第一篇：婚前雙方購(gòu)房房產(chǎn)證寫(xiě)一方名字離婚房屋如何分割

婚前雙方購(gòu)房房產(chǎn)證寫(xiě)一方名字離婚房屋如何分割

本文介紹了關(guān)于共同出資購(gòu)房但是房產(chǎn)證只寫(xiě)一方名字，離婚房產(chǎn)分割的問(wèn)題。

婚前雙方購(gòu)房卻只寫(xiě)一人名字

80后的李某與妻子2010年在民政局登記結(jié)婚，2009年雙方共同出資全款買房并取得房產(chǎn)證，而房產(chǎn)證上只登記了妻子的名字。現(xiàn)在二人因感情不和，鬧上法庭訴請(qǐng)離婚。李某要求將房產(chǎn)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，妻子不同意分割，堅(jiān)持認(rèn)為屬于自己的婚前財(cái)產(chǎn)，請(qǐng)問(wèn)涉案房屋將如何分割

離婚房產(chǎn)分割

在司法實(shí)踐中經(jīng)常遇到這樣的情況，男女戀愛(ài)期間商議買房，并于婚前雙方共同出資，但在辦理購(gòu)房合同及房產(chǎn)證時(shí)只寫(xiě)了一方的名字。結(jié)婚后雙方因感情破裂決定離婚，此時(shí)，一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。針對(duì)這種情況，在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與另一方的前提下，一方的權(quán)益法律是不予保護(hù)的。也就是說(shuō)，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法判決另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

具體如何分割

依據(jù)最高人民法院關(guān)于婚姻法解釋

（三）的規(guī)定：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同

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財(cái)產(chǎn)還貸，房屋登記在首付款支付方名下的，離婚時(shí)該房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。協(xié)商不成的，婚后還貸部分和房屋增值部分按照共同財(cái)產(chǎn)的分割原則處理。顯然，本案李某的情況不是如此，是婚前雙方出資全款房產(chǎn)且登記一方名下。雖然最高人民法院對(duì)婚姻法陸續(xù)作出解釋，但是社會(huì)生活是復(fù)雜多變的，很難面面俱到。因此，根據(jù)以上分析，李某應(yīng)當(dāng)盡力收集能證明自己對(duì)房屋出資的證據(jù)，才能維護(hù)自己的合法權(quán)益。

注意事項(xiàng)

在實(shí)踐中這樣的情況主要是，男女戀愛(ài)期間感情覺(jué)得不錯(cuò)，婚前商議買房子。后雙方共同出資，出于各種原因，購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上只寫(xiě)了一方的名字，另一方?jīng)]有寫(xiě)進(jìn)去。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚，此時(shí)，一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給另一方的前提下，一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的。也就是說(shuō)，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法判決另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

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第二篇：婚前父母出資購(gòu)房 離婚時(shí)如何分割

婚前父母出資購(gòu)房 離婚時(shí)如何分割

一、子女結(jié)婚前，父母為子女購(gòu)置房屋或者為子女購(gòu)房部分出資，該房屋或出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母為自己子女一方的贈(zèng)與，與子女結(jié)婚之后的配偶無(wú)關(guān)。這種情況下該房屋或出資屬于子女一方的婚前財(cái)產(chǎn)，不參與離婚時(shí)的共同財(cái)產(chǎn)分割。

但是，如果子女結(jié)婚前，父母為子女購(gòu)房或部分出資時(shí)明確表示該房屋或出資是給子女及其配偶雙方的，則視為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與，該房屋或出資即屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)要作為共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

二、子女結(jié)婚后，父母為子女購(gòu)置房屋或者為子女購(gòu)房部分出資，該房屋或出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為父母對(duì)子女及其配偶雙方的贈(zèng)與，在子女離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

但是，如果子女結(jié)婚后，父母在為子女購(gòu)置房屋或者為子女購(gòu)房部分出資時(shí)明確表示該房屋或出資是贈(zèng)與一方的，那么，該房屋或出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為被贈(zèng)與方一方的財(cái)產(chǎn)，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。

需要強(qiáng)調(diào)指出的是，在司法實(shí)踐中，上述兩類情況中有一個(gè)須著重把握的難點(diǎn)，這就是父母“明確表示”的時(shí)間問(wèn)題。這個(gè)“明確表示”，最好應(yīng)當(dāng)是在 購(gòu)房或出資之時(shí)，或者在辦理房屋所有權(quán)證之前作出，并且應(yīng)有相應(yīng)的證據(jù)證明。最有證明效力的證據(jù)形式是簽訂贈(zèng)與合同并辦理公證。如果父母在辦理房屋所有權(quán) 證之后，或在子女離婚糾紛已經(jīng)發(fā)生、準(zhǔn)備離婚之時(shí)才作出“明確表示”，這種做法實(shí)際上是侵害了子女配偶一方的合法權(quán)益。這種事后才作出的“明確表示”或事 后才簽訂的贈(zèng)與合同，也很有可能不被法院采納。

三、子女結(jié)婚前以及子女結(jié)婚后，父母為子女購(gòu)房出首付款或者出資一部分，其余部分在子女結(jié)婚后自行支付或通 過(guò)銀行貸款支付。這種情況，父母出資的部分按上述第一、二種情況分別處理。子女在婚后自行支付或婚后通過(guò)銀行貸款支付的部分，雙方有約定的按約定處理，沒(méi) 有約定的則按夫妻共同財(cái)產(chǎn)平均分割。銀行貸款未還清的部分，按夫妻共同債務(wù)共同分擔(dān)。

最高人民法院關(guān)于父母出資為子女購(gòu)房在子女離婚時(shí)如何處理的規(guī)定，著重強(qiáng)調(diào)了父母的意愿，體現(xiàn)了父母 “意思自治”的原則，同時(shí)也充分保護(hù)了子 女配偶的合法權(quán)益。因此，父母在為子女出資購(gòu)房時(shí)一定要充分了解相關(guān)的法律規(guī)定，明確表達(dá)自己真實(shí)的意愿，并及時(shí)辦理相關(guān)的法律手續(xù)。只有這樣，在子女

一 旦發(fā)生離婚糾紛時(shí)，才能做到未雨綢繆，使矛盾得以順利解決。

第三篇：婚后買房購(gòu)房合同寫(xiě)一個(gè)人名字,辦理房產(chǎn)證時(shí)可以寫(xiě)兩個(gè)人名嗎

篇一：新婚姻法 婚后買房寫(xiě)一方名字及買房注意事項(xiàng) 新婚姻法 婚后買房寫(xiě)一方名字及買房注意事項(xiàng)

不管在什么時(shí)候房子都是很重要的，那是家的一個(gè)基礎(chǔ)，尤其現(xiàn)在房?jī)r(jià)居高，所以人們對(duì)房子會(huì)更在意，新婚姻法出來(lái)以后不少人對(duì)于婚后買房寫(xiě)一方名字屬不屬于于共同財(cái)產(chǎn)這些相關(guān)內(nèi)容是比較關(guān)注的，小編整理了一些相關(guān)資料，我們了解下： 新婚姻法婚后買房寫(xiě)一方名字屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎? 屬于共同財(cái)產(chǎn)的：

1、在夫妻婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產(chǎn)證上只寫(xiě)其中一個(gè)人的名字，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn);

2、由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。

買的房子屬夫妻共有，離婚時(shí)，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評(píng)估單位進(jìn)行評(píng)估，然后對(duì)另一方進(jìn)行分配;如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競(jìng)價(jià);如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。不屬于共同財(cái)產(chǎn)的：

婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。新婚姻法婚后買房的注意事項(xiàng)：

共同買房需要特別留意的有四個(gè)方面。如簽約、房貸申請(qǐng)以及交易過(guò)戶等環(huán)節(jié)，都需要夫妻雙方到場(chǎng)。此外，夫妻共同買房在證件準(zhǔn)備工作等方面，以及申請(qǐng)房貸等事宜，也需要提前研究。

1、簽約雙方親自到場(chǎng)

在買房過(guò)程中，涉及到諸多簽約過(guò)程，如簽訂買賣合同、申請(qǐng)房貸以及交易過(guò)戶等，這需要夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)。除了簽訂房產(chǎn)買賣合同之外，申請(qǐng)房貸、辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，也需要雙方親自到場(chǎng)。專家解釋說(shuō)，在申請(qǐng)房貸時(shí)，有些時(shí)候會(huì)以夫妻名義共同申請(qǐng)，因此銀行方面需同時(shí)考察兩人的資質(zhì)，辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)也必須同時(shí)簽字。

另外，辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，原則上要求同時(shí)到場(chǎng)，因?yàn)楦鶕?jù)《物權(quán)法》規(guī)定，夫妻共同購(gòu)置的房產(chǎn)，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現(xiàn)出來(lái)，進(jìn)而在房產(chǎn)證上載明，因此需要雙方到場(chǎng)簽字確認(rèn)。但如果無(wú)法到場(chǎng)，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關(guān)事宜交代清楚。

2、證件準(zhǔn)備是關(guān)鍵

夫妻共同買房，需要提供的證件比較多，而且一件都不能少。在夫妻共同申請(qǐng)房貸時(shí)，需要提供夫妻兩人的收入證明，如果兩人為非本地居民，還需提供雙方提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則按照非本地居民貸款政策對(duì)待。當(dāng)然，在辦理按揭貸款時(shí)，如果其中一人收入較高，通過(guò)資質(zhì)審批不成問(wèn)題，另外一方的收

3、主貸、次貸有講究

由于信貸政策有變化，因此在確定主貸人和次貸人時(shí)，需根據(jù)實(shí)際情況而定，而不能簡(jiǎn)單地只看收入的高低程度。夫妻共同還款時(shí)，在確定主貸款人、次貸款人時(shí)，一定要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)定。一般情況下，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說(shuō)的主貸款人）而無(wú)論房產(chǎn)證上是否寫(xiě)了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時(shí)，應(yīng)當(dāng)選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)定者，同時(shí)注意年齡的限制，否則會(huì)影響到貸款期限。此外，專家提醒還需注意信貸政策的變化。對(duì)于非本地居民來(lái)說(shuō)，如果無(wú)法提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，則會(huì)被區(qū)別對(duì)待，如房貸首付比例提高，利率水平上浮，這無(wú)疑會(huì)增加購(gòu)房成本。因此在確定主貸款人時(shí)，要考慮到這個(gè)因素。

4、所占份額提前定

夫妻共同買房，財(cái)產(chǎn)所占份額各是多少，需提前確定，以免日后產(chǎn)生糾紛。依據(jù)《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”因此在共同購(gòu)房過(guò)程中，即使房產(chǎn)證上沒(méi)有出現(xiàn)另一方的名字，也不影響其對(duì)房屋享有所有權(quán)。但目前有少數(shù)新潮夫妻，財(cái)產(chǎn)實(shí)行aa制，在共同買房時(shí)需要考慮財(cái)產(chǎn)份額問(wèn)題。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，所有者可以選擇共有形式，如果是選擇共同共有，則雙方享有的權(quán)益相同;如果按份共有，則需要提前分割，并在房產(chǎn)證上載明。

5、準(zhǔn)夫妻買房重登記

在此需要特別提醒的是，目前有不少準(zhǔn)夫妻共同買房的現(xiàn)象存在。為了減少糾紛，專家建議應(yīng)該在房產(chǎn)證登記內(nèi)容方面下點(diǎn)功夫。

這里所說(shuō)的準(zhǔn)夫妻，是指即將結(jié)婚、但尚未領(lǐng)取結(jié)婚證的那部分人。夫妻婚姻存續(xù)期間，是從領(lǐng)取結(jié)婚證之日起算，因此在未領(lǐng)取結(jié)婚證的前提下共同買房，并不能當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)。在這種情況下共同買房，如果是雙方共同出資，比例各半，則需在房產(chǎn)證上同時(shí)登記兩人的姓名。如果雙方出資比例不等，雖在房產(chǎn)證上也會(huì)登記兩人姓名，但必須說(shuō)明各自所占比例大小。還有一種情況也需提前考慮，即只有一方出資的情況下，是否在房產(chǎn)證上也登記上另外一方的姓名;如果登記上，不出資一方所占份額是多少，也需要確定下來(lái)，并在房產(chǎn)證上載明。專家表示，最不可取的做法是，出資一方為表誠(chéng)意，在房產(chǎn)證上就寫(xiě)對(duì)方一個(gè)人的名字，這意味著自己完全放棄了房屋的所有權(quán)。篇二：男女雙方在婚后買房,簽合同時(shí)簽的是男方名字,現(xiàn)房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理,請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在可以加女方名字嗎？

男女雙方在婚后買房，簽合同時(shí)簽的是男方名字，現(xiàn)房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理，請(qǐng)問(wèn)現(xiàn)在可以加女方名字嗎？銀行貸款時(shí)是兩個(gè)人同時(shí)簽的。開(kāi)發(fā)商說(shuō)不可以，并且合同已經(jīng)交到房管局備案了。

還是得找開(kāi)發(fā)商，你可以先到房產(chǎn)局撤銷備案，完了后重新在開(kāi)發(fā)商那簽訂購(gòu)房合同，但是相對(duì)應(yīng)的你的按揭就得重新辦理。比較麻煩，所以開(kāi)發(fā)商基本上是不會(huì)同意的。

要加上她的名字操作起來(lái)很難，你們可以寫(xiě)個(gè)協(xié)議約定房產(chǎn)共有就可以了。另外既然現(xiàn)在不給你改就只能等房產(chǎn)證下來(lái)之后去房管局增加人名。篇三：購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一樣嗎？

購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一樣嗎？

購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。

房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候你可以申請(qǐng)以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時(shí)候再領(lǐng)一個(gè)共有權(quán)證。

房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購(gòu)房合同的主體來(lái)定的，所以必須是同一個(gè)人，或者是幾個(gè)人共同共有。得看具體情況，尤其是合同網(wǎng)上備案的。要在房產(chǎn)證上增加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過(guò)案，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)撤回，改簽新合同后重新備案