第一篇：房產過戶協議書

房產過戶協議書

民聲： 房產過戶問題

本人2014年購買的東關小區的房子，原房主未辦理房產證，我與原房主只是雙方簽訂了購房協議，原房主已把購房發票交給我了，原房主的購房合同丟失，現在聯系不到原房主，我準備辦房產證，我需要怎樣辦??？政務大廳說必須原房主帶購房合同和發票來辦理房產證，然后再辦過戶，沒有購房合同和購房發票沒法辦，大廳未做登記，我怎樣補購房合同??？原房主不知去向我怎么辦?。课椰F在一直住在東關小區，如果不辦理不動產統一登記我這樣的怎么處理啊，現在小區物業一直都是我的名字，我怎樣才能辦出我的房產證啊？

您好，感謝您對房管局工作的關注和支持！補辦購房合同需要到開發商那里補辦；原房主找不到，您可以走司法程序，拿法律文書到房管局窗口合并辦件。一、二手房交易十項注意

房屋手續是否齊全

房屋產權是否明晰

交易房屋是否在租

.土地情況是否清晰

二手房中買受人應注意土地的使用性質，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

市政規劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了

解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。

.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經濟適用房本身是一種福利性質的政策性住房，在轉讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質、房屋所有權范圍上有一定的國家規定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

單位房屋是否侵權

一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質均為劃撥，轉讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產權，職工在轉讓時，單位享有優先購買權。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權益。

物管費用是否拖欠

有些房主在轉讓房屋時，其物業管理費，電費以及三氣費用長期拖欠，且已欠下數目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。

.中介公司是否違規

有些中介公司違規提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零首付的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發現，所有的責任有可能自己都要承擔。

合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節問題還應約定清楚，如：合同主體、權利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮 二、二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：、買賣雙方建立信息溝通渠道，買

方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房

屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。

現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。

繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行

完畢。二、一般流程：

三、1.在1樓大堂打印網簽合同

四、2.到2樓前臺取“遞件”號

五、3.到c區遞件

六、4.到2樓的收費處交手續費、登記費

七、5.在前臺取“問稅”號，到50－52號窗刷卡交個人所得稅、營業稅，如

果出售方持有該房產超過5年且該房產為其家庭唯一住房，則要先申請減免個人所得稅，再到46號窗查冊出唯一住房證明，再回50－52號窗出具購房發票。

八、6.復印購房發票的第一聯、免證明，再到61－62號窗刷卡交契稅，如果買方為

首套，則要先在61－62號窗申請減免契稅后，到46號窗查冊出具無房證明，再回61、62號窗交契稅，開契稅完稅證。

九、7.在前臺取過戶號，到42號窗過戶，取正式回執。十、十一、十二、查清產權情況-----三方合同----遞件成功---交稅--過戶----出新證?，F在房管局效率提高了，一般當天可以遞件成功，當天可以交稅，然后房管局會給您一個受理回執該回執是您拿新證的憑證。

哈爾濱巨業房地產

房產過戶的費用 辦理房產過戶要注意什么?

一、房產過戶需要哪些費用？房產過戶的前提有很多種，那么不同的房產過戶需要哪些費用，辦理房產過戶需要注意哪些問題？今天哈爾濱巨業房產小編就和大家分享一下！

通過繼承取得房產辦理過戶的費用

繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營

業稅、個稅和契稅，只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過戶更名就可以了。

獲得贈與取得房產辦理過戶的費用

辦理贈與過戶，哈爾濱買房賣房找巨業需要交納個人所得稅、契稅和公證費。贈與過戶是沒有營業稅的，因為贈與是被認為是無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時贈與過戶也需要繳納公證費，再加上契稅要遠遠高于買賣過戶的稅費。

通過買賣取得房屋辦理過戶的費用

房屋買賣辦理過戶的主要費用有營業稅、個人所得稅和契稅三種。其中房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，只需要繳納契稅和產權轉移登記費，如果房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

二、辦理過戶要注意哪些問題？

購房者要熟悉辦證流程，及時辦理產權證。

購房合同中要明確約定違約辦證的處理。

房產過戶手續：

第1步：登記

買賣雙方到中介機構咨詢二手房交易的相關政策，分別登記購房、售房信息。

第2步：調檔

賣方拿著房屋所有權證到房屋所在區縣房地產交易管理部門，辦理調檔手續。如果托委給中介，就是他們的事了。

第3步：驗證

中介機構審核賣方身份證及產權證，并留存證件復印件備案。同時實地考察、掌握房屋詳情，初步估價，為確定售價提供參考。

第4步：簽約

驗證核實房屋后，中介機構分別與

售房人和買房人簽訂委托出售、購房協議。買賣雙方確認房屋的價格及相關事宜后，簽訂《房屋買賣合同》，同時交納委托代理費。

第5步：中保

買賣雙方簽訂買賣合中要與中介機構共同簽訂《中保合同》，并交納中保費。賣方提交房屋所有權原件及復印件、人名章等。買方提交身份有效證件復印件、人名章等。

第6步：交款

買方將房款在過戶前三日內全部存入中保方指定的賬戶。若買方欲向很行申請抵押貸款，應與擔保方簽訂《委托擔保合同》，同時將總房款的3帆作為首付款存入中介指定賬戶，貸款全額待很行放款后匯入中介指定賬戶。上述兩種款項與總房款之差額也應由買方在很行放款前一次性存入 保方指定賬戶。

第7步：過戶

買賣雙方交納相關稅費，辦理過戶手續，然后，中保方在買賣雙方對產房

產確認無誤后，將房款給付賣方，賣方也必須將房屋騰空，將鑰匙交與買方，三方進行中保結算。

離婚后房產怎樣過戶 現在離婚的頻率越來越多了，所以導致離婚時候大家的財產、房子等的糾紛，我現在把我了解的一些細節與大家分享，希望能幫助有需要的朋友。

離婚后房產證過戶手續

離婚判決書或者離婚協議書中有關于房產所有權歸屬的明確規定，產權管理部門即可按照所有權的分配予以辦理產權變更。

需要攜帶離婚判決書或離婚協議書、本人身份證原件、復印件，公安局門牌號碼通知，房屋所有權證書辦理更名手續。

領證前購房、辦理產證的

領證前房款已經全額付清，則該套房產為個人婚前財產，離婚時不參與夫妻共同財產的分割.領證前支付房款首付，余下辦理按揭，房產權證上為一方

名字的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證后支付的按揭部分是屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行分割.領證前支付房款首付，余下辦理按揭，房產權證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產本身為對方家庭共同財產，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸的，則領證后支付按揭部分是屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行分割。

領證后購房，辦理產證的

領證后，無論購房時簽署合同是單方還是雙方，產證上寫的是一個人還是兩個人，都是屬于夫妻共同財產，離婚時是可以要求對該處房產進行分割的以上的房屋權屬僅適用于夫妻離婚時，對于一方死亡的，如果需要按照繼承進行的財產分割，和上述是截然不同的。

共同財產的問題，實際上就是房產證取得的時間與房屋產權歸屬是否存在關系的問題。房產證是物權憑證，是證

明房屋產權歸屬的法定憑證，但是并不是說房產證在婚后取得，就意味著該房產屬于婚后財產

現在離婚的頻率越來越多了，所以導致離婚時候大家的財產、房子等的糾紛，我現在把我了解的一些細節與大家分享，希望能幫助有需要的朋友。

離婚后房產證過戶手續

離婚判決書或者離婚協議書中有關于房產所有權歸屬的明確規定，產權管理部門即可按照所有權的分配予以辦理產權變更。

需要攜帶離婚判決書或離婚協議書、本人身份證原件、復印件，公安局門牌號碼通知，房屋所有權證書辦理更名手續。

領證前購房、辦理產證的

領證前房款已經全額付清，則該套房產為個人婚前財產，離婚時不參與夫妻共同財產的分割.領證前支付房款首付，余下辦理按揭，房產權證上為一方名字的，則房產本身為個人婚前財產，但是領證后支付的按揭部分是屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行分割.領證前支付房款首付，余下辦理按揭，房產權證上寫有夫妻一方和一方的父母的，則該房產本身為對方家庭共同財產，按揭款要看具體的借款合同而定，若貸款人僅僅為夫妻一方的，而且一方父母不作為貸款人參與還貸的，則領證后支付按揭部分是屬于夫妻共同財產，離婚時可以要求進行分割。領證后購房，辦理產證的

領證后，無論購房時簽署合同是單方還是雙方，產證上寫的是一個人還是兩個人，都是屬于夫妻共同財產，離婚時是可以要求對該處房產進行分割的以上的房屋權屬僅適用于夫妻離婚時，對于一方死亡的，如果需要按照繼承進行的財產分割，和上述是截然不同的。

共同財產的問題，實際上就是房產證取得的時間與房屋產權歸屬是否存在關系的問題。房產證是物權憑證，是證明房屋產權歸屬的法定憑證，但是并不

是說房產證在婚后取得，就意味著該房產屬于婚后財產

第二篇：二手房房產過戶協議書

房屋買賣協議書

甲方(賣方)： 身份證號碼：

電話： 地址：

乙方(買方)： 身份證號碼：

電話： 地址： 甲、乙雙方就房屋買賣事項，經協商一致，達成以下協議條款：

一、甲方將坐落在______市______區__________路______號院（小區）住房（房屋所有權證號： 土地使用權證號： 使用性質：）建筑面積平方米，地下室一間面積平方米出賣給乙方；并將該房產相關權益一并轉讓給乙方。

二、甲、乙雙方協商，上述房屋的成交價為人民幣 元（大寫： 萬 仟 佰 拾 元整）。本協議簽訂之前，乙方已向甲方支付人民幣 元（大寫： 元整）作為購房定金。

三、甲、乙雙方議定，自本協議生效后，乙方將上述房屋價款分 次付給甲方，購房定金將在最后一次付款時沖抵房款。甲乙雙方簽訂本協議時，乙方交 萬元整（小寫： 元）給甲方。乙方在拿到甲方房產證和甲方提供過戶相關材料，在辦完房屋所有權證過戶手續后，乙方再交余款。

四、甲方保證上述房產合法、權屬清楚、有合法的土地使用權(已交納土地出讓金)。甲方在交接前對該房屋沒有產權糾紛和債權債務，如簽約或交接后，發生與甲方有關的產權糾紛或債權債務，造成產權不能過戶，概由甲方負責清理并承擔民事責任，因此給乙方造成的經濟損失，均由甲方負責賠償。

五、甲方需結清交易之日前所欠的一切費用，如：電話費、暖氣費、水電氣費、網費、物業管理費、有線電視費等。

六、甲方有義務協助乙方辦理房產過戶事宜的相關手續，辦理過戶手續所需費用由______方承擔，未盡事宜甲乙雙方協商解決。

七、本協議簽訂后，乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在 2 日內將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途違約，應在 2 日內書面通知乙方，并自違約之日起2日內將雙倍定金及已付款返還給乙方。

八、附加條款：

九、本協議及補充條款經甲、乙雙方簽字后生效。

十、本協議連同附件一式三份，甲、乙雙方各執一份，房產交易管理部門一份，均具有同等法律效力。

甲方(賣方)： 乙方(買方)：

簽定日期： 年 月__ _日

簽定地點：

第三篇：房產過戶補充協議

過戶補充協議

甲方：

乙方：

甲方和乙方于年月日共同簽署了《》，經友好協商，就房屋過戶存在問題訂立以下補充協議。

因甲方房屋購買期限不滿五年，經雙方協商，待房屋購買時間滿五年后再進行過戶。甲方購房日期為2013年1月15日，過戶日期應為2018年1月15日后，到過戶期時，甲方應積極配合乙方辦理過戶手續。乙方承擔房屋購買期限滿五年后過戶時產生的一切費用，不受國家政策影響，如甲方有特殊需要在房屋購買未滿五年時進行過戶，甲方需承擔現行國家對不滿五年房產交易產生的其它一切費用。因房屋款乙方已經全部付清給甲方，在未過戶前，甲方將房產證交予乙方保管，甲方不得以任何名義進行補辦，也不得用該套房產辦理任何業務，乙方也不得用未過戶的房產證辦理任何業務，如雙方不遵守此規定，產生后果由過錯方承擔。在此期間如發生房屋拆遷等有補償錢款等情況，補償金應歸乙方所有。本協議生效后，即成為原合同不可分割的組成部分，與其具有同等的法律效力。

甲方（簽字）：

身份證號碼：

年月日乙方（簽字）： 身份證號碼： 年月日

第四篇：房產過戶委托書通用

房產過戶委托書通用

被委托人如果沒有做出違背國家法律的任何權益，被委托人在行使權力時委托人不得以任何理由反悔。在當下社會，用到委托書的事務越來越多，委托書的注意事項有許多，你確定會寫嗎？下面是小編精心整理的房產過戶委托書通用，希望能夠幫助到大家。

委托人：性別：出生日期：

身份證編號：暫住證號：

住址：

被委托人：性別：出生日期：

身份證編號：暫住證號：

住址：

委托原因及事項：

本人_________準備購買______________________________房屋（房產證號為：_____________），現因本人工作繁忙，不能親自辦理相關手續，特委托____________作為我的合法代理人全權代表我辦理如下事項：

1：代為辦理該房產立契過戶，稅務登記及與之相關的一切手續

2：代為領取房產證

3：代為簽署與交易有關的合同文件等

4：代為辦理銀行放款手續及貸款資金的劃轉，解凍等與之相關的一切手續

對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的'有關文件，我均予以認可，承擔相應的法律責任。

委托期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止

委托人有轉委托權

委托人：

年月日

委托人：劉

性別：男

出生日期：

身份證號碼：

家庭住址：

被委托人：唐

性別：男

出生日期：

身份證號碼：

家庭住址：

授權委托原因及事項：本人因在外地工作，不能親自辦理房產過戶的相關手續，特委托____________作為我的合法代理人全權代表我辦理相關事項，對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件，我均予以認可，承擔相應的法律責任。

委托期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止

委托人無轉委托權

委托人：劉

年月日

委托人：性別：出生日期：

身份證編號：

住址：

被委托人：性別：出生日期：

身份證編號：

住址：

委托原因及事項：

本人需將位于____________________房屋（購房合同號：房產證號為：_____________）過戶至名下，現因本人工作繁忙，不能親自辦理相關手續，特委托____________作為我的合法代理人全權代表我辦理如下事項：

1：代為辦理該房產立契過戶，稅務登記及與之相關的一切手續

2：代為領取房產證

3：代為簽署與交易有關的合同文件等

對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件，我均予以認可，承擔相應的法律責任。

委托期限：自簽字之日起至上述事項辦完為止

委托人有轉委托權

委托人：

年月日

第五篇：房產過戶委托書

房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續。今天xiexiebang委托書欄目的小編為您收集整理《房產過戶委托書》，希望對您有所幫助。

房產過戶委托書

委托人: 性別: 出生日期:

身份證編號: 住址:

被委托人: 性別: 出生日期:

身份證編號:

住址:

委托原因及事項:

本人需將位于____________________房屋(購房合同號： 房產證號為:_____________)過戶至 名下,現因本人工作繁忙,不能親自辦理相關手續,特委托____________作為我的合法代理人全權代表我辦理如下事項:

1:代為辦理該房產立契過戶,稅務登記及與之相關的一切手續

2:代為領取房產證

3:代為簽署與交易有關的合同文件等

對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關文件,我均予以認可,承擔相應的法律責任.委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止 委托人有轉委托權

委托人:

年 月 日

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