第一篇：買賣房屋的房產證辦理需要什么材料

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你挑選.買賣房屋的房產證辦理需要什么材料

所需資料：

非房改房的買賣

1、原房產證

2、買賣協議

3、買賣雙方的身份證明

4、買賣雙方到場，不能到場的，代理人須持本人身份證原件及公證的委托書。房改房的買賣

1、原房產證

2、己購公房買賣合同

3、交清土地收益金清單

4、買賣雙方身份證明

5、買賣雙方到場，不能到場的，代理人須持本人身份證原件及公證的委托書。受理部門： 本市房產交易中心二樓大廳窗口。

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第二篇：買賣房屋合同(房產證)

房屋所有權轉讓協議

甲方（轉讓人）：乙方（買受人）：

所有權人姓名：_姓名：___身份證號碼：____

聯系電話：_

地址：身份證號碼：_________ 聯系電話：_地址：_ ____共有權人（所有權人）姓名：__姓名：___身份證號碼：___

聯系電話：_________

地址：身份證號碼：________ 聯系電話：_________ 地址：

權利人關系：權利人關系：

甲乙雙方在平等自愿、協商一致的基礎上就下列房屋所有權轉讓達成如下協議：

TEL:0854-3224818

交給獨山房產網，甲方同意委托獨山房產網用于過戶至乙方名下。并應于收到該房屋全部價款之日起15日內，將該房屋交付給乙方。

第七條 乙方逾期付款的違約責任

除自然災害等不可抗力之外，乙方如未按本協議第五條規定的時間付款即視為乙方不履行本協議。屆時，甲方有權終止協議，乙方已付款，甲方只退50%。若此時房產證已過戶至乙方名下，乙方負責將房產證過戶回甲方名下，相關費用全部由乙方負責。甲方實際經濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任

除自然災害等不可抗力之外，甲方如未按本協議第六條規定的期限將該房屋交給乙方使用，則視為甲方不履行本協議，乙方有權終止協議，甲方退回乙方所有已付款，并按乙方累計已付款的50%向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

第九條 關于產權登記的約定：甲方協助乙方在房地產登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的惡意拖延簽字過戶、多次催促仍不提交相關過戶證件等原因造成乙方不能按約定期限取得房產權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起10日內將乙方已付款退還給乙方，并按乙方已付款的50%支付乙方違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。第十條 保證：

甲方：甲方保證有權簽署并有能力履行本協議。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，有關共有、贈予、繼承、按揭、抵押債務、稅項、維修基金及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項，由甲方承擔全部責任。甲方保證在交付時附件中所列附屬設施可正常使用，不能正常使用的，甲方負責修復至可用，方可交付乙方。

乙方：乙方保證已了解該房屋的相關質量及權屬問題，保證有權簽署并有能力履行本協議，有能力承擔全部責任。

第十一條 稅費的交納：因本房屋所有權轉移所發生的一切費用由方交納。

第十二條 其他過戶費用及交接：甲方承諾在房屋交接時由甲方結清之前產生的水、電、電話、閉路電視、網絡、物業、停車等各項費用，并協助乙方對上述戶頭進行過戶，同時將戶口遷出該房屋。本條所述過戶事項，相關過戶費用由方交納。第十三條 協議的變更

本協議履行期間，發生特殊情況時，甲、乙任何一方需變更本協議的，要求變更一方應及時書面通知對方，征得對方同意后，雙方在規定的時限內（書面通知發出15天內）簽訂書面變更協議，該協議將成為協議不可分割的部分。未經雙方簽署書面文件，任何一方無權變更本協議，否則，由此造成對方的經濟損失，由責任方承擔。

第十四條 協議的轉讓

除協議中另有規定外或經雙方協商同意外，本協議所規定雙方的任何權利和義務，任何一方在未經征得另一方書面同意之前，不得轉讓給第三者。任何轉讓，未經另一方書面明確同意，均屬無效。

第十五條爭議的處理

1、本協議受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。

2、本協議在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，也可由有關部門調解；協

商或調解不成的，依法向人民法院起訴。第十六條 不可抗力

1、本協議所稱不可抗力是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本協議簽訂日之后出現的，使該方對本協議全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰爭、**、罷工、政府行為或法律規定等。

2、不可抗力事件發生時，雙方應立即通過友好協商決定如何執行本協議。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立即恢復履行各自在本協議項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使協議任何一方喪失繼續履行協議的能力，則雙方可協商解除協議或暫時延遲協議的履行，且遭遇不可抗力一方無須為此承擔責任。當事人遲延履行后發生不可抗力的，不能免除責任。第十七條 協議的解釋

本協議未盡事宜或條款內容不明確，協議雙方當事人可以根據本協議的原則、協議的目的、交易習慣及關聯條款的內容，按照通常理解對本協議作出合理解釋。該解釋具有約束力，除非解釋與法律或本協議相抵觸。第十八條 補充與附件

本協議未盡事宜，依照有關法律、法規執行，法律、法規未作規定的，甲乙雙方可以達成書面補充協議。本協議的附件和補充協議均為本協議不可分割的組成部分，與本協議具有同等的法律效力。

第十九條 協議的效力

1、本協議自雙方簽字并按手印之日起生效。

2、本協議一式二份，甲方、乙方各一份，具有同等法律效力。

甲方：乙方：

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點：_________獨山房產網

以上約定系雙方真實意思表達，本站見證合同簽訂過程。若產生爭議，由雙方協商解決。如需證實，本站承諾保持中立，并據實提供證據。

獨山房產網

證明人：

年月日

附件：

第三篇：回遷房房產證辦理需要哪些材料

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回遷房房產證辦理需要哪些材料

回遷房是開發商賠給回遷戶的房子，這些回遷戶肯定希望都有房產證，因為有房產證是可以交易的，沒有房產證的回遷房是不可以交易的。當然，回遷房是可以辦理房產證，那么回遷房房產證辦理需要哪些材料？在下午解答一下，希望對大家有所幫助。

一、回遷房房產證辦理需要哪些材料？

1、房屋拆遷安置協議書

2、舊房拆遷作價憑證

3、原房屋所有權證

4、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》

5、身份證

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二、回遷房房產辦理流程

1、開發商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了)；

2、開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；

3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法；

4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證；

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；

6、約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。

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如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1、在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

2、交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時間領取房產證

開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。

如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

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三、回遷房與商品房的區別

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。

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購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

回遷房辦理房產證比商品房辦理房產證的手續要復雜的多，而且需要的材料差別也是很大。所以，回遷戶想要辦理房產證的時候一定要在合同里面約定。

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第四篇：辦理房產證需要證明

辦理房產證需要證明

單身證明是用來繳納房產契稅用的，去戶口所在地的民政局開具，可以代開不過需要帶當事人的身份證明原件，以及家庭戶口本，還有我們這開需要交錢的，一塊錢一份，好像還有有效期的，一般為30天。

如果是買商品房是一次性付款的,:身份證復印件1份;商品房買賣合同原件(買方存);契稅發票(辦證聯);不動產統一發票張,(辦證聯);完稅證明(辦證聯);廣東省東莞市主地產登記申請表(所有權轉移,變更,注銷登記表一份,(房管所提供);

一般來說辦房產證是由開發商辦。你交齊開發商所需要資料即可。如果因你所在樓盤因多種遺留問題(比如沒有大確權、沒交齊土地出讓金)，不能辦證的，也須這些問題解決以后才可以辦證。如因開發商原因一時無法辦證，可通過委托律師起訴，確定該房屋產權屬于你。需要的資料有：一是買賣合同;二是交錢的發票;三身份證明材料等，必須提供原件

1、開未婚證明，根據國務院的要求，從09年10月開始，成年育齡婦女到本人戶籍所在鎮街計生部門開具《未婚證明》，男同志不需要《未婚證明》，如確需要也可以到戶籍所在鎮街計生部門開具;

2、你父母的《結婚證》丟失了需要開具證明的問題，需要到縣婚姻登記機關或縣檔案局查閱檔案后，才能出據婚姻證明。開具上述證明可以本人前往辦理，也可以請其他人代辦，需要出示前往辦理人員的身份證。

銀行自己就到房產局去辦理他項權利證了

銀行辦理了他項權利證就代表你個人沒有處置此房產的權利

你自己按照正常的個人辦理房產證手續辦理即可

1`結婚證復印件。2·購房發票。3·計劃生育證明。4·戶口簿復印件。5·身份證復印件。

補充回答：6`繳納契稅。

繼續追問：

我還沒有結婚的!沒有結婚證和計劃生育證明能不能去辦理房產證

補充回答：到單位開一個單身證明

上面的“有你有我”回答的基本正確，不過我需要補充一下他說的情況都是兩個人聯名購買新房辦理房產證他所說的購房協議書實際上就是與開發商簽定的購房合同‘

3、房價30%或以上預付款收據;’即是指買房所需要的首期款，現在一般城市規定的都是90平米以下的可以只付2成的首期，90平米以上的就需要3成(例外首次置業和二次置業的區別又不一樣)不過我覺得你應該不是二次置業。“辦理房產證需要證明:”1.夫妻身份證;---如果準備只登記你自己的名字，就只需要你個人的資料2.購房協議;3;交稅發票---有的開發商為了逃避國家稅費，不會開發票只會開收據，不過不用擔心，這種情況一般都是開發商已經打好關系的，對你的利益沒多大的損害的，也能辦房產證的，要是不放心的話就要求其給正規發票。辦理房產證其實就是把開發商名下的物業過戶到小業主名下的一種過程，所需的費用一般都在幾萬左右，看購買房產時的價格，具體的費用你可以去國土局咨詢或者網上搜索的，也就是契稅那幾個。、另外，我建議你在辦理按揭的時候買份銀行推薦的保險，這樣買房交易中涉及到的各方都省了不少麻煩，預防以后的風險，而且保險費用在你還完貸款后是可以憑借銀行的還款證明去保險公司要求退還剩余年限的保險費的.水、電、管道煤氣、暖氣。電視要收開戶費的;電話可以直接在管理處即物業公司那里開通的。不過具體的還是要看各城市的規定了，全國都不一樣的，特別是深圳和內地的。

第五篇：辦理房產證需要什么

辦理房產證需要什么

房產證是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

戶主身份證原件及其復印件

銷售發票原件及復印件

銷售合同及最終補充合同原件及復印件

房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件

完稅憑證（契稅繳款書）

婚姻證明原件及復印件（若夫妻雙方）

單身證明（若單身）

確認開發商已經完成“初始登記”，可詢問開發商。

填寫《房屋（地）所有權登記申請表》。這個也可以在開發商處詢問去哪個部門領取。

有的開發商就有。

注：這個填寫完成后，需要蓋開發商的章。

領取測繪圖。有三種情況：

1.到開發商指定的房屋面積計量站申請并領取測繪圖。

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2.帶身份證直接到開發商處領取。

3.向登記部門申請對房屋面積進行測繪.提交文件，產權審查。提前詢問相關部門或開發商，需要準備哪些材料。

包括：購房合同、房屋結算單、大方產證等等。部分需要開發商審核并蓋章。

繳納公共維修基金、契稅。

無論是小區辦收取還是銀行代收，都必須保留好繳納憑證。

提交申請材料。

材料主要包括以下幾種：(1)蓋章的申請表;(2)房屋買賣合同;(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;(5)專項維修資金專用收據;(6)契稅完稅或減免稅憑證;(7)購房者身份證明;(8)房屋共有的提交共有協議;(9)銀行的提前還貸證明。

領取房產證。

保存好管理部門給的領取證書的通知書，并按照上面通知的時間領取房產證。

注意事項

辦理時，請詢問當地有關部門或開發商。

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