第一篇：房產(chǎn)證上加名字的流程速讀

在房產(chǎn)證上加名字的流程速讀

流程第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。

1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

7、司法解釋中明確，婚后一方父母出資為子女購買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。從婚姻法解釋三公開征求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示，他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財(cái)產(chǎn)流失。黃海燕說，現(xiàn)在房價(jià)高企，大多數(shù)年輕人只能選擇貸款按揭買房。貸款還清之前，是不能辦理變更登記的。穩(wěn)妥起見，可以去公證處辦理“婚前協(xié)議”，或是雙方就財(cái)產(chǎn)的出資、歸屬立個(gè)約定。“先小人后君子”，不用心里揣個(gè)疙瘩過日子，萬一日后婚姻出現(xiàn)問題，雙方的權(quán)益能得到維護(hù)。

8、加名的幾種結(jié)果：

加名交稅

加名自愿

加名對(duì)方留后路—不信任

加名傷感情

9、不在精神中沉淪，就在物質(zhì)中迷失。兩個(gè)人，相見了，愛上了，結(jié)婚了，要買房了，買房要寫上署名了……問問自己，從最開始兩人眼中只容得下愛，到后來慢慢接受物質(zhì)，到爭(zhēng)搶物質(zhì)，愛情是不是已經(jīng)不是原來的味道了？..

第二篇：婚后房產(chǎn)證上加名字

婚后房產(chǎn)證上加名字

1、婚后房產(chǎn)證上加配偶名字

婚前以個(gè)人名義向銀行貸款購房一套，首付30萬，婚后仍有30萬貸款，現(xiàn)與妻子共同還貸。

若房產(chǎn)證上要加上妻子的名字：在房貸尚未還清的情況下，是否在貸款銀行同意的情況下進(jìn)行？

具體需要哪些手續(xù)和資料？辦理需要多少費(fèi)用？

房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續(xù)，才能辦理；

婚前財(cái)產(chǎn)，婚后想變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)，需要辦理過戶手續(xù)，手續(xù)所需要資料等同二手房過戶，稅費(fèi)按照分割的份額確定。

2、婚后房產(chǎn)證上加名字該怎么加？費(fèi)用多少？

夫妻辦理共有產(chǎn)權(quán)分兩種情況：

一是婚后購買的房子，可以直接申請(qǐng)變更手續(xù)，辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，只需要繳納一定的登記費(fèi)和工本費(fèi)，不需要繳納稅費(fèi)；

二是婚前購買的房子，也可以申請(qǐng)辦理夫妻共有產(chǎn)權(quán)，但需要繳納稅費(fèi)。

另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因?yàn)榈盅何锇l(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財(cái)產(chǎn)公證。

3、婚前購房婚后房產(chǎn)證加名問題？

婚前我按揭購房(首付50%現(xiàn)款)，當(dāng)時(shí)是我借款付了40%的錢，女方也掏了余下10%左右。

預(yù)售合同上寫的是我的名字，按揭是我辦的，每月也是我在付，現(xiàn)在女方要求辦房產(chǎn)證加上她的名字，怎么辦？

如果是婚前房產(chǎn)，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。

任何人要加名，就是轉(zhuǎn)讓1/2產(chǎn)權(quán)給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產(chǎn)交易中心辦理加名手續(xù)，雙方都要繳納規(guī)定稅負(fù)的一半。

全部稅負(fù)是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個(gè)人所得稅。

如果產(chǎn)權(quán)不滿五年，還要繳納差價(jià)5.5%營業(yè)稅。

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廣東惠邦律師事務(wù)所 南山區(qū)南海大道保利大廈 差價(jià)就是轉(zhuǎn)讓時(shí)的合同價(jià)減當(dāng)初購買價(jià)的差額。

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第三篇：房產(chǎn)證上加配偶名字

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房產(chǎn)證上加配偶名字

當(dāng)兩個(gè)相愛的人即將步入婚姻的殿堂，男方為了表現(xiàn)出對(duì)女方的愛，都會(huì)在房產(chǎn)證上加上配偶的名字。雖然在房產(chǎn)證上加名字是很常見的事情，但是很多人都不知道房產(chǎn)證上加配偶名字需要哪些手續(xù)?那么贏了網(wǎng)小編就為大家淺要的分析一下房產(chǎn)證加配偶名字需要哪些手續(xù)，希望對(duì)大家有所幫助。

一、房產(chǎn)證加配偶名字需要哪些手續(xù)

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(一)無貸房產(chǎn)證加妻子、子女、父母名字

帶好三證(結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證)及其復(fù)印件;

去房屋交易中心，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料;

辦理房產(chǎn)證上加名字所需的費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)：80元手續(xù)費(fèi)，25元籍圖費(fèi)，5元貼花費(fèi)。順利的話，大概20天可以拿到房產(chǎn)證。

(二)有貸款房產(chǎn)證加名字

先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;

辦理所需要的費(fèi)用：除了前面說的110元手續(xù)費(fèi)外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款 商業(yè)貸款)，需要加200元費(fèi)用。

其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

(三)沒直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證加名字

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 這樣的情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。

每平方米3元交易費(fèi)。

不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個(gè)人所得稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

萬分之5的印花稅。

本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分

(四)婚前加名

按贈(zèng)與、買賣方式依據(jù)雙方申請(qǐng)辦理。

1、贈(zèng)與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈(zèng)與公證書，夫妻一方贈(zèng)與另一方一半產(chǎn)權(quán)，之后雙方攜帶房產(chǎn)證、身份證、公證書到中心辦理加

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贏了網(wǎng)s.yingle.com 名手續(xù);

2、買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產(chǎn)證、身份證、不動(dòng)產(chǎn)完稅憑證到中心申請(qǐng)辦理。

二、房產(chǎn)證辦理一般程序

(1)買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

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贏了網(wǎng)s.yingle.com(4)經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

相信看了以上內(nèi)容，大家對(duì)于房產(chǎn)證上加配偶名字都有了一定的了解。愛她就在房產(chǎn)證上寫上她的名字吧，但是房產(chǎn)證是一個(gè)比較重要的物件，在大家辦理好房產(chǎn)證后請(qǐng)妥善保管好。如果大家對(duì)房產(chǎn)證加配偶名字還有疑問的話，小編建議去贏了網(wǎng)平臺(tái)咨詢?cè)诰€專業(yè)律師，希望能解決您的問題。

來源：（房產(chǎn)證上加配偶名字http://s.yingle.com/fc/249134.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識(shí)

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第四篇：房產(chǎn)證上加名字的流程是怎樣的

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房產(chǎn)證上加名字的流程是怎樣的

原則上一個(gè)房產(chǎn)證上面只能有一個(gè)人的名字，表明該房產(chǎn)是屬于其個(gè)人所有的。但在某些情況下，房產(chǎn)證上也是可以加名字的，比如夫妻結(jié)婚。那么房產(chǎn)證上加名字的流程具體是怎樣的?贏了網(wǎng)小編將在下文中為您解答。

一、房產(chǎn)證上加名字的流程是怎樣的

第一種情況：有房無貸

辦理流程是：

1、帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

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3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行)。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。

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1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅(時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。

二、房產(chǎn)證加名的費(fèi)用要多少?

房產(chǎn)證加名字的費(fèi)用計(jì)算：

1、關(guān)于夫妻加名：無貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了;有貸款的，先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費(fèi)用視銀行而定，有的需要律師鑒證費(fèi)，有的不需要。

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2、父子間加名的：不管有沒有貸款，首先想說的，可以有2種辦法加名：增與和買賣。其實(shí)前者的費(fèi)用實(shí)際操作下來是后者的3倍。因?yàn)樽鲈雠c的話要公證費(fèi)、評(píng)估費(fèi)，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買賣(除非你自己強(qiáng)烈要求做增與)。做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里說的優(yōu)惠，只是房價(jià)上的優(yōu)惠。因?yàn)楹芏嗳苏f只是加個(gè)名字，不牽涉到金額買賣，但是沒有用的，一定要加稅。所以，可以到各個(gè)區(qū)縣去問你所在地段的最低評(píng)估價(jià)，然后再在這個(gè)基礎(chǔ)上，打8折。如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個(gè)人來定的，比如父母的房子現(xiàn)在準(zhǔn)備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

這種比例有很多種可能，要根據(jù)實(shí)際情況定。同樣，產(chǎn)證可以加名字，也可以減名字，其實(shí)方法是一樣的，也是買賣加稅。不過，如果是離婚的，只需拿離婚證或著判決書去交易中心就可以了;

但是碰到家里有人去世，那就一定要去公證處了。交易時(shí)所需的材料：上家要有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證、圖章、買房時(shí)的發(fā)票;下家要有身份證、圖章，當(dāng)然還有錢。交易時(shí)所涉及的具體費(fèi)用：契稅、千分之一的印花稅5元、交易手續(xù)費(fèi)5元、房產(chǎn)證105元+15元 交易當(dāng)天，上家必須到場(chǎng)，下家可以委托。另外，一本產(chǎn)證上的人進(jìn)行買賣，2年內(nèi)的也沒有關(guān)系，不需要加全額稅，也沒有差價(jià)稅。

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實(shí)踐中根據(jù)房屋上是否還有房貸，在房產(chǎn)證上面加名字的具體流程不同，但無論是哪種情況下都是需要交納一定的費(fèi)用的，關(guān)于房產(chǎn)證上面加名字的費(fèi)用，贏了網(wǎng)小編也在上文中進(jìn)行了闡述。希望對(duì)你有所幫助。

來源：（房產(chǎn)證上加名字的流程是怎樣的http://s.yingle.com/fc/248847.html）房產(chǎn)糾紛.相關(guān)法律知識(shí)

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第五篇：房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用

房產(chǎn)證上加名字及辦理費(fèi)用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：

1、帶好三證（結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證）正本及復(fù)印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心，先在預(yù)檢窗口告知是來辦理房產(chǎn)證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會(huì)審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個(gè)號(hào)碼，然后憑號(hào)碼去相關(guān)窗口辦理。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：110元手續(xù)費(fèi)，明細(xì)如下：80元工本費(fèi)、25元地籍圖費(fèi)、5元貼花費(fèi)，如順利20天后可拿到新的房產(chǎn)證。

4、新房產(chǎn)證可以設(shè)定密碼，房地產(chǎn)交易中心會(huì)告知你一個(gè)初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請(qǐng)咨詢各銀行）。

2、辦理房產(chǎn)證上加名字所需費(fèi)用：除支付上述110元手續(xù)費(fèi)外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結(jié)婚或者沒有直系血源關(guān)系的，需要在房產(chǎn)證上加名字，情況會(huì)復(fù)雜很多，因?yàn)槟菍⒁暈榉课葙I賣，需要交如下費(fèi)用。

1、每平方米2.5元交易費(fèi)。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個(gè)調(diào)稅（時(shí)間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，產(chǎn)證權(quán)益按平均分。很多人有疑問房產(chǎn)證上加名字是否可行，以上都是在房產(chǎn)證上加名字的有效方法，歡迎大家參考