第一篇：離婚房產證過戶

離婚房產證過戶

1、離婚后房產證過戶有沒有時間限制？

離婚后房產證過戶沒有時間限制，只要證明房屋是你的，不過最好盡早辦理。

2、夫妻離婚房產證單方過戶是否有效？

在沒有共同財產人簽字的情況下，單方面處分財產無效。

即便一方通過其他手段辦理了過戶，另一方也可以向法院提起訴訟請求撤銷轉移的房產。

3、離婚后房產證過戶給別人(不是孩子)，需要夫妻簽字嗎？

離婚后，離婚協議上寫的孩子是由父親撫養的，房子是經雙方同意給孩子的。

請問父親把房子過戶給別人需要母親簽字嗎？

離婚協議已經明確房子歸孩子所有，你們夫妻雙方都沒有所有權。你原丈夫私自將房子過戶給他人，不予成立。

4、夫妻離婚房產證單方過戶是否有效？

在沒有共同財產人簽字的情況下，單方面處分財產無效。

即便一方通過其他手段辦理了過戶，另一方也可以向法院提起訴訟請求撤銷轉移的房產。

5、離婚后房產證過戶給別人(不是孩子)，需要夫妻簽字嗎？

離婚后，離婚協議上寫的孩子是由父親撫養的，房子是經雙方同意給孩子的。

請問父親把房子過戶給別人需要母親簽字嗎？

深圳王平安律師 133 600 72417

廣東惠邦律師事務所 南山區南海大道保利大廈

離婚協議已經明確房子歸孩子所有，你們夫妻雙方都沒有所有權。你原丈夫私自將房子過戶給他人，不予成立。

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第二篇：房產證過戶申請書

申

請

延川縣房管局：

我叫：________性別：___ 現年：___歲 電話：________ 身份證號：_________________職業：____________________。

妻子：________性別：___ 現年：___歲 電話：________ 身份證號：_________________職業：____________________。

現住：__________________________________________。

我（夫妻雙方）同意將坐落在______縣_______鎮______ _______村(街)樓房（窯洞）____（孔）單元____號，____ 結構____平方米房屋售賣給________，并已簽定房屋買賣合同。該房屋錢款買方已結清，產權證已移交給買方。房屋已歸買方所有。現申請注銷我此房屋產權證，產權證號：_______________________，并同意該房屋產權證過戶到買方名下，請予辦理為盼。

特此申請！

申請人（夫妻）：

****年**月**日

申

請

延川縣房管局：

我叫：________性別：___ 現年：___歲 電話：________ 身份證號：_________________職業：____________________。

妻子：________性別：___ 現年：___歲 電話：________ 身份證號：_________________職業：____________________。

現住：__________________________________________。

我（夫妻雙方）將于____年__月__日購買_________坐落在______縣_______鎮_____村(街)樓房（窯洞）____（孔）單元____號，____ 結構____平方米。并已簽定房屋買賣合同。該房屋錢款已結清，各種稅已納完，產權證已移交給我方。現申請該房屋產權證過戶我方名下，請予辦理為盼。

特此申請！

申請人（夫妻）：

****年**月**日

申

請

延川縣房管局：

我叫：________性別：___ 現年：___歲 電話：________ 身份證號：_________________職業：____________________。

妻子：________性別：___ 現年：___歲 電話：________ 身份證號：_________________職業：____________________。

現住：__________________________________________。

我（夫妻雙方）將于____年__月__日○1購買○2（修建）_________坐落在______縣_______鎮_____村(街)樓房（窯洞、平房）____（孔）單元____號，____ 結構____平方米。○1并已簽定房屋買賣合同。該房屋錢款已結清、各種納稅憑證；2○持有：土地使用證、住建局準建卡、各種納稅憑證。前來貴局申請辦理房屋產權證手續，請予辦理為盼。

特此申請！

申請人（夫妻）：

****年**月**日

第三篇：房產證過戶注意事項

房產證過戶：一般在購買二手房的時候，往往最容易吃虧的就是房產證過戶費用，買房菜鳥往往就栽在這上面：

一、買房人應繳納稅費：

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；

2、印花稅：房款的0.05% ；

3、交易費：3元/平方米；

4、測繪費：1.36 元/平方米；

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

二、賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米；

2、印花稅：房款的0.05%；

3、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)；

4、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

應該怎么去進行房屋過戶費用計算？

1、交易手續服務費：住宅6元/平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔一半。

2、登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔。

3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。

4、核檔費：50元/宗。

5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。

7、營業稅及附加：12月17日，新的二手房購買政策頒布。對已貸款購買一套住房但人均面積低于當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。對住房轉讓環節營業稅暫定一年實行減免政策。其中，將現行個人購買普通住房超過5年(含5年)改為超過2年(含2年)轉讓的，免征營業稅;將個人購買普通住房不足2年轉讓的，由按其轉讓收入全額征收營業稅，改為按其轉讓收入減去購買住房原價的差額征收營業稅。

房產證過戶辦理流程

一、過戶流程

1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件；如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委托書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。

3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。

稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。

二、相關法律知識

房屋轉讓過戶的規定：投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效;

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤;

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍;

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產;

五、買賣的房地產是否已設定抵押權;

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權;

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權;

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

辦理房屋產權過戶的手續和費用：

1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。

2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅(財政部門收取)

3、6元/平方米的手續費(房管局收)

4、房屋評估費按評估后總價的5‰收(評估事務所收)

5、公證費最高300元

一、買賣

除所得收益繳納外，以成交價(或評估價)為計(費)基數按下列規定繳納稅費：

(一)土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行。(二)所得收益繳納(已購經濟適用住房出售免繳)：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方;成交 價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。(三)印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半;

(四)契稅：1.5%，由買方繳納;

二、出租：(一)土地收益：按出租建筑面積每平方米0.5元征收，由出租方繳納;

(二)營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10%的綜合征收率征收，由出租方繳納;

(三)土地使用稅、印花稅：按現行規定征收;

三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行政事業性收費按國家和省有關規定執行。房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：

一、政策性收費：

1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3%；

2、個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%

3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。

4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米

5、印花稅：評估價*0.1%

6、房產證工本費：85元

7、土地證工本費：105元

8、交易評估費：評估價*0.3%

二、如果通過中介交易，應支付的中介費：

1、交易中介費：成交價*1%

2、房產權證代辦費：每證100元

第四篇：房產證過戶辦理流程

中原（長春）地產代理有限公司

地址：長春市西安大路727號中銀大廈A座2005室(郵編130061)

電話：86-431-8896280

2傳真號碼：86-431-88962737

房產證過戶辦理流程：

一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；

二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續；

三、到“公證”窗口辦理公證手續；

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；

2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；

3.被繼承房產的產權證明；

4.被繼承人的死亡證明；

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；

7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；

四、到“私房交易”窗口辦理交易手續；

五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；

六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

房產證過戶辦理所需材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；

可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

房產證過戶辦理所需費用：

證明財產為繼承、贈與的，接受益人按金額總數收費：

（1）不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元；

（2）1萬元以上的，按2%收費。

你好，有兩個可以過到你名下的辦法。

1、辦理二手房交易手續！

2、贈予！

如果那套物業產權證滿五年了，就辦理交易手續稅費較少！

如果未滿五年，那么就是辦理贈予少稅費了！直屬親系辦理贈予更名手續費用只要的是公證費：評估價的2%。

下面給二手房交易產生的稅項給你看看，你再對比一下吧！

賣方

營業稅5.5%(房產證滿五年可免)

個人所得稅1%(房產證滿五年且是唯一一套住房可免)

(90平方以上要交印花稅0.05%)

土地交易服務費3元每平方

買方

契稅1%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%)

土地交易服務費3元每平方

(90平方以上要交印花稅0.05%)

登記費50元每人

以上都是到房屋交易中心報價的倍率.

第五篇：房產證過戶辦理流程

房產證過戶辦理流程：

一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續；

二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續；

三、到“公證”窗口辦理公證手續；

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件；

2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明；

3.被繼承房產的產權證明；

4.被繼承人的死亡證明；

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明；

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明；

7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；

四、到“私房交易”窗口辦理交易手續；

五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；

六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

房產證過戶辦理所需材料：

（1）登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）房屋所有權證書或者房地產權證書；

（4）證明房屋所有權發生轉移的材料；

可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

房產證過戶辦理所需費用：

證明財產為繼承、贈與的，接受益人按金額總數收費：

（1）不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元；

（2）1萬元以上的，按2%收費。