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第一篇：怎么在房產證上順利加上名字

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怎么在房產證上順利加上名字

如何給房產證上加名字房產增加名字要交什么稅費

很多女方都希望在房產證上添加自己的名字，那么如何順利的加上名字呢。

父母將房子賣給兒女，乍一聽，這種現象太不可思議，把房子送給兒女不行嗎?為什么還要“賣”呢?盡管看起來有點不近人情，但這種現象在房產交易時卻并不鮮見，因為從某種角度來看，“買賣”比“贈與”更省錢。

這就牽扯到“房產過戶”的問題。“房產過戶”是在進行房產交易時必經的環節，買賣、贈與、繼承都是房產過戶的方式，但是對于大多數市民來說，這些名詞只是有所耳聞，卻并不了解具體的流程和所需費用。近日贏了網小編就將這些方式做了一個總結，讓市民對過戶多一些了解。

【一】房產證加名字

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房產過戶，買賣,，房產證加名，房產繼承，房產贈與

關于房產，生活中常常遇到一個現象，那就是在房產證上加個名字，這要怎么操作呢?

夫妻之間房產加名字，首先分為婚前和婚后房產加名。婚后房產加名指夫妻婚后購買的房產，屬共同財產，如果房產證上只有一方的名字，現在想把對方的名字也加上，這種情況屬于更正登記，市民只需提供夫妻雙方身份證明、《結婚證》、《房屋所有權證》、《房屋登記申請書》等申請材料，共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽后，即可辦理相關房屋權屬變更手續。免征契稅、個稅和營業稅，僅收取房屋登記費和印花稅等。

婚前房產指房子為一方婚前個人購買的，結婚后，配偶名字也想加為房子的共有人，則需要走房產交易的程序，即通過贈與或者買賣的方式，這種情況下要交納契稅、個人所得稅、營業稅等稅費。

贈與：夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加名手續;

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買賣：雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

同樣，如果是父母、子女、兄弟姐妹等這種關系間的房產要辦理變更手續，一般也需要采取二手房買賣或者是贈與方式。

【二】二手房買賣

房產過戶，買賣，房產證加名，房產繼承，房產贈與

二手房買賣是最常遇到的過戶方式，在交易時，一般需要繳納營業稅、個人所得稅、契稅、公共維修基金、手續費和登記費等費用。

營業稅：滿2年的商品房免收營業稅，2年以下的要以總房價的5.6%來收取。

契稅：對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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個人所得稅：個人所得稅按照總房款的2%收取，但是轉讓“家庭自用滿五年的唯一住宅”方可享受免征個人所得稅。

手續費：每平方米6元。

登記費：80元。

【三】房產繼承

房產過戶,買賣,房產證加名,房產繼承,房產贈與

房地產繼承作為房產轉移的重要形式，是房地產產權轉移的有效方法。但是，在辦理的過程中也會產生一定的費用，即房地產繼承稅費。主要包括：繼承權公證費、房地產價值評估費、房地產繼承過戶稅費、契稅。

房地產繼承稅費計算方法：

繼承公證費用：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取，最低不低于200元。

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房地產價值評估費用：評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算。

房地產繼承過戶稅費：由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

契稅：法定繼承人繼承房地產，免契稅，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

在“國稅函20041036號”的通知中，國家稅務總局對繼承土地房屋權屬征收契稅問題做出規定，對于《中華人民共和國繼承法》規定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權屬時，不征收契稅。按照《中華人民共和國繼承法》規定，對于非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬的，則屬于贈與行為，應征收契稅。

【四】房產贈與

房產過戶，買賣，房產證加名，房產繼承，房產贈與

房產贈與也是變更房產一種重要的方式，根據規定，辦理房屋贈與過戶手續時，需要提交《房屋所有權證》、《國有土地使用證》等必要

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材料，雖然名義上是“贈”，但實際操作時也要繳納稅費。

贈與過戶稅費主要包括以下幾種：

營業稅：依據現行營業稅暫行條例及其實施細則有關規定，單位或者個人將不動產或者土地使用權無償贈送其他單位或者個人，視同發生應稅行為，原則上，贈與人是需要繳納營業稅的，繳納營業稅的稅率是5%。

但營業稅也有兩種情況是不需要繳納的，分別為：

1、近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征營業稅。

2、其他人之間的房產贈與行為，應依法繳納營業稅。但若其他人之間贈與的房產達到一定年限的，符合免征營業稅條件的，仍可以免征營業稅，比如，個人將購買滿5年的住房對外贈與的，可免征收營業稅。

附加稅：此種稅是作為附加稅來征收的，只有在需要征收營業稅、增值稅等稅種的前提下才會征收，具體的征收比例是，按應繳納營業稅的一定比例繳納，具體比例為：城建稅(7%)、教育費附加(3%)。此種

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稅根據法律規定，是由贈與人負擔的。

公證費：按照房產評估總價的2%繳納。

契稅：贈與房產的契稅是全額征收的，即由受領人按照3%的比例繳納。

印花稅：是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當事人，按照0.05%的比例繳納。

個人所得稅：近親屬和具有撫養、贍養關系的人之間贈與房產，以及發生繼承、遺贈取得房產的，免征個人所得稅;其他人之間的贈與行為，應依法繳納個人所得稅。

房產過戶怎樣更省錢?

繼承、買賣、贈與是最常見的房產過戶方式，親人之間過戶，不少人認為“繼承”或者“贈與”是最親近也是最合理的方式，然而細細看來，卻并非如此。

首先說繼承，繼承是比較劃算的過戶方式，如果是父母子女之間的過戶，成本最低。只需交納280元的登記費，沒有營業稅、個稅和契稅

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無。但條件比較單一，只有屬于有繼承關系的直系親屬之間的房產可以這么做。在實際操作中，因為繼承是遺產人離世后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。

那么買賣和贈與，哪一個方式更劃算呢?我們來看個例子。

李大爺手頭有一套100平米的房子，評估價約100萬元，是李大爺名下唯一住房且房產證早已過5年。如果老人把房子賣給兒子，只需要繳納1.5%的契稅，也就是15000塊錢，其他的諸如營業稅、個稅全免。

老人如果按照房產贈予的方式把房產過給兒女，則需要承擔公證費，并繳納契稅。公證費按照評估總價的2%計征，契稅按照3%計征，總價約為50000元，這個價格要遠遠高于買賣的稅費。

房產過戶是個很復雜的過程，雖然在紙面上看起來很明了，實際上在操作的時候千頭萬緒。所以市民在過戶時一定要根據自身情況，選擇最佳過戶方式，做到既省錢又省心。

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第二篇：父母買房時在房產證上加上子女名字是可以的

父母買房時在房產證上加上子女名字是可以的，但在國外不到18周歲是不能辦理的。

1．好處是如果把房子轉給孩子可以省一筆費用，不需付過戶費，不利的是，孩子作為房子共享分人之一，處理房子時要經孩子同意，小孩年滿18周歲就可以自行處理了；孩子過早有了房子，就會忘卻奮斗，這也是不好的。

2．如果父母離婚要分財產，孩子當然有產權，誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就能拿到房子的三分之二。

3．如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產稅，但以后很難說。

那么父母在房產證上如何加上子女姓名？只能通過贈與或交易的形式。如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免征營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以后房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監護人進行償還；

如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。

辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理；第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續后，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。

購房加小孩名字也有隱患，比如在出售房子時，如果要出示未成年人的監護公證，又遺失孩子的出生證明，就會遇上麻煩了。

第三篇：婚后房產證上加名字

婚后房產證上加名字

1、婚后房產證上加配偶名字

婚前以個人名義向銀行貸款購房一套，首付30萬，婚后仍有30萬貸款，現與妻子共同還貸。

若房產證上要加上妻子的名字：在房貸尚未還清的情況下，是否在貸款銀行同意的情況下進行？

具體需要哪些手續和資料？辦理需要多少費用？

房屋更名，需要先辦理抵押注銷手續，才能辦理；

婚前財產，婚后想變為共同財產，需要辦理過戶手續，手續所需要資料等同二手房過戶，稅費按照分割的份額確定。

2、婚后房產證上加名字該怎么加？費用多少？

夫妻辦理共有產權分兩種情況：

一是婚后購買的房子，可以直接申請變更手續，辦理夫妻共有產權，只需要繳納一定的登記費和工本費，不需要繳納稅費；

二是婚前購買的房子，也可以申請辦理夫妻共有產權，但需要繳納稅費。

另外房子有按揭存在的，需要將按揭還清，因為抵押物發生變化須先解除抵押，建議辦理財產公證。

3、婚前購房婚后房產證加名問題？

婚前我按揭購房(首付50%現款)，當時是我借款付了40%的錢，女方也掏了余下10%左右。

預售合同上寫的是我的名字，按揭是我辦的，每月也是我在付，現在女方要求辦房產證加上她的名字，怎么辦？

如果是婚前房產，要加夫妻中的另一人的名字，必須納稅。

任何人要加名，就是轉讓1/2產權給他(她)，要雙方簽訂交易合同，一起到房產交易中心辦理加名手續，雙方都要繳納規定稅負的一半。

全部稅負是：1%契稅(90平米以上的是1.5%)和1%個人所得稅。

如果產權不滿五年，還要繳納差價5.5%營業稅。

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第四篇：房產證上加配偶名字

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房產證上加配偶名字

當兩個相愛的人即將步入婚姻的殿堂，男方為了表現出對女方的愛，都會在房產證上加上配偶的名字。雖然在房產證上加名字是很常見的事情，但是很多人都不知道房產證上加配偶名字需要哪些手續?那么贏了網小編就為大家淺要的分析一下房產證加配偶名字需要哪些手續，希望對大家有所幫助。

一、房產證加配偶名字需要哪些手續

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(一)無貸房產證加妻子、子女、父母名字

帶好三證(結婚證，身份證，房產證)及其復印件;

去房屋交易中心，窗口工作人員會審核提交的材料;

辦理房產證上加名字所需的費用：110元手續費：80元手續費，25元籍圖費，5元貼花費。順利的話，大概20天可以拿到房產證。

(二)有貸款房產證加名字

先去銀行辦理抵押手續變更;

辦理所需要的費用：除了前面說的110元手續費外。如果貸款是公積金的，需要另外加100元;如果是組合貸款(公積金貸款商業貸款)，需要加200元費用。

其他的步驟和前面無貸款的流程一樣。

(三)沒直系血緣關系的房產證加名字

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贏了網s.yingle.com 這樣的情況會復雜很多，因為那將視為房屋買賣，需要交如下費用。

每平方米3元交易費。

不滿5年，5.6%的營業稅加1%個人所得稅(時間段從產證發證日期到交易日未止)，滿5年則不需要。

萬分之5的印花稅。

本合同，每本約5元(各區交易中心不一樣)。

男方轉讓50%，所有的稅按市場價格計算，如果100萬的房子記稅值就是50萬。

產證上有幾人轉讓的，產證權益按平均分

(四)婚前加名

按贈與、買賣方式依據雙方申請辦理。

1、贈與，夫妻雙方需先到公證處辦理贈與公證書，夫妻一方贈與另一方一半產權，之后雙方攜帶房產證、身份證、公證書到中心辦理加

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贏了網s.yingle.com 名手續;

2、買賣，雙方需簽訂買賣合同，然后攜帶房產證、身份證、不動產完稅憑證到中心申請辦理。

二、房產證辦理一般程序

(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

(3)辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。

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贏了網s.yingle.com(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。

相信看了以上內容，大家對于房產證上加配偶名字都有了一定的了解。愛她就在房產證上寫上她的名字吧，但是房產證是一個比較重要的物件，在大家辦理好房產證后請妥善保管好。如果大家對房產證加配偶名字還有疑問的話，小編建議去贏了網平臺咨詢在線專業律師，希望能解決您的問題。

來源：（房產證上加配偶名字http://s.yingle.com/fc/249134.html）房產糾紛.相關法律知識

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第五篇：房產證上可以寫幾個名字

自從新婚姻法頒布一下，這種房產糾葛就一直讓很多夫妻糾結，其實，買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規定，但是在辦理房地產權證(房產證)時就有區別了，房地產權證是一人一證，第一業主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。

房地產權證：在房屋竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產開發商向房地產管理部門申請初始登記，對符合規定的申請。房地產管理部門應當在受理登記申請起30天內作出準予登記的決定，頒發房地產權證，即大產證。

房地產權共有(用)證與房地產權證性質一樣，在房地產權證上應當注明共有的情況。

房產證上加名字從某種意義上不存在的按揭購房時，合同上只能寫一個人名字。因為按揭購房只能按照誰貸款誰簽字的原則進行處理，保證購房合同、貸款合同和房產證上簽名統一，房產證上可以寫幾個名字，無需糾結，必須只能是一個人的名字，其原因是規避銀行的貸款風險。如果希望房產兩人共有的話，可以申請共有產權證，也就是房產證上依然必須是一個人的名字，附帶的共有產權證可以在法律上標志著房產的共同歸屬，同時雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現財產糾紛時就可以進行合理分割了。

房產證加名字流程也是需要視情況而定，不同情況流程也會隨之不同。

1、原有名字的改變。

因權利人自身改名的，單方申請變更名稱即可;如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可;如果是遺產繼承更名的，經公證機關公證后申請過戶即可。

2、房產證名字減少。

原來為多人共有的房產，現在要減少，則通過買賣或者贈與給現有產權人，產權人就相應的減少。

3、房產證增加名字。

這種情況就比較多一些。常見的是原產權人將房產的部分產權買賣或者贈與給其他人，交易完成新權利人的名字加進房產證。對于夫妻之間，要增加另一方的名字，有些地方可以憑借結婚證直接辦理增加;在深圳，無論是增加夫妻或者家庭成員的名字，還是需要通過買賣或者贈與的方式，才能將對方作為部分產權人加入。

4、買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產如何辦理名字的變動。

商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經過原有各方當事人的同意。所以，通

常買賣合同備案后、產權證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不能辦理名字的變更。

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怎么在房產證上順利加上名字

第一篇：怎么在房產證上順利加上名字

第二篇：父母買房時在房產證上加上子女名字是可以的

第三篇：婚后房產證上加名字

第四篇：房產證上加配偶名字

第五篇：房產證上可以寫幾個名字

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