第一篇：房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款流程

借款人條件：國內居民，具有完全民事行為能力和刑事行為能力，在深圳有合法的房產

借款金額：根據客戶具體情況，一般在該申請房產的市場月租金的20-60倍

借款利息：月息1.8%-2.4%

還款方式：等額本息或先息后本

借款年限：最長不超過3年

銷售員接到業務申請，指導客戶準備借款資料，并填寫借款申請與審批表（注：申請人與配偶的身份證及戶口本，結婚證，房產證，銀行房產按揭合同原件，水電費等通郵單原件，企業主提供企業資料）

房產評估以及產權信息的確定：了解內容包括房產市場評估價及市場月租金(可通過深圳市房地產評估發展中心網站查詢)，并上門調查并拍照，確定房產屬于正常狀況沒有外租情況，照片打印后附申請資料一起移交下一個環節；

借款人與公司法務人員簽訂合同（借款合同、租賃合同、拍賣合同、買賣合同、委托授權協議等相關協議），并辦理房屋租賃公證，將所有簽訂的合同與房屋銀行按揭合同以及公證書在文件袋封裝好；

法務部簽署完所有合同及協議，給予審批意見，同意后送至資產管理部簽署意見，意見同意后送至財務部, 借款人需要先交第一期月供（轉賬至深圳市恒天盛貿易有限公司）及手續費（現金），財務在收到上述月供及手續費（現金）后，辦理放款手續（放款至借款人賬號）

法務部做好檔案管理工作

借款人按合同約定還清借款，來公司辦理結清手續，退還相關資料

房屋貸款 財富天下門戶網

第二篇：房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款的流程

一、借款準備

當你想要借款時，無論你是個人還是企業，都應該考慮清楚以下幾點： 你想要在銀行貸多少錢； 你想要貸多長時間；

你有什么樣的資產（包括有產權證明的房產）；

你的資產現市場價值為多少（此價值的70%為你的貸款額度）； 你的配偶和資產所有人是否同意你貸款；

你想要申請什么樣的貸款（貸款品種不同，還款方式和利率也是不同的）。

當以上六點你都考慮清楚了，那么你可以進入下面一個階段了。

二、準備資料

我們把資料準備這里分為個人基本資料和企業基本資料兩個部分，以對應個人銀行貸款和企業銀行貸款： 基本資料：

夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產證明（房產證、土地證）、評估機構出具的資產評估報告。企業基本資料：

營業執照正副本、稅務登記證正副本、組織機構代碼證正副本、開戶許可證、企業簡介、法人和股東身份證和簡歷、公司章程（包括章程、章程修正案、股東決議書）、驗資報告、財務報表（前兩年+今年到本月）、銀行流水（半年以上）、完稅證明（近三個月）、上下游購銷合同等。必備資料：

借款用途合同（也就是說你借款是要做什么用）。

三、借款人提出貸款申請

四、銀行立項審批

下面就是最重要的審查階段了，如果下面這幾點沒什么問題，那么恭喜你，你的貸款基本沒什么問題了，只要走完以下幾個階段，你就可以拿到你想要的錢了。1．立項

該階段的主要是初步審查借款人提供資料的真實性，并確定主要考察事項、制定并開始實施檢查計劃。2．對借款人進行信用等級評估

信用等級是根據借款人的信譽狀況（也就是征信系統）、經濟實力的強弱、資金結構的多少、履約情況的狀況、經營效益和發展前景等因素來評定的。3．進行可行性分析

這一階段包括發現借款人的問題、探究原因、確定問題的性質及可能的影響程序等。其中，對借款人可抵押固定資產與財務狀況的分析最為重要，因為它是銀行掌握和判斷銀行風險控制與企業償還能力的依據。

4．綜合判斷

檢查人員對調查人員提供的材料進行核實，判斷借款人目前的狀況、中期的盈虧和長期的發展，復測貸款的風險度，提出意見，按規定權限審批。

5．進行貸前審查，確定能否貸款。

銀行貸前審查的方式多種多樣，主要有直接調查、側面調查等，個人貸款一般為銀行直接實地調查。貸前審查結束后，由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批，并明確能否給予貸款。

五、簽訂借款合同

若銀行對借款申請進行檢查后，認為各項均符合規定，并同意貸款，便與借款人簽訂《借款合同》。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權利與義務、違約責任、糾紛處理及雙方認為需要約定的其他事項。《借款合同》自簽訂之日起即刻有效。

六、辦理抵押

簽訂完借款合同后，銀行會與你約定日期與不動產權交易中心（房管局）辦理抵押手續，需要你準備好產權所有人的身份證原件、產權證明原件，辦理完后，銀行會收取房管局出具的他項權利證明，房產證等產權證明文件會交換給你。

七、發放貸款

借款合同簽訂并辦理抵押手續后，雙方即可按合同規定核實貸款。銀行會根據你提供借款用途合同上所指定的賬號放款，如果是企業流貸，那么借款人可以根據借款合同辦理提款手續，按合同計劃一次或多次提款。借款人提款時，由借款人填寫銀行統一制定的提款憑證，然后到銀行辦理提款手續。銀行貸款從提取之日起開始計算利息。借款人取得借款后，必須嚴格遵守借款合同，按合同約定的用途、方式使用貸款。

八、銀行貸后檢查

貸后檢查是指銀行在借款人提取貸款后，對其貸款提取情況和有關生產、經營情況、財務活動進行監督和跟蹤調查。這個過程是電子的，也就是通過銀行系統的，所以借款人需要按照情況選擇轉賬或者借款，銀行是禁止借款人關聯人員或企業的。

九、貸款的收回與延期

貸款到期時，借款人應按借款合同按期足額歸還貸款本息。

1．銀行在貸款到期前1個月，會通知借款人準備歸還貸款。

2．借款人應及時籌備資金，貸款到期時，一般由借款人主動開出結算憑證，交銀行辦理還款手續。

3．對于貸款到期而借款人未主動還款的，銀行可采取主動扣款的辦法，從借款人的存款賬戶中收回貸款本息。

4．借款人如因客觀原因不能按期歸還貸款，應按規定提前的天數向銀行申請展期，填寫展期金額及展期日期，交由銀行審核辦理。

5．若借款人員不能及時歸還貸款或者想要繼續貸款，一定要及時跟信貸人員溝通是進行展期還是續貸，這需要根據你的個人魅力來進行的，在這個之前，你就應該跟銀行信貸人員成為朋友。

怎么樣，是不是覺得很麻煩，麻煩就對了，自己親自去銀行辦理房產抵押貸款沒有一兩個月，那你是搞不定的。

第三篇：房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款流程.txtゅ你不用一上線看見莪在線，就急著隱身，放心。莪不會去纏你。說好的不離不棄 現在反而自己卻做不到╮房屋抵押貸款流程 ***（劉小姐）

咨詢熱線：***（周先生）0571-85559698

QQ:36018288詳見公司網站：

1．房屋抵押貸款流程

為了正當的生活和經營需要，以自己或他人的產權房作為抵押物向銀行申請特定用途的貸款。

2．貸款的期限、金額、首付比例

◆1年-30年；

◆貸款金額最高為房屋評估價的80％。（利息的最大節約：貸款利息為銀行基準利率（6.10%-7.05%），客戶在獲得額度時并不計息，只有在實際用款時才按實際天數計算，客戶用款的成本得到最大限度的節約；）

3．借款人所需條件

◆具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；

◆具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力；

◆能夠提供自己或他人或公司名下完全產權的房產作為抵押物；

◆能夠提供我方認可的其他保證。

4．抵押房屋具備的條件

◆完全產權的商品房、公房、別墅、商鋪、寫字樓等；

◆業主為個人或企業；

◆手續齊備，能夠辦理抵押登記手續及上市流通。

5．借款人應提供的材料

◆夫妻雙方身份證、戶口本、婚姻證明（如單身提供單身證明）、兩張一寸近照； ◆收入證明及所在單位營業執照副本復印件（加蓋公章）

◆借款用途材料：可簡化

6．房主應提供的材料

◆夫妻雙方的身份證、戶口本、婚姻證明（如單身提供單身證明）

◆房產證原件

◆已購公房需提供原購房協議

◆央產房需提供上市確認書

7．銀行利率及還款方式

◆銀行利率執行同期人民銀行規定商業貸款利率

◆還款方式為等額本息和等額本金，自行選擇

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第四篇：房屋抵押貸款申請流程

房屋抵押貸款申請流程

想買房子簡單，住房子輕松嗎房屋抵押銀行貸款就會讓你享受如此優越的便捷，快來了解一下吧!

房屋抵押銀行貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押貸款，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。申請資料

房產證

權利人及配偶的身份證

權利人及配偶的戶口本

權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明

收入證明

如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證

如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單 為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)申請流程

填寫居民房屋抵押申請書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定

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書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

注意事項

需要辦理房屋抵押銀行貸款的朋友，可以根據自己的情況來辦理這項抵押貸款，辦理貸款的朋友一定要多了解這方面的知識，這樣有助于您的貸款辦理更加順利，如果您貸款方面不明白的地方可隨時咨詢易融網在線顧問，易融網會為你提供最專業的貸款服務。

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第五篇：深圳房屋抵押貸款流程

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深圳房屋抵押貸款流程

一）準備簽約階段：

1、制作《

一、二手房（地）產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》等簽約文件。

2、通過銀行事先提供的當事人申請貸款的各類材料，預核實房地產權利人即二手房買賣中的出賣人、借款人和抵押人（境內人）的身份真實性，了解上述人等的戶籍信息（也即各種親屬或身份關系），抵押房地產之上海市房地產登記冊（即登記資料）查閱，同時對經公證之委托書、認證書、《房屋買賣合同》（二手房、一手房、期房）等參看。

（二）簽約階段：

1、核對并復印借款人/抵押人的身份證（或護照、臺胞證、回鄉證等）、出生證明、戶口簿（或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿）、結/離婚證（或離婚判決書、離婚調解書、結婚證明）等表示身份、戶籍、婚

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姻關系的各類證明文件的原件，對個人身份信息、戶籍關系等進行形式甄別。

2、解釋并要求借款人/抵押人簽署《

一、二手房（地）產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》，其他簽約文件包括《上海市房地產登記申請書》（抵押）、《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權委托書》等，這一環節較為重要，通過參閱客戶資料，對于發現可能影響今后辦理房地產抵押登記的法律或其他實質性問題，需要及時提示客戶及銀行。在介紹銀行合同的同時，可就客戶感興趣的法律話題進行交談，不僅包括合同某具體條款的立意分析，還可涉及到關于房地產市場、抵押登記、債權債務等其他法律問題，以維護律師的專業形象和職業操守。

3、對于受委托簽署《

一、二手房（地）產抵押貸款合同》或《房產抵押貸款合同》或《保證/擔保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細查看經公證或認證之《委托書》原件，核對抵押房地產坐落、委托事項、有無轉委托權限等信息，根據辦理抵押登記的經驗對受托人進行善意提醒；同時需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預約公證機構辦理公證手續或告知事后自行去公證處辦理。

4、境外個人（持有外國護照）、中國香港、澳門、臺灣同胞、無國

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內身份證者，簽署《房屋買賣合同》、《房地產抵押貸款合同》及《委托書》等文件均需辦理公證手續。同時，境外人士提供的材料如婚姻證明、委托書、同意書等必須經下列境內外機構公證、認證后方為有效：a）香港地區：經國家司法部授權的香港律師公證須加蓋轉遞章確認；b）澳門地區：中國法律服務（澳門）公司；c）臺灣地區：經臺灣地方法院公證后由海基會將副本寄送上海市公證員協會，當事人憑正本前往上海市公證員協會核對蓋章；d）外國：經當地公證機構公證并經中國駐外使（領）館認證。上述材料如為英文版本的，應附上外翻譯總公司或其他翻譯公司出具的中文翻譯件。

5、告知律師費及其他代收代付費（貸款合同印花稅、房地產查閱費、房地產抵押登記費等），對于房地產按揭貸款的借款人，還需提示應繳納的交易過戶費用，包括過戶手續費、產權登記費、配圖費、契稅、買賣合同印花稅等。目前，本市各區縣房地產交易中心受理房地產交易及購稅等業務。主要收費及提示交易過戶費用標準大致如下：1）律師費：每筆抵押貸款為650元至2000元不等，根據律師事務所與銀行之間的合作協議確定。2）合同印花稅：包括房屋買賣合同印花稅和貸款合同印花稅，買賣合同按成交價 *0.05%收費，貸款合同印花稅按貸款金額*0.01%收費。3）契稅：非普通住宅按成交價*3%，普通住宅按成交價*1.5%（詳見上海四部門聯合印發《加強房地產稅收管理補充通知》（2005年6月1日））。4）登記費：包括產權登記費和抵押登記費，住房或車位80元/套、非住房550元/登記單元。

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其他收費標準和事項亦可前往上海各區縣房地產交易中心咨詢或索要資料。

（三）辦理抵押登記階段：

1、抵押登記前的準備工作。通常在簽約后，律師會將《房產抵押貸款合同》、《銀行委托書》（銀行委托抵押人或律師事務所辦理抵押登記并領取上海市房地產抵押登記證明）、《上海市房地產登記申請書》（抵押）快遞至銀行蓋章并由有權簽署人簽字或蓋章；之后，銀行會將蓋完章的上述材料連同辦理抵押登記材料，包括加蓋公章的銀行營業執照（正/副本）、金融許可證、法定代表人身份證明復印件等快遞至律師事務所。

2、本市各區縣房地產交易中心根據抵押房地產坐落受理房地產抵押登記。這一階段，由于各房地產交易中心有自身的操作流程，對于抵押登記的要求只是在細節上略有不同。對于一手現房或二手房，房地產之抵押登記必須與所有權轉移登記同時辦理；對于期房，預售商品房之預告抵押登記可在辦理出預告登記證后，也可與預告登記一起辦理。辦理抵押登記手續時，借款人/抵押人需帶好《上海市房地產權證》、身份證件（部分權利人為未成年子女的，父母需攜帶出生證或戶口簿，超過16周歲的帶好身份證）、委托書原件（若有）。

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3、關于房地產權證密碼的問題。2006年9月1日以后辦理的房地產權證，房地產交易中心自動給每本房地產權證加載一個初始密碼的憑證；2006年9月1日以前辦理的房地產權證，房屋所有權人可前往房屋所在地的房地產交易中心申請房地產權證加密。因此，房屋所有權人（二手房）/借款人/抵押人因遺忘密碼等原因導致抵押登記當天無法辦理的情形也存在。此等情形下必須等找到密碼或補辦密碼（期限15日）后方能辦理該手續。雖然此等情形不多，需要律師事先提醒當事人。

4、領證（抵押登記辦理期限為7日）。辦理抵押登記后一般在第七日（受理當日不算在內）抵押人或抵押人委托之律師憑本人身份證件、《委托書》（若有；事后委托的大部分房地產交易中心須公證委托書）、《收件收據》的原件領取《上海市房地產權證》和《上海市房地產登記證明（他項權利抵押）》文件。

（四）出具法律意見書及放款階段：

１、律師出具法律意見書。律師將簽約時收集和復印的各類材料原（復印）件、連同《房地產抵押貸款合同》等簽約文件及《上海市房地產登記冊查閱資料》、《上海市房地產權證》（部分外資銀行要求）、《上海市房地產登記證明（他項權利抵押）》/《上海市房地產登記證明（預購商品房預告抵押）》（期房）的原件遞交銀行。

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影

響

較

大的涉

信

托

案

例

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賠

償

反

訴

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失

物的一

般

條

件

是

什

么

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怎

樣

界

定

遺

失

物的

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權

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押

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要

什

么

條

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件

都

有

哪

些

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