第一篇：農業銀行辦理房屋抵押貸款條件及流程

農業銀行辦理房屋抵押貸款條件及流程

1.貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間;2.申貸資料準備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;3.看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估;在深圳地區的可以通過三九金服的免費評估系統自動評估一次。4.報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;6.抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手;7.開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

相關材料：1.房產證 2.權利人及配偶的身份證 3.權利人及配偶的戶口本 4.權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)5.收入證明 6.如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證 7.如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單 8.為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證等等)

第二篇：廣州個人房屋抵押貸款辦理流程

廣州個人房屋抵押貸款辦理流程

個人房屋抵押貸款相關知識

一、業務特點

1、額度高,期限長

* 貸款最高額度可為房屋價值的7成,且房屋價值可以按評估值確定.* 貸款期限最長可達30年;

2、資金使用

* 加按的資金可用于購車,裝修等用途;

3、輕松還

* 可選擇等額還款,等本還款,雙周供等多種還款方式

二、貸款所需資料

申請人:

1、身份證(護照軍官證)(借款人,共同還款人,擔保人,聯系人)

注:外地戶口需要提供暫住證

2、戶口本首頁,本人頁(借款人,共同還款人,擔保人,聯系人)

3、婚姻狀況證明(已婚:結婚證;離異:離婚證離婚協議書或法院判決書)

4、個人收入證明(借款人,共同還款人,擔保人)單位營業執照副本,自雇人員還需要提供組織機構代碼證,驗資報告,財務報表等

5、《房屋所有權證》,《國有土地使用證》

6、上一套購房的<個人購房借款合同>,借款借據及12個月以上的還款證明(不足一年的自借款日起)

7、留宿標準:借款人或配偶名下的第二套房產(私產,公產,商品房合同等均可),或借款人親屬同意留宿的親屬聲明。

8、貸款用途:

[生產經營]企業相關基礎資料及購銷合同；

[綜合消費]

購房：購買商品房，需提供商品房合同，預售款發票；購買私產房，需提供預購買的房屋所有權證，產權人的身份證，戶口本；公產房提供津房出具的房屋置換合同。

裝修：提供《家庭居室裝飾裝修合同》以及裝修收據或發票

旅游：提供《旅游合同》

購車：提供《購車合同》及發票

就學：提供就學證明。

三、貸款的相關條件

1、購買的房屋應符合以下條件:

1)已取的<房屋所有權證>的私產房,設計用途為住宅或底墑

2)房屋產權清晰,無抵押,無限制轉移

3)區域的要求最好為市內六區,塘沽,開發區

4)面積要求在60平米以上,繁華地段可降低為50平米，人均住房面積大于20平米；

借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積（含留宿人）大于10平米；

2、貸款期限：

1)貸款期限 + 借款人年齡 ＜ 60

貸款期限 + 房屋使用年限 ＜ 3

5（房產已使用年限最長不得超過15年，繁華地段可到15年,一般地區只能到10年)；

2)住宅轉按揭貸款期限最長為30年；

3、貸款成數：

1）住宅轉按揭貸款額度最高為7成2）10年以內房齡,貸款額度最高為所購房產價值的60%；

3）單筆住房貸款以萬元為起點,最高不超過100萬；貸款額度最高不超過抵押物評估價值的60%；貸款年限不得超過10年；

3、借款人,共同還款人,擔保人符合以下條件

1)具有合法,穩定的經濟收入,無不良資信具有完全民事行為能力的自然人

2)具有按期償還貸款的能力：個人收入為月還款的2倍以上

3)借款人如是已婚的共同還款人必須是配偶或父母,借款人及共同還款人月收入之和為月還款的2倍以上

4)外地非農業戶口的借款人

* 須在本市優質企業工作2年以上;私營小業主提供營業執照副本,組織機構代碼證,財務報表等;本類客戶,必須提供一個本市戶口的聯系人,需要提供身份證,戶口本,聯系方式;

* 如單位不是大企業,收入證明為月還款的2倍,則需要提供企業的營業執照以及擔保人,擔保人收入需等同于借款人收入.5)借款人在第一筆按揭貸款在近2年內未出現不良,在辦理轉按揭過程中也不能處于逾期狀態.(不足2年從借款日起)

4、用于生產經營需要提供的企業基礎資料如下:

1、當年年檢過的營業執照(副本)及組織機構代碼證

2.、國稅地稅稅務登記證

3、法人代表證明書(規定文本)及法人代表身份證

4、驗資報告，一年以上的財務報表,前三年的審計報告

5、公司章程,貸款卡資料

6、還款來源資料

7.注:(1)以上資料復印件均需要加蓋企業公章

(2)如系個體工商戶,只需要提供個體工商戶營業執照和完稅憑證即可

第三篇：工商銀行房屋抵押貸款辦理操作流程

工商銀行房屋抵押貸款辦理操作流程

1.客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料;

2.簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等;

3.發放貸款。經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續后，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入借款人的交易對象或發放給借款人，由借款人向其交易對象支付;

4.按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。

5.貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。

貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。

第四篇：房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款的流程

一、借款準備

當你想要借款時，無論你是個人還是企業，都應該考慮清楚以下幾點： 你想要在銀行貸多少錢； 你想要貸多長時間；

你有什么樣的資產（包括有產權證明的房產）；

你的資產現市場價值為多少（此價值的70%為你的貸款額度）； 你的配偶和資產所有人是否同意你貸款；

你想要申請什么樣的貸款（貸款品種不同，還款方式和利率也是不同的）。

當以上六點你都考慮清楚了，那么你可以進入下面一個階段了。

二、準備資料

我們把資料準備這里分為個人基本資料和企業基本資料兩個部分，以對應個人銀行貸款和企業銀行貸款： 基本資料：

夫妻雙方身份證、戶口簿、結婚證/單身證明、收入證明、半年銀行流水、資產證明（房產證、土地證）、評估機構出具的資產評估報告。企業基本資料：

營業執照正副本、稅務登記證正副本、組織機構代碼證正副本、開戶許可證、企業簡介、法人和股東身份證和簡歷、公司章程（包括章程、章程修正案、股東決議書）、驗資報告、財務報表（前兩年+今年到本月）、銀行流水（半年以上）、完稅證明（近三個月）、上下游購銷合同等。必備資料：

借款用途合同（也就是說你借款是要做什么用）。

三、借款人提出貸款申請

四、銀行立項審批

下面就是最重要的審查階段了，如果下面這幾點沒什么問題，那么恭喜你，你的貸款基本沒什么問題了，只要走完以下幾個階段，你就可以拿到你想要的錢了。1．立項

該階段的主要是初步審查借款人提供資料的真實性，并確定主要考察事項、制定并開始實施檢查計劃。2．對借款人進行信用等級評估

信用等級是根據借款人的信譽狀況（也就是征信系統）、經濟實力的強弱、資金結構的多少、履約情況的狀況、經營效益和發展前景等因素來評定的。3．進行可行性分析

這一階段包括發現借款人的問題、探究原因、確定問題的性質及可能的影響程序等。其中，對借款人可抵押固定資產與財務狀況的分析最為重要，因為它是銀行掌握和判斷銀行風險控制與企業償還能力的依據。

4．綜合判斷

檢查人員對調查人員提供的材料進行核實，判斷借款人目前的狀況、中期的盈虧和長期的發展，復測貸款的風險度，提出意見，按規定權限審批。

5．進行貸前審查，確定能否貸款。

銀行貸前審查的方式多種多樣，主要有直接調查、側面調查等，個人貸款一般為銀行直接實地調查。貸前審查結束后，由銀行經辦人員寫出貸款審查報告進行審批，并明確能否給予貸款。

五、簽訂借款合同

若銀行對借款申請進行檢查后，認為各項均符合規定，并同意貸款，便與借款人簽訂《借款合同》。在《借款合同》中約定貸款種類、貸款金額、利率、貸款用途、還款方式、貸款期限、借貸雙方的權利與義務、違約責任、糾紛處理及雙方認為需要約定的其他事項。《借款合同》自簽訂之日起即刻有效。

六、辦理抵押

簽訂完借款合同后，銀行會與你約定日期與不動產權交易中心（房管局）辦理抵押手續，需要你準備好產權所有人的身份證原件、產權證明原件，辦理完后，銀行會收取房管局出具的他項權利證明，房產證等產權證明文件會交換給你。

七、發放貸款

借款合同簽訂并辦理抵押手續后，雙方即可按合同規定核實貸款。銀行會根據你提供借款用途合同上所指定的賬號放款，如果是企業流貸，那么借款人可以根據借款合同辦理提款手續，按合同計劃一次或多次提款。借款人提款時，由借款人填寫銀行統一制定的提款憑證，然后到銀行辦理提款手續。銀行貸款從提取之日起開始計算利息。借款人取得借款后，必須嚴格遵守借款合同，按合同約定的用途、方式使用貸款。

八、銀行貸后檢查

貸后檢查是指銀行在借款人提取貸款后，對其貸款提取情況和有關生產、經營情況、財務活動進行監督和跟蹤調查。這個過程是電子的，也就是通過銀行系統的，所以借款人需要按照情況選擇轉賬或者借款，銀行是禁止借款人關聯人員或企業的。

九、貸款的收回與延期

貸款到期時，借款人應按借款合同按期足額歸還貸款本息。

1．銀行在貸款到期前1個月，會通知借款人準備歸還貸款。

2．借款人應及時籌備資金，貸款到期時，一般由借款人主動開出結算憑證，交銀行辦理還款手續。

3．對于貸款到期而借款人未主動還款的，銀行可采取主動扣款的辦法，從借款人的存款賬戶中收回貸款本息。

4．借款人如因客觀原因不能按期歸還貸款，應按規定提前的天數向銀行申請展期，填寫展期金額及展期日期，交由銀行審核辦理。

5．若借款人員不能及時歸還貸款或者想要繼續貸款，一定要及時跟信貸人員溝通是進行展期還是續貸，這需要根據你的個人魅力來進行的，在這個之前，你就應該跟銀行信貸人員成為朋友。

怎么樣，是不是覺得很麻煩，麻煩就對了，自己親自去銀行辦理房產抵押貸款沒有一兩個月，那你是搞不定的。

第五篇：房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款流程

借款人條件：國內居民，具有完全民事行為能力和刑事行為能力，在深圳有合法的房產

借款金額：根據客戶具體情況，一般在該申請房產的市場月租金的20-60倍

借款利息：月息1.8%-2.4%

還款方式：等額本息或先息后本

借款年限：最長不超過3年

銷售員接到業務申請，指導客戶準備借款資料，并填寫借款申請與審批表（注：申請人與配偶的身份證及戶口本，結婚證，房產證，銀行房產按揭合同原件，水電費等通郵單原件，企業主提供企業資料）

房產評估以及產權信息的確定：了解內容包括房產市場評估價及市場月租金(可通過深圳市房地產評估發展中心網站查詢)，并上門調查并拍照，確定房產屬于正常狀況沒有外租情況，照片打印后附申請資料一起移交下一個環節；

借款人與公司法務人員簽訂合同（借款合同、租賃合同、拍賣合同、買賣合同、委托授權協議等相關協議），并辦理房屋租賃公證，將所有簽訂的合同與房屋銀行按揭合同以及公證書在文件袋封裝好；

法務部簽署完所有合同及協議，給予審批意見，同意后送至資產管理部簽署意見，意見同意后送至財務部, 借款人需要先交第一期月供（轉賬至深圳市恒天盛貿易有限公司）及手續費（現金），財務在收到上述月供及手續費（現金）后，辦理放款手續（放款至借款人賬號）

法務部做好檔案管理工作

借款人按合同約定還清借款，來公司辦理結清手續，退還相關資料

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