第一篇：房產證辦理流程

房產證辦理流程

個人房產證辦理流程

委托辦理房產證流程

企業房產證辦理流程

房產證辦理所需費用

個人房產證辦理流程

無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題?？梢赃x擇委托開發商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。自己辦理房產證雖然省去了一定的代辦費用，但是需要花費時間和體力，因此最好提前了解自己辦理房產證的程序和要求。在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件。如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。如果是使用銀行按揭貸款買房，要先仔細了解《住房按揭貸款合同》中是否有相關規定，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加入“要求開發商協助將房產證收押”、“需委托開發商代辦房產證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發商或代理公司辦理房產證。

城市個人房產證辦理流程

很多人，特別是一些想買房子的年輕人，都不知道什么是房產證，在城市里個人房產證辦理流程又是怎么樣，也不知道，這樣通常會造成一些不必要的麻煩，為了更好的認識個人房產證的辦理流程，下面作一些詳細介紹：

1.確定開發商已經進行初始登記

開發商辦理初始登記是自己辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其需要辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的兩三個月之后，可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。為確保自己的利益，在《購房合同》中應對開發商辦理初始登記的時限加以約定，尤其是開發商辦理初始登記的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

2.到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

申請表填寫之后需要開發商簽字蓋章。有的開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了。可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3.拿測繪圖(表)

由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一?？梢缘介_發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪表，或者帶身份證直接到開發商處領取，也可以向登記部門申請對房屋面積進行測繪。

4.領取相關文件

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些必要的申請文件，一次齊全。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

5.繳納公共維修基金、契稅

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金，繳納的方法可以詢問開發商的辦事人員。需要注意的是，無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響獲得房產證。

6.提交申請材料

材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明(復印件核對原件);(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

7.按照規定時間領取房產證

一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。另外，在繳納印花稅和產權登記費、工本費時需仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

委托開發商或代理公司辦理房產證流程

(一)開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程

第一步：簽訂委托協議

委托代辦的協議中應明確約定：(1)開發商應該于什么期限內辦理產權證。如果是兩證分離的地區，一定要注明土地使用權證和房屋所有權證。當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得土地使用權證的，只能讓步了。(2)開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。(3)約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法。(4)約定如果貸款銀行扣押產權證和購房合同的，購房人如何核驗產權證，因為這種情況下購房者往往只能看一眼產權證。(5)約定辦理抵押登記的事宜。有些銀行不扣押產權證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚。(6)約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。如果購房合同對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納產權證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

在交錢之前，需要了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確;交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時間領取產權證

仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全;仔細核對產權證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因;核對“他項權利”一欄記載的抵押事項;索要繳納稅費的正式發票。

(二)購房者自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的辦理流程

第一步：簽訂委托協議

第二步：繳納產權證代辦費

第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅

保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理產權證的必需文件，因此如果不能及時繳納會影響獲得產權證的時間。

一定要保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。

第四步：按照約定時間領取產權證

企業房產證辦理流程

一、規劃局驗收：

目的：將規劃許可證副本換為正本

準備資料：

1、建設工程規劃許可證副證

2、土地證

3、規劃驗收申請書(鎮政府意見)

4、地形圖測量;

5、房產測量結果

6、總平面圖;

7、單體方案圖(立面圖、剖面圖、側面圖)

其中第四條：先進行房產地形測繪(聯系規劃設計院)，將測繪結果送規劃局入庫，換取入庫通知書

其中第五條：聯系房管局現場測量

二、質監站驗收：

目的：領取單位工程竣工證明書(質監站檔案館蓋章)

步驟：先將前期資料送城建檔案館換取回執，然后憑回執和竣工資料送質監站，申請驗收。

送檔案館資料：

1、項目申請(立項報告)

2、項目可行性研究報告和批復

3、用地申請和批復

4、用地位置紅線圖

5、國有土地使用證(復印件)

6、建設用地規劃許可證(原件)

7、建設工程規劃許可證(正、副證)注：只有先進行規劃局驗收才能拿到正證

8、工程規劃紅線圖(平面布局圖、須加蓋規劃局業務章)

9、招投標文件(或直接發包文件)、中標(承接)通知書

10、地質勘測報告

11、施工圖審查及環保、消防、抗震、人防管理部門的審核文件

12、勘測設計、初步設計或者擴初設計

13、設計合同、勘測合同、監理合同

14、設計、鉆探等委托文件

15、質監申報表(含質監通知書)

16、施工許可證

17、施工合同(及分包合同)

18、工程預算

19、影像資料(含基礎、隱蔽工程)

以上資料送檔案館后，領取檔案館回執后，和下面資料一起送質監站

1、基礎驗收報告(施工單位提供)

2、主題驗收報告(鋼結構驗收報告，施工單位提供)

3、檔案館回執

4、檢查報告(建設單位提供)

5、評估報告(監理單位提供)

6、竣工驗收報告(施工單位提供)

三、消防驗收

目的：辦理房產證

所需材料：

1、建筑工程消防驗收申報表或備案表(蓋章)

2、消防審核意見書(出示原件、收復印件)

3、工程竣工驗收報告(出示原件、收復印件)注：質監站驗收后，才能拿到，即工程竣工驗收證明書

4、消防產品合格證、驗收報告及表格(原件)

5、施工單位、工程監理、檢測單位的合法身份和資質等級證明

6、竣工圖全套(藍圖出圖章、竣工章)

7、試壓報告

四、環保試生產申請(3個月)

1、試生產申請報告(公司章原件)

2、項目批復(發改委)

3、排污管道圖

五、辦理房產證需要什么手續、資料:

1、規劃許可證正本(復印件、檔案館章)

2、施工許可證復印件

3、發改委批文(復印件蓋檔案館章)

4、總平面圖(規劃局章)

5、公司章程

6、辦理人委托書

7、法人、委托人身份證

8、營業執照副本(出示原件、收復印件)

9、土地證(出示原件、收復印件)

10、工程竣工備案表(建設局窗口)

11、消防、環保驗收。

六、關于工程竣工備案表：

憑檔案館蓋章的工程竣工驗收證明書，去質監站領取質量監督報告，以及其他資料，到建設局窗口備案，其中需要兩張原件(備案表，有各單位章)，以及消防和環保驗收許可，即建設工程驗收消防備案抽查合格告知書和建設項目竣工環保亞把手登記卡。

房產證辦理所需費用

居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本

其它房產建筑面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元;如共有權證增收工本費10元/本。其他稅費具體如下：

1、商品房

契稅——1.5%(非普通住宅3%)

印花稅——0.1%

營業稅——如果房產證下發不滿兩年的，需要交納成交價格5.5%的營業稅。已經滿兩年的普通住宅免交，非普通住宅繳納出售價格與購買價格差額部分的5.5%的營業稅。

2、房改房

契稅(同上)

印花稅(同上)

土地出讓金：當年成本價乘以建筑面積乘以1%

如果是標準價或者優惠價的房改房那么還需要交納當年成本價乘以建筑面積乘以6%的價款，然后再繳納稅費過戶

3、經濟適用房

契稅(同上)

印花稅(同上)

第二篇：房產證辦理流程

土地證房產證辦理流程

一、所需全部文件材料：

1、已經備案并加蓋備案章的《武漢市商品房買賣合同》。（原件2份）

2、加蓋開發商發票專用章的二聯購房發票。（原件1份，復印件1份）

3、湖北省住宅專項維修資金專用票據。（原件1份）

4、《武漢市商品房權屬證明書》（佳兆業物業管理中心領?。?。（原件1份，將附圖按A4大小復印，房產證上只一個人名字就復印1份，有夫妻兩人名字就復印2份）

5、房屋平面圖（佳兆業物業管理中心領?。?。（原件1份，自己復印1份）

6、加蓋開發商公章的《房屋產權移交憑證及交易權屬登記申請表》（佳兆業物業管理中心領?。＃ㄔ?份）

7、（如有銀行貸款）貸款合同。（原件）

8、（如有銀行貸款）加蓋貸款銀行公章的《武漢市期房抵押證明》（貸款銀行處領?。?。（原件1份）

9、（如有銀行貸款）銀行委托書。（原件）

10、（如有銀行貸款，并委托他人代辦）加蓋貸款銀行公章的《房屋他項權證辦理委托書》（貸款銀行處領?。＃ㄔ?份）

11、購房人身份證原件。（復印件2份）

12、（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。（復印件2份）

13、（如證上有夫妻兩人名字，但只一個人去辦證）戶口、結婚證。（原件，復印件）

14、（如有委托他人代辦）購房人與委托人關系證明文件（公證書）。（原件，復印件2份）

15、現金200元支付房屋登記費、土地登記費、權屬證照印花稅。

16、預存購房金額3%的信用卡或借記卡支付契稅和房屋維修基金（可刷卡或現金）。

二．《房屋所有權證》辦理流程：

（一）到物業領資料

1、到佳兆業物業中心領取《武漢市商品房權屬證明書》、房屋平面圖、《房屋產權移交憑證及交易權屬登記申請表》。

（二）有銀行貸款的

2、打電話到自己的貸款銀行，問清辦理房產證是到哪個分行或支行、以及營業時間。

3、持貸款合同、購房合同、身份證、佳兆業物業中心領取的三個文件（及復印件）到貸款銀行。

4、銀行審查資料后，退回資料，留下聯系電話即可。

5、在二周內，銀行會通知業主去辦理房產證的時間，需銀行提供的資料，由銀行人員帶去。

（三）提交資料、繳費

6、地點：武漢市房產交易和登記發證中心三樓（武漢市建設大道702號，香格里拉飯店對面）。

辦公時間：周一至周五8:30-12:00，14:30-17:00，中午清場關門。

周六9:00-16:00，只辦理發放二證業務。

7、按銀行通知時間到達辦證中心三樓總服務臺取號，工作人員會初審資料，然后給號。與貸款銀行工作人員聯系，拿銀行的資料。一般會收你200元押金，當天辦完手續憑收件單退錢。

8、等待叫號，然后去叫號窗口辦理房產證。提交并審核如下文件：

1）購房合同正本。（原件1份，不退）2）購房發票。（查驗原件，退第一聯，收取第二聯及復印件）

3）維修資金收據。（查驗原件，退第一聯，收取第二聯）

4）《武漢市商品房權屬證明書》。（原件1份，不退）

5）房屋平面圖。（原件1份，復印件1份，不退）

6）在工作人員指導下填寫的《房屋產權移交憑證及交易權屬登記申請表》。（原件1份，不退）

7）（如有銀行貸款）貸款銀行的《武漢市期房抵押證明》。（原件1份，不退）

8）（如有銀行貸款）銀行委托書。（原件1份，不退）

9）購房人身份證原件。（復印件1份，查驗原件，收取復印件）

10）（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。（復印件1份，查驗原件，收取復印件）

11）（如有委托他人代辦）購房人與委托人關系證明原件（戶口、結婚證、公證書）。（復印件1份，查驗原件，收取復印件）

9、審核通過后，工作人員會開具繳費單。

10、持繳費單到指定窗口，工作人員會開具契稅收費單、房屋登記費收費單。

11、持契稅收費單到指定窗口，繳納契稅，一般刷信用卡或借記卡。

收費標準是：普通住宅必須同時滿足三個條件:1）小區容積率≥1.5%；2）單套建筑面積≤140平方米；3）單價<7000元/平方米以下且總價≤100萬元。否則為非普通住宅。

1）普通住宅：不足90平的，按購房金額的1%；90平及以上的按購房金額的 1.5%。

2）個人第二套普通住宅：加倍（即不足90平的，按購房金額的2%；90平及以上的按購房金額的 3%）。

3）非普通住宅：3%

4）單體和聯體別墅：4%

12、持房屋登記費收費單到交通銀行窗口交納后（標準是房屋產權登記費90元），回去換發票；再交10元錢領印花(1枚印花5元，房產證夫妻共同署名的需2枚印花）。

13、兩項費用交完，持契稅完稅證明、房屋交權登記費收據再回到最初的窗口，工作人員會收取契稅的第二聯發票，退還第一聯。然后開具《商品房買賣登記（個人已抵押）收件單》。

（四）取房產證

14、如果沒有銀行貸款，一個小時后購房人本人在指定窗口憑《收件單》和購房人身份證原件領取新房產證，并被照相和摁手印。

15、如果有銀行貸款，十四個工作日后購房人本人到指定窗口憑《收件單》和購房人身份證原件領取新房產證，并被照相和摁手印。（房產證上署夫妻兩人名字的，辦理交資料、繳費用等手續時，夫妻一方去即可，但領證時，必須夫妻雙方都到場。）【本人辦理到第13項，正在等14天后去取證??！】

三、《國有土地使用證》辦理流程：

1、領取到新房產證后，到洪山區政務中心一樓辦證大廳辦理土地證（地址：洪山區文秀街9號，洪山區麗島紫園斜對面）。提交如下文件：

1）《武漢市商品房買賣合同》。（原件1份，不退）（如果沒有購房合同原件，復印件必須加蓋開發商公章）

2）《房屋所有權證》。（復印件1份，查驗原件，收取復印件）

3）購房人身份證原件。（復印件1份，查驗原件，收取復印件）4）（如有委托他人代辦）委托人身份證原件。（復印件1份，查驗原件，收取復印件）

2、先叫號，然后到指定柜臺提交資料。房產證是有夫妻兩個人名字的要一同去。審核完畢得到。如果當天去時間還早，會要你等等就可以繳費、拿證。如果時間晚了（過下下午4點半），就必須第二天才能取證。

3、持《房屋所有權證》原件、身份證原件和《武漢市個人土地登記申請表（立案表）》到19號柜臺辦理領證手續，領取土地登記繳費單。

4、持土地登記繳費單到二樓37號柜臺現金繳納33元《土地登記費》。

5、《土地登記費》二聯發票再回到指定窗口，工作人員會收取發票的第二聯，退還第一聯。同時你還必須將新土地登記證復印一份交簽上：土地證已領，簽名和日期。

6、領取《國有土地使用證》。

注意：如果是證上有夫妻雙方名字，而領證時只有一個人去，須填寫一張委托書（有印刷好的，直接填就行）。

至此，《房屋所有權證》和《國有土地使用證》全部辦完。

第三篇：辦理房產證流程（推薦）

辦理房產證流程

兩種方法：

一、委托開發商或代理公司辦理房產證

二、自己辦理房產證辦理房產證注意：

無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。

您可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證。

您也可以選擇自己辦理房產證。

如果貸款銀行要求委托代辦，就不能自己辦理。

自己辦理房產證可以省去代辦費用1000元左右。

自己辦理房產證可以免除代繳的風險。

自己辦理房產證需要花費時間和體力。

您需要提前了解自己辦理房產證的程序和要求。

一、委托開發商或代理公司辦理

適用條件

為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證。

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發商或代理公司辦理房產證。

即使委托開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

辦理流程

（一）適用范圍：開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用 第一步：簽訂委托協議

通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。

有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。

此時，您也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。

注意事項：

委托代辦的協議中應明確約定：

1.開發商應該于什么期限內辦理房產證（如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）；

2.開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；

3.約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x％的賠償金”等明確的違約處理方法；

4.約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證；

5.約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；

6．約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。

如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確。2.交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時間領取房產證

開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。

如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

注意事項：

1.仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；

2.仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因；

3．核對“他項權利”一欄記載的抵押事項；

4．索要繳納稅費的正式發票。

辦理流程

（二）適用范圍：自己繳納契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用

第一步：簽訂委托協議

通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。

有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。注意事項：

注意事項同“辦理流程一”中的“第一步”。

第二步：繳納房產證代辦費

售房人住的時候，開發商會要求您繳納。注意事項：

交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：自己到相關部門繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。注意事項：

請保證及時繳納公共維修基金和契稅，根據法律規定，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，因此如果您不能及時繳納會影響到您獲得房產證。

請一定保留好繳納稅費的正式收繳憑證，并及時交給開發商或代理公司，以便他們下一步的申請工作。

第四步：按照約定時間領取房產證

開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。

如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

注意事項：

1．仔細核對證書的數量，如果約定取得兩證，一定要核驗是否齊全；

2．仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息，如與合同約定不符，要求開發商說明原因；

3.核對“他項權利”一欄記載的抵押事項。

提示：

及時查詢房屋產權狀態

即使委托代辦房產證，您也有必要及時向房屋行政管理部門和土地行政管理部門查詢所購房屋的產權狀態，如果發現“危險情況”，如開發商非法設定抵押等，可以及時主張自己的權利。

二、自己辦理 適用條件

在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”、“需委托開發商代辦房產證”的條款，這種情況下難以自己辦理，只能委托開發商或代理公司辦理房產證。因此在作出選擇之前，請一定別忘了看一下《住房按揭貸款合同》是否有相關規定。另外，有些地方法規規定，房屋管理部門和土地管理部門不對購房者個人辦理業務，此時您也只能委托開發商或代理公司辦理房產證。

如果是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理。

辦理流程

提示：

如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》合一，那么您只需要跑一個部門就行了。如果本地《房屋所有權證》與《土地使用權》分離，那么您就需要跑兩個部門。很多地方還無法辦理購房者的“小《土地使用權證》”，只能請您關注相關消息，待相關規定出臺再辦理。

第一步：確定開發商已經進行“初始登記”，即完成“大確權”

開發商辦理“初始登記”是您辦理房產證的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。通常，主管部門辦理“初始登記”所需時間大約為20-60日不等，因此在收房人住后的兩三個月之后，您可以向開發商詢問辦理初始登記的情況，也可以到本地的房地產交易信息網站進行查詢。

注意事項：

《購房合同》中應對開發商辦理“初始登記”的時限加以約定，尤其是開發商辦理“初始登記”的最后期限以及辦理完畢后的“及時通知義務”等，明確不及時辦理應當承擔的賠償責任。

第二步：到管理部門領取《房屋（地）所有權登記申請表》

這個填寫好之后需要開發商簽字蓋章。有的時候開發商手中會有現成的蓋好章的表格，只需到開發商處領取并填寫就行了，省去奔波之苦。注意事項：

可以事先向開發商詢問，房產證應該在哪個部門辦理，然后直接向該部門查詢，以免跑冤枉路。如果要辦兩個證，有可能要跑兩個部門，領兩份不同的申請表。

第三步：拿測繪圖（表）

可能有三種情況，第一種是到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖；第二種是帶身份證直接到開發商處領取就行，這一種比較簡便；第三種是向登記部門申請對房屋面積進行測繪，這種情況己經比較少見，現在登記部門往往是根據現有的測繪圖填寫房產證上的面積數據。由于測繪表是登記部門確定房產證上標注面積的重要依據，因此是必需的材料之一。

第四步：填寫表格、蓋章、領取相關文件

填好表格后，找開發商簽字蓋章，并領取其他必要的申請文件。這些文件包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件等。填寫好的申請表需要請開發商審核并蓋章。

注意事項：

在前面詢問相關部門時，一定要明確需要領取哪些文件，一次齊全，免去奔波之苦。

第五步：繳納公共維修基金、契稅

繳納的方法，可以詢問開發商或代理公司的辦事人員。

公共維修基金一般由房產所在地區的小區辦收取，部分城市已經開始由銀行代收公共維修基金。

注意事項：

無論是小區辦收取還是由銀行代收，都請您保留好繳納憑證，這兩筆款項的繳納憑證是辦理房產證的必需文件，一旦遺失會影響到您獲得房產證。

第六步：提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

（1）蓋章的申請表；

（2）房屋買賣合同；

（3）簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書；

（4）測繪圖、房屋登記表、分戶平面圖兩份；

（5）專項維修資金專用收據；

（6）契稅完稅或減免稅憑證；

（7）購房人身份證明（復印件核對原件）；（8）共有的提交共有協議；

（9）銀行的提前還貸證明。注意事項：

不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

第七步：按照規定時間領取房產證，繳納印花稅和產權登記費、工本費等注意事項：

仔細核對房產證的記載，尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態等重要信息。

第八步：辦理抵押登記

有些貸款銀行允許自己辦理房產證并且不扣押房產證，只需辦理抵押登記即可，這種情況下，就要辦理這個手續。

需要提交的文件通常包括：

（1）房屋所有權證、共有的房屋還需提交共有權證、共有人同意抵押的書面意見；

（2）國有土地使用證；

（3）借款合同、抵押合同；

（4）抵押人、抵押權人簽署的房屋出租情況說明；

（5）抵押權人為金融機構的，提交金融許可證、營業執照。注意事項：

通常這個手續可以與領取房產證同時辦理，可以提前準備好相關文件。不同地方的具體要求不同，請您一定要提前詢問清楚。

第九步：將房產證交給銀行扣押

如果《貸款合同》約定，需要將房產證交給貸款銀行扣押。

按理講，辦了第八步就可以不用再把房產證交給銀行扣押了，但是有些銀行不放心，往往還要扣押《購房合同》正本，以求“三保險”。

提示：

1.戶口本、身份證、銀行的提前還貸證明、購房合同、入住通知等材料，一定隨身攜帶，并準備好充足的復印件，以防止因為缺少證件而浪費時間和體力。

2.不同地方的流程和要求提交的文件存在差異，這里僅介紹大概流程，具體細節請您一定提前詢問核實。

購房的付款方式主要有一次性付款和按揭購房兩種。

對于一次性付款或是按揭已還清借款的購房者,申請辦理房產證時,需要提交的資料包括:房地產交易及權屬登記申請表(由開發商和買受人簽名申請)、《商品房買賣合同》(如果是網上備案的,提供《商品房備案登記證明書》)、購房發票、完稅證明或廣東省東莞市房地產銷售辦證證明、中華人民共和國契稅完稅證,以及購買人身份證復印件一份。

按揭購房的購房者,需要提供的資料有:房地產交易及權屬登記申請表(由開發商和買受人簽名申請)、廣東省東莞市房地產銷售(轉讓)辦證證明、中華人民共和國契稅完稅證、商品房買賣合同、購買人身份證復印件(兩份)、東莞市房地產抵押登記申請表(抵押權人簽署意見)。如果是非網上備案的單位,業主還需要提交商品房他項權登記證明及抵押借款合同復印件。

在資料齊全的前提下,房管所在受理申請后,經過繪制房地平面圖、初審核對相關資料,并交由市房地產交易所復審相關產權信息,由產權科審批、繕證后,30個工作日內可以出證。

●交付材料

契稅完稅證明:目前,在東莞商品房交易過程中,通常是交易雙方簽訂《商品房買賣合同》后,由律師代辦繳納契稅,完稅之后,購房者即可獲取契稅完稅證明。

房地產交易及權屬登記申請表:商品房買賣合同備案之后,購房者即可在發展商處領取?；蛘邚臇|莞市房產管理局公眾信息網上下載填寫后,再請發展商蓋章。需要注意的是,申請表必須由發展商蓋章才有效。

購房發票:如果是一次性付款的,發展商收到全部房款后向購房者提供。如果是按揭購房,則是在銀行放款、發展商收到全部房款后,向購房者提供。

《完稅證明或房地產銷售辦證證明》:發展商向業主提供。每戶均會有一份《完稅證明或房地產銷售辦證證明》。

第四篇：辦理各類房產證流程

一、商品房（拆遷安置、經濟適用房）初始登記 辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發證 承諾時限：10個工作日（不包括現場勘查10個工作日）

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、開發企業資質證書復印件（本標準所指的復印件均須原件校對，下同）

3、開發企業營業執照復印件

4、開發企業法人代表身份證復印件

5、開發企業經辦人身份證復印件

6、開發企業授權委托書

7、商品房預售許可證

8、拆遷許可證（適用于拆遷安置房）

9、國有土地使用權證（或建設用地使用權證明）復印件

10、建設工程規劃許可證或建設工程符合規劃證明

11、施工許可證

12、規定的竣工驗收資料

13、有效的房產測繪資料

14、建設工程竣工規劃核實意見等建設工程符合規劃證明（2008年1月1日后規劃審批的項目）

15、房屋白蟻防治證明（2007年7月28日以后辦理施工許可證的）

16、門牌證明或地址證明

二、房屋所有權初始登記

辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發證 承諾時限：10個工作日（不包括現場勘查10個工作日）

（一）私有：自建

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、土地使用權證（或建設用地使用權證明）復印件

4、建設工程符合規劃證明或建設工程規劃許可證（在1990年4月1日前的，提交建房審批表、續、擴、翻建審批表或宅基地證或清房依據或當時規定的建房審批手續。）

5、房屋竣工質量保證書

6、門牌證明或地址證明

7、有效的房產測繪資料

（二）單位自建房

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、單位營業執照（或單位登記證件、證明文件）復印件

3、單位法人代表身份證復印件

4、單位經辦人身份證復印件

5、單位授權委托書

6、土地使用權證（或建設用地使用權證明）復印件

7、建設工程規劃許可證或建設工程符合規劃證明（在1990年4月1日前的，提交建房審批表或當時規定的建房審批手續。）

8、施工許可證（1998年1月1日前的可不提交）

9、規定的竣工驗收資料或房屋質量合格證明

10、門牌證明或地址證明

11、有效的房產測繪資料

12、房屋白蟻防治證明（2007年7月28日以后辦理施工許可證的）

13、若為歷史遺留的房屋（解放前至70年代）產權憑證遺失的，除提交上述1-6材料外，還須提交：

（1）縣區以上政府或處級以上主管部門的證明（2）土地使用權證復印件（3）權屬具結書（4）質量保證書（5）公告

（三）私有：祖遺（解放前至70年代）

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、土地使用權證復印件

4、舊契證（指解放前或土改時的契證），若無，須提交：（1）四鄰指界證明

（2）當地村、居委會證明（3）公告

5、權屬具結書

6、質量保證書

7、門牌證明或地址證明

8、有效的房產測繪資料

（四）調解、仲裁、判決的

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、生效的調解、仲裁、判決等文書

4、協助執行通知書

5、門牌證明或地址證明

6、有效的房產測繪資料

7、若為單位產權的，還須提交：

（1）單位營業執照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經辦人身份證復印件（4）單位授權委托書

（五）早期商品房（部分零星未**的）

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、契稅完稅憑證

4、商品房買賣合同

5、商品房銷售**復印件

6、建設工程規劃許可證或建設工程符合規劃證明

7、施工許可證（1998年1月1日前的可不提交）

8、規定的竣工驗收資料或房屋質量合格證明

9、若為單位產權的，還須提交：

（1）單位營業執照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經辦人身份證復印件（4）單位授權委托書

（六）早期拆遷安置房（部分零星未**的）

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、稅收憑證

4、拆遷安置協議

5、結算清單或票據

6、國有土地使用權證或建設用地使用權證明復印件（整幢樓房）

7、舊房權屬證件或憑證（若無，須公告）

8、門牌證明或地址證明

9、施工許可證（1998年1月1日前的可不提交）

10、規定的竣工驗收資料或房屋質量合格證明

11、建設工程規劃許可證或房屋符合規劃證明

12、有效的房產測繪資料

13、若為單位產權的，還須提交：

（1）單位營業執照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經辦人身份證復印件（4）單位授權委托書

（七）早期集資、房改、經濟適用房（部分零星未**的）

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、契稅完稅憑證

4、住房制度改革領導機構出具的產權核定意見書

5、國有土地使用權證（或建設用地使用權證明）復印件

6、建設工程規劃許可證或建設工程符合規劃證明

7、施工許可證（1998年1月1日前的可不提交）

8、規定的竣工驗收資料或房屋質量合格證明

9、門牌證明或地址證明

10、有效的房產測繪資料

（八）集體土地范圍內房屋登記

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明

4、房屋批準建造證照等符合規劃的證明（或不同時期規定的建房手續）

5、有效的房產測繪資料或者村民住房平面圖

6、屬于房屋所在地農村集體經濟組織成員的證明（村民住房的）

7、經村民會議同意或者村民會議授權經村民代表會議同意的證明材料（農村集體經濟組織的）

8、公告（應在房屋所在地農村集體經濟組織辦公地點公告）

三、房屋所有權轉移登記

辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發證 承諾時限：10個工作日（不包括現場勘查10個工作日）

（一）商品房、經濟適用房、拆遷安置房（已初始登記）

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、稅收憑證

4、購買合同（拆遷協議書）

5、經濟適用房準購證（購買經濟適用房的）

6、房屋所有權證書

7、國有土地使用權證復印件

8、若為單位產權的，還須提交：

（1）單位營業執照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經辦人身份證復印件（4）單位授權委托書

（二）買賣（互換）

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、稅收憑證

4、買賣合同（互換合同書）

5、房屋所有權證書

6、土地使用權證復印件（整幢樓房）

7、準入證（集資、房改、經濟適用房）

8、若為單位產權的，還須提交：

（1）單位營業執照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經辦人身份證復印件（4）單位授權委托書（5）集體產權： A、產權交易合同 B、產權交易鑒證書 C、職代會決議（6）全民產權： A、產權交易合同 B、產權交易鑒證書 C、國資管理部門批文 D、主管批文（7）三資企業： 董事會決議

（8）有限責任公司、股份有限公司： 董事會決議或股東會決議

9、集體土地上的房產轉移：

個人房產：提交農村集體經濟組織同意轉移證明

集體房產：提交村民會議同意或村民會議授權，經村民代表會議同意的證明（產權交易鑒證書）

（三）贈與

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、稅收憑證

4、贈與合同公證書

5、房屋所有權證書

6、國有土地使用權證復印件（整幢樓房）

7、準入證（集資、房改、經濟適用房）

8、若為單位產權的，還須提交：

（1）單位營業執照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經辦人身份證復印件（4）單位授權委托書（5）集體產權： A、產權交易合同 B、產權交易鑒證書 C、職代會決議（6）全民產權： A、產權交易合同 B、產權交易鑒證書 C、國資管理部門批文 D、主管批文（7）三資企業： 董事會決議

（8）有限責任公司、股份有限公司： 董事會決議或股東會決議

（四）繼承

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、繼承公證書

4、房屋所有權證書

5、土地使用權證復印件（整幢樓房）

（五）遺贈

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、受遺贈公證書

4、房屋所有權證書

5、土地使用權證復印件（整幢樓房）

（六）析產、合并

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、析產、合并合同

4、申請人與原產權人關系證明（適用于分家析產）

5、房屋所有權證書

6、土地使用權證復印件（整幢樓房）

7、有效的房產測繪資料

（七）法院裁定、仲裁、拍賣

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、稅收憑證

4、裁定文書

5、協助執行通知書

6、房屋所有權證書

7、土地使用權證復印件（整幢樓房）

8、公告（未提交或未辦理房屋權屬證書的）

9、準入證（集資、房改、經濟適用房）

10、若為單位產權的，還須提交：

（1）單位營業執照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經辦人身份證復印件（4）單位授權委托書

（八）房地產作介入股

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、稅收憑證

4、作價入股協議

5、房屋所有權證書

6、若為法人產權的，還須提交：

（1）單位營業執照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經辦人身份證復印件（4）單位授權委托書（5）集體產權： A、產權交易合同 B、產權交易鑒證書 C、職代會決議（6）全民產權： A、產權交易合同 B、產權交易鑒證書 C、國資管理部門批文 D、主管批文（7）三資企業： 董事會決議

（8）有限責任公司、股份有限公司： 董事會決議或股東會決議

（九）收購、兼并、合并、分立

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、稅收憑證

3、清算小組批文（破產的）

4、收購、兼并、合并文件或協議

5、房屋所有權證書

6、國有土地使用權證復印件（整幢樓房）

7、若為法人產權的，還須提交：（1）單位營業執照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經辦人身份證復印件（4）單位授權委托書（5）集體產權： A、產權交易合同 B、產權交易鑒證書 C、職代會決議（6）全民產權： A、產權交易合同 B、產權交易鑒證書 C、國資管理部門批文 D、主管批文（7）三資企業： 董事會決議（8）有限責任公司、股份有限公司： 董事會決議或股東會決議

四、房屋所有權變更登記

辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發證 承諾時限：10個工作日（不包括現場勘查10個工作日）

（一）產權人的姓名或名稱變更

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、原房屋所有權證書

4、公安部門姓名變更證明

5、若為單位的還須提交：（1）單位法人代表身份證復印件（2）單位經辦人身份證復印件（3）單位授權委托書（4）變更批準文件或證明（5）變更后的營業執照（或單位登記證件、證明文件）復印件

6、房屋他項權證（抵押期間）

7、抵押權人同意名稱變更證明（抵押期間）

（二）房屋坐落的街道、門牌號或房屋名稱變更

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、原房屋所有權證書

4、門牌證復印件等變更事實的材料（民政部門的證明）

5、若為單位產權的，還須提交：

（1）單位營業執照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經辦人身份證復印件（4）單位授權委托書

6、房屋他項權證（抵押期間）

7、抵押權人同意名稱變更證明（抵押期間）

（三）面積、結構、用途等變更

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、原房屋所有權證書

4、變更證明材料

5、若為單位產權的，還須提交：

（1）單位營業執照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經辦人身份證復印件（4）單位授權委托書

6、有效的房屋測繪資料（面積增加或減少）

7、房屋他項權證（抵押期間）

8、抵押權人同意名稱變更證明（抵押期間）

（四）同一產權人分割、合并的

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、原房屋所有權證書

4、房屋分割或合并協議

5、若為單位產權的，還須提交：

（1）單位營業執照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經辦人身份證復印件（4）單位授權委托書

6、有效的房屋測繪資料（面積增加或減少）

五、更正登記（依申請）

辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發證 承諾時限：7個工作日（不包括現場勘查3個工作日）

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證書

4、證明房屋登記簿記載錯誤的材料

5、利害關系人申請更正登記的，還應當提交權利人同意更正的證明材料和能證明申請人為利害關系人的相關材料

六、異議登記

辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發證 承諾時限：1個工作日

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、房屋登記簿記載錯誤證明材料

七、異議注銷登記

辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發證 承諾時限：1個工作日

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、異議登記注銷的證明材料：異議登記申請人撤訴、人民法院裁定不予受理、駁回訴訟請求或者判決申請人敗訴的法律文書等證明材料

4、由異議登記申請人提出注銷的，還應提交異議登記證明

八、房屋所有權證書補發登記

辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發證 承諾時限：10個工作日（不包括現場勘查10個工作日）

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、具結保證書

4、公告（屬集體土地范圍內村民住房的，應在房屋所在地農村集體經濟組織辦公地點公告，公告期3個月，公告期滿后收件。）

5、若為單位產權的，還須提交：

（1）單位營業執照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經辦人身份證復印件（4）單位授權委托書（5）上級主管部門證明

九、房屋所有權證書換發登記

辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發證 承諾時限：10個工作日（不包括現場勘查10個工作日）

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、原房屋所有權證書

4、抵押權人同意換證證明（抵押期間）

5、若為單位產權的，還須提交：

（1）單位營業執照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經辦人身份證復印件（4）單位授權委托書

十、房屋所有權注銷登記

辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發證 承諾時限：10個工作日（不包括現場勘查10個工作日）

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證書

4、證明房屋所有權消滅的材料

5、若為單位產權的，還須提交：

（1）單位營業執照（或單位登記證件、證明文件）復印件（2）單位法人代表身份證復印件（3）單位經辦人身份證復印件（4）單位授權委托書

十一、抵押權登記

辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發證 承諾時限：5個工作日

（一）個人：現房抵押

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、抵押人的身份證明

3、房屋所有權證書

4、抵押合同

5、主債權合同（借款合同）

6、評估報告書或價值確認書

7、被擔保人身份證件或營業執照（或單位登記證件、證明文件）復印件

8、若抵押權人為典當行，還須提交：（1）典當經營許可證（2）特種行業許可證（3）營業執照（4）企業章程（5）法人代表身份證（6）委托經辦委托書（7）經辦人身份證明

（二）法人：現房抵押

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、抵押人及被擔保人營業執照（或單位登記證件、證明文件）復印件

3、抵押人及被擔保人法人代表身份證復印件

4、抵押人及被擔保人經辦人身份證復印件

5、抵押人及被擔保人授權委托書

6、房屋所有權證書

7、抵押合同

8、主債權合同（借款合同）

9、評估報告書或價值確認書

10、全民產權： 主管部門同意抵押文件

11、集體產權： 職代會通過同意抵押文件

12、三資企業： 董事會決議

13、有限責任公司、股份有限責任公司： 董事會或股東會決議

14、若抵押權人為典當行，還須提交：（1）典當經營許可證（2）特種行業許可證（3）營業執照（4）企業章程（5）法人代表身份證（6）委托經辦委托書（7）經辦人身份證明

（三）預售商品房（含拆遷安置房、經濟適用房）抵押 基本材料：

1、開發企業資質證書復印件

2、開發企業營業執照復印件

3、開發企業法人代表身份證復印件

4、開發企業經辦人身份證復印件

5、開發企業授權委托書

6、商品房預售許可證

7、國有土地使用權證（或建設用地使用權證明）復印件

8、建設工程規劃許可證

9、總平面圖

10、分層平面

Ⅰ個人：預售商品房（含拆遷安置房、經濟適用房）抵押

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、購房人身份證明

3、商品房買賣合同（拆遷安置協議）

4、已付房價款**（或收款收據）復印件

5、預售（備案）情況申報表

6、不可撤銷擔保書

7、銀行（專款專用）承諾函

8、抵押合同

9、主債權合同（借款合同）

Ⅱ法人：預售商品房（含拆遷安置房、經濟適用房）抵押

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、抵押人及被擔保人營業執照（或單位登記證件、證明文件）復印件

3、抵押人及被擔保人法人代表身份證復印件

4、抵押人及被擔保人經辦人身份證復印件

5、抵押人及被擔保人授權委托書

6、商品房買賣合同（拆遷安置協議）

7、已付房價款**（或收款收據）復印件

8、預售（備案）情況申報表

9、不可撤銷擔保書

10、銀行（專款專用）承諾函

11、抵押合同

12、主債權合同（借款合同）

13、全民產權： 主管部門同意抵押文件

14、集體產權： 職代會通過同意抵押文件

15、三資企業： 董事會決議

16、有限責任公司、股份有限責任公司： 董事會或股東會決議

（四）按揭轉現房抵押

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、房屋所有權證書

3、抵押物清單

4、開發企業授權委托書

5、開發企業經辦人身份證復印件

（五）在建工程抵押轉現房抵押

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、登記證明

4、房屋所有權證書

5、土地使用權證

（六）一般抵押權變更登記

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證書

4、房屋他項權證書

5、抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議

6、因協議變更抵押權順位或者被擔保債權的數額發生變更對其他抵押權人產生不利影響的，應提交其他其他抵押權人的書面同意文件。

（七）一般抵押權轉移登記

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證書

4、房屋他項權證書

5、房屋抵押權發生轉移的證明材料

（八）抵押權注銷登記（承諾時限：1個工作日）

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證書

4、房屋他項權證書

5、證明房屋抵押權消滅的材料

（九）最高額抵押權設立登記

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證書

4、最高額抵押合同

5、一定時期內將要連續發生的債權的合同或者其他登記原因證明材料

（十）最高額抵押權變更登記

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、房屋他項權證書

4、最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料（可以為抵押當事人關于最高額抵押權擔保的債權尚未確定的書面證明）

5、抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議。因抵押當事人姓名或者名稱變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發生變更的，應提交證明發生變更事實的材料，無需提交抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議

6、當事人將最高額抵押權設立前已存在債權在申請辦理最高額抵押權變更登記的同時轉入最高額抵押擔保的范圍，應當提交已存在債權的合同或者其他登記原因證明材料，以及抵押人與抵押權同意將該債權納入最高額抵押擔保范圍的約定條款或書面材料

7、因協議變更最高債權額、債權確定的期間對其他抵押權人產生不利影響的，應提交其他抵押權人的書面同意文件。

（十一）最高額抵押權轉移登記

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、房屋他項權證書

4、最高額抵押權擔保的債權尚未確定的證明材料（可以為抵押當事人關于最高額抵押權擔保的債權尚未確定的書面聲明）

5、最高額抵押權發生轉移的證明材料

（十二）最高額抵押權確定登記

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、房屋他項權證書

4、最高額抵押權擔保的債權已確定的證明材料

（十三）在建工程抵押權設立登記

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、國有土地使用權證復印件（或土地使用權證明復印件）

3、建設工程規劃許可證

4、施工許可證

5、抵押合同

6、主債權合同（借款合同）

7、所有權單位營業執照（或單位登記證件、證明文件）復印件

8、所有權單位法人代表身份證復印件

9、所有權單位經辦人身份證復印件

10、所有權單位授權委托書

11、評估報告書或價值確認書

12、全民產權： 主管部門同意抵押文件

13、集體產權： 職代會通過同意抵押文件

14、三資企業： 董事會決議

15、有限責任公司、股份有限責任公司： 董事會或股東會決議

（十四）在建工程抵押權變更登記

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、國有土地使用權證書和在建工程抵押權登記證明書

4、抵押人與抵押權人變更在建工程抵押權的書面協議。因抵押當事人姓名或者名稱變更，或者抵押房屋坐落的街道、門牌號發生變更的，應提交證明發生變更事實的材料，無需提交抵押人與抵押權人變更抵押權的書面協議

5、因協議變更最高債權額、債權確定的期間對其他抵押權人產生不利影響的，應提交其他抵押權人的書面同意文件。

（十五）在建工程抵押權轉移登記

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、國有土地使用權證書和在建工程抵押權登記證明書

4、證明在建工程抵押權發生轉移的材料（十六）在建工程抵押權注銷登記

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、國有土地使用權證書和在建工程抵押權登記證明書

4、證明在建工程抵押權消滅的材料

十二、預告登記

辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發證 承諾時限：7個工作日（不包括現場勘查3個工作日）

（一）預購商品房預告登記

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、已登記備案的商品房預售合同

4、當事人關于預告登記的約定（預售合同已約定的免交）

（二）預購商品房抵押權預告登記

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、抵押合同

4、主債權合同（借款合同）

5、預購商品房預告登記證明

6、當事人關于預告登記的約定（預售合同已約定的免交）

（三）房屋所有權轉移預告登記

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權轉讓合同

4、轉讓方的房屋所有權證書或者房地產權證書

5、當事人關于預告登記的約定（預售合同已約定的免交）

（四）房屋抵押權預告登記

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、抵押合同

4、主債權合同（借款合同）

5、房屋所有權證書或房地產權證書，或者房屋所有權轉移登記的預告登記

6、當事人關于預告登記的約定（預售合同已約定的免交）

十三、地役權登記

辦事程序：申請、受理、審核、記載于登記簿、發證 承諾時限：7個工作日（不包括現場勘查3個工作日）

（一）地役權設立登記

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、地役權合同（兩份）

4、房屋所有權證書

（二）地役權變更、轉移、注銷登記

1、登記申請書（含登記事項詢問記錄）

2、申請人身份證明

3、登記證明

4、證明地役權發生變更、轉移或者消滅的材料

十四、商品房預售合同登記備案 承諾時限：即辦件

1、商品房預售合同備案表

2、《商品房買賣合同》一式四份（合同應附商品房分戶平面圖及土地宗地圖）

3、有效的房產預測繪資料（與辦理預售許可證時提交一致）

4、銀行出具給買受人的首期商品房預售款額存入專用帳號的憑證

5、《商品房預售許可證》復印件

6、經辦人身份證復印件及開發企業授權委托書

房屋登記, 房產證, 商品房, 建設局, 辦理房產證

第五篇：辦理房產證流程

辦理房產證流程

2009-05-15 14:23:00 作者： 來源：互聯網 文字大?。骸敬蟆俊局小俊拘　?/p>

簡介：（1）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需...（1）登記收件。產權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產權人主張權利的申請。因此，產權人必須填寫申請書，并交驗有關證明、證件；經審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請書，收存需要進一步審查的有關證明、證件。

（2）勘丈繪圖。它是對已申請產權登記的房地產逐戶、逐處進行實地勘察，查清房地現狀，丈量計算面積，核實墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補測或修測房屋分幅平面圖，為產權全面審查和制圖發證提供依據。

（3）產權審查。對申請登記的房屋，經過認真細致的實地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實況資料以后，即可轉入

產權審查。

產權審查是以產權檔案的歷史資料和實地調查勘察的現實資料為基礎，以國家現行的政策、法律和有關的行政法規為依據，對照申請人提交的申請書、墻界表、產權證件、證明，逐戶、逐棟認真審查其申請登記的房屋產權來源是否清楚，產權轉移和房屋變動是否合法等整個復雜細致的工作過程。

需要說明的是，這里的產權審查是全面的、更為細致的產權審查，是經過了登記收件勘丈繪圖后的產權審查。

（4）繪制權證。對申請人申請的房地產，經過審查確認可以頒發產權證后，應及時轉入制權證階段。這個階段的主要工作是繪制應頒發的產權證件。

（5）收費發證。它是產權登記發證工作的最后程序，要求把應收的登記費收繳入庫，把應發出的權證發放到所有權人

手中。

發放產權證前，必須全面檢查應發放的權證有無差錯，是否

已交納契稅。

個人購買商品房，辦理房產證應當向登記機關提交：

1、購房合同（正本）；

2、購買發票（原件）；

3、竣工決算書（原件）；

4、個人身份證及復印件。

必須本人親自到場辦理，如果委托他人辦理必須提供經過公

正的委托書。

二、單位購買商品房，辦理房產證需持：

1、購房合同（正本）；

2、購買發票（復印件）；

3、竣工決算書（原件）；

4、單位介紹信（同時還需注明單位性質、委托何人前來辦

理）；

5、《住房質量保證書》、《住房使用說明書》。

魏國鵬律師解答：

您好！很高興回答您關于辦理房產證的相關咨詢。我國法律對房產證的辦理有著相關的規定。那么，如何辦理房產證呢？接下來，我為您講講辦理房產證的具體手續，如下：首先，買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。

去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。其次，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。

交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

再次，辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。

辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

最后，經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。通過上面介紹，相信您對房產證的辦理也有了相關了解吧。結合您的情況，您買了房但是沒辦理房產證，建議您盡快去辦理。

一、房產證通常是開發商辦理，你可以去找開發商代辦，因為有些資料還要開發商提供，比如：測繪圖紙、確權證明書、交易監證書、交易監證書明細表、開發商的公司營業執照復件等資料。

二、通常辦證需要填報并提交以下資料（即流程）：

1、申請書（填寫房屋所有權登記申請書，房產局有空白的申請書，要開發商蓋章的）

2、身份證（戶主的身份證原件及復印件一份）

3、領取測繪圖紙（開發商在當地房產局測繪部門領取）

4、增量房確權證明書（房產局有空白的申請書，要開發商蓋章的）

5、交易監證書（房產局有空白的申請書，要開發商蓋章的）

6、交易監證書明細表（房地產交易監證明細表上蓋房地產公司公章2份）

7、購房合同

8、購房發票、契稅發票（白紙裱貼好）

9、完稅證明（白紙裱貼好）

10、婚姻狀況證明（結婚證或單身證明）

11、戶口本（城鎮戶口）流動人口婚育證明（戶口不在城區的）

提交以上資料7個工作日后戶主即可憑身份證去當地的開發商或房產局領取房產證。希望對你有幫助！

1、契稅：25萬×1 ％=2250.00元（首次購買、建筑面積不足90平方米,否則按1.5％交納）

2、辦理《房屋所有權證》只交房屋產權登記費80.00元。（如果購買的是二手房還要交納按建筑面積每平方米3.00元的房屋交易手續費，購買開發商得該筆費用由房屋開發單位承擔，購房人不交）。

3、辦理《土地使用證》只交土地使用權登記費和工本費70.00元。（如果購買的是二手房還要交納按分攤土地使用面積每平方米0.50元的土地變更手續費，購買開發商得該筆費用由房屋開發單位承擔，購房人不交）。

4、房屋維修基金25萬×2％=5000.00元（各地不同，有的地方按建筑造價5％—8％收取