第一篇：房產手續開發流程及細則

項目前期手續：

一、項目立項：

1、有資質的中介機構編制的項目申請報告（膠印、一式三份）

2、公司正式請示文件

3、項目建設地點在縣、區或開發區的需要有縣級發改部門或經發部門的初審意見

4、企業營業執照副本

5、資本金證明（項目資本金比例30%）

6、環保部門的環境影響評價批準文件

7、土地部門的用地預審文件

8、規劃部門的規劃預審意見（選址意見書或土地出讓合同）9，房地產開發資質證書（復印件）

10、節能評估報告書（相關部門的審查意見）、表（一份）或節能評估等級表（兩份）(詳見《國家發改委令[2010]年第六號》);

11、市水利局水資源論證審查意見 12市發改委招投標方案核準意見

13、根據有關法律法規應提交的其他文件

二、土地證：

1、土地登記申請書;

2、單位法人證明、法定代表人證明或者個人身份證明及戶籍證明；

3、土地權屬來源文件復印件；

4、地上建筑物及其他附屬物的合法產權證明；

5、委托人代理申請登記的,應當同時提交土地登記委托書和委托代理人的身份證明;

6、地籍調查表及宗地圖；

7、建設用地規劃許可證及其附圖復印件；

8、相關稅費的繳納或完稅證明；

9、法律、法規、規章規定需要提交的其他文件資料。

三、用地規劃：

1、建設單位或個人申請；

2、申請人、經辦人身份證明及法人授權委托書；

3、建設用地規劃許可證申報表；

4、建設項目有效計劃批準文件；

5、已審批的總平面規劃或修建性詳細規劃成果兩套；

6、用地現狀地形圖；

7、土地權屬證明文件及地籍圖；（帶四至坐標）

8、屬房地產開發的，提供開發公司資質文件；

9、加油、加氣站等特殊經營行業，提供經營許可證。

四、工程規劃：

1、工程設計要求：

（1）建設工程規劃設計方案申報表；（市行政審批中心規劃窗口索取或東營規劃信息網規劃窗口下載）

（2）建設項目有效計劃批準文件；（核原件、收復印件）（3）申請人、經辦人身份證明及法人授權委托書；（原件）

（4）土地使用證；（核原件、收復印件）

（5）用地規劃條件及附圖、建設工程規劃設計要求；（核原件、收復印件）

（6）用地區位圖（工業項目須提供）；

（7）已經批準的總平面圖或建設用地規劃許可證附圖；（核原件、收復印件）

（8）建設工程設計方案三套，包括下列資料、圖紙：

設計說明書；節能設計專篇；規劃總平面；豎向設計及管線綜合；建筑透視圖及各個方向正立面圖（公共建筑應附消防設計專篇和無障礙設計專篇；商業建筑應設計廣告位的位置及尺寸；住宅建筑應標明太陽能、空調機位置；所有建筑須注明外裝飾材料、色彩；沿城市主次干道的公共建筑應附亮化方案）；擬建建筑物各層平面圖；擬建建筑物的主要剖面圖；群體建筑應提供鳥瞰圖。圖紙須按A3或A4圖幅折疊裝訂，加蓋設計單位資質證章和建筑師印章并提供電子文檔光盤。

2、工程規劃許可證：

（1）建設單位或個人申請；（A4紙打印，單位蓋章、個人按手印）（2）建設工程規劃許可證申報表；（市行政審批中心規劃窗口索取或東營規劃信息網規劃窗口下載）

（3）申請人、經辦人身份證明及法人授權委托書；（原件）(4)建設項目有效計劃批準文件；（核原件、收復印件）(5)土地使用證；（核原件、收復印件）

(6)建設用地規劃許可證及附圖；（核原件、收復印件）

(7)建筑施工圖三套，須按A3或A4圖幅折疊裝訂。（含建設項目總圖施工圖，要標明地界、建筑單體施工圖、工程定位圖及豎向設計、管線綜合、綠化及做法施工圖，加蓋設計單位資質證章和建筑師印章并提供電子文檔光盤）

五、房地產開發經營權證：

1、山東省房地產開發項目申請審批書（一式兩份）；

2、企業營業執照副本（原件，復印件一份）；

3、企業資質證書副本（原件，復印件一份）；

4、被確定為項目開發者的證明材料（建設用地規劃許可證、國有土地使用權證、建設工程規劃許可證）（原件，復印件一份）；

5、房地產項目開發合同書（原件，復印件一份）；

6、房地產開發管理費交納憑證（原件，復印件一份）；

六、施工許可證：

1、建筑工程施工許可申請表（下載網址：www.tmdps.cn）（一式兩份）；

2、土地使用權證（原件，復印件一份）；

3、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證（原件，復印件一份）；

4、房屋及建筑物拆遷證明（原件，復印件一份）；

5、建設工程施工合同或中標通知書（原件，復印件一份）；

6、施工圖設計審查備案證明（原件，復印件一份）；

7、消防設計審查證明（原件，復印件一份）；

8、防雷工程設計審查證明（原件）；

9、工程質量監督手續（原件，復印件一份）；

10、施工安全監督備案資料（原件，復印件一份）；

11、建設資金落實情況證明（原件）；

12、建設工程委托監理合同備案證明（原件）；

13、建設工程檔案移交合同證明（原件）；

14、人防許可證明（原件）；

15、配套費、墻改基金、建筑企業養老保障金繳納證明（原件）；

16、建設單位無拖欠工程款及已繳納農民工工資保證金證明（原件）。

17、房地產開發經營權證（原件，復印件一份）；

18、房地產開發企業資質證書（原件，復印件一份）。

后期手續

預售許可證

（一）商品房預售許可申請表（原件）；

（二）開發企業的《營業執照》（原件，復印件一份）；

（三）開發企業資質證書（原件，復印件一份）；

（四）開發企業授權委托書和經辦人身份證（原件，復印件一份）；

（五）土地使用權證書（原件，復印件一份）；

（六）建設工程規劃許可證（原件，復印件一份）；

（七）建筑工程施工許可證（原件，復印件一份）；

（八）房地產開發經營權證（原件，復印件一份）；

（九）監理公司對工程建設進度的證明（原件）；

（十）業主臨時公約及前期物業服務合同（原件，復印件一份）；

（十一）商品房預售方案（原件）；

（十二）商品房預售總平面圖、分層平面圖、分戶平面圖（原件）；

（十三）預測繪報告（原件）；

（十四）樓盤表審核證明（原件）；

（十五）預售資金監管協議（原件）；

（十六）公安部門出具的門牌樓號證明（原件）；（十七）住房專項維修資金代收協議。

（十八）土地或在建工程已經設置抵押的，還應當提交抵押權人簽署的同意預售證明。（原件）；

（十九）暫定資質房地產開發企業的，還應當提供質量責任承擔

主體提供的擔保函、法人資格及賠償能力證明（原件，復印件）。預售備案

（一）網上簽約的全部合同（原件），留存副本；

（二）購房人的身份證明（復印件一份）?？⒐を炇?/p>

1、單體竣工驗收

2、消防驗收

3、氣象驗收

4、環保驗收

5、規劃驗收

6、節能、墻改驗收

7、設備安監

8、質監部門綜合驗收

9、檔案移交

10、辦理竣工備案 初始登記

1、房屋所有權初始登記申請書（原件）；

2、申請人（含共有人）身份證明（驗原件收復印件）；

（1）自然人的，提交有效身份證明；已婚的提供夫妻雙方身份證明、結婚證或戶口??；未婚、離異、喪偶的提供相關證件；

（2）申請人為法人的提交營業執照、組織機構代碼證和法定代表人有效身份證明；

（3）申請人委托他人代理登記申請的，應出具授權委托書。委托書應載明委托事項、登記房屋坐落和委托權利范圍、委托期限。申請人為自然人的，代理人應當向登記機構提交公證的當事人的授權委托書和身份證明。申請人為法人或其他組織的，提交由法定代表人簽署并加蓋申請單位公章的授權委托書；

3、國有土地使用權證（驗原件收復印件）；

4、建設用地規劃許可證（驗原件收復印件）；

5、建設工程規劃許可證（驗原件收復印件）；

6、建筑工程施工許可證（驗原件收復印件）；

7、工程竣工驗收資料（含建設工程規劃驗收合格證、建設工程竣工驗收備案表）（驗原件收復印件）；

8、山東省建設工程檔案合格證（驗原件收復印件）；

9、公安部門出具的房屋坐落門牌號證明（原件）；

10、測繪部門出具的測繪報告及房屋平面圖（原件）；

11、申請人為房地產開發企業的，還應提交商品房預售許可證（原件）、開發資質證書、房地產開發經營權證（驗原件收復印件）；

12、登記部門認為必要的其他材料。房產轉移登記

1、房屋轉移登記申請書（原件）；

兩人和兩人以上共有房屋的登記，應當由共有人共同申請。夫妻在婚姻關系存續期間登記的房屋，屬于夫妻共有房屋（登記另有約定的除外）。

2、申請人（含共有人）身份證明（驗原件收復印件）；（1）自然人的，提交有效身份證明；已婚的提供夫妻雙方身份證明、結婚證或戶口??；未婚、離異、喪偶的提供相關證件；

（2）申請人為法人的提交營業執照、組織機構代碼證和法定代表人有效身份證明；

（3）申請人委托他人代理登記申請的，應出具授權委托書。委托書應載明委托事項、登記房屋坐落和委托權利范圍、委托期限。申請人為自然人的，代理人應當向登記機構提交公證的當事人的授權委托書和身份證明。申請人為法人或其他組織的，提交由法定代表人或負責人簽署并加蓋申請單位公章的授權委托書；

（4）申請人為未成年人的，應提交監護人的身份證明和監護關系證明(出生證或與父母在一起的戶口本)，被監護人的戶口本或戶籍證明。（無民事行為能力人和限制民事行為能力人的房屋登記參照本條規定）。

3、房屋所有權證（首次提供的收原件）；

4、國有土地使用權證（首次提供的驗原件收復印件）；

5、商品房買賣合同（原件）；

6、不動產銷售專用發票（驗原件收復印件）；

7、稅務部門出具的完稅證明（原件）；

8、測繪部門出具的房屋平面圖（原件）；

9、公安部門出具的房屋坐落門牌號碼證明（原件）；

10、屬按揭購房的，還需要提供房屋抵押權登記申請書（原件）；借款合同、抵押合同（原件）；貸款銀行授權委托書（原件）及受托人身份證明（驗原件收復印件）；

11、登記部門認為必要的其他材料。土地分割

1、申請書

2、股東決議

3、法人身份證明書及法人身份證復印件

4、共用協議

5、宗地圖、契稅發票及土地增值稅（營業稅）完稅證明

6、土地轉讓協議

7、受托人委托書及身份證復印件

8、營業執照、組織機構代碼、資質證書等資料

9、房產證原件、復印件，土地總證復印件

第二篇：房產開發流程

房 地 產 開 發 流 程

部分報建工作總結

2014.6 房地產開發前期工作，是配合房產項目順利開展的重要環節，貫穿于房產開發的各個階段，配合設計、財務、成本、項目等多部門協同完成房產開發工作。房地產前期工作由其地域性特點，但是在開發過程總所需的經過各地卻基本相同。所以作為一名房地產前期開發主管人員或者前期專員，熟悉房產開發流程十分重要。前期開發在工作中可以分為項目前期和項目報建兩項工作，前者是對房產開發的調研及可行性分析，后者則是在項目進展過程中需要開展的各項報批報審工作。下面針對本人在經歷的項目過程中做一個總結及對過程中反映出的問題進行梳理。

首先對整體流程：

1、土地獲取階段

2、規劃設計階段

3、施工準備階段

4、工程建設階段

5、項目銷售階段

6、竣工入住階段

7、售后及移交階段

下面對各項工作進行分解：

A.土地取得階段

1、土地信息收集

? 地塊現狀，落實地塊具體位置及周邊情況

? 規劃設計條件，了解政府對即將出讓地塊的規劃設計條件及相關限制要求

? 現場踏勘，在項目部主導下，對地塊現狀、地質條件、是否有礦藏等影響開發的因素進行了解

? 了解地塊周邊現有狀況，商業、交通、教育、醫療等配套情況

? 了解地塊未來發展規劃，所屬區域未來發展方向，對以后項目開發的影響和支撐

2、土地價值初判

? 了解土地的上市方式及土地款，同土地所有方進行接觸，了解土地出讓情況及變動情況 ? 了解項目開發成本，了解當地建安成本，政府收費項目等具體情況 ? 了解當地房地產市場情況，初步形成產品形式及開發周期預判

3、土地價值深判

? 形成可行性報告，多部門合作，通過市場調研、投資估算、資金籌措、開發周期，初步項目方案，項目定位，現金流、進度安排等情況進行評估

? 項目定位環節，要進行深度的市場調研，對該地區客戶需求，市場競爭者分析，市場現有產品分析、地塊及周邊配套分析、效應分析

4、確定參與土地競價

? 根據實際需要成立項目公司，如需融資成立合資公司的需完成項目引資計劃，簽署戰略合作協議；獨資公司則根據實際情況按照項目公司成立要求，辦理相關工商登記 ? 投標，根據項目情況，確定投項目標亦或是經濟標，分別確定項目方案及土地價格上限 ? 摘牌，分析競爭對手，確定競價方式，土地價格上線

5、簽訂土地出讓合同

? 確定用地圖，樁點坐標，用地條件；繳納土地款、契稅、印花稅、交易費等相關費用 ? 配合法務完成合同的簽訂及條款的審議

6、土地確權

? 企業投資項目備案，辦理房地產開發預審；編制項目申請報告，可由專業咨詢公司協助完成；向項目備案機關提交申請 ? 獲取項目建設有效批文

? 核定土地邊界，由國土部門協助，確定1/500現狀地形圖；地界坐標圖

7、土地證辦理

? 提交土地出讓合同、繳費證明、地籍圖

? 土地權人證明：申請人主體資格證明、法人代表證明

在土地取得過程中需辦理如下重要事項：

1、設立企業申請房地產開發資質提交資料

? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? 目錄,標注頁數

房地產開發資質申請報告,資質申請表 營業執照

公司章程,全體股東蓋章（簽字）

股東的法人資格證明,自然人提供身份證復印件 驗資報告（原件）,具有法定資格驗資機構出具

法定代表人、董事長、董事、監事、經理任職文件或產生的董事會決議提供規范履歷表和身份證復印件

部門負責人任命文件或決議, 提供工作簡歷和身份證復印件

專業技術人員的職稱證書或職稱文件、身份證復印件;工程類技術人員須提供所學專業的證明資料（土木建、工民建）

技術人員來歷的證明材料（附原件校驗）, 股東單位委派文件、調動證件和勞動部門鑒證的招聘或勞動合同等

技術人員職稱聘書,房屋所有權或租賃房屋提供有產權單位出具的租賃許可證 辦公場所證明 全體人員花名冊

已取得土地的證明,開發地塊的有效文件；國有土地使用證；土地出讓合同；土地拍賣公告；規劃設計條件 企業規章制度

*房地產開發資質申報資料按以上順序整理、裝訂成冊上報三份；提供復印件請加蓋公章

2、環保預審批

? 建設項目基本情況登記表 建設項目申請環境影響評價文件審批的請示 ? 建設項目所在地鎮政府（街道辦事處）環保預審意見 ? 建設項目環境影響評價文件(原件4份)? 污染入網證明、集中供熱證明 ? 危險廢物處置協議 ? 其他應提供的材料 承諾完成時間：20個工作日

3、企業投資項目核準

? 項目申請報告及項目核準請示件；

? 規劃建設部門出具的建設項目選址意見書或規劃設計條件；

? 國土部門出具的用地預審意見書或國有土地使用權出讓合同或土地使用證； ? 環保局出具的環評意見；

? 其他有關法律、法規規定應當提交的文件 ? 承諾完成時間：5個工作日 ?

4、取得發改立項許可

? 立項申請及項目申請報告文本

? 營業執照、組織代碼、法人代表身份證復印件； ? 規劃設計條件； ? 項目擬建地位置示意圖

? 土地成交確認書、國有土地使用權出讓合同或土地使用權證 ? 資本金證明（一份原件、一份復印件）? 資質證書（復印件）僅針對房地產開發項目 ? 規劃方案文本

? 委托代理人辦理項目備案的應出具法人授權委托書和委托代理人的身份證及復印件。? 進入http://invest.zj.gov.cn/（浙江省企業投資項目備案系統）左上角用戶登錄，填寫

平湖市企業投資項目備案申請表（基本建設），網上提交，打印紙制文件蓋章提交。? 資本金證明（一份原件、一份復印件）承諾完成時間：0個工作日

5、建設用地許可證辦理

? 建設項目有效批文

? 拍賣成交確認書或建設用地預審意見書 ? 土地拍賣公告 ? 相關土地出讓協議 ? 土地出讓合同

? 已取得國有土地使用證的提供復印件 ? 國土部門用地界址圖 ? 建設用地規劃設計條件 ? 規劃論證或評審會議紀要 ? 建筑總平面圖1份

? 規劃部門要求提供的其他相關文件資料及圖件 承諾完成時間：0個工作日

6地名辦，辦理地名確認

? 憑《地名命名更名申報表》、立項批文、平面圖等一式三份→報所在鎮人民政府（街道辦事處）或主管部門初審→送市地名辦公室審核→按不同審批權限上報審批。? 承諾時限：住宅小區、公開銷售建筑物類地名在10個工作日內。

B.規劃設計初步階段

1、設計前期工作

? 明確產品設計思路，根據區域市場內客戶需求狀況和在銷樓盤熱銷產品分析，對戶型設計、戶型配比、面積區間、景觀規劃、建筑風格、配套標準等規劃設計提出改善性意見 ? 設計院、勘測單位、面積測繪單位的初步選擇，了解各家單位的規模，收費標準，業界評價等因素，已備公司選擇

2、設計單位流程

? 確定建筑設計院

? 制定各項設計任務指標，建筑、水暖、電、景觀等 ? 在設計院協助下確定彩色總平、立面等圖稿送規劃預審 ? 完成建筑總平、立面圖紙的初步設計文本

? 方案評審確定，修改并通過確定正式方案，達到全委會通過要求 ?

3、勘測單位流程

? 選擇勘測單位，參選本地區具有勘測資質及業務能力的勘測單位，完成現場地形勘測 ? 取得地質勘測報告

4、面積測繪流程

? 選擇面積測繪公司，簽訂面積測繪合同

? 根據規劃設計條件，核實初步設計文本各項經濟指標

? 在修改方案確認后，完成正式方案面積測繪、日照分析、層高指標、停車位數量、綠地率指標及經濟技術指標復核

規劃設計出圖階段

在設計院協助下完成各分項專業的出圖工作，并提供相印設計書

1、人防流程

根據初步設計文本，確定人防指標；取得施工圖后報人防審核

2、審圖流程

嘉興地區先報窗口，提交全套施工圖，后確認審圖單位選擇，簽訂審圖合同；取得審圖報告

3、防雷流程

根據各地防雷要求，提供防雷有關圖紙，全套電施圖、部分建施圖、結施圖，總平面圖一份

4、消防備案流程 在規劃設計階段，還需注意一下問題： 1、2、防雷裝置審核及檢測服務，費用繳納

提交防雷報審所需圖紙，根據防雷中心對圖紙的審核，向防雷檢測中心繳納評估費用 人防面積確認及費用繳納

3、施工準備階段

該階段是辦理項目實際開工前的各項工作，包括三通一平、規劃許可證等辦理 三通一平

1、臨水辦理流程

? 前往當地自來水營業廳辦理基建用水申請，填寫相應申請表單 ? 完成節水辦節水流程 ? 簽訂基建用水安裝合同 ? 繳納基建用水安裝押金

2、臨電辦理流程

? 向當地用電部門申請臨時電申請，由項目部確認項目建設所需用電容量

? 填寫各項用電表單，提交需公司出具的各項材料，如立項批文、營業執照、法人代表，經辦人身份證復印件、授權委托書、項目示意圖等 ? 由供電部門出具高壓供電方案

? 委托電力設計公司設計，提供高壓供電方案、營業執照、設計委托書等 ? 完成設計后，委托電力安裝公司進行施工安裝

3、道路開口辦理流程

? 向市政、園林主管部門提出道路開口申請，提交道路開口請示及相關道口苗木移除說明 ? 向主管部門提供示意圖、立項、規劃許可證等材料 ? 繳納道路開口補償費（包括苗木移除）4、5、取得規劃許可證的同時逐步落實綜合管網的設計確認工作1、2、3、委托自來水接入的設計工作 委托燃氣接入的設計工作

委托弱電（三網、電視）的接入設計委托工作 臨時設施搭建手續 排污手續 規劃許可證辦理

? 建設項目有效批文＊

? 土地權屬證明（國有土地使用證和土地出讓合同）＊ ? 建筑總平面圖8張、建筑施工圖2套（要求審圖）＊ ? 規劃設計條件＊ ? 建設項目有效批文＊

? 國有土地使用證（附有坐標土地界址圖）＊

? 建筑總平面圖8張、建筑施工圖3套（要求蓋審圖章并提供包含對規劃條件審查意見的審圖報告）及圖紙電子版光盤＊ ? 規劃條件＊

? 相關規費證明（人防＊、白蟻＊）

? 房產開發項目提供戶型明細表（表格由設計單位自行制作）? 建筑面積申報表＊ ? 建筑密度和綠地率計算圖

? 建筑高度超過80米的建筑提供地震安全性評價報告 ? 民用建筑提供節能評估報告 ?

在完成規劃許可證之前還需注意一下問題：

1、2、人防繳費 白蟻防治 根據項目實際需要，繳納人防異地建設費用

與當地白蟻防治中心取得聯系，簽訂白蟻防治協議，繳納白蟻防治費；在此過程分鐘向白蟻防治中心提交總平圖3、4、教育附加費繳納 地震安全性評估

根據項目實際需要，如有房屋建筑高度超過80米的，向嘉興市地震評估中心提交地震安全性評估申請；簽訂委托協議，繳納地震安全評估費用，取得評估報告

5、建筑節能評估

6、建筑工程消防設計審核

在辦理消防設計報審過程中又可以分為土建消防報審、裝修消防報審 ? 土建審核申報材料： ?

1、填寫審核申報表

?

2、建設單位工商營業執照和組織機構代碼證（加蓋單位公章）、設計單位營業執照、資質證書及組織機構代碼證（加蓋設計單位公章）?

3、消防設計文件

?

4、工程規劃許可證、建筑紅線圖、建筑規模一覽表 ?

5、立項批文

?

6、委托書 委托人及受委托人的身份證復印件（加蓋單位公章）?

7、工藝流程圖（加蓋單位公章）備注：工業建筑需要提供

?

8、圖紙全套，無鋼結構的可以不用提供結構圖。新圖每張上都要有工程編號。? 備注：上述所提供的復印件一律加蓋公章；一律需建設方工作人員前來申報，不得由施工方及中介單位代為辦理。

? ………………………………………………………………………… ? 建設工程消防質量終身負責制提供材料明細

? 1.建設單位的工商營業執照等合法身份證明文件（工商營業執照、組織機構代碼證），建設單位消防安全責任人和管理人的身份證復印件（個體工商戶不需要提供）

? 2.設計單位的合法身份證明和資質等級證明文件（設計單位資質證書和營業執照及組織機構代碼證），相關執業人員身份證復印件及相關的執業證明文件（指該項目的設計人員，一般為消防設計文件扉頁上簽字的人員，包括設計總負責人、土建、水、電、暖等設計人員）

? 3.審圖單位的營業執照、資質證書和組織機構代碼證以及法人身份證復印件

? 備注：以上歸檔內容是復印件的，應當由原單位或相關人員蓋章或簽字確認（證明文件是單位的由原單位蓋章、證明文件是個人的由個人簽字）。

審核裝修申報材料： ?

1、填寫審核申報表

?

2、建設單位工商營業執照、組織機構代碼證，設計單位資質證書和營業執照及組織機構代碼證

?

3、消防設計文件（包括樓梯疏散寬度計算數）

?

4、原建筑驗收意見書（1998年9月前需房產證、鎮政府以上證明）?

5、租賃合同、房產證復印件

?

6、原建筑總平面圖、原建筑每層的平面圖紙、原建筑水泵、水池圖，新裝修圖、水電圖一套。

?

7、授權委托書（包括委托人和受委托人復印件）? 新裝修圖每張上都要有工程編號。

? 裝修項目應核對原建筑合法性、提供原建筑總平面圖、土建施工圖紙（尤其是多個建筑時），室內裝修對原建筑設施不改動時，應提供原建筑設施圖紙資料，并在設計說明中說明、表述清晰。裝修說明中應當載明裝修的范圍、層數、面積等情況，采用何種裝修材料、用在何部位、其燃燒性能等情況，以及原建筑性質。

? 備注：上述所提供的復印件一律加蓋公章；一律需建設方工作人員前來申報，不得由施工方及中介單位代為辦理。

? ………………………………………………………………………… ? 建設工程消防質量終身負責制提供材料明細

? 1.建設單位的工商營業執照等合法身份證明文件（工商營業執照、組織機構代碼證），建設單位消防安全責任人和管理人的身份證復印件（個體工商戶不需要提供）

? 2.設計單位的合法身份證明和資質等級證明文件（設計單位資質證書和營業執照及組織機構代碼證），相關執業人員身份證復印件及相關的執業證明文件（指該項目的設計人員，一般為消防設計文件扉頁上簽字的人員，包括設計總負責人、裝飾、水、電、暖等設計人員）

? 備注：以上歸檔內容是復印件的，應當由原單位或相關人員蓋章或簽字確認（證明文件是單位的由原單位蓋章、證明文件是個人的由個人簽字）。

現場工程防線

? 向測繪單位提供放線所需材料，包括規劃許可證、規劃確認的施工圖總平圖 ? 測繪單位放線、定線；出放線報告；

? 施工單位做好放線界樁的保護，移交放線報告復印件給項目部及施工單位

施工許可證辦理

施工許可證受理過程又分為施工許可證辦理和質監登記 ? 施工許可證申請表 ? 立項批文

? 建設工程規劃許可證及建設工程規劃紅線圖 ? 施工單位中標通知書或招標備案通知書

? 監理單位中標通知書（政府投資項目），監理直接發包項目監理企業IC卡 ? 施工合同（含分包合同）? 監理合同 ? 廉潔協議

? 全套施工圖（含審圖章）? 設計文件審查報告 ? 勞動開工管理登記表 ? 欠薪保證金存款證明

? 銀行資金證明（政府投資項目及房地產項目），合同價50%（一年內）或合同價30%（一年外），有效期為領證前2周內 ? 外地施工企業計劃生育證明 ? 外來施工企業進嘉備案表

? 建設工程消防審核意見書或消防審核受理意見書

? 直接發包的項目：施工企業安全生產許可證及項目經理（建造師）資格證書復印件蓋公章； ? 公開招標項目：施工單位（含分包單位）企業資質證書（副本）、營業執照（副本）、安全生產許可證、三類人員安全上崗證、項目經理（建造師）資格證書及工作手冊復印件蓋企業公章

? 施工單位工會組建情況登記表

? 秀洲區施工許可證項目情況報備單2份 ? 農民工工資支付專用帳戶銀行證明 ? 欠薪保證金2%（30萬封頂）市欠薪 ? 質監登記

? 《秀洲區房屋建筑工程質量監督登記表》 ? 建設單位營業執照副本復印件蓋公章、企業開發資質副本復印件蓋公章（房產開發項目）? 工程勘察報告（民用建筑含氡濃度檢測報告）? 施工圖設計文件（與施工證提供的為同一套）? 施工圖文件審查意見（含建筑節能專項審查意見）? 統一受理表 ? 節能審查意見

? 工程施工合同副本（含分包合同）。（合同價在50萬以上的施工合同、施工分包合同需進行網上備案）

? 工程監理合同副本。（工程總投資額300萬以上的監理合同需進行網上備案）? 勘察單位情況登記表 ? 設計單位情況登記表 ? 施工單位情況登記表 ? 監理單位情況登記表 ? 立項批文

? 建設工程規劃許可證及建設工程規劃紅線圖 ? 施工單位中標通知書或招投標備案通知書

? 監理單位中標通知書（專指政府投資項目，工程監理費在20萬以上的應公開招標、20萬以下的由鄉、鎮、街道出具中標通知書）? 施工組織設計 ? 監理規劃

在辦理施工許可證前需提前完成以下工作1、2、施工單位、監理單位的確認及合同簽訂；取得施工許可證辦理所需合同及中標通知書 土壤氡濃度的檢測

在嘉興市范圍內選擇符合要求的檢測機構，確定檢測費用，簽訂檢測協議；提交檢測所需圖紙；繳納檢測費，取得土壤氡濃度檢測報告

3、勘察、設計、監理、施工單位的情況登記表

四家合作單位在選擇時，注意是否是嘉興本地企業，如不是，做好進嘉備案；準備各家單位營業執照、資質證書4、5、外地企業進嘉備案登記，由外地企業自行辦理 公司財務協助提供資金證明，30%項目工程總額

D、項目施工階段

該階段前期報建工作相對稍微減少，做好相關協助及聯系工作1、2、3、4、5、施工放線，建立平面和高程控制系統。建立控制主軸線（基線）標樁，并在現場清楚標明墻、柱軸線位置

規劃驗線，監理單位組織工程部、設計、規劃局驗線 樁基施工及樁基檢測 永久項目入口的申報工作 墻改及散裝水泥退費工作

施工單位提供墻改、散裝水泥的相關發票，提供銷售商提供的相關產品認定書；開發商在準備退費時準備之前預繳的墻改及散裝水泥費用發票復印件；由公司成本核算部提供項目核算確認單

E、項目銷售階段

項目銷售階段作為前期部門要做好房產預售證的辦理工作 房屋面積預測備案

? 該項目建筑圖藍圖1套（包括相關設計變更聯系單）? 建設立項的批復（立項備案表）

? 《建設用地規劃許可證》、用地紅線圖、規劃設計條件；

? 《建設工程規劃許可證》（正本）、建筑紅線圖、建設規模一覽表； ? 《國有土地使用證》（需在有效期內）、宗地圖 ? 《建筑工程施工許可證》 ? 人防、或異地建設證明 ? 小區配套用房配置聯系單

? ‘嘉興市地名委員會辦公室’蓋公章的標準地名批復 ? 公用部位設計說明 ? 測繪成果驗收單 ? 《測繪合同》

? 房管部門要求的其他資料

預售許可證辦理

? 商品房預售方案（申報材料同時提供電子版）； ? 商品房預售資金監管協議書（工程預算清冊）； ? 監管銀行預發放的資金賬戶帳號； ? 監管項目的工程形象進度表； ? 監管項目各階段的資金使用計劃

? 商品房預售面積清單、測繪報告、房產測繪成果（預測）審核項目確認單； ? 公司資質證書，營業執照； ? 發改局立項批文；

? 國有土地使用權證書（原件校驗）和土地使用權出讓合同；

? 建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證（建設工程建筑面積規劃申請表、面積申報明細單、規劃設計條件）；

? 建設工程施工許可證（工程進度計劃）； ? 建設工程施工合同；

? 按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金（除地價款外）達到工程建設總投資的25%以上（基礎驗收單、現場照片）； ? 小區命名、幢號及門牌號已經核準；

? 明確前期物業管理單位（前期物業管理委托合同文本）；

? 小區配套用房落實情況（7‰物業管理用房、3‰社區用房、附平面圖）? 新建房屋白蟻預防工程合同書；

? 經批準的小區綠化圖（綠地設計方案審批表）； ? 經批準的總平面圖、建筑施工圖；（提供規劃審核圖）

? 注：以上提供復印件的材料須加蓋公章；整套資料須編注目錄和頁碼。?

在房產預售過程中因提前做好一下事項1、2、3、4、5、由銷售部確認預售方案

工程部提供工程形象進度表，基礎驗收單及現場照片

商品房預售面積清單、測繪報告、房產測繪成果（預測）審核項目確認 明確前期物業管理單位（前期物業管理委托合同文本）

小區配套用房落實情況（7‰物業管理用房、3‰社區用房、附平面圖）

協同設計部門確定物業用房面積，所處位置等；確定前期物業合作單位，簽訂物業合作合同；繳納物業管理押金

6、經批準的小區綠化圖（綠地設計方案審批表）立項批準書（復印件1份）土地使用證（復印件1份）

規劃用地紅線圖、規劃設計條件（復印件1份）

經規劃部門批準的項目總平面圖（復印件1份，原件核對）綠化設計單位營業執照、設計資質證書（復印件1份）經園林專家論證過的綠地設計方案（原件4份，CAD電子圖1份）方案評審意見或會議紀要（復印件1份）

7、小區命名、幢號及門牌號核準

向地名辦申請建設項目地名及門牌號的辦理，提供房屋平面分割圖，確定房屋相關編號

根據項目實際情況，在項目進展過程中辦理各分項施工

1、園林綠化施工

? 填寫《園林綠化工程施工備案表》（一式三份）

? 建設工程規劃許可證及紅線圖（復印件1份，加蓋公章）? 中標通知書（復印件1份，加蓋公章）? 施工合同（復印件1份，加蓋公章）? 設計合同（復印件1份，加蓋公章）? 監理合同（復印件1份，加蓋公章）? 施工圖紙（原件1套）

? 項目主管資格證書及工作手冊（復印件1份，加蓋公章）? 施工單位營業執照、資質證書（復印件1份，加蓋公章）? 監理單位營業執照 資質證書（復印件1份，加蓋公章）?平湖市園林行業綜合目標管理責任書 ? 施工圖審查紀要

? 監理單位項目安全監理實施細則（復印件1份，加蓋公章）? 開工報告 ? 其他相關資料

2、市政施工

? 建設工程施工許可申請表（一式二份）? 建設工程規劃許可證 ? 施工場地是否具備施工條件

? 中標通知書及施工合同、施工圖紙及施工圖設計會審經要等技術資料，施工企業營業執照、資質證書復印件，已登記該項目的項目經理手冊 ? 建設工程委托監理合同，監理單位營業執照和資質證書

? 達到規范要求的施工組織設計，并按規定辦理了工程質量監督、安全備案手續 ? 資金保函

3、幕墻施工

4、裝修施工

5、正式用水

6、正式用電

7、智能化施工

8、毛坯房竣工驗收備案

9、成品房驗收備案

F、竣工入住階段

項目竣工階段，涉及到各項驗收工作，有綜合的也有單項的；如水、電暖、消防、燃氣、弱電、人防、景觀等；竣工規劃驗收、單體驗收、復合驗收、綜合驗收；具體工作如下：

1、規劃驗收

? 《建設工程規劃許可證》（副本）原件和規劃總平面圖； ? 建設工程測量放樣單； ? 建設工程規劃設計條件； ? 1：500竣工測量地形圖； ? 房屋建筑工程竣工驗收備案表； ? 綠化驗收合格證明；

? 建設工程竣工圖（平、立、剖）、包括經批準變更的圖件及擴初批復、會議紀要； ? 建設工程竣工檔案質量認定書； ? 建設工程消防部門驗收意見書；

? 房產測繪成果報告（即標準的商品房面積清單）。? 工程竣工驗收人防辦證明。? 配套設施建設情況說明書；

? 規劃管理部門要求提供的其它有關資料； 在辦理規劃驗收時，因提前辦理如下重要事項：

1、建設工程測量放樣

2、專項驗收：

雨污水驗收；正式通電驗收；正式水驗收；燃氣驗收 通信驗收；人防驗收；環保驗收；有線電視驗收 電梯驗收；智能化驗收

綠化驗收

? 填寫《平湖市園林綠化工程竣工備案表審批表》（一式叁份）（相關內容填寫）? 工程施工備案號

? 規劃批準項目總平面圖（復印件1份，原件核對）? 規劃設計條件或規劃選址意見書（復印件1份）? 1:500園林綠化竣工測繪報告（附CAD電子圖光盤）? 園林綠化設計單位資質證書（復印件1份）? 園林綠化勘查單位資質證書（復印件1份 ? 施工單位的工程竣工報告

? 測繪單位資質證書及測繪人員資質證書（復印件1份）? 監理單位的工程質量評估報告 ? 建設單位的工程竣工驗收報告 ? 工程竣工相關驗收資料

? 施工單位簽署的工程質量保修書（主要反映整改情況及養護措施）? 竣工圖紙一套（包括設計變更聯系單）? 竣工驗收意見表或會議紀要 ? 勘察 設計單位的工程質量檢查報告

市政驗收

? 發改部門立項批文（復印件）? 規劃許可證及其它規劃批復文件 ? 竣工圖: ⑴、市政工程竣工圖

⑵、綜合管線竣工圖（供水、供電、燃氣、供熱、排水、通訊、廣電、人防等）

? 質量合格文件（復印件）: ⑴、供水、污水部門驗收文書 ⑵、供電部門驗收文書 ⑶、燃氣工程驗收合格文書 ⑷、道路工程質量監督報告 ⑸、相關弱電部門驗收文書 ⑹、其它部門驗收文書 ? 相關單位簽署的工程質量保修書 ? 管道燃氣通氣協議

市政驗收根據各地不同，提供材料不同，做好各項準備工作

建設工程竣工檔案歸檔工作

該項工作的落實，需要前期、監理、施工單位、項目部等多部門配合，協同完成資料的準備遞交工作

項目消防驗收

?

1、建設工程消防驗收申報表

?

2、工程竣工驗收報告和有關消防設施的工程竣工圖紙（含總平面建筑圖、給排水總圖，各建筑單體圖紙按照目錄順序依次疊放整齊）

?

3、消防產品質量合格證明文件（各類消防產品三證要求裝訂一起、產品安裝確認報告、產品身份信息證明）

?

4、具有防火性能要求的建筑構件、建筑材料、裝修材料符合國家標準或者行業標準的證明文件、出廠合格證（見證取樣檢驗報告）?

5、鋼結構建筑需提供鋼結構涂料檢測報告

?

6、民用建筑提供保溫材料燃燒性能檢驗報告、產品合格證

?

7、施工（含土建、消防、裝修）、工程監理、檢測單位的工商營業執照和資質證書及組織機構代碼證

?

8、建設單位的工商營業執照、組織機構代碼證合法身份證明文件 ?

9、消防設施調試報告、隱蔽工程驗收記錄 ?

10、消防設施檢測合格證明文件 ?

11、審核合格意見書

?

12、委托書（委托人及受委托人的身份證復印件并加蓋單位公章）

? 備注：上述所提供的復印件一律加蓋公章。一律需建設方工作人員前來申報，不得由施工方及中介單位代為辦理。

? 建設工程消防質量終身負責制提供材料明細

? 1.建設單位的工商營業執照等合法身份證明文件（工商營業執照、組織機構代碼證），建設單位消防安全責任人和管理人的身份證復印件（個體工商戶不需要提供）

? 2.施工（含土建、消防、裝修）、工程監理的合法身份證明文件（工商營業執照、組織機構代碼證、資質證明文件）和相關執業人員身份證復印件及相關的執業證明文件（相關執業人員指消防竣工驗收報告中相關簽字人員）；

? 3.消防技術服務機構的合法身份證明和資質等級證明文件、相關執業人員身份證復印件；消防設施檢測合格證明文件。? 4.工程竣工驗收報告

? 以上歸檔內容是復印件的，應當由原單位或相關人員蓋章或簽字確認（證明文件是單位的由原單位蓋章、證明文件是個人的由個人簽字）。

人防驗收

由人防部門根據人防驗收規范，組織驗收工作；確認好驗收時間

單體竣工驗收備案資料

? 竣工驗收備案表 ? 質量監督報告 ? 工程竣工驗收報告 ? 工程質量監理評估報告 ? 工程勘察質量檢查報告 ? 工程設計質量檢查報告 ? 工程質量評估報告 ? 工程竣工報告

? 施工圖審查意見書（包含各專業工程）? 中標通知書

? 施工許可證（包括各專業工程）? 工程施工承包合同（各分包合同）? 竣工驗收原始文件 ? 工程質量保修書

? 商品住宅質量保修書、使用說明書 ? 功能性試驗、檢測資料 ? 規劃許可證

? 單位工程消防驗收意見書 ? 環保認可文件 ? 城建檔案認可文件 ? 工程款按合同支付證明

在做單體驗收時需注意提前完成一下工作：

1、最重要的工作就是消防驗收

市政工程竣工驗收資料

? 工程竣工驗收備案表 ? 工程施工許可證

? 相關部門認可文件（規劃、消防）? 施工圖設計文件審查意見 ? 工程竣工報告

? 工程質量監理評估報告 ? 工程勘察質量檢查報告 ? 工程設計質量檢查報告 ? 工程質量監督報告 ? 工程竣工驗收報告 ? 工程質量缺陷處理備忘錄 ? 單位工程竣工驗收原始文件 ? 各階段質量驗收紀要 ? 檔案館驗收合格通知單 ? 工程質量保修書 ? 工程竣工圖 ? 其他相關資

土地重次登記

? 項目竣工后委托?嘉興市秀洲區土地勘測信息中心?勘測項目土地，主要勘測內容為： ? 根據國有土地使用權證的宗地圖和建設用地規劃紅線圖的坐標，勘測并復核竣工的項目的實際建設內容（如建筑單體、圍墻、河駁岸等）有沒有超出用地紅線的范圍，超出需協商或整改，未超出即合格。

? 勘測項目外輪廓坐標，用于計算每幢樓的占地面積。? 如項目分標段的，勘察項目各自的用地面積。

? 根據經房管處實測備案后的《房屋建筑面積實測測繪報告》中940戶住宅的產權號及建筑面積的數值、按比例分攤相應幢號的占地面積。分攤后每戶土地面積即為該產權號的土地證的面積。

? 國有土地使用權證原件及土地面積分攤表等資料提交秀洲區國土局，國土局受理后給于?土地重次登記聯系單?。（?土地重次登記聯系單?復印件為綜合驗收的備案資料之一。）? 國土局規定的工作日后，用?土地重次登記聯系單?原件取得住宅的土地分割憑證（用于小業主辦理土地證）

室內空氣水質檢測

建筑工程復合驗收備案資料

發改局

? 建設局建筑面積核定 ? 發改局立項批復 ? 項目初步設計批復 ? 國土局土地合同 ? 土地證 ? 用地許可證

? 建筑工程規劃許可證 ? 建筑工程施工許可證 ? 環保局批復 規劃局

? 用地許可證及紅線圖 ? 工程規劃許可證及紅線圖 ? 規劃設計條件

? 土地出讓合同及土地證 ? 市政公用工程竣工驗收備案表 ? 經房管處備案房屋面積實測報告 ? 1:500竣工車輛地形圖 環保局

? 環評審核批復 ? 項目雨污水分流圖

? 項目建筑噪聲排污費繳納憑證復印件 ? 污水入網金繳納憑證復印件 國土局

? 土地出讓合同用 ? 土地證復印件 ? 規劃確認書

? 土地出讓金發票復印件 ? 竣工備案表

? 建筑工程施工許可證 ? 建筑工程規劃許可證及紅線圖 ? 宗地測繪圖

為順利完成復核驗收工作，需提前完成以下工作：

提前準備相關繳納憑證的復印件或者在辦理過程中預先留底，做好建檔工作

綜合驗收

? 綜合驗收備案申請表 ? 項目建設總結、前期物業總結 ? 項目立項批文 ? 建設用地、工程規劃許可證、施工許可證 ? 土地重次登記聯系單 ? 規劃驗收確認

? 房屋建筑工程竣工驗收備案表 ? 檔案館資料收訖證明 ? 施工合同、中標通知書 ? 建筑工程消防驗收意見書

? 單項單位工程（電信、供水、電、有線電視、燃氣、郵政、綠化等）竣工驗收書 ? 環衛化糞池驗收通知書或環評預驗收 ? 新裝電梯準用證

? 人防工程竣工驗收合格證明

? 公共安全技術防范工程設施使用證書（智能化）? 地名、項目名稱、門牌號批復 ? 物業中標通知書 ? 前期物業管理服務合同

? 物業承接驗收紀要（含向物業移交資料）? 物業管理用房配置聯系單

? 建設單位與物業單位物業保修期限、保修范圍、責任協議書 ? 業主臨時公約 ? 質量保證書 ? 使用說明書

? 開發企業營業執照、資質證書

? 維修基金 地上80元/每平方米 地下50元/每平方米 ? 保修金 總造價的2%（8年后可退還）? 交易費 6元/每平方米 ? 登記費 550元每套

G、售后及移交

在完成了各項驗收工作后，開始著手準備：產權登記（大產證辦理和小產證代辦）及物業移交

1、土地分割憑證辦理

? 《土地使用權登記申請表》

? 土地登記申請人身份證明材料（復印件）

? 企業單位指企業法人營業執照、組織機構代碼證、法人身份證

? 建設用地規劃許可證及紅線圖、建設工程規劃許可證及紅線圖（復印件）? 地名管理部門確認的土地座落名稱證明（原件）

? 各幢房屋建筑工程竣工驗收備案表（復印件）（必須帶原件備查）? 建設項目竣工平面圖（原件）? 土地勘測報告（原件）? 復核驗收表（原件）

? 原國有土地使用證（原件），如果存在延期，需提供補充協議原件

? 單位申請的需填寫《土地登記法人代表身份證明書》和《土地委托登記書》（受委托人身份證復印件）? 地籍調查資料

? 如已辦理房地產抵押登記的提供銀行同意變更意見（原件）

? 屬經營性用地的需要提供浙江省建設工程規劃核實確認書（一正兩附）（復印件）? 其他相關證明材料2、3、4、初始登記 產權證辦理

客戶土地證辦理

第三篇：土地手續開發流程

土地手續開發流程

一、與土地方簽署協議；

二、國土局儲備中心根據出讓計劃委托市規劃局出具《規劃條

件》；

三、規劃局出具《規劃條件》，明確用地性質、具體位置及退紅線范圍、容積率、綠地率、建筑密度、停車位、公共配套設施等指標；

三、編制土地開發成本；

四、區政府審核土地成本后，發函給市國土局；

五、市國土局根據《規劃條件》及土地成本編制《土地出讓方案》并上報市政府批準；

六、市公共資源交易中心組織土地招拍掛，編制出讓文件，發布公告，審查申請人資格；

七、競買人繳納20%及以上掛牌價的土地保證金；

八、競買人報價，確認報價，簽訂《成交確認書》；

九、根據《成交確認書》及土地保證金繳費憑證與國土局簽訂《國有土地使用權出讓合同》，十、國土局根據《國有土地使用權出讓合同》、土地出讓金繳納50%及以上的繳費憑證、地籍調查成果、完稅證明核發《國有土地使用證》或《建設用地批準書》；

十一、規劃局根據《成交確認書》核發<建設用地規劃許可證》；

十二、發改委根據《成交確認書》核發《建設項目備案通知書》。

第四篇：土地一級開發流程及相關手續

土地一級開發流程及相關手續

土地一級開發，是指由政府或其授權委托的企業，對一定區域范圍內的城市國有土地(毛地)或鄉村集體土地(生地)進行統一的征地、拆遷、安置、補償，并進行適當的市政配套設施建設，使該區域范圍內的土地達到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建設條件(熟地)，再對熟地進行有償出讓或轉讓的過程。房地產開發商拿土地蓋房子屬于二級開發。

土地一級市場是指發行市場，二級市場是交易市場。土地一級開發項目的流程：

一 ．土地儲備開發項目的要求：土地一級開發項目必須符合市政府的社會發展計劃、城市總體規劃、土地利用總體規劃、土地利用計劃、土地供應計劃（國有土地不受土地利用計劃的制約）及土地儲備開發計劃。

二．土地一級開發的程序

（一）原土地所有者或使用者在征得區縣和鄉鎮政府或上級主管部門得同意后向市國土局提出土地一級開發申請。

（二）市國土局受理申請并進行土地開發項目預審。

（三）通過土地預審的項目，根據項目的性質，委托市、區縣土地儲備機構負責組織編制土地儲備開發實施方案，開發實施方案主要包括：待儲備開發地塊的范圍、土地面積、控規條件、地上物狀況、儲備開發成本、土地收益、開發計劃、實施方式等。

（四）編制了開發實施方案的項目上由市國土局會同市發展改革、規劃、建設、交通、環保等部門參加的聯審會，通過會審，對建設項目土地一級開發的實施方案中土地、產業政策、城市規劃、建設資質、交通及環保等條件提出原則意見。

（五）通過聯審會的項目確定土地開發主體。

1、土地儲備機構負責實施土地開發的，由土地儲備機構負責籌措資金、辦

理規劃、項目核準、征地拆遷及大市政建設等手續并組織實施。其中通過招標方式選擇開發企業負責土地開發具體管理的，開發企業的管理費用不高于土地儲備開發成本的2%。以招標方式確定開發企業后，土地儲備機構應當與中標開發企業簽訂土地一級開發管理委托協議。

2、通過招標方式選擇開發企業實施土地開發的，由開發企業負責籌措資金、辦理規劃、項目核準、征地拆遷和大市政建設等手續并組織實施。招標底價包括土地儲備開發的預計總成本和利潤，利潤率不高于預計成本的8%。通過招標方式確定開發企業后，土地儲備機構應當與中標開發企業簽訂土地一級開發委托協議。

（六）土地儲備開發實施單位向市規劃部門辦理規劃意見，向市國土部門辦理用地手續，向市發展和改革委員會辦理核準手續，涉及交通、園林、文物、環保和市政專業部門的，應按照有關規定辦理相應手續。

（七）如果開發項目涉及新增集體土地辦理農用地征收、農轉用手續或存量國有建設用地收回國有土地使用權的，土地儲備開發實施單位依法辦理相關手續，并獲得市人民政府的批準。

（八）在取得市人民政府的批準文件后由土地儲備開發實施單位到相關委辦局辦理征地、拆遷、市政基礎設施建設等相關手續。組織實施征地、拆遷和市政基礎設施建設。危改、文保、綠隔等項目需按規定承擔回遷房建設。

（九）組織驗收：建設項目的土地一級開發完成后由市國土局組織相關委辦局進行驗收，驗收審核的內容：

1、審核土地一級開發成本。

2、組織驗收土地開發程度是否達到合同的要求。

3、根據委托合同支付相應土地開發費或管理費。

4、納入市土地儲備庫

三通一平“（通水、通電、通路、平整土地）、”五通一平“（通水、通電、通路、通氣、通訊、平整土地）、”七通一平"（通水、通電、通路、通郵、通訊、通暖氣、通天燃氣或煤氣、平整土地）

第五篇：各項開發手續申報流程

各項手續申報流程

一、國土資源局掛牌出讓土地流程

1、掛牌公告時間內獲取掛牌出讓文件 ①、掛牌出讓公告、須知 ②、競買申請書 ③、宗地界址圖 ④、宗地規劃指標要求 ⑤、成交確認書

⑥、國有建設用地使用權出讓合同

2、提交申請 ①、競買申請書

②、法人單位有效證明文件（營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證等）③、法定代表人身份證有效明文件（法人證明書、身份證復印件）④、法人授權委托書及被授權人身份證復印件 ⑤、做過的成功工業房地產開發項目介紹及驗收評價 ⑥、概念規劃和修建性詳規 ⑦、競買保證金繳納憑證 ⑧、銀行資信證明

另：聯合申請的還需提交下列文件 ①、聯合申請各方共同簽署的競買申請書

②、聯合申請各方的有效證明文件（營業執照、組織機構代碼證、稅務登記證等）

③、聯合競投協議

3、國土局資格審查，取得競買資格

4、國土局發放《競買資格確認書》

5、答疑及現場踏勘

6、參加掛牌競價，填寫掛牌競買報價單

7、競買成功，簽訂《成交確認書》

8、簽訂土地交接單、《國有建設用地使用權出讓合同》

二、肅寧縣發改局辦理核準證 1.項目申請報告書（專業公司編寫）

①、單位概況（占地、人員、組織機構、經營情況等）②、建設背景（為什么要建、意義、條件等）③、項目組織機構、建設工期

④、擬建項目占地、位置、規模、主要建設內容

⑤、原材料（品種、價格）、設備（明細、單價）、工藝流程 ⑥、擬建項目總投資，資金來源，擬售單價

⑦、環保局《環境影響報告表》或《環境影響報告書》 ⑧、規劃部門意見 ⑨、土地部門意見 ⑩、銀行部門的貸款意向

11、供水、供電部門意見 ○

12、項目所在地：區域位置圖、平面布置圖 ○

13、產品售價、職工人數、工資、土地價格 ○

14、開發資質和營業執照（復印件）○

15、采暖方式的確定 ○2.環境影響報告書（專業公司編寫）

①、項目可研報告和上級有關政府部門批文（包括規委、發改委等等）②、項目總投資、總占地面積、總建筑面積（商業建筑面積、住宅建筑面積、配套建筑面積）、綠化面積、戶數、人口、容積率、停車位（包括地上和地下）等經濟技術指標

③、項目用地平衡指標（例如居住區占地、道路廣場占地、公共綠地占地、代征城市用地、配套公建用地的比例）

④、項目的建設內容和整個項目的平面布置圖

⑤、項目建設前用地內主要情況（如是空地，還是綠地、存有建筑物等情況，居民戶數，主要商業單位名稱、建筑面積等要交待清楚）⑥、商業、地下車庫位置和范圍

⑦、各樓體層數（包括地上和地下各幾層）和高度，每層的使用功能設置（如是設置為住宅，還是其它的如商業、寫字樓、餐飲、設備層、地下車庫、庫房等等）⑧、項目的建設進度計劃 ⑨、公用工程方面：（1）給排水

交待清楚給水來源，排水去向，排水是否經化糞池處理后再排放；是否設置中水，若是，說明中水水源主要是何種廢水（主要包括盥洗廢水、沖廁廢水、洗浴廢水和廚房廢水四種）；中水是否回用，回用的用途（2）雨水

說明雨水收集和排放措施（3）供暖制冷

供暖方式和制冷方式，熱水提供方式（4）供氣

說明氣源（包括供暖、廚房、熱水等）及其類型，用氣量（5）供電

供電來源和方式，附近有無高壓線經過，若有，請提供其負荷、位置、距離、高度等指標（6）通風

通風擬設置情況（包括地下車庫、廚房、衛生間、變配電室等場所的通排風措施）（7）交通

該項目用地內和周圍交通設置情況及其特點

⑩、項目擬設置有哪些有利于環保的設計和做法（包括施工、建筑設計和運營期等）

11、主要設備（如水泵、中央空調主機、風機等）設置位置 ○

12、○開發建設單位名稱、法人代表名稱、聯系人名稱、聯系通訊方式、通訊地址、郵編

3.房地產開發資質（滄州市住建局房地產開發辦）

①、房地產開發企業資質申報表（一式三份，封面加蓋公章和電子文檔）②、建設行政許可申請書

③、營業執照正、副本（復印件加蓋公章）：新設立房地產開發企業自領取執照之日起30日內，到房地產開發主管部門備案

④、公司章程（復印件加蓋公章）⑤、驗資證明（驗資基準日4個月內有效）

⑥、法定代表人、高級管理人員的任職文件，身份證明；專職技術、經濟管理人員的身份證明、職稱或者職業資格證明、聘用合同、聘用人員匯總表及人才交流中心出具的檔案托管證明（1名工程技術負責人：相關專業中級以上職稱；4名助工：建筑、房地產或工民建專業； 1名財務負責人：初級以上職稱；1名會計員：從業資格證書；1名經濟負責人：相關專業中級以上職稱；1名統計負責人：從業資格證書；）

⑦、經營場所證明。租賃房屋的，需提供房屋租賃備案證明（復印件加蓋公章）⑧、開發項目意向書

4.銀行存款證明：項目總投資的35%以上

三、國土資源局辦理土地證

1.發改局辦理《核準證》，住建局辦理《建設用地規劃許可證》后國土資源局辦理《土地證》

四、住房和城鄉建設局 1.辦理《建設用地規劃許可證》 ①、申請

②、發改局批復文件（核準證）③、土地出讓合同

④、1:500或1:1000建設用地范圍圖及總平面布置圖

?1:500或1:1000建設用地范圍圖：0.37元/平米 2.辦理《建設工程規劃許可證》

①、申請

②、發改局批復文件（核準證）③、國有土地使用權證（土地證）④、規劃技術審核報告 ?、土地證（復印件）?、建設用地宗地圖

?、測繪部門出具的建設用地現狀圖（電子版）?、規劃設計條件

?、建設項目總平面圖（電子版）

?、單體建筑平面圖、立面圖、剖面圖（電子版）

?、總圖審核1.2元/平米，日照分析0.8元/平米。合計：2.0元/平米。⑤、已審定的修建性詳細規劃與建設工程設計方案總平面圖 ⑥、已審定的建設工程設計方案（A3彩色單體立面圖、鳥瞰圖）⑦、配套費及防空地下室異地建設費繳納憑據 ⑧、建筑施工圖紙

3.建筑工程施工許可證辦理程序 申請前的準備工作及辦理條件： ①施工場地已基本具備施工條件； ②已經辦理該建筑工程用地批準手續；

③在城市規劃區的建筑工程，已經取得規劃許可證； ④需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求； ⑤已經確定建筑施工企業；

⑥有滿足相關設計規范要求的施工圖紙；

⑦已在質量監督主管部門及安全監督主管部門辦理相應的質量、安全監督注冊手續；

⑧建設資金已經落實，工期不足1年的，到位資金不得少于工程合同價款的50%；工期超過1年的，到位資金不得少于工程合同價款的30%。申請人需提交如下申請材料：

①按規定填寫、蓋章的《建筑工程施工許可申請表》一式三份； ②《建設工程規劃許可證》正本、附件的復印件；

③用地批準手續（國有土地使用證或有關批準文件）復印件； ④施工圖設計文件審查通知書原件； ⑤招投標管理部門出具的施工合同備案表；

⑥招投標管理部門出具的監理合同備案表（依法應當委托監理的工程提交）； ⑦建筑施工企業安全生產管理人員安全生產考核合格證書（B本、C本）和《地上、地下管線及建（構）筑物資料移交單（表AQ-A-2）》原件（施工安全監督備案用）；

⑧項目建設資金落實證明原件；

⑨人防部門出具的人防施工圖備案回執； ⑩法人委托書；

11分類填報的《北京市建筑節能設計審查備案登記表》（一式三份，建筑○節能設計審查用）。