第一篇：房產證加子女名字操作

交易形式加入子女姓名更省費用

“原來寶寶的名字加到房產證上這么麻煩！”新近添丁的李莘夫婦，原來準備在兒子周歲的時候，把兒子的名字也加到房產證上，作為完美家庭的見證。撥打了房地產交易中心的咨詢電話，電話那頭的工作人員卻告訴他們，把子女的名字添加到房產證上面，并不像想象中的那樣簡單。

也許不少人會認為，房產是我們自己的，寶寶是家庭的新成員，把他的名字寫進產權證，還要通過贈與或交易的方式？

“的確是這樣，在房產證上增加產權人，并不像大家想象地那么簡單，想加就加，想減就減，而是要依據(jù)一定的規(guī)定，辦理相應的手續(xù)。像你們要把兒子的名字添加到產權證上，只能通過贈與或是交易的方式來辦理。”楊女士這樣說。

贈與或是交易？那豈不是把父母的名字從產權證上“擠”出去了？不是的，在這個時候可以采用部分贈與和部分產權交易的方式，把一定比例的產權過戶給子女，其中涉及到的稅費也是按照這個比例來計算。

如果是按照贈與的手續(xù)來辦理的話，可以參照上文中對于房屋贈與的手續(xù)來進行辦理，不過不同的是，如果產權證上已經有夫妻雙方的名字，把子女的名字加入產權證，假定子女的受益額為房屋評估價值的三分之一，其中所需要的公證費用、契稅都相應按照評估價值的三分之一來計算。

像李莘夫婦的這套面積90平方米的房產，經過專業(yè)評估公司的評估，評估下來的價值為105萬元(評估費為1000000×0.5%＋50000×0.25%＝5125元)，兒子的受益額相當于評估價值的三分之一，也就是35萬元，需要的公證費用是350000×2%＝7000元，契稅是350000×1.5%＝5250元。在辦理產權證變更的時候要繳納的費用是100元的登記費、5元的權證印花稅以及350000×0.05%＝175元的合同印花稅，共計17655元。

相比之下，如果選用“部分交易”的方式來辦理，費用就會減少很多。如果李莘夫婦將1/3的產權出售給兒子，可以與兒子簽訂一份《商品房買賣合同》，具體的成交價可以自行填報，提請財政局審批。一般情況下，人們總是希望這樣的交易價格越低越好，如果填報的金額低得離譜，被財政局駁回，結果自然是“買賣不成”了。所以只要自己的估價基本符合市場行情，一般都會通過審批的。這樣操作的最大好處是自己申報交易價格，少掉了房地產評估中心這個環(huán)節(jié)，也就不用支付數(shù)千元的房產評估費了。此外，用交易的形式，不需要進行公證，公證費用7000元也省去了。但是因為屬于這種過戶有交易的性質，所以要增加一筆交易費用，交易費用是按照5元/平方米來計算的，像李莘夫婦的這套房產，轉讓三分之一的產權給兒子，要支付的交易費是90÷3×5＝150元。這樣算下來，同樣是在房產證上給兒子添個名字，以交易的形式共需要繳納的稅費為5680元，比起贈與的方式可要省下1萬余元了。

需要指出來的是，如果子女尚未成年，屬于限制民事行為能力人，購房時還要監(jiān)護人來代理。在訂立《商品房買賣合同》時，需帶上子女的出生證或獨生子女證、子女和監(jiān)護人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定代理人簽字的地方簽上父母的名字。此外，這種“部分交易”的方式還可以延伸到其他人的身上。如果在房產證上需要添上其他非嫡系親屬的名字，也可以采取這樣的方式，同樣簽訂《商品房買賣合同》，將幾分之一的產權出售給他人。

夫妻姓名的“加減法”

相比之下，在房產證上夫妻姓名的加減法倒是簡便了許多。像馬先生和馬太太，前結婚已經5年了，去年以他們以馬先生個人的名義購買了一套房子(期房)，房產證上也只登記了馬先生的名字。最近，馬太太開始擔心房屋產權證上只有丈夫的名字，婚姻出現(xiàn)問題她會一無所有，想把她的名字加上。“其實，馬太太的顧慮是多余的。”楊女士解釋說，“這種婚后的共同財產，即使房產證上只填有一個人的名字，也不影響另一方對房屋享有所有權。”

如果要在產權證上加上另一方的名字，辦理“添名”的手續(xù)也比較簡單。

“辦理這樣的手續(xù)，要求夫妻雙方都要到場，填好相應的表格，帶上結婚證、原來的房屋產權證、夫妻雙方的身份證明就可以了。需要繳納的費用主要有100元的登記費、5元的權證印花稅。”

當然，也有不少夫妻因為感情不合而分道揚鑣，離婚時候如果雙方達成協(xié)議，一方同意把將產權房轉給另一方所有，把另外一位的名字從產權證上減去，辦理的手續(xù)也不復雜。在房屋沒有抵押給他方的情況下，只要離婚的夫妻雙方都到場，填完需要的表格后，憑著雙方的身份證件、離婚協(xié)議書、原來的房屋產權證就可以辦理。繳納的費用包括100元的登記費和5元的權證印花稅。

那么父母在房產證上如何加上子女姓名？只能通過贈與或交易的形式。

如以贈與的手續(xù)來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規(guī)定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免征營業(yè)稅與個人所得稅，但《贈與協(xié)議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以后房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監(jiān)護人進行償還；

如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。

辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理；第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續(xù)后，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。

如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產稅，但以后很難說。

一、關于夫妻加名：無貸款的，直接去區(qū)交易中心，付105元就可以加了；有貸款的，先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑒證

費，有的不需要（居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費用不清）。

二、父子間加名的：不管有沒有貸款，首先想說的，可以有2種辦法加名：

增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是后者的3倍。因為做增與的話要公證費、評估 費，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買賣（除非你自己強烈要求做增與）。

做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優(yōu)惠。這里 說的優(yōu)惠，只是房價上的優(yōu)惠。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒 有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區(qū)縣去問你所在地段的最低評估價，然后再在這 個基礎上，打8折。

如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。

另外，這里交的契稅是根據(jù)加幾個人來定的，比如父母的房子現(xiàn)在準備全部給孩子，那就是加全額的稅；如果給一半那就加50%的稅。。這種比例有很多種可能，要根據(jù)

實際情況定。

同樣，產證可以加名字，也可以減名字，其實方法是一樣的，也是買賣加稅。不過，如果是離婚的，只需拿離婚證或著判決書去交易中心就可以了；但是碰到家里有人去世，那就一定要去公證處了。

交易時所需的材料：

上家：房產證，產權人的身份證、圖章、買房時的發(fā)票；

下家：身份證、圖章，當然還有錢。

交易時所涉及的具體費用：契稅、千分之一的印花稅+5元、交易手續(xù)費5元/平、產證105元+15元

交易當天，上家必須到場，下家可以委托。

另外，一本產證上的人進行買賣，2年內的也沒有關系，不需要加全額稅，也沒有差價稅。

第二篇：婚后房產證上加名字

婚后房產證上加名字

1、婚后房產證上加配偶名字

婚前以個人名義向銀行貸款購房一套，首付30萬，婚后仍有30萬貸款，現(xiàn)與妻子共同還貸。

若房產證上要加上妻子的名字：在房貸尚未還清的情況下，是否在貸款銀行同意的情況下進行？

具體需要哪些手續(xù)和資料？辦理需要多少費用？

房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續(xù)，才能辦理；

婚前財產，婚后想變?yōu)楣餐敭a，需要辦理過戶手續(xù)，手續(xù)所需要資料等同二手房過戶，稅費按照分割的份額確定。

2、婚后房產證上加名字該怎么加？費用多少？

夫妻辦理共有產權分兩種情況：

一是婚后購買的房子，可以直接申請變更手續(xù)，辦理夫妻共有產權，只需要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費；

二是婚前購買的房子，也可以申請辦理夫妻共有產權，但需要繳納稅費。

另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因為抵押物發(fā)生變化須先解除抵押，建議辦理財產公證。

3、婚前購房婚后房產證加名問題？

婚前我按揭購房(首付50%現(xiàn)款)，當時是我借款付了40%的錢，女方也掏了余下10%左右。

預售合同上寫的是我的名字，按揭是我辦的，每月也是我在付，現(xiàn)在女方要求辦房產證加上她的名字，怎么辦？

如果是婚前房產，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。

任何人要加名，就是轉讓1/2產權給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產交易中心辦理加名手續(xù)，雙方都要繳納規(guī)定稅負的一半。

全部稅負是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。

如果產權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業(yè)稅。

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廣東惠邦律師事務所 南山區(qū)南海大道保利大廈 差價就是轉讓時的合同價減當初購買價的差額。

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第三篇：房產證上加配偶名字

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房產證上加配偶名字

當兩個相愛的人即將步入婚姻的殿堂，男方為了表現(xiàn)出對女方的愛，都會在房產證上加上配偶的名字。雖然在房產證上加名字是很常見的事情，但是很多人都不知道房產證上加配偶名字需要哪些手續(xù)?那么贏了網小編就為大家淺要的分析一下房產證加配偶名字需要哪些手續(xù)，希望對大家有所幫助。

一、房產證加配偶名字需要哪些手續(xù)

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(一)無貸房產證加妻子、子女、父母名字

帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;

去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;

辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續(xù)費：80元手續(xù)費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

(二)有貸款房產證加名字

先去銀行辦理抵押手續(xù)變更;

辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續(xù)費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款 商業(yè)貸款)，需要加200元費用。

其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

(三)沒直系血緣關系的房產證加名字

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贏了網s.yingle.com 這樣的情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

每平方米3元交易費。

不滿5年，5.6%的營業(yè)稅加1%個人所得稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

萬分之5的印花稅。

本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分

(四)婚前加名

按贈與、買賣方式依據(jù)雙方申請辦理。

1、贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加

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贏了網s.yingle.com 名手續(xù);

2、買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

二、房產證辦理一般程序

(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

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贏了網s.yingle.com(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

相信看了以上內容，大家對于房產證上加配偶名字都有了一定的了解。愛她就在房產證上寫上她的名字吧，但是房產證是一個比較重要的物件，在大家辦理好房產證后請妥善保管好。如果大家對房產證加配偶名字還有疑問的話，小編建議去贏了網平臺咨詢在線專業(yè)律師，希望能解決您的問題。

來源：（房產證上加配偶名字http://s.yingle.com/fc/249134.html）房產糾紛.相關法律知識

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第四篇：房產證上加名字及辦理費用

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)（具體事宜請咨詢各銀行）。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業(yè)貸款），還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅（時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區(qū)交易中心不一樣）。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。很多人有疑問房產證上加名字是否可行，以上都是在房產證上加名字的有效方法，歡迎大家參考

第五篇：房產證加名字所需的證件材料和注意事項

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房產證加名字所需的證件材料和注意事項

房產證上可以寫幾個名字?

很多人有這樣一個疑問，房產證上可以寫幾個名字?其實，買房時可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地(房產證)時就有區(qū)別了，房地產權證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。

產權證上加名字是沒有限制的,但加名字后就屬于共有了,主要分清是以什么形式的共有。有兩種共有形式,一是:共同共有;二是:按份共有。共同共有就是加完名字后房產證上的所有人,有一個算一個每人一份共同共有此房子。按份共有是,加完名字后,產權證上的所有人站

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此房產的份額具體是多少。也就是說他們占此房子的百分比是多少。

婚后房產證上加名字：

夫妻婚后購買的房產，如果房產證上只有一方的名字，現(xiàn)在想把對方的名字也加上，只需要雙方持結婚證、身份證、房產證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產的申請，就可以辦理房產證增加共有人的業(yè)務，費用包含配圖費、登記費等，大約在100元以內。

婚前房產證上加名字：

房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過二手房轉讓或者贈與的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等稅費。

辦理房產證加名手續(xù)，需要提供房產證、房子的市場指導價或評估報告和評估費用發(fā)票，買賣雙方身份證，購房發(fā)票，契稅證，網簽購房合同房改房的時間以房本、收據(jù)、出售公有住宅協(xié)議上的時間為準，此外還需提供戶口本、結婚證。另外，為了證明是購房人的唯一住宅，還需要房管部門出具無房證明。

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房產證加名字流程及費用房產證上可以寫幾個名字

第一種情況：有房無貸

辦理流程及費用：

1、帶好三證(結婚證、身份證、房產證)正本及復印件。

2、去房屋所在地區(qū)的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續(xù)費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。

第二種情況：有房有貸

辦理流程及費用：

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1、先去銀行辦理抵押變更手續(xù)(具體事宜請咨詢各銀行)。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續(xù)費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元;如貸款是組合形式的(公積金+商業(yè)貸款)，還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。

第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用：

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業(yè)稅加1%個調稅(時間段從產證發(fā)證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。4、4本合同，每本約5元(各區(qū)交易中心不一樣)。

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5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

其實，房產證上加名字還要視房子的情況和加什么人的名字而定。加不同人的名字，如直系血源關系和非直系血源關系的，加名字的流程和費用也是不相同的。主要分為以下三種情況：

1、加配偶名字

夫妻間加名字，只要有結婚證等相關證件，直接到當?shù)胤康禺a交易中心，產權變更窗口辦理就可以了。費用大概在150元左右，主要是工本費等。

2、加子女或父母的名字

如果房產證原本就有夫妻兩個人的名字，需要加進子女或父母名字時，應先到房地產交易中心對房子進行價格評估，因為這相當為房屋買賣的形式。

3、加無直系血緣關系的名字

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如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，另外再費用上也要交納得更多。

房產證加名字所需的證件材料和注意事項：

1、所需證件：房產證、戶口本、身份證、婚姻證明(結婚證或單身證明)，未成年子女需提供戶口本或出生證明。除了帶足證件，還需準備好各類證本的復印件。

2、注意事項：在到當?shù)亟灰字行霓k理加名字時，房屋的產權人和加產權人都要到場。

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? 自家的防盜窗,怎么說拆就得拆了? http://s.yingle.com/qdb/502129.html

? 房價上漲,賣家違約不交房,能不能讓他賠償房屋價差損失? http://s.yingle.com/qdb/502130.html

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