第一篇：離婚判決書房產過戶

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很多時候，如果男女雙方的婚姻鬧翻了，最糾結的就是房產的歸屬權了，不知道怎樣分最好的，一旦法院的離婚判決書下來之后再手忙腳亂就很被動，為了防止這種情況，本期小編為您準備離婚判決書房產過戶的準備資料和相關注意事項，希望對您有幫助！

在申請者把相關的證件等都準備好之后，就可以去到房管所辦理相關的手續：

①在公證處辦理產權公正（有離婚判決書無需辦理），與此同時交付產權公證費；

②到交易辦理轉繪（即日完成）；

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③到房管局辦理免征契稅申請（10個工作日完成）；

④辦理析產登記手續（7工作日內完成）并繳登記費；

⑤取證。

再來說說離婚之后的房產過戶的相關注意事項：

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1.如果雙方協議離婚并辦理房產過戶，可以直接到民政部門辦理，但一定要及時辦理房產過戶手續，避免多生是非。

2.離婚時，離婚協議書可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

3.離婚的房產過戶必須要經兩人的同意才可以進行，若權利人一方申請登記，除了要攜帶上文所說的資料，還應該提交公正的離婚財產歸屬協議；如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書及復印件，需要注意判決書中必須要明確房產歸屬可由權利人一方申請登記。

這就是本期的離婚判決書房產過戶的全部內容，總之離婚之后的房產糾葛在中國是很常見的，想要避免這些麻煩最好是提前做好相關的準備，這樣才不至于臨陣亂方寸，最后謝謝您的收看?。x婚判決書房產過戶）

第二篇：協議離婚后房產如何過戶

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你挑選.協議離婚后房產如何過戶

協議離婚后房產過戶問題主要有：

1、離婚判決書或者離婚協議書中有關于房產所有權歸屬的明確規定，產權管理部門即可按照所有權的分配予以辦理產權變更。

2、需要攜帶離婚判決書或離婚協議書、本人身份證原件、復印件，公安局門牌號碼通知，房屋所有權證書辦理更名手續。

相關法律知識：

協議是指兩個或兩個以上實體為了開展某項活動，經過協商后達成的一致意見。

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第三篇：夫妻離婚后房產過戶問題

夫妻離婚后房產過戶問題

一、協議離婚的夫妻雙方，在離婚協議上約定房子歸一方，在離婚協議書上簽字后，放棄房屋產權的一方不配合辦理過戶怎么辦?

對于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調解書，不論對方是否配合，辦理房產過戶不是問題，可以申請法院強制執行，房產交易中心會協助法院辦理房產過戶。但是對于協議離婚來講，一旦對方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因為僅憑離婚證書和離婚協議書，尚不足以證明對方房產過戶的真實意思，房屋管理部門無法審查協議的真實性，因此，碰到這種情況，可以采取以下措施：

1、以不履行離婚協議為由向法院起訴。如果對方不配合，則是對離婚協議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對方履行離婚協議書，如果法院判決后對方仍不履行，可以申請法院強制執行，法院可以向房管部門送達協助執行通知書，這樣就可以辦理過戶了。

2、離婚時，到公證機關辦理離婚協議書公證。為了防止出現離婚后，一方不配合的情況出現，可以在辦理離婚時，將離婚協議書公證，以證明協議書的真實性，這樣房管局就會對離婚協議書予以認可，將房產過戶。

準備協議離婚的當事人如果覺得雙方協議離婚不夠安全時，可以采用公證協議書的辦法或者直接起訴到法院，以調解的方式結案，拿到法院的調解書與辦理離婚協議書公證一樣的效力。

二、協議離婚后，一方以離婚協議顯失公平反悔，能獲得法院支持嗎?

案例：某男與妻子協議離婚，并辦理了離婚登記。雙方約定位于某區的一套房屋過戶給女方。但客戶后來并未協助其前妻辦理房屋的產權過戶手續。他的理由是當時是在激憤的情形下在離婚協議上簽的字，離婚后他進行了冷靜的反思，認為離婚協議對他和孩子顯失公平，要求前妻給自己20萬元的折價款。理由是那套房屋是由他全部出資購買的，現在他無錢另置房屋。問：如果起訴到法院，能獲得支持嗎?

一般情況下，法院不會支持該客戶的請求。因為“關于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)”第九條規定，男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，法院應當受理；法院審理后，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。

因此，一般在兩種情形下，當事人對離婚財產分割協議能請求變更或撤銷：欺詐、脅迫。如果該客戶以顯失公平為由申請撤銷離婚財產分割協議不能獲支持，因為顯失公平不是撤銷離婚財產分割協議的法定事由。

離婚后房產過戶手續如何辦理

據專家介紹，夫妻離婚涉及房屋轉移的，一般由雙方共同申請登記，并提交以下資料：

1、房產證；

2、身份證明及復印件；

3、協議離婚的提交離婚證及復印件，離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議；

4、法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復印件，判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記。

辦理流程：

雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時間即可!

在此記者提醒廣大網友在離婚時，離婚協議書可以簽訂，不過務必要到民政局蓋公章，或者直接申請法院判決。如果是私下協商的離婚協議書，那么交易時雙方都得到場簽字。

第四篇：離婚后房產過戶怎么辦理（寫寫幫推薦）

1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的?！?/p>

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

離婚后房產過戶怎么辦理

隨著房價的飆升，離婚房產成為離婚糾紛的焦點。離婚房產分割后，離婚房屋過戶如何辦理，怎樣將分割的房產過戶到自己的名下，確定產權也成為朋友們關注的焦點。那么，離婚后房產過戶怎么辦理?吉屋小編為您整理解答。在生活中，離婚后如何將房產過戶到自己名下，確定房子的產權才是離婚后的重中之重。離婚房產過戶就是指夫妻將房產分割后，一方將分到的房產從雙方名下或另一方名下過戶到自己名下。

離婚房產如何過戶，需要準備什么材料? 由于離婚的法定方式有兩種，協議離婚(去民政局辦理)和訴訟離婚(去法院辦理)，離婚房產過戶根據離婚方式的不同，準備的材料也有區別。協議離婚房產過戶怎么辦，需要準備什么材料?訴訟離婚房產如何過戶，需要準備什么材料?

1、協議離婚房產過戶怎么辦，需要準備什么材料? 協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過戶需要的手續必須有：

(1)、關于房產分割的離婚協議書;(2)、離婚證及復印件;(3)、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;(4)、房產證;(5)、身份證明及復印件。

2、訴訟離婚房產過戶怎么辦，需要準備什么材料? 訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過戶，需要的材料有：

(1)、生效的法院判決書及復印件;(2)、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;(3)、身份證明及復印件;(4)、房產證。

離婚房產過戶怎么辦，流程是什么? 離婚房產過戶首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過戶免征契稅的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過戶時就需要繳納契稅。辦理完離婚房產析產手續后，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;(2)、到交易中心辦理轉繪;(3)、到房管局辦理免征契稅申請;(4)、辦理析產登記手續并繳交50元登記費;(5)、取證。

離婚房產過戶免個人所得稅

稅務總局在相關通知中明確了關于個人轉讓離婚析產房屋的征稅問題。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。1.不悔夢歸處，只恨太匆匆。

2.有些人錯過了，永遠無法在回到從前;有些人即使遇到了，永遠都無法在一起，這些都是一種刻骨銘心的痛!

3.每一個人都有青春，每一個青春都有一個故事，每個故事都有一個遺憾，每個遺憾都有它的青春美。

4.方茴說：“可能人總有點什么事，是想忘也忘不了的。”

5.方茴說：“那時候我們不說愛，愛是多么遙遠、多么沉重的字眼啊。我們只說喜歡，就算喜歡也是偷偷摸摸的?！?/p>

6.方茴說：“我覺得之所以說相見不如懷念，是因為相見只能讓人在現實面前無奈地哀悼傷痛，而懷念卻可以把已經注定的謊言變成童話?！?/p>

7.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

8.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

9.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

析產又稱財產分析，是指財產共有人通過協議方式，根據一定標準，將共同財產予以分割，而分屬各共有人所有。析產一般發生在大家庭分家或者夫妻離婚時對財產的處理中。

通知稱，通過離婚析產的方式分割房屋產權是夫妻雙方對共同共有財產的處置，個人因離婚辦理房屋產權過戶手續，不征收個人所得稅。而個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，扣除其相應財產原值和合理費用后，余額按照規定稅率繳納個人所得稅;其相應財產原值，為房屋初次購置原值和相關稅費之和乘以轉讓者占房屋所有權的比例。

通知指出，個人轉讓離婚析產房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅。

因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。因此，夫妻離婚后辦理房屋轉移，只要能提供離婚判決或離婚證等能證明夫妻確已離婚的有效文書，則同樣不需要繳納契稅等費用，因為離婚后房產過戶不是房屋買賣行為。

1.“噢，居然有土龍肉，給我一塊！”

2.老人們都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壯如虎的成年人則是一陣笑罵，數落著自己的孩子，拎著骨棒與闊劍也快步向自家中走去。

3.石村不是很大，男女老少加起來能有三百多人，屋子都是巨石砌成的，簡樸而自然。

4.在村頭有一截巨大的雷擊木，直徑十幾米，此時主干上唯一的柳條已經在朝霞中掩去了瑩光，變得普普通通了。

5.這些孩子都很活潑與好動，即便吃飯時也都不太老實，不少人抱著陶碗從自家出來，湊到了一起。

6.石村周圍草木豐茂，猛獸眾多，可守著大山，村人的食物相對來說卻算不上豐盛，只是一些粗麥餅、野果以及孩子們碗中少量的肉食。

第五篇：抵債房產過戶判決書--上海諾迪律師事務所

上海市閔行區人民法院

民事判決書

（2012）閔民五（民）初字第1935號

原告白某，男

委托代理人那仁朝克圖，上海諾迪律師事務所律師。

委托代理人張海軍，上海諾迪律師事務所律師。

被告汪某，男，被告汪某某，男，委托代理人汪某，系被告汪某某之子。

被告談某，女，原告白某與被告汪某、汪某某、談某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2012年9月28日立案受理后，依法適用簡易程序由代理審判員陳潔獨任審判，于2012年10月22日公開開庭進行了審理。原告白某及其委托代理人那仁朝克圖、張海軍，被告汪某暨被告汪某某、談某的委托代理人到挺參加訴訟。本案現已審理終結。

原告白某訴稱：三被告有位于上海市閔行區春都路75弄＊號＊室房產一處。2010年5月11日，三被告與原告簽訂《房屋抵債協議書》一份，約定三被告將上述房屋出售給原告，用原告對被告汪某享有的150萬元債權充抵房價，因該房系配套商品房，按當時政策房屋需自被告取得產證后滿五年方能上市交易，故雙方約定五年期滿后一個月內雙方辦理房產過戶登記。同時，為了防止被告在產權過戶前將房屋另售他人，雙方又簽訂了一份《房地產抵押借款合同》。協議簽訂后，原告按約定占有使用房屋，根據現有政策，雙方自2012年4月4日起房屋即可辦理過戶，但經原告請求，三被告拒絕辦理過戶。為此，原告訴至法院，要求依法判令三被告協助原告辦理上海市閔行區春都路75弄＊號＊室房屋的產權過戶手續，將該房屋的產權過戶至原告名下。

被告汪某、汪某某、談某共同辯稱：

一、被告汪某系公司法定代表人，其公司與原告間確有生意往來，公司也確實欠原告貨款，但汪某個人與原告間沒有債權債務關系，且原告所稱的150萬元的欠款金額被告也不予認可。

二、即使被告汪某欠原告150萬元借款未歸還的事實成立，根據原告與三被告簽訂的《房地產抵押借款合同》反映出三被告用系爭房屋抵押向原告借款，借款期限至2014年5月1日才屆滿，而原告在與被告簽訂《房地產抵押借款合同》的同一天即簽訂了《房屋抵債協議書》，該協議應屬無效。綜上，要求駁回原告訴請。

經審理查明：三被告于2009年4月3日取得位于上海市閔行區春都路75弄＊號＊室房屋的產權。2010年5月11日，原告（甲方）與被告汪某（乙方）、汪某某（丙方）、談某（丁方）簽訂《房屋抵債協議書》一份，約定：

一、截止于2010年5月9日，甲乙雙方核對并確認乙方所欠甲方債務共計150萬元；

二、鑒于乙方無力償還，乙方及房屋共有人丙方、丁方將其共同所有的房產一套用于抵償乙方所欠甲方的全部債務。抵債房產信息如下：

1、該套抵債房屋位于上海市閔行區春都路75弄＊號＊室，系2009年4月3日以配套商品取得；

2、乙方保證在本協議簽訂后不得因乙方原因導致該抵債房屋被查封、抵押致使甲方權利無法實現；3，鑒于乙方所住房屋性質，現房屋需自房屋產權證取得之日起五年內才能進入市場交易，乙方承諾先將該房屋交付于甲方，由甲方實際占有并擁有，待五年期滿后，乙、丙方、丁方在一個月內辦理完上述房屋產權變更至甲方名下的所有手續；

4、自本協議簽訂之

時，該套房屋使用權移至甲方名下所有，甲方有占有、使用、收益的權利(包括但不限于自用、出租等)；

三、若甲方不能取得該房屋的所有權，雙方的債務應回復到起始狀態即乙方欠甲方債務150萬元，并自行承擔違約金10萬元；

四、乙方應將上述抵債房屋產權辦理房屋所有權證、土地使用證、抵押權證并交給甲方，甲方應盡妥善保管義務；

五、乙方必須保證該抵債房產來源合法、手續齊全，交清相關稅費。如因乙方隱瞞該抵債房產情況，致使甲方無法正常行駛權利或使甲方合法權益受損的，乙方應承擔相應責任，賠償甲方因此所受的損失（后條款內容略）。同日，原告與三被告簽訂《房地產抵押借款合同》一份，約定三被告（借款人、抵押人）用上海市閔行區春都路75弄＊號＊室房屋做抵押向原告（出借人、抵押權人）借款150萬元，借款期限2010年5月1日至2014年5月1日。2010年5月19日，原告與三被告辦理了抵押權登記手續。上述協議及合同簽訂后，三被告將房屋交付給原告使用至今，因政策變化，自2012年4月起房屋已可上市交易，為此原告要求三被告協助辦理過戶手續，但遭到三被告拒絕。

以上事實，有原告提供的《房屋抵債協議書》、房屋狀況及產權人登記信息、土地登記信息、房地產抵押狀況登記信息、房屋產權證、《房地產抵押借款合同》等證據及雙方當事人的當庭陳述所證實，并均經庭審質證屬實。

本院認為：本案的爭議焦點是《房屋抵債協議書》的性質與效力。對此，一、《房屋抵債協議書》的性質為原告與三被告就系爭房屋簽訂的一份買賣合同，雙方約定的房屋轉讓價根據被告汪某所欠原告的借款金額150萬元確定，約定的房價支付方式以原告放棄150萬元債權實現方式實現，即協議簽訂后被告汪某即清償了150萬元的債務，同時原告也已向三被告付清了150萬元的房款；另三被告于協議簽訂后也按約向原告交付了房屋并由原告使用至今，故買賣合同且已部分履行。

二、對《房屋抵債協議書》效力認定涉及《房地產抵押借款合同》是否為原、被告雙方真實意思表示。如抵押借款合同系雙方真實意思表示，原、被告在簽訂該合同的同時簽訂具有買賣合同性質的《房屋抵債協議書》的行為顯然不符合物權法關于抵押權實現方式的規定，《房屋抵債協議書》應屬無效，而本案的情況是原告在與三被告簽訂《房地產抵押借款合同》的同時對原告與被告汪某間的150萬元的債權債務已作了了結，《房地產抵押借款合同》約定的2014年5月1日借款期限屆滿實際是根據當時的政策第三被告取得房屋小產證滿五年后可辦理房屋過的時間，故《房地產抵押借款合同》并非雙方當事人真實意思表示，原告關于雙方簽訂《房地產抵押借款合同》的目的是為了防止被告子啊產權過戶前將房屋另售他人的陳述符合實際情況，故《房屋抵債協議書》有效。綜上，原告主張由三名被告協助辦理系爭房屋的過戶手續，本院予以支持，需說明的是過戶前原告需配合三被告辦理抵押權注銷手續。三被告的辯解意見，與事實不符，本院不予采納。據此，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條之規定，判決如下：

被告汪某、汪得仁、談某于本判決生效之日起十日內協助原告白某辦理上海市閔行區春都路75弄＊號＊室房屋的產權過戶手續，將上述房屋的產權過戶登記至原告白某名下。

案件受理費80元，減半收取計40元，由被告汪某、汪某某、談某負擔。

如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院(立案庭)遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

代理審判員陳杰

二 0 一 二 年 十 二 月 七 日

書記員錢潔

見習書 記 員陳曉 燕