第一篇：房產證上可以寫幾個名字

自從新婚姻法頒布一下，這種房產糾葛就一直讓很多夫妻糾結，其實，買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規定，但是在辦理房地產權證(房產證)時就有區別了，房地產權證是一人一證，第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。

房地產權證：在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請。房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出準予登記的決定，頒發房地產權證，即大產證。

房地產權共有(用)證與房地產權證性質一樣，在房地產權證上應當注明共有的情況。

房產證上加名字從某種意義上不存在的按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，房產證上可以寫幾個名字，無需糾結，必須只能是一個人的名字，其原因是規避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。

房產證加名字流程也是需要視情況而定，不同情況流程也會隨之不同。

1、原有名字的改變。

因權利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產繼承更名的，經公證機關公證后申請過戶即可。

2、房產證名字減少。

原來為多人共有的房產，現在要減少，則通過買賣或者贈與給現有產權人，產權人就相應的減少。

3、房產證增加名字。

這種情況就比較多一些。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人，交易完成新權利人的名字加進房產證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產權人加入。

4、買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產如何辦理名字的變動。

商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。所以，通

常買賣合同備案后、產權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。

第二篇：婚后房產證上加名字

婚后房產證上加名字

1、婚后房產證上加配偶名字

婚前以個人名義向銀行貸款購房一套，首付30萬，婚后仍有30萬貸款，現與妻子共同還貸。

若房產證上要加上妻子的名字：在房貸尚未還清的情況下，是否在貸款銀行同意的情況下進行？

具體需要哪些手續和資料？辦理需要多少費用？

房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續，才能辦理；

婚前財產，婚后想變為共同財產，需要辦理過戶手續，手續所需要資料等同二手房過戶，稅費按照分割的份額確定。

2、婚后房產證上加名字該怎么加？費用多少？

夫妻辦理共有產權分兩種情況：

一是婚后購買的房子，可以直接申請變更手續，辦理夫妻共有產權，只需要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費；

二是婚前購買的房子，也可以申請辦理夫妻共有產權，但需要繳納稅費。

另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因為抵押物發生變化須先解除抵押，建議辦理財產公證。

3、婚前購房婚后房產證加名問題？

婚前我按揭購房(首付50%現款)，當時是我借款付了40%的錢，女方也掏了余下10%左右。

預售合同上寫的是我的名字，按揭是我辦的，每月也是我在付，現在女方要求辦房產證加上她的名字，怎么辦？

如果是婚前房產，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。

任何人要加名，就是轉讓1/2產權給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產交易中心辦理加名手續，雙方都要繳納規定稅負的一半。

全部稅負是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。

如果產權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業稅。

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廣東惠邦律師事務所 南山區南海大道保利大廈 差價就是轉讓時的合同價減當初購買價的差額。

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第三篇：房產證上加配偶名字

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房產證上加配偶名字

當兩個相愛的人即將步入婚姻的殿堂，男方為了表現出對女方的愛，都會在房產證上加上配偶的名字。雖然在房產證上加名字是很常見的事情，但是很多人都不知道房產證上加配偶名字需要哪些手續?那么贏了網小編就為大家淺要的分析一下房產證加配偶名字需要哪些手續，希望對大家有所幫助。

一、房產證加配偶名字需要哪些手續

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(一)無貸房產證加妻子、子女、父母名字

帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;

去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;

辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

(二)有貸款房產證加名字

先去銀行辦理抵押手續變更;

辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款 商業貸款)，需要加200元費用。

其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

(三)沒直系血緣關系的房產證加名字

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贏了網s.yingle.com 這樣的情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

每平方米3元交易費。

不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

萬分之5的印花稅。

本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分

(四)婚前加名

按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

1、贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加

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贏了網s.yingle.com 名手續;

2、買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

二、房產證辦理一般程序

(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

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贏了網s.yingle.com(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

相信看了以上內容，大家對于房產證上加配偶名字都有了一定的了解。愛她就在房產證上寫上她的名字吧，但是房產證是一個比較重要的物件，在大家辦理好房產證后請妥善保管好。如果大家對房產證加配偶名字還有疑問的話，小編建議去贏了網平臺咨詢在線專業律師，希望能解決您的問題。

來源：（房產證上加配偶名字http://s.yingle.com/fc/249134.html）房產糾紛.相關法律知識

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第四篇：房產證上添加名字問題

一日一說法

日期：2011-08-25 說：《關于契稅征管問題的批復》等 主題：房產證上添加配

偶名字

案情簡介：

《婚姻法司法解釋三》出臺后，丈母娘們紛紛睡不著覺。“中華全國丈母娘協會”發出公告：要求丈母娘們趕緊催促自己的女兒——將房產證上添加上女兒的名字。

公告一出，幾家歡喜必然有幾家憂。廣大男性同胞紛紛倒戈，表示同意丈母娘和老婆的意見——在房產證上添加上老婆的名字，讓房子成為共同財產。

但是，在辦理時，出現了以下幾種情況：

1.喬峰在婚前購買了房，并登記為自己的名字。妻子阿朱要求將自己的名字添加上去；

2.段譽在婚前按揭了房，婚后由雙方還貸（仍在還貸?）。妻子王語嫣要求把名字填上去；

3.虛竹和夢姑是婚后共同買的房，一次性付清，但房產證只寫了虛竹的名字。妻子夢姑要求添加名字。

4.最后一個是例外，阿紫和丑八怪要離婚，丑八怪同意放棄財產，將房產證上減少名字——阿紫擁有。

問題：

上述情況那些可以添加名字或者減少名字？費用狀況如何？

說法：

廣州市國土資源和房屋管理局認為：其實“加名”不只是在房地產權證上增加一個產權人的名字那么簡單。從法律上來說，“加名”實質上是增加房屋的共有權人。按照目前法律法規規定，要增加房屋的共有權人，可以房地產權贈與、買賣或析產登記三種方式辦理。一是贈與。假設房屋產權人張三想在自己的房地產權證上加上兒子的名字，那么他可以選擇將房屋的部分產權贈與給其兒子。張

三和其兒子第一步應先到公證部門辦理房屋的贈與公證，然后到財稅部門辦理完

稅或免稅手續，再到市國土房管局的測繪部門出具測繪附圖，最后持房地產登記

申請書、完稅或免稅證明、測繪附圖、原房地產權證書、贈與公證書、身份證明

等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房地產權贈與登記，增加張三的兒子

為房屋共有人。如資料齊全，市國土房管局可以在1個工作日內核發房地產權證。

二是買賣。假設房屋產權人張三想在自己的房地產權證上加上其兄弟的名字，那

么他可以選擇將房屋的部分產權賣給其兄弟。張三和其兄弟可以持房地產轉移登

記申請書、房地產買賣合同、房地產測繪部門出具的測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房地產權轉移登記，增加張

三的兄弟為房屋共有人。如資料齊全，市國土房管局可以在10～15個工作日內

核發房地產權證。三是析產。以房屋析產登記增加房屋共有權人僅適用于夫妻之

間。假設房屋產權人張三想在自己的房地產權證上加上配偶的名字，那么他除了

可以選擇以上贈與、買賣方式外，還可以選擇房屋析產登記。張三和其配偶應先

到公證部門辦理房屋的夫妻析產公證手續，然后到財稅部門辦理完稅或免稅手

續，再到市國土房管局測繪部門出具的測繪附圖，最后持房地產登記申請書、完

稅或免稅證明、夫妻析產協議書、測繪附圖、原房地產權證書、身份證明等資料，到市國土房管局交易登記部門申請房屋析產登記，增加張三的配偶為房屋共有

人。如資料齊全，市國土房管局可以在1個工作日內核發房地產權證。

要研究案例中的四種情況，我們需要先看兩個文件：

國稅函〔1999〕391號

廣東省財政廳：

你廳《關于對離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的請示》（粵財字〔1999〕

85號）收悉，經研究，現批復如下： 根據我國婚姻法的規定，夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而

將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。因此，對離婚后原共有房屋產權的歸屬人不征收契稅。

廣東省財政廳出臺文件《關于契稅征管問題的批復》（以下簡稱批復）

江門市財政局：

你局報來《關于契稅征管問題的請示》（江財農[1998]18號）收悉。經研究，現批復如下：

一、合法夫妻之間房地產轉移不屬于契稅征收范圍；夫妻因離異而發生的房

地產轉移屬于財產分析，也不征收契稅。

二、法定繼承人繼承房地產不屬于契稅征收范圍；非法定繼承人承受房地產

應按照《中華人民共和國契稅暫行條例》的有關規定繳納契稅。

首先我來談談對文件的理解： 國家認為：夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋

產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉

移行為。對于這條，我其實是理解不了的，我相信也有很多像我這樣的人理解不

了。房子由兩個人所有變成一個人所有，肯定是有一人失去了一部分的嘛。那該

部分房產不是被“買賣”“贈與”了嗎？

廣東省財政廳認為：合法（有非法夫妻的嗎？(⊙o⊙)?）夫妻之間房地產

轉移不屬于契稅征收范圍；夫妻因離異而發生的房地產轉移屬于財產分析，也（大

家要注意這個字眼啊）不征收契稅。廣東省財政廳的這個規定，要比國家的那個

寬。因為省財政廳直接認為夫妻之間房地產轉讓都不屬于契稅征收范圍。

對案例分析：

1.毋庸置疑，喬峰的房屋屬于婚前個人財產。阿朱是可以加名字上去的，這

樣的話，房屋也就成了夫妻共同財產了。最關鍵的是，不收契稅。（依據：合法

夫妻之間房地產轉移不屬于契稅征收范圍；）

段譽和王語嫣的情況比較特殊，因為段譽貸款了。按揭貸款的房屋如果想添

加共同產權人，必須經過銀行的同意（現實是，銀行一般都不會同意）。辦法就

是，段譽把房子贖回來。當然，按照《婚姻法司法解釋三》的規定，該房產依舊

是段譽一個人所有。王語嫣想要加名字，情況和喬峰、阿朱一樣。

第三種情況：

虛竹和夢姑應當共同申請更正登記。其實，不登記也無所謂，房子是婚后買的，如無特別證據，該房產就是夫妻共同所有。當然，登記之后，更安全，尤其

是在違心的配偶悄悄出賣房產的時候，給另外一方造成損失的，另外一方可以要

求賠償——（方便舉證）。

第四種情況：

先說下，夫妻離婚后，將房產分割了——這種情形就做析產。丑八怪和阿紫

可以申請析產登記。《批復》中規定：夫妻因離異而發生的房地產轉移屬于財產

分析，也不征收契稅。稅務總局也表示不收個稅。

有人問了，我是他的女朋友，是不是也一樣可以申請添加？答案是，不一樣。

女朋友和老婆在法律上是不一樣的性質。

錢：那去做登記，總得交錢吧。那交什么錢呢？工本費（5元）和登記費（廣

州好像50）——加起來也不超過100塊。女同胞們，快快去增加上你們的名字

吧，之后就是共同財產了。（ps：如果大家真的要辦，先咨詢38920685（政務

中心咨詢電話）4008006580（房地產交易登記業務服務熱線）83334718（綜合咨詢、信訪及公共服務投訴電話），免得政策變化，耽誤大家。房地產登記這

塊，政府公布的信息還是很少的，有時候要親自跑過去問才行。）

《一日一說法》每天更新后，很多同事會問問題。有些問題呢，比較簡單，主要是法律層面的，利用所學的法律知識就可以回答。但是有些問題比較棘手，主要是政策和實際操作方面的——比如今天的案例。我不得不打電話給房管局

和財政局，咨詢相關事宜。（法律規定和政策有時候是不一致的，原因你懂的。）

希望大家以后能針對法律層面的問題來提問。如果涉及實際操作（比如如何

去辦房產證、公證等和政府打交道的事兒），這個就直接咨詢相關政府部門即

可。O(∩_∩)O

后續無聊下：

假如你（男）想買房，對方（女）又想賣房，能不能通過結婚（結婚證：城

市9塊錢，農村的可以更低——2塊錢（~~o(>_<)o ~~））之后再離婚（價錢一

樣）的辦法減少交易產生的費用呢？

之前有人發帖，求達人出招：怎么才能最省錢的將父母名下的房產過戶給自

己？有人回帖：父母離婚，父親要房子；兒子和媳婦離婚；父親和兒媳婦結婚；

父親和兒媳婦離婚，房子歸兒媳婦；兒媳婦和兒子復婚，房子改成雙方名字。

——現在想來，真是高人啊。工本費加登記費加離婚結婚費用，也就區區百元

啊。

附件：

以南沙區為例——申請免契稅：

辦理夫妻贈與、離婚析產契稅減免須知

政策依據

1、《中華人民共和國契稅暫行條例》

2、《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》

3、《關于契稅征管問題的批復》（粵財農[1998]80號）

4、《廣東省契稅實施辦法》

5、《轉發國家稅務總局關于離婚后房屋權屬變化是否征收契稅的批復》（粵財農[1999]153號）

提交資料

說明：以上資料需出示原件和提交復印件一份，復印件規格為A4紙，并加蓋單位公章。申報程序：納稅人提交申報資料→工作人員受理申報、審核資料→打印受理回單→交納稅人簽名確認 →經主管領導審批→通知納稅人領取免稅證明

辦理時限：自受理次日起10個工作日。

辦理地點：區財政征收中心：南沙區港前大道1號南沙政務服務中心第19號窗口

咨詢電話： ***0

第五篇：房產證上加減名字手續如何辦

房產證上加減名字手續如何辦

東南商報 08-06 15:54

最近，有不少網友向小e咨詢，“想在房產證上加上（去掉）一個名字，怎么辦理呢？”在日常情況下，一般會碰到兩種情況：一是夫妻間加減名字，二是直系血緣親屬間加減名字。小e就分這兩種情況給大家介紹下。

第一類情況 夫妻間加減名字 房子沒有貸款

這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。

步驟：

1.帶好五證（結婚證、身份證、土地證、房產證、契證）正本及復印件。

2.去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加（減少）配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然后憑序號去相關窗口辦理。第二種情況：房子有貸款

這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。第二類情況

直系血緣親屬間加減名字

這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。案例一：

房子在北侖，母親的房產證上要加兒子名字

微信網友“黃亞敏”：北侖人，母親的房產證上添加兒子名字該怎么辦手續？如何收費？

北侖住房和城鄉建設局回復：可以通過一般買賣或贈與的方式，將父母的房產證加子女的名字。

采用贈與，贈與協議須到房屋所在地公證處公證。辦理轉移登記需提供以下主要材料： 1.申請書；

2.申請人身份證明；

3.轉讓合同（贈與協議書）； 4.房屋所有權證及土地使用權證； 5.稅費繳納證明； 6.其他必要材料。

雙方帶全上述材料親自到房屋所在地房管所（中心）辦理。登記費80元/件，交易手續費6元/平方米。

北侖地方稅務局：母親的房產證上加兒子名字，稅收方面有兩種方法： 1.父母將住房的部分產權贈與子女（需要提供贈與公證證明）。對于父母：不征收營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加和個人所得稅，按照贈與比例房產價值的0.05%繳納產權轉讓書據印花稅。

對于子女：需要按照受贈比例房產價值3%的稅率繳納契稅，按照受贈比例房產價值的0.05%繳納產權轉讓書據印花稅，另外房產證、土地使用證每本按5元繳納印花稅（貼花）。

2.父母將住房部分產權轉讓給子女。

營業稅方面：個人購買未超過2年的住房，需要按照轉讓份額成交價的5.6%繳納營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加；個人購買超過2年非普通住房需要按照轉讓份額差價的5.6%繳納營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加；個人購買超過2年的普通住房免征營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加； 個人所得稅方面：如果是個人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征個人所得稅。如果不是個人自用5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交價全額的1%或者所得額的20%繳納個人所得稅。

契稅方面：對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對個人購買建筑面積90平米以上至140平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅。如果您購買普通商品住房不能提供家庭唯一住房證明，或者購買的非普通住房或非住房，按3%稅率征收契稅。印花稅方面：個人買賣住房免征產權轉移書據印花稅，新辦的房產證、土地使用證每本按5元繳納印花稅（貼花）。

案例二：

房產證上去掉一個名字，怎么辦理？

網友“nazi81”：房產證上有我媽媽和我兩個人的名字，但是沒有寫比例，目前已沒有貸款。如果把我的名字從房產證上去掉，該怎么辦理？怎么收費？

寧波（樓盤）市住建委：辦理房產證“去名”手續，有兩種方式：買賣或贈予。你與母親作為房屋的共同權利人，由于當時未約定產權份額，因此視為等額享有，即各占產權50%。1.買賣：需提供房屋買賣交易合同、交易雙方身份證、房產證等必要材料；

2.贈與：除必要材料外，另需提交房產贈與合同。

買賣和贈與房產登記收費標準為住宅交易費6元/平方米、工本費80元/本，由于你是50%產權轉移，因此收費減半。

其他土地收費、繳納稅費，可參考案例一的標準，也可咨詢12366。算算賬

轉讓和贈與，哪個更合算？

我們應該選擇“轉讓方式”還是“贈與方式”呢？ 小e給大家算了一筆賬！

過戶代價=契稅＋個稅＋營業稅=（1%或3%）＋（差額的20%或者全額的1%）＋（5.6%）

贈予代價=契稅＋公證費=3%＋（0.1%～0.8%）＋（贈與、繼承的房屋再出售，按差額征收20%）

（1）如果是超過2年的家庭唯一生活用房，則轉讓所需為總額1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下），而贈與所需稅率3%＋（0.1%～0.8%），所以轉讓比贈與合算；

（2）如果是超過2年的非家庭唯一生活用房，則轉讓所需=總額的1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下）＋全額1%，贈與所需稅率3%＋（0.1%～0.8%），所以轉讓比贈與合算；

（3）如果是購買2年內的生活用房，則轉讓需要繳納一個5.6%的營業稅，那就遠遠超過了贈予的3.8%，所以贈予比轉讓合算。

同時，還有兩個非常重要的注意點不要忘了。

（1）贈予房屋還可能有一個后續的費用：贈與、繼承的房屋再出售，按差額的20%征收。

（2）寧波契稅減半的大福利：2015年7月1日至2016年6月30日期間，在寧波購買住宅和非住宅的，按其所購房屋實際繳納契稅額度的50%給予購房補貼。商品房購房時間以合同備案日期為準，二手房購房時間以產權登記受理日期為準。