第一篇：房產證辦理抵押貸款需要材料

房產證辦理抵押貸款需要材料

1、法人身份證復印件。

2、委托人身份證原件及復印件。

3、營業執照、組織機構代碼證復印件

4、授權委托書。

5、股東會決議。

6、房產評估資料（非樂陵房管局評估公司需先備案）。

7、銀行合同。

土地證辦理抵押貸款需要材料

抵押方（企業單位）

1、土地使用證原件。

2、法人身份證復印件（注明，與原件一致，本人簽章）

3、公司董事會同意抵押決議（原件）。

4、4授權委托書及被委托人身份證明（注明，與原件一致，本人簽章）。

5、營業執照副本復印件（注明，與原件一致，加蓋抵押方公章）。

6、評估報告原件。

7、《土地登記申請書》蓋章（土管局提供）

8、領取他項權利證明書，需法人或被委托人或抵押權方人員簽收。

9、自備土地使用證復印件兩份。

10、組織機構代碼證復印件（注明，與原件一致，加蓋抵押方公章）。

11、房產證復印件（注明，與原件一致，加蓋抵押方公章）。

抵押權方（銀行）準備材料

1、法人或負責人身份證復印件，并注明“與原件一致”和本人簽章。

2、營業執照復印件，并注明“與原件一致”和加蓋抵押權方公章。

3、金融許可證復印件，并注明“與原件一致”和加蓋抵押權方公章。

4、借款合同原件。

5、抵押合同原件。

6、組織機構代碼證復印件，并注明“與原件一致”和加蓋抵押權方公章。

7、抵押清單。

第二篇：如何辦理房產證抵押貸款

如何辦理房產證抵押貸款

以往人們所知曉掌握的融資手段較為單一，往往僅限于按揭貸款、轉按揭貸款等。隨著人們生活水平的普遍提高，百姓對于買房、買車、出國旅行等大額消費需求及消費欲望也隨之而來，一時難以籌集大額款項也是在所難免，面對這種棘手的問題該如何處理?運用何種融資手段才能渡過難關?這時，房屋抵押貸款業務的出現無疑解決了百姓的燃眉之急。自從銀行推出房屋抵押貸款業務之后深受市場青睞，京城百姓對此項業務的認識也在逐漸提高。中國易貸網出了以下具體解析： 需要攜帶的證件包括：房產證，土地使用證，你的個人身份證明材料(戶口本、身份證)等。

1、什么是房屋抵押消費貸款：

指的是借款人以自己或第三人的房產作抵押向銀行申請貸款，用于買車、買房等綜合性消費，借款人再分期或一次性向銀行還本付息的一種信貸方式。

2、貸款人所具備

3、的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

4、所抵押房產的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

四、貸款人需提交的材料：

借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。

五、貸款金融、年限及利率：

房產抵押消費貸款起點金為5000元，最高額度不得超過抵押房產評估價值的70%，貸款期限一般不超過5年，最長可到十年。貸款利率按照中國人民銀行規定的同期商業貸款利率執行，有利隨本清，按月還本付息等方式。

六、辦理貸款時間及周期：

客戶所要抵押的房產需經過指定評估所進行評估，出具評估報告，由指定律師事務所進行律師談話筆錄，銀行根據借款人的資質、所申請的借款金額、評估報告及律師意見書經審核后確定貸款金額和貸款年限，到房地局做抵押登記后借款人就可以拿到貸款了。客戶提交所有相關資料到銀行放款大概需要10—30天左右的時間，時間長短取決于房管部門的抵押登記時間。

房屋抵押貸款對房屋有以下幾個要求：

1、房屋的年限在20年之內;

2、房屋的面積要大于50平米、3、房屋要有較強的變現能力，也就是房屋所處的位置 本文轉載:

第三篇：房產證抵押貸款條件及材料

房產證抵押貸款條件及材料

不管是房產證抵押貸款還是其他貸款，我們都需要有一個前提，那就是滿足其要求的條件。那么2017房產證抵押貸款需要那些條件了？如果滿足我們需要提前備好那些材料？

房產證抵押貸款條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

2、有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源；

3、具備按期償還貸款本息的能力；

4、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；

5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

6、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

7、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年；

8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

9、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

房產證抵押貸款材料 必備材料

1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；

2、個人收入證明或資產狀況證明；

3、抵押房屋的產權證明；

4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

現房

1、房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

2、房屋所有權證;

3、土地使用權證復印件(驗原件);

4、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;

5、銀行借款合同;

6、夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

期房抵押

1、購房預售合同;

2、與銀行簽訂購房借款合同;

3、購房預交款收據復印件(驗原件);

4、夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

房產證抵押貸款對于我們來說，不是一件小事，需要謹慎選擇，稍不注意就面臨風險。更多關于貸款的問題，請詳詢小頂網，免費為您解答。

第四篇：可以用父母的房產證可以辦理抵押貸款嗎

可以用父母的房產證可以辦理抵押貸款嗎？

在生活中，許多人都會遇到缺少資金周轉的時候，許多人都想用父母名下的房產證辦理抵押貸款。那么問題來了，可以用父母的房產證可以辦理抵押貸款嗎？你們了解嗎？接下來，貸上我小編來給大家詳細講一講。

據小編的了解，倘若借款人名下沒有房產的話，也不用擔心，可以選擇用他人名下房產證作抵押辦理貸款，但是需要經過他人同意才可以，否則抵押無效。因此，只要借款人的父母同意將名下房產證作抵押申請貸款，就可以立馬申請辦理抵押貸款了。

其次，并非所有的房屋都可以申請抵押貸款的，這類房屋必須具有房產證、土地使用證，同時房屋的房齡在二十年以內，并且具有上市交易的條件。

另外，倘若借款人名下有車子的話，也可以申請汽車抵押貸款，最高貸款額度可達到車輛評估值的百分之八十，貸款期限最長為五年。但是，許多銀行都不愿意接受這類貸款業務，所以，借款人只好找貸款公司申請辦理了。

由此可看，當申請人在申辦貸款的時候，小編建議借款人應前往當地銀行或者是貸款機構咨詢了解下。

聽了上述貸上我小編的詳細解答后，相信大家對于可以用父母的房產證可以辦理抵押貸款嗎也有了一定的了解了，大家可以針對以上事項做好相應的準備，這樣才能更加順利的辦理到貸款，希望小編的介紹可以給有需要的人提供一些幫助。

第五篇：回遷房房產證辦理需要哪些材料

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回遷房房產證辦理需要哪些材料

回遷房是開發商賠給回遷戶的房子，這些回遷戶肯定希望都有房產證，因為有房產證是可以交易的，沒有房產證的回遷房是不可以交易的。當然，回遷房是可以辦理房產證，那么回遷房房產證辦理需要哪些材料？在下午解答一下，希望對大家有所幫助。

一、回遷房房產證辦理需要哪些材料？

1、房屋拆遷安置協議書

2、舊房拆遷作價憑證

3、原房屋所有權證

4、《住宅公用部位公用設施設備維修基金繳交約定書》

5、身份證

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二、回遷房房產辦理流程

1、開發商應該于什么期限內辦理房產證(如果是“兩證分離”的地區，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了)；

2、開發商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證；

3、約定一旦因開發商原因導致不能如期辦理或辦證發生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發商應賠償全部房款x%的賠償金”等明確的違約處理方法；

4、約定如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產證，因為這種情況下購房人往往只能“看一眼”房產證；

5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續是否由開發商辦理以及如何辦理等事宜也應當約定清楚；

6、約定代辦費用的數額和繳納方法，并要求提供正式的開發商蓋章的收據。

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如果《購房合同》對此沒有詳細約定，請一定要在這份委托協議中爭取加入這些條款。

第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅

辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。注意事項：

1、在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發商計算是否正確，可參見本書附錄十一。

2、交錢之后，請您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

第三步：按照約定時間領取房產證

開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。

如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

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三、回遷房與商品房的區別

回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償的方式，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的。采取的是回遷的方式補償，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，二者之間存在一些區別：

1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優惠，不含土地轉讓金，價格相對低廉且有小產權之說，故不享有商品房的上述權能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關主管部門參照經濟適用住房政策核定價格，并按照經濟適用住房政策管理。

2、商品房和回遷房買賣雙方的關系不同，商品房的購買基礎是開發商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆遷安置房屋的購買基礎是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協議，在協議中進行約定。

另外，拆遷的是商品房，回遷房自然應當是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經濟適用房，回遷房的性質一般不是商品房。

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購買回拆房一定要查清性質。經濟適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續時，需交土地出讓金。

回遷房辦理房產證比商品房辦理房產證的手續要復雜的多，而且需要的材料差別也是很大。所以，回遷戶想要辦理房產證的時候一定要在合同里面約定。

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