第一篇：房子抵押貸款流程

房子抵押貸款流程

需要用房子抵押到銀行貸款，從何處下手？流程如下； 方法/步驟

1.準(zhǔn)備材料

首先，把夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水等準(zhǔn)備好。1

2.房屋評(píng)估 2

帶著身份證明、房權(quán)證到評(píng)估公司對(duì)抵押房屋申請(qǐng)?jiān)u估，這里注意一點(diǎn)，銀行都有自己指定的評(píng)估公司；評(píng)估公司受理后出具評(píng)估報(bào)告。

3.申請(qǐng)貸款 3

帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行的資金流水、評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)貸款，簽訂借款合同。

4.銀行批準(zhǔn) 4 銀行受理后，核實(shí)材料真?zhèn)危浇?jīng)營(yíng)場(chǎng)所實(shí)地查看，報(bào)上級(jí)銀行批準(zhǔn)，上級(jí)行核實(shí)后批準(zhǔn)貸款。

5.抵押登記 5

帶著身份證、借款合同、房權(quán)證到房管部門申請(qǐng)抵押，房管部門受理后辦理抵押登記，出具他項(xiàng)權(quán)利證書，帶著他項(xiàng)權(quán)利證書到銀行取走貸款。

第二篇：房子抵押貸款的操作流程

房子抵押貸款的操作流程

遇到資金短缺的時(shí)候，可以使用有屬于自己產(chǎn)權(quán)的房子做抵押申請(qǐng)貸款，用于資金的流動(dòng)，從而使得財(cái)富的積累，如果你也有這樣的計(jì)劃，下面通過六行萬通擔(dān)保金融顧問的介紹解析下房子抵押貸款吧!

房子抵押貸款，是指銀行向貸款者提供大部分購(gòu)房款項(xiàng)，購(gòu)房者以穩(wěn)定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其購(gòu)房契約向銀行作抵押，若購(gòu)房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。

申請(qǐng)資料：

1.房產(chǎn)證

2.權(quán)利人及配偶的身份證

3.權(quán)利人及配偶的戶口本

4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

5.收入證明

6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C

7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對(duì)帳單

操作流程：

1.借款人貸前 填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6.貸款結(jié)清，貸款結(jié)清包括正常結(jié)清和提前結(jié)清兩種。①正常結(jié)清：在貸款到期日(一次性還本付息類)或貸款最后一期(分期償還類)結(jié)清貸款;②提前結(jié)清：在貸款到期日前，借款人如提前部分或全部結(jié)清貸款，須按借款合同約定，提前向銀行提出申請(qǐng)，由銀行審批后到指定會(huì)計(jì)柜臺(tái)進(jìn)行還款。貸款結(jié)清后，借款人應(yīng)持本人有效身份證件和銀行出具的貸款結(jié)清憑證領(lǐng)回

由銀行收押的法律憑證和有關(guān)證明文件，并持貸款結(jié)清憑證到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續(xù)。

8.為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

辦理房子抵押貸款的條件：

1.有合法的身份;

2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

3.有合法有效的購(gòu)房合同;

4.以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;

5.已購(gòu)且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);

6.能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;

7.貸款行規(guī)定的其他條件。

現(xiàn)在大家對(duì)房子抵押貸款了解了吧，如果您還有疑問可以隨時(shí)聯(lián)系我們的在線顧問，我們會(huì)詳細(xì)的為您做出解答。

第三篇：抵押貸款交易流程

附件1

抵押貸款交易程序

一、代繳費(fèi)用：甲方委托協(xié)助服務(wù)方代繳辦理過程中所產(chǎn)生的費(fèi)用，包括評(píng)估費(fèi)、工

本費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)等并同意在該房手續(xù)辦理完畢后，協(xié)助服務(wù)方根椐實(shí)際繳納金額及甲方

轉(zhuǎn)入?yún)f(xié)助服務(wù)方指定賬戶監(jiān)管的履約保證金與甲方進(jìn)行結(jié)算，多還少補(bǔ)。

二、貸款評(píng)估：在甲方辦理銀行貸款之前，協(xié)助服務(wù)方代甲方委托評(píng)估公司對(duì)上述房

產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，五個(gè)工作日內(nèi)評(píng)估事務(wù)所出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估時(shí)甲方應(yīng)配合評(píng)估人員現(xiàn)場(chǎng)看

點(diǎn)。

三、材料提交：甲方須于個(gè)工作日內(nèi)準(zhǔn)備齊辦理銀行貸

款的相關(guān)材料（身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、貸款用途）等相關(guān)資料。

四、銀行貸款審批：甲方按貸款銀行的要求條件簽署借款合同及抵押合同，由貸款銀

行派專人看點(diǎn)并確認(rèn)貸款金額、貸款年限及對(duì)甲方進(jìn)行資信審核。

五、抵押受理：在貸款銀行通知貸款審批通過后，由貸款銀行經(jīng)辦攜帶借款合同等相

關(guān)資料至房地產(chǎn)相關(guān)部門辦理抵押登記手續(xù)，受理時(shí)間約在伍個(gè)工作日左右。

六、繳他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)：待相關(guān)部門通知可繳納他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)后，協(xié)助服務(wù)方通知銀行經(jīng)辦

并攜上述《產(chǎn)權(quán)交易登記受理單》前往房地產(chǎn)交易登記部門領(lǐng)取該房產(chǎn)稅單后，并于當(dāng)日

繳納，銀行領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。

七、放款、結(jié)算：待銀行取得它項(xiàng)權(quán)證后，銀行通知可以放款時(shí)，甲方、丙方前往上

述貸款銀行辦理銀行放款手續(xù)。銀行放款結(jié)束后，甲方交還協(xié)助服務(wù)方有關(guān)收據(jù)及相關(guān)材

料；同時(shí)甲方與協(xié)助服務(wù)方進(jìn)行結(jié)算。

八、代理服務(wù)結(jié)束：至此，該宗房產(chǎn)手續(xù)辦理結(jié)束，本合同終止，甲方將合同歸還協(xié)

助服務(wù)方。

甲方：代理人：

協(xié)助服務(wù)方：福州蘭庭房產(chǎn)代理有限公司

簽約時(shí)間：年月日

第四篇：房屋抵押貸款流程

房屋抵押貸款流程

借款人條件：國(guó)內(nèi)居民，具有完全民事行為能力和刑事行為能力，在深圳有合法的房產(chǎn)

借款金額：根據(jù)客戶具體情況，一般在該申請(qǐng)房產(chǎn)的市場(chǎng)月租金的20-60倍

借款利息：月息1.8%-2.4%

還款方式：等額本息或先息后本

借款年限：最長(zhǎng)不超過3年

銷售員接到業(yè)務(wù)申請(qǐng)，指導(dǎo)客戶準(zhǔn)備借款資料，并填寫借款申請(qǐng)與審批表（注：申請(qǐng)人與配偶的身份證及戶口本，結(jié)婚證，房產(chǎn)證，銀行房產(chǎn)按揭合同原件，水電費(fèi)等通郵單原件，企業(yè)主提供企業(yè)資料）

房產(chǎn)評(píng)估以及產(chǎn)權(quán)信息的確定：了解內(nèi)容包括房產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)及市場(chǎng)月租金(可通過深圳市房地產(chǎn)評(píng)估發(fā)展中心網(wǎng)站查詢)，并上門調(diào)查并拍照，確定房產(chǎn)屬于正常狀況沒有外租情況，照片打印后附申請(qǐng)資料一起移交下一個(gè)環(huán)節(jié)；

借款人與公司法務(wù)人員簽訂合同（借款合同、租賃合同、拍賣合同、買賣合同、委托授權(quán)協(xié)議等相關(guān)協(xié)議），并辦理房屋租賃公證，將所有簽訂的合同與房屋銀行按揭合同以及公證書在文件袋封裝好；

法務(wù)部簽署完所有合同及協(xié)議，給予審批意見，同意后送至資產(chǎn)管理部簽署意見，意見同意后送至財(cái)務(wù)部, 借款人需要先交第一期月供（轉(zhuǎn)賬至深圳市恒天盛貿(mào)易有限公司）及手續(xù)費(fèi)（現(xiàn)金），財(cái)務(wù)在收到上述月供及手續(xù)費(fèi)（現(xiàn)金）后，辦理放款手續(xù)（放款至借款人賬號(hào)）

法務(wù)部做好檔案管理工作

借款人按合同約定還清借款，來公司辦理結(jié)清手續(xù)，退還相關(guān)資料

房屋貸款 財(cái)富天下門戶網(wǎng)

第五篇：房產(chǎn)抵押貸款流程是什么

房產(chǎn)抵押貸款流程是什么？ 摘要：抵押貸款流程,房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)。

房產(chǎn)抵押貸款是指借款人以已購(gòu)商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務(wù)，滿足其購(gòu)買住房、車位、大額耐用消費(fèi)品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

抵押貸款手續(xù)流程

(1)借款人貸前咨詢：I520II54378 填寫居民住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營(yíng)業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規(guī)定的有關(guān)住房所有權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購(gòu)建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

(2)銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

(3)借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

(4)借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

(5)貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。