第一篇：辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)和領(lǐng)取合同流程

辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)和領(lǐng)取合同流程

一、簽合同。

注意事項：合同第12頁中的日期不填，以免與電子合同自動生成的時間不一致。合同12頁需加蓋開發(fā)商法人章。

二、銀行開具“抵押解除說明”給房產(chǎn)部門，房產(chǎn)部門對相應(yīng)房屋解除抵押后，帶U盤去房產(chǎn)局接收信息。(在建項目抵押需要此程序)

三、根據(jù)制式合同內(nèi)容在商品房合同備案管理系統(tǒng)中輸入電子合同，暫不上報房產(chǎn)局接收。

四、打印電子合同并與客戶簽約。注意：此時可以填寫合同的簽約時間。

五、在商品房合同備案管理系統(tǒng)中上報房產(chǎn)局接收房屋信息。注意：房屋信息上報后24小時之內(nèi)有效，需確保房產(chǎn)局工作人員在此時效內(nèi)接收完畢。

六、打印網(wǎng)上簽約上報房產(chǎn)局備案清冊1份，并蓋公章。

七、將合同與備案清冊一起送往房產(chǎn)局備案。

八、房產(chǎn)局接收房屋信息后，在每一份第一頁寫上當天的日期，并加蓋房產(chǎn)局商品房合同備案專用章。

九、合同取回來后，將一次性付款的合同留下，貸款的合同送往

第二篇：企業(yè)房產(chǎn)辦理抵押貸款所需手續(xù)及流程

所謂企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，是指企業(yè)提供符合貸款機構(gòu)要求的房產(chǎn)作抵押申請貸款。那么，辦理企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款需要哪些手續(xù)呢？據(jù)悉，企業(yè)申請房產(chǎn)抵押貸款需要提供以下手續(xù)：

（1）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證；（2）組織機構(gòu)代碼證；（3）公司章程、驗資報告；（4）銀行開戶許可證；（5）經(jīng)過年審的貸款卡；

（6）近半年的財務(wù)報表、銀行對賬單；（7）近兩年及近一個月的資產(chǎn)負債表、利潤表；（8）近兩年及近三個月的納稅申報表、繳款單；（9）房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證；（10）經(jīng)營場所租賃合同；

（11）貸款機構(gòu)要求提供的其他手續(xù)。企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款申請流程

企業(yè)申請貸款時，若能提供符合要求的房產(chǎn)作擔保，不但可快速獲貸，而且貸款額度高，能有效破解資金難題。但是，企業(yè)直接向銀行申請貸款難度較大，所以更多的借款企業(yè)選擇了擔保公司介入，這種貸款方式的流程如下：

第一步：企業(yè)提出貸款擔保申請；

第二步：擔保公司考察企業(yè)的經(jīng)營、財務(wù)、抵押房產(chǎn)、納稅、信用等情況，初步確定是否給予擔保；

第三步：擔保公司與貸款行溝通，掌握銀行提供的企業(yè)信息，明確銀行擬給予的貸款額度、期限；

第四步：擔保公司與企業(yè)簽訂擔保及反擔保協(xié)議，辦理抵押登記等手續(xù)，并與銀行簽訂保證合同，正式與銀行、企業(yè)確立擔保關(guān)系；

第五步：銀行向企業(yè)發(fā)放貸款，擔保公司向企業(yè)收取擔保費；

第六步：擔保公司跟蹤企業(yè)的貸款使用情況、運營情況，通過企業(yè)季度納稅情況、現(xiàn)金流情況等考察企業(yè)的經(jīng)營狀況；

第七步：在企業(yè)還貸的前一個月，給予提示以便企業(yè)提前做好準備，保證企業(yè)資金流正常運作；

第八步：企業(yè)還清貸款后，憑貸款結(jié)清單據(jù)，辦理解除抵押手續(xù)，解除與銀行、擔保公司的擔保關(guān)系。

第九步：擔保公司對本次擔保的信用情況作記錄，為后續(xù)擔保提供佐證； 第十步：對各種協(xié)議、憑證進行歸檔，以備今后查檔。

第三篇：房產(chǎn)抵押貸款辦理流程

成都貸款http://

房產(chǎn)抵押貸款辦理流程

提供材料：

1、企業(yè)：營業(yè)三證、開戶許可證、章程、驗資報告、購銷合同、近6個月流水、去財務(wù)報表和近半財務(wù)報表、資產(chǎn)證明。

2、個人：房產(chǎn)證、土地證、身份證，結(jié)婚證、戶口本、征信報告。

帶客戶到銀行簽字（身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)土地證、三章三證、開戶許可證）原件

如果客戶是單身或離異則需要提供單身證明和離婚證銀行審批（本市范圍內(nèi)7—15個工作日）需要公司墊資的客戶

去公證處做委托買賣公證（需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、原購房合同、房屋權(quán)屬登記表）如果客戶是單身則需要提供戶口所在地民政局出示的無婚姻記錄表，客戶如果是離異的則需提供離婚證。

去銀行還款（中行7—10個工作日辦理、中信5個工作日辦理、工行周二、周四拿權(quán)證和結(jié)清證明）需要提醒客戶提前預約還款時間拿回舊他項權(quán)證和結(jié)清證明和他項權(quán)證注銷表

格

去房管局辦理新他項權(quán)證抵押，帶好（身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證）原件及銀行審批材料（評估報告、借款合同、抵押合同）客戶是單身的則需提供單身證明，客戶是離異則需提供離婚證和法院判決書，如果離異客戶涉及到需要變更房產(chǎn)證的，要提前通知客戶去變證。

他項權(quán)證辦理時間（市區(qū)、新區(qū)、園區(qū)需要5個工作日。吳中區(qū)、相城區(qū)需要3個工作日。）

銀行放款

房產(chǎn)抵押相關(guān)費用：房產(chǎn)評估費千分之

2、公證費1000元左右、權(quán)證費210元，需要抵押加急1500元、貸款服務(wù)費、墊資費千分之2一天。

第四篇：辦理房產(chǎn)抵押的流程

辦理房產(chǎn)抵押的流程

一.辦理房產(chǎn)抵押的基本流程是: 1經(jīng)由專業(yè)的房產(chǎn)評估部門對房屋的價值作出評估,作為貸款額度的依據(jù).2抵押人(借款人)與權(quán)利人(放款人)首先到公證處辦理房產(chǎn)抵押公證,在公證處簽訂借款合同和抵押合同(公證處有標準的合同文本).3 抵押人與權(quán)利人做完公證之后,到房屋所在地建委,做房產(chǎn)抵押手續(xù).4做完抵押手續(xù)后的五個工作日內(nèi),建委會出具抵押房屋的他項權(quán)利證明, 權(quán)利人拿到他項權(quán)利證明之后,發(fā)放貸款.二.關(guān)于公證

賦予債權(quán)文書強制執(zhí)行效力公證（簡稱“強制執(zhí)行公證”），是公證機構(gòu)根據(jù)當事人的申請，依法對無疑義的債權(quán)的文書（如還款、還物協(xié)議、借款合同等）賦予其強制執(zhí)行效力的一種特殊公證活動。當一方當事人不履行經(jīng)公證賦予強制執(zhí)行效力的債權(quán)文書中所規(guī)定的償還義務(wù)時，另一方當事人可以向原公證處申請簽發(fā)執(zhí)行證書，不經(jīng)訴訟，直接向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行，以清償債務(wù)人所欠債權(quán)人的債權(quán)。

地點: 方正公證處 公證員：王順心劉曉村 *** 西直門外大街1號西環(huán)廣場塔3辦公樓11層1113室(地鐵2號線4號線13號線西直門站)注:北京公證處有多家,此公證處為其中之一

公證費：借款額的千分之一,由借款人承擔。

借款人擔保人為個人:1、2、3、夫妻雙方到場

2人戶口本、身份證、結(jié)婚證原件 房本原件 借款人擔保人為企業(yè):1、2、3、4、如果借款人違約的情況下,可申請簽發(fā)執(zhí)行證書,不經(jīng)由法院,即可對房屋進行執(zhí)行程序1、2、三.關(guān)于房產(chǎn)抵押

1.目前房產(chǎn)抵押需要到房屋所在地的建委辦理,除去海淀,朝陽兩區(qū)的建委,其余有可能需要預約,須提前打電話溝通

2.建委設(shè)立查詢窗口,可先查詢房屋的抵押狀況(是否已作抵押,是否處于查封狀態(tài)等)

3.辦理抵押登記手續(xù),辦理時需要提供 ◆雙方的身份證明或法人資格證明 ◆房產(chǎn)證原件 ◆抵押登記申請書 ◆抵押合同

4.建委受理抵押登記的五個工作日內(nèi)出具抵押房屋的他項權(quán)利證明.權(quán)利人拿到他項權(quán)證,發(fā)放借款.申請人需要提交借款公證書、匯款憑證

出具強執(zhí)之前，公證員會與借款人聯(lián)絡(luò)，確認債務(wù)相關(guān)事宜。營業(yè)執(zhí)照復印件加蓋公章 公司章程復印件加蓋公章

公司股東會決議原件（同意借款同意擔保）法人身份證明書原件

第五篇：房產(chǎn)抵押流程

菏澤銀邦典當有限責任公司房產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)流程

1.當戶提出意向

2.業(yè)務(wù)人員評估并出具評估報告

3.領(lǐng)導同意辦理

4.當戶準備（房產(chǎn)證、土地證、夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證等）

5.業(yè)務(wù)人員準備（房產(chǎn)抵押合同、委托書、價格認定協(xié)議書、受托人身份證、公章、法人章）

6.公證處辦理委托公證

7.房管局辦理房產(chǎn)抵押

8.房產(chǎn)局出具他項權(quán)證后，打印當票并讓客戶簽字按指印

9.財務(wù)為當戶出具支票

10.當戶打收條。

11.當戶公證書、房產(chǎn)證原件、土地證原件、他項權(quán)證原件、合同、當票保管聯(lián)、收條及身份證復印件等放入保險柜。