第一篇：房產證寫子女名字 看完就知道該不該加子女名字了

房產證寫子女名字 看完就知道該不該加子女名字了

一些家長是為擺脫限購而在買房過程中寫上孩子名字，不管究竟是出于什么樣的心理，今天我們就要聊一聊房產證上寫子女名字會帶來哪些問題以及帶給子女哪些好處。

很多家長買房子的時候都想著能在房產證上寫上孩子的名字，這樣，孩子就可以輕松擁有一套房子。其實不然，快來看看這種其中的利與弊吧！

產證加子女名字帶來的問題

1、孩子獨立買房時可能多付首付

如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優惠房貸利率。

如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付七成。

2、孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產稅

比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。

成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。

及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產證上添加孩子名字的結果。

3、孩子如婚后發生意外，配偶有權繼承婚前財產

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。

作為父母，白發人送黑發人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活情何以堪?

產證加子女名字有哪些益處：

1、省去過戶費用

父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下，房屋已是子女的，將來不用“過戶”，可以省去契稅、營業稅、個人所得稅、登記費等費用;子女結婚后房屋為其婚前個人財產。

2、意外情況下孩子直接受益

從法律角度講，孩子是房屋的產權人，出現意外孩子是共有人之一，直接享有房屋利益。

3、買房擺脫限購(不一定能成功)

上海本地人大多已經被限購，好多家長想通過房產贈與或者房產過戶的方式把房產證上寫成孩子名字，以此讓自己名下房產減少，擺脫限購。

但是，從房產政策方面講，寫孩子名(未成年人)沒有太大的意義，通過贈與不能擺脫限購;其次，父母買房直接過戶給未成年子女從而擺脫自身限購的事情目前是行不通的。限購是以家庭為單位，孩子自身未滿18歲是不能獨立成為家庭，所以家庭的限購危機并不能解除。

寫孩子名(成年子女)可以通過贈與將自己“除名”。但是將房產贈與給成年子女的，成年子女需要滿足上海購房條件才能辦理過戶手續，不滿足的，贈與對于限購無意義。

3.25新政出臺之前有這種咨詢的人很多，不過經過325新政之后，因為改善買房需要支付7成首付。即使是通過擺脫限購獲得購房資格，大家一時也支付不了巨額首付，一大波人也就沒有再想這種方法了。

專家有話說：

一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有。

二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產超標，需要征收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。

愛孩子與很多方式，首先還是先看看這些對他們有沒有好處，希望能夠給您與你的家人提供幫助!

信息來源：上海房王網

第二篇：房產證加子女名字操作

交易形式加入子女姓名更省費用

“原來寶寶的名字加到房產證上這么麻煩！”新近添丁的李莘夫婦，原來準備在兒子周歲的時候，把兒子的名字也加到房產證上，作為完美家庭的見證。撥打了房地產交易中心的咨詢電話，電話那頭的工作人員卻告訴他們，把子女的名字添加到房產證上面，并不像想象中的那樣簡單。

也許不少人會認為，房產是我們自己的，寶寶是家庭的新成員，把他的名字寫進產權證，還要通過贈與或交易的方式？

“的確是這樣，在房產證上增加產權人，并不像大家想象地那么簡單，想加就加，想減就減，而是要依據一定的規定，辦理相應的手續。像你們要把兒子的名字添加到產權證上，只能通過贈與或是交易的方式來辦理。”楊女士這樣說。

贈與或是交易？那豈不是把父母的名字從產權證上“擠”出去了？不是的，在這個時候可以采用部分贈與和部分產權交易的方式，把一定比例的產權過戶給子女，其中涉及到的稅費也是按照這個比例來計算。

如果是按照贈與的手續來辦理的話，可以參照上文中對于房屋贈與的手續來進行辦理，不過不同的是，如果產權證上已經有夫妻雙方的名字，把子女的名字加入產權證，假定子女的受益額為房屋評估價值的三分之一，其中所需要的公證費用、契稅都相應按照評估價值的三分之一來計算。

像李莘夫婦的這套面積90平方米的房產，經過專業評估公司的評估，評估下來的價值為105萬元(評估費為1000000×0.5%＋50000×0.25%＝5125元)，兒子的受益額相當于評估價值的三分之一，也就是35萬元，需要的公證費用是350000×2%＝7000元，契稅是350000×1.5%＝5250元。在辦理產權證變更的時候要繳納的費用是100元的登記費、5元的權證印花稅以及350000×0.05%＝175元的合同印花稅，共計17655元。

相比之下，如果選用“部分交易”的方式來辦理，費用就會減少很多。如果李莘夫婦將1/3的產權出售給兒子，可以與兒子簽訂一份《商品房買賣合同》，具體的成交價可以自行填報，提請財政局審批。一般情況下，人們總是希望這樣的交易價格越低越好，如果填報的金額低得離譜，被財政局駁回，結果自然是“買賣不成”了。所以只要自己的估價基本符合市場行情，一般都會通過審批的。這樣操作的最大好處是自己申報交易價格，少掉了房地產評估中心這個環節，也就不用支付數千元的房產評估費了。此外，用交易的形式，不需要進行公證，公證費用7000元也省去了。但是因為屬于這種過戶有交易的性質，所以要增加一筆交易費用，交易費用是按照5元/平方米來計算的，像李莘夫婦的這套房產，轉讓三分之一的產權給兒子，要支付的交易費是90÷3×5＝150元。這樣算下來，同樣是在房產證上給兒子添個名字，以交易的形式共需要繳納的稅費為5680元，比起贈與的方式可要省下1萬余元了。

需要指出來的是，如果子女尚未成年，屬于限制民事行為能力人，購房時還要監護人來代理。在訂立《商品房買賣合同》時，需帶上子女的出生證或獨生子女證、子女和監護人的圖章，在買受人一欄和簽字的地方寫上子女的名字，在法定代理人簽字的地方簽上父母的名字。此外，這種“部分交易”的方式還可以延伸到其他人的身上。如果在房產證上需要添上其他非嫡系親屬的名字，也可以采取這樣的方式，同樣簽訂《商品房買賣合同》，將幾分之一的產權出售給他人。

夫妻姓名的“加減法”

相比之下，在房產證上夫妻姓名的加減法倒是簡便了許多。像馬先生和馬太太，前結婚已經5年了，去年以他們以馬先生個人的名義購買了一套房子(期房)，房產證上也只登記了馬先生的名字。最近，馬太太開始擔心房屋產權證上只有丈夫的名字，婚姻出現問題她會一無所有，想把她的名字加上。“其實，馬太太的顧慮是多余的。”楊女士解釋說，“這種婚后的共同財產，即使房產證上只填有一個人的名字，也不影響另一方對房屋享有所有權。”

如果要在產權證上加上另一方的名字，辦理“添名”的手續也比較簡單。

“辦理這樣的手續，要求夫妻雙方都要到場，填好相應的表格，帶上結婚證、原來的房屋產權證、夫妻雙方的身份證明就可以了。需要繳納的費用主要有100元的登記費、5元的權證印花稅。”

當然，也有不少夫妻因為感情不合而分道揚鑣，離婚時候如果雙方達成協議，一方同意把將產權房轉給另一方所有，把另外一位的名字從產權證上減去，辦理的手續也不復雜。在房屋沒有抵押給他方的情況下，只要離婚的夫妻雙方都到場，填完需要的表格后，憑著雙方的身份證件、離婚協議書、原來的房屋產權證就可以辦理。繳納的費用包括100元的登記費和5元的權證印花稅。

那么父母在房產證上如何加上子女姓名？只能通過贈與或交易的形式。

如以贈與的手續來添加子女姓名，假定子女的受益額為房屋評估價值的1/3，其中所需公證費用契稅都相應按照評估價值1/3計算，按照目前規定，祖父母、外祖父母、父母將不動產贈與自家兒孫，免征營業稅與個人所得稅，但《贈與協議》必須經過公證機關的公證。贈予還涉及到以后房產出售時要上交房產評估值20%的個稅，銀行貸款有監護人進行償還；

如果用“交易”方式來處理，就不需要進行公證，可省去公證費用，但要增加一筆交易費用，采取交易形式需要你先還清貸款，但是最大的好處是自己申報交易價格，也不用支付房產評估費。

辦理房產證上加上子女名字有兩種流程情況，一種有房無貸，正常辦理；第二種有房有貸，先在銀行辦理抵押變更手續后，再去房地產交易中心辦理，整個費用也就是不足幾百元的工本費而已了。

如果父母過世了，在遺產繼承上也是孩子的，那么這套房子的所有權就歸孩子所有，但是遺產繼承書必須是在公證處公證過的。目前國內未征遺產稅，但以后很難說。

一、關于夫妻加名：無貸款的，直接去區交易中心，付105元就可以加了；有貸款的，先去銀行辦理變更，然后再去交易中心辦理。涉及的費用視銀行而定，有的需要律師鑒證

費，有的不需要（居我所知，民生肯定要的，其他不清，具體費用不清）。

二、父子間加名的：不管有沒有貸款，首先想說的，可以有2種辦法加名：

增與和買賣。其實前者的費用實際操作下來是后者的3倍。因為做增與的話要公證費、評估 費，契稅要3%，所以很不核算，一般推薦做買賣（除非你自己強烈要求做增與）。

做買賣也很有講究，如果是親屬，必須提供戶籍證明，才可以在契稅上有優惠。這里 說的優惠，只是房價上的優惠。因為很多人說只是加個名字，不牽涉到金額買賣，但是沒 有用的，一定要加稅。所以，可以到各個區縣去問你所在地段的最低評估價，然后再在這 個基礎上，打8折。

如果有貸款的話，也同樣先去銀行做變更。再去交易中心做買賣。

另外，這里交的契稅是根據加幾個人來定的，比如父母的房子現在準備全部給孩子，那就是加全額的稅；如果給一半那就加50%的稅。。這種比例有很多種可能，要根據

實際情況定。

同樣，產證可以加名字，也可以減名字，其實方法是一樣的，也是買賣加稅。不過，如果是離婚的，只需拿離婚證或著判決書去交易中心就可以了；但是碰到家里有人去世，那就一定要去公證處了。

交易時所需的材料：

上家：房產證，產權人的身份證、圖章、買房時的發票；

下家：身份證、圖章，當然還有錢。

交易時所涉及的具體費用：契稅、千分之一的印花稅+5元、交易手續費5元/平、產證105元+15元

交易當天，上家必須到場，下家可以委托。

另外，一本產證上的人進行買賣，2年內的也沒有關系，不需要加全額稅，也沒有差價稅。

第三篇：把子女的名字加到房產證上要注意哪些問題

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把子女的名字加到房產證上要注意哪些問題

如何把子女的名字加到房產證上加名字有哪些弊端

現在很多家長都想把孩子的名字加到房產證上，那么如何加上孩子的名字，加名字的過程中有什么要注意的呢。

現實生活中，許多父母在房產證(2017年3月1日起，城市居民的“房產證”將陸續換發成“不動產證”，力爭到今年年底，全國全面頒發新版證書)上寫了子女的名字。

我們當然不能指責各位父母們對孩子的愛有錯，畢竟咱們只是負責專業指導購房，干不了家庭教育的活。但是可憐天下父母心，你們知道在房產證上加上子女的名字，從法律上看可能會帶來多少麻煩么?

今天購房指南就把這些麻煩一一列下來，給各位父母提個醒，希望能夠對大家有所幫助。具體而言，在房產證上加子女名字，不但會給孩

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子帶來麻煩，還會給父母本身帶來麻煩。

給孩子可能帶來哪些麻煩呢?

麻煩一：獨立買房時可能多交首付

目前在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標準。

麻煩二：第二套房可能還交房產稅

如果房產稅真的開始征收的話，人均面積超過一定平米之后，房產稅可就也跟著來了。比如子女在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即子女名下已經有60平方米房產。

成年后子女以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。

若子女婚后想購買家庭第二套房，假設建筑面積是120平方米，則子女名下的房產總建筑面積達280平方米。

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那么，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產證上添加子女名字的結果。

麻煩三：子女婚后意外，房產就歸配偶了

如果子女在婚后不幸去世，子女名下的房產也將作為遺產分割和繼承，配偶作為第一順位繼承人享有繼承權。如果孩子的去世還有一些說不清道不明的情況，那個沒有血緣關系的孩子配偶還要繼承老兩口的房產，會不會有些不甘心呢?

另外，在房產證上加子女名字還會給父母本身帶來很多麻煩?

麻煩一：登記后的房產父母處置將受到嚴格限制

如果要進行處置，首先應當征得全體監護人的一致同意，其次要經過嚴格的公證程序，證明該處置行為確實是為了被監護人的利益如求學、治病等重大事項所需，否則處置無效。

麻煩二：父母無法收回房屋

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如果未成年子女成年后不盡贍養義務，父母也無權要求收回房產。

麻煩三：離婚時法院不予分割

購房時夫妻雙方一致同意把房產登記在子女的名下，就視為雙方將房產贈與子女，并且房屋也確實登記在未成年的子女名下。房子的產權人只有子女一人，那么房子就是子女的個人財產，夫妻離婚時不能將子女名下的房屋作為夫妻共同財產分割。

最后一個問題，如果名字已經加上去了，怎么辦?

可以有三種辦法：

一是可以作公證

約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有。這種辦法可以同時讓孩子擁有房產，又不至于在遇到意外情況時被作為遺產分割。

二是進行房產份額變更

直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最

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少可變更為1%。這種方法主要是應對房產稅，即使子女成年后以自己名義所購房產超標，需要征收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。

三是從房產證上去名

這個辦法比較簡單粗暴，但是可以說也是最實用的辦法。增減產權共有人，等同于買賣，即把一半的產權份額轉讓給你，繳納稅費按照這個份額來交就可以。

房產證上減子女名字，視為買賣，要收取契稅。去掉名字類似于份額轉讓，流程和正常的房屋交易類似，只需繳納所占份額的契稅，從1%―3%不等。去當地交易中心過戶,產證上面所有的共有人都帶好身份證件辦理即可。

當然你也可以以贈與的方式去名，但同樣要交手續費、登記費、契稅等一系列費用。

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第四篇：房產證寫子女名字釀大錯 這些你必須知道

房產證寫子女名字釀大錯 這些你必須知道

“獨生子女繼承房產過戶難”的問題一度展現在公眾面前，于是，許多家庭選擇在買房時直接寫上子女的名字或者在房產證上加上子女的名字，認為這么做比較保險，但是這么做又錯啦！

錯在哪里？

1、孩子獨立買房時可能多付首付

如果孩子和父母沒有共有房產，即父母房產證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，根據政策，成年后可獨立購買1套住房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付七成。

2、孩子婚后買家庭第二套房時可能交房產稅

比如孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。及至孩子婚后想購買家庭第二套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產稅，其中60平方米就是未成年時父母出于愛心在房產證上添加孩子名字的結果。

3、孩子如婚后發生意外，配偶有權繼承婚前財產

如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著，如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承。作為父母，白發人送黑發人已經痛徹肺腑，現在連自己的房子都住不安穩，晚年生活情何以堪?

4、給未成年人買房也有風險

也有一些家長考慮提前為子女購入房產。據了解，如廣州市房管局規定，房產證可以寫未成年人的名字，如果您買的是新房，交付給開發商辦理即可;如果買的是二手房，需要父母攜帶相關資料去房管局辦理過戶手續。從嚴格的法律意義上說，房產證上是誰的名字，法律就保護誰擁有物權。這樣就會導致一些風險，比如孩子不懂事隨意賣出房產，或孩子被人利誘賣出房產等。

當然，你可以跟孩子簽訂協議，以便在必要的時候收回房產。但孩子小于10歲，協議沒有法律效力。只在10歲至18歲才有用，因為孩子18歲后已具備完全的民事行為能力，可以直接買賣房產。

如何化解？

房產和法律專家支招，一是可以作公證，約定子女未成年時和父母共有的房產，在父母生前，權益屬于父母所有。二是直接到房產交易中心做房產份額變更，減少子女名下的房產份額，最少可變更為1%。這樣，即使子女成年后以自己名義所購房產超標，需要征收房產稅時，至少和父母共有的房產部分，計稅量將極其有限。

各種過戶成本

這個問題幾乎每個家庭或早或晚都會遇到。據了解，房產過戶分贈與、買賣、繼承幾種方式，究竟哪種最便捷，哪種最省錢?

繼承法主要費用

繼承權公證費。按照繼承人所繼承的房地產的評估價的1%來收取，最低不低于200元。

這種方法的優點是稅費最低。繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名即可。

但缺點也顯而易見：手續繁多跑死人。繼承房產需要滿足三個條件：第一是證明自己有繼承房產的法律資格，或是法定繼承人，或是遺囑指定繼承人。所謂法定繼承即法律規定的遺產繼承人；遺囑繼承必須是遺產人逝世前曾做過公證的遺囑才有法律效力。第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產。第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。

從上述規定可見，采用繼承法過戶房產，繼承人需要辦出各種證明，期間要花費大量的時間和精力。

贈與法主要費用

個稅+契稅+公證費。直系親屬贈與免個稅;非直系親屬贈與視同買賣，需要支付個稅，即房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)。此外還有契稅3%和公證費1%。

需要提醒的是，以繼承法和贈與法過戶房產，繼承人或受贈人日后賣出此房時，如房產證年滿5年且是唯一住房，可免征個稅。否則，將計征20%個稅。

買賣法主要費用

營業稅+個稅+契稅。在房產過戶中，買賣是最常見的方式，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

第五篇：房產證上寫子女名字有5大危害,你知道嗎？

房產證上寫子女名字有5大危害，你知道嗎？ | 孩子獨立買房時可能多付首付先來看第一種情況：如果沒有給孩子買房，孩子成年后自己購買首套房的情況是怎樣的？按照政策首付應交至少30%，如果是公積金貸款最低首付才二成。二套房的話，商貸首付比例為40%、公積金貸款為30%。那如果給孩子買過房呢？孩子如果在限購政策出臺前、在未成年時和父母共有房產不超過2套，成年后可獨立購買1套房。有些銀行規定，這套房貸款利率可以享受首套房優惠，但首付卻可能要按照二套房標準，付40%。2 | 孩子婚后買二套房時可能交房產稅我們來看個例子：孩子在未成年時和父母共有2套房產，每套面積在90平方米，如果房產份額事先不做約定的話，默認每人三分之一份額，即孩子名下已經有60平方米房產。成年后孩子以自己名義購買首套房建筑面積100平方米，按照政策，首套房無論面積多大，都不計征房產稅。然而，孩子婚后如果想購買家庭第二套房，假設建筑面積是120平方米，則孩子名下的房產總建筑面積達280平方米，扣除小家庭一家三口180平方米的免稅面積，還有100平方米需要征收房產稅，這其中的60平方米的份額就是子女未成年時父母在房產證上添加孩子名字的結果。| 父母住的房子還可能被孩子配偶繼承如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，都有權繼承逝者的所有財產，包括婚前財產。這意味著什么？如果孩子在未成年時和父母共有房產，孩子名下的房產也將作為遺產分割和繼承，即便這房父母現在還住著。| 離婚了，孩子的房可能還不算你的夫妻離婚分財產，這孩子的房子怎么分呢？如果這房子的所有權是孩子的，那么它就不屬于夫妻婚姻存續期間內的共同財產。夫妻離婚時，如果孩子沒成年，那誰有孩子的監護權，誰就管理孩子的財產，就擁有房子三分之二的價值。所以啊，如果買這房子時你掏了錢，房產證上寫了孩子名字沒寫你的，日后你離婚了，這房子你還一分錢都分不到。| 房產轉讓抵押麻煩如果在房產證上寫的是子女名字，將來如果要將房子轉讓、抵押、擔保等等，都會遇到麻煩。民法規定：“監護人應當履行監護職責，保護被監護人的人身、財產及其他合法權益，除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。”也就是說，房產證上如果有未成年子女名字，只有在涉及子女利益的事宜時，才能處置孩子名下的財產，比如治病、出國留學。此外，還得將出售房地產所得款項全部用于撫養未成年人。如果日后孩子提出了異議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償責任。要是你實在想把這房子賣了，房產證上卻只有孩子一人的名字，在符合上述規定的情況下，父母必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格，還要提供保證書保證出售房產是為了未成年人利益，而且這保證書必須經過公證處的公正。到房管部門辦理房屋出售的相關手續時，除了按照正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需提交孩子的戶口簿或出生證、獨生子女證、監護人的身份證件，證明其具有監護人資格和出售房產是為了未成年人的利益，手續繁雜。想知道具體怎么操作？房阿哥告訴你。產證上寫了子女的名字，房子要怎么買賣？1 | “娃娃房”能不能賣？ 一般來說，如果房產證上有子女的名字：（1）子女未成年時，除為了孩子的利益外，不得處置，買賣時必須經過小孩的同意，是因為作為小孩的監護人，必須證明買賣是為了利于小孩不損害其利益；（2）孩子成年后，處置行為需要經過家長和孩子一致同意。房子是大人和小孩的共有財產，必須經過孩子的同意才能賣掉。如果小孩還未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對自己名下的房產進行處置。監護人(父母)必須是為被監護人(子女)的利益處置房產，比如被監護人因教育、出國、重大疾病費用出現困難，并提供與此相關的真實證明資料。因此，有兩種情況是：等小孩年滿18歲后，并經小孩同意再處理房子，或者到公證處出具相關公證才能交易該套房產。| “娃娃房”如何交易？ 首先需要攜帶父母身份證、戶口本、結婚證、小孩的戶口本、出生證明、房產證等原件到公證處辦理未成年人監護公證，保證不侵犯未成年人的利益；父母以上述理由處置未成年人房產的，必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格，和出售房產是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經公證處公證。如未能提供出生證明的原件，也可以到醫院辦理親子鑒定。以親子鑒定的結果代替出生證明；由于業主是未成年人，房產交易時并不需要孩子到交易現場，但其父母需持公證書、房產證、身份證、結婚證、孩子的出生證明及孩子的戶口本到房管局辦理交易過戶手續。另外，父母出售房地產所得款項將全部用于撫養未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償責任。我國《房屋登記辦法》規定：“因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。”但僅讓未成年人的監護人出具一個“書面保證”，顯然不足以約束未成年人的監護人對未成年人財產亂處理的行為。而有些未成年人的監護人處理未成年人的房產發生了糾紛，還會將本來屬于自己的責任向登記機關轉嫁，認為登記機關沒有盡到審查義務。所以對于“娃娃房”，登記機關只能通過加高門檻來減輕責任。比如，廣州市規定未成年人的監護人出售未成年人的房產時，應由有關單位或團體出具關于監護人資格和監護人出售未成年人的房產是為了未成年人利益的證明；武漢市規定未成年人房產若需要轉移或抵押登記時，監護人應辦理公證手續并承諾對其被監護人房產轉移、抵押后應承擔的經濟和法律責任。國外也有相似的做法，比如德國民法典規定，監護人以未成年人名義開始的新的經營事務、訂立合同和實施單方法律行為必須經家庭法院批準才可實施。由于我國缺乏相應的法律規定，各地的做法又不統一，這種具體操作層面的做法往往因為沒有法律規定而受到質疑。解決“娃娃房”問題，一方面要在房屋登記窗口處加強法律宣傳，讓登記“娃娃房”的父母在登記之前，對登記的風險和后果有一定的了解；另一方面，對確屬于未成年人的房產，也要加強保護，特別是要完善未成年人房屋轉移登記的法律規定，加大對監護人是不是“為被監護人利益”的審查力度。| 加名容易去名難 如果后悔了，想要把子女的名字從房產證上去掉也是可以的。房產證上是父母和孩子兩個人的名字，若要將小孩的名字從房產證上去掉，一般的做法是將小孩所擁有的房產份額歸并給父母。可以采取買賣或者贈與兩種方式，買賣只需兩人到交易中心簽訂合同辦理過戶手續，贈與需要先到公證處辦理贈與手續后再到交易部門辦理過戶手續。如果是父母、子女等這種關系間的房產要辦理變更手續，就可以考慮二手房買賣或者是贈與。近期由于公證費下調，贈與的成本支出在一定程度上減少。| 去孩子的名字分兩種情況（1）孩子有身份證，已成年，可以做買賣和贈與2種方式，那么哪種比較便宜，買賣呢就看您的產權：是普通住宅還是非普通住宅？是否滿五年？因為所繳納的營業稅、個稅、契稅不同。贈予呢：產生的費用為公證費和契稅，公證費為現在是評估值的1%，但贈予后再出售的話，每個交易中心的政策又不同，有的是強征20%的個稅。契稅都是評估值的3%。隨后看產權證上幾個人名字，若3個人名字，則為1/3份額買賣或贈予。（2）孩子有身份證（現在小孩一出生就有身份證了）,未成年，那么就麻煩了，未成年人是受保護的，不能贈予，只能做次份額買賣了。（3）評估，一般類似去名字的買賣交易中心會比市場價來得低點 贈與流程：需要先去公證處辦理房產贈與的公證，之后攜帶相關是房屋兩證，雙方身份證，戶口本，婚姻狀況證明等直接去房管局辦理即可。直系親屬間贈與是不限購的，不需要做購房資格審查。贈予手續：

（一）贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。

（二）受贈人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規定繳納有關契稅;辦理公證。受贈人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈予書及公證書和契稅收據。贈予人將房屋交付受贈人。