第一篇：抵押貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎

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抵押貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎

很多人遇到資金需求的情況時(shí)，很多人名下有房產(chǎn)的都會選擇用自己的房產(chǎn)辦理貸款，而很多人就會問抵押貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎？下面貸上我小編給大家介紹下供大家參考。

據(jù)貸上我小編了解，辦理房屋抵押貸款很多銀行都是不押房產(chǎn)證的，辦理房屋抵押貸款后，房產(chǎn)證還是會回到自己的手中，只不過由房管部門核發(fā)的《他項(xiàng)應(yīng)享受的利益證明》會抵押給銀行，不過會在房產(chǎn)證上蓋抵押章，表示此房屋已作抵押。

大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，雖然不需要提供房產(chǎn)證，但是沒有房產(chǎn)證是不能夠辦理房屋抵押貸款，房產(chǎn)證和土地使用證是作為抵押房屋不可或缺的兩個(gè)證明文件，缺一不可。此外，借款人結(jié)清貸款后，需攜帶相關(guān)資料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理撤銷抵押登記手續(xù)，這樣房子才真正的屬于自己的。

借款人申請房產(chǎn)抵押貸款，選擇不同的貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，其條件也會有所不同，因此，借款人申請貸款前，可以提前詳細(xì)咨詢了解，然后再結(jié)合自身的實(shí)際情況來申請貸款。

通過貸上我小編的介紹，相信大家對于抵押貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎也有了一定的了解了，大家可以針對以上事項(xiàng)做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，這樣才能更加順利的辦理到貸款，希望小編的介紹可以給有需要的人提供一些幫助。

以凡注明 “貸上我”來源之作品，任何媒體和個(gè)人全部或者部分轉(zhuǎn)載，請注明出處（貸上我 www.tmdps.cn)。文章中所載的信息材料及結(jié)論只提供用戶作參考，不構(gòu)成投資建議。

第二篇：按揭貸款房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎

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按揭貸款房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎

辦理房屋按揭貸款時(shí)，很多人就會問房子是需要抵押給銀行的，那么，按揭貸款房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎？下面貸上我小編給大家介紹下供大家參考。

據(jù)貸上我小編了解，辦理按揭貸款房產(chǎn)證抵押很多銀行都是不押房產(chǎn)證的，辦理產(chǎn)權(quán)證明時(shí)，是會發(fā)放三個(gè)證明的，一個(gè)土地證、房產(chǎn)證還有一個(gè)他項(xiàng)權(quán)利證明，他項(xiàng)權(quán)利證明會抵押在銀行，兩證還是在您自己的手上。辦理按揭貸款房產(chǎn)證貸款后，房產(chǎn)證還是會回到自己的手中，只不過由房管部門核發(fā)的《他項(xiàng)應(yīng)享受的利益證明》會抵押給銀行，不過會在房產(chǎn)證上蓋抵押章，表示此房屋已作抵押。

最后有一點(diǎn)要提醒大家，在貸款還清之后，一定不要忘記帶上銀行開出的貸款結(jié)清證明到房管局辦理解除房屋抵押的手續(xù)，這樣房子才真正的屬于自己的。另外，大家辦理按揭貸款，在選擇貸款額度時(shí)一定要根據(jù)自己的還款能力來確定好貸款額度，不要盲目的追求高額度長期限，這樣只會增加借款人的還款壓力。

通過貸上我小編的介紹，相信大家對于按揭貸款房產(chǎn)證要抵押給銀行嗎也有了一定的了解了，大家可以針對以上事項(xiàng)做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，這樣才能更加順利的辦理到貸款，希望小編的介紹可以給有需要的人提供一些幫助。

以凡注明 “貸上我”來源之作品，任何媒體和個(gè)人全部或者部分轉(zhuǎn)載，請注明出處（貸上我 www.tmdps.cn)。文章中所載的信息材料及結(jié)論只提供用戶作參考，不構(gòu)成投資建議。

第三篇：房產(chǎn)證抵押貸款條件及材料

房產(chǎn)證抵押貸款條件及材料

不管是房產(chǎn)證抵押貸款還是其他貸款，我們都需要有一個(gè)前提，那就是滿足其要求的條件。那么2017房產(chǎn)證抵押貸款需要那些條件了？如果滿足我們需要提前備好那些材料？

房產(chǎn)證抵押貸款條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲；

2、有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源；

3、具備按期償還貸款本息的能力；

4、愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押；

5、房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

6、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

7、房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年；

8、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

9、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

房產(chǎn)證抵押貸款材料 必備材料

1、個(gè)人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；

2、個(gè)人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；

3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；

4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

現(xiàn)房

1、房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

2、房屋所有權(quán)證;

3、土地使用權(quán)證復(fù)印件(驗(yàn)原件);

4、有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報(bào)告》;

5、銀行借款合同;

6、夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。

期房抵押

1、購房預(yù)售合同;

2、與銀行簽訂購房借款合同;

3、購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件(驗(yàn)原件);

4、夫妻結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)，獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

房產(chǎn)證抵押貸款對于我們來說，不是一件小事，需要謹(jǐn)慎選擇，稍不注意就面臨風(fēng)險(xiǎn)。更多關(guān)于貸款的問題，請?jiān)斣冃№斁W(wǎng)，免費(fèi)為您解答。

第四篇：房產(chǎn)證辦理抵押貸款需要材料

房產(chǎn)證辦理抵押貸款需要材料

1、法人身份證復(fù)印件。

2、委托人身份證原件及復(fù)印件。

3、營業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件

4、授權(quán)委托書。

5、股東會決議。

6、房產(chǎn)評估資料（非樂陵房管局評估公司需先備案）。

7、銀行合同。

土地證辦理抵押貸款需要材料

抵押方（企業(yè)單位）

1、土地使用證原件。

2、法人身份證復(fù)印件（注明，與原件一致，本人簽章）

3、公司董事會同意抵押決議（原件）。

4、4授權(quán)委托書及被委托人身份證明（注明，與原件一致，本人簽章）。

5、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（注明，與原件一致，加蓋抵押方公章）。

6、評估報(bào)告原件。

7、《土地登記申請書》蓋章（土管局提供）

8、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證明書，需法人或被委托人或抵押權(quán)方人員簽收。

9、自備土地使用證復(fù)印件兩份。

10、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件（注明，與原件一致，加蓋抵押方公章）。

11、房產(chǎn)證復(fù)印件（注明，與原件一致，加蓋抵押方公章）。

抵押權(quán)方（銀行）準(zhǔn)備材料

1、法人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件，并注明“與原件一致”和本人簽章。

2、營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，并注明“與原件一致”和加蓋抵押權(quán)方公章。

3、金融許可證復(fù)印件，并注明“與原件一致”和加蓋抵押權(quán)方公章。

4、借款合同原件。

5、抵押合同原件。

6、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件，并注明“與原件一致”和加蓋抵押權(quán)方公章。

7、抵押清單。

第五篇：房產(chǎn)證抵押貸款條件利率及流程

房產(chǎn)證抵押貸款條件利率及流程

房產(chǎn)證抵押貸款在一些創(chuàng)業(yè)貸款或者個(gè)人住房貸款中非常普遍，許多有資金需求又同時(shí)擁有符合條件可以用來作抵押的房產(chǎn)證的人會選擇這種利息相對較低審批率較高的貸款方式。那么，房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件，利息和流程是怎樣的?下面小編為大家解答。

一：房產(chǎn)證抵押貸款條件是什么?

貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有條件市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

房產(chǎn)證抵押貸款需要具備的條件：

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

二：房產(chǎn)證抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)流程：

1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額;

3.簽定借款合同等;

4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;(到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項(xiàng)權(quán)證)(需要的資料：房產(chǎn)抵押申請表、授權(quán)委托書、承諾書、銀行的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件和銀行法人身份證復(fù)印件等加蓋銀行公章的)

注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產(chǎn)，一般7個(gè)工作日后辦完，最短15天內(nèi)可以放款;如果你的土地證是出讓，時(shí)間會短一些。

5.銀行放款

三：客戶需要提供的調(diào)查資料：(審原件，留復(fù)印件)

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

四：房產(chǎn)證抵押貸款利率

一：額本金還款：每月還等額的本金和所對應(yīng)的利息

二：額本息還款：每月還一樣的錢只有1才是錢越還越少;而2已經(jīng)把所有的利息都加上了，每月還一樣的錢。

等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。

房屋抵押貸款利率計(jì)算公式為： 每月償還貸款本息金額=AI(l+I)T/[(1+I)T一1] 其中：A：貸款本金;I：貸款月利率;T：貸款期限，按月計(jì)算。等額本金還款法(利隨本清法)。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。計(jì)算公式為： 每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(貸款本金—已歸還本金累計(jì)額)×月利率。

房子抵押貸款利率，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是