第一篇：只有房產(chǎn)證的房產(chǎn)能申請抵押貸款嗎

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只有房產(chǎn)證的房產(chǎn)能申請抵押貸款嗎？

楊女士拿著房產(chǎn)證去申請房產(chǎn)抵押貸款，可是沒有申請成功，她不知道為什么，因此，她想咨詢，難道只有房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能申請抵押貸款嗎？

我們平常所說的房產(chǎn)證，就是《房屋所有權證》。有了房產(chǎn)的房產(chǎn)證，就可以行使占有、使用、收益和處分的權利。但別忘了在中國，土地是屬于國家的。所以，還必須要有《國有土地使用證》，才能使用國有土地。

并且，只有這雙證齊全，才能在房管局辦理抵押登記手續(xù)，貸款機構才能取得《他項權利證書》。在《他項權利證書》未注銷之前，借款人未不能對房產(chǎn)進行交易，不能辦理過戶等手續(xù)。當借款人不能履行還款義務的時候，房產(chǎn)被拍賣，貸款機構可以優(yōu)先受償。所以，只有貸款機構取得了《他項權利證書》，才可以安心放款。

而只有房產(chǎn)證的房產(chǎn)，不能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機構也不可能取得《他項權利證書》，所以不會受理這樣的房產(chǎn)抵押貸款。

如果你還有疑問，可以登錄從容網(wǎng)進行了解或者咨詢。

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第二篇：房產(chǎn)證抵押貸款的申請條件

房產(chǎn)證抵押貸款的申請條件

拿房子最為抵押擔保申請的貸款不僅可以用于大的資金流動，像創(chuàng)業(yè)、買車，也可以用于生活中其他需要資金周轉(zhuǎn)的地方，比如裝修、旅游等。有需要的朋友就來認識一下房產(chǎn)證抵押貸款吧!

六行萬通擔保公司金融顧問介紹，房產(chǎn)證抵押貸款是指借款人以自己或第三方的房產(chǎn)證作為抵押物向銀行等金融機構申請貸款的一種方式。

貸款條件：

1.具有完全民事行為能力的自然人，有固定住所地的中國公民

2.有穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還本息的能力和意愿

3.提供經(jīng)融機構認可的房產(chǎn)抵押

4.房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并且愿意承擔相關法律責任

申請資料：

1.身份證、戶口本、結婚證、房產(chǎn)證、后方合同或fa票

2.個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

通過以上文字的介紹，現(xiàn)在大家對房產(chǎn)證抵押貸款的條件有了抵押有了一定的了解了吧!對于貸款的辦理，更多的了解這些條件對貸款的辦理是有很幫助的。如果您還有不明白的問題，可以隨時與我們的在線顧問進行聯(lián)系。

第三篇：房產(chǎn)證抵押貸款條件及材料

房產(chǎn)證抵押貸款條件及材料

不管是房產(chǎn)證抵押貸款還是其他貸款，我們都需要有一個前提，那就是滿足其要求的條件。那么2017房產(chǎn)證抵押貸款需要那些條件了？如果滿足我們需要提前備好那些材料？

房產(chǎn)證抵押貸款條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

2、有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源；

3、具備按期償還貸款本息的能力；

4、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；

5、房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

6、房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

7、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年；

8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

9、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

房產(chǎn)證抵押貸款材料 必備材料

1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；

2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；

3、抵押房屋的產(chǎn)權證明；

4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

現(xiàn)房

1、房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

2、房屋所有權證;

3、土地使用權證復印件(驗原件);

4、有資質(zhì)的評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》;

5、銀行借款合同;

6、夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

期房抵押

1、購房預售合同;

2、與銀行簽訂購房借款合同;

3、購房預交款收據(jù)復印件(驗原件);

4、夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

房產(chǎn)證抵押貸款對于我們來說，不是一件小事，需要謹慎選擇，稍不注意就面臨風險。更多關于貸款的問題，請詳詢小頂網(wǎng)，免費為您解答。

第四篇：房產(chǎn)證辦理抵押貸款需要材料

房產(chǎn)證辦理抵押貸款需要材料

1、法人身份證復印件。

2、委托人身份證原件及復印件。

3、營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼證復印件

4、授權委托書。

5、股東會決議。

6、房產(chǎn)評估資料（非樂陵房管局評估公司需先備案）。

7、銀行合同。

土地證辦理抵押貸款需要材料

抵押方（企業(yè)單位）

1、土地使用證原件。

2、法人身份證復印件（注明，與原件一致，本人簽章）

3、公司董事會同意抵押決議（原件）。

4、4授權委托書及被委托人身份證明（注明，與原件一致，本人簽章）。

5、營業(yè)執(zhí)照副本復印件（注明，與原件一致，加蓋抵押方公章）。

6、評估報告原件。

7、《土地登記申請書》蓋章（土管局提供）

8、領取他項權利證明書，需法人或被委托人或抵押權方人員簽收。

9、自備土地使用證復印件兩份。

10、組織機構代碼證復印件（注明，與原件一致，加蓋抵押方公章）。

11、房產(chǎn)證復印件（注明，與原件一致，加蓋抵押方公章）。

抵押權方（銀行）準備材料

1、法人或負責人身份證復印件，并注明“與原件一致”和本人簽章。

2、營業(yè)執(zhí)照復印件，并注明“與原件一致”和加蓋抵押權方公章。

3、金融許可證復印件，并注明“與原件一致”和加蓋抵押權方公章。

4、借款合同原件。

5、抵押合同原件。

6、組織機構代碼證復印件，并注明“與原件一致”和加蓋抵押權方公章。

7、抵押清單。

第五篇：房產(chǎn)證抵押貸款條件利率及流程

房產(chǎn)證抵押貸款條件利率及流程

房產(chǎn)證抵押貸款在一些創(chuàng)業(yè)貸款或者個人住房貸款中非常普遍，許多有資金需求又同時擁有符合條件可以用來作抵押的房產(chǎn)證的人會選擇這種利息相對較低審批率較高的貸款方式。那么，房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件，利息和流程是怎樣的?下面小編為大家解答。

一：房產(chǎn)證抵押貸款條件是什么?

貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有條件市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

房產(chǎn)證抵押貸款需要具備的條件：

房屋的產(chǎn)權要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。

二：房產(chǎn)證抵押貸款標準流程：

1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額;

3.簽定借款合同等;

4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;(到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項權證)(需要的資料：房產(chǎn)抵押申請表、授權委托書、承諾書、銀行的營業(yè)執(zhí)照復印件、組織機構代碼證復印件和銀行法人身份證復印件等加蓋銀行公章的)

注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產(chǎn)，一般7個工作日后辦完，最短15天內(nèi)可以放款;如果你的土地證是出讓，時間會短一些。

5.銀行放款

三：客戶需要提供的調(diào)查資料：(審原件，留復印件)

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權證;

6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

四：房產(chǎn)證抵押貸款利率

一：額本金還款：每月還等額的本金和所對應的利息

二：額本息還款：每月還一樣的錢只有1才是錢越還越少;而2已經(jīng)把所有的利息都加上了，每月還一樣的錢。

等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。

房屋抵押貸款利率計算公式為： 每月償還貸款本息金額=AI(l+I)T/[(1+I)T一1] 其中：A：貸款本金;I：貸款月利率;T：貸款期限，按月計算。等額本金還款法(利隨本清法)。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。計算公式為： 每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(貸款本金—已歸還本金累計額)×月利率。

房子抵押貸款利率，五年以上銀行貸款基準利率為6.14%，房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是