第一篇：樓市調(diào)控牽扯105個(gè)行業(yè) 楊晨解讀

樓市調(diào)控牽扯105個(gè)行業(yè) 楊晨解讀

近期有媒體報(bào)道說一些城市以“穩(wěn)增長(zhǎng)”為名計(jì)劃放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，對(duì)此，住建部昨天做出了回應(yīng)并表示，將關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況，對(duì)地方出臺(tái)放松抑制不合理購(gòu)房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正；并同時(shí)強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不會(huì)動(dòng)搖。對(duì)此，中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)評(píng)論員楊晨在《我財(cái)經(jīng)》節(jié)目中做出了解讀。

楊晨分析說：“目前在中國(guó)各個(gè)行業(yè)的改革當(dāng)中，房地產(chǎn)調(diào)控是最艱難、最艱巨的一份工作，因?yàn)榉康禺a(chǎn)的土地出讓金是地方政府重要的財(cái)政來源，而現(xiàn)在地方政府部分的財(cái)政來源已經(jīng)被掐死了，所以地方政府‘擅自’作主，在自己的權(quán)限內(nèi)采取跟中央不一致的做法應(yīng)該是要被及時(shí)糾正的。”楊晨同時(shí)指出，“但是我們不得不深層次思考這樣一個(gè)問題，這么大一個(gè)國(guó)家，各個(gè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況不太一樣，一刀切的經(jīng)濟(jì)政策目前已經(jīng)是備受質(zhì)疑，影響到上游的原材料價(jià)格，影響到下游的家電、裝修，涉及到105個(gè)行業(yè)。所以是否繼續(xù)堅(jiān)持如此緊的房產(chǎn)調(diào)控？挽救當(dāng)前日益下滑的整個(gè)嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，這是值得讓人特別認(rèn)真思考的一個(gè)問題。我們的經(jīng)濟(jì)政策總的方向是沒有錯(cuò)的：抑制房地產(chǎn)泡沫，避免房地產(chǎn)行業(yè)綁架整個(gè)中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，讓房地產(chǎn)行業(yè)成為利益輸送的行業(yè)。同時(shí)也要針對(duì)地方的特點(diǎn)和特性的調(diào)整，不能夠過度地打壓剛需。”

而對(duì)于“北京目前空置381萬套房屋”的消息，北京市公安局人口總隊(duì)做出了回應(yīng)，表示這并不是空置房屋的最后數(shù)據(jù)，由于統(tǒng)計(jì)方式的問題，很多空置房屋在接下來的普查中會(huì)劃為有人居住的房屋。而偉業(yè)我愛我家集團(tuán)的副總裁胡景暉認(rèn)為，不管怎么說，房屋空置都是一種浪費(fèi)，如果確定了最終的房屋空置率，北京就應(yīng)該考慮征收空置稅。對(duì)此，楊晨分析說：“北京空置300多萬套的房屋這個(gè)數(shù)據(jù)我是相信的。我同時(shí)也發(fā)現(xiàn)一些二三線地區(qū)，從機(jī)場(chǎng)到市區(qū)晚上8點(diǎn)的時(shí)候，感覺到很多樓盤的燈是沒有亮的，說明一個(gè)道理空置率確實(shí)是很高。”

是兩條和房子相關(guān)的消息。近期有媒體報(bào)道說一些城市以“穩(wěn)增長(zhǎng)”為名計(jì)劃放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，對(duì)此，住建部昨天做出了回應(yīng)并表示，將關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況，對(duì)地方出臺(tái)放松抑制不合理購(gòu)房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正；并同時(shí)強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不會(huì)動(dòng)搖。

另一條是有關(guān)于昨天傳出的“北京目前空置381萬套房屋”的消息，《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道說，針對(duì)各方的質(zhì)疑，北京市公安局人口總隊(duì)做出了回應(yīng)，表示這并不是空置房屋的最后數(shù)據(jù)，由于統(tǒng)計(jì)方式的問題，很多空置房屋在接下來的普查中會(huì)劃為有人居住的房屋。

而偉業(yè)我愛我家集團(tuán)的副總裁胡景暉認(rèn)為，不管怎么說，房屋空置都是一種浪費(fèi)，如果確定了最終的房屋空置率，北京就應(yīng)該考慮征收空置稅。

【點(diǎn)評(píng)】楊晨

【追問】剛提到樓市調(diào)控，我們?cè)賮碚f說房?jī)r(jià)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道說，近期樓市回暖可能僅僅是房企降價(jià)幅度過大的一種回調(diào)，樓市依然難言復(fù)蘇。不過，一項(xiàng)調(diào)查顯示，超4成的私募看多6月行情，其中就包括地產(chǎn)板塊。對(duì)此，您怎么看？

人人在參與，成就“我財(cái)經(jīng)”。大家好，我是趙巍娜，首先來看由網(wǎng)民點(diǎn)擊量生成的“財(cái)經(jīng)今榜”。

1、【導(dǎo)視】廈門鎢業(yè)探得世界最大鎢礦，潛在經(jīng)濟(jì)價(jià)值超過3000億元。

【播報(bào)】綜合十大財(cái)經(jīng)網(wǎng)站，“財(cái)經(jīng)今榜”第二到五位的新聞是：

2、【導(dǎo)視】人社部表示，將適時(shí)提出政策建議，彈性延遲領(lǐng)取基本養(yǎng)老金年齡。

3、【導(dǎo)視】住建部表示，將及時(shí)制止或糾正地方放松樓市調(diào)控政策。北京公安局回應(yīng)381萬套空置房質(zhì)疑，稱不是最后數(shù)據(jù)。

4、【導(dǎo)視】雞蛋大蒜為代表的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格漲勢(shì)加快，國(guó)家發(fā)改委回應(yīng)，上漲價(jià)格依舊在合理區(qū)間。

5、【導(dǎo)視】七國(guó)集團(tuán)承諾合作解決希臘和西班牙問題，但歐元匯率仍然維持跌勢(shì)。

【播報(bào)】首先，來看財(cái)經(jīng)今榜的頭條新聞。

世界最大鎢礦誕生的消息今天備受關(guān)注。根據(jù)國(guó)土資源部昨天下午公布的消息顯示，江西九江市武寧縣的大湖塘地區(qū)勘探出儲(chǔ)量達(dá)106萬噸的鎢礦，為目前世界最大，潛在經(jīng)濟(jì)價(jià)值超過3千億元。這次勘察的投資方之一，是來自福建省的上市公司廈門鎢業(yè)。資料顯示，廈門鎢業(yè)是目前世界上規(guī)模最大的鎢冶煉廠商，產(chǎn)品年出口量占全國(guó)年出口總量的35%。

二級(jí)市場(chǎng)上，廈門鎢業(yè)今年以來也有表現(xiàn)，股價(jià)不斷攀升，從年初至今漲幅已經(jīng)達(dá)到了55.97%。但今天的停牌引來市場(chǎng)人士的疑惑，有分析人士認(rèn)為，這個(gè)時(shí)候放出利好消息，恐怕是主力為了拉高出貨。

【點(diǎn)評(píng)】楊晨(我們還注意到，有人說其實(shí)這個(gè)消息，早在今年2月份就披露過，因此說拿二月份的新聞操作，恐怕是莊家陰謀。)

【追問】說到二級(jí)市場(chǎng)，我們注意到，有香港股神之稱的曹仁超近日表示，6月份是另一次入市的機(jī)會(huì)。您怎么看？對(duì)現(xiàn)在A股的股民，您有什么建議嗎？

【播報(bào)】繼續(xù)來看財(cái)經(jīng)今榜第二位的新聞。

對(duì)于百姓關(guān)注的彈性退休制度今年會(huì)否出臺(tái)方案？人社部昨天表示，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的不斷發(fā)展以及人均壽命的不斷延長(zhǎng)，相應(yīng)推遲退休年齡，應(yīng)該說是一種必然趨勢(shì)。目前人社部正在對(duì)退休年齡以及領(lǐng)取基本養(yǎng)老金的年齡問題進(jìn)行深入研究，在廣泛征求各方面意見之后，將適時(shí)提出彈性延遲領(lǐng)取基本養(yǎng)老金年齡的政策建議。

中國(guó)勞動(dòng)學(xué)會(huì)的呂井海認(rèn)為，如果增加繳費(fèi)年限，延遲領(lǐng)取基本養(yǎng)老金，一則可以延長(zhǎng)拿到在職工資的時(shí)間，另一方面由于繳費(fèi)年限的增加，退休時(shí)還會(huì)帶來養(yǎng)老金上漲的好處。呂井海指出，如果延長(zhǎng)10年，有些人身體條件可能不允許，而延長(zhǎng)兩三年效果又不明顯，因此建議我國(guó)應(yīng)該以延長(zhǎng)5年為宜。

【點(diǎn)評(píng)】楊晨

【追問】說到延長(zhǎng)退休時(shí)間來增加養(yǎng)老金，大家還不免會(huì)有這樣一個(gè)擔(dān)憂，那就是按照當(dāng)下的物價(jià)上漲速度來估算，再過十年、二十年，我們的養(yǎng)老金能和物價(jià)水平相匹配嗎？對(duì)此，您有什么建議嗎？

【播報(bào)】繼續(xù)來看今天財(cái)經(jīng)今榜第三位的新聞。

是兩條和房子相關(guān)的消息。近期有媒體報(bào)道說一些城市以“穩(wěn)增長(zhǎng)”為名計(jì)劃放松房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策，對(duì)此，住建部昨天做出了回應(yīng)并表示，將關(guān)注各地執(zhí)行調(diào)控政策的情況，對(duì)地方出臺(tái)放松抑制不合理購(gòu)房政策的，將及時(shí)予以制止或糾正；并同時(shí)強(qiáng)調(diào)堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不會(huì)動(dòng)搖。

另一條是有關(guān)于昨天傳出的“北京目前空置381萬套房屋”的消息，《京華時(shí)報(bào)》報(bào)道說，針對(duì)各方的質(zhì)疑，北京市公安局人口總隊(duì)做出了回應(yīng)，表示這并不是空置房屋的最后數(shù)據(jù)，由于統(tǒng)計(jì)方式的問題，很多空置房屋在接下來的普查中會(huì)劃為有人居住的房屋。

而偉業(yè)我愛我家集團(tuán)的副總裁胡景暉認(rèn)為，不管怎么說，房屋空置都是一種浪費(fèi)，如果確定了最終的房屋空置率，北京就應(yīng)該考慮征收空置稅。

【點(diǎn)評(píng)】楊晨

【追問】剛提到樓市調(diào)控，我們?cè)賮碚f說房?jī)r(jià)，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道說，近期樓市回暖可能僅僅是房企降價(jià)幅度過大的一種回調(diào)，樓市依然難言復(fù)蘇。不過，一項(xiàng)調(diào)查顯示，超4成的私募看多6月行情，其中就包括地產(chǎn)板塊。對(duì)此，您怎么看？

【播報(bào)】好，我們稍作休息，廣告之后馬上回來。

【播報(bào)】繼續(xù)來看財(cái)經(jīng)今榜第四位的新聞。

在“蒜你狠”的說法出現(xiàn)之后，“火箭蛋”最近又成為網(wǎng)民對(duì)雞蛋價(jià)格的一種表達(dá)。近期，以雞蛋、大蒜為代表的農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格漲勢(shì)加快，讓不少百姓都感到“不可思議”。不過，昨天，國(guó)家發(fā)改委回應(yīng)表示，雞蛋和大蒜的價(jià)格上漲屬于合理回升，目前仍處于正常區(qū)間內(nèi)，隨著新蒜上市和雞蛋產(chǎn)能恢復(fù)，未來價(jià)格可能會(huì)逐漸趨穩(wěn)。

國(guó)家發(fā)改委價(jià)格司的副司長(zhǎng)周望軍還解釋說：“雞蛋價(jià)格的恢復(fù)性上漲，主要是受多種因素影響，比如去年9月份以來價(jià)格持續(xù)走低導(dǎo)致養(yǎng)殖戶縮減生產(chǎn)，天氣轉(zhuǎn)熱產(chǎn)蛋量下降等。預(yù)計(jì)未來一段時(shí)期，雞蛋價(jià)格仍會(huì)呈恢復(fù)性上漲態(tài)勢(shì)。但由于雞蛋生產(chǎn)規(guī)模化程度高、周期短，產(chǎn)量恢復(fù)快，因此價(jià)格出現(xiàn)持續(xù)大幅上漲的可能性不大。

【點(diǎn)評(píng)】楊晨

【追問】我們看到，食品的價(jià)格關(guān)系到普通百姓的餐桌，那么富人的餐桌會(huì)不會(huì)受到影響呢？《北京晨報(bào)》報(bào)道說，一年一度的巴菲特慈善午餐又開拍了，但是今年，開拍首日卻少

有人問津。有專家在微博寫到，今年國(guó)內(nèi)外金融界和企業(yè)界日子都很難過，巴菲特的午餐價(jià)格也許要降降價(jià)了。您怎么看？

【播報(bào)】最后，來看榜單第五位的新聞。

我們把目光轉(zhuǎn)向歐洲方面。北京時(shí)間今天凌晨的消息，歐元匯率周二繼續(xù)下跌，原因是七國(guó)集團(tuán)為解決歐債危機(jī)和銀行業(yè)危機(jī)而召開的電話會(huì)議，并沒有取得任何重大進(jìn)展。不過，消息顯示，七國(guó)集團(tuán)財(cái)政部長(zhǎng)和央行行長(zhǎng)已經(jīng)達(dá)成一致，未來將聯(lián)手采取措施來幫助希臘和西班牙這兩個(gè)國(guó)家的公共財(cái)政狀況，重新走上可持續(xù)的道路。

而“金融大鱷”索羅斯則認(rèn)為，歐盟當(dāng)局錯(cuò)誤地理解了危機(jī)的性質(zhì)，因此把注意力聚集在了財(cái)政緊縮而不是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)上；索羅斯表示，這樣錯(cuò)誤的藥方會(huì)導(dǎo)致歐洲國(guó)家像上世紀(jì)80年代的拉丁美洲那樣，遭遇“失去的十年”。他還敲響警鐘地指出，以德國(guó)政府為首的歐盟當(dāng)局，只有三個(gè)月時(shí)間來糾正錯(cuò)誤，三個(gè)月過后，他們將無力回天。

第二篇：樓市調(diào)控政策

2008年金融危機(jī)后樓市調(diào)控政策

2008.9.15、10月8日和10月29日 中國(guó)人民銀行三次宣布下調(diào)金融準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整，房地產(chǎn)業(yè)終于迎來久違的降息周期。

2011年美債危機(jī)前樓市調(diào)控政策

2011.01.19 國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，審議并原

機(jī)構(gòu)人民幣一年期貸款基準(zhǔn)利率0.27個(gè)百分點(diǎn)，其他期限各檔次存貸款基則通過《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(草案)》。

2011.01.21 國(guó)務(wù)院總理溫家寶簽署國(guó)務(wù)院令公布《國(guó)有土地上房屋

2008.10.22 中國(guó)人民銀行宣布，自今年10月27日起，將商業(yè)性個(gè)人征收與補(bǔ)償條例》（以下簡(jiǎn)稱條例）。條例自公布之日起施行。住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20％。央行同時(shí)宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率。同日 財(cái)政部宣布暫免征收購(gòu)房印花稅，并將契稅下調(diào)至1%。

2008.11.5 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議明確提出促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的10條具體措施。其中，兩條政策對(duì)房地產(chǎn)業(yè)形成重要影響，一是加快建設(shè)保障性安居工程；二是加大金融對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支持力度，取消對(duì)商業(yè)銀行的信貸規(guī)模限制。

2008.11.26 中國(guó)人民銀行宣布，從27日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)一年期人民幣存貸款基準(zhǔn)利率各1.08個(gè)百分點(diǎn)，其他期限檔次存貸款基準(zhǔn)利率作相應(yīng)調(diào)整。27日，A股地產(chǎn)板塊集體暴漲。

2008.12.17 國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議出臺(tái)的政策規(guī)定，個(gè)人購(gòu)買普通住房超過2年（含2年）轉(zhuǎn)讓的，免征營(yíng)業(yè)稅；對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房不足2年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入征收營(yíng)業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。對(duì)業(yè)內(nèi)最關(guān)心的二套房貸松綁問題，新政未做松動(dòng)。

2008.12.22 國(guó)務(wù)院辦公廳出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》，提出加大保障性住房建設(shè)力度、進(jìn)一步鼓勵(lì)普通商品住房消費(fèi)、支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求等政策。

2011.01.26 國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議要求，對(duì)貸款購(gòu)買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%。

2011.02.09 中國(guó)人民銀行自2011年2月9日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整。

2011.04.06 中國(guó)人民銀行自2011年4月6日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存貸款基準(zhǔn)利率分別上調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金貸款利率相應(yīng)調(diào)整。

2011.04 從4月上旬開始，國(guó)務(wù)院派出8個(gè)督查組，對(duì)16個(gè)省（區(qū)、市）貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策措施情況開展專項(xiàng)督查。

2011.07.12 國(guó)務(wù)院總理溫家寶12日主持召開國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，分析當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，研究部署繼續(xù)加強(qiáng)調(diào)控工作。規(guī)定已實(shí)施住房限購(gòu)措施的城市要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行相關(guān)政策，房?jī)r(jià)上漲過快的二三線城市也要采取必要的限購(gòu)措施。

第三篇：樓市調(diào)控

樓市新政到了強(qiáng)弩之末作者：許小年

人稱史上最嚴(yán)厲的樓市政策就要鳴金收兵了嗎？即便還沒有，看上去也是強(qiáng)弩之末。

來自部委的信號(hào)相互矛盾，混亂不堪。一會(huì)兒講房產(chǎn)稅已成定局，一會(huì)兒又宣布“三年內(nèi)免談”。昨天放風(fēng)還有更嚴(yán)厲的后續(xù)措施，今天又鄭重地公開辟謠。關(guān)于宏觀政策不可輕易退出的說法，更是引起了諸多猜想，或許決策層擔(dān)心經(jīng)濟(jì)二次探底，很快就會(huì)放棄地產(chǎn)新政？

地方政府也是拖拖拉拉，三心二意。幾家頒布了自己的政策，除了色厲內(nèi)荏，就是語焉不詳。打壓樓市等于打壓地方財(cái)政，割自己的肉，怎么可能痛下殺手？

商業(yè)銀行搞起“壓力測(cè)試”，聲稱最多只能忍受30%的房?jī)r(jià)下跌，超過此限，銀行資產(chǎn)安全堪憂。先把話撂在這兒，將來出了壞賬，可不能怪我失職，這是 “政策性不良資產(chǎn)”，補(bǔ)窟窿還得中央掏錢。

地產(chǎn)商有觀望的，有“假摔”的，有給自己放假的，也有厲兵秣馬，準(zhǔn)備捕捉商機(jī)的。嘴上喊著擁護(hù)中央決定，手上都放慢了拿地和開發(fā)的速度。百姓亦是幾家歡喜幾家愁，沒房的隱約看到點(diǎn)希望，有房的卻只見財(cái)富縮水。這里房?jī)r(jià)還沒降，那邊租金又大幅攀升，苦了房客，樂了房東。有產(chǎn)者怎么折騰都不吃虧，蟻?zhàn)逶趺磼暝际俏伨拥拿＞用袢暨€算憂喜參半，股民則是清一色的愁云慘淡。新政推出以來，與房產(chǎn)有關(guān)的股票都低碳了，鋼鐵、水泥、玻璃、電器…，集體變綠，指數(shù)也從3200直下2400，而且還不知底在哪兒。

痼疾無靈藥。多少人的利益糾纏在樓市中，豈是行政打壓一招兒所能解開的？利益關(guān)系不調(diào)整，僅靠發(fā)社論和打心理戰(zhàn)，不可能從根本上改變供需的基 1

本格局，價(jià)格當(dāng)然堅(jiān)挺依舊。這道理連實(shí)習(xí)醫(yī)生都明白，肺炎引起的發(fā)燒，絕非洗冷水澡就能去除的。

房?jī)r(jià)首先是中央和地方的利益博弈，一個(gè)要保社會(huì)民生，另一個(gè)想的是財(cái)政收入。南轅北轍，你明打，我暗托。上下利益不同，怎么可能保持一致？毛澤東在 1958年發(fā)表《論十大關(guān)系》，第一條就是中央和地方的關(guān)系。在鐵板一塊的計(jì)劃體制下，尚且講究激勵(lì)機(jī)制，何況利益多元化的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)？看出領(lǐng)袖和領(lǐng)導(dǎo)的區(qū)別了吧？不解決地方財(cái)政問題，樓市必定被綁架。

解放樓市并不難，啟動(dòng)財(cái)稅改革，平衡地方預(yù)算。除此之外，土地制度改革也要提上議事日程。產(chǎn)權(quán)落實(shí)到農(nóng)民個(gè)人頭上，土地進(jìn)入市場(chǎng)自由交易，平抑地價(jià)和樓價(jià)，也好讓農(nóng)民得到資產(chǎn)性收入，分享更多的改革成果。建國(guó)60年，前30年靠工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品剪刀差，剝奪農(nóng)民，完成工業(yè)化所需的原始資本積累；后30年建成制造業(yè)第一大國(guó)，靠的仍是低成本的農(nóng)民工，以及名為集體實(shí)為官員所有制下的廉價(jià)土地。國(guó)家愧對(duì)農(nóng)民呀！

不僅中央和地方的利益不一致，中央政府自己也在追求多重而且往往是相互矛盾的目標(biāo)。打壓房?jī)r(jià)有助于社會(huì)穩(wěn)定嗎？難說，盡管無房者得到些精神安慰，有房階層和股民卻遭受實(shí)質(zhì)性損失。打壓房?jī)r(jià)顯然與保增長(zhǎng)相沖突，真下決心管住房?jī)r(jià)，哪怕犧牲幾個(gè)點(diǎn)的GDP也在所不惜嗎？別忘了，GDP 還連著就業(yè)呢。房?jī)r(jià)下跌的另一后果是銀行壞賬的增加，到頭來仍需中央埋單，誰叫銀行大多是國(guó)有的呢。

由多重利益和多重目標(biāo)決定，新政不可能進(jìn)行到底，一旦到底，誰也得不著便宜。理性預(yù)期之下，各方按兵不動(dòng)，看這虎頭后面是究竟是象臀，還是蛇尾。政府騎上老虎，陷入兩難境地，放手一搏恐得不償失，就此作罷則有失顏面。

問題在哪里？政府管的太多了，超出了應(yīng)有的范圍，也超出了自己的能力。

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，政府不能管價(jià)格，因?yàn)閮r(jià)格指導(dǎo)著全社會(huì)的資源配置。上漲的價(jià)格就是供不應(yīng)求的信號(hào)，引導(dǎo)廠商增加供給，同時(shí)抑制消費(fèi)者的需求，由此自動(dòng)實(shí)現(xiàn)供需的平衡。政府管住價(jià)格，價(jià)格不再反映供、需的狀況，廠商和消費(fèi)者就失去了最重要的信息源，等于蒙上了他們的眼睛，堵住了他們的耳朵，結(jié)果當(dāng)然是資源的錯(cuò)配。

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，誰也管不住價(jià)格，再?gòu)?qiáng)大的政府，也駕馭不了市場(chǎng)。股價(jià)管住了嗎？煤價(jià)管住了嗎？菜價(jià)管住了嗎？藥價(jià)管住了嗎？房?jī)r(jià)管住了嗎？連政府壟斷的成品油市場(chǎng)，價(jià)格也時(shí)常不聽話。古往今來，管住價(jià)格只有一個(gè)辦法——全面的和徹底的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)，如同改革開放前，如同眼下的北朝鮮。

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，政府管價(jià)格，費(fèi)力不討好，因?yàn)閮r(jià)格關(guān)系到買、賣雙方的利益。君不見汽油價(jià)格高了，消費(fèi)者罵娘；低了，油公司抱怨。提了煤價(jià)，電廠抗議；降了，煤礦不干。

價(jià)格若在市場(chǎng)上自然形成，雙方隨行就市，合同一簽，無悔無怨。市場(chǎng)機(jī)制雖不完美，大家都能接受，利益分配由客觀力量決定，公平又公正。政府一介入，博弈的性質(zhì)就改變，買家、賣家都會(huì)投入資源，公關(guān)、游說、賄賂，爭(zhēng)取政府站在自己一邊。價(jià)格的決定因此帶上主觀任意性，哪里還有公平可言？政府夾在中間，其實(shí)也很尷尬，好比老鼠進(jìn)風(fēng)箱——兩頭受氣。

為什么不該管、管不住、又不討好，政府還在執(zhí)著地管呢？自己的利益使然。土地財(cái)政既是政績(jī)的保障，也是腋下的私囊。不信你去數(shù)數(shù)落馬官員，光媒體報(bào)出來的，國(guó)土局、規(guī)劃局的就有多少？縱有落馬的風(fēng)險(xiǎn)，還是堅(jiān)持要管，管點(diǎn)事兒就有人求著，既然你來求我，就得好好表現(xiàn)。

一滴水析出七色光，一個(gè)樓價(jià)折射出利益的眾生相，怎一個(gè)“亂”字了得，怎一個(gè)“管”字能解。

別再做花拳繡腿的表面文章了，有工夫想點(diǎn)正經(jīng)事兒吧。

第四篇：樓市調(diào)控新方案

“最嚴(yán)格調(diào)控”是否取得效果

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新如此評(píng)價(jià)：“調(diào)控取得一定效果。”

2012年的調(diào)控幾乎動(dòng)用了各種可用的政策工具，力度之大前所未有。

面對(duì)復(fù)雜的房地產(chǎn)市場(chǎng)，調(diào)控目標(biāo)是否實(shí)現(xiàn)？在2012年12月底舉行的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新如此評(píng)價(jià)：“調(diào)控取得一定效果。”

從2012年的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)過快上漲的趨勢(shì)得到了一定程度的遏制，炒房和投機(jī)性購(gòu)房等不合理住房需求得到初步抑制。根據(jù)權(quán)威部門對(duì)8個(gè)熱點(diǎn)城市住房差別化信貸政策執(zhí)行情況檢查結(jié)果來看，近半年來二套及以上住房貸款占比呈明顯回落態(tài)勢(shì)。為抑制投機(jī)性購(gòu)房，北京率先發(fā)出“限購(gòu)令”。據(jù)北京住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)介紹，出臺(tái)限購(gòu)新政以來，北京市二套以上購(gòu)房比重持續(xù)回落，非本地戶籍購(gòu)房比重回落至40％以內(nèi)，下調(diào)4.3個(gè)百分點(diǎn)。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任秦虹說：“如果沒有調(diào)控，2012年房?jī)r(jià)漲幅絕不是現(xiàn)在這樣的水平。”

房?jī)r(jià)為何仍在高位波動(dòng)

自2012年第四季度以來，一些地方高價(jià)地再度出現(xiàn)，部分未實(shí)施限購(gòu)的區(qū)域中心城市住房成交出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭，限購(gòu)城市周邊地區(qū)房?jī)r(jià)出現(xiàn)較快上漲，部分熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)再現(xiàn)上漲苗頭。

原因何在？權(quán)威人士認(rèn)為，這種情況的出現(xiàn)既有房地產(chǎn)市場(chǎng)自身存在的問題，也有諸多外部因素影響。主要包括以下幾個(gè)方面：

——房地產(chǎn)市場(chǎng)自身問題積重難返。供求失衡、投資比例過高、違法違規(guī)交易、炒地炒房、住房保障滯后、房地產(chǎn)稅制不健全、市場(chǎng)信息不對(duì)稱等問題。秦虹說：“這些多年積累的問題，不可能在政策出臺(tái)短短幾個(gè)月就得以解決。”

——過分依靠房地產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和地方財(cái)政增收。來自國(guó)土資源部的最新數(shù)據(jù)顯示，2012年全國(guó)土地出讓成交總價(jià)款2.7萬億元人民幣，同比增加70.4％。國(guó)土資源部部長(zhǎng)徐紹史說：“城市發(fā)展對(duì)土地的依賴有增無減，利益分配不合理，社會(huì)矛盾突出，土地出讓制度亟待

——多年累積形成的流動(dòng)性壓力和民間投資選擇較少。2012年我國(guó)新增信貸規(guī)模近10萬億元，相當(dāng)于過去三四年的增量。與此同時(shí)，居民存款陷入負(fù)利率困局，再加上民間投資出路少，通脹壓力之下，資金過度流向房地產(chǎn)領(lǐng)域。

——境外熱錢流入也加大了房?jī)r(jià)上漲壓力。

——高房?jī)r(jià)也是經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展中的許多矛盾在住房領(lǐng)域的反映，腐敗現(xiàn)象在房地產(chǎn)領(lǐng)域仍比較突出，在一定程度上導(dǎo)致國(guó)家宏觀調(diào)控政策執(zhí)行力弱化等。

今年有何新政策

歲末年初，來自各有關(guān)部門的工作會(huì)議頻頻傳遞出“繼續(xù)堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控”的信息。一系列組合拳更加嚴(yán)格調(diào)控房?jī)r(jià)。

國(guó)土資源部表示，2012年要推動(dòng)土地供應(yīng)由“價(jià)高者得”的單一目標(biāo)向完善市場(chǎng)、保障民生等多目標(biāo)管理轉(zhuǎn)變。實(shí)踐表明，采用“綜合評(píng)標(biāo)”等辦法有助于降低地價(jià)。來自北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2012年5月份以來，北京出讓的43宗居住用地中，有37宗采用了綜合評(píng)標(biāo)。4月以來平均樓面價(jià)由每平方米13976元降至5658元，土地成交溢價(jià)率由119％降至27％。

商品房預(yù)售資金監(jiān)管力度加大，“捂盤惜售”“囤地”等行為將得到更為嚴(yán)格監(jiān)管。個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)正在推進(jìn)。據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》有望近期出臺(tái)。2012年年中40個(gè)重點(diǎn)城市的個(gè)人住房信息系統(tǒng)要實(shí)現(xiàn)與住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)。

銀行部門將在2012年繼續(xù)落實(shí)穩(wěn)健的貨幣政策，把好流動(dòng)性總閘門。

限購(gòu)等行政手段不放松。原本公布限購(gòu)期限的福州、廈門、海口、溫州四地表示，2012年限購(gòu)政策繼續(xù)實(shí)施。鄭州等二線城市也傳出限購(gòu)信號(hào)。房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市和開征時(shí)間表逐步明晰。據(jù)了解，上海、重慶為房產(chǎn)稅試點(diǎn)城市。來自重慶兩會(huì)

此外，2012年我國(guó)將建設(shè)1000萬套保障性住房，重點(diǎn)發(fā)展公共租賃住房。與2012年580萬套的目標(biāo)相比，這一數(shù)據(jù)幾乎翻了一番，保障房將迎來高速發(fā)展的時(shí)代。

社會(huì)廣為關(guān)注的“問責(zé)制”將得到落實(shí)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)姜偉新說：“住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部適時(shí)會(huì)同監(jiān)察部對(duì)省、市人民政府穩(wěn)定房?jī)r(jià)工作進(jìn)行考核。對(duì)政策落實(shí)不到位、工作不得力的，進(jìn)行約談直至追究責(zé)任。&

第五篇：樓市調(diào)控需有新思路

樓市調(diào)控需有新思路新浪房產(chǎn)

往年成交淡季的6月，如今多數(shù)一二線城市新建住宅成交量再創(chuàng)一年多來新高。“量先價(jià)后”，新高引發(fā)人們對(duì)樓市調(diào)控的憂慮。溫家寶總理前日再次強(qiáng)調(diào)繼續(xù)嚴(yán)控房地產(chǎn)市場(chǎng)，決不能讓房?jī)r(jià)反彈，造成功虧一簣。住建部也表示，對(duì)樓市調(diào)控力度不放松，并將對(duì)執(zhí)行政策不力者問責(zé)。

近期樓市成交創(chuàng)新高的原因，有人認(rèn)為是減息的結(jié)果；有人覺得是對(duì)樓市調(diào)控的微調(diào)所致；有人則歸結(jié)為部分地方對(duì)限購(gòu)政策落實(shí)不力。卻很少有人思考：兩年半的樓市調(diào)控思路是否有值得反思和完善的地方，樓市調(diào)控應(yīng)該有什么新思路？

對(duì)近年樓市的過熱，許多人以為投機(jī)性需求是推動(dòng)房?jī)r(jià)大幅上漲的主要原因，因此才有圍繞“限購(gòu)令”的博弈。投機(jī)指“把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)從價(jià)差獲利的交易行為”。沒有價(jià)格上漲的機(jī)會(huì)作為前提，誰敢動(dòng)用幾十萬甚至幾百萬巨資高價(jià)入市炒樓？其實(shí)，城鎮(zhèn)化進(jìn)程引發(fā)的巨大剛性需求和有限的土地供給的巨大矛盾才是房?jī)r(jià)上漲的主推力，投機(jī)性需求只是一個(gè)助推力而已。近10年間中國(guó)年均城鎮(zhèn)化速度達(dá)1.2%。按此估算，城鎮(zhèn)人口年均將增加近1600萬，按城鎮(zhèn)人均建筑面積35平方米的小康社會(huì)目標(biāo)，每年僅新增城鎮(zhèn)人口就有5.6億平方米的巨大住房需求。而城鎮(zhèn)化進(jìn)程的加速使耕地逐年減少，目前中國(guó)人均耕地面積僅為世界平均水平的40%，耕地總面積僅約為18.26億畝，逼近18億畝耕地紅線，土地供需矛盾非常突出。

因此，對(duì)降房?jī)r(jià)應(yīng)建立新思路：第一、充分認(rèn)識(shí)高房?jī)r(jià)是多種復(fù)雜因素長(zhǎng)期交互作用形成，調(diào)控難以短期見效，樓市調(diào)控目標(biāo)要立足價(jià)格長(zhǎng)治久安，而不是短期效應(yīng)。限購(gòu)雖短期抑制了房?jī)r(jià)上漲，而從長(zhǎng)期看，卻必須思考一旦限購(gòu)令取消后的政策銜接問題，否則，可能會(huì)為房?jī)r(jià)報(bào)復(fù)性反彈埋下隱患。因?yàn)橄拶?gòu)向人們傳遞的信息是：住房是稀缺商品，強(qiáng)化了人們漲價(jià)預(yù)期、購(gòu)買欲望和惜售心理，使本不想買房的也產(chǎn)生購(gòu)買欲望。

第二、剛性需求旺盛，土地供給卻難以大幅度增加，解決樓市供求關(guān)系失衡主要應(yīng)從觀念和政策上引導(dǎo)居民尤其是缺乏購(gòu)房能力的年輕人轉(zhuǎn)向租房。當(dāng)下，對(duì)房?jī)r(jià)怨氣最大的是剛參加工作幾年的大城市年輕人，電視劇《蝸居》據(jù)稱因反映了其心聲受到熱捧，卻少有人思考這一問題的合理性：如果大學(xué)畢業(yè)幾年就能在標(biāo)榜為國(guó)際化大都市的“北上廣”買得起房，早已不堪重負(fù)的“北上廣”人口會(huì)膨脹到何種地步！政府有能力滿足急劇增長(zhǎng)的人口住房需求嗎？春晚小品節(jié)目《新房》中有句臺(tái)詞“房子不重要，有愛才有家”如今成為社會(huì)流行語。其實(shí)，在同樣人多地少、住房困難的日本，人們?cè)缇兔靼住坝蟹坎皇羌遥袗鄄庞屑摇钡牡览怼Ｄ贻p人租房借房結(jié)婚是再正常不過的社會(huì)普遍現(xiàn)象，其比例高達(dá)60%以上。從沒有人把它當(dāng)作“熱點(diǎn)問題”談?wù)摗?/p>

第三、盡快建立完善的保障房建設(shè)和分配體系。住房具有經(jīng)濟(jì)功能和社會(huì)功能。經(jīng)濟(jì)功能主要著眼于拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)，社

會(huì)功能則注重保障人的基本居住權(quán)利。1998年房改政策設(shè)計(jì)，保障房曾被賦予重要作用，但后來過分強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)對(duì)拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的作用，使住房過度商品化，保障房建設(shè)滯后，推高了房?jī)r(jià)，只好靠打壓市場(chǎng)價(jià)格來滿足民眾對(duì)住房需求。如今必須重新思考如何強(qiáng)化保障房的制度設(shè)計(jì)問題，依靠完善的保障房體系滿足普通民眾的住房需求。