第一篇：房產證上有孩子的名字離婚如何處理？

房產證上有孩子的名字離婚如何處理？

上海離婚律師張浩為您全面分析房產證上有孩子的名字離婚如何處理？根據我國《物權法》的相關規定，房屋等不動產的所有權由登記的權利人享有。雙方在辦理房產證時加上孩子的名字，在法律上意味著夫妻雙方已經對房產的所有權做出了處分，即將部分產權給予孩子，使其成為共有權人，該處分行為經過房產部門登記，已經發生法律效力，因此，孩子享有該房產的共有權，如果在房產部門登記時對三人的產權份額沒有約定，則是三人各占三分之一的份額。在離婚分割財產時，應當為孩子保留其應有的份額，也就是說夫妻雙方只能各自分得該房產的三分之一左右，剩下的三分之一屬于孩子的財產，一般由父母中直接撫養孩子的一方代為管理，但不得侵占、挪用，非為孩子的利益不得處分。因此，即使孩子由女方撫養，她也只能分到三分之一，對于孩子的三分之一部分，只能夠代為管理，但不能隨意處置，更不能占為己有，如果出現這種情況，男方可以向法院起訴，維護孩子合法的財產權利不受侵害。

根據我國目前法律的規定，父母為未成年子女購房后，該房屋便成為其個人財產，父母無權擅自處分。即便是為了未成年人的利益而出售或抵押房產，父母也須提供合法證據。否則，日后一旦孩子提出異議，認為父母侵犯其合法權益，不但可以要求父母承擔賠償責任，而且房產中介公司也要承擔連帶責任。法官說，雖然父母離婚時無權處分該房產，但父母離婚后，父母中撫養孩子的一方可以與孩子共同生活在孩子名下的房屋中。

不能把孩子的房子變更到父母名下

怕孩子長大后不孝順趕父母出門，能把已在孩子名下的房子變更到父母名下嗎?

既然房子已是孩子的財產，父母作為監護人只能為了被監護人的利益才可以處置房產。

如果父母想把房子變更在自己名下，等于是要把房子回贈給自己。這是在損害被監護人的利益，因而是不可以的。

為給孩子更多收益房子若升值可變賣

孩子名下的房產日后若升值，在孩子未成年時，父母能否將其變賣呢?

民法通則》第十八條規定：監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。

上述條款說明，孩子名下的房產就是孩子的財產，父母作為孩子的監護人在不損害孩子利益的前提下，可以代為管理，但不能隨意處置。例如父母不能將房屋贈送給別人，也不能以低價出賣。

根據這一法律規定，父母若為了孩子的合法利益則可以處分孩子的房產。比如房子升值，賣房能為孩子帶來更多收益，則可以代為處置，但相關收益應歸孩子所有。

再比如孩子在教育、重大疾病需要大筆的錢時，父母可以出賣已在孩子名下的房產，但錢一定要用在孩子身上。

父母作為監護人可替孩子出租房屋

父母可以出租孩子名下的房子嗎?出租房屋屬于管理財產的一種方式，父母作為孩子的監護人當然可以為了孩子的利益出租孩子名下的房屋，但收益要歸孩子所有。

父母得重病無錢治可賣孩子名下房產

父母若得了重病而又無錢醫治，甚至會因此死亡，這時能變賣孩子名下的房產嗎?

張律師認為，對于這個問題，的確值得思考。一般而言，父母作為監護人處置作為被監護人的財產，應當在有利于被監護人的情形下才可以。這是為了保護被監護人的利益而對監護人所作的限制。

但是在父母患重病或者家里有重大變故急需資金，需要變賣未成年人名下的房產時，也不能一概認定為無效。在這樣的情況下，法官需要判斷是否除了這一方式別無其他解決途徑，情況是否足夠緊急等因素。

此外，父母為了自己的利益在不得已的情況下將贈予孩子的房產拿回處置，還要注意一個問題，就是要以不損害孩子的正常生活、保證受教育權等正常的權利為前提。

父母重病無錢醫治，甚至會因此死亡，這時生命權、健康權要高于財產權，所以張律師認為，這種情況下父母是可以變賣孩子名下的房產。

上海離婚律師張浩提醒如果離婚時處理的房產有孩子的名字一般法院需要所有產權人對房屋進行析產分割，先確定夫妻雙方的份額才可以在離婚訴訟中進行分割，不能簡單看房產證，需要更多法律幫助百度上海離婚律師張浩。

第二篇：離婚房產證過戶

離婚房產證過戶

1、離婚后房產證過戶有沒有時間限制？

離婚后房產證過戶沒有時間限制，只要證明房屋是你的，不過最好盡早辦理。

2、夫妻離婚房產證單方過戶是否有效？

在沒有共同財產人簽字的情況下，單方面處分財產無效。

即便一方通過其他手段辦理了過戶，另一方也可以向法院提起訴訟請求撤銷轉移的房產。

3、離婚后房產證過戶給別人(不是孩子)，需要夫妻簽字嗎？

離婚后，離婚協議上寫的孩子是由父親撫養的，房子是經雙方同意給孩子的。

請問父親把房子過戶給別人需要母親簽字嗎？

離婚協議已經明確房子歸孩子所有，你們夫妻雙方都沒有所有權。你原丈夫私自將房子過戶給他人，不予成立。

4、夫妻離婚房產證單方過戶是否有效？

在沒有共同財產人簽字的情況下，單方面處分財產無效。

即便一方通過其他手段辦理了過戶，另一方也可以向法院提起訴訟請求撤銷轉移的房產。

5、離婚后房產證過戶給別人(不是孩子)，需要夫妻簽字嗎？

離婚后，離婚協議上寫的孩子是由父親撫養的，房子是經雙方同意給孩子的。

請問父親把房子過戶給別人需要母親簽字嗎？

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離婚協議已經明確房子歸孩子所有，你們夫妻雙方都沒有所有權。你原丈夫私自將房子過戶給他人，不予成立。

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第三篇：房產證寫孩子名字 先辦個啥（范文）

房產證寫孩子名字 先辦個啥？

最近，不少父母到福州市公證處咨詢如何辦理監護權公證。小強（化名）的母親陳女士就是其中一個。

小強前兩天剛過完5周歲生日，陳女士就盤算著在福州市中心買一套120多平方米的商品房，房產證上直接寫小強的名字，讓兒子成為堂堂正正的小房東。

陳女士說，去年她離婚了，前夫給了她幾十萬元。前段日子，經人介紹，她認識了一位姓劉的男子。兩人相處一段日子后，彼此覺得挺合適的，決定結婚。

“現金放在手上，我總覺得不放心。我思前想后，還是想把現金變成不動產安心些。而且孩子很快就到上學的年齡了，買套房子也可以解決讀書劃片問題。”此外，陳女士坦承，除了考慮到孩子的教育問題，以孩子名義購房還可以避開將來要開征的遺產稅。若房產證上是自己的名字，將來要牽扯到產權過戶等一系列問題，不僅手續麻煩，而且還要交納房產評估費、過戶費等稅費，如果現在就直接以孩子的名義買房，將來就免除了這一系列的問題。

不過，陳女士到福州房地產交易中心一問，被告知還得辦個公證才行。

普及一下：

中國目前法律沒有規定不能給孩子購買房子，所以只要父母是自愿的，以孩子名義購買房產同樣受法律保護。而且，按照中國人的傳統觀念，房子作為一份家產留給孩子是天經地義的。

我國《民法通則》第十二條規定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力的人，由他的法定代理人代理民事活動。10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人。所以，以未成年人的名義所進行的民事活動，要么必須取得其監護人的同意，要么直接由其監護人代理。對于購房這種標的巨大的合同，只能由其監護人代理進行交易。

因此，父母首先要到公證處辦理一份法定監護權的公證書，以確認自己對子女的監護人身份。其次，未成年人雖然可以單獨購置物業，但因其沒有債務償還能力，所以如果不是一次性付款，未成年人的父母必須和未成年的孩子共同向銀行申請按揭貸款，銀行要求按揭貸款合同也要辦理公證。

同時，“娃娃房東”也限制了父母自由行使處置財產的權利，特別是在出售、抵押房屋方面。根據《民法通則》第十八條第一款規定，“監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。”如果父母需要大筆資金，又或者是要將房產進行增值再投資，都很難在房子上打主意。

第四篇：婚前雙方購房房產證寫一方名字離婚房屋如何分割

婚前雙方購房房產證寫一方名字離婚房屋如何分割

本文介紹了關于共同出資購房但是房產證只寫一方名字，離婚房產分割的問題。

婚前雙方購房卻只寫一人名字

80后的李某與妻子2010年在民政局登記結婚，2009年雙方共同出資全款買房并取得房產證，而房產證上只登記了妻子的名字。現在二人因感情不和，鬧上法庭訴請離婚。李某要求將房產按照夫妻共同財產分割，妻子不同意分割，堅持認為屬于自己的婚前財產，請問涉案房屋將如何分割

離婚房產分割

在司法實踐中經常遇到這樣的情況，男女戀愛期間商議買房，并于婚前雙方共同出資，但在辦理購房合同及房產證時只寫了一方的名字。結婚后雙方因感情破裂決定離婚，此時，一方不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于婚前個人財產，不作分割。針對這種情況，在不能證實自己有出資且不是贈與另一方的前提下，一方的權益法律是不予保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當補償。

具體如何分割

依據最高人民法院關于婚姻法解釋

（三）的規定：夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同

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財產還貸，房屋登記在首付款支付方名下的，離婚時該房產由雙方協議處理。協商不成的，婚后還貸部分和房屋增值部分按照共同財產的分割原則處理。顯然，本案李某的情況不是如此，是婚前雙方出資全款房產且登記一方名下。雖然最高人民法院對婚姻法陸續作出解釋，但是社會生活是復雜多變的，很難面面俱到。因此，根據以上分析，李某應當盡力收集能證明自己對房屋出資的證據，才能維護自己的合法權益。

注意事項

在實踐中這樣的情況主要是，男女戀愛期間感情覺得不錯，婚前商議買房子。后雙方共同出資，出于各種原因，購房合同及房產證上只寫了一方的名字，另一方沒有寫進去。兩人結婚后因感情破裂決定離婚，此時，一方不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于婚前個人財產，不作分割。在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下，一方的權益法院是無力保護的。也就是說，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當補償。

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第五篇：婚后房產證上加名字

婚后房產證上加名字

1、婚后房產證上加配偶名字

婚前以個人名義向銀行貸款購房一套，首付30萬，婚后仍有30萬貸款，現與妻子共同還貸。

若房產證上要加上妻子的名字：在房貸尚未還清的情況下，是否在貸款銀行同意的情況下進行？

具體需要哪些手續和資料？辦理需要多少費用？

房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續，才能辦理；

婚前財產，婚后想變為共同財產，需要辦理過戶手續，手續所需要資料等同二手房過戶，稅費按照分割的份額確定。

2、婚后房產證上加名字該怎么加？費用多少？

夫妻辦理共有產權分兩種情況：

一是婚后購買的房子，可以直接申請變更手續，辦理夫妻共有產權，只需要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費；

二是婚前購買的房子，也可以申請辦理夫妻共有產權，但需要繳納稅費。

另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因為抵押物發生變化須先解除抵押，建議辦理財產公證。

3、婚前購房婚后房產證加名問題？

婚前我按揭購房(首付50%現款)，當時是我借款付了40%的錢，女方也掏了余下10%左右。

預售合同上寫的是我的名字，按揭是我辦的，每月也是我在付，現在女方要求辦房產證加上她的名字，怎么辦？

如果是婚前房產，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。

任何人要加名，就是轉讓1/2產權給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產交易中心辦理加名手續，雙方都要繳納規定稅負的一半。

全部稅負是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。

如果產權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業稅。

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廣東惠邦律師事務所 南山區南海大道保利大廈 差價就是轉讓時的合同價減當初購買價的差額。

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