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房產(chǎn)繼承過戶程序[精選5篇]

時間:2019-05-14 15:44:15下載本文作者:會員上傳
簡介:寫寫幫文庫小編為你整理了多篇相關(guān)的《房產(chǎn)繼承過戶程序》,但愿對你工作學(xué)習(xí)有幫助,當(dāng)然你在寫寫幫文庫還可以找到更多《房產(chǎn)繼承過戶程序》。

第一篇:房產(chǎn)繼承過戶程序

一、房產(chǎn)繼承過戶稅費的類型

1、登記費:100元/件;

2、合同印花稅:繼承房屋評估價的0.05%;

3、權(quán)證印花稅:5元/本;

4、交易手續(xù)費:5元/平方米;

5、契稅:法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%;

6、房產(chǎn)繼承中不存在遺產(chǎn)稅。

7、房產(chǎn)繼承中是不征收個人所得稅的,但繼承后對外出售需要按照房價的20%征收個稅,但如果繼承的房產(chǎn)滿五年且是家庭唯一住房的是可以免征個稅的。

8、如果繼承人間對房產(chǎn)的價值有分歧的,還可能發(fā)生房屋評估費用。

二、哪些情形不適用于房產(chǎn)繼承:

房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承,使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。

三、辦理房產(chǎn)繼承過戶的時間:

1、房產(chǎn)繼承從房屋所有權(quán)人死亡之日起即可辦理,原則上沒有時間限制,何時申辦都可以。

2、房產(chǎn)繼承應(yīng)盡快辦理,拖得時間越久,辦理的手續(xù)可能越麻煩,而且費用可能會增加。

四、辦理房產(chǎn)繼承過戶的流程:

1、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;

2、到區(qū)或市公證處辦理繼承公證,或向房產(chǎn)所在地法院提起繼承訴訟;

3、繼承人或受遺贈人憑公證書或生效判決書、調(diào)解書,到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)過戶登記。

五、公證繼承的流程:

(一)公證繼承適用的情形:

一般來說,如果繼承人之間沒有糾紛,法律文件齊全,急需辦理繼承手續(xù)的,可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

(二)辦理公證繼承需提交的資料:

1、被繼承人的死亡證明(如醫(yī)院的死亡通知書、身份證、戶口簿、派出所出具的死亡注銷戶口證明等)(原外銷房需公證);

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證(原外銷房需公證);

3、繼承人的身份證件、戶口簿;夫妻戶口不在一起的需提供結(jié)婚證(原外銷房需公證);

4、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件(由被繼承人檔案所在單位人事部門出具意見并蓋章;沒有單位的,由社區(qū)居委會和街道辦事處出具意見并蓋章。因特殊情況無法提供的,可由繼承人檔案所在單位人事部門、街道辦事處出具意見并蓋章并提供相應(yīng)證明)(外銷房需公證);

5、繼承人放棄繼承權(quán)的,應(yīng)由放棄人親自到公證處辦理棄權(quán)聲明書公證;

6、繼承人因特殊情況不能親自到公證處辦理的,須提供經(jīng)公證的委托書,委托其他繼承人辦理;

7、遺囑繼承人應(yīng)提供經(jīng)公證或經(jīng)司法鑒定的遺囑(適用于遺囑繼承)。

如果繼承人或被繼承人是居住在港澳的,上述材料需由司法部委托的香港律師或澳門有關(guān)機構(gòu)予以證明,并經(jīng)中國法律服務(wù)(香港)有限公司確認(rèn);如果繼承人或被繼承人是居住國外,上述材料應(yīng)經(jīng)我國駐該國使領(lǐng)館認(rèn)證。

(三)公證繼承的費用:繼承權(quán)公證費一般按受益額(即所繼承房屋評估后的評估價值)的2%收取,最低收取200元。

六、訴訟繼承的流程:

(一)訴訟繼承適用的情形: 繼承人之間分歧較大,無法協(xié)商一致;或由于繼承人年老體弱、居住在國外、外地等情況,自行去派出所或者單位取證困難的;或放棄繼承的繼承人沒有民事行為能力的,需通過訴訟方式解決。

(二)訴訟繼承的費用:

主要是法院的訴訟費和律師費。現(xiàn)在洛陽的很多法院有訴前調(diào)解程序,辦理流程順利的話一般在一個月到二個月之間也能辦理完結(jié),如果調(diào)解結(jié)案的話,訴訟費可減半收取。

七、房產(chǎn)繼承過戶登記流程:

辦理房產(chǎn)繼承過戶登記需提交的資料:

1、房屋所有權(quán)證書;

2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書;

3、繼承人身份證及復(fù)印件(原外銷房需公證);

4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取);

5、契稅完稅證(備查聯(lián))及契稅完稅貼花原件,納稅后提交;

6、被繼承人死亡證明(原外銷房需公證);

7、其他有關(guān)文件。

若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。相關(guān)新聞

第二篇:房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)

房產(chǎn)繼承過戶手續(xù)

房屋的繼承是指被繼承人死亡后,其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此,只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承,使用權(quán)房、小產(chǎn)權(quán)房以及他人名下房產(chǎn)不能主張繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時,對于共有房產(chǎn)需要析產(chǎn),即析出被繼承人名下房產(chǎn)份額,然后再繼承。如果有遺囑或者遺贈的,先按照遺囑或者遺贈辦理;遺囑或者遺贈無效或者未處理部分房產(chǎn)按照法定繼承辦理。

房產(chǎn)一般通過繼承公證和繼承訴訟取得繼承公證書、調(diào)解書或者法院判決書后,再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn),以下我們對兩種繼承方式進(jìn)行分析及比較。

一、房產(chǎn)繼承公證程序

先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約,所有的繼承人均需到場,如果是國外或者外地的繼承人無法到場的,公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理。房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料:

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;

2、到死者所在單位或者派出所開具繼承人身份證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。

二、訴訟繼承公證程序

根據(jù)民事訴訟法相關(guān)規(guī)定,房產(chǎn)繼承訴訟管轄地確定為不動產(chǎn)所在地,即被繼承房產(chǎn)所在地法院管轄。繼承人是多人的,一部分繼承人作為原告,另一部分繼承作為被告參與訴訟。房產(chǎn)繼承訴訟一般需提供以下證件材料:

1、到被繼承人所屬派出所開被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明;

2、到死者所在單位或者派出所開具親屬關(guān)系證明;

3、繼承人的身份證復(fù)印件,如果是外籍繼承人需要提供經(jīng)過公證書予以認(rèn)證;

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

如果繼承人之間對于房產(chǎn)過戶沒有異議可以形成調(diào)解書,如果無法對于房產(chǎn)的繼承達(dá)成一致的,由法院判決。

三、兩種繼承方式進(jìn)行分析及比較

一般來說,如果繼承人之間沒有糾紛,法律文件齊全,急需辦理繼承手續(xù)的,可以優(yōu)先選擇繼承公證辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。公證繼承的好處是出證時間會比較快。

如果繼承人之間分歧較大,無法協(xié)商一致;或由于繼承人年老體弱、居住在國外、外地等情況,自行去派出所或者單位取證困難的,建議聘請律師通過法院訴訟途徑解決。

如果繼承人之間沒有糾紛,對于取得繼承的法律文件也不迫切的,還是建議通過訴訟途徑辦理。現(xiàn)在上海的很多法院有訴前調(diào)解程序,辦理流程順利的話一般在一個月到二個月之間也能辦理完結(jié),調(diào)解結(jié)案的話,訴訟費用可以減半收取。

四、到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權(quán)證書;

2、繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請書(收件窗口領(lǐng)取)。

若繼承人不能親自辦理,需提交委托書或公證書及受托人身份證及復(fù)印件;若繼承人未成年,需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

第三篇:繼承房產(chǎn)過戶辦理流程

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 繼承從通俗意義上來說就是家里面的老人過世之后,財產(chǎn)繼承分配的意思,而房子作為很多人一生所奮斗的目標(biāo),甚至是一個家庭奮斗的目標(biāo),買一套房子花去的幾乎是兩代人或者三代人的積蓄。在老人過世后,房產(chǎn)的繼承過戶就是一個比較重要的問題。而大多數(shù)子女對房產(chǎn)過戶的流程是不了解的,小編整理了2018年繼承房產(chǎn)過戶辦理流程的一些資料,下面讓我們看一下具體的流程。

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首先,過世老人的房子是不能直接申請繼承的,在這之前必須要做遺產(chǎn)繼承公證。具體的步驟如下:

1、公證

繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前,先要將進(jìn)行遺產(chǎn)繼承公證,繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正,如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里,公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權(quán)公證費,收取200元。

2、房地產(chǎn)管理

繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后,需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進(jìn)行繼承登記。

3、費用交納

繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過程中也會產(chǎn)生幾筆費用,需要交的三大主要費用是:手

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 續(xù)費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關(guān)規(guī)定來的,使用的是差額定率累進(jìn)計費法。也就是說按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次,分檔次計算各類檔次的收費,個檔次收費額累計之和就是收費的總額。

房屋公證費用是由于房價決定的,并且采用分段累加的方式。少于20萬元:收取總房價的2%;20萬元至50萬元:總房價的1.5%;50萬元至100萬元:總房價的1%;100萬元以上:總房價 0.5%。

4、房產(chǎn)過戶登記

繼承人在辦理了上面的這些手續(xù)之后,就可以辦理房屋過戶登記了,申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交《房地產(chǎn)登記申請書》原件、身份證明的復(fù)印件、房地產(chǎn)權(quán)證書的原件、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。

繼承人在辦理房產(chǎn)過戶登記的時候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明; 領(lǐng)取并填寫房屋產(chǎn)權(quán)登記申請書; 房屋產(chǎn)權(quán)證書;申請人的身份證,同時需要提交復(fù)印件;相關(guān)完稅;繼承公證或者法院調(diào)解書、判決書;其他相關(guān)文件。

5、領(lǐng)取證書

如果相關(guān)部門將資料審核完畢并通過后,新的房產(chǎn)證書就會出來,按時領(lǐng)取就可以。以上就是關(guān)于繼承房產(chǎn)過戶辦理流程的一些解決方案了,希望能夠?qū)Ω魑豢垂儆兴鶐椭H绻覀兊木W(wǎng)站對您有所幫助,請多多向身邊的朋友們推薦!

第四篇:繼承的房產(chǎn)如何過戶

繼承的房產(chǎn)如何過戶

繼承房屋如何過戶問題:

一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;

二、到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性,因此暫不予采納)。

三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過戶所需的費用辦理房地產(chǎn)繼承過戶有一些費用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費用、房屋估價費用及房地產(chǎn)過戶的稅費:

1、繼承權(quán)公證費用;繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2%來收取,最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價值評估費用;根據(jù)滬價房(1996)第088號文評估費用根據(jù)房地產(chǎn)價值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算,房地產(chǎn)總額(萬元)累進(jìn)計費率‰100以下(含100)5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.13、房地產(chǎn)繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔(dān)5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權(quán)證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在房地產(chǎn)的時候直接將房屋登記在子女名下。以上為繼承房屋如何過戶情況。

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第五篇:房產(chǎn)繼承過戶流程及其費用

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房產(chǎn)繼承過戶流程及其費用

地產(chǎn)交易中心在辦理非交易性房產(chǎn)過戶時,最經(jīng)常接觸到的是房產(chǎn)的繼承過戶。辦理繼承過戶,繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正。如果是以前的外銷商品房,必須要市公證處辦理公證,免得多走冤枉路。

繼承權(quán)公證費按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價值的2%來收取,最低收取200 元。

辦理完繼承權(quán)的公證,就可以帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產(chǎn)交易中心有規(guī)范的格式)、繼承人的身份證明、房地產(chǎn)權(quán)證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產(chǎn)中心進(jìn)行房地產(chǎn)繼承的登記了。

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繼承過戶,需要的證件:

1、房屋所有證

2、繼承公證書

3、繼承人身份證復(fù)印件

4、繼承人申請書.所交稅費有:

1.手續(xù)費

2.印花稅

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3.測繪費

因為繼承房產(chǎn)涉及到了稅收的問題,房地產(chǎn)中心要求繼承人必須到被認(rèn)可的專業(yè)房地產(chǎn)評估機構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值的評估。評估費的收取,國家有專門的標(biāo)準(zhǔn),使用的差額定率累進(jìn)來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進(jìn)稅率原理很類似,也就是按照房地產(chǎn)價格總額大小劃分費率檔次,分檔計算各檔的收費,各檔收費額累計之和為收費總額。

具體收費標(biāo)準(zhǔn)為:

檔次 房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進(jìn)計費率‰100以下(含100)5 101以上至1000部分 2.5

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1

辦理繼承登記的時候,還需要繳納一些費用,包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

與房產(chǎn)的繼承過戶不同,房產(chǎn)的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 的手續(xù)和費用是這樣的。

首先房產(chǎn)的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同,也就是贈與書。然后,贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產(chǎn)權(quán)證,同時到房屋所在地的公證處進(jìn)行房屋贈與的公證。

這個過程中涉及到了兩筆費用,一筆費用是公證費,和繼承權(quán)公證一樣,房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%,但不低于200元。

最后一個環(huán)節(jié)就是到房地產(chǎn)交易中心去辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。需要的材料有房屋贈與的申請書,贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據(jù)。這個環(huán)節(jié)需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權(quán)證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經(jīng)計算過了,這筆費用加起來為255元。

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? 沒離婚不管孩子是否構(gòu)成遺棄罪

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? 配偶死亡算自動離婚嗎

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? 對方有精神病可不可以離婚

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? 社區(qū)指定監(jiān)護(hù)人文書范本書寫格式 http://s.yingle.com/hy/622247.html

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? ? 離婚需要賠償嗎 http://s.yingle.com/hy/622243.html 關(guān)于

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? 離婚時的損害賠償?shù)男再|(zhì)是什么

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? 父母不履行撫養(yǎng)義務(wù)有什么后果

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? 男方初婚女方再婚可以生幾個小孩 http://s.yingle.com/hy/622238.html

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? 起訴離婚,原告需要什么證據(jù)

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? 改名字后結(jié)婚證沒有改有效沒有

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