第一篇：深圳用房產(chǎn)證抵押貸款要什么流程

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深圳用房產(chǎn)證抵押貸款要什么流程？

用房產(chǎn)證抵押貸款是一種較為普遍的貸款抵押方式，但還是有許多人對房產(chǎn)抵押抱有疑問，能貸款與房產(chǎn)的比例、逾期不還款將如何處置房產(chǎn)等。房金所小編本文就為大家介紹一下用房產(chǎn)證抵押貸款的具體流程以及注意事項(xiàng)。

房產(chǎn)抵押貸款，實(shí)際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房產(chǎn)抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

另外，房產(chǎn)證房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會(huì)受房屋理抵押貸款的，也就是說一分錢不借。（不過目前能夠做房產(chǎn)抵押貸款的已經(jīng)不局限于銀行了，很多民間借貸機(jī)構(gòu)都是可以操作的）

房產(chǎn)證抵押貸款所需資料：

房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）

權(quán)利人及配偶的身份證

權(quán)利人及配偶的戶口本

權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

收入證明（這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）

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如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證、銀行理財(cái)、P2P理財(cái)證明等等)

深圳用房產(chǎn)證抵押貸款辦理流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、買房合同或發(fā)票個(gè)人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

貸款有風(fēng)險(xiǎn)，特別是用房產(chǎn)證抵押貸款，在貸款前一定要慎重考慮貸款抵押所帶來的風(fēng)險(xiǎn)。在貸款時(shí)也請注意資料是否齊全，流程是否規(guī)范，找正規(guī)機(jī)構(gòu)貸款，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

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不管您貸款是為了買房、理財(cái)、以房養(yǎng)老還是為了P2P理財(cái)，找房金所就對了，沒有它們解決不了的，前提是你有房哦！

第二篇：房產(chǎn)證抵押貸款條件利率及流程

房產(chǎn)證抵押貸款條件利率及流程

房產(chǎn)證抵押貸款在一些創(chuàng)業(yè)貸款或者個(gè)人住房貸款中非常普遍，許多有資金需求又同時(shí)擁有符合條件可以用來作抵押的房產(chǎn)證的人會(huì)選擇這種利息相對較低審批率較高的貸款方式。那么，房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件，利息和流程是怎樣的?下面小編為大家解答。

一：房產(chǎn)證抵押貸款條件是什么?

貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;其次，有條件市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

房產(chǎn)證抵押貸款需要具備的條件：

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

二：房產(chǎn)證抵押貸款標(biāo)準(zhǔn)流程：

1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額;

3.簽定借款合同等;

4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;(到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項(xiàng)權(quán)證)(需要的資料：房產(chǎn)抵押申請表、授權(quán)委托書、承諾書、銀行的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件和銀行法人身份證復(fù)印件等加蓋銀行公章的)

注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產(chǎn)，一般7個(gè)工作日后辦完，最短15天內(nèi)可以放款;如果你的土地證是出讓，時(shí)間會(huì)短一些。

5.銀行放款

三：客戶需要提供的調(diào)查資料：(審原件，留復(fù)印件)

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6.擔(dān)保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

四：房產(chǎn)證抵押貸款利率

一：額本金還款：每月還等額的本金和所對應(yīng)的利息

二：額本息還款：每月還一樣的錢只有1才是錢越還越少;而2已經(jīng)把所有的利息都加上了，每月還一樣的錢。

等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。

房屋抵押貸款利率計(jì)算公式為： 每月償還貸款本息金額=AI(l+I)T/[(1+I)T一1] 其中：A：貸款本金;I：貸款月利率;T：貸款期限，按月計(jì)算。等額本金還款法(利隨本清法)。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。計(jì)算公式為： 每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(貸款本金—已歸還本金累計(jì)額)×月利率。

房子抵押貸款利率，五年以上銀行貸款基準(zhǔn)利率為6.14%，房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是

第三篇：深圳房屋抵押貸款流程

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深圳房屋抵押貸款流程

一）準(zhǔn)備簽約階段：

1、制作《

一、二手房（地）產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》等簽約文件。

2、通過銀行事先提供的當(dāng)事人申請貸款的各類材料，預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人即二手房買賣中的出賣人、借款人和抵押人（境內(nèi)人）的身份真實(shí)性，了解上述人等的戶籍信息（也即各種親屬或身份關(guān)系），抵押房地產(chǎn)之上海市房地產(chǎn)登記冊（即登記資料）查閱，同時(shí)對經(jīng)公證之委托書、認(rèn)證書、《房屋買賣合同》（二手房、一手房、期房）等參看。

（二）簽約階段：

1、核對并復(fù)印借款人/抵押人的身份證（或護(hù)照、臺胞證、回鄉(xiāng)證等）、出生證明、戶口簿（或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿）、結(jié)/離婚證（或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明）等表示身份、戶籍、婚

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姻關(guān)系的各類證明文件的原件，對個(gè)人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。

2、解釋并要求借款人/抵押人簽署《

一、二手房（地）產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》，其他簽約文件包括《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（抵押）、《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過參閱客戶資料，對于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實(shí)質(zhì)性問題，需要及時(shí)提示客戶及銀行。在介紹銀行合同的同時(shí)，可就客戶感興趣的法律話題進(jìn)行交談，不僅包括合同某具體條款的立意分析，還可涉及到關(guān)于房地產(chǎn)市場、抵押登記、債權(quán)債務(wù)等其他法律問題，以維護(hù)律師的專業(yè)形象和職業(yè)操守。

3、對于受委托簽署《

一、二手房（地）產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書》原件，核對抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對受托人進(jìn)行善意提醒；同時(shí)需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。

4、境外個(gè)人（持有外國護(hù)照）、中國香港、澳門、臺灣同胞、無國

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內(nèi)身份證者，簽署《房屋買賣合同》、《房地產(chǎn)抵押貸款合同》及《委托書》等文件均需辦理公證手續(xù)。同時(shí)，境外人士提供的材料如婚姻證明、委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效：a）香港地區(qū)：經(jīng)國家司法部授權(quán)的香港律師公證須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認(rèn)；b）澳門地區(qū)：中國法律服務(wù)（澳門）公司；c）臺灣地區(qū)：經(jīng)臺灣地方法院公證后由海基會(huì)將副本寄送上海市公證員協(xié)會(huì)，當(dāng)事人憑正本前往上海市公證員協(xié)會(huì)核對蓋章；d）外國：經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證并經(jīng)中國駐外使（領(lǐng)）館認(rèn)證。上述材料如為英文版本的，應(yīng)附上外翻譯總公司或其他翻譯公司出具的中文翻譯件。

5、告知律師費(fèi)及其他代收代付費(fèi)（貸款合同印花稅、房地產(chǎn)查閱費(fèi)、房地產(chǎn)抵押登記費(fèi)等），對于房地產(chǎn)按揭貸款的借款人，還需提示應(yīng)繳納的交易過戶費(fèi)用，包括過戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、配圖費(fèi)、契稅、買賣合同印花稅等。目前，本市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理房地產(chǎn)交易及購稅等業(yè)務(wù)。主要收費(fèi)及提示交易過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)大致如下：1）律師費(fèi)：每筆抵押貸款為650元至2000元不等，根據(jù)律師事務(wù)所與銀行之間的合作協(xié)議確定。2）合同印花稅：包括房屋買賣合同印花稅和貸款合同印花稅，買賣合同按成交價(jià) *0.05%收費(fèi)，貸款合同印花稅按貸款金額*0.01%收費(fèi)。3）契稅：非普通住宅按成交價(jià)*3%，普通住宅按成交價(jià)*1.5%（詳見上海四部門聯(lián)合印發(fā)《加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理補(bǔ)充通知》（2005年6月1日））。4）登記費(fèi)：包括產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和抵押登記費(fèi)，住房或車位80元/套、非住房550元/登記單元。

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其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和事項(xiàng)亦可前往上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心咨詢或索要資料。

（三）辦理抵押登記階段：

1、抵押登記前的準(zhǔn)備工作。通常在簽約后，律師會(huì)將《房產(chǎn)抵押貸款合同》、《銀行委托書》（銀行委托抵押人或律師事務(wù)所辦理抵押登記并領(lǐng)取上海市房地產(chǎn)抵押登記證明）、《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（抵押）快遞至銀行蓋章并由有權(quán)簽署人簽字或蓋章；之后，銀行會(huì)將蓋完章的上述材料連同辦理抵押登記材料，包括加蓋公章的銀行營業(yè)執(zhí)照（正/副本）、金融許可證、法定代表人身份證明復(fù)印件等快遞至律師事務(wù)所。

2、本市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心根據(jù)抵押房地產(chǎn)坐落受理房地產(chǎn)抵押登記。這一階段，由于各房地產(chǎn)交易中心有自身的操作流程，對于抵押登記的要求只是在細(xì)節(jié)上略有不同。對于一手現(xiàn)房或二手房，房地產(chǎn)之抵押登記必須與所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記同時(shí)辦理；對于期房，預(yù)售商品房之預(yù)告抵押登記可在辦理出預(yù)告登記證后，也可與預(yù)告登記一起辦理。辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人/抵押人需帶好《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證件（部分權(quán)利人為未成年子女的，父母需攜帶出生證或戶口簿，超過16周歲的帶好身份證）、委托書原件（若有）。

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3、關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)證密碼的問題。2006年9月1日以后辦理的房地產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)交易中心自動(dòng)給每本房地產(chǎn)權(quán)證加載一個(gè)初始密碼的憑證；2006年9月1日以前辦理的房地產(chǎn)權(quán)證，房屋所有權(quán)人可前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請房地產(chǎn)權(quán)證加密。因此，房屋所有權(quán)人（二手房）/借款人/抵押人因遺忘密碼等原因?qū)е碌盅旱怯洰?dāng)天無法辦理的情形也存在。此等情形下必須等找到密碼或補(bǔ)辦密碼（期限15日）后方能辦理該手續(xù)。雖然此等情形不多，需要律師事先提醒當(dāng)事人。

4、領(lǐng)證（抵押登記辦理期限為7日）。辦理抵押登記后一般在第七日（受理當(dāng)日不算在內(nèi)）抵押人或抵押人委托之律師憑本人身份證件、《委托書》（若有；事后委托的大部分房地產(chǎn)交易中心須公證委托書）、《收件收據(jù)》的原件領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》和《上海市房地產(chǎn)登記證明（他項(xiàng)權(quán)利抵押）》文件。

（四）出具法律意見書及放款階段：

１、律師出具法律意見書。律師將簽約時(shí)收集和復(fù)印的各類材料原（復(fù)印）件、連同《房地產(chǎn)抵押貸款合同》等簽約文件及《上海市房地產(chǎn)登記冊查閱資料》、《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（部分外資銀行要求）、《上海市房地產(chǎn)登記證明（他項(xiàng)權(quán)利抵押）》/《上海市房地產(chǎn)登記證明（預(yù)購商品房預(yù)告抵押）》（期房）的原件遞交銀行。

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影

響

較

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信

托

案

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損

害

賠

償

反

訴

狀

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失

物的一

般

條

件

是

什

么

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怎

樣

界

定

遺

失

物的

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權(quán)

質(zhì)

押

需

要

什

么

條

件

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權(quán)的條

件

都

有

哪

些

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么樣子的

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環(huán)信用證

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些

財(cái)

產(chǎn)

不

得

用

作

抵

押

http://s.yingle.com/w/db/672721.html

? 遺失物回復(fù)請求權(quán)是什么

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? 中國天誠總公司信用

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第四篇：深圳房屋抵押貸款流程

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深圳房屋抵押貸款流程

一）準(zhǔn)備簽約階段：

1、制作《

一、二手房（地）產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》等簽約文件。

2、通過銀行事先提供的當(dāng)事人申請貸款的各類材料，預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人即二手房買賣中的出賣人、借款人和抵押人（境內(nèi)人）的身份真實(shí)性，了解上述人等的戶籍信息（也即各種親屬或身份關(guān)系），抵押房地產(chǎn)之上海市房地產(chǎn)登記冊（即登記資料）查閱，同時(shí)對經(jīng)公證之委托書、認(rèn)證書、《房屋買賣合同》（二手房、一手房、期房）等參看。

（二）簽約階段：

1、核對并復(fù)印借款人/抵押人的身份證（或護(hù)照、臺胞證、回鄉(xiāng)證等）、出生證明、戶口簿（或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿）、結(jié)/離婚證（或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明）等表示身份、戶籍、婚

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姻關(guān)系的各類證明文件的原件，對個(gè)人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。

2、解釋并要求借款人/抵押人簽署《

一、二手房（地）產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》，其他簽約文件包括《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（抵押）、《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過參閱客戶資料，對于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實(shí)質(zhì)性問題，需要及時(shí)提示客戶及銀行。在介紹銀行合同的同時(shí)，可就客戶感興趣的法律話題進(jìn)行交談，不僅包括合同某具體條款的立意分析，還可涉及到關(guān)于房地產(chǎn)市場、抵押登記、債權(quán)債務(wù)等其他法律問題，以維護(hù)律師的專業(yè)形象和職業(yè)操守。

3、對于受委托簽署《

一、二手房（地）產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書》原件，核對抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對受托人進(jìn)行善意提醒；同時(shí)需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。

4、境外個(gè)人（持有外國護(hù)照）、中國香港、澳門、臺灣同胞、無國

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內(nèi)身份證者，簽署《房屋買賣合同》、《房地產(chǎn)抵押貸款合同》及《委托書》等文件均需辦理公證手續(xù)。同時(shí)，境外人士提供的材料如婚姻證明、委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)外機(jī)構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效：a）香港地區(qū)：經(jīng)國家司法部授權(quán)的香港律師公證須加蓋轉(zhuǎn)遞章確認(rèn)；b）澳門地區(qū)：中國法律服務(wù)（澳門）公司；c）臺灣地區(qū)：經(jīng)臺灣地方法院公證后由海基會(huì)將副本寄送上海市公證員協(xié)會(huì)，當(dāng)事人憑正本前往上海市公證員協(xié)會(huì)核對蓋章；d）外國：經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機(jī)構(gòu)公證并經(jīng)中國駐外使（領(lǐng)）館認(rèn)證。上述材料如為英文版本的，應(yīng)附上外翻譯總公司或其他翻譯公司出具的中文翻譯件。

5、告知律師費(fèi)及其他代收代付費(fèi)（貸款合同印花稅、房地產(chǎn)查閱費(fèi)、房地產(chǎn)抵押登記費(fèi)等），對于房地產(chǎn)按揭貸款的借款人，還需提示應(yīng)繳納的交易過戶費(fèi)用，包括過戶手續(xù)費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、配圖費(fèi)、契稅、買賣合同印花稅等。目前，本市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理房地產(chǎn)交易及購稅等業(yè)務(wù)。主要收費(fèi)及提示交易過戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)大致如下：1）律師費(fèi)：每筆抵押貸款為650元至2000元不等，根據(jù)律師事務(wù)所與銀行之間的合作協(xié)議確定。2）合同印花稅：包括房屋買賣合同印花稅和貸款合同印花稅，買賣合同按成交價(jià) *0.05%收費(fèi)，貸款合同印花稅按貸款金額*0.01%收費(fèi)。3）契稅：非普通住宅按成交價(jià)*3%，普通住宅按成交價(jià)*1.5%（詳見上海四部門聯(lián)合印發(fā)《加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理補(bǔ)充通知》（2005年6月1日））。4）登記費(fèi)：包括產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)和抵押登記費(fèi)，住房或車位80元/套、非住房550元/登記單元。

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其他收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和事項(xiàng)亦可前往上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心咨詢或索要資料。

（三）辦理抵押登記階段：

1、抵押登記前的準(zhǔn)備工作。通常在簽約后，律師會(huì)將《房產(chǎn)抵押貸款合同》、《銀行委托書》（銀行委托抵押人或律師事務(wù)所辦理抵押登記并領(lǐng)取上海市房地產(chǎn)抵押登記證明）、《上海市房地產(chǎn)登記申請書》（抵押）快遞至銀行蓋章并由有權(quán)簽署人簽字或蓋章；之后，銀行會(huì)將蓋完章的上述材料連同辦理抵押登記材料，包括加蓋公章的銀行營業(yè)執(zhí)照（正/副本）、金融許可證、法定代表人身份證明復(fù)印件等快遞至律師事務(wù)所。

2、本市各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心根據(jù)抵押房地產(chǎn)坐落受理房地產(chǎn)抵押登記。這一階段，由于各房地產(chǎn)交易中心有自身的操作流程，對于抵押登記的要求只是在細(xì)節(jié)上略有不同。對于一手現(xiàn)房或二手房，房地產(chǎn)之抵押登記必須與所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記同時(shí)辦理；對于期房，預(yù)售商品房之預(yù)告抵押登記可在辦理出預(yù)告登記證后，也可與預(yù)告登記一起辦理。辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人/抵押人需帶好《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、身份證件（部分權(quán)利人為未成年子女的，父母需攜帶出生證或戶口簿，超過16周歲的帶好身份證）、委托書原件（若有）。

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3、關(guān)于房地產(chǎn)權(quán)證密碼的問題。2006年9月1日以后辦理的房地產(chǎn)權(quán)證，房地產(chǎn)交易中心自動(dòng)給每本房地產(chǎn)權(quán)證加載一個(gè)初始密碼的憑證；2006年9月1日以前辦理的房地產(chǎn)權(quán)證，房屋所有權(quán)人可前往房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心申請房地產(chǎn)權(quán)證加密。因此，房屋所有權(quán)人（二手房）/借款人/抵押人因遺忘密碼等原因?qū)е碌盅旱怯洰?dāng)天無法辦理的情形也存在。此等情形下必須等找到密碼或補(bǔ)辦密碼（期限15日）后方能辦理該手續(xù)。雖然此等情形不多，需要律師事先提醒當(dāng)事人。

4、領(lǐng)證（抵押登記辦理期限為7日）。辦理抵押登記后一般在第七日（受理當(dāng)日不算在內(nèi)）抵押人或抵押人委托之律師憑本人身份證件、《委托書》（若有；事后委托的大部分房地產(chǎn)交易中心須公證委托書）、《收件收據(jù)》的原件領(lǐng)取《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》和《上海市房地產(chǎn)登記證明（他項(xiàng)權(quán)利抵押）》文件。

（四）出具法律意見書及放款階段：

１、律師出具法律意見書。律師將簽約時(shí)收集和復(fù)印的各類材料原（復(fù)印）件、連同《房地產(chǎn)抵押貸款合同》等簽約文件及《上海市房地產(chǎn)登記冊查閱資料》、《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》（部分外資銀行要求）、《上海市房地產(chǎn)登記證明（他項(xiàng)權(quán)利抵押）》/《上海市房地產(chǎn)登記證明（預(yù)購商品房預(yù)告抵押）》（期房）的原件遞交銀行。

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２、銀行根據(jù)自有流程決定放款。

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有

多

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失

物的一

般

條

件

是

什

么

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怎

樣

界

定

遺

失

物的

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權(quán)

質(zhì)

押

需

要

什

么

條

件

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權(quán)的條

件

都

有

哪

些

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產(chǎn)

不

得

用

作

抵

押

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第五篇：抵押貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎

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抵押貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎

很多人遇到資金需求的情況時(shí)，很多人名下有房產(chǎn)的都會(huì)選擇用自己的房產(chǎn)辦理貸款，而很多人就會(huì)問抵押貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎？下面貸上我小編給大家介紹下供大家參考。

據(jù)貸上我小編了解，辦理房屋抵押貸款很多銀行都是不押房產(chǎn)證的，辦理房屋抵押貸款后，房產(chǎn)證還是會(huì)回到自己的手中，只不過由房管部門核發(fā)的《他項(xiàng)應(yīng)享受的利益證明》會(huì)抵押給銀行，不過會(huì)在房產(chǎn)證上蓋抵押章，表示此房屋已作抵押。

大家需要注意的是，辦理房屋抵押貸款，雖然不需要提供房產(chǎn)證，但是沒有房產(chǎn)證是不能夠辦理房屋抵押貸款，房產(chǎn)證和土地使用證是作為抵押房屋不可或缺的兩個(gè)證明文件，缺一不可。此外，借款人結(jié)清貸款后，需攜帶相關(guān)資料到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門辦理撤銷抵押登記手續(xù)，這樣房子才真正的屬于自己的。

借款人申請房產(chǎn)抵押貸款，選擇不同的貸款機(jī)構(gòu)申請貸款，其條件也會(huì)有所不同，因此，借款人申請貸款前，可以提前詳細(xì)咨詢了解，然后再結(jié)合自身的實(shí)際情況來申請貸款。

通過貸上我小編的介紹，相信大家對于抵押貸款房產(chǎn)證要押銀行嗎也有了一定的了解了，大家可以針對以上事項(xiàng)做好相應(yīng)的準(zhǔn)備，這樣才能更加順利的辦理到貸款，希望小編的介紹可以給有需要的人提供一些幫助。

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