由

2.1.3旅游綜合體開發發展背景 2.2旅游綜合體開發項目建設的必要性

2.2.1是實現產業化經營，促進當地經濟增長的需要 2.2.2是推進產業結構調整、促進增效、增收的需要 2.2.3是提升企業創新發展的需要

第三章 旅游綜合體開發市場分析與市場定位

3.1旅游綜合體開發市場分析 3.1.1旅游綜合體開發市場近況 3.1.2旅游綜合體開發市場劃分 3.1.3板塊特征分析及小結 3.1.4旅游綜合體開發 市場總結 3.1.5旅游綜合體開發項目機會分析 3.2旅游綜合體開發項目市場定位 3.3旅游綜合體開發項目的SWOT分析 3.3.1旅游綜合體開發項目優勢（STRENGTH）3.3.2旅游綜合體開發項目劣勢（WEAKNESS）3.3.3旅游綜合體開發項目機會（OPPORTUNIES）3.3.4旅游綜合體開發項目威脅（THREATS）3.4營銷策略 3.4.1營銷主題 3.4.2廣告創意

3.4.3營銷策略 3.4.4宣傳推廣策略 3.4.5促銷策略

第四章 旅游綜合體開發項目區建設條件 4.1選址原則與要求

4.2旅游綜合體開發項目選址方案 4.3建設地點地理位置 4.4旅游綜合體開發項目區概況 4.4.1自然環境 4.4.2資源條件

4.5旅游綜合體開發項目實施的有利條件 4.5.1政策環境 4.5.2資源優勢 4.5.3科技開發能力 4.6與當地環境的互適性分析

第五章 旅游綜合體開發項目建設方案

5.1總體規劃 5.1.1設計依據 5.1.2規劃設計構思 5.1.3指導原則 5.1.4規劃目標

5.2總平面布置及道路景觀設計 5.2.1總平面布置 5.2.2道路及景觀設計 5.2.3豎向設計 5.2.4技術指標 5.3建筑單體設計 5.3.1平面設計 5.3.2立面設計 5.4結構設計 5.4.1工程概況 5.4.2設計依據 5.4.3基礎設計 5.4.4結構選型

5.4.5主要荷載（作用）取值 5.4.6主要結構材料 5.5公用輔助工程 5.5.1給排水工程 5.5.2暖通工程 5.5.3電氣工程 5.5.4燃氣工程 5.5.5人防設計 5.5.6無障礙設計

第六章 旅游綜合體開發項目環境影響評價

6.1環境保護執行標準 6.2施工期環境影響分析 6.2.1施工期污染源 6.2.2施工期環境影響分析 6.3項目建成后環境影響分析 6.3.1大氣污染源分析 6.3.2水污染源分析 6.3.3環境保護措施 6.4公眾參與

第七章 旅游綜合體開發項目勞動安全衛生與消防

7.1衛生防疫 7.2消防

7.2.1消防給水系統 7.2.2防排煙系統 7.2.3電氣消防

第八章 旅游綜合體開發項目節能節水措施

8.1節能 8.1.1設計依據

8.1.2能源配置與能耗分析 8.1.3節能技術措施 8.2節水 8.2.1水環境

8.2.2綠化景觀用水節水 8.2.3節水器具應用 8.3太陽能利用

第九章 旅游綜合體開發項目組織管理與實施

9.1旅游綜合體開發項目組織管理 9.1.1旅游綜合體開發項目組織機構與管理 9.1.2人力資源配置 9.2物業管理 9.2.1物業服務內容 9.2.2物業服務標準

9.3旅游綜合體開發項目實施安排

第十章 旅游綜合體開發項目投資估算與資金籌措

10.1投資估算 10.1.1估算依據

10.1.2投資構成及估算參數 10.1.3投資估算

10.2資金籌措 10.3借款償還計劃

第十一章旅游綜合體開發項目工程招標方案.1 總則.2 旅游綜合體開發項目采用的招標程序 11.3 招標內容

第十二章 旅游綜合體開發項目效益分析

12.1財務評價的依據和原則 12.2成本費用、銷售收入及稅金估算 12.2.1 成本費用估算 12.2.2收入及稅金估算 12.3 財務效益分析

12.3.1旅游綜合體開發項目損益分析 12.3.2旅游綜合體開發項目財務盈利能力分析 12.4盈虧平衡分析 12.5敏感性分析 12.6財務效益分析結論

第十三章 旅游綜合體開發項目結論與建議

13.1旅游綜合體開發項目結論

13.2旅游綜合體開發項目建議

附表: 表

1、旅游綜合體開發項目財務評價指標匯總表 表

2、建設投資估算表（概算法）表

3、建設期利息估算表 表

4、流動資金估算表

表

5、旅游綜合體開發項目總投資使用計劃與資金籌措表 表

6、營業收入、營業稅金及附加和增值稅估算表 表

7、總成本費用估算表（生產要素法）表

8、固定資產折舊費估算表 表

9、工資及福利費估算表

表

10、旅游綜合體開發項目投資現金流量表 表

11、旅游綜合體開發項目資本金現金流量表 表

12、旅游綜合體開發項目利潤與利潤分配表 表

13、財務計劃現金流量表

表

14、旅游綜合體開發項目資產負債表 表

15、借款還本付息計劃表 略

關聯報告：

旅游綜合體開發PPP模式-物有所值及財政承受能力評價報告

旅游綜合體開發項目建議書 旅游綜合體開發項目申請報告 旅游綜合體開發項目資金申請報告 旅游綜合體開發項目節能評估報告 旅游綜合體開發項目市場研究報告 旅游綜合體開發項目商業計劃書 旅游綜合體開發項目投資價值分析報告 旅游綜合體開發項目投資風險分析報告 旅游綜合體開發項目行業發展預測分析報告

第五篇：建設鄉村旅游綜合體

建設鄉村旅游綜合體，開創城鄉統籌發展新模式

一、鄉村綜合體，城鄉統籌發展的藍海

鄉村旅游是社會主義新農村建設和城鄉統籌發展的重要模式，互為契機又相互拉動。近年來，隨著社會經濟和旅游產業的飛速發展，諸如民俗旅游、“農家樂、特色村寨、觀光農園、農業主題樂園、郊野田園度假村、度假區等鄉村旅游形式形成了良好的發展勢態。針對大的片區，從鄉村旅游的角度，也形成了一些以旅游產業為導向和重要動力的發展模式，如精品示范、以點帶面、一村（區）一品、溝域旅游、沿河沿山濱海旅游發展帶等。在此過程中，鄉村旅游已經成為輸出鄉村價值，推進城鄉統籌的重要力量。

在多年的鄉村旅游規劃過程中，綠維發現，以往的經驗和研究往往集中在具體的景區景點和大的區域發展構架上，而兩者之間的中間環節有所缺失。這個中間環節，既要把握景區景點的細節，更要站在產業發展的角度，思考片區發展以及更大尺度上的產業發展和協調。它一方面具有一定的規模和空間尺度，能夠在產業上切實發力，形成效果；另一方面又不泛談產業，能落到實處；同時在合作的模式上也會更多的選擇空間；也會有更強的示范效果——這將是更有效、更具體、更根本地展示城鄉統籌，即農村與城市融合性發展的有效手段——無論是從模式、空間、規模、產業、產品、生活方式等方面上。在此大背景下，綠維提出了建設鄉村旅游綜合體的概念，以期形成城鄉統籌發展的新模式。

二、解讀鄉村旅游綜合體

（一）鄉村旅游綜合體闡釋

鄉村綜合體有別于城市綜合體，它是基于鄉村土地資源，以鄉村農業、鄉村工業等鄉村產業為導向對鄉村土地進行綜合的、合理的開發利用，將鄉村產業發展、鄉村基礎設施、鄉村住宅、社會建設等生產生活要素集約配置的地域空間形態，是一種規?；⒍喙δ?、現代化、開放性的鄉村聚合空間。

鄉村旅游綜合體則是基于鄉村綜合體，把鄉村旅游作為鄉村綜合體外向聯系的突破口，合理的開發利用鄉村旅游資源和土地資源，以所開發的鄉村旅游休閑項目、鄉村配套商業項目、鄉村休閑地產為核心功能構架，整體服務品質較高的鄉村旅游休閑聚集區。

倡導鄉村旅游綜合體的概念，以鄉村旅游休閑為導向對鄉村進行土地綜合開發利用，進行多功能、多業態、多效益的集聚，以發展鄉村旅游提升土地價值、引爆目標市場、推動衍生產業發展、多元文化互動，實現城鄉的可持續發展。

（二）鄉村旅游綜合體特征 鄉村旅游綜合體是在總結鄉村旅游與城鄉統籌磨合發展中所形成的較為成功經驗的基礎上探索性的提出一個全新的鄉村旅游與城鄉統籌發展完美嫁接的建設模式其主要特征有：

一是功能的復合性。鄉村旅游綜合體不只服務于鄉村居民，也要服務于鄉村旅游者——城鎮居民，這就要求其必須具備城鎮與鄉村的多重復合功能。

二是效益的綜合性。鄉村旅游綜合體的本質特征決定了不僅追求經濟效益，而且追求生態效益和社會效益，追求全方位的綜合性效益。

三是要素的系統性。鄉村旅游綜合體各個項目要素之間構成共生互補的能動關系。四是產業的規模性。鄉村旅游以具有鄉村性的自然和人文客體為旅游吸引物，依托鄉村景觀、鄉村環境、鄉村建筑、鄉村文化等資源，開展各種休閑活動的一種旅游方式；其中鄉村農業是鄉村旅游發展的重要載體，鄉村農業產業規模化是鄉村旅游綜合體的重要特征之一，也是在城鄉統籌的發展下促進傳統農業向現代農業成功轉型的重要途徑。

五是城鄉的融合性。從城鄉統籌發展的視角出發，意打破城市和鄉村相互分隔的壁壘，逐步實現城鄉經濟和社會生活緊密結合與協調發展，逐步縮小城鄉差距，使城市和鄉村融為一體，而鄉村旅游綜合體正是形成城鄉經濟社會一體化新格局的重要載體。

三、鄉村旅游綜合體的總體發展思路

引入“鄉村旅游綜合體”，創城鄉統籌發展新模式

（一）鄉村旅游綜合體開發思路

引入“鄉村旅游綜合體”的概念，深度挖掘鄉村特色文化資源，倡導低碳、生態、環保、節能、科學的理念，以鄉村旅游資源與土地為基礎，以鄉村旅游休閑為脈絡，以休閑商業為配套，以鄉村休閑地產為核心，以高品質服務為保障，對項目地進行綜合開發，把鄉村打造成一個“島式圈層”結構的鄉村旅游綜合體。從而滿足政府、企業、居民、鄉村旅游者等多方的需求。

（二）鄉村旅游綜合體發展模式結構圖

最外圍圈層——鄉村資源和鄉村土地。主要是農業、工業等產業的地域聚集區，農業如休閑漁業、采摘林業等。中間圈層——休閑商業項目。主要是指為鄉村居民和鄉村旅游者提供服務，具有多重功能的商業配套設施，如提供餐飲、娛樂、休閑服務的商業街、酒店集群等。核心圈層——鄉村休閑地產。主要是指以居住功能為主體的傳統地產、居住小區、產權式酒店等鄉村居所型地產，如鄉村景觀地產、鄉村度假地產、鄉村養老地產、鄉村主題地產等。鄉村旅游休閑則是串起各個圈層的連接線。

值得注意的是，“島式圈層”結構的鄉村旅游綜合體各個圈層之間并不是機械的，針對不同的鄉村本底，即不同的地脈和文脈，各個圈層有著不同的開發方向和主題，從而形成各具特色的鄉村旅游綜合體。

（三）鄉村旅游綜合體運作思路

首先以鄉村和鄉村土地為資源點，鄉村不僅有著豐富的土地資源，還有著以鄉村景觀為代表的自然資源、以建筑、文化、民族等為代表的人文資源、以人與人交往、鄉村生活方式為代表的社會資源，這些資源都構成鄉村旅游綜合體資源的本底資源，形成資源點；其次以鄉村旅游休閑（主要是指鄉村旅游休閑產品的合理組合）為吸引點，引爆鄉村旅游綜合體目標市場，對鄉村資源進行合理的綜合開發，打造成不同類型、不同規模、不同層次的鄉村旅游產品，使其成為吸引點；再次以鄉村休閑商業項目為支撐點，為鄉村旅游者和居民提供配套的商業服務，完善服務體系；最后以鄉村休閑地產為核心的贏利點，取得相應的回報。

四、鄉村旅游綜合體的具體打造策略

（一）基礎+資源點——鄉村旅游資源和土地

鄉村資源（泛鄉村旅游資源包含了人工打造的鄉村旅游資源），決定了項目地鄉村旅游產品開發的核心導向，土地資源決定了鄉村旅游綜合體的規模大小，影響著鄉村旅游產品的配比結構。

根據“島式圈層”鄉村旅游綜合體的開發模式，鄉村旅游資源和鄉村土地為最外圍圈層，通過運用合理的綜合開發手段，以農業深層次開發（如高效農業、創意農業、生態農業）和農業規模化發展為主，輔以農產品加工銷售、科研、教育、醫療、培訓等其它產業，并形成產業間的聯動。此外，項目地在發展農業的同時還可以做好以當地農作物為主的大地景觀，并適時開展農業觀光、體驗、休閑、度假等鄉村旅游項目。

三圣鄉地處成都市郊區，曾經是錦江區最窮的鄉村之一。2004年起，根據區域紅砂村農民傳統種花的習俗，鄉政府因勢利導，以花卉產業為載體，統一規劃，大力發展新型都市觀光、休閑農業，三圣鄉“五朵金花”——“花香農居、幸福梅林、東籬菊園、荷塘月色和江家菜地”由此聲名鵲起。僅紅砂村就引進了 28 家花卉龍頭企業從事現代盆花生產，并分布有以美國維生花卉公司為代表的大型花卉企業 30 多家。目前三圣鄉已經形成了以公司為龍頭，以100多家種植大戶為紐帶，以3500戶松散型農戶為基礎的“公司+市場+基地+農戶”的花卉產業模式。此外三圣鄉在村內建有四川唯一的大型鮮切花批發市場——高店子花木批發市場，主要經營各種鮮切花，輔以經營花卉包裝輔材、花器、花肥、種子、園林機具等相關產品。

（二）主導/脈絡+吸引點——鄉村旅游休閑

鄉村旅游休閑功能是鄉村旅游綜合體開發的主導，在其主導下，合理的開發與之相適應的不同類型、不同層次、不同規模的鄉村旅游產品，使其成為整個鄉村旅游綜合體的重點吸引點，撬動鄉村旅游市場，且各個鄉村旅游休閑項目之間通過有機組合而成若干條旅游線將扮演重要連接線的角色，串起鄉村旅游綜合體的各個圈層。

鄉村旅游休閑項目可融合鄉村觀光、游樂、休閑、運動、體驗、度假、會議、養老、居住等多種旅游功能，打造出特有的“鄉村綜合旅游休閑”，如開設休閑垂釣、農場動物園、采摘、農事體驗等鄉村旅游項目。具體開發中，可根據各自地脈、文脈等具體情況，側重打造其中某一項或幾項功能，形成各具特色的鄉村旅游休閑項目，成為吸引點，從而帶動整個區域的人氣。三圣鄉“五朵金花”充分挖掘梅、菊、荷等花文化內涵，形成特色各異，觀賞性、娛樂性、參與性各有所長的不同主題的鄉村旅游休閑產品，如紅砂村以花卉種植為主，開展花卉觀光、采摘體驗、銷售以及舉辦激情紅砂之夜、家園園藝節旅游節慶活動，打造出一個活色生香的“花香農居”；江家堰村側重于讓游客參與鄉村休閑體驗，讓游客親自動手種菜，吃農家飯、干農家活、住農家房、體驗農家生活，打造出一個返璞歸真的“江家菜地”。“五朵金花”2005-2006兩年共接待游客530萬人次，實現經濟收入1.4億元，農民人均純收入由2002年不足2000元增長到目前的7306元。

（三）配套+支撐點——休閑商業項目

結合鄉村生態環境、生態景觀等生態優勢，可分期、分步、合理的建設生態化的鄉村休閑度假酒店、鄉村特色商業街、鄉村MALL等商業設施，作為鄉村旅游綜合體的商業配套板塊，綜合性的體現生活、休閑、購物、娛樂等多項功能，為整個區域提供較高品質的服務。

從目前具有雛形的鄉村旅游綜合體來看，一般來說相應的商業配套設施或多或少都存在不足或者品質不夠，成為鄉村旅游綜合體發展的短板?；罩萏颇４逯蟹ê献鞫蛟靽H標準化鄉村旅館的手法或許可以帶給我們發展鄉村旅館的一些啟示。

（四）核心+贏利點——鄉村休閑地產

鄉村休閑地產產品可以其生態化的鄉村環境為導向來打造，這里主要是指以居住功能為主體的傳統地產、居住小區、產權式酒店等鄉村居所型地產。適合開發的鄉村休閑地產大致可分為：鄉村景觀地產、鄉村度假地產、鄉村養老地產、鄉村主題地產如創意地產、民俗地產、酒莊地產等多種類型，并可融入低碳、環保、節能、科學、效益高等現代化理念。鄉村休閑地產產品是鄉村旅游綜合體開發最核心的一個板塊，是贏利的核心所在。

中坤集團親手打造的宏村旅游+休閑地產的宏村模式即是一個典范。黃山宏村奇墅湖國際旅游度假村，距世界文化遺產地宏村僅3公里，該項目占地400余畝，中坤集團投資2億元人民幣，建設了一個五星級酒店和一批度假別墅等多個度假地產，定向為高端產品。中坤集團以鄉村旅游景區為中心，進行地產開發，把土地與稀有資源結合，看重土地未來的價值。