第一篇：個人房屋抵押貸款知識

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個人房屋抵押貸款知識

正文：個人房屋抵押貸款知識

一、業(yè)務(wù)特點

1、額度高,期限長

* 貸款最高額度可為房屋價值的7成,且房屋價值可以按評估值確定.* 貸款期限最長可達(dá)30年;

2、資金使用

* 加按的資金可用于購車,裝修等用途;

3、輕松還

* 可選擇等額還款,等本還款,雙周供等多種還款方式

二、貸款所需資料

申請人:

1、身份證(護(hù)照軍官證)(借款人,共同還款人,擔(dān)保人,聯(lián)系人)

注:外地戶口需要提供暫住證

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2、戶口本首頁,本人頁(借款人,共同還款人,擔(dān)保人,聯(lián)系人)

3、婚姻狀況證明(已婚:結(jié)婚證;離異:離婚證離婚協(xié)議書或法院判決書)

4、個人收入證明(借款人,共同還款人,擔(dān)保人)單位營業(yè)執(zhí)照副本,自雇人員還需要提供組織機(jī)構(gòu)代碼證,驗資報告,財務(wù)報表等

5、《房屋所有權(quán)證》,《國有土地使用證》

6、上一套購房的<個人購房借款合同>,借款借據(jù)及12個月以上的還款證明(不足一年的自借款日起)

7、留宿標(biāo)準(zhǔn):借款人或配偶名下的第二套房產(chǎn)(私產(chǎn),公產(chǎn),商品房合同等均可),或借款人親屬同意留宿的親屬聲明。

8、貸款用途:

[生產(chǎn)經(jīng)營]企業(yè)相關(guān)基礎(chǔ)資料及購銷合同;

[綜合消費]

購房：購買商品房，需提供商品房合同，預(yù)售款發(fā)票;購買私產(chǎn)房，需提供預(yù)購買的房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證，戶口本;公產(chǎn)房提供津房出具的房屋置換合同。

裝修：提供《家庭居室裝飾裝修合同》以及裝修收據(jù)或發(fā)票

旅游：提供《旅游合同》

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購車：提供《購車合同》及發(fā)票

就學(xué)：提供就學(xué)證明。

三、貸款的相關(guān)條件

1、購買的房屋應(yīng)符合以下條件:

1)已取的<房屋所有權(quán)證>的私產(chǎn)房,設(shè)計用途為住宅或底墑

2)房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無抵押,無限制轉(zhuǎn)移

3)區(qū)域的要求最好為市內(nèi)六區(qū),塘沽,開發(fā)區(qū)

4)面積要求在60平米以上,繁華地段可降低為50平米，人均住房面積大于20平米;

借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積(含留宿人)大于10平米;

2、貸款期限：

1)貸款期限 + 借款人年齡 < 60

貸款期限 + 房屋使用年限 < 35

(房產(chǎn)已使用年限最長不得超過15年，繁華地段可到15年,一般地區(qū)只能到10年);

2)住宅轉(zhuǎn)按揭貸款期限最長為30年;

3、貸款成數(shù)：

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1)住宅轉(zhuǎn)按揭貸款額度最高為7成2)10年以內(nèi)房齡,貸款額度最高為所購房產(chǎn)價值的60%;

3)單筆住房貸款以萬元為起點,最高不超過100萬;貸款額度最高不超過抵押物評估價值的60%;貸款年限不得超過10年;

3、借款人,共同還款人,擔(dān)保人符合以下條件

1)具有合法,穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,無不良資信具有完全民事行為能力的自然人

2)具有按期償還貸款的能力：個人收入為月還款的2倍以上

3)借款人如是已婚的共同還款人必須是配偶或父母,借款人及共同還款人月收入之和為月還款的2倍以上

4)外地非農(nóng)業(yè)戶口的借款人

* 須在本市優(yōu)質(zhì)企業(yè)工作2年以上;私營小業(yè)主提供營業(yè)執(zhí)照副本,組織機(jī)構(gòu)代碼證,財務(wù)報表等;本類客戶,必須提供一個本市戶口的聯(lián)系人,需要提供身份證,戶口本,聯(lián)系方式;

* 如單位不是大企業(yè),收入證明為月還款的2倍,則需要提供企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照以及擔(dān)保人,擔(dān)保人收入需等同于借款人收入.5)借款人在第一筆按揭貸款在近2年內(nèi)未出現(xiàn)不良,在辦理轉(zhuǎn)按揭過程中也不能處于逾期

狀態(tài).(不足2年從借款日起)

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4、用于生產(chǎn)經(jīng)營需要提供的企業(yè)基礎(chǔ)資料如下:

1、當(dāng)年年檢過的營業(yè)執(zhí)照(副本)及組織機(jī)構(gòu)代碼證

2.、國稅地稅稅務(wù)登記證

3、法人代表證明書(規(guī)定文本)及法人代表身份證

4、驗資報告，一年以上的財務(wù)報表,前三年的審計報告

5、公司章程,貸款卡資料

6、還款來源資料

7.注:(1)以上資料復(fù)印件均需要加蓋企業(yè)公章

(2)如系個體工商戶,只需要提供個體工商戶營業(yè)執(zhí)照和完稅憑證即可.本文關(guān)鍵詞：個人房屋抵押貸款,知識

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第二篇：個人房屋抵押貸款

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個人房屋抵押貸款業(yè)務(wù)介紹

個人房屋抵押貸款指借款人將自己或他人（如親屬、朋友、同事）擁有所有權(quán)的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款.可用于各種消費用途，如買房、裝修、買車、出國、旅游、留學(xué)等，也可用于各種資金周轉(zhuǎn)和經(jīng)營性用途。

一、抵押貸款擔(dān)保對抵押物要求：

1）成都市區(qū)住房、寫字樓、商鋪等；

2）父母、子女配偶房子均可抵押；

3）成都市90年以后房產(chǎn)均可辦理,其他視具體情況而定。

二、抵押貸款擔(dān)保適用期限：

1）最高10年，1年期為每月還息到期還本。

2）2-10年期，可選擇等額本息或隨借誰還來計息。

額度：根據(jù)房產(chǎn)位置及建設(shè)年代不同，成數(shù)為評估金額的5-7成。

三、申請人要求：

1）借款人具有合法有效身份證明文件；

2）借款人具有穩(wěn)定工作和收入來源，征信要求3次以內(nèi)；

3）抵押房產(chǎn)位于銀行所在城市，有產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通；

4）借款人在銀行所在地具有有效聯(lián)系方式。

四、申請資料：

1、借款人夫妻雙方身份證

2、戶口簿

3、婚姻證明

4、房產(chǎn)證

5、房產(chǎn)共有證

6.輔助財力證明

7.銀行流水證明

8.相關(guān)個體或公司基礎(chǔ)資料

五、還款方式

個人房產(chǎn)抵押貸款擔(dān)保既可一次性還清,也可采用住房按揭貸款擔(dān)保的還款模式,即采用分期還款方式,按月還本付息,從而減輕借款人的還款壓力。

第三篇：個人房屋抵押貸款

（個人）房屋抵押登記需要的程序

一、借款人需交資料

1身份證（夫妻雙方）暫住證（外地戶口）

2戶口本

3婚姻證明（結(jié)婚證、離婚證、喪偶證明）

4夫妻雙方收入證明（單位出示）

5所在單位加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件

6學(xué)歷證明（大專以上提供）

7產(chǎn)權(quán)人、共有人同意抵押聲明書（固定格式）

8房屋產(chǎn)權(quán)證及第二套房產(chǎn)證明

抵押登記申請書。

（1）借款人提出貸款用途，金額及日期。

（2）看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實地勘查、評（勘）估；

（3）報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送上級審批；

（4）借款合同公證：借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；

（5）抵押登記手續(xù)：憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手續(xù)。

（6）以原個人住房貸款抵押住房作最高額抵押的，提供原借款合同原件；以新購住房申請辦理抵押額度貸款的，按照個人住房貸款有關(guān)制度規(guī)定提交有關(guān)資料，并在《個人住房借款申請書》中提出辦理抵押額度貸款的申請。

第四篇：個人房屋抵押貸款詳解

個人房屋抵押貸款詳解

在生活中難免遇到需要資金周轉(zhuǎn)的時刻，此時通過將名下的房屋進(jìn)行抵押貸款，就可以獲得一筆資金緩解燃眉之急。然而，許多人由于沒有接觸過房屋抵押貸款，相關(guān)流程與所需資料都不了解。我們以天億匯通公司的申請流程為例，介紹個人房屋抵押貸款的流程。

一、什么是個人房屋抵押貸款

個人房屋抵押貸款是指以自己或親友的房產(chǎn)作為抵押物，向銀行申請貸款，貸款用途沒有過多限制。申請人必須為完全民事行為能力人，有良好信用與穩(wěn)定收入，具備按期還本付息能力。

個人房屋貸款額度分住房抵押與商用房抵押兩種。個人住房的貸款金額最高可達(dá)房屋價值的70%，商用房（商鋪、寫字樓）貸款金額最高可達(dá)商用房價值的60%。

個人房屋貸款期限最高可達(dá)10年，貸款利率以中國人民銀行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率適當(dāng)浮動。貸款期限如果在一年以內(nèi)，可采用按月、按季或一次還本付息的還款方式；貸款期限超過一年的，可采用按月還本付息的還款方式。

二、個人房屋抵押貸款流程1、2、3、4、5、借款人提出申請，向貸款公司遞交相關(guān)資料。貸款公司進(jìn)行房產(chǎn)評估、貸前調(diào)查與審批。貸款公司審批通過后，貸款人辦理抵押登記手續(xù)。貸款公司發(fā)放貸款，借款人按合同定期還本付息。貸款本息結(jié)清后，貸款公司為貸款人辦理抵押房屋的抵押解除手續(xù)。

三、個人房屋抵押貸款所需資料1、2、3、4、個人身份證件、戶口本、婚姻狀況證明 個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明 抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明 若申請人以他人房產(chǎn)作為抵押，還需要提供房屋產(chǎn)權(quán)所有人（含共有人）

身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書名證明。

第五篇：個人貸款抵押房屋保險條款

個人貸款抵押房屋保險條款

（2003年4月經(jīng)中國保監(jiān)會核準(zhǔn)備案）

總則

第一條以房屋作抵押向商業(yè)銀行申請貸款的具有完全民事行為能力的自然人可參加本保險。

第二條在保險合同的被保險人為借款個人，保險財產(chǎn)指被保險人向商業(yè)銀行申請貸款時用以抵押的房屋；抵押房屋價值中包含的附屬設(shè)施和其他室內(nèi)財產(chǎn)，也在保險財產(chǎn)范圍以內(nèi)。被保險人購房后，裝修、改造或其他原因購置的、附屬于房屋的有關(guān)財產(chǎn)或其他室內(nèi)財產(chǎn)，不在本保險財產(chǎn)范圍內(nèi)。

保險責(zé)任

第三條在保險期限內(nèi)由于下列原因造成本保險單列明的保險財產(chǎn)的直接損失，保險人依照本條款約定負(fù)責(zé)賠償：

（一）火災(zāi)、爆炸；

（二）暴風(fēng)、暴雨、臺風(fēng)、洪水、雷擊、泥石流、雪災(zāi)、雹災(zāi)、冰凌、龍卷風(fēng)、崖崩、突發(fā)性滑坡、地面突然塌陷；

（三）水管爆裂；

（四）空中運行物體墜落以及外來不屬于被保險人所有或使用的建筑物和其他固定物體的倒塌。

第四條在發(fā)生保險事故時，為搶救保險標(biāo)的或防止災(zāi)害蔓延，采取合理、必要的措施而造成的保險標(biāo)的的損失，保險人也負(fù)責(zé)賠償。

第五條在發(fā)生保險事故時，被保險人為防止或者減少保險標(biāo)的的損失所支付合理的、必要的施救費用，由保險人承但。該項費用以對應(yīng)保險財產(chǎn)的保險金額為限。

責(zé)任免除

第六條由于下列原因造成保險標(biāo)的的損失，保險人不負(fù)責(zé)賠償：

（一）戰(zhàn)爭、類似戰(zhàn)爭行為，軍事行動、武裝沖突、罷工、暴動、民眾騷亂；

（二）核子車輻射或各種污染；

（三）執(zhí)法部門對保險財產(chǎn)的折除、征用或沒收；

（四）地震或地震次生原因；

（五）被保險人或其家庭成面或其代表的故意行為、重大過失。

第七條對保險財產(chǎn)的下列損失和費用，保險人不承擔(dān)賠償責(zé)任：

（一）保險財產(chǎn)因設(shè)計錯誤、原材料缺陷、工藝不善、建筑物沉降等原因以及自然磨損、正常維修造成的損失或費用；

（二）被保險人擅自改變房屋結(jié)構(gòu)引起的任何損失和費用；

（三）房屋貶值或喪失使用價值；

（四）任何形式的罰款、罰金；

（五）任何間接損失和精神費用。

第八條其他不屬于本保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失和費用，保險人亦不負(fù)賠償責(zé)任。

保險期限

第九條除另有約定外，保險期限與銀行貨款期限一致，以保險單載明的起訖時間為準(zhǔn)。

保險金額與保險費

第十條保險財產(chǎn)的保險金額由被保險人自行確定，但保險金額不得小于想應(yīng)的抵押借款本金。保險金額低于保險價值的，發(fā)生保險事故后保險人按照按保險金額與保險價值的比

例乘以實際損失計算賠償金額。

第十一條本保險的保險費按照以下公代計算：

保險期限為整年的，設(shè)年為n，按公式1計算：

公式1：保險費=保險金額x n對應(yīng)的費率

保險期限為非整年的，設(shè)年為n，月為m，按公式2計算：

公式2：保險費=保險金額x n對應(yīng)的費率+保險金額x(n+1對應(yīng)的費率-n對應(yīng)的費率)x m/12

保險期限不足一個月，按一個月計收保費。

投保人、被保險人義務(wù)

第十二條投保應(yīng)當(dāng)履行如實告知義務(wù)，并如實回答保險人就保險標(biāo)的或者被保險人的有關(guān)情況提出的詢問。

第十三條投保人應(yīng)在簽訂保險合同時一次性交情本保險單項下全部保險費。

第十四條在本保險合同期限內(nèi)，如果被保險人變更或保險標(biāo)的地址變動，保險標(biāo)的危險程度增加或其他保險重要事項變更，被保險人應(yīng)及時書面通知保險人，并支付需附加的保險費。保險標(biāo)的危險人未履行通知義務(wù)并支付附加保險費，發(fā)生保險事故的，保險人不承擔(dān)賠償責(zé)任。

第十五條被保險人應(yīng)當(dāng)遵照國家有關(guān)消防、安全方面的規(guī)定，維護(hù)保險財產(chǎn)的安全。第十六條保險財產(chǎn)遭受損失時，被保險人應(yīng)當(dāng)積極搶救，采取必要、合理措施使損失減少至最低程度，同時保護(hù)事故現(xiàn)場、保留有關(guān)實物證據(jù)，并立即通知保險人，協(xié)助查勘。

第十七條被保險人向保險人申請賠償時，應(yīng)提交保險單正本、損失清單以及其他保險人合理要求的有效的、作為索賠依據(jù)的證明材料。

第十八條投保人或被保險人如不履行第十二條、第十三條、第十五條至第十七條約定的任何一項義務(wù)，保險人有權(quán)拒絕賠償，或自解約通知書送達(dá)被保險人之日起解除本保險合同。

賠償處理

第十九條保險財產(chǎn)遭受保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失時，保險人按下列約定進(jìn)行賠償：

（一）實際損失等于或高于保險金額的，按保險金額賠償；

（二）實際損失小于保險金額的，保險人按照按保險金額與保險價值的比例乘以實際損失計算賠償金額。計算公式如下：

賠償金額=實際損失x（保險金額/保險價值）

第二十條在本保險期限內(nèi)，保險財產(chǎn)若遭受部分損失，保險人一次性支付的賠款未達(dá)到保險金額的，財產(chǎn)損失部分的保險金額自動恢復(fù)，被保險人無須補(bǔ)交保險費。

第二十一條保險標(biāo)的遭受損失后的殘余部分，仍然歸被保險人所有，并在計算實際損失時扣除其殘余價值。

第二十二條抵押房屋價值中含附屬設(shè)施和其他室內(nèi)財產(chǎn)的，其損失計算以損失發(fā)生時的實際價值為限，如果所含附屬設(shè)施和其他室內(nèi)財產(chǎn)若發(fā)生充更，保險人在賠償時以抵押時所列明的數(shù)量、品牌、規(guī)格的實際價值為限。

第二十三條保險人受理索賠后，應(yīng)根據(jù)保險責(zé)任范圍迅速調(diào)查審核，按本保險條款有關(guān)約定予以賠償。若保險財產(chǎn)發(fā)生損失，根據(jù)被保險人和貸款銀行達(dá)成的有關(guān)約定，由保險人一次性支付給貸款銀行或被保險人。

第二十四條保險財產(chǎn)發(fā)生保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失，如果根據(jù)法律規(guī)定或者有關(guān)約定，應(yīng)當(dāng)由第三方負(fù)責(zé)賠償?shù)模槐ｋU人應(yīng)以書面形式向第三方提出賠償要求。未經(jīng)保險人書面同意，被保險人或其代表不得自行對第三方做出任何承諾、拒絕、約定或接受。根據(jù)被保險人書面申請，保險人可按照本保險條款有關(guān)約定先予賠償，并依法進(jìn)行代位追償。被保險人

應(yīng)協(xié)助保險人向第三方追償。

第二十五條若本保險單所保財產(chǎn)存在重復(fù)保險時，保險人僅承擔(dān)按比例分?jǐn)偟呢?zé)任。對其他保險人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，本保險人不負(fù)責(zé)墊付。

第二十六條被保險人或者其房屋繼承人請求賠償?shù)臋?quán)利，自其知道或應(yīng)當(dāng)知道保險事故發(fā)生之日起二年內(nèi)不行使而消滅。

保險合同的終止

第二十七條保險事故發(fā)生后，投保人、被保險人或者其他關(guān)系人以偽造、編造的有關(guān)證明、資料或者其他證據(jù)，編造虛假的事故原因或者夸大損失程度的，保險人對其虛報的部分不承擔(dān)賠償責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。

第二十八條保險財產(chǎn)遭受全部損失或保險人一次性支付財產(chǎn)損失賠款達(dá)到保險金額時，或者一次性賠款雖然沒達(dá)到保險金額，但累計賠款達(dá)到兩倍保險金額時，本保險合同自行終止。

第二十九條被保險人提前清償個人房屋抵押借款合同項下貸款余額的，投保人可憑保單正本、貸款銀行的還貸證明等有關(guān)單證，向保險人提出終止本保險合同。

第三十條當(dāng)投保人根據(jù)本保險條款第二十九條終止本保險合同時，保險人按下列公式計算退還未到期部分的保險費，并扣除5%退保管理費。

應(yīng)退保險費=實交保險費-已發(fā)生保險費

實退保險費=應(yīng)退保險費x（1-5%）

已發(fā)生保險費按本保險條款第十一條的約定計算。

實際承保期限不足一個月的，按一個月計算。

其他事項

第三十一條 被保險人與保險人之間因本保險合同事宜發(fā)生爭議，爭議解決方式由雙方從下列兩種方式中選擇一種：

（一）因履行本保險合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，提交雙方約定的仲裁委員會仲裁。

（二）因履行本保險合同發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。

第三十二條本保險合同爭議處理適用中華人民共和國法律。

第三十三條與本保險合同有關(guān)的約定、告知或通知等內(nèi)容均采用書面形式。