第一篇：商品房開發手續辦理流程

商品房開發手續辦理流程

一、土地變性：

1、先要查看城市的總體規劃，看此地塊總體規劃是不是商住用地，如不是住宅用地，總規劃一般不會輕易更改。

2、到國土部門申請土地變性，國土部門進行土地評估，查看土地地形環境，了解有沒有土地糾紛。

3、進行土地招、拍掛。

4、繳納土地出讓金，進行土地變性。以上為建商品房土地變性流程，比較復雜，辦理時間較長，如走經適房，則無需這么多流程，時間也能較短。

二、立項審批（市發改委辦理）1、項目立項申請報告書2、項目建議書或項目可行性研究報告3、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書4、項目建設投資概算5、銀信部門出示的資金證明6、企業法人營業執照副本7、項目地形圖8、有關職能部門的意見。土地變性和立項審批為前期較為麻煩的前提條件，辦理需1到2年或許更長時間。

三、招商局備案。在項目立項后，64畝地歸西安市紡織城綜合發展辦公室管轄，需提供立項文件、土地證原件、招商備案表、節能報告和其他公司基本資料到紡織城綜合發展辦公室招商局進行項目備案。招商局給予提供資料目錄，報批后招商局給予發出同意備案的紅頭文件，此項工作大約1個月時間。其中節能報告花費時間較長，因為要找有相關資質的公司出具節能報告，并上專家評審會。

四、規劃設計。（1）、西安市規劃院辦理；道路紅線圖（2）、購買地形圖（帶上測量成果圖即土地坐標圖和國有土地證）（3）、規劃院劃出道路紅線圖，交由紡辦規劃局審批，審批后可以使用。（4）、帶上土地證、立項報告、同意備案的文件，審批后的道路紅線圖，到西安市勘察測繪院（一樓大廳）做土地實測，實測人員會去看土地現場，作出土地凈用地面積。（5）、實測報告作出后到紡辦規劃局做控規。（6）、紡辦規劃局根據控規申請的給予西安市規劃院出具聯系單，到規劃院做控規。（7）西安市規劃院接到聯系單同意做控規，規劃院人員到現場勘查土地，建筑，土地周邊的環境。（8）控規做完，核發《建設用地規劃許可證》。（9）、辦理消防、人防、園林、環評文物勘探、巖土地質勘探等手續審批。審批完結后核發《建設工程規劃許可證》，以上手續辦理約7到8個月。項目跑到這后可現在土地上進行拆遷安置、場地平整、前期等工作可以開展。

五、建設項目審批管理：

1、城建費用交納。

2、建設工程項目報建。

3、工程招投標管理流程。

4、招標流程時間安排表。

5、提交工程招投標備案監管資料。

6、監理備案（確定監理公司，大于3000萬項目要招標方式確定，小于的可自行確定監理公司）。

7、質量安全監督備案。

8、民用建筑設計方案節能標準審查備案。

9、建筑節能設計審查備案。

10、建筑施工圖設計文件審查備案。

11、辦理核發《施工許可證辦理》。

12、工程施工和工程竣工驗收備案。

13、挖掘占用城市道路審批。

14、新建、改建排水設施和接連城市排水管網審批。

15、戶外廣告審批。

16、市政工程竣工驗收備案。手續辦理時間約半年。

六、辦理預售許可證l、預售人已取得房地產開發證書、營業執照。2、已取得土地管理部門出具的用地批文及土地使用證。3、持有《建設工程規劃許可證》及《建設工程施工許可證》。4、計劃部門簽發的《項目投資許可證》。5、已簽房屋施工合同。6、三層以下的商品房項目已完成基礎和結構工程；四層以上的商品房項目，有地下室工程的，已完成基礎和首層結構工程，無地下室工程的，已完成基礎和四層結構工程。7、建設銀行審核開發建設資金要達到工程總投資 25 ％以上資金的驗資證明。8、已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用帳戶。9、預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。10、具有預售說明書(內容包括：商品房的位置、地點、裝修標準、售價表、銷售計劃；公共建筑的分攤、項目工程施工進度、開工及竣工交付使用時間等)。11、項目規劃平面圖(由核發預售許可證部門在平面圖中注明預售商品房項目的座落位置和樓號)。

第二篇：手續辦理流程

煤礦建設項目前期主要手續辦理資料清單及流程

資料清單

一、辦理項目“路條”所需資料：

1、礦區總體規劃批復

2、列入煤炭工業“十二五”開工項目

3、探礦權證

4、資源儲量備案證明

5、項目申請報告

6、省/自治區政府資源配置批復

7、關于申請開展項目前期工作的請示

二、在取得路條后需要向發改委提交的資料：

項目核準請示文件、礦區總體規劃批復、劃定礦區范圍批復、地質勘探報告批復、可行性研究報告批復、水土保持方案審批意見、建設用地預審意見、環境影響評價報告批復、項目選址意見、節能評估報告批復、水資源論證方案審批意見、地質災害評價報告批復、地震安全性評價報告批復、安全預評價報告批復、礦山資源開發利用方案審批意見、文物部門出具的同意函、供水、供電、運輸協議、銀行貸款承諾函等共計十八項文件。

三、辦理采礦證所需資料：

采礦權申請登記書（原件）、采礦權申請人企業和個人證件、劃定礦區范圍批復、礦山企業占用礦產資源儲量登記材料、礦山資源開發利用方案及審批意見、環境影響評價報告批復、土地復墾方案審批意見、地質災害危險性評價報告及備案證明、礦山地質環境保護與綜合治理方案、核準文件、申請范圍拐點坐標、交納礦業權價款證明

四、辦理土地使用證所需資料：

簽訂國有建設用地使用權出讓合同、交納土地出讓金，開具土地出讓金收據、取得所在地政府土地批復文件、交納土地契稅、辦理建設用地規劃許可證、辦理規劃定位圖、宗地圖和地籍調查表、土地管理部門辦理土地使用證（準備土地出讓合同、土地批復文件、企業營業執照、組織機構代碼證、法人身份證、規劃定位圖、宗地圖、地籍調查表、土地出讓金收據、契稅收據、規劃許可證、土地辦理申請登記表、交納有關費用）。流程

一、申請與受理

國土資源部在收到申請人報送的申請資料后,對申請資料不齊全或者不符合法定形式的，應當當場或在5日內一次告知申請人需要補正的全部內容，逾期不告知的，自收到申請材料之日起即為受理。國土資源部在作出受理或不受理決定后，應出具加蓋采礦登記專用章的書面通知書決定不受理的，要說明理由。

二、審查與決定

國土資源部在受理申請后的規定期限（采礦登記項目四十日，需要專家評審及下一級登記管理機關進行協助審查的時間除外）內對申請資料進行審查，作出是否批準的決定，并于作出決定之日起的十日內向申請人送達決定通知書或頒發采礦許可證。國土資源部采礦權審批登記管理及提交資料要求

(一)劃定礦區范圍的申請

采礦權申請人應按國土資源部采礦權登記審批權限，將礦區范圍申請資料報國土資源部進行審查。

(二)應提交的申請資料

1.劃定礦區范圍的申請報告，包括以下內容：

(1)辦礦理由及簡要論證；

(2)地質工作概況；

(3)礦產資源開發利用初步方案，包括以下內容：

擬申請開采礦產資源范圍、位置；擬申請開采礦產資源儲量、質量及其可靠程度；擬建礦山生產規模、服務年限、礦產資源綜合開發利用方案；當申請范圍為整體礦床中的一部分時，應說明與整體礦床的關系以及與礦區總體開發的銜接；并附申請開采的礦區范圍圖(以地質地形圖或地質圖為底圖，有合適的比例尺，以國家直角坐標標定，各拐點之間以直線連接，以下所提及礦區范圍圖均相同要求)；

(4)礦山建設投資安排及資金來源；

(5)其他需要說明的問題。

2.與礦山建設相適應的地質報告：

礦山企業應提交有資格的地勘單位編制的地質報告。國家出資勘查的，還應提交地質報告的審查批準書。開采零星分散礦產資源或只能用作普通建筑材料的磚瓦砂石、粘土的，應提交相應的地質資料。

3.探礦權人申請辦礦的，應出具該區域的勘查許可證影印件；探礦權經轉讓取得的，還應出具轉讓審批的有關文件。

4.劃定礦區范圍申請書。

(三)劃定礦區范圍

國土資源部在收到申請人報送的申請資料后，應對申請的礦區范圍內是否存在礦業權交叉重復情況以及礦產資源開發利用初步方案等進行審查。省級采礦登記主管部門應協助國土資源部對上述情況進行調查，并出具正式書面調查意見。國土資源部在劃定礦區范圍時，應依據以下原則確定：

1.對礦產資源開發實行統一規劃、合理布局、合理開采和綜合利用；

2.礦山建設規模、服務年限要與申請開采的儲量相適應；

3.礦山建設體現規模生產、集約化經營的方針；

4.保護已有探礦權、采礦權人利益。申請人申請劃定的礦區范圍，其地面投影或地表塌陷區與已設立探礦權、采礦權的區塊范圍、礦區范圍重疊或有其他影響的，采礦登記管理機關在審批礦區范圍時應以不影響已有的探礦權人或采礦權人權益為原則。一個礦山原則上只能審批一個采礦主體。不能違法重疊和交叉設置采礦權。審批意見應包括下列主要內容：

（1）同意開采的礦種、儲量及礦區地理位置；

（2）以國家標準坐標標定的礦區范圍(標明坐標的拐點數及開采深度)；

（3）對礦產資源綜合開發利用的意見和要求(包括礦山建設規模、礦山預計服務年限、礦產資源開發綜合利用、綜合回收等方面的要求)；

（4）礦區范圍預留期限；

（5）．其他需要說明的問題。

審批意見須及時送申請人，抄送有關地質礦產主管部門、地方人民政府、其他有關主管部門等。

(四)礦區范圍預留期限

1、礦區范圍劃定后各級采礦登記管理機關在該區域不再受理新的采礦權申請。礦區范圍預留期：大型礦山不得超過3年，中型礦山不得超過2年，小型礦山不得超過1年。

2、礦區范圍劃定后，申請人應做的主要工作：

礦區范圍劃定后，申請人應在礦區范圍預留期內編制礦產資源開發利用方案，辦理礦山建設項目的立項和企業設立手續；并申請由國家出資探明礦產地的采礦權的，須由合法的評估機構對采礦權價款進行評估，評估結果由國務院地質礦產主管部門確認。采礦權價款經確認后，申請人應按照有關規定進行采礦權價款的處置。

3、礦區范圍劃定后，采礦權申請人，應每半年向采礦登記管理機關通報礦山建設項目和企業設立的有關進展情況。采礦權申請人逾期不辦理采礦登記手續、未領取采礦許可證的，視為自動放棄采礦權申請，礦區范圍不予保留，采礦登記管理機關可以在該礦區范圍內受理其他采礦權的申請。

三、采礦登記

(一)采礦登記申請

采礦權申請人應按國土資源部采礦權登記審批權限，將礦區范圍申請資料報國土資源部進行審查。

(二)應提交的申請資料

1.采礦權申請登記書；

2．以地質地形圖或地質圖為底圖的礦區范圍圖(圖名為礦區范圍圖，以國家直角坐標拐點標定，有合適的比例尺，并附坐標表，礦區范圍要標明拐點號并用標記明顯的直線連成封閉多邊形)；

3．有設計資格的單位按照《〈礦產資源開發利用方案〉編寫內容要求》編制的《礦產資源開發利用方案》。

4．法人營業執照，外商投資企業還應提交外商投資批準書；

5．具有與礦山建設規模相適應的資金、技術和設備條件的證明材料；

6．申請由國家出資探明礦產地的采礦權的，還應報采礦權價款評估、確認及處置的有關資料；

7．環境影響報告及環保部門的審批意見。

8．安全生產監督管理部門的礦山建設安全設施設計審查批準意見書。

9．劃定礦區范圍批復。

10．儲量評審報告及批準文件。

11．申請海域采砂的，還應提交海域使用證、海域使用論證報告。

12．非企業型探礦權人設立企業申請采礦權的還應提交包括有關探礦權轉讓批準文件。

(三)審批

1、國土資源部在收到采礦權申請人報送的采礦登記申請資料并確認受理后，應組織對其《礦產資源開發利用方案》進行審查，根據審查意見，采礦權申請人應對《礦產資源開發利用方案》進行修改或補充。

2、國土資源部做出審批決定后，同意登記的，應通知采礦權申請人交納有關費用后，頒發采礦許可證；不同意登記的，書面說明理由，將申請登記資料退回。

（四）通知和公告

國土資源部在頒發采礦許可證后，應通知礦區范圍所在地的縣級人民政府對礦區范圍予以公告。縣級人民政府應當自收到通知之日起90日內予以公告，并可根據采礦權人的申請，組織埋設界樁或者設置地面標志。

第三篇：商品房房產證辦理流程

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商品房房產證辦理流程

商品房房產證辦理流程是什么?房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件那么商品房房產證辦理流程是什么?

【商品房房產證辦理流程】

第一、開發商產權證的辦理

1、申請市建設委員會進行竣工驗收，取得《竣工驗收備案證》。

2、聘請有資質的測繪機構進行實測，出具測繪報告和圖表。

3、國土資源局申請核實地價款，簽訂土地出讓合同的補充協議，即核實項目的實際面積是否超出了土地出讓合同中批準的規劃設計，應補繳或退還多少土地出讓金。

4、開發商憑“五證”，到房管部門申請大房產證。

第二，新建商品房房產證的委托辦理

辦理部門：開發商或代理公司。

取得證件時間：雙方約定的時間。

簽訂委托協議：通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。

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此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。

第三，新建商品房房產證的自行辦理

1、領取《房屋(地)所有權登記申請表》辦理部門：房產管理部門，2、拿測繪圖(表)辦理部門：開發商。

3、填寫表格、蓋 章、領取相關文件，辦理部門：開發商

4、繳納公共維修基金、契稅，新建商品房房產證的自行辦理，5、提交申請材料房產管理部門，辦理部門：房產管理部門，材料

6、按照規定時間領取房產證。

辦理部門：房產管理部門

【房產證掉了怎么補辦】

第一、房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。

即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。

第二、房產證丟失的，首先我們應按以下程序到房管局辦理權屬證書遺失登記和補辦，具體流程如下：

1、房屋權利人應持身份證到市房管局，填寫房產證遺失聲明;

2、到房產檔案館查檔并出具房產權屬證明(房產檔案館收取查檔費用);

3、在報上刊登權屬證書遺失聲明;4、6個月后，房管部門發布房屋所有權證書作廢公告;

5、房屋權利人持刊登遺失聲明和作廢公告的原版報紙、身份證及復印件等資料到市房 齊家網是專注于裝修、建材、家居垂直領域的電子商務平臺 www.tmdps.cn

產交易管理處辦理遺失登記發證手續。

第三、收費標準是房屋所有權證工本費10元/本，印花稅5元/本。

房產證掉了怎么補辦?不知道本文能不能幫到大家呢?如果您看的還不是很明白，您可以繼續在網上搜索或者直接去咨詢相關工作人員。總之，房產證掉了一定要抓緊時間去補辦。

第四篇：土地手續開發流程

土地手續開發流程

一、與土地方簽署協議；

二、國土局儲備中心根據出讓計劃委托市規劃局出具《規劃條

件》；

三、規劃局出具《規劃條件》，明確用地性質、具體位置及退紅線范圍、容積率、綠地率、建筑密度、停車位、公共配套設施等指標；

三、編制土地開發成本；

四、區政府審核土地成本后，發函給市國土局；

五、市國土局根據《規劃條件》及土地成本編制《土地出讓方案》并上報市政府批準；

六、市公共資源交易中心組織土地招拍掛，編制出讓文件，發布公告，審查申請人資格；

七、競買人繳納20%及以上掛牌價的土地保證金；

八、競買人報價，確認報價，簽訂《成交確認書》；

九、根據《成交確認書》及土地保證金繳費憑證與國土局簽訂《國有土地使用權出讓合同》，十、國土局根據《國有土地使用權出讓合同》、土地出讓金繳納50%及以上的繳費憑證、地籍調查成果、完稅證明核發《國有土地使用證》或《建設用地批準書》；

十一、規劃局根據《成交確認書》核發<建設用地規劃許可證》；

十二、發改委根據《成交確認書》核發《建設項目備案通知書》。

第五篇：哈爾濱市辦理開發建設施工手續流程

辦理開發建設施工手續流程

1.辦理土地摘牌手續,對需要摘牌土地的可行性研究報告,規劃方案的論證,各種投入經費用的測算,銷售的價格定位.策劃,經濟成本的分析。調查了解，文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍要求，繳納土地保證金

2.摘牌手續辦理完后, 對該土地開發建設項目進行環境評估,(市環境保護局)1).建設項目環保審批申報表(市環境保護局)2).土地摘牌手續

3).項目建設計劃書,市建委項目建設通知書(市建委工程處)4).需要委托處理的建設項目(供曖.廢水.固體廢棄物.)

(市環保局)3.辦理建設用地批準書(市土地局城區處)4.土地局資產處辦理;用地建設批準書, 土地出讓合同

(土地局資產處)5.辦理選址意見書階段

(市規劃局規劃處)1).申請文件.2).數字化地形圖.測量建筑用地紅線(測繪院)3).具有相應資質的設計院設計的規劃報批方案, 市區內應提供基礎設施管網圖(設計院)4).現狀照片 5).土地摘牌手續 6).環境評估報告

6.地質勘察.設計.合同審查.備案.(市建委合同監管處)1).出具設計.勘察營業執照.資質證書(市建建管處)2).外地的出具市建委審批通過的市場準入證.(市建委市場處)3).經規劃部門審批通過的規劃圖 6.投資計劃.項目核準書(市發改委), 1).由具有法定資質的咨詢機構編制的(項目申請報告)及請示文件,(1).項目申報單位情況(2).擬建項目情況(3).建設用地與相關規劃(4).資源利用和能源耗用分析(5).生態環境影響分析

(6).符合政府核準的投資項目分析(7).城市規劃選址意見書(8).20%資金到位證(9).該項目的摘牌手續

7.建設用地規劃許可證(規劃局規劃處)1).建設單位申請 2).核準計劃

3).有資質的設計單位設計的規劃報批圖 4).規劃設計承諾書(由規劃設計單位出具)5).規劃設計合同

8.建設工程規劃許可證(市規劃局建審處)1).建設單位申請

2).建設工程規劃報建承諾書(建設單位出具)3).建筑設計承諾書(建筑設計單位出具)4).建設用地批復文件(原件.附規劃圖)5).有資質的設計單位設計的建筑設計報批圖(平.立.剖.消防.人防.交通), 6).人防審查.所需文件;(1)工程項目計劃,(2)經市規劃局批準的項目循環圖,(3)填報的.建設項目報建審批表,(4)填報的.人防地下室計劃審批表,(5)人防地下室圖紙審批, 不建人防地下室的項目.(6)平戰結合方案, 按項目的基底面積交納易地建設費,(按基底面積2100元/平方米)。

7).消防審查.工程項目計劃, 經市規劃局批準的項目循環圖, 建設項目報建消防審批表, 交納消防設施配套費, 防火專篇,(市消防支隊)8).衛生審查, 工程項目計劃, 經市規劃局批準的項目循環圖,衛生專篇,(市衛生局)9)交警審批, 工程項目計劃, 建設項目停車場規劃, 建設和使用登記備案, 超載規定運輸通行證, 封閉道路交通審批, 市區公共汽車, 聯運車, 長途客車和站臺的審批, 經市規劃局批準的項目循環圖, 周邊交通現狀圖, 停車場位置及數量,(市交警支隊)9.交納建筑領拭農民工工資保證金(市建委安全監督站)

交納建筑施工企業農民工工傷保險金(市建委安全監督站)10.施工圖設計文件.行政性審查和備案(市建委質檢站)1).己取得作為勘察.設計依據的政府有關部門的批準文件, 2).勘察.設計合同經項目所在地建設行政主管部門登記備案 3).施工圖審查.由市建委向建設單位核發(施工閣技術性審查通知書), 由建設單位委托施工圖審查機構進行技術審查,(標準.國家有關規范和當地的有關規定)4)備案.辦理施工許可證(1).設計合同備案.審查(1)己簽訂施工圖審查合同(2)己完成施工圖技術性審查 報送材料

(1).項目立項批件.建設規劃許可證, 設計方案和初步設計批淮文件.設計合同備案.審查.(2).全套施工圖設計圖紙及各專業計算書(3).工程地質勘察報告

(4).經項目所在地建設行政主管部門登記備案的勘察.設計的合同

(5).建筑工程消防設計審核意見書和有關人防.節能.安琺.環評等部門的批淮文件。(6).法律.法規.規章規定的其它文件。

11.市建委開工審批服務(市建委建設工程管理處)1).建設用地批準書 2).建設工程規劃許可證 3), 施工中標備案通知書 4).建設施工合同備案 5).建設工程監理委托合同備案 6).建設工程銀行資金證明 7).現場情況勘察表 8).城建收費函

9).繳納農民工資保障金憑證 10).繳納農民工工傷保險 11).勞保統籌收費憑證

12).施工圖審查合格書及審查報告(市質

13).散裝水泥和商品混凝土,建設項目工程結構說明表

(市散裝辦)14).安全生產許可證.安全生產措施及方案(市安全辦)15).施工單位出證.項目經理證,安全員資格證,及操作員上崗證 16).文明施工,安全防護措施報告書 17).意外傷害保險單(市安全辦)18).建設工程檔案責任書

19).抗震設計審查.防雷電設計要求.20).地下管線會簽單, 安全技木措施備案登記表, 建設工程安全施工措施審查(備案)表, 單位工程質量監督登記表, 工程質量監督書, 工程質量保證保證體系審查表, 施工許可證申報表, 21).市規劃局.基礎設施配套處.上.下水,煤氣.電.曖.通訊,道路等基礎設施配套設計.22).市建委.庭園綠化.休閑.話動場所等審批, 12.市建委建設工程管理處核發, 建設工程施工許可證, 20).燃氣安裝項目, 工程款, 民用戶.高層2800元/戶, 多層2500元/戶, 燃氣設計.13, 市規劃局辦理項目工程開工申請書,(市規劃局法規處), 開工申請報告, 驗線,驗槽,核發開工通知書