第一篇：辦理房屋抵押流程（大全）

房屋辦理抵押流程

填寫申請(qǐng)表----------叫號(hào)機(jī)拿號(hào)---------窗口受理并領(lǐng)收件單---------在規(guī)定時(shí)限領(lǐng)證繳費(fèi)

申請(qǐng)人需要提供的資料及要求1、2、3、4、房屋登記申請(qǐng)書（房產(chǎn)局格式化表格，原件，1份）房屋所有權(quán)證（原件，1份）國(guó)有土地使用證（原件，1份）抵押合同（原件，1份，抵押清單要加蓋公章、法人章，合同加蓋騎縫章）

5、6、主債權(quán)合同（原件，1份，合同加蓋騎縫章）申請(qǐng)人身份證明（身份證和戶口本，查看原件留存復(fù)印件，1份.）

7、申請(qǐng)人婚姻狀況證明（結(jié)婚證、離婚證、無(wú)婚姻登記記錄證明，原件1份）（注意房產(chǎn)證辦證時(shí)間早于結(jié)婚證辦證時(shí)間，需開(kāi)具初婚證明）

8、9、單位提交營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本（復(fù)印件，1份）單位授權(quán)委托書（原件，1份，蓋公章、法人章，被委托人簽字）

10、單位代理人身份證明（查看原件，留存復(fù)印件1份）

11、房屋價(jià)值風(fēng)險(xiǎn)確認(rèn)書（蓋公章、法人章，東西湖房管局需提供）

第二篇：工商銀行房屋抵押貸款辦理操作流程

工商銀行房屋抵押貸款辦理操作流程

1.客戶申請(qǐng)。客戶向銀行提出申請(qǐng)，書面填寫申請(qǐng)表，同時(shí)提交相關(guān)資料;

2.簽訂合同。銀行對(duì)借款人提交的申請(qǐng)資料審核通過(guò)后，雙方簽訂借款合同、擔(dān)保合同，視情況辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)等;

3.發(fā)放貸款。經(jīng)銀行審批同意發(fā)放的貸款，辦妥所有手續(xù)后，銀行按合同約定以轉(zhuǎn)賬方式直接劃入借款人的交易對(duì)象或發(fā)放給借款人，由借款人向其交易對(duì)象支付;

4.按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息;借款人在借款合同約定的還款期內(nèi)，還款日期可在約定還款日基礎(chǔ)上延期10個(gè)自然日。

5.貸款結(jié)清。貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。

貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

第三篇：農(nóng)業(yè)銀行辦理房屋抵押貸款條件及流程

農(nóng)業(yè)銀行辦理房屋抵押貸款條件及流程

1.貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間;2.申貸資料準(zhǔn)備：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;3.看房評(píng)估(或勘估)：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估;在深圳地區(qū)的可以通過(guò)三九金服的免費(fèi)評(píng)估系統(tǒng)自動(dòng)評(píng)估一次。4.報(bào)批貸款：將所有申貸資料連同評(píng)估報(bào)告或勘估意見(jiàn)書報(bào)送銀行審批;5.借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證;6.抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到產(chǎn)權(quán)處辦理抵押登記手;7.開(kāi)戶、放款：借款人開(kāi)立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(注：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

相關(guān)材料：1.房產(chǎn)證 2.權(quán)利人及配偶的身份證 3.權(quán)利人及配偶的戶口本 4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)5.收入證明 6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C 7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單 8.為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

第四篇：廣州個(gè)人房屋抵押貸款辦理流程

廣州個(gè)人房屋抵押貸款辦理流程

個(gè)人房屋抵押貸款相關(guān)知識(shí)

一、業(yè)務(wù)特點(diǎn)

1、額度高,期限長(zhǎng)

* 貸款最高額度可為房屋價(jià)值的7成,且房屋價(jià)值可以按評(píng)估值確定.* 貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年;

2、資金使用

* 加按的資金可用于購(gòu)車,裝修等用途;

3、輕松還

* 可選擇等額還款,等本還款,雙周供等多種還款方式

二、貸款所需資料

申請(qǐng)人:

1、身份證(護(hù)照軍官證)(借款人,共同還款人,擔(dān)保人,聯(lián)系人)

注:外地戶口需要提供暫住證

2、戶口本首頁(yè),本人頁(yè)(借款人,共同還款人,擔(dān)保人,聯(lián)系人)

3、婚姻狀況證明(已婚:結(jié)婚證;離異:離婚證離婚協(xié)議書或法院判決書)

4、個(gè)人收入證明(借款人,共同還款人,擔(dān)保人)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本,自雇人員還需要提供組織機(jī)構(gòu)代碼證,驗(yàn)資報(bào)告,財(cái)務(wù)報(bào)表等

5、《房屋所有權(quán)證》,《國(guó)有土地使用證》

6、上一套購(gòu)房的<個(gè)人購(gòu)房借款合同>,借款借據(jù)及12個(gè)月以上的還款證明(不足一年的自借款日起)

7、留宿標(biāo)準(zhǔn):借款人或配偶名下的第二套房產(chǎn)(私產(chǎn),公產(chǎn),商品房合同等均可),或借款人親屬同意留宿的親屬聲明。

8、貸款用途:

[生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)]企業(yè)相關(guān)基礎(chǔ)資料及購(gòu)銷合同；

[綜合消費(fèi)]

購(gòu)房：購(gòu)買商品房，需提供商品房合同，預(yù)售款發(fā)票；購(gòu)買私產(chǎn)房，需提供預(yù)購(gòu)買的房屋所有權(quán)證，產(chǎn)權(quán)人的身份證，戶口本；公產(chǎn)房提供津房出具的房屋置換合同。

裝修：提供《家庭居室裝飾裝修合同》以及裝修收據(jù)或發(fā)票

旅游：提供《旅游合同》

購(gòu)車：提供《購(gòu)車合同》及發(fā)票

就學(xué)：提供就學(xué)證明。

三、貸款的相關(guān)條件

1、購(gòu)買的房屋應(yīng)符合以下條件:

1)已取的<房屋所有權(quán)證>的私產(chǎn)房,設(shè)計(jì)用途為住宅或底墑

2)房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)抵押,無(wú)限制轉(zhuǎn)移

3)區(qū)域的要求最好為市內(nèi)六區(qū),塘沽,開(kāi)發(fā)區(qū)

4)面積要求在60平米以上,繁華地段可降低為50平米，人均住房面積大于20平米；

借款人及其配偶名下第二套住房或親屬留宿房屋人均面積（含留宿人）大于10平米；

2、貸款期限：

1)貸款期限 + 借款人年齡 ＜ 60

貸款期限 + 房屋使用年限 ＜ 3

5（房產(chǎn)已使用年限最長(zhǎng)不得超過(guò)15年，繁華地段可到15年,一般地區(qū)只能到10年)；

2)住宅轉(zhuǎn)按揭貸款期限最長(zhǎng)為30年；

3、貸款成數(shù)：

1）住宅轉(zhuǎn)按揭貸款額度最高為7成2）10年以內(nèi)房齡,貸款額度最高為所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%；

3）單筆住房貸款以萬(wàn)元為起點(diǎn),最高不超過(guò)100萬(wàn)；貸款額度最高不超過(guò)抵押物評(píng)估價(jià)值的60%；貸款年限不得超過(guò)10年；

3、借款人,共同還款人,擔(dān)保人符合以下條件

1)具有合法,穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,無(wú)不良資信具有完全民事行為能力的自然人

2)具有按期償還貸款的能力：個(gè)人收入為月還款的2倍以上

3)借款人如是已婚的共同還款人必須是配偶或父母,借款人及共同還款人月收入之和為月還款的2倍以上

4)外地非農(nóng)業(yè)戶口的借款人

* 須在本市優(yōu)質(zhì)企業(yè)工作2年以上;私營(yíng)小業(yè)主提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本,組織機(jī)構(gòu)代碼證,財(cái)務(wù)報(bào)表等;本類客戶,必須提供一個(gè)本市戶口的聯(lián)系人,需要提供身份證,戶口本,聯(lián)系方式;

* 如單位不是大企業(yè),收入證明為月還款的2倍,則需要提供企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及擔(dān)保人,擔(dān)保人收入需等同于借款人收入.5)借款人在第一筆按揭貸款在近2年內(nèi)未出現(xiàn)不良,在辦理轉(zhuǎn)按揭過(guò)程中也不能處于逾期狀態(tài).(不足2年從借款日起)

4、用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)需要提供的企業(yè)基礎(chǔ)資料如下:

1、當(dāng)年年檢過(guò)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照(副本)及組織機(jī)構(gòu)代碼證

2.、國(guó)稅地稅稅務(wù)登記證

3、法人代表證明書(規(guī)定文本)及法人代表身份證

4、驗(yàn)資報(bào)告，一年以上的財(cái)務(wù)報(bào)表,前三年的審計(jì)報(bào)告

5、公司章程,貸款卡資料

6、還款來(lái)源資料

7.注:(1)以上資料復(fù)印件均需要加蓋企業(yè)公章

(2)如系個(gè)體工商戶,只需要提供個(gè)體工商戶營(yíng)業(yè)執(zhí)照和完稅憑證即可

第五篇：辦理房屋抵押常見(jiàn)問(wèn)題匯總

1、辦理民間借款（一般抵押權(quán)登記）業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備哪些資料？

答：（1）登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房屋所有權(quán)證；（4）抵押合同；（5）主債權(quán)合同；（6）證明抵押物價(jià)值的材料；（注：①主債權(quán)合同必須經(jīng)公證部門公證；②抵押人與抵押權(quán)人共同到房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)抵押登記。）（7）其他必要材料。

2、辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記（按揭貸款）業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備哪些資料？ 答：（1）登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）抵押合同；（4）主債權(quán)合同；（5）預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記證明；（6）商品房買賣合同；（7）當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定。備注:①抵押人與抵押權(quán)人共同到房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)抵押登記；②購(gòu)房人取得房屋所有權(quán)證后，抵押當(dāng)事人雙方有義務(wù)將預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記。

3、辦理抵押權(quán)注銷登記業(yè)務(wù)需要準(zhǔn)備哪些資料？

答：a、一般抵押權(quán)注銷，申請(qǐng)人應(yīng)提交的材料：（1）登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）房屋他項(xiàng)權(quán)證書；（4）房屋所有權(quán)證書；（5）證明房屋抵押權(quán)終止的證明材料； 備注:抵押權(quán)人是銀行的，須出具辦理人委托書；抵押權(quán)人是自然人的，需抵押人和抵押權(quán)人共同辦理；（6）其他必要材料。

b、預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)注銷，申請(qǐng)人應(yīng)提交的材料：（1）登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人身份證明；（3）預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記證明；（4）證明房屋抵押權(quán)終止的證明材料；（5）其他必要材料。

4、辦理他項(xiàng)權(quán)證遺失補(bǔ)證業(yè)務(wù)需要提供哪些資料？

答：（1）登記申請(qǐng)書；（2）申請(qǐng)人有效身份證件；（3）房產(chǎn)檔案館出具房屋他項(xiàng)權(quán)證存根或登記薄；(4)刊登遺失聲明的當(dāng)日?qǐng)?bào)紙；（5）其他必要材料。

5、抵押登記收費(fèi)的項(xiàng)目和標(biāo)準(zhǔn)？

答：（1）房地產(chǎn)抵押手續(xù)費(fèi):貸款額的0.08%；

（2）房地產(chǎn)抵押登記費(fèi):成套住房,60元/套（經(jīng)濟(jì)適用住房減半）;非住宅,400元/間；

（3）辦理抵押注銷登記暫不收費(fèi)。

6、辦理抵押注銷登記共有人需要到場(chǎng)嗎？

答：按照銀行委托書，由受委托人辦理。

7、他項(xiàng)權(quán)證多久能辦下來(lái)？

答：他項(xiàng)權(quán)證辦理時(shí)限為5個(gè)工作日。

8、抵押貸款可否利用外地銀行貸款，手續(xù)如何辦理？

答：可以，但外地銀行必須先到我局抵押辦辦理備案手續(xù)后方可辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。

9、抵押歸檔時(shí)限是怎么規(guī)定的？

答：工作流程為本月歸檔上個(gè)月的，但由于工作量大，往往不能及時(shí)歸檔。若有急用，可到我局東區(qū)辦公樓611房間申請(qǐng)?zhí)崆皻w檔，也可拔打67889611查詢。

10、劃撥土地上的房產(chǎn)能否抵押？

答：劃撥土地上的房產(chǎn)可以抵押（但經(jīng)濟(jì)適用住房不能進(jìn)行抵押）。

11、抵押中房產(chǎn)證丟失如何辦理手續(xù)？

答：向銀行提出申請(qǐng)，銀行同意后到抵押辦辦理手續(xù)，到辦證中心補(bǔ)證，補(bǔ)證后先交抵押辦，然后到抵押辦辦理抵押變更登記，更正登記后才發(fā)給房產(chǎn)證。

資料來(lái)源：鄭州市房地產(chǎn)網(wǎng)