第一篇：房產證上加減名字操作指南及費用

房產證上加減名字操作指南及費用

在房產證上加名字，在法律上講，就是“增加房屋的共有權人”。

要增加“房屋的共有權”，按照目前的法律規定有三種方式：

1.房產權贈予；

2.房屋買賣；

3.析產登記。

平常涉及的比較多的，也是大家比較關心的是第一點，一般是父母在房產證上加上子女的名字，或者是夫妻加上另外一方的名字，下面我們來看看詳細說明！

一、無貸房產證加妻子、子女、父母名字

1.帶好三證（結婚證，身份證，房產證）及其復印件；

2.去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料；

3.辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

二、有貸款房產證加名字

1.先去銀行辦理抵押手續變更；

2.辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元；如果是組合貸款（公積金貸款+商業貸款），需要加200元費用。

3.其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

三、沒有直系血緣關系的房產證加名字

情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1.每平方米2.5元交易費。

2.不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

3.萬分之5的印花稅。

4.4本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

5.男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6.產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。

房產證減名字

房產證去個名字,流程和費用是多少?

律師表示,房產證去名字也要分情況來看：如果是夫妻之間加名字或去名字,不收取契稅。父母子女之間加名字或去名字,都視為買賣,要收取契稅。

去掉名字類似于份額轉讓,流程和正常的房屋交易類似,只需繳納所占份額的契稅,從1%——3%不等。共分四種情況:

首次購買90平方米以下普通住宅:1%；

首次購買90平方米以上的普通住宅:1.5%；

非首次購買普通住宅:3%；

購買非普通住宅:3%。

第二篇：房產證上加減名字手續如何辦

房產證上加減名字手續如何辦

東南商報 08-06 15:54

最近，有不少網友向小e咨詢，“想在房產證上加上（去掉）一個名字，怎么辦理呢？”在日常情況下，一般會碰到兩種情況：一是夫妻間加減名字，二是直系血緣親屬間加減名字。小e就分這兩種情況給大家介紹下。

第一類情況 夫妻間加減名字 房子沒有貸款

這種情況加減名字是非常方便的，不需繳納任何稅費，只要80元的工本費就可搞定。

步驟：

1.帶好五證（結婚證、身份證、土地證、房產證、契證）正本及復印件。

2.去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加（減少）配偶姓名事宜的，工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個序號，然后憑序號去相關窗口辦理。第二種情況：房子有貸款

這種情況，不能加減名字。須在貸款都還清之后才可辦理。第二類情況

直系血緣親屬間加減名字

這種情況一般是通過“買賣”和“贈與”兩種方式。案例一：

房子在北侖，母親的房產證上要加兒子名字

微信網友“黃亞敏”：北侖人，母親的房產證上添加兒子名字該怎么辦手續？如何收費？

北侖住房和城鄉建設局回復：可以通過一般買賣或贈與的方式，將父母的房產證加子女的名字。

采用贈與，贈與協議須到房屋所在地公證處公證。辦理轉移登記需提供以下主要材料： 1.申請書；

2.申請人身份證明；

3.轉讓合同（贈與協議書）； 4.房屋所有權證及土地使用權證； 5.稅費繳納證明； 6.其他必要材料。

雙方帶全上述材料親自到房屋所在地房管所（中心）辦理。登記費80元/件，交易手續費6元/平方米。

北侖地方稅務局：母親的房產證上加兒子名字，稅收方面有兩種方法： 1.父母將住房的部分產權贈與子女（需要提供贈與公證證明）。對于父母：不征收營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加和個人所得稅，按照贈與比例房產價值的0.05%繳納產權轉讓書據印花稅。

對于子女：需要按照受贈比例房產價值3%的稅率繳納契稅，按照受贈比例房產價值的0.05%繳納產權轉讓書據印花稅，另外房產證、土地使用證每本按5元繳納印花稅（貼花）。

2.父母將住房部分產權轉讓給子女。

營業稅方面：個人購買未超過2年的住房，需要按照轉讓份額成交價的5.6%繳納營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加；個人購買超過2年非普通住房需要按照轉讓份額差價的5.6%繳納營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加；個人購買超過2年的普通住房免征營業稅、城市建設維護稅、教育費附加、地方教育附加； 個人所得稅方面：如果是個人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征個人所得稅。如果不是個人自用5年以上的家庭唯一生活用房，需要按照成交價全額的1%或者所得額的20%繳納個人所得稅。

契稅方面：對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。對個人購買建筑面積90平米以上至140平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1.5%稅率征收契稅。如果您購買普通商品住房不能提供家庭唯一住房證明，或者購買的非普通住房或非住房，按3%稅率征收契稅。印花稅方面：個人買賣住房免征產權轉移書據印花稅，新辦的房產證、土地使用證每本按5元繳納印花稅（貼花）。

案例二：

房產證上去掉一個名字，怎么辦理？

網友“nazi81”：房產證上有我媽媽和我兩個人的名字，但是沒有寫比例，目前已沒有貸款。如果把我的名字從房產證上去掉，該怎么辦理？怎么收費？

寧波（樓盤）市住建委：辦理房產證“去名”手續，有兩種方式：買賣或贈予。你與母親作為房屋的共同權利人，由于當時未約定產權份額，因此視為等額享有，即各占產權50%。1.買賣：需提供房屋買賣交易合同、交易雙方身份證、房產證等必要材料；

2.贈與：除必要材料外，另需提交房產贈與合同。

買賣和贈與房產登記收費標準為住宅交易費6元/平方米、工本費80元/本，由于你是50%產權轉移，因此收費減半。

其他土地收費、繳納稅費，可參考案例一的標準，也可咨詢12366。算算賬

轉讓和贈與，哪個更合算？

我們應該選擇“轉讓方式”還是“贈與方式”呢？ 小e給大家算了一筆賬！

過戶代價=契稅＋個稅＋營業稅=（1%或3%）＋（差額的20%或者全額的1%）＋（5.6%）

贈予代價=契稅＋公證費=3%＋（0.1%～0.8%）＋（贈與、繼承的房屋再出售，按差額征收20%）

（1）如果是超過2年的家庭唯一生活用房，則轉讓所需為總額1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下），而贈與所需稅率3%＋（0.1%～0.8%），所以轉讓比贈與合算；

（2）如果是超過2年的非家庭唯一生活用房，則轉讓所需=總額的1%（90㎡以下）或1.5%（90㎡以上140㎡以下）＋全額1%，贈與所需稅率3%＋（0.1%～0.8%），所以轉讓比贈與合算；

（3）如果是購買2年內的生活用房，則轉讓需要繳納一個5.6%的營業稅，那就遠遠超過了贈予的3.8%，所以贈予比轉讓合算。

同時，還有兩個非常重要的注意點不要忘了。

（1）贈予房屋還可能有一個后續的費用：贈與、繼承的房屋再出售，按差額的20%征收。

（2）寧波契稅減半的大福利：2015年7月1日至2016年6月30日期間，在寧波購買住宅和非住宅的，按其所購房屋實際繳納契稅額度的50%給予購房補貼。商品房購房時間以合同備案日期為準，二手房購房時間以產權登記受理日期為準。

第三篇：房產證上加名字及辦理費用

房產證上加名字及辦理費用，主要分為三種情況：第一種情況：有房無貸辦理流程是：

1、帶好三證（結婚證、身份證、房產證）正本及復印件。

2、去房屋所在地區的房地產交易中心，先在預檢窗口告知是來辦理房產證增加配偶姓名事宜的，窗口工作人員會審核提交的材料，如果材料齊全就給你們一個號碼，然后憑號碼去相關窗口辦理。

3、辦理房產證上加名字所需費用：110元手續費，明細如下：80元工本費、25元地籍圖費、5元貼花費，如順利20天后可拿到新的房產證。

4、新房產證可以設定密碼，房地產交易中心會告知你一個初始密碼，之后可自行更改。第二種情況：有房有貸辦理流程是：

1、先去銀行辦理抵押變更手續（具體事宜請咨詢各銀行）。

2、辦理房產證上加名字所需費用：除支付上述110元手續費外，如貸款是純公積金的，還需另外支付100元；如貸款是組合形式的（公積金+商業貸款），還需另外支付200元。

3、其他步驟同“有房無貸”。第三種情況：如果還沒有結婚或者沒有直系血源關系的，需要在房產證上加名字，情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

1、每平方米2.5元交易費。

2、不滿5年，5.5%的營業稅加1%個調稅（時間段從產證發證日期到交易日未止），滿5年則不需要。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，每本約5元（各區交易中心不一樣）。

5、男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

6、產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分。很多人有疑問房產證上加名字是否可行，以上都是在房產證上加名字的有效方法，歡迎大家參考

第四篇：房產證上加配偶名字手續及費用

如果有市民想去辦理房產證上加名字業務，具體手續也不復雜。比如說，男方在婚前買了一套房子，房產證上寫的是他一個人的名字，兩人結婚后，女方要求在房產證上加上自己的名字。具體的程序是：由夫妻雙方申請，提交：

(1)杭州市房產交易產權登記申請表;

(2)結婚證明復印件(校驗原件);

(3)夫妻雙方身份證復印件(校驗原件);

(4)原房屋所有權證原件(收回);

(5)申請報告;

(6)夫妻雙方房產約定書(一方婚前取得房產約定為雙方共有的或夫妻婚后取得房產約定為其中一方所有的須提交該件，如雙方或一方不能親自到場辦理的，須提交委托書及經公證的約定書)。

辦理手續費也不貴，住宅收取房屋登記費為每件80元，屬經濟適用房的減半收取;非住宅收取房屋登記費為每件550元，另外，如果是婚前購房，婚后要加上另一方的名字，那么需要收取每平方米6元的交易手續費。

第五篇：房產證加子女名字操作

交易形式加入子女姓名更省費用

“原來寶寶的名字加到房產證上這么麻煩！”新近添丁的李莘夫婦，原來準備在兒子周歲的時候，把兒子的名字也加到房產證上，作為完美家庭的見證。撥打了房地產交易中心的咨詢電話，電話那頭的工作人員卻告訴他們，把子女的名字添加到房產證上面，并不像想象中的那樣簡單。

也許不少人會認為，房產是我們自己的，寶寶是家庭的新成員，把他的名字寫進產權證，還要通過贈與或交易的方式？

“的確是這樣，在房產證上增加產權人，并不像大家想象地那么簡單，想加就加，想減就減，而是要依據一定的規定，辦理相應的手續。像你們要把兒子的名字添加到產權證上，只能通過贈與或是交易的方式來辦理。”楊女士這樣說。

贈與或是交易？那豈不是把父母的名字從產權證上“擠”出去了？不是的，在這個時候可以采用部分贈與和部分產權交易的方式，把一定比例的產權過戶給子女，其中涉及到的稅費也是按照這個比例來計算。

如果是按照贈與的手續來辦理的話，可以參照上文中對于房屋贈與的手續來進行辦理，不過不同的是，如果產權證上已經有夫妻雙方的名字，把子女的名字加入產權證，假定子女的受益額為房屋評估價值的三分之一，其中所需要的公證費用、契稅都相應按照評估價值的三分之一來計算。

像李莘夫婦的這套面積90平方米的房產，經過專業評估公司的評估，評估下來的價值為105萬元(評估費為1000000×0.5%＋50000×0.25%＝5125元)，兒子的受益額相當于評估價值的三分之一，也就是35萬元，需要的公證費用是350000×2%＝7000元，契稅是350000×1.5%＝5250元。在辦理產權證變更的時候要繳納的費用是100元的登記費、5元的權證印花稅以及350000×0.05%＝175元的合同印花稅，共計17655元。

相比之下，如果選用“部分交易”的方式來辦理，費用就會減少很多。如果李莘夫婦將1/3的產權出售給兒子，可以與兒子簽訂一份《商品房買賣合同》，具體的成交價可以自行填報，提請財政局審批。一般情況下，人們總是希望這樣的交易價格越低越好，如果填報的金額低得離譜，被財政局駁回，結果自然是“買賣不成”了。所以只要自己的估價基本符合市場行情，一般都會通過審批的。這樣操作的最大好處是自己申報交易價格，少掉了房地產評估中心這個環節，也就不用支付數千元的房產評估費了。此外，用交易的形式，不需要進行公證，公證費用7000元也省去了。但是因為屬于這種過戶有交易的性質，所以要增加一筆交易費用，交易費用是按照5元/平方米來計算的，像李莘夫婦的這套房產，轉讓三分之一的產權給兒子，要支付的交易費是90÷3×5＝150元。這樣算下來，同樣是在房產證上給兒子添個名字，以交易的形式共需要繳納的稅費為5680元，比起贈與的方式可要省下1萬余元了。

需要指出來的是，如果子女尚未成年，屬于限制民事行為能力人，購房時還要監護人來代理。在訂立《商品房買賣合同》時，需帶上子女的出生證或獨生子女證、子女和監護人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定代理人簽字的地方簽上父母的名字。此外，這種“部分交易”的方式還可以延伸到其他人的身上。如果在房產證上需要添上其他非嫡系親屬的名字，也可以采取這樣的方式，同樣簽訂《商品房買賣合同》，將幾分之一的產權出售給他人。

夫妻姓名的“加減法”

相比之下，在房產證上夫妻姓名的加減法倒是簡便了許多。像馬先生和馬太太，前結婚已經5年了，去年以他們以馬先生個人的名義購買了一套房子(期房)，房產證上也只登記了馬先生的名字。最近，馬太太開始擔心房屋產權證上只有丈夫的名字，婚姻出現問題她會一無所有，想把她的名字加上。“其實，馬太太的顧慮是多余的?！睏钆拷忉屨f，“這種婚后的共同財產，即使房產證上只填有一個人的名字，也不影響另一方對房屋享有所有權?！?/p>

如果要在產權證上加上另一方的名字，辦理“添名”的手續也比較簡單。

“辦理這樣的手續，要求夫妻雙方都要到場，填好相應的表格，帶上結婚證、原來的房屋產權證、夫妻雙方的身份證明就可以了。需要繳納的費用主要有100元的登記費、5元的權證印花稅。”

當然，也有不少夫妻因為感情不合而分道揚鑣，離婚時候如果雙方達成協議，一方同意把將產權房轉給另一方所有，把另外一位的名字從產權證上減去，辦理的手續也不復雜。在房屋沒有抵押給他方的情況下，只要離婚的夫妻雙方都到場，填完需要的表格后，憑著雙方的身份證件、離婚協議書、原來的房屋產權證就可以辦理。繳納的費用包括100元的登記費和5元的權證印花稅。

那么父母在房產證上如何加上子女姓名？只能通過贈與或交易的形式。

如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免征營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以后房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監護人進行償還；

如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。

辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理；第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續后，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。

如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產稅，但以后很難說。

一、關于夫妻加名：無貸款的，直接去區交易中心，付105元就可以加了；有貸款的，先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑒證

費，有的不需要（居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費用不清）。

二、父子間加名的：不管有沒有貸款，首先想說的，可以有2種辦法加名：

增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是后者的3倍。因為做增與的話要公證費、評估 費，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買賣（除非你自己強烈要求做增與）。

做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優惠。這里 說的優惠，只是房價上的優惠。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒 有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價，然后再在這 個基礎上，打8折。

如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。

另外，這里交的契稅是根據加幾個人來定的，比如父母的房子現在準備全部給孩子，那就是加全額的稅；如果給一半那就加50%的稅。。這種比例有很多種可能，要根據

實際情況定。

同樣，產證可以加名字，也可以減名字，其實方法是一樣的，也是買賣加稅。不過，如果是離婚的，只需拿離婚證或著判決書去交易中心就可以了；但是碰到家里有人去世，那就一定要去公證處了。

交易時所需的材料：

上家：房產證，產權人的身份證、圖章、買房時的發票；

下家：身份證、圖章，當然還有錢。

交易時所涉及的具體費用：契稅、千分之一的印花稅+5元、交易手續費5元/平、產證105元+15元

交易當天，上家必須到場，下家可以委托。

另外，一本產證上的人進行買賣，2年內的也沒有關系，不需要加全額稅，也沒有差價稅。