第一篇：辦理個人房屋抵押貸款事項

辦理個人房屋抵押貸款事項

目前很多人需要辦理個人房屋抵押貸款，針對這樣情況，特拿一個經典案例來分析，希望對您有幫助

問：我目前有一套自有的房子，我想用這套房子辦理抵押貸，請問我可以獲得１０萬元１０年期的貸款嗎？如果可以，利息是多少，每個月需要還多少錢呢？ 答：您好。個人房屋抵押貸款的具體利息和要求各銀行并不相同，目前主要辦理這項業務的是招商銀行和中國銀行。具體情況如下：

1、招商銀行：

如果您想要在招商銀行辦理房屋抵押貸款，那么您的貸款用途只能是買房、買車和生產經營資金周轉這三種。貸款金額通常是房屋評估價格（注：不是您房屋的購買價格，而是房屋評估機構給出的評估價）的７０%，貸款年限視貸款用途而定：如果是買車和生產經營性資金周轉，那么貸款年限一般是３年，如果是買房，那么貸款年限會比較長，但貸款年限+房齡不能超過３０年。貸款利率通常是在央行同期同檔基準利率的基礎上上浮１０%，如果您想貸１０年，那么利率就是８.６１３%。

您可以選擇兩種還款方式：等額本息和等額本金，如果您符合條件能夠貸款１０萬元的話，貸款１０年，使用等額本息還款法每月需還款１２４５.９１元，如果選擇 等額本金的話，每月還款金額逐漸減少：第一個月還款金額為１５５１.０８元，第二個月為１５４５.１元．．．．．．具體您可以使用我們網站的計算器進行計算得到。

2、中國銀行：

中國銀行目前只受理房屋面積在８５平米以上，房齡在１５年以下的房屋抵押，同時它對于房屋抵押貸款的使用用途也有要求，具體需要由您提供貸款申請的支行來確定。貸款金額視房齡而定：３年以下的為評估價格的７０%，３~５年的為評估價格的６０%，５~１０年的為評估價格的５０%，１０~１５年的為評估價格４０%。貸款年限也要根據您的房齡和貸款用途而定。貸款利率執行的是央行同期同檔利率的基準利率，如果您想貸１０年，那么利率就是７.８３%。您可以選擇兩種還款方式：等額本息和等額本金，如果您符合條件能夠貸款１０萬元的話，貸款１０年，使用等額本息還款法每月需還款１２０４.３１元，如果選擇等額本金的話，每月還款金額逐漸減少：第一個月還款金額為１４８５.８３元，第二個月為１４８０.４元．．．．．．具體您可以使用我們網站的計算器進行計算得到。

第二篇：廣州個人房屋抵押貸款辦理流程

廣州個人房屋抵押貸款辦理流程

個人房屋抵押貸款相關知識

一、業務特點

1、額度高,期限長

* 貸款最高額度可為房屋價值的7成,且房屋價值可以按評估值確定.* 貸款期限最長可達30年;

2、資金使用

* 加按的資金可用于購車,裝修等用途;

3、輕松還

* 可選擇等額還款,等本還款,雙周供等多種還款方式

二、貸款所需資料

申請人:

1、身份證(護照軍官證)(借款人,共同還款人,擔保人,聯系人)

注:外地戶口需要提供暫住證

2、戶口本首頁,本人頁(借款人,共同還款人,擔保人,聯系人)

3、婚姻狀況證明(已婚:結婚證;離異:離婚證離婚協議書或法院判決書)

4、個人收入證明(借款人,共同還款人,擔保人)單位營業執照副本,自雇人員還需要提供組織機構代碼證,驗資報告,財務報表等

5、《房屋所有權證》,《國有土地使用證》

6、上一套購房的<個人購房借款合同>,借款借據及12個月以上的還款證明(不足一年的自借款日起)

7、留宿標準:借款人或配偶名下的第二套房產(私產,公產,商品房合同等均可),或借款人親屬同意留宿的親屬聲明。

8、貸款用途:

[生產經營]企業相關基礎資料及購銷合同；

[綜合消費]

購房：購買商品房，需提供商品房合同，預售款發票；購買私產房，需提供預購買的房屋所有權證，產權人的身份證，戶口本；公產房提供津房出具的房屋置換合同。

裝修：提供《家庭居室裝飾裝修合同》以及裝修收據或發票

旅游：提供《旅游合同》

購車：提供《購車合同》及發票

就學：提供就學證明。

三、貸款的相關條件

1、購買的房屋應符合以下條件:

1)已取的<房屋所有權證>的私產房,設計用途為住宅或底墑

2)房屋產權清晰,無抵押,無限制轉移

3)區域的要求最好為市內六區,塘沽,開發區

4)面積要求在60平米以上,繁華地段可降低為50平米，人均住房面積大于20平米；

借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積（含留宿人）大于10平米；

2、貸款期限：

1)貸款期限 + 借款人年齡 ＜ 60

貸款期限 + 房屋使用年限 ＜ 3

5（房產已使用年限最長不得超過15年，繁華地段可到15年,一般地區只能到10年)；

2)住宅轉按揭貸款期限最長為30年；

3、貸款成數：

1）住宅轉按揭貸款額度最高為7成2）10年以內房齡,貸款額度最高為所購房產價值的60%；

3）單筆住房貸款以萬元為起點,最高不超過100萬；貸款額度最高不超過抵押物評估價值的60%；貸款年限不得超過10年；

3、借款人,共同還款人,擔保人符合以下條件

1)具有合法,穩定的經濟收入,無不良資信具有完全民事行為能力的自然人

2)具有按期償還貸款的能力：個人收入為月還款的2倍以上

3)借款人如是已婚的共同還款人必須是配偶或父母,借款人及共同還款人月收入之和為月還款的2倍以上

4)外地非農業戶口的借款人

* 須在本市優質企業工作2年以上;私營小業主提供營業執照副本,組織機構代碼證,財務報表等;本類客戶,必須提供一個本市戶口的聯系人,需要提供身份證,戶口本,聯系方式;

* 如單位不是大企業,收入證明為月還款的2倍,則需要提供企業的營業執照以及擔保人,擔保人收入需等同于借款人收入.5)借款人在第一筆按揭貸款在近2年內未出現不良,在辦理轉按揭過程中也不能處于逾期狀態.(不足2年從借款日起)

4、用于生產經營需要提供的企業基礎資料如下:

1、當年年檢過的營業執照(副本)及組織機構代碼證

2.、國稅地稅稅務登記證

3、法人代表證明書(規定文本)及法人代表身份證

4、驗資報告，一年以上的財務報表,前三年的審計報告

5、公司章程,貸款卡資料

6、還款來源資料

7.注:(1)以上資料復印件均需要加蓋企業公章

(2)如系個體工商戶,只需要提供個體工商戶營業執照和完稅憑證即可

第三篇：個人房屋抵押貸款

成都地銳房貸網

個人房屋抵押貸款業務介紹

個人房屋抵押貸款指借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權的房產作抵押，向銀行申請貸款.可用于各種消費用途，如買房、裝修、買車、出國、旅游、留學等，也可用于各種資金周轉和經營性用途。

一、抵押貸款擔保對抵押物要求：

1）成都市區住房、寫字樓、商鋪等；

2）父母、子女配偶房子均可抵押；

3）成都市90年以后房產均可辦理,其他視具體情況而定。

二、抵押貸款擔保適用期限：

1）最高10年，1年期為每月還息到期還本。

2）2-10年期，可選擇等額本息或隨借誰還來計息。

額度：根據房產位置及建設年代不同，成數為評估金額的5-7成。

三、申請人要求：

1）借款人具有合法有效身份證明文件；

2）借款人具有穩定工作和收入來源，征信要求3次以內；

3）抵押房產位于銀行所在城市，有產權證，產權清晰，可上市流通；

4）借款人在銀行所在地具有有效聯系方式。

四、申請資料：

1、借款人夫妻雙方身份證

2、戶口簿

3、婚姻證明

4、房產證

5、房產共有證

6.輔助財力證明

7.銀行流水證明

8.相關個體或公司基礎資料

五、還款方式

個人房產抵押貸款擔保既可一次性還清,也可采用住房按揭貸款擔保的還款模式,即采用分期還款方式,按月還本付息,從而減輕借款人的還款壓力。

第四篇：個人房屋抵押貸款

（個人）房屋抵押登記需要的程序

一、借款人需交資料

1身份證（夫妻雙方）暫住證（外地戶口）

2戶口本

3婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明）

4夫妻雙方收入證明（單位出示）

5所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件

6學歷證明（大專以上提供）

7產權人、共有人同意抵押聲明書（固定格式）

8房屋產權證及第二套房產證明

抵押登記申請書。

（1）借款人提出貸款用途，金額及日期。

（2）看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；

（3）報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送上級審批；

（4）借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；

（5）抵押登記手續：憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。

（6）以原個人住房貸款抵押住房作最高額抵押的，提供原借款合同原件；以新購住房申請辦理抵押額度貸款的，按照個人住房貸款有關制度規定提交有關資料，并在《個人住房借款申請書》中提出辦理抵押額度貸款的申請。

第五篇：工商銀行房屋抵押貸款如何辦理

工商銀行房屋抵押貸款如何辦理

北京六行萬通擔保有限公司金融顧問介紹，在現階段買房貌似已經成為人們努力工作的最大動力了，通過貸款進行購房的朋友絕對是占大多數的，那么選擇一家比較好的金融機構進行合作是非常有必要的，接下來我們就來了解一下工商銀行房屋抵押貸款吧!

工商銀行房屋抵押貸款，是指工商銀行向貸款者提供大部分購房款項，購房者以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購房契約向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

申請條件：

1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;

2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;

3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;

4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;

5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;

6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

7.在工商行開立個人結算賬戶;

8.有貸款人認可的有效擔保;

9.工商行規定的其他文件

貸款要求的資料：

一、身份證明(夫妻雙方);

二、婚姻證明;

三、戶口本;

四、收入證明以及近半年的銀行流水;(或其他資產證明)

五、房產證;(或復印件)

六、貸款用途證明;

七、收款方的身份證明以及收款帳號;

八、近一期的房產的水電費單。

通過以上的介紹大家對工商銀行房屋抵押貸款如何辦理有了一定的了解了吧，如果您還有疑問可以隨時與我們聯系，我們會為您提供最專業的貸款服務。