第一篇：個人房屋抵押貸款業務指南
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個人房屋抵押貸款業務指南
一:申請該項貸款的資格
借款人應同時具備以下條件：具有中國國籍、年滿18周歲、申請貸款年限加實際年齡不超過65、本人或直系親屬在深圳地區擁有可用于抵押的房屋。
二:對抵押人(房主)有何要求
允許借款人使用其直系親屬房產作為抵押物申請該貸款，作為抵押人應同時具備以下條件：具有中國國籍、年滿18周歲、65周歲以下、健康狀況良好、本人在深圳地區擁有可用于抵押的房屋。
三:對貸款用途的限制
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用途1：可用于個人消費(如：購車、購房、裝修、購大件家具電器、本人或子女學習培訓、出國深造等)
用途2：可用于個人助業(如：借款人單位經營需要等)
四:對抵押物有何限制
抵押物應符合以下條件：
1.建筑形式：住宅樓房、公寓、底商、別墅、寫字樓房
2.建成年代：80年以后的房產
3.產權形式:大產權的商品房.上市的央產房.5年以上的經濟適
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用房(5年以內的也可以辦理具體面議).成本價房產
五：貸款所需基礎手續有那些
1、借款人(及借款人配偶)：
夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、收入證明，借款人居住證明、所在單位營業執照副本復印件加蓋公章(國家機關或大型、知名企業除外)、與貸款額等值的消費憑證(包括：發票、收據、合同等)。最好另提供學歷證明、其他房產、存款證明、車輛證明等，用以優先加快辦理。
2、抵押人(及抵押人人配偶)：
夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證，抵押人名下房產證(如成本價購房需提供房屋買賣契約)。
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九:特殊情況處理
1如借款人是外地人且有北京房產的，根據綜合資信批復貸款額。
2房主超過55歲以上的3貸款人原先有不良記錄的
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? 未辦理過戶手續的房屋買賣合同是否有效 http://s.yingle.com/y/fc/947435.html
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? 二手房糾紛如何避免
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? 買賣二手房正規交易流程
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? 男方承租的公房，離婚后是否可由女方承租 http://s.yingle.com/y/fc/947430.html
? ? 樓花是否可以轉讓 http://s.yingle.com/y/fc/947429.html 是不是在銀行辦理按揭的房子就不存在抵押的風險 http://s.yingle.com/y/fc/947428.html
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? 二手房交易流程和所需資料
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? 房屋要拍賣租賃協議還有效嗎
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? 買二手房需要注意戶口問題
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? 只有房地產才能辦理抵押貸款
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? 二手房買賣避免幾種典型糾紛
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? 已購經濟適用房上市買賣
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? 民宅之間因改建產生的糾紛怎么解決 http://s.yingle.com/y/fc/947420.html
? 奶奶賣房須經孫子同意嗎
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? 二手房買賣糾紛法律咨詢
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第二篇：工行個人房屋抵押貸款指南
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工行個人房屋抵押貸款指南
工行個人房屋抵押貸款指南
業務簡述
個人房屋抵押貸款是借款人以本人名下的房產作抵押，工商銀行向借款人發放的用于個人合法合規用途的人民幣擔保貸款。個人房屋抵押貸款可用于購房、購車、留學、醫療等多種消費用途，也可用于經營或其他合規合法用途，滿足你的多樣貸款需求。
適用對象
個人房屋抵押貸款的借款人應是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)--65周歲(不含)之間，借款人具有良好的信用記錄和還款意愿，并且能夠提供有效的階段性擔保。
特色優勢
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1.貸款用途廣泛，貸款手續便捷;
2.抵押物范圍廣，借款人名下的住房、商用房或商住兩用房均可用于抵押;
3.貸款額度高，還款方式多。
開辦條件
獲得我行個人房屋抵押貸款需要具備以下條件：
1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)-65(不含)周歲之間;外國人以及港、澳、臺居民為借款人的，應在中華人民共和國境內居住滿一年并有固定居所和職業，貸款用于購房的，還須滿足我國境外人士購房有關政策;
2.具有合法有效的身份證明、戶籍證明(或有效居留證明)及婚姻狀況證明(或未婚聲明);
3.具有良好的信用記錄和還款意愿;
4.具有穩定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;
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5.有明確的貸款用途;貸款用途符合國家法律、法規及有關規定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權益性投資、房地產項目開發，不用于借貸牟取非法收入，以及其他國家法律、法規明確規定不得經營的項目;
6.能提供銀行認可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
7.在工行開立個人結算賬戶;
8.銀行規定的其他條件。
您如果計劃申請個人房屋抵押貸款，需提前準備并提供以下資料：
1.個人房屋抵押貸款申請表;
2.借款人及其配偶有效身份證件、戶籍證明(戶口簿或其他有效居住證明)、婚姻狀況證明原件及復印件;
3.個人收入證明，如個人納稅證明、工資薪金證明、投資收益證明、在我行或他行近6個月內的平均金融資產證明等;
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4.貸款用途證明或聲明;
5.抵押房產權屬證明，如果抵押房產已辦理了土地使用權證，則土地使用權證應同時提供;房產所有人(包括共有人)同意抵押的證明文件;抵押房產如需評估，須提供評估報告原件;
6.銀行要求提供的其他文件或資料。
貸款金額
貸款金額最高可達抵押房產價值的70%。
貸款期限
貸款期限最長不超過20年，其中除貸款用于購買住房的，期限最長不超過10年;借款人年齡與貸款期限之和不得超過65年。
貸款利率
個人房屋抵押貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率計算，并可按規定上下浮動;
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貸款期限在1年(含)以下的，按合同利率計算;貸款期間在1年以上的，如人民銀行利率調整，應按照合同約定的調整時間進行調整。
還款方式
個人房屋抵押貸款可采用按月等額本息還款法、按月等額本金還款法、按周(雙周、三周)還本付息還款法及“隨心還”還款法;
貸款期限在1年(含)以內的，可采用本利不同期還款法(按月付息，按季、半年、年還本)及按月付息、到期一次性還本的還款方式。
服務渠道與時間
您可向我行個人貸款中心或當地分行個人信貸業務部門遞交貸款申請。
☆ 操作指南
1.客戶申請。客戶向銀行提出申請，書面填寫申請表，同時提交相關資料;
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2.簽訂合同。銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同、擔保合同，視情況辦理相關公證、抵押登記手續等;
3.發放貸款。經銀行審批同意發放的貸款，辦妥所有手續后，銀行按合同約定以轉賬方式直接劃入借款人的交易對象或發放給借款人，由借款人向其交易對象支付;
4.按期還款。借款人按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內，還款日期可在約定還款日基礎上延期10個自然日。
5.貸款結清。貸款結清包括正常結清和提前結清兩種。①正常結清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結清貸款;②提前結清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請，由銀行審批后到指定會計柜臺進行還款。
貸款結清后，借款人應持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結清憑證領回由銀行收押的法律憑證和有關證明文件，并持貸款結清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
責任聲明
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本頁面內容僅供參考，最終解釋權歸中國工商銀行股份有限公司。部分內容以當地分行公告與具體規定為準。來源：（工行個人房屋抵押貸款指南http://s.yingle.com/s/373464.html）心懷法治.相關法律知識
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戶
口
本
證
復
印
件
可
以
嗎
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后
戶
口
本
在哪
里
辦
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第三篇：房屋抵押貸款業務細則
房 屋 抵 押 貸 款 業 務 細 則
＊ 抵押范圍
商品房、成本價房(央產房、軍產房必須有上市證明)、公寓、別墅、商鋪、寫字樓市區、遠郊區縣80年以后建成的房產。
＊ 貸款要求
1、借款人必須是具有完全民事行為能力的自然人，且年齡不得超過65歲；
2、抵押房屋必須是北京市的所屬房；
3、借款人應具有穩定的職業和收入(年收入超過5萬元)；
4、借款人信用良好，有償還本息的能力。
＊ 所需資料
１、申請人及配偶身份證明：
◇ 居民身份證
◇ 戶口本
◇ 現居住地證明
２、申請人婚姻狀況證明：
結婚證，離婚證或未婚證明
３、資信證明：
申請人單位出具的收入證明；
公司營業執照副本復印件加蓋公章
４、房屋產權證明
備注：如抵押房屋為成本價房還需購房協議和上市證明
＊ 貸款期限● 消費貸款 1～10年●助業貸款1～5年
＊ 貸款額度●民宅：評估價的70%
●底商、寫字樓、別墅：評估價的60%
第四篇：個人房屋抵押貸款
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個人房屋抵押貸款業務介紹
個人房屋抵押貸款指借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權的房產作抵押，向銀行申請貸款.可用于各種消費用途，如買房、裝修、買車、出國、旅游、留學等，也可用于各種資金周轉和經營性用途。
一、抵押貸款擔保對抵押物要求：
1）成都市區住房、寫字樓、商鋪等；
2）父母、子女配偶房子均可抵押；
3）成都市90年以后房產均可辦理,其他視具體情況而定。
二、抵押貸款擔保適用期限：
1）最高10年，1年期為每月還息到期還本。
2）2-10年期，可選擇等額本息或隨借誰還來計息。
額度：根據房產位置及建設年代不同，成數為評估金額的5-7成。
三、申請人要求：
1）借款人具有合法有效身份證明文件；
2）借款人具有穩定工作和收入來源，征信要求3次以內；
3）抵押房產位于銀行所在城市，有產權證，產權清晰，可上市流通；
4）借款人在銀行所在地具有有效聯系方式。
四、申請資料：
1、借款人夫妻雙方身份證
2、戶口簿
3、婚姻證明
4、房產證
5、房產共有證
6.輔助財力證明
7.銀行流水證明
8.相關個體或公司基礎資料
五、還款方式
個人房產抵押貸款擔保既可一次性還清,也可采用住房按揭貸款擔保的還款模式,即采用分期還款方式,按月還本付息,從而減輕借款人的還款壓力。
第五篇：個人房屋抵押貸款
（個人）房屋抵押登記需要的程序
一、借款人需交資料
1身份證（夫妻雙方）暫住證（外地戶口）
2戶口本
3婚姻證明（結婚證、離婚證、喪偶證明）
4夫妻雙方收入證明（單位出示）
5所在單位加蓋公章的營業執照副本復印件
6學歷證明（大專以上提供）
7產權人、共有人同意抵押聲明書（固定格式）
8房屋產權證及第二套房產證明
抵押登記申請書。
（1）借款人提出貸款用途，金額及日期。
（2）看房評估：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估；
（3）報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送上級審批；
（4）借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證；
（5）抵押登記手續：憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手續。
（6）以原個人住房貸款抵押住房作最高額抵押的，提供原借款合同原件；以新購住房申請辦理抵押額度貸款的，按照個人住房貸款有關制度規定提交有關資料，并在《個人住房借款申請書》中提出辦理抵押額度貸款的申請。
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