第一篇：房產證加名字流程[帶圖]_房產證辦理_買房全攻略

房產證加名字流程[帶圖]_房產證辦理_買房全攻略

不買房不結婚，買了房后又為寫誰的名字發愁。女方家庭覺得結沒結婚都應該在房產證上面寫上自己的名字，男方父母則認為買了房寫了名，白白送人半套房子怎么辦?于是乎雙方在房產證上署名展開了爭論。到底是應該婚前買房就寫雙方名字呢，還是婚后在房產證上加名字呢?婚前房產證加名字會產生哪些費用，婚后房產證上加名字流程是怎樣的?

婚前房產證加名字事項

婚前房產證加名里的婚前應該是指法律意義上的婚前，即領結婚證之前。領結婚證之前，男女雙方相當于沒有法律上的配偶關系，這時候房產證加名字等同于房屋產權一般的交易，需繳納不菲的稅費。

婚前房產證加名的費用：

1、80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。

2、每平方米2.5元的叫一個。

3、房產證不滿五年需繳納5.55%的營業稅。

4、原房產證擁有者須繳納房產價值50%部分1%的的個人所得稅;

5、加名字的人須繳納1%-4%不等的契稅。

6、萬分之五的印花稅。

7、營業稅、所得稅、契稅等征收基數按交易部分的評估價征收。

婚后房產證上加名字

如果是夫妻關系的加名，一般是不收費用的，只需交納一定的工本費即可(具體看當地的政策)。婚后房產證加名字與房產交易不同，不需要交納契稅、營業稅、個稅等稅費，與直系親屬見房產證加名相同，只需交納少量工本費即可。婚后房產證加名字比婚前房產證上加名要劃算很多。

婚后房產證加上名流程：

1、帶好三證：結婚證、身份證、房產證的原件和復印件

2、去房管局大廳排號等待，交納80元工本費，5月貼花費、25元制圖費。

3、10個工作日之后去房管局大廳領取新的房產證。

4、如果有房貸的話，須先去銀行辦理抵押變更手續。

第二篇：房產證辦理流程[帶圖]_房產證辦理_買房全攻略

房產證辦理流程[帶圖]_房產證辦理_買房全攻略

房產證過戶辦理流程：

一、到“登記信息、驗證協議”窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;

二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續;

三、到“公證”窗口辦理公證手續;

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;

2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;

3.被繼承房產的產權證明;

4.被繼承人的死亡證明;

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;

7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;

四、到“私房交易”窗口辦理交易手續;

五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅;

六、到“產權登記發證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

房產證過戶辦理所需材料：

(1)登記申請書;

(2)申請人身份證明;

(3)房屋所有權證書或者房地產權證書;

(4)證明房屋所有權發生轉移的材料;

可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合并協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。

房產證過戶辦理所需費用：

證明財產為繼承、贈與的，接受益人按金額總數收費：

(1)不滿1萬元的，按1%收費，但最低收費10元;

(2)1萬元以上的，按2%收費。

第三篇：房產證加名字費用_房產證辦理_買房全攻略

一、房產證加名字費用(夫妻)：無貸款的，直接去區交易中心，付105元就可以加了;有貸款的，先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑒證 費，有的不需要(居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費用不清)。

二、房產證加名字費用(父子)：不管有沒有貸款，首先想說的，可以有2種辦法加名： 增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是后者的3倍。因為做增與的話要公證費、評估 費，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買賣(除非你自己強烈要求做增與)。做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優惠。這里 說的優惠，只是房價上的優惠。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒 有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價，然后再在這 個基礎上，打8折。如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。另外，這里交的契稅是根據加幾個人來定的，比如父母的房子現在準備全部給孩子，那就是加全額的稅;如果給一半那就加50%的稅。

第四篇：買房流程：房產證辦理步驟

買房流程：房產證辦理步驟

居民在辦理商品房產權證時，一般按照下列程序進行：

(1)鑒證。購房者在與開發商簽訂購房合同后15天內，將合同送房地產交易所辦理交易鑒證備案手續;

(2)登記。購房者在使用所購商品房后3個月內，到房屋產權監理所辦理產權登記手續。登記時，須提交下列材料：購房者的身份證和私章，鑒證過的購房合同以及由開 發商出具的購買商品房辦理產權證明書、購房發票、紅線圖、位置圖(藍圖)、平面圖(藍圖)。登記完畢領取收件收據。

(3)交費。受理登記15個工作日后，到房屋產權所交齊登記費、鑒證費等有關費用;

(4)領證。房屋所有人憑身份證、私章、收件收據和收款票據領取《房屋所有權證》。

第五篇：房產證上加名字及辦理費用

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。很多人有疑問房產證上加名字是否可行，以上都是在房產證上加名字的有效方法，歡迎大家參考