第一篇：房產證抵押貸款的條件流程及利息

房產證抵押貸款的條件流程及利息

目前有很多朋友由于各種各樣的原因，需要用房產證抵押貸款。房產證抵押貸款的辦理對于一些不知情的朋友來說可能是有些復雜的，土巴兔小編今天在這里和大家介紹一下房產證抵押貸款的條件流程，抵押貸款的利息是怎么樣的。

房產證抵押貸款條件

1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2.有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3.愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;

4.房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

5.房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;

6.房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

7.所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;

8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

房產證抵押貸款的流程

備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結婚證 房產證 購房合同或發票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

房產證抵押貸款的利息

各個銀行的房產證抵押銀行貸款利息是不一樣的,人民銀行制定一個基準利率并對各銀行執行不同的浮動區間。國有商業銀行、城市信用社、農村信用社 等均不相同、另外,人民銀行只規定了基準率和浮動區間。各銀行可以根據自身情況在浮動區間內制定一個貸款利率。

房產證抵押貸款能貸多少

房產證抵押貸款能貸多少，這個是根據房子的位置等價值來決定的。

一般是評估那個位置的單價乘以面積，然后再乘以70%，不過不同銀行評估標準不一樣。房金云，作為房金所的升級品牌，在房金所的基礎上做了許多改進，如果您有貸款需求，并且有房，就可以找房金云哦。

第二篇：房產證抵押貸款條件利率及流程

房產證抵押貸款條件利率及流程

房產證抵押貸款在一些創業貸款或者個人住房貸款中非常普遍，許多有資金需求又同時擁有符合條件可以用來作抵押的房產證的人會選擇這種利息相對較低審批率較高的貸款方式。那么，房產證抵押貸款需要什么條件，利息和流程是怎樣的?下面小編為大家解答。

一：房產證抵押貸款條件是什么?

貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有條件市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

房產證抵押貸款需要具備的條件：

房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

二：房產證抵押貸款標準流程：

1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產價值進行評估，根據評估值核定貸款金額;

3.簽定借款合同等;

4.辦理房地產抵押登記事宜;(到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項權證)(需要的資料：房產抵押申請表、授權委托書、承諾書、銀行的營業執照復印件、組織機構代碼證復印件和銀行法人身份證復印件等加蓋銀行公章的)

注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產，一般7個工作日后辦完，最短15天內可以放款;如果你的土地證是出讓，時間會短一些。

5.銀行放款

三：客戶需要提供的調查資料：(審原件，留復印件)

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證;

4.借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地);

5.房產的產權證;

6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)

四：房產證抵押貸款利率

一：額本金還款：每月還等額的本金和所對應的利息

二：額本息還款：每月還一樣的錢只有1才是錢越還越少;而2已經把所有的利息都加上了，每月還一樣的錢。

等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。

房屋抵押貸款利率計算公式為： 每月償還貸款本息金額=AI(l+I)T/[(1+I)T一1] 其中：A：貸款本金;I：貸款月利率;T：貸款期限，按月計算。等額本金還款法(利隨本清法)。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。計算公式為： 每月還款額=貸款本金/貸款期月數+(貸款本金—已歸還本金累計額)×月利率。

房子抵押貸款利率，五年以上銀行貸款基準利率為6.14%，房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是

第三篇：房產證抵押貸款條件及材料

房產證抵押貸款條件及材料

不管是房產證抵押貸款還是其他貸款，我們都需要有一個前提，那就是滿足其要求的條件。那么2017房產證抵押貸款需要那些條件了？如果滿足我們需要提前備好那些材料？

房產證抵押貸款條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

2、有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源；

3、具備按期償還貸款本息的能力；

4、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押；

5、房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

6、房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

7、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年；

8、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

9、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

房產證抵押貸款材料 必備材料

1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；

2、個人收入證明或資產狀況證明；

3、抵押房屋的產權證明；

4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

現房

1、房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

2、房屋所有權證;

3、土地使用權證復印件(驗原件);

4、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;

5、銀行借款合同;

6、夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

期房抵押

1、購房預售合同;

2、與銀行簽訂購房借款合同;

3、購房預交款收據復印件(驗原件);

4、夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

房產證抵押貸款對于我們來說，不是一件小事，需要謹慎選擇，稍不注意就面臨風險。更多關于貸款的問題，請詳詢小頂網，免費為您解答。

第四篇：郵政儲蓄房產證抵押貸款流程有哪些呢

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郵政儲蓄房產證抵押貸款流程有哪些呢？

在生活中，許多人都會遇到缺少資金周轉的時候，并且需求量較大，許多人都會選擇使用房產證抵押貸款來解決資金短缺的問題。那么問題來了，郵政儲蓄房產證抵押貸款流程有哪些呢？你們了解嗎？接下來，貸上我小編來給大家詳細講一講。

通常情況下，郵政房產證抵押貸款流程有以下幾點：

1、借款人應提前準備齊全的貸款資料；

2、銀行會對相關的申請資料進行審核；

3、評估機構對抵押房屋進行綜合評估；

4、審核合格之后，就可以辦理房產抵押登記手續或者是公證手續；

6、銀行拿到他項權利證之后，就可以給借款人進行放款了；

7、貸款結清之后，借款人要記得到銀行辦理解除抵押登記。

通常情況下，郵政房產證抵押貸款申請資料如下：

1、房產證；

2、借款人及配偶的身份證；

3、借款人及配偶的戶口本；

4、借款人及配偶的結婚證（離婚者或者是單身者應提供未婚證明）；

5、借款人及配偶的收入證明。

由此可看，當申請人在申辦貸款的時候，小編建議借款人應前往當地銀行或者是貸款機構咨詢了解下。

聽了上述貸上我小編的詳細解答后，相信大家對于郵政儲蓄房產證抵押貸款流程有哪些呢也有了一定的了解了，大家可以針對以上事項做好相應的準備，這樣才能更加順利的辦理到貸款，希望小編的介紹可以給有需要的人提供一些幫助。

以凡注明 “貸上我”來源之作品，任何媒體和個人全部或者部分轉載，請注明出處（貸上我 www.tmdps.cn)。文章中所載的信息材料及結論只提供用戶作參考，不構成投資建議。

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第五篇：深圳用房產證抵押貸款要什么流程

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深圳用房產證抵押貸款要什么流程？

用房產證抵押貸款是一種較為普遍的貸款抵押方式，但還是有許多人對房產抵押抱有疑問，能貸款與房產的比例、逾期不還款將如何處置房產等。房金所小編本文就為大家介紹一下用房產證抵押貸款的具體流程以及注意事項。

房產抵押貸款，實際上是指用客戶已經有的可以上市流通的商品房產抵押給銀行貸款的品種，有區別于二手樓置業貸款和一手樓貸款，在于客戶已經擁有房產的所有權，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發放方以及監管機構的監管，發現違規，銀行有權追回貸款。

另外，房產證房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據，如果信用不好，房產再足值，銀行也不會受房屋理抵押貸款的，也就是說一分錢不借。（不過目前能夠做房產抵押貸款的已經不局限于銀行了，很多民間借貸機構都是可以操作的）

房產證抵押貸款所需資料：

房產證（房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的）

權利人及配偶的身份證

權利人及配偶的戶口本

權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)

收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）

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如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最后一期的銀行對帳單為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存折、車輛行駛證、銀行理財、P2P理財證明等等)

深圳用房產證抵押貸款辦理流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、買房合同或發票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

貸款有風險，特別是用房產證抵押貸款，在貸款前一定要慎重考慮貸款抵押所帶來的風險。在貸款時也請注意資料是否齊全，流程是否規范，找正規機構貸款，謹防上當受騙。

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不管您貸款是為了買房、理財、以房養老還是為了P2P理財，找房金所就對了，沒有它們解決不了的，前提是你有房哦！