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第一篇：關于房產繼承過戶手續流程費用問題大

房產繼承過戶手續流程費用問題大全

地產交易中心在辦理非交易性房產過戶時，最經常接觸到的是房產的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。

繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。

辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。

繼承過戶,需要的證件:

1、房屋所有證

2、繼承公證書

3、繼承人身份證復印件

4、繼承人申請書.所交稅費有:

1.手續費

2.印花稅

3.測繪費

因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

具體收費標準為：

檔次房地產價格總額(萬元)累進計費率‰100以下(含100)5101以上至1000部分 2.53 1001以上至2000部分 1.52001以上至5000部分 0.85001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.1

辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的。

首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。

這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。

最后一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經計算過了，這筆費用加起來為255元。

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★遺產房產繼承過戶問題

1.辦理房產繼承沒有時間限制，從房屋所有權人死亡之日起，何時申辦都可以。

2.時間越久，辦事的時候手續可能越麻煩，而且費用可能會增加。例如，繼承人在遺產分割之前死亡，對于他應當繼承的份額，他的繼承人有權繼承。

3.多個子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書。沒有公證書，就不能在非訴訟的情況下辦理房產過戶登記手續。

4.盡量協商解決，如協商不成，可以考慮通過訴訟的方式由法院依法判決遺產的歸屬。但此辦法影響親情，費用也很高，應慎重考慮。

★房地產繼承過戶所需的費用

辦理房地產繼承過戶有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費：

1、繼承權公證費用;

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

2、房地產價值評估費用;

根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額(萬元)累進計費率‰

100以下(含100)5

101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.4

8001以上至10000部分 0.2

10000以上部分 0.13、房地產繼承過戶稅費。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。

★房屋繼承過戶可以免契稅

房屋繼承過戶需要經過繼承權公證和繼承登記兩個步驟，免繳契稅。

第一步：到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，這里分有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，相應需提交的資料也有所差別。

(一)有遺囑的繼承權公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明(外銷房需公證);

2、該套房屋的產權證明或其他憑證(外銷房需公證);

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(原外銷房需公證);

4、被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納);

5、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);

6、其他公證處要求提供的文件。

(二)無遺囑的繼承權公證需提交的資料：

1、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);

2、該套房屋的產權證明或其他憑證(原外銷房需公證);

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件(外銷房需公證);

4、繼承人的身份證件(原外銷房需公證);

5、其他公證處要求提供的文件。

(三)公證費用：繼承權公證費一般按受益額(即所繼承房屋評估后的評估價值)的2%收取，最低收取200 元。第二步：房地產繼承登記。房屋繼承人到區房地產交易中心進行房屋產權繼承登記(如為外銷房應到上海市房地產交易中心進行登記)。

(一)需提交的資料：

1、申請書原件(房地產交易中心有規范格式);

2、當事人身份證件(原外銷房需公證);

3、如由委托代理人辦理，需提供委托書原件及代理人身份證件(原外銷房需公證);

4、房地產權證原件(原外銷房需公證)

;

5、房屋平面圖及地籍圖原件，一式兩份;

6、契稅完稅證(備查聯)及契稅完稅貼花原件，納稅后提交;

7、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);

8、繼承權公證書原件;

9、其他有關文件。

(二)費用：登記費：100元/件;合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%;權證印花稅：5元/本;交易手續費：5元/平方米;契稅：免繳。

(三)辦理期限：25日內。

★房產繼承過戶手續

房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承，使用權房、小產權房以及他人名下房產不能主張繼承。當繼承發生時，對于共有房產需要析產，即析出被繼承人名下房產份額，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈的，先按照遺囑或者遺贈辦理;遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產按照法定繼承辦理。

房產一般通過繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書、調解書或者法院判決書后，再到房產交易中心辦理房產，以下我們對兩種繼承方式進行分析及比較。

一、房產繼承公證程序

先聯系房產所在地公證處進行預約，所有的繼承人均需到場，如果是國外或者外地的繼承人無法到場的，公證委托當地親友代為辦理。房產繼承公證一般需要提供以下證件材料：

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明;

2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產證或其他證明文件。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

二、訴訟繼承公證程序

根據民事訴訟法相關規定，房產繼承訴訟管轄地確定為不動產所在地，即被繼承房產所在地法院管轄。繼承人是多人的，一部分繼承人作為原告，另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產繼承訴訟一般需提供以下證件材料：

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明;

2、到死者所在單位或者派出所開具親屬關系證明;

3、繼承人的身份證復印件，如果是外籍繼承人需要提供經過公證書予以認證;

4、被繼承的房產證或其他證明文件。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

如果繼承人之間對于房產過戶沒有異議可以形成調解書，如果無法對于房產的繼承達成一致的，由法院判決。

三、兩種繼承方式進行分析及比較

一般來說，如果繼承人之間沒有糾紛，法律文件齊全，急需辦理繼承手續的，可以優先選擇繼承公證辦理房產繼承手續。公證繼承的好處是出證時間會比較快。

如果繼承人之間分歧較大，無法協商一致;或由于繼承人年老體弱、居住在國外、外地等情況，自行去派出所或者單位取證困難的，建議聘請律師通過法院訴訟途徑解決。

如果繼承人之間沒有糾紛，對于取得繼承的法律文件也不迫切的，還是建議通過訴訟途徑辦理。現在上海的很多法院有訴前調解程序，辦理流程順利的話一般在一個月到二個月之間也能辦理完結，調解結案的話，訴訟費用可以減半收取。

四、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料

1、房屋所有權證書;

2、繼承公證或者法院調解書、判決書;

3、繼承人身份證及復印件;

4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。文章來源：中顧法律網(免費法律咨詢，就上中顧法律網）你好哦啊，

第二篇：房產繼承過戶流程及其費用

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房產繼承過戶流程及其費用

繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。

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繼承過戶,需要的證件:

1、房屋所有證

2、繼承公證書

3、繼承人身份證復印件

4、繼承人申請書.所交稅費有:

1.手續費

2.印花稅

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3.測繪費

具體收費標準為：

檔次房地產價格總額(萬元)累進計費率‰100以下(含100)5 101以上至1000部分 2.5

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贏了網s.yingle.com 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1

辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體

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這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。

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第三篇：房產繼承過戶手續

房產繼承過戶手續

房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承，使用權房、小產權房以及他人名下房產不能主張繼承。當繼承發生時，對于共有房產需要析產，即析出被繼承人名下房產份額，然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈的，先按照遺囑或者遺贈辦理；遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產按照法定繼承辦理。

一、房產繼承公證程序

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明；

2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明；

3、繼承人的身份證明；

4、被繼承的房產證或其他證明文件。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

二、訴訟繼承公證程序

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫學死亡證明；

2、到死者所在單位或者派出所開具親屬關系證明；

3、繼承人的身份證復印件，如果是外籍繼承人需要提供經過公證書予以認證；

4、被繼承的房產證或其他證明文件。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

如果繼承人之間對于房產過戶沒有異議可以形成調解書，如果無法對于房產的繼承達成一致的，由法院判決。

三、兩種繼承方式進行分析及比較

如果繼承人之間分歧較大，無法協商一致；或由于繼承人年老體弱、居住在國外、外地等情況，自行去派出所或者單位取證困難的，建議聘請律師通過法院訴訟途徑解決。

四、到房產交易中心辦理房產繼承所需提交資料

1、房屋所有權證書；

2、繼承公證或者法院調解書、判決書；

3、繼承人身份證及復印件；

4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。

若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。

第四篇：蘇州房產繼承過戶手續稅費等相關問題

房產繼承過戶手續稅費等相關問題

一、哪些情形不適用于房產繼承：

房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承，使用權房、小產權房以及他人名下房產不能主張繼承。

二、辦理房產繼承過戶的時間：

1、房產繼承從房屋所有權人死亡之日起即可辦理，原則上沒有時間限制，何時申辦都可以。

2、房產繼承應盡快辦理，拖得時間越久，辦理的手續可能越麻煩，而且費用可能會增加。

三、辦理房產繼承過戶的流程：

1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承公證，或向房產所在地法院提起繼承訴訟；

3、繼承人或受遺贈人憑公證書或生效判決書、調解書，到房產交易中心辦理房產過戶登記。

三、公證繼承的流程：

（一）公證繼承適用的情形：

一般來說，如果繼承人之間沒有糾紛，法律文件齊全，急需辦理繼承手續的，可以優先選擇繼承公證辦理房產繼承手續。

（二）辦理公證繼承需提交的資料：

1、被繼承人的死亡證明（如醫院的死亡通知書、身份證、戶口簿、派出所出具的死亡注銷戶口證明等）（原外銷房需公證）；

2、該套房屋的產權證明或其他憑證(原外銷房需公證)；

3、繼承人的身份證件、戶口簿；夫妻戶口不在一起的需提供結婚證(原外銷房需公證)；

4、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件（由被繼承人檔案所在單位人事部門出具意見并蓋章；沒有單位的，由社區居委會和街道辦事處出具意見并蓋章。因特殊情況無法提供的，可由繼承人檔案所在單位人事部門、街道辦事處出具意見并蓋章并提供相應證明）(外銷房需公證)；

5、繼承人放棄繼承權的，應由放棄人親自到公證處辦理棄權聲明書公證；

6、繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的，須提供經公證的委托書，委托其他繼承人辦理；

7、遺囑繼承人應提供經公證或經司法鑒定的遺囑（適用于遺囑繼承）。

如果繼承人或被繼承人是居住在港澳的，上述材料需由司法部委托的香港律師或澳門有關機構予以證明，并經中國法律服務（香港）有限公司確認；如果繼承人或被繼承人是居住國外，上述材料應經我國駐該國使領館認證。

(三)公證繼承的費用：繼承權公證費一般按受益額(即所繼承房屋評估后的評估價值)的2%收取，最低收取200 元。

四、訴訟繼承的流程：

（一）訴訟繼承適用的情形：

繼承人之間分歧較大，無法協商一致;或由于繼承人年老體弱、居住在國外、外地等情況，自行去派出所或者單位取證困難的；或放棄繼承的繼承人沒有民事行為能力的，需通過訴訟方式解決。

（二）訴訟繼承的費用：

主要是法院的訴訟費和律師費。現在上海的很多法院有訴前調解程序，辦理流程順利的話一般在一個月到二個月之間也能辦理完結，如果調解結案的話，訴訟費可減半收取。

五、房產繼承過戶登記流程：

（一）辦理房產繼承過戶登記需提交的資料：

1、房屋所有權證書；

2、繼承公證或者法院調解書、判決書；

3、繼承人身份證及復印件(原外銷房需公證)；

4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)；

5、契稅完稅證(備查聯)及契稅完稅貼花原件，納稅后提交；

6、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證)；

7、其他有關文件。

若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件;若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。

(二)辦理房產繼承過戶登記的費用：

1、登記費：100元/件；

2、合同印花稅：繼承房屋評估價的0.05%；

3、權證印花稅：5元/本；

4、交易手續費：5元/平方米；

5、契稅：法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%；

6、房產繼承中不存在遺產稅。

7、房產繼承中是不征收個人所得稅的，但繼承后對外出售需要按照房價的20%征收個稅，但如果繼承的房產滿五年且是家庭唯一住房的是可以免征個稅的。

8、如果繼承人間對房產的價值有分歧的，還可能發生房屋評估費用。

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 繼承從通俗意義上來說就是家里面的老人過世之后，財產繼承分配的意思，而房子作為很多人一生所奮斗的目標，甚至是一個家庭奮斗的目標，買一套房子花去的幾乎是兩代人或者三代人的積蓄。在老人過世后，房產的繼承過戶就是一個比較重要的問題。而大多數子女對房產過戶的流程是不了解的，小編整理了2018年繼承房產過戶辦理流程的一些資料，下面讓我們看一下具體的流程。

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首先，過世老人的房子是不能直接申請繼承的，在這之前必須要做遺產繼承公證。具體的步驟如下：

1、公證

繼承人在辦理房產繼承手續之前，先要將進行遺產繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費，收取200元。

2、房地產管理

繼承人在辦理完遺產繼承公證的手續之后，需要帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產進行繼承登記。

3、費用交納

繼承人在辦理房產繼承手續的過程中也會產生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 續費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規定來的，使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。

房屋公證費用是由于房價決定的，并且采用分段累加的方式。少于20萬元：收取總房價的2%；20萬元至50萬元：總房價的1.5%；50萬元至100萬元：總房價的1%；100萬元以上：總房價 0.5%。

4、房產過戶登記

繼承人在辦理了上面的這些手續之后，就可以辦理房屋過戶登記了，申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》原件、身份證明的復印件、房地產權證書的原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。

繼承人在辦理房產過戶登記的時候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明；領取并填寫房屋產權登記申請書；房屋產權證書；申請人的身份證，同時需要提交復印件；相關完稅；繼承公證或者法院調解書、判決書；其他相關文件。

5、領取證書

如果相關部門將資料審核完畢并通過后，新的房產證書就會出來，按時領取就可以。以上就是關于繼承房產過戶辦理流程的一些解決方案了，希望能夠對各位看官有所幫助。如果我們的網站對您有所幫助，請多多向身邊的朋友們推薦！

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關于房產繼承過戶手續流程費用問題大（優秀范文五篇）

第一篇：關于房產繼承過戶手續流程費用問題大

第二篇：房產繼承過戶流程及其費用

第三篇：房產繼承過戶手續

第四篇：蘇州房產繼承過戶手續稅費等相關問題

第五篇：繼承房產過戶辦理流程

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