第一篇：新建房屋初始登記和房產證加名字如何辦理

新建房屋初始登記和房產證加名字如何辦理

房地產門戶-搜房網 2011-09-29 14:26:00 來源：玉林日報

[提要]近年來，隨著人們生活水平的逐步提高和市場房價的不斷攀升，越來越多的人熱衷于自己出資購買地皮、建筑私房。但是有很多私房房主在建筑私房的過程中，沒有重視相關問題，結果在房屋建好之后，才發現許多手續不夠齊全，辦理房產證的時候麻煩重重。

近年來，隨著人們生活水平的逐步提高和市場房價的不斷攀升，越來越多的人熱衷于自己出資購買地皮、建筑私房。但是有很多私房房主在建筑私房的過程中，沒有重視相關問題，結果在房屋建好之后，才發現許多手續不夠齊全，辦理房產證的時候麻煩重重。現在受《婚姻法司法解釋三》的影響，不少夫婦為了圖個心安，紛紛想在已有的房產證上加上自己的名字，但相關手續怎么辦理成了他們困惑。帶著這些問題，記者采

訪了玉林市房屋產權登記交易監理所負責人。

房產證辦理方便費用便宜

房屋產權登記交易監理所負責人介紹說，私人建房初始登記的程序并不復雜。新建的房屋，申請人應當在房屋竣工后的3個月內向玉林市住建委申請房屋建設工程規劃驗收。然后申請人帶好身份證明、戶口簿(核對原件，收復印件)，土地使用權證(原件核對，收復印件)，建設工程規劃許可證，建設工程規劃驗收合格證明，房產測繪成果報告及規劃平面圖等證件，到市政務中心大廳玉林市住建委受理窗口填寫房屋所有權登記申請表。

然后經過初審→復審→審批→繕證→發證→歸檔流程，如證件齊全的話，在30個正常工作日內就可以領到房產證了。相關收費為登記費：住房80元/件，非住房550元/件(登記費已經包含房屋權屬證書費)；向二個以上房屋權利人核發房屋權屬證書時，每增加一本證書加收工本費10元/本，印花稅5元/本。

值得指出的是：有不少私房房主由于法制意識、維權意識淡薄，對已建好的房屋不按時進行初始登記。也有的是聽信社會上一些不良“中介”誤導，認為房屋登記需要很多錢而不登記。以上這兩種情況都是錯誤的，為此希望廣大的私房房主按正規程序到市政務中心大廳房屋登記窗口去咨詢、申請。

新婚姻法 加名不加稅

目前國家財政部和稅務總局已聯手出臺財稅[2011]82號文，明確了夫妻加名免征契稅，所以要在房產證上加名的夫妻大可放心了。從法律角度，房產證加名屬于贈予，即夫或妻一方將個人所有房屋的一半贈予婚姻中的另一半，也就是無償贈予配偶不動產。

要辦理房產證加名的夫妻只需攜帶房屋所有權證、結婚證、雙方身份證、戶口簿等相關資料，前往市政務中心辦政大廳住建委窗口辦理即可。

第二篇：房產證上加名字及辦理費用

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。很多人有疑問房產證上加名字是否可行，以上都是在房產證上加名字的有效方法，歡迎大家參考

第三篇：房產證加名字費用_房產證辦理_買房全攻略

一、房產證加名字費用(夫妻)：無貸款的，直接去區交易中心，付105元就可以加了;有貸款的，先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑒證 費，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費用不清)。

二、房產證加名字費用(父子)：不管有沒有貸款，首先想說的，可以有2種辦法加名： 增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是后者的3倍。因為做增與的話要公證費、評估 費，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做增與)。做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優惠。這里 說的優惠，只是房價上的優惠。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒 有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價，然后再在這 個基礎上，打8折。如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外，這里交的契稅是根據加幾個人來定的，比如父母的房子現在準備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

第四篇：房屋初始登記流程

新建房屋初始登記

[關閉]

·第1步：

測繪（6樓測繪）

·第2步：

咨詢臺取號(7樓)

·第3步： 業務受理（7樓 7-18號窗口，注：5套以上的房產登記到1、2號窗口）

·第4步：

繳納費用（7樓 23號窗口）

·第5步：

到達承諾期后領證（7

樓 19-

21號窗口）

執行國家發展計劃委、財政部計價格[2002]595號文及省物價局、省財政廳魯價費發[2002]172號文。

住宅登記費：80元/套；

非住宅登記費：

100（含100）平方米以下 80元/宗

100－500（含500）平方米 120元/宗

500－1500（含1500）平方米 200元/宗

1500－3000（含3000）平方米 300元/宗

3000－10000（含10000）平方米 500元/宗

10000平方米以上的800元/宗

印花稅 5元/本

由房屋所有權人承擔。

1.《威海市房屋權屬初始登記申請表》（原件）；

2.公安局出具的門牌號碼通知單及平面圖（原件）；

3.《國有土地使用權證》或土地來源證明（原件,存復印件）；

4.《建設工程規劃許可證》（原件，存復印件）；

5.《工程竣工綜合驗收證明》（綜合驗收備案證）（原件，存復印件）；

6.《建設工程規劃驗收合格證》（原件，存復印件）；

7.房產測繪報告及分層分戶圖；

8.身份證明或單位營業執照副本（原件，存復印件）；

9.屬單位的需提交加蓋單位公章及法人代表簽章的法人授權委托書（原件）

10、屬私人建房的（利用宅基地建一層住宅），提交村委會證明及上述

1.2.3.7.8要件

（復印件均用A4紙格式）

變更登記

[關閉]

·第1步：

測繪（6樓測繪）

·第2步：

咨詢臺取號(7樓)

·第3步： 業務受理（7樓7-18號窗口，注：5套以上的房產登記到1、2號窗口）

·第4步：

繳納費用（7樓23號窗口）

·第5步：

到達承諾期后領證（7

樓19-21號窗口）

收費標準：執行國家發展計劃委、財政部計價格[2002]595號文及省物價局、省財政廳魯價費發[2002]172號文。

住宅登記費：80元/套；

非住宅登記費：

100（含100）平方米以下 80元/宗

100－500（含500）平方米 120元/宗

500－1500（含1500）平方米 200元/宗

1500－3000（含3000）平方米 300元/宗

3000－10000（含10000）平方米 500元/宗

10000平方米以上的800元/宗

印花稅 5元/本

由房屋所有權人承擔。

1.《威海市房屋權屬變更登記申請表》（原件）

2.《房屋所有權證》（原件）

3.身份證明（原件，存復印件）

4.房產測繪報告及分層分戶圖

5.有關變更的證明文件。如：

（1）產權人為個人名稱發生變化的，提交由公安機關出具的有加蓋公章的照片的戶籍證明（原件）；

（2）產權人為單位名稱改變的，提交上級主管部門（機關、事業、團體單位）出具的批準文件或工商行政機關（企業）出具的企業變更情況證明。（原件）；

（3）房屋坐落發生變化的，提交威海市公安局門樓牌號管理辦公室提供的《門牌通知》（原件）；

（4）房屋面積增加、減少或翻（擴）建的，提交《土地使用證》、規劃部門的批準文件（原件）；翻（擴）建的，還需要提交竣工驗收證明（原件）

（復印件均用A4紙格式）

第五篇：房屋所有權初始登記（本站推薦）

房屋所有權初始登記

事項名稱 房屋所有權初始登記

辦事程序

1、申請

2、窗口受理；

3、房管處審核繕證；

4、窗口收費發證。

申報材料 國有土地上申報材料：(提交復印件的資料需核對原件)⑴登記申請書（原件1份）； ⑵申請人的身份證明（復印件1份）(如:單位的組織機構代碼證、營業執照等，個人的身份證、戶口本等)； ⑶《國有土地使用權證》（復印件1份）； ⑷《建設工程規劃許可證》（原件1份）； ⑸《建筑工程施工許可證》(復印件1份)； ⑹建設工程竣工驗收規劃確認書（原件1份）(不含鄉鎮區域)； ⑺房屋已竣工的證明（原件1份）； ⑻房屋建筑面積測繪報告及配證圖（原件1份）； ⑼立項批文（復印件1份）；

⑽地名辦門牌證（復印件1份）；

⑾白蟻發票及預防合同（復印件1份）；

⑿委托書（原件1份）及受托人身份證明(復印件1份)；

⒀申請人是個人的情況需提交婚姻狀況證明（復印件1份）； ⒁基礎設施配套費、人防費發票（復印件1份；城區范圍）。收費依據及標準：發改價格〔2008〕924號、衢江物價〔2008〕13號文件

房屋登記費：住房80元/件；非住房550元/件。

房屋權屬證書工本費：10元/本

收費對象:房屋所有權人

《中華人民共和國物權法》《房屋登記辦法》《浙江省國有土地范圍內房屋登記實施細則》

4工作日

房屋登記費：住房80元/件；非住房550元/件。（農民利用宅基地建設的住房登記，只收取證書工本費10/本）。房屋權屬證書工本費：10元/本

收費對象:房屋所有權人

發改價格〔2008〕924號、衢江物價〔2008〕13號文件法律依據 承諾時限 收費說明 收費依據