第一篇：地產(chǎn)項目開發(fā)手續(xù)工作流程

地產(chǎn)項目開發(fā)手續(xù)工作流程

一、立項

二、環(huán)評、安評

三、委托設計院做平面方案

四、規(guī)劃、消防總平面方案審批

五、出藍圖

六、建設用地規(guī)劃許可證

七、單體建筑物三個以上設計方案

八、設計方案審批

九、出施工圖

十、建設工程規(guī)劃許可證

十一、圖紙審查

十二、建筑工程消防施工圖審核

十三、建設工程招標

十四、安全監(jiān)督手續(xù)

十五、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

十六、施工許可證

十七、開工建設

十八、消防驗收

十九、規(guī)劃驗收合格證

二十、質(zhì)檢竣工驗收備案表 二

十一、節(jié)能建筑驗收 二

十二、房屋建筑工程結算備案 二

十三、工程竣工驗收備案

二十四、房產(chǎn)測繪→派出所出具門牌號證明→房屋初始登記出讓國有土地使用權設定登記 1）土地登記申請書

2）國有建設用地使用權出讓合同及政府批復原件 3）建設用地規(guī)劃許可證原件及加蓋公章復印件 4）建設用地使用權出讓金及契稅繳納證明 5）營業(yè)執(zhí)照及組織代碼證原件及加蓋公章復印件 6）法定代表人及委托代理人原件及加蓋公章復印件 7）地籍測量的數(shù)據(jù)及原件 建設用地規(guī)劃許可證

1）建設用地規(guī)劃許可證申請表 2）建設項目的有效計劃規(guī)劃批準文件

3）已經(jīng)批準的建設項目選址意見書和項目用地規(guī)劃圖 4）規(guī)劃設計條件及附圖

5）劃撥土地證明或土地出讓、轉讓合同 6）已批準的總平面圖 建設工程規(guī)劃許可證

1）建設工程規(guī)劃許可證申請表 2）經(jīng)辦人身份證及復印件 3）規(guī)劃批文 4）土地權屬證明文件

5）施工圖三套（含建設項目總施工圖、建設單體施工圖、工程定位圖及豎向設計、管線綜合、綠化及做法施工圖）6）放線（測繪）資料

7）申報材料相應的電子文檔光盤 施工圖設計審查

1）施工圖審查設計任務委托書、申請書 2）施工圖圖紙四套 3）建設工程規(guī)劃許可證

4）工程勘察報告技術審查任務委托書 建筑工程消防施工圖審核

1）建筑工程全套施工設計圖紙、技術性審查報告 2）建筑工程消防設計防火審核申報表

3）申請人身份證明（身份證復印件、法人、其他組織的營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證書復印件）4）設計單位資質(zhì)證明 5）總平面定位圖

建設工程施工項目招標審批 1）立項批文

2）建設工程施工許可證 3）建設工程施工圖

設計審查備案書工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 1）建設工程處質(zhì)量監(jiān)督登記表

2）勘察、設計、施工、監(jiān)理單位中標通知書 3）勘察、設計、施工、監(jiān)理合同 建設工程安全監(jiān)督

1）建設施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證 2）建設工程施工合同 3）工程中標通知書

4）施工現(xiàn)場總平圖和臨設規(guī)劃方案 5）施工組織設計

6）工程項目負責人、安全管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書 7）特種作業(yè)人員有效上崗證

8）建設單位安全監(jiān)督人員和監(jiān)理單位監(jiān)理人員花名冊 9）從業(yè)人員參加意外傷害保險證明 10）建筑工程報監(jiān)書

11）市建設工程項目安全生產(chǎn)責任書 建設工程施工許可證

1）建設工程施工許可證申請表 2）土地使用權證

3）建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證 4）建設工程施工合同或中標通知書 5）施工圖設計審查備案證明 6）消防設計審查證明 7）工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 8）施工安全監(jiān)督備案資料

9）建設工程委托監(jiān)理合同及備案證明 10）墻改基金繳納證明

11）簽收單位無拖欠工程款及已繳納農(nóng)民工工資保證金證明 消防驗收

1）建筑工程消防驗收申請表

2）申請人身份證明（身份證復印件、法人、其他組織的營業(yè)執(zhí)照或組織機構代碼證書復印件 3）消防電氣安全檢查檢測報告書 4）施工單位、監(jiān)理單位資質(zhì)證明 5）建筑消防設施、防火材料等合格證明 6）產(chǎn)品內(nèi)部裝修檢測報告 7）審核意見書 工程竣工規(guī)劃驗收

1）建設工程規(guī)劃驗收申請表

2）與實際相符的建設工程竣工圖紙；1:500竣工測量圖（建筑物周圍30－50米范圍內(nèi)）必須采用85黃海高程系統(tǒng) 3）現(xiàn)狀照片（四個方向及周圍環(huán)境）4）消防部門驗收意見

5）其他指定提供的相關材料（包括：建設用地規(guī)劃許可證及附圖、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、建設項目放線、驗線驗槽通知單等

6）申報材料相應的電子文檔光盤 建筑節(jié)能專項驗收 1）省節(jié)能建筑認定申請書

2）工程繳納新型墻體材料專項基金發(fā)票 3）節(jié)能工程設計文件 4）節(jié)能設計審查辦案書

5）建筑維護結構熱工性能現(xiàn)場檢測報告

6）新型墻體材料和建筑節(jié)能技術與產(chǎn)品復檢報告、產(chǎn)品合格證、省新型墻體材料建筑節(jié)能技術產(chǎn)品認定書、市建筑節(jié)能技術產(chǎn)品登記證明以及進貨原始憑證 7）建筑節(jié)能施工和監(jiān)理資料 竣工驗收備案

1）竣工驗收備案申請表 2）建筑工程竣工驗收報告 3）建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報告 4）建設單位竣工驗收通知單 5）施工許可證

6）施工圖設計審查意見

7）施工單位出具的工程質(zhì)量竣工報告 8）監(jiān)理單位出具的工程質(zhì)量竣工報告 9）勘察單位出具的工程質(zhì)量竣工報告 10）設計單位出具的工程質(zhì)量竣工報告 11）規(guī)劃部門出具的證明文件或準許使用文件

12）法律規(guī)定應當由消防部門出具的大型人員密集場所和其他特殊建設工程驗收合格的證明文件 13）環(huán)保部門出具的證明文件或準許使用文件 14）建筑節(jié)能部門出具的證明文件或準許使用證明 15）燃氣安全部門出具的證明文件或準許使用證明 16）建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金管理辦公室出具 的證明文件 17）工程建設造價管理部門出具的竣工結算證明文件 18）城建檔案管理機構出具的（建設工程竣工檔案驗收證明書）

19）工程支付證明 20）無拖欠行為證明

21）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

22）住宅工程還應提交（住宅質(zhì)量保證書）、（）住宅使用說明書）

23）建設工程質(zhì)量檢測報告和功能性使用資料 24）建設單位出具辦理備案人員委托書 房屋初始登記

1）當事人為自然人的，提交身份證或有限身份證明；當事人為法人的，提交營業(yè)執(zhí)照或法人登記證、法人有限是否證明和組織機構代碼證

2）國有土地屬于權證

3）建設用地規(guī)劃許可證；附建設用地規(guī)劃總平面圖 4）建設工程規(guī)劃許可證 5）建設工程施工許可證 6）質(zhì)檢部門的竣工驗收備案表 7）房產(chǎn)測繪報告

8）派出所出具的門牌號證明

時曉東 2018年1月18日

第二篇：工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程

工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)流程

第一：房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立

房地產(chǎn)開發(fā)公司設立階段的法律程序

一、內(nèi)資房地產(chǎn)綜合開發(fā)公司的設立

1、公司設立準備；

2、申請資質(zhì)等級審批；

3、申請辦理企業(yè)名稱預先核準；

4、辦理工商注冊登記；

5、辦理稅務登記

二、外資房地產(chǎn)開發(fā)公司的設立

6、申請批準項目建議書；

7、辦理企業(yè)名稱登記；

8、送審合資或合作合同、章程；

9、申領外商投資企業(yè)批準證書；

10、辦理企業(yè)登記

「開發(fā)公司設立階段的相關稅費」

1、企業(yè)法人開業(yè)登記費；

2、企業(yè)法人變更登記費；

3、企業(yè)法人檢驗費；

4、補、換、領證照費

第二：開發(fā)項目的立項和可行性研究：

房地產(chǎn)開發(fā)項目的立項和可行性研究階段的法律程序

1、選定項目，簽定合作意向書；

2、初步確定開發(fā)方案；

3、申報規(guī)劃要點；

4、申報、審批項目建議書；

5、編制項目可行性研究報告；

6、申報、審批項目可行性研究報告 「項目立項和可行性研究階段的相關稅費」

1、可行性研究費；

2、建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費

第三：開發(fā)項目的規(guī)劃設計和市政配套

●開發(fā)項目規(guī)劃設計和市政配套階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目的規(guī)劃設計

1、申報選址定點；

2、申報規(guī)劃設計條件；

3、委托作出規(guī)劃設計方案；

4、辦理人防審核；

5、辦理消防審核；

6、審定規(guī)劃設計方案；

7、住宅設計方案的專家組審查；

8、落實環(huán)保“三廢”治理方案；

9、委托環(huán)境影響評價并報批；

10、建設工程勘察招、投標；

11、委托地質(zhì)勘探；

12、委托初步設計；

13、申報、審定初步設計

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的市政配套

14、征求主管部門審查意見；

15、落實市政公用設施配套方案；

16、報審市政配套方案；

17、1

市政各管理部門提出市政配套意見；

18、市政管線綜合●開發(fā)項目規(guī)劃設計和市政配套階段的相關稅費：

1、工程勘察（測量）費；

2、工程設計費；

3、建設工程規(guī)劃許可證執(zhí)照費；

4、竣工檔案保證金；

5、臨時用地費；

6、臨時建設工程費；

7、建設工程勘察招標管理費；

8、勘察設計監(jiān)督管理費；

9、古建園林工程設計費 第四：開發(fā)項目土地使用權的取得

●取得開發(fā)項目土地使用權的法律程序

一、國有土地使用權的出讓：

1、辦理建設用地規(guī)劃許可證；

2、辦理建設用地委托釘樁；

3、辦理國有土地使用權出讓申請；

4、主管部門實地勘察；

5、土地估價報告的預審；

6、委托地價評估；

7、辦理核定地價手續(xù)；

8、辦理土地出讓審批；

9、簽訂國有土地使用權出讓合同；

10、領取臨時國有土地使用證；

11、領取正式國有土地使用證；

12、國有土地使用權出讓金的返還

二、國有土地使用權的劃撥：

13、國有土地使用權劃撥用地申請、14、主管部門現(xiàn)場勘察、15、劃撥用地申請的審核、報批、16、取得劃撥用地批準

三、集體土地的征用：

17、征用集體土地用地申請、18、到擬征地所在區(qū)（縣）房地局立案、19、簽訂征地協(xié)議、20、簽訂補償安置協(xié)議、21、確定勞動力安置方案、22、區(qū)（縣）房地局審核各項協(xié)議、23、市政府下文征地、24、交納菜田基金、耕地占用稅等稅費、25、辦理批地文件、批地圖、26、辦理凍結戶口、27、調(diào)查戶口核實勞動力、28、辦理農(nóng)轉工工作、29、辦理農(nóng)轉居工作、30、辦理超轉人員安置工作、31、地上物作價補償工作、32、征地結案

●取得房地產(chǎn)開發(fā)項目土地使用權的相關稅費：

1、地價款（土地出讓金）；

2、資金占用費；

3、滯納金；

4、土地使用費；

5、外商投資企業(yè)土地使用費；

6、防洪工程建設維護管理費；

7、土地閑置費；

8、土地權屬調(diào)查、地籍測繪費；

9、城市土地使用稅；

10、地價評估費；

11、出讓土地預訂金；

12、征地管理費；

13、土地補償費；

14、青苗及樹木補償費；

15、地上物補償費；

16、勞動力安置費；

17、超轉人員安置費；

18、新菜田開發(fā)建設基金；

19、耕地占用稅

第五：房地產(chǎn)開發(fā)項目的拆遷安置

●開發(fā)項目拆遷安置階段的法律程序：

1、委托進行拆遷工作、2、辦理拆遷申請、3、審批、領取拆遷許可證、4、簽訂房屋拆遷責任書、5、辦理拆遷公告與通知、6、辦理戶口凍結、7、暫停辦理相關事項、8、確定拆遷安置方案、9、簽訂拆遷補償書面協(xié)議、10、召開拆遷動員會，進行拆遷安置、11、發(fā)放運作拆遷補償款、12、拆遷施工現(xiàn)場防塵污染管理、13、移交

拆遷檔案資料、14、房屋拆遷糾紛的裁決、15、強制拆遷

●開發(fā)項目拆遷安置階段的相關稅費：

1、房屋拆遷補償費；

2、搬家補助費；

3、提前搬家獎勵費；

4、臨時安置補助費（周轉費）；

5、清理費；

6、停產(chǎn)停業(yè)綜合補助費；

7、對從城區(qū)位置較好的地區(qū)遷往位置較差的地區(qū)或遠郊區(qū)縣的居民的補助費；

8、一次性異地安置補助費；

9、房屋拆遷管理費；

10、房屋拆遷服務費

第六:項目的開工、建設、竣工階段

●項目開工、建設、竣工階段的法律程序

一、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工前準備工作：

1、領取房地產(chǎn)開發(fā)項目手冊、2、項目轉入正式計劃、3、交納煤氣（天然氣）廠建設費、4、交納自來水廠建設費、5、交納污水處理廠建設費、6、交納供熱廠建設費、7、交納供電貼費及電源建設集資費、8、土地有償出讓項目辦理“四源”接用手續(xù)、9、設計單位出報批圖、10、出施工圖、11、編制、報送工程檔案資料，交納檔案保證金、12、辦理消防審核意見表、13、審批人防工程、辦理人防許可證、14、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、15、領取開工審批表，辦理開工登記

二、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程建設招投標：

16、辦理招標登記、招標申請、17、招標準備、18、招標通告、19、編制招標文件并核準、20、編制招標工程標底、21、標底送審合同預算審查處確認、22、標底送市招標辦核準，正式申請招標、23、投標單位資格審批、24、編制投標書并送達、25、召開招標會，勘察現(xiàn)場、26、召開開標會議，進行開標、27、評標、決標、28、發(fā)中標通知書、29、簽訂工程承包合同、30、工程承包合同的審查

三、房地產(chǎn)開發(fā)項目開工手續(xù)的辦理：

31、辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊登記手續(xù)、32、建設工程監(jiān)理、33、辦理開工統(tǒng)計登記

34、交納實心黏土磚限制使用費、35、辦理開工前審計、36、交納投資方向調(diào)節(jié)稅、37、領取固定資產(chǎn)投資許可證

38、報裝施工用水、電、路、39、協(xié)調(diào)街道環(huán)衛(wèi)部門、40、協(xié)調(diào)交通管理部門、41、交納綠化建設費，簽訂綠化協(xié)、42、領取建設工程開工證

四、房地產(chǎn)開發(fā)項目的工程施工：

43、施工場地的“三通一平”、44、施工單位進場和施工暫設、45、工程的基礎、結構施工與設備安裝、46、施工過程中的工程質(zhì)量監(jiān)督

五、房地產(chǎn)開發(fā)項目的竣工驗收：

47、辦理單項工程驗收手續(xù)、48、辦理開發(fā)項目的綜合驗收，領取《工程質(zhì)量竣工核驗證書》、49、商品住宅性能認定、50、竣工統(tǒng)計登記、51、辦理竣工房屋測繪、52、辦理產(chǎn)權登記

●項目開工、建設、竣工階段的相關稅費：

1、三通一平費、2、自來水廠建設費、3、污水處理廠建設費、4、供熱廠建設費、5、煤氣廠建設費、6、地下水資源養(yǎng)蓄基金、7、地下熱水資源費、8、市政、公用設施建設費（大市政費）、9、開發(fā)管理費、10、城建綜合開發(fā)項目管理費、11、建筑行業(yè)管理費、12、綠化建設費、13、公園建設費、14、綠化補償費、15、路燈維護費、16、環(huán)衛(wèi)設施費、17、生活服務設施配套建設費（小區(qū)配套費）、18、電源建設集資費（用電權費）、19、外部供電工程貼費（電貼費）、20、建安工程費、21、建設工程招投標管理費、22、合同預算審查工本費、23、質(zhì)量管理監(jiān)督費、24、竣工圖費、25、建材發(fā)展補充基金、26、實心黏土磚限制使用費、27、工程監(jiān)理費

28、工程標底編制管理費、29、機電設備委托招標服務費、30、超計劃用水加價、31、夜間施工噪聲擾民補償費

32、占道費、33、固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅

第七：開發(fā)項目的經(jīng)營階段

●開發(fā)項目經(jīng)營階段的法律程序

一、外銷商品房的銷售：

1、辦理《外銷商品房預（銷）售許可證》；

2、選定中介代理機構和律師事務所；

3、與購房者簽訂認購書；

4、簽訂正式買賣契約；

5、辦理簽約公證；

6、辦理外銷商品房預售契約公證；

7、辦理外銷商品房的預售登記；

8、外銷商品房轉讓登記；

9、外銷商品房抵押登記；

10、樓宇交付入住手續(xù)；

11、辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)

二、內(nèi)銷商品房的銷售：

12、提交完成建設項目投資證明、13、簽署預售內(nèi)銷商品房預售款監(jiān)管協(xié)議、14、辦理《內(nèi)銷商品房預（銷）售許可證》、15、銷售項目備案、16、委托中介代理機構進行銷售、17、與購房者簽訂認購書、18、與購房者簽訂買賣契約、19、辦理預售登記、20、辦理轉讓登記、21、辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)、22、樓宇交付入住

23、質(zhì)量保證書和使用說明書、24、辦理產(chǎn)權立契過戶手續(xù)

三、房地產(chǎn)出租的綜合管理：

25、房屋出租權的確認、26、申請房屋租賃許可證、27、出租人與承租人簽訂書面承租協(xié)議、28、租賃當事人辦理租賃登記手續(xù)、29、租賃房屋的轉租、30、房屋租賃關系的終止

四、房地產(chǎn)出租的專項管理：

31、房屋出租權的確認、32、出租人辦理房屋租賃許可證、33、出租人辦理《房屋租賃安全合格證》、34、簽訂書面租賃協(xié)議、35、租賃雙方辦理租賃登記備案手續(xù)

五、房地產(chǎn)的抵押：

36、抵押權的設定、37、簽訂抵押合同、38、辦理房地產(chǎn)抵押登記、39、抵押房地產(chǎn)的占管、40、抵押房地產(chǎn)的處分

●開發(fā)項目經(jīng)營階段的相關稅費：

1、營業(yè)稅、2、城市維護建設稅、3、教育費附加、4、印花稅、5、契稅、6、土地增值稅、7、企業(yè)所得稅、8、個人所得稅、9、房產(chǎn)稅、10、城市房地產(chǎn)稅、11、房屋產(chǎn)權登記費、12、房屋所有權證工本費、13、房產(chǎn)共有權執(zhí)照費、14、房屋他項權利執(zhí)照費、15、房屋買賣登記費、16、房屋買賣手續(xù)費、17、房屋租賃審核備案手續(xù)費、18、租賃房屋審核備案手續(xù)費、19、租賃私房合同登記備案手續(xù)費、20、房屋租賃登記費、21、房屋估價手續(xù)費、22、房屋公證估價手續(xù)費、23、房地產(chǎn)價格評估費、24、房地產(chǎn)中介服務費

第八：開發(fā)項目的物業(yè)管理階段

●開發(fā)項目物業(yè)管理階段的法律程序：

1、物業(yè)管理單位經(jīng)營資質(zhì)審批；

2、簽署物業(yè)管理委托合同；

3、居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗收；

4、物業(yè)使用、管理、維修公約的核準；

5、安排簽訂管理公約；

6、制定、提供質(zhì)量保證書和使用說明書；

7、物業(yè)管理服務基本要求；

8、物業(yè)管理委員會的設立

●開發(fā)項目物業(yè)管理階段的相關稅費：

1、居住小區(qū)物業(yè)管理啟動經(jīng)費；

2、共用部位共用設施設備維修基金；

3、普通居住小區(qū)物業(yè)管理費；

4、高檔住宅物業(yè)管理費；

5、經(jīng)濟適用住房小區(qū)物業(yè)管理費

第三篇：開發(fā)項目前期手續(xù)工作流程

開發(fā)項目前期手續(xù)工作流程

一、土地經(jīng)營中心

1.了解儲備地塊情況.2.規(guī)劃技術指標.3.征遷費用.4.可行性分析.5.參入摘牌單位情況分析.二、規(guī)劃局：辦理《建設項目選址意見書》。1．建設管理局報建證(復印件一份).2．建設項目申請報告.3．填寫《建設項目選址意見書申請表》。

4．擬建位置地形圖(1:1000)及規(guī)劃平面圖初步方案。息中心500元/份）

5．符合土地利用規(guī)劃的有關證明.三、發(fā)改委：辦理計劃批文 1．申請報告。2．選址意見書

3．原有土地證明或招、拍、掛合同及公證書 4．環(huán)評

（地形圖在地理信5．地震安評報告 6．資金證明35%以上 7．營業(yè)執(zhí)照 8．開發(fā)資質(zhì)

9．項目建議書或可行性研究報告 10．水、電、暖、天然氣配套證明。

地震安評報告：1.簽訂地震安評合同。2.提供資料：地質(zhì)勘察報告，通知地震研究院地質(zhì)勘察進場時間。3.地震安評報告去審批中心地震局辦理地震安全性評價批準書（竣工驗收所需資料）。辦理計劃批文時如地震安評報告未做出，可拿地震安評合同去審批中心辦理同意批文辦理的批準書。

四、規(guī)劃局：辦理建設用地規(guī)劃許可證 1．經(jīng)過批準的詳細規(guī)劃及豎向規(guī)劃。

2．《建設項目選址意見書》（復印件一份）。

3．煙臺市地理信息中心提供的地形圖六份（1：1000）（地理信息中心無地形圖的可委托有測量資質(zhì)的單位測圖）4．轉讓土地雙方的轉讓協(xié)議。（成交確認書）5．建設項目當年投資計劃批文（原件一份）

6．已經(jīng)填寫的《煙臺市建設用地申請審批綜合表》及擬征地地塊情況調(diào)查資料。

五、土地局（市土地測繪中心）：辦理土地證

1．定位圖：規(guī)劃局用地紅線圖，土地局測繪中心現(xiàn)場測繪，以現(xiàn)場測繪為準。

2．規(guī)劃用地許可證

六、規(guī)劃局：辦理《建設工程規(guī)劃許可證》 1．市地理信息中心提供的地形圖四份（1：1000）2．土地主管部門核發(fā)的土地使用證（復印件一份）

3．經(jīng)規(guī)劃部門審批的建筑方案圖紙四套，包括總平面規(guī)劃圖及在響應地形圖上的豎向圖、各層平面圖，立面圖、主要剖面圖（不少與兩個位置）、規(guī)劃設計要求、建筑方案彩圖小樣（四張）等，裝訂成冊。4．建筑及基礎施工圖紙四套，折疊裝訂成冊。5．當年投資計劃

6．消防、環(huán)保、市政、電業(yè)、人防等相關部門意見

7．填寫的《市建設工程申請審批綜合表》。（方案文本通過后）

七、建設局：辦理建設工程施工許可證 1．計劃批文 2．土地證

3．《建設項目選址意見書》、《建設規(guī)劃用地許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》。

4．勘察、設計、施工、監(jiān)理中標通知書及合同（或委托合同）。5．整套施工圖紙及施工圖審查批準書（《建設工程施工圖設計文件審查合格書》）。6．質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)。

7．建筑工程安全報監(jiān)手續(xù)。（施工企業(yè)辦理）8．建設資金證明。9．工程檔案責任書。

10．省房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營權證（限房地產(chǎn)開發(fā)項目）。

11．建筑工程安全防護、文明施工費支付計劃。（施工企業(yè)辦理）12．項目開工交費證明

市建設局：

（一）辦理勞保費。

（二）辦理勞務工資保證金、散裝水泥基金。

（三）辦理房地產(chǎn)項目開發(fā)經(jīng)營權證，審核以下文件資料：（1）房地產(chǎn)開發(fā)項目開發(fā)經(jīng)營許可證申請書；（2）取得開發(fā)項目的證明文件；（3）開發(fā)合同；（4）開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（5）開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級證書；（6）開發(fā)項目價款交納憑證。

（四）辦理〈城市新建住宅項目配套設施建設責任書〉，需要審核以下文件資料：（1）城市先建住宅項目配套設施建設責任書申請報告；（2）已經(jīng)批準的規(guī)劃方案；（3）各專業(yè)施工圖紙。

（五）辦理工程質(zhì)量監(jiān)督委托，需提交的資料：（1）〈建設工程規(guī)劃許可證〉；（2）監(jiān)理、施工中標通知書；（3）施工圖設計審查意見書、批準書；（4）地質(zhì)報告；（5）全套施工圖紙；（6）施工組織設計、施工方案；（7）各方質(zhì)量責任主題、責任制度報告表。

正常程序為：施工許可證辦理完畢后，聯(lián)系規(guī)劃局現(xiàn)場定位放線，墊層完工后聯(lián)系規(guī)劃局驗線。

八、辦理臨時水、電；供暖、排污，閉路安裝。

臨時水：委托、勘察、設計，簽訂供水合同。市城管局辦理接水手續(xù)，要在建設局辦理接水通知單。

臨時電：（1）電力營業(yè)廳遞交〈高壓客戶用電登記表〉（2）供電公司現(xiàn)場勘察（3）供電公司確定供電方案（4）方案審批（5）回復〈答復供電發(fā)難通知但〉（6）簽訂〈客戶用電委托設計、施工協(xié)議〉（7）設計審核、委托施工（8）施工單位做〈安裝工程預算書〉（9）簽訂〈電力工程施工合同〉、〈設備訂貨委托書〉（10）預付工程款（11）交相關費用（臨時變壓器，交臨時接電費、預交電費、交帶電接火費）（12）簽訂〈供電合同〉、〈電費結算協(xié)議〉、〈保護電力設施安全運行協(xié)議〉（13）裝表接電（14）進行工程結算。市電業(yè)局辦理接電手續(xù)，要在建設局辦理接電通知單。

供暖：委托、勘察、設計，簽訂供暖合同。預收工程款，施工，驗收，交付使用。

排污：辦理臨時降水許可證，收費標準為0.9元/㎡。

閉路電視安裝：收費標準250元/戶。

九、區(qū)規(guī)劃局：辦理建設工程放、驗線，領取《建設工程開工通知單》

由規(guī)劃局做出放線圖，地理信息中心曬出四張圖，由市規(guī)劃局測繪科放線，區(qū)建設局執(zhí)法大隊驗線。

1．《建設工程規(guī)劃許可證》及放線圖（復印件各一份）2．建設單位申請報告

3．建設主觀部門核發(fā)的《建筑工程施工許可證》 4．土地專管部門測量的征地圖。

十、房管局：辦理預售許可證 1．商品房預售方案；

2．規(guī)劃部門頒發(fā)的建設工程規(guī)劃許可； 3．土地部門頒發(fā)的土地使用權證書； 4．建設部門頒發(fā)的施工許可證； 5．建設用地規(guī)劃許可證； 6．工程建設投資證明；

7．物業(yè)管理部門認可的物業(yè)管理方案； 8．工程施工合同；

9．開發(fā)單位資質(zhì)原件及復印件（蓋單位公章）； 10．開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照原件及復印件；

11．授權委托書及受委托人身份證原件及復印件； 12．商品房預售款專用帳戶監(jiān)管申請審批書。13．商品房預售資金監(jiān)管合同；

14．商品房預售登記申請審批書（收件窗口領取）； 15．建設部門出具的小區(qū)配套資金質(zhì)押通知書； 16．工程形象資料片；

17．預售商品房平面圖、立面圖。18．預售商品房銷售面積表。

十一、綜合驗收

注：1.如工程施工降水需要挖井時需要辦理取水許可證，在水利局領取取水許可證申請書，繳納取水費用。

第四篇：土地手續(xù)開發(fā)流程

土地手續(xù)開發(fā)流程

一、與土地方簽署協(xié)議；

二、國土局儲備中心根據(jù)出讓計劃委托市規(guī)劃局出具《規(guī)劃條

件》；

三、規(guī)劃局出具《規(guī)劃條件》，明確用地性質(zhì)、具體位置及退紅線范圍、容積率、綠地率、建筑密度、停車位、公共配套設施等指標；

三、編制土地開發(fā)成本；

四、區(qū)政府審核土地成本后，發(fā)函給市國土局；

五、市國土局根據(jù)《規(guī)劃條件》及土地成本編制《土地出讓方案》并上報市政府批準；

六、市公共資源交易中心組織土地招拍掛，編制出讓文件，發(fā)布公告，審查申請人資格；

七、競買人繳納20%及以上掛牌價的土地保證金；

八、競買人報價，確認報價，簽訂《成交確認書》；

九、根據(jù)《成交確認書》及土地保證金繳費憑證與國土局簽訂《國有土地使用權出讓合同》，十、國土局根據(jù)《國有土地使用權出讓合同》、土地出讓金繳納50%及以上的繳費憑證、地籍調(diào)查成果、完稅證明核發(fā)《國有土地使用證》或《建設用地批準書》；

十一、規(guī)劃局根據(jù)《成交確認書》核發(fā)<建設用地規(guī)劃許可證》；

十二、發(fā)改委根據(jù)《成交確認書》核發(fā)《建設項目備案通知書》。

第五篇：項目開發(fā)流程

項目開發(fā)流程

第一步:獲得信息,主要有以下方式:通過政府網(wǎng)絡,即人際關系網(wǎng)絡。通過中介機構。

3通過在網(wǎng)絡上發(fā)布的公司信息,如廠房網(wǎng),商鋪網(wǎng)等。

4通過報紙上的信息,如房地產(chǎn)時報,新明晚報等。

5通過參加有關經(jīng)濟型飯店開發(fā)有關的社會活動,如:展會,教學會等。

第二步:對信息進行篩選和分配

獲得項目信息后,呈報發(fā)展事業(yè)部總監(jiān)，總監(jiān)根據(jù)物業(yè)情況,分發(fā)給相適合部門的經(jīng)理，再由經(jīng)理分配給項目專員。

第三步:對有效信息的物業(yè)項目進行調(diào)查,編制調(diào)查報告。

1對物業(yè)進行網(wǎng)頁背景調(diào)查。

2與房東初步接觸。

3現(xiàn)場踏勘及周邊市場調(diào)查。

4根據(jù)所獲得的一系列調(diào)查資料,填寫《項目登記表》和《項目評估表》。

第四步:對信息進行分析及判斷:

1項目負責專員編制《項目調(diào)查表》后,對該項目作出判斷,分為“淘汰,跟蹤，呈報”三項。若是“呈報”則交給部門經(jīng)理進行進一步分析。

3部門經(jīng)理如果認為該項目合適并確認簽字后，交工程部經(jīng)理排房，4排房后，項目負責人填寫《商圈調(diào)查表》，《酒店調(diào)查表》，《物業(yè)調(diào)查表》，《投資項目分析表》，《測算表》，《業(yè)主調(diào)查表》和《項目合作表》。

第五步：談判及審核

1填寫完以上各表并經(jīng)部門經(jīng)理審核后交事業(yè)發(fā)展總監(jiān)確認，總監(jiān)簽字后再與物業(yè)主進行意向書談判

2意向書經(jīng)上級部門審核簽字后，與房主簽定意向書，并進行合同談判合同文本確定。3合同文本經(jīng)上級審核同意后，由上級部門與物業(yè)主簽定正式合同。

附：第三步完成后，需交《項目登記表》和《項目評估表》；

第四步完成后，需交《商圈調(diào)查表》，《酒店調(diào)查表》，《物業(yè)調(diào)查表》，《投資項目分析表》，《測算表》，《業(yè)主調(diào)查表》和《項目合作表》。