第一篇：樓市調控出路何方？

樓市調控出路何方？

反思房地產行業多年宏觀調控之所以一直未能奏效，核心原因在我們并沒有真正把握房地產行業所存在的根源問題。打個比方，中國房地產就像是一個得了重大疾病綜合癥的病人，這個病人從小體弱多病，從南方到北方生活水土不服，湊巧偶感風寒，然后遇到突發事件受到驚嚇，之后一病不起，面對這樣一個病人，醫生該如何開藥？你說他體弱需要進補也對，你說他水土不服需要調理腸胃也對，你說他風寒感冒需要退燒也對，你說他受到驚嚇需要心理輔導也沒錯，可是，你要只治療其中的某一兩項病癥，這個病人就好不了，而之前我們的宏觀調控頗有頭疼醫頭腳疼醫腳的味道，每一個藥都對癥，然而每一個藥都不能根治，關鍵，就在于只治療了病者其中一個癥結?！?/p>

房地產行業存在的問題，概括起來有以下幾點：一是現有土地招拍掛制度造成的土地供應不足，二是因房價上漲過快導致的未來需求提前透支，三是因流動性過剩導致的投資需求過于旺盛，四是因國有資本控制過多盈利行業導致的民間資本沒有投資渠道，五是因現有財稅體系造成的地方政府過于依賴土地財政這五大問題。中國房地產的宏觀調控要真正見效，需要同時解決以上五大問題。

在現有的政府工作中，政府每年按部就班的供應土地，而土地進入流通環節卻被開發商囤積，造成了表面的供求不平衡。舉個例子，某個城市十二五規劃中，預計五年將新增人口50萬人，原有人口800萬人，十二五目標是人均居住面積要從原來的25平方米提高到30平方米，所以，這個城市應該出讓的建設用地目標就是800萬人口人均5平米，加上50萬人口人均30平米的總需求，結果，4700萬平方米的新增建筑面積就成為這個城市十二五規劃中總的土地出讓標準，然后在這個數字上進行調整，得出具體到每年的土地出讓計劃。然而，政府一邊按部就班的出讓土地，可是在現有招拍掛制度下，開發商出于對土地儲備的恐懼，拿到地之后并沒有馬上全部開發，而是將這些地塊分成若干年，也就是政府希望在五年之內形成供應的土地，結果卻被開發商分成十年開發，這種現有土地出讓制度和土地資本化造成的供應縮水，一方面減少了供應，另一方面也給

開發商的囤積提供了巨大的空間。開發商往往通過囤地獲取得利潤要數倍于直接開發獲取的利潤，根據上市公司公布的財務報表，截至2010年12月31日，全國土地儲備排名前十位的房地產開發企業囤地總面積超過4.3億平方米，若以人均30平方米的居住空間計算，這些土地足夠1400萬人居住，由此可見，房企囤地已經陳給房價過快上漲的一個核心原因。

一方面是囤地導致供應嚴重不足，而另一方面，則是購房需求嚴重透支。按中國經濟現有的發展水平，要基本解決全國絕大部分老百姓的居住要求，至少還需要數十年的努力。然而，一方面因為房價上漲過快，引發了普通百姓恐慌性的購買需求，許多人在孩子還在上高中，父母已經考慮或者著手為孩子置業。而一些剛參加工作的年輕人，本來應該在工作若干年之后依靠自己的積蓄和奮斗買房，但在房價高企的今年，絕大部分普通工薪階層數十年的工資總和也沒有能力買房，所以，“啃老”就成了中國樓市一個非常令人遺憾的現象。可以說，基本上未來二十年的需求，在近幾年都提前爆發，對政府造成極大地壓力。一方面是供地不足，另一方面是需求提前投資，中國房地產供求的矛盾由此無可調節。

除了剛性的購房需求和改善性的購房需求，近幾年中國投資需求已經在樓市中占據了半壁江山。根據對北京2010年全年成交數據調查顯示，2010年外地人在京購房比例已經達到全年成交量的44.8%，加上北京戶籍的投資需求，投資比例在北京房地產市場上基本可以占到一半。之所以投資如此旺盛，關鍵，在于中國的流動性過剩。造成流動性過剩，一是出口順差，二是海外民間資本回流，三是央行貨幣擴張，四是民間資金沒有投資出路。現在中國民間資金這么雄厚，而幾乎所有掙錢的行業都被央企和國有資本控制，你不可能讓百姓都把錢放在銀行等著縮水，政府想讓老百姓投資股市，然而中國股市是世界上最不值得投資的地方，所以老百姓就只能炒煤，不讓炒煤炭就炒大蒜、炒綠豆，更多的當然是炒房。大禹治水，關鍵在于疏導而不是堵，所以，只有放開一些行業，讓寬裕的民間資本有投資去處，社會的資金才不會一窩蜂的涌進房地產。這是中國經濟的結構性問題，而房地產投資過于旺盛，只是經濟結構問題的一種體現。如果民間投資渠道沒有放開，即便房地產問題得到解決，這些資本也會進入其他行業，從而對這些行業的發展造成巨大的沖擊。

過多的資金進入房地產，導致了房地產價格過快上漲，投資回報放大，從而又吸引更多資金進入房地產，這樣，社會資金紛紛流入房地產，房地產成了中國經濟的一個資金黑洞，把其他行業需要的資金大量吸納，數據顯示，2010年中國全年社會商品零售總額為154554億元，而房地產銷售額則高達4.5萬億元，房地產行業的銷售總額接近社會商品零售總額的三分之一。全年銀行貸款余額增長8萬億元左右，而僅僅房地產行業的貸款增長額度就達到2.17萬億元。可見房地產在中國經濟中占據的比重已經嚴重超過了三分之一，房地產，已經不再僅僅是房價上漲過快導致的民怨問題，過于依賴房地產帶動的中國宏觀經濟發展，已經到了經濟結構必須調整的時刻。

在以往的宏觀調控中，中央政府的文件只是一個方向性的意見，而更多執行細則則由地方政府來制定。然而，由于地方政府恰恰是房價地價上漲最大的受益者，在其位謀其責，在職的地方政府主要領導需要考慮地方經濟的發展，因而誰也不愿意放棄最大頭的房地產相關收入。而造成地方政府對土地財政嚴重依賴的關鍵原因，則在于中國現有的財稅體系。在現有財稅體系中，基礎縣級政府的財政收入及轉移支付，往往只夠解決教師、公務員和退休人員的工資問題，而市政建設、各種基礎設施投入，如果離開土地拍賣收入和房地產稅收，中國絕大部分基層政府都將面臨破產。因此，如果現有財稅體系不改變，地方政府對土地財政的依賴就不可能跟本上解決，房價就無法得以控制。

綜上所述，這五大方面的原因是造成中國房地產的泡沫和房價過高的關鍵點（而城市之間發展的不平衡，則是帶來房價高漲的另一原因，但如果以上五大問題都解決，其他問題也就迎刃而解），只有同時對以上癥狀進行根治，才能從根本上解決中國房地產行業的問題。

在供求關系上，我們政府需要改變按部就班的供地模式，在需求旺盛的時候，就應當加大土地的供應量，同時采取徹底的措施打擊開發商的囤地行為，將囤地的土地變成現實的商品房供應；還需要改變的是對土地利用率的觀念。作為一種不可再生資源，一塊地一旦蓋上房子就不可能再次利用，所以，對于符合條件的地塊，建議大幅提高容積率，增加實際的房地產供給。

對需求的提前透支，其中關鍵是建立有效的保障性住宅體系，確保那些買不起房的人能夠有房子住，在現有的保障性住宅建設中關鍵的亮點，一是土地指標二是建設資金，同樣作為建設用地指標，政府出讓的是商品房用地，就可以獲得巨大的土地出讓金收益，而如果做保障性住宅，政府還需要對其投入。所以，如果沒有有效地政策制約，地方政府是沒有動力建設保障性住宅的。由此，中央政府可以硬性規定，每個城市每年建設用地其中50%必須用來建設保障性住宅，而保障性住宅的容積率可以定得較高，資金上，開發商沒有熱情建設保障性住宅，則可以引導數量龐大的建筑企業來建設保障性住宅，同時對保障性住宅給予合理利潤，吸引社保、保險資金來投資建設，一方面保障了建設資金，另一方面也確保了穩定的資金回報。

在治療流動性過剩的問題上，最關鍵要放開一些行業，讓民間資本進入，使得民間資本有投資出入，對于一些投資周期較長、回報較低的行業，可以通過銀行貸款利率降低、稅收降低的方式給予利潤的彌補，使得這些行業資金的回報能夠達到一定的水平。

解決地方政府對土地財政的依賴，則需要對現有的財稅體系進行改革，在改革沒有形成之前，可以借抑制房地產投機需求的時機開征房產稅，為地方政府形成一個穩定的稅源，同時改變單純的GDp考核模式，將房地產從GDP中剔除，同時要求土地出讓和房地產稅收收入50%必須用于建設保障性住宅，這樣，可以實現取之于民用之于民，房地產發展越快，用來建設保障性住宅的資金就越多。

第二篇：樓市調控政策

2008年金融危機后樓市調控政策

2008.9.15、10月8日和10月29日 中國人民銀行三次宣布下調金融準利率作相應調整，房地產業終于迎來久違的降息周期。

2011年美債危機前樓市調控政策

2011.01.19 國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，審議并原

機構人民幣一年期貸款基準利率0.27個百分點，其他期限各檔次存貸款基則通過《國有土地上房屋征收與補償條例(草案)》。

2011.01.21 國務院總理溫家寶簽署國務院令公布《國有土地上房屋

2008.10.22 中國人民銀行宣布，自今年10月27日起，將商業性個人征收與補償條例》（以下簡稱條例）。條例自公布之日起施行。住房貸款利率的下限擴大為貸款基準利率的0.7倍；最低首付款比例調整為20％。央行同時宣布下調個人住房公積金貸款利率。同日 財政部宣布暫免征收購房印花稅，并將契稅下調至1%。

2008.11.5 國務院常務會議明確提出促進經濟增長的10條具體措施。其中，兩條政策對房地產業形成重要影響，一是加快建設保障性安居工程；二是加大金融對經濟增長的支持力度，取消對商業銀行的信貸規模限制。

2008.11.26 中國人民銀行宣布，從27日起下調金融機構一年期人民幣存貸款基準利率各1.08個百分點，其他期限檔次存貸款基準利率作相應調整。27日，A股地產板塊集體暴漲。

2008.12.17 國務院常務會議出臺的政策規定，個人購買普通住房超過2年（含2年）轉讓的，免征營業稅；對個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入征收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。對業內最關心的二套房貸松綁問題，新政未做松動。

2008.12.22 國務院辦公廳出臺《關于促進房地產市場健康發展的若干意見》，提出加大保障性住房建設力度、進一步鼓勵普通商品住房消費、支持房地產開發企業合理的融資需求等政策。

2011.01.26 國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署進一步做好房地產市場調控工作。會議要求，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。

2011.02.09 中國人民銀行自2011年2月9日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率相應調整。

2011.04.06 中國人民銀行自2011年4月6日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率分別上調0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金貸款利率相應調整。

2011.04 從4月上旬開始，國務院派出8個督查組，對16個?。▍^、市）貫徹落實國務院房地產市場調控政策措施情況開展專項督查。

2011.07.12 國務院總理溫家寶12日主持召開國務院常務會議，分析當前房地產市場形勢，研究部署繼續加強調控工作。規定已實施住房限購措施的城市要繼續嚴格執行相關政策，房價上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購措施。

第三篇：樓市調控

樓市新政到了強弩之末作者：許小年

人稱史上最嚴厲的樓市政策就要鳴金收兵了嗎？即便還沒有，看上去也是強弩之末。

來自部委的信號相互矛盾，混亂不堪。一會兒講房產稅已成定局，一會兒又宣布“三年內免談”。昨天放風還有更嚴厲的后續措施，今天又鄭重地公開辟謠。關于宏觀政策不可輕易退出的說法，更是引起了諸多猜想，或許決策層擔心經濟二次探底，很快就會放棄地產新政？

地方政府也是拖拖拉拉，三心二意。幾家頒布了自己的政策，除了色厲內荏，就是語焉不詳。打壓樓市等于打壓地方財政，割自己的肉，怎么可能痛下殺手？

商業銀行搞起“壓力測試”，聲稱最多只能忍受30%的房價下跌，超過此限，銀行資產安全堪憂。先把話撂在這兒，將來出了壞賬，可不能怪我失職，這是 “政策性不良資產”，補窟窿還得中央掏錢。

地產商有觀望的，有“假摔”的，有給自己放假的，也有厲兵秣馬，準備捕捉商機的。嘴上喊著擁護中央決定，手上都放慢了拿地和開發的速度。百姓亦是幾家歡喜幾家愁，沒房的隱約看到點希望，有房的卻只見財富縮水。這里房價還沒降，那邊租金又大幅攀升，苦了房客，樂了房東。有產者怎么折騰都不吃虧，蟻族怎么掙扎都是蝸居的命。居民若還算憂喜參半，股民則是清一色的愁云慘淡。新政推出以來，與房產有關的股票都低碳了，鋼鐵、水泥、玻璃、電器…，集體變綠，指數也從3200直下2400，而且還不知底在哪兒。

痼疾無靈藥。多少人的利益糾纏在樓市中，豈是行政打壓一招兒所能解開的？利益關系不調整，僅靠發社論和打心理戰，不可能從根本上改變供需的基 1

本格局，價格當然堅挺依舊。這道理連實習醫生都明白，肺炎引起的發燒，絕非洗冷水澡就能去除的。

房價首先是中央和地方的利益博弈，一個要保社會民生，另一個想的是財政收入。南轅北轍，你明打，我暗托。上下利益不同，怎么可能保持一致？毛澤東在 1958年發表《論十大關系》，第一條就是中央和地方的關系。在鐵板一塊的計劃體制下，尚且講究激勵機制，何況利益多元化的市場經濟？看出領袖和領導的區別了吧？不解決地方財政問題，樓市必定被綁架。

解放樓市并不難，啟動財稅改革，平衡地方預算。除此之外，土地制度改革也要提上議事日程。產權落實到農民個人頭上，土地進入市場自由交易，平抑地價和樓價，也好讓農民得到資產性收入，分享更多的改革成果。建國60年，前30年靠工農業產品剪刀差，剝奪農民，完成工業化所需的原始資本積累；后30年建成制造業第一大國，靠的仍是低成本的農民工，以及名為集體實為官員所有制下的廉價土地。國家愧對農民呀！

不僅中央和地方的利益不一致，中央政府自己也在追求多重而且往往是相互矛盾的目標。打壓房價有助于社會穩定嗎？難說，盡管無房者得到些精神安慰，有房階層和股民卻遭受實質性損失。打壓房價顯然與保增長相沖突，真下決心管住房價，哪怕犧牲幾個點的GDP也在所不惜嗎？別忘了，GDP 還連著就業呢。房價下跌的另一后果是銀行壞賬的增加，到頭來仍需中央埋單，誰叫銀行大多是國有的呢。

由多重利益和多重目標決定，新政不可能進行到底，一旦到底，誰也得不著便宜。理性預期之下，各方按兵不動，看這虎頭后面是究竟是象臀，還是蛇尾。政府騎上老虎，陷入兩難境地，放手一搏恐得不償失，就此作罷則有失顏面。

問題在哪里？政府管的太多了，超出了應有的范圍，也超出了自己的能力。

市場經濟中，政府不能管價格，因為價格指導著全社會的資源配置。上漲的價格就是供不應求的信號，引導廠商增加供給，同時抑制消費者的需求，由此自動實現供需的平衡。政府管住價格，價格不再反映供、需的狀況，廠商和消費者就失去了最重要的信息源，等于蒙上了他們的眼睛，堵住了他們的耳朵，結果當然是資源的錯配。

市場經濟中，誰也管不住價格，再強大的政府，也駕馭不了市場。股價管住了嗎？煤價管住了嗎？菜價管住了嗎？藥價管住了嗎？房價管住了嗎？連政府壟斷的成品油市場，價格也時常不聽話。古往今來，管住價格只有一個辦法——全面的和徹底的計劃經濟，如同改革開放前，如同眼下的北朝鮮。

市場經濟中，政府管價格，費力不討好，因為價格關系到買、賣雙方的利益。君不見汽油價格高了，消費者罵娘；低了，油公司抱怨。提了煤價，電廠抗議；降了，煤礦不干。

價格若在市場上自然形成，雙方隨行就市，合同一簽，無悔無怨。市場機制雖不完美，大家都能接受，利益分配由客觀力量決定，公平又公正。政府一介入，博弈的性質就改變，買家、賣家都會投入資源，公關、游說、賄賂，爭取政府站在自己一邊。價格的決定因此帶上主觀任意性，哪里還有公平可言？政府夾在中間，其實也很尷尬，好比老鼠進風箱——兩頭受氣。

為什么不該管、管不住、又不討好，政府還在執著地管呢？自己的利益使然。土地財政既是政績的保障，也是腋下的私囊。不信你去數數落馬官員，光媒體報出來的，國土局、規劃局的就有多少？縱有落馬的風險，還是堅持要管，管點事兒就有人求著，既然你來求我，就得好好表現。

一滴水析出七色光，一個樓價折射出利益的眾生相，怎一個“亂”字了得，怎一個“管”字能解。

別再做花拳繡腿的表面文章了，有工夫想點正經事兒吧。

第四篇：樓市調控新方案

“最嚴格調控”是否取得效果

住房和城鄉建設部部長姜偉新如此評價：“調控取得一定效果?！?/p>

2012年的調控幾乎動用了各種可用的政策工具，力度之大前所未有。

面對復雜的房地產市場，調控目標是否實現？在2012年12月底舉行的全國住房和城鄉建設工作會議上，住房和城鄉建設部部長姜偉新如此評價：“調控取得一定效果。”

從2012年的房價數據看，房價過快上漲的趨勢得到了一定程度的遏制，炒房和投機性購房等不合理住房需求得到初步抑制。根據權威部門對8個熱點城市住房差別化信貸政策執行情況檢查結果來看，近半年來二套及以上住房貸款占比呈明顯回落態勢。為抑制投機性購房，北京率先發出“限購令”。據北京住房和城鄉建設委員會介紹，出臺限購新政以來，北京市二套以上購房比重持續回落，非本地戶籍購房比重回落至40％以內，下調4.3個百分點。

住房和城鄉建設部政策研究中心副主任秦虹說：“如果沒有調控，2012年房價漲幅絕不是現在這樣的水平?！?/p>

房價為何仍在高位波動

自2012年第四季度以來，一些地方高價地再度出現，部分未實施限購的區域中心城市住房成交出現量價齊升的勢頭，限購城市周邊地區房價出現較快上漲，部分熱點城市房價再現上漲苗頭。

原因何在？權威人士認為，這種情況的出現既有房地產市場自身存在的問題，也有諸多外部因素影響。主要包括以下幾個方面：

——房地產市場自身問題積重難返。供求失衡、投資比例過高、違法違規交易、炒地炒房、住房保障滯后、房地產稅制不健全、市場信息不對稱等問題。秦虹說：“這些多年積累的問題，不可能在政策出臺短短幾個月就得以解決?！?/p>

——過分依靠房地產業帶動經濟增長和地方財政增收。來自國土資源部的最新數據顯示，2012年全國土地出讓成交總價款2.7萬億元人民幣，同比增加70.4％。國土資源部部長徐紹史說：“城市發展對土地的依賴有增無減，利益分配不合理，社會矛盾突出，土地出讓制度亟待

——多年累積形成的流動性壓力和民間投資選擇較少。2012年我國新增信貸規模近10萬億元，相當于過去三四年的增量。與此同時，居民存款陷入負利率困局，再加上民間投資出路少，通脹壓力之下，資金過度流向房地產領域。

——境外熱錢流入也加大了房價上漲壓力。

——高房價也是經濟社會發展中的許多矛盾在住房領域的反映，腐敗現象在房地產領域仍比較突出，在一定程度上導致國家宏觀調控政策執行力弱化等。

今年有何新政策

歲末年初，來自各有關部門的工作會議頻頻傳遞出“繼續堅定不移地加強房地產市場調控”的信息。一系列組合拳更加嚴格調控房價。

國土資源部表示，2012年要推動土地供應由“價高者得”的單一目標向完善市場、保障民生等多目標管理轉變。實踐表明，采用“綜合評標”等辦法有助于降低地價。來自北京市住房和城鄉建設委員會的數據顯示，2012年5月份以來，北京出讓的43宗居住用地中，有37宗采用了綜合評標。4月以來平均樓面價由每平方米13976元降至5658元，土地成交溢價率由119％降至27％。

商品房預售資金監管力度加大，“捂盤惜售”“囤地”等行為將得到更為嚴格監管。個人住房信息系統建設正在推進。據住房和城鄉建設部有關負責人介紹，《房地產經紀管理辦法》有望近期出臺。2012年年中40個重點城市的個人住房信息系統要實現與住房和城鄉建設部系統的聯網。

銀行部門將在2012年繼續落實穩健的貨幣政策，把好流動性總閘門。

限購等行政手段不放松。原本公布限購期限的福州、廈門、?？凇刂菟牡乇硎?，2012年限購政策繼續實施。鄭州等二線城市也傳出限購信號。房產稅試點城市和開征時間表逐步明晰。據了解，上海、重慶為房產稅試點城市。來自重慶兩會

此外，2012年我國將建設1000萬套保障性住房，重點發展公共租賃住房。與2012年580萬套的目標相比，這一數據幾乎翻了一番，保障房將迎來高速發展的時代。

社會廣為關注的“問責制”將得到落實。住房和城鄉建設部部長姜偉新說：“住房和城鄉建設部適時會同監察部對省、市人民政府穩定房價工作進行考核。對政策落實不到位、工作不得力的，進行約談直至追究責任。&

第五篇：樓市調控措施無用論[模版]

樓市調控措施無用論

談到高房價，大家首先聯想到便是調控措施，它是房價管理者治理高房價所采取的應對手段，其對房價虎頭蛇尾式的作用，讓房價越調越高成為規律，為何總是事與愿違？這與房價管理者不知自我反思有關，他們錯誤地將高房價的成因歸咎于市場的不規范，造成市場供需（求)失衡導致房價上漲，因此出臺調控措施整治市場，如果調控的思路及觀點是正確的話，那么為什么這么多年來房價問題依舊沒能得到根本解決呢？在此不得不指出調控措施是無用的，因為現行房價的根本問題不在于市場的不規范，其根源來自房地產的頂層設計不夠健全、不夠完善，所以無論房價管理者在調控措施方面如何努力，不僅不能治本連治標都有問題，要根本解決現行房價的問題，須從房價頂層設計改革著手。房地產是由多項專業組合所構成的綜合專業產業，其專業理論的深度及廣度是較大的，因此要做好房地產頂層設計是一項難度很高的工程，從已有的頂層設計的變革情況，可看出房地產改革之初頂層設計者們在對房地產理論的認知有限及缺乏實務運作的經驗，再加上政治大環境等不利因素下，能“拼湊”出一套房地產頂層設計體系已屬不易，其頂層設計存在瑕疵在所難免，從一些相關法規是暫行的，可得知頂層設計者對其頂層設計保留再改革的空間，讓人感到困惑的是經過漫長的歲月，當初的頂層設計基本不變延用至今，難道說頂層設計是塊權威禁區無人敢碰？還是能力有限無法作為？或是外行領導內行？甚至是既得利益者，從中作梗？還是另有隱情不得而知，但頂層設計僵化的現況，卻是不爭的事實，這也是房價會出現問題的緣故。

關于房價的頂層設計，其存在的問題也著實不少，是房地產頂層設計的重災區之一（另有房地產的規劃、房地產的稅制等），基本上是須要進行再改革，因有國有土地出讓方式的不當，讓本應在社會主義市場中運作的房價，卻在資本主義的市場中運行，當房價出現失序問題時，房價管理者不知市場錯位及房價錯位（之前帖子已有論述）問題的存在，片面對錯位的市場實施調控無疑是錯上加錯的舉措，既使市場是正確的，就調控措施而言，其理論技術含量不高且行政權力過度干預市場，這絕非應有的調控手段；樓面地價是屬于土地所有權的基本單價，卻被錯誤地當作土地的使用權基本單價使用，甚至單價地王還靠它來評定，這凸顯出房價管理者對房價屬性理論的認知水平，同理，商品房預售合同中對房價不當的計價方式，讓開發商的暴利有處可藏，有損購房消費者的權益；房價相關的稅收，其現況也是問題重重，帶著錯誤稅基的房產稅，帶病試點上崗，媒體上有不少不求甚解者，不僅過度夸大其對房價抑制的功能，在房地產登記制度尚未全國聯網，就迫不及待倡言將其盡速擴圍，仿佛它是解決高房價的救星，更不靠譜的是，房產稅竟被納入調控措施中，而真正具有抑制房價作用的土地增值稅卻被棄之一旁，只是現行土地增值稅也是個“患者”，其病癥比房產稅還嚴重無法發揮其應有的功能，在房地產的稅制中，個人所得稅與土地增值稅是不能并存的，它們之間的關系是水火不相容的，因為兩者的征稅原理是互為矛盾的，在房地產的稅制中只能擇一而用，讓兩者并存是不該有的現象；上述的例舉只是現行房價問題的局部，錯位的房價與錯位的市場，足以說明房價的頂層設計須再改革，對此房價管理者應反思，不怕房價頂層設計有缺失，怕就怕不知缺失的存在。

房價計價機制（有別于現行民間房地產估價機制）是房價管理者管理房價的基石，因此房價計價制度（可參閱法定房價的帖子）的建立是當務之急，它不僅能確保房價健康、有序的發展，房地產的稅收根據它來確定稅基，房地產的征收或征用方面，它也發揮舉足輕重的作用，總之與房價有關的事項皆涉及房價計價制度，當初頂層設計者遺漏了它，至今仍不知它的存在，所以房價的管理及發展之路總是坎坷不平；房價管理者不要再浪費時間、精力在調控措施上面，再改革房價的頂層設計才是應有的思路。