第一篇：房產繼承

如何辦理房產贈與、繼承手續，需要繳納哪些費用？

房地產繼承或者遺贈應當辦理房地產轉移登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：

（一）《上海市房地產登記申請書》（原件）；

（二）身份證明（復印件）；

（三）房地產權證書（原件）；

（四）繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）；

（五）地籍圖（原件二份）；

（六）房屋平面圖（原件二份）；

（七）契稅完稅憑證（原件）。

交易手續費由轉讓雙方各按建筑面積每平方米2.5元繳納。轉讓人死亡的，申請人按建筑面積每平方米5元繳納。

登記費按住房每套80元、非住房每套300元收取。

如何辦理房屋繼承手續？ [來源：] [時間：2008-1-4]

我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟：

一、需要有效的證明 1，老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。2，繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。3，如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。

二、房屋繼承登記步驟。辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取

《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

二、到區或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明；

2、該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；

4、繼承人的身份證件； 有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納）。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件： 《房地產登記申請書》（原件）、身份證明（復印件）、房地產權證書（原件）、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書（原件）契稅完稅憑證（原件）。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

發布單位：上海市房屋土地管理局

文號：滬房地籍[1998]第130號文

發布日期：1998年03月03日

生效日期：1998年03月03日

本市已有60多萬戶職工購買了公房，并按規定申領了房地產權證或房屋所有權證。其中部分職工所購公有住房（以下簡稱已售公房）因買賣、交換、贈與、繼承和法律、法規規定的其他情形，發生了產權轉移?，F就已售公房的產權變更登記規定如下：

一、贈與

1．已售公房的贈與必須征得購房時同住人的同意；

2．贈與合同應當公證；

3．受贈人為購房時同住人或法定繼承人的，受贈人申請變更登記時，按購房時售價的1％交納變更登記費；

4．受贈人為購房時非同住人或法定繼承人之外的，按上海市職工所購公有住房上市出售的有關規定，申請變更登記。

二、繼承

1．已售公房的產權人死亡，則房屋產權發生繼承，繼承應當公證；

2．按照法定繼承人的范圍共同繼承已售公房的，全體繼承人為共有產權人，共有人應當同時申請變更登記；

3．繼承人中有放棄繼承的，繼承人申請變更登記時，應提交其他繼承人放棄繼承的有關文件；

4．境外居民繼承成套已售公房產權的，應當交納土地出讓金；

5．繼承變更登記，繼承人按購房時實際售價的1％交納變更登記費。

三、離婚

因離婚而申請變更登記的，應提交具有法律效力的判決、裁定或協議等文件，相應部分產權可轉移，按個人變更登記費收取。

四、更名

權利人名稱需更改時，經購房時同住人同意，可以將權利人更改為其他購房時同住人，但應當在權證共有情況欄內注明購房時全體同住人姓名，共同共有。

五、買賣與交換

已售公房買賣或交換的，買受人或受讓人按上海市職工所購公有住房上市出售的有關規定，申請轉讓過戶、變更登記。

六、權證的類型

1．境內居民申請變更登記，交納了土地收益金或出讓金的，頒發（內銷）綠色房地產權證；

2．因贈與、繼承、交換等權利人為境外居民的，必須交納土地出讓金后才能申請變更登記，頒發（外銷）綠色房地產權證。

3．變更登記按規定不需交納土地收益金或出讓金的，頒發黃色房地產權證，并仍在權證附記欄內注明“公房出售，完全產權”。

第二篇：房產繼承證明[定稿]

房產繼承證明

原老宅（楊店村柴東組）六間房產是父親（毛系蘇已去世）蓋的。三間主屋是給毛林的，（父親在世時口頭遺囑）二間過道是毛林自己蓋的。西面的三間邊屋是母親的。（現已經拆遷了40平方米）現在母親把三間邊屋給毛林繼承，毛林負責母親住房，一直到去世，老宅的所有房子土地賠償款，及現已按置在夢溪三期的49號樓一單元201室、202室都歸毛林所有。其他兄弟不得來分割財產。

特此證明！

產據人：

二0一二年二月二十九日

第三篇：房產繼承證明書

房屋繼承證明書

本人，身份證號碼。本人配偶，身份證號碼。現有位于 住宅地一處，（寫清楚房屋的結構。面積，房產證號碼等）。本人共有子女 人，經全體人員協商，同意將原來舊宅處房產（房產證號碼）由第 子姓名 身份證號碼。獨自繼承，其他子女對此持支持態度。

特立此證書以證明情況。

房屋產權人簽名：

接受房屋繼承人簽名：

放棄繼承權的繼承人簽名：

證明人簽名： 年 月 日篇二：房產繼承證明

房產繼承證明

原老宅（楊店村柴東組）六間房產是父親（毛系蘇已去世）蓋的。三間主屋是給毛林的，（父親在世時口頭遺囑）二間過道是毛林自己蓋的。西面的三間邊屋是母親的。（現已經拆遷了40平方米）現在母親把三間邊屋給毛林繼承，毛林負責母親住房，一直到去世，老宅的所有房子土地賠償款，及現已按置在夢溪三期的49號樓一單元201室、202室都歸毛林所有。其他兄弟不得來分割財產。

特此證明！

產據人：

二0一二年二月二十九日篇三：繼承房產證明

證 明

茲有四川內江全安吼沖村

社

號村民

（性別：，身份證號：），由于 的 于 年 月 日逝世，留下位于四川內江全安吼沖村 社房屋一處，《集體土地建設用地使用證》編號為： 字第，用地面積

為：?，F在 自愿提出將其的平方米繼承到自己名下。并且

達成協議，自愿放棄該房屋繼承權, 的平方米由 繼承。

特此證明！

全安鎮吼沖村村民委員會

2014年 月 日 2014 的房屋土地使用面積與 留下的房屋土地使用面積的 內江全安鎮人民政府 年

月 日篇四：繼承權證明書[1] 繼承權證明書如果辦理公證，需要提交以下的材料： 1(查驗原件并提供復印件)。

2、被繼承人的死亡證明。如醫院或公安機關簽發的死亡報告單、殯儀館簽發的火化證等，被繼承人在國外死亡的，其死亡證明須在居住國辦理公證及外交認證。3(上述證件應備一份復印件交公證處存檔)。被繼承人的遺囑，(在國外立的遺囑，須經居住國遺囑檢驗部門檢定及外交認證)。

4、全部合法繼承人情況的證明。證明須詳列全部合法繼承人的姓名、性別、出生日期、住址以及與被繼承人的關系。繼承人已經死亡的，要寫明于何時在何地死亡，并提供死亡證明。上述證明在國外辦理的須經外交認證，在香港辦理的須經司法部委托的香港律師證明，在臺灣辦理的須經臺灣公證機關公證。

5、繼承人放棄繼承權的，要提供《放棄繼承權聲明書》。該聲明書，在國內居住的應親自到居住地的公證處辦理;在香港居住的應到司法部委托的香港律師辦理或親自回內地公證處辦理;在臺灣居住的應在臺灣公證機關辦理;在國外居住的應在居住國辦理公證并經外交認證。

6、被繼承人或已死亡的繼承人，解放前死亡的或雖然是解放后死亡但沒有死亡證的，必須提供充分的足以認定其死亡的有關證據。

7、繼承人失蹤多年，下落不明的，應按《民法通則》規定，向人民法院申請宣告該繼承人失蹤或死亡。

8、遺產在國外或港澳臺地區，需要委托銀行代理托收的，繼承人應先到中國人民銀行廣東省分行聯系，取得銀行同意接受委托的公函后，再到公證處申請辦理有關的公證文書。

9、公證人員要求提供的與此項公證有關的其他證件或材料。篇五：如何房產繼承公證 房產繼承公證，是國家公證機關根據公民的申請，依法證明公民具有繼承死者遺留的個人合法房產權利的真實性、合法性的活動。辦理房產繼承公證由被繼承房產所在地公證處受理。

辦理房產繼承公證，公證機關應要求當事人填寫公證申請表，并提交下列證明、材料：(一)法定繼承應提交：

1、申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;

2、代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;

3、被繼承房產的產權證明;

4、被繼承人的死亡證明;

5、法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;

6、被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;

7、公證人員認為應提交的其他證明、材料;(二)遺囑繼承人應提交：

1、前款1、2、3、4項規定應提交的證明、材料;

2、被繼承人的遺囑書;

3、有遺囑執行人的，提交執行人的身份證件及其復印件;

4、公證人員認為應提交的其他證明、材料。

經審查上述證明、材料真實、齊備，符合《公證程序規則(試行)》規定，公證處應予受理、登記、并辦理公證。

第四篇：房產繼承須知

房產繼承

房產繼承(7張)

我國的《繼承法》中所列遺產的范圍中有房屋。所謂房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產權才能被繼承。當繼承發生時，如果有多個繼承人，則應按遺囑及有關法律規定進行折產，持原產權證、遺囑等資料到主管部門辦理過戶手續。辦理房屋的產權過戶需要有效的證明和具體的步驟：需要的證明

1，老人的遺產，是所有繼承人的共同財產。

2，繼承人對共有的財產的分割協議，只要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，任何繼承人都不得違約。

3，如果每個繼承人對繼承的共有財產分割，無異議，可以憑此協議辦理過戶手續。

房屋繼承步驟

辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡后，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。大致步驟 如下：

1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估。評估公司會根據房屋所處的路段、坐向、樓層、樓齡等重要因素，作出專業的價格分析和樓價評估，定出準確的物業市值價格。

2、繼承公證：申請人應當到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在辦理公證時，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權屬人立有的遺囑（如有遺囑），亦應提交遺囑原件。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權，必須出具放棄財產承諾證明。

3、房屋測繪：申請人須到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，領取測繪成果或者附圖，以便辦理產權登記手續。

4、繼承登記：申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》，并遞交上述資料后，辦案人員將收件立案受理，并核發回執。待一切資料審核后，即發放已更改權屬人的房產證明。

5、規定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。如該房屋經實地測繪，發現已經改建或存在違法建設的，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。

房屋繼承辦理程序

房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。

一、關于如何辦理房產繼承公證的問題

關于房產繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：

1、要到派出所開死者的死亡證明。

2、該套房屋的產權證明或其他憑證；

3、要到死者所在單位（或者居委會、村委會）開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經過世等。

4、如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。

5、繼承人的身份證件.二、到房產交易中心辦理房產繼承的程序及收費標準

（一）房產繼承需提交的資料

1、房屋所有權證書；

2、繼承公證；

3、繼承人身份證及復印件；

4、房屋所有權登記申請書（收件窗口領取）。

注：

A、若房改房、經濟適用房繼承，還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》（收件窗口領?。?；

B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書或公證書及受托人身份證及復印件；

C、法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書；

D、若繼承人未成年，需提交監護人身份證原件及復印件。

（二）辦事程序流程示意圖：房產交易中心收件窗口領表——收費窗口交費—收件窗口交件—發證窗口領證。

（三）收費標準

1、交易手續費：1元/平方米。

2、登記費：住宅 80元/套；

3、房屋所有權證書工本費：一本免費，每增加一本收10元。

4、印花稅：5元/本。

（四）領取房產證需攜帶證件

1、已交費的發票；

2、繼承人身份證；

3、收件清單。

注：領取房證時，需產權人到場，若產權人不能到場，需提交委托或公證書。

房產繼承過程產生的稅費

1、繼承權公證費用;

繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200 元。

2、房地產價值評估費用；

根據滬價房（1996）第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算，房地產價格總額(萬元)累進計費率‰

100以下(含100)

5101以上至1000部分 2.5

1001以上至2000部分 1.5

2001以上至5000部分 0.8

5001以上至8000部分 0.48001以上至10000部分 0.210000以上部分 0.13、房地產繼承過戶稅費。

由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅

法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶，要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元，費用可觀，所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。

但如果雙方申報的房屋價值符合市場價的，一般可以免掉評估費用、而且公證費用如果只公證簽名的，僅需要數百元，這樣費用就大大的節省了。

繼承條件

繼承是一種法律制度，繼承關系要在一定的條件下才能發生。

一、繼承應當在被繼承人（在房產繼承中就是遺留下房產的人）死亡后才能發生。這是繼承的首要條件。有的房產所有權人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產而產生糾紛，在生前就將房產權交給繼承人，如分給某個或各個子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。

二、繼承遺產的人應當是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻給國家、集體，這也是被繼承人處分遺產的方式，但這不是繼承而是遺贈。

三、遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。這是繼承的第三個條件。有的房產是共有的，如常見的夫妻之間的共有，當一方死亡以后，并不是所有的房產都成了遺產。這時，應當先將房產進行產權分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應分出房產份額的一半）分割出來以后，再對遺產進行繼承。

繼承開始后,按照法定繼承辦理:有遺囑的,按照遺囑繼承或遺贈辦理；有遺贈扶養協議的, 按照協議辦理。被繼承人死亡后,如果其生前立有遺囑,或是曾經與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養協議的,應當先按遺囑或

遺贈扶養協議的內容對遺產進行處理。沒有遺囑或協議的,則按法定繼承處理。

法定繼承

法定繼承是依照法律的規定,由繼承人按繼承順序、繼承份額進行繼承。

《繼承法》規定的法定繼承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承順序是指上述繼承人繼承遺產的先后順序。《繼承法》將繼承人分成兩個繼承順序：

第一順序：配偶、子女、父母；

第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

繼承開始后，先由第一順序的繼承人繼承，沒有第一順序繼承人繼承（包括沒有第一順序繼承人及雖有第一順序繼承人但全部放棄或喪失繼承權的，才由第二順序繼承人繼承。

繼承份額是指同一順序繼承人繼承遺產時，份額一般均等。對于有特殊困難的人、未成年人、缺乏勞動能力又無生活來源的繼承人，應該予以照顧，適當多分配一些遺產。對于有撫養能力和撫養條件的繼承人，不盡撫養義務的，在分配遺產時應當不分或少分。繼承人經過協商一致，可以平均分配遺產，也可以不平均分配遺產，這一點在房產的繼承上尤為重要。佛山市順德區公證處

聯系電話：0765-2835935 郵編：528300

地 址：佛山市順德區行政服務中心東座

合格證號：粵司[2003]公執字第056號

李林枝 薛最常 談麗芳 吳丹丹 許海峰 張 驥

辦理房產繼承、贈與和更名方法

房產繼承和贈與方面逐漸成為市民關注的問題，記者從相關中介代理公司了解到，盡管現在對繼承和贈與業務承接得不多，在整個交易業務的比例中還屬少數，但卻是一直困擾著市民的一個產權問題，很多有此需求的人不知道該如何入手，甚至不知道應該找誰、找哪個部門去辦理。記者采訪了有過辦理此業務經驗的億達按揭服務公司客戶主任林潔茹。繼承

繼承房產產權的問題，是以死者沒有為前提的，必要條件是直系親屬才能有權利分享。所以，在繼承產權之前一定要先確定可同時享有該物業產權的人數，并提供有效的證明。

□案例分析

鄒先生父親于今年８月份去世，沒有遺囑，留下荔灣區一房子，共８０平方米。鄒先生有兄弟共三人，其中一位在毛里求斯工作，他咨詢應該怎樣獲得繼承權？

□解決方案

１開證明文件

鄒先生必須先到自己單位或者父親戶口所在地的派出所查證，并到法律咨詢中心開具關系證明文件。

收費情況：開具關系證明所需要的費用按實際產生，必須由繼承人親自辦理。

拿到該文件后，繼承人可以自己辦理，也可以找一家有信譽的中介代理公司辦理，據了解，目前社會上較為大型的地產中介公司一般都具備辦理該項業務的能力。因為在此過程中，會涉及到各繼承人的不同情況，涉及到房產物業的評估，繼承登記等較為繁瑣的環節，所以記者建議，有需要的讀者還是找中介公司代辦。

２簽訂委托書

以委托地產公司代理為例，所有繼承人都必須與代理公司的職員簽委托書，以委托其代辦一切關于繼承的手續。繼承人必須告訴中介一切真實的情況，并提交各繼承人有效的聯系方式。

收費情況：簽訂委托書時至少要收齊工本雜費，其中包括測繪費，１００平方米以下的每份５０元，公證費每份２００元，查冊費１００元。其中查冊是該業務中較為重要的一個環節，與其他房產交易一樣，中介代理公司需確認繼承人所要繼承的該物業是否產權清晰。

３與繼承人聯系

中介公司職員盡快與各繼承人聯系，由于該案例中有一位繼承人在國外，通過聯系之后，會出現兩種可能，一是在毛里求斯的鄒先生放棄該房產的繼承，一是他愿意繼承。（第一種情況：他放棄繼承的話，須親自回國，與其他兄弟到公證處簽署各種文件。出現第二種情況的話，鄒先生須到毛里求斯的中國領事館辦理一份委托書，委托代理該業務的中介代理公司。）

４房產評估

當中介代理公司收齊所有繼承人的委托書并理清各種繼承關系后，便可進入房產的評估工作。由于是繼承產權的評估，一般會比該物業的正常

市價要低，據億達按揭公司林潔茹小姐的介紹，大致低２０％－３０％。所以，讀者在辦理評估時，一定要先聲明是辦理房產繼承方面的評估業務。另外，記者還了解到，現在社會上辦理繼承產權評估的公司為數不多。因此，一定要先查明所挑選的房屋評估公司有無繼承評估的資格。讀者可以先到盛市公證處咨詢或查實一下，以確認哪些評估公司有資格辦理繼承評估業務。

收費情況：評估費是該物業評估價的５‰，但每宗至少要收?。保埃埃霸?。

５辦理繼承公證

辦理繼承公證，只能到廣東省或廣州市的公證處辦理。收費情況：繼承公證費是評估價的２％。

６到房管局辦理繼承登記

公證書直接交房管局。

收費情況：每宗繼承登記２００元。

７出新房產證

在鄒先生的這個例子中，如三兄弟繼承的話，可出三份房產證。整個業務完成，代理公司收?。保担埃霸姆召M。整個工作流程約歷時３至４個月，其中辦理繼承登記到出新房產證至少需要一個月的時間。

第五篇：房產該如何繼承

法律快車（）第822期律師訪談

石景雙律師：房產該如何繼承？

本期介紹：

房產繼承程序怎么走，房產繼承過戶需要多少錢，繼承房產要交稅嗎等等，大家經常會上法律快車網咨詢這些問題?，F在，隨著房地產業的快速發展，擁有房產的人數也日漸龐大，相對于出現房產繼承的情況也越來越多。大家在面對房產繼承的過程中，往往會手足無措，因為對該法律行為并不大熟悉。今天，法律快車訪談專欄組邀請了北京知名的房產糾紛處理專家——石錦雙律師為我們解答關于房產繼承糾紛的相關疑問。

訪談嘉賓：

石錦雙律師現執業于北京市力行律師事務所。他早在1999年便取得了法律職業資格，從事律師行業十幾年，辦案經驗豐富，代理案件勝訴率達到90%。石錦雙律師專長領域：知識產權、經濟合同、房屋買賣、物業管理、與公司經營緊密相關的公司法、勞動法、合同法、行政法規，及遺囑繼承、婚姻家庭、強制拆遷、民事損害賠償等。

法律咨詢：130-5108-5589(咨詢請說明來自法律快車)

訪談內容：

1、法律快車網：

各位網友好，石律師好。很感謝石律師能夠百忙之中抽空接受法律快車訪談專欄的采訪。本期訪談的主題是關于“房產該如何繼承”。說到房產繼承，大家都知道這是一種繼承行為。但房產繼承程序該怎么走呢？相信很多人都不了解。我們請石律師為我們介紹一下。

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石錦雙律師：

你好，各位網友好，很高興能有機會和大家一起交流!好的。現在許多家庭都是獨生子女家庭，因為只有一個子女，父母生前也不會留下什么遺囑，父母去世后名下財產就會發生繼承的問題，比如房產的過戶、銀行現金的支取，其他財產的過戶更名就是擺在子女眼前的現實問題。比如房產繼承進行呢？可以辦理房產繼承公證！

2、法律快車網：

房產繼承應先到公證處辦理房產繼承公證手續，再到房產交易中心辦理房產繼承手續。那么，房產繼承公證該如何辦理？

石錦雙律師：

房產繼承公證辦理需要到房屋所在地的公證處。到公證處開據公證書需要帶兩個證明和兩個證件：被繼承人，也就是父母的死亡證明，還有繼承人與父母在關系證明。這兩個證明一般情況下在戶籍所在地的派出所戶籍科都可以辦到。具備以上兩個證明后，法定繼承人再帶著本人的身份證和房產證到公證處辦理公證證明即可。

3、法律快車網：

如果不是一個子女的情況，就不能辦理對房產的繼承公證嗎？如果老人生前對自己的房產做一個遺囑公證，繼承人是不是持公證書、老人的死亡證明、與老人的身份關系證明就可以到房產部門辦理房屋的過戶手續了？

石錦雙律師：

如果法定繼承人不只一個，而房產只過戶給其中一人的話，需要其他人的書面同意，表示放棄對房產的繼承。如果所有繼承人對分割遺產達成了協議，各自

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沒有任何異議，也可以到公證處辦理繼承公證。

但公證不是法定的公示程序，一定要去房產部門辦理過戶口登記手續才能產生轉移的法律效力。

針對第二個問題，對，這樣的手續簡化一些！繼承人主要持公證書、老人的死亡證明、與老人的身份關系證明就可以辦理過戶了。

4、法律快車網：

好的，了解完房產繼承程序后，大家會擔心房產繼承過戶費用的多少。請問石律師，房子繼承過戶需要多少錢？繼承父母房產需要交稅嗎？

石錦雙律師：

房子繼承過戶沒有營業稅、個人所得稅和契稅，更多的花費就是繼承公證的費用，一般是房產價值的2%左右；再加上產權轉移登記費，是80元。

如上所述，沒有沒有營業稅、個人所得稅和契稅，其他稅也沒有。繼承父母房產不需要交稅。

5、法律快車網：

房產繼承過程中，還有很多問題需要注意的，請石律師針對房產繼承需要注意事項，為大家詳細說明。

石錦雙律師：

需要注意繼承房屋的時候是否符合條件。繼承房產需要滿足以下三點條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承；

第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產；

第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字，即可產生效力，如所有繼承人同意房產由一個人繼承，需要其他繼

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承人簽訂放棄繼承協議才有效。

6、法律快車網：

最近，我們收到一位網友的咨詢。他父親是2000年失蹤的。父親失蹤的時候已經70歲了。至今依然下落不明，他想繼承父親名下的房產，不知道能不能實現，畢竟父親生死不明。請問石律師，這位網友繼承父親房產的想法能夠實現嗎？

石錦雙律師：

這位網友的想法可以實現，但是需要進行一系列的法律程序。網友的父親至今已經失蹤14年，可以對其申請宣告死亡。宣告死亡，是指通過一定的法律條件和程序，人民法院對失蹤公民推定死亡的制度。

《民法通則》第二十三條規定了宣告死亡的條件：

首先，公民下落不明須達到法律規定的期限：

(一)、下落不明滿四年的；

(二)、因意外事故下落不明，從事故發生之日起滿二年的。戰爭期間下落不明的，下落不明的時間從戰爭結束之日起計算。

其次，只有利害關系人提出宣告死亡申請的，人民法院才能依法作出死亡宣告。

宣告失蹤人死亡，必須由利害關系人向失蹤人的住所地或最后居住地的基層人民法院提出宣告死亡的申請。人民法院應當發出尋找失蹤人的公告，公告期間為1年。尋找失蹤人公告期限屆滿仍無失蹤人生存消息的，便可作出死亡宣告判決之日期為失蹤人死亡的時間。

這位網友就是利害關系人，他有權對其失蹤14年的父親申請宣告死亡，法

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院作出宣告死亡的判決后，這位依法定繼承的程序對其父親名下的房產進行繼承過戶。

7、法律快車網：

好的。今天的訪談到此結束，辛苦石律師了。大家如有問題需要咨詢石律師的，可以撥打***。再見!

石錦雙律師：

好，謝謝，更多法律問題可以咨詢我。再見！

訪談總結： 房產繼承不僅僅是繼承問題，還涉及房屋繼承公證，房屋過戶手續的辦理。另外，還要注意房產繼承過程中會遇到的問題。日常生活中，我們遇到房產繼承時，一定要對其法律行為有所了解。必要時，可以尋求律師的幫忙。

來源：法律快車網原創（轉載請說明出處）

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