第一篇：房產(chǎn)證抵押貸款的條件流程及利息

房產(chǎn)證抵押貸款的條件流程及利息

目前有很多朋友由于各種各樣的原因，需要用房產(chǎn)證抵押貸款。房產(chǎn)證抵押貸款的辦理對于一些不知情的朋友來說可能是有些復雜的，土巴兔小編今天在這里和大家介紹一下房產(chǎn)證抵押貸款的條件流程，抵押貸款的利息是怎么樣的。

房產(chǎn)證抵押貸款條件

1.具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;

2.有本市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;

3.愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;

4.房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。

5.房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;

6.房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;

7.所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;

8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

房產(chǎn)證抵押貸款的流程

備齊資料，包括夫妻雙方身份證 戶口本 結(jié)婚證 房產(chǎn)證 購房合同或發(fā)票 個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單。

銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

房產(chǎn)證抵押貸款的利息

各個銀行的房產(chǎn)證抵押銀行貸款利息是不一樣的,人民銀行制定一個基準利率并對各銀行執(zhí)行不同的浮動區(qū)間。國有商業(yè)銀行、城市信用社、農(nóng)村信用社 等均不相同、另外,人民銀行只規(guī)定了基準率和浮動區(qū)間。各銀行可以根據(jù)自身情況在浮動區(qū)間內(nèi)制定一個貸款利率。

房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少

房產(chǎn)證抵押貸款能貸多少，這個是根據(jù)房子的位置等價值來決定的。

一般是評估那個位置的單價乘以面積，然后再乘以70%，不過不同銀行評估標準不一樣。房金云，作為房金所的升級品牌，在房金所的基礎(chǔ)上做了許多改進，如果您有貸款需求，并且有房，就可以找房金云哦。

第二篇：房產(chǎn)證抵押貸款條件利率及流程

房產(chǎn)證抵押貸款條件利率及流程

房產(chǎn)證抵押貸款在一些創(chuàng)業(yè)貸款或者個人住房貸款中非常普遍，許多有資金需求又同時擁有符合條件可以用來作抵押的房產(chǎn)證的人會選擇這種利息相對較低審批率較高的貸款方式。那么，房產(chǎn)證抵押貸款需要什么條件，利息和流程是怎樣的?下面小編為大家解答。

一：房產(chǎn)證抵押貸款條件是什么?

貸款人所具備的條件：

首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有條件市常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押;第四，房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。

房產(chǎn)證抵押貸款需要具備的條件：

房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

二：房產(chǎn)證抵押貸款標準流程：

1.向銀行提出貸款申請，2.銀行受理后，對抵押房產(chǎn)價值進行評估，根據(jù)評估值核定貸款金額;

3.簽定借款合同等;

4.辦理房地產(chǎn)抵押登記事宜;(到房屋管路局辦理抵押登記，由房管部門出具一份他項權(quán)證)(需要的資料：房產(chǎn)抵押申請表、授權(quán)委托書、承諾書、銀行的營業(yè)執(zhí)照復印件、組織機構(gòu)代碼證復印件和銀行法人身份證復印件等加蓋銀行公章的)

注：土地是劃撥的，先要到土地局抵押土地，然后再到房管局抵押房產(chǎn)，一般7個工作日后辦完，最短15天內(nèi)可以放款;如果你的土地證是出讓，時間會短一些。

5.銀行放款

三：客戶需要提供的調(diào)查資料：(審原件，留復印件)

1.借款人的有效身份證、戶口簿;

2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;

4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當?shù)?;

5.房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;

6.擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等)

四：房產(chǎn)證抵押貸款利率

一：額本金還款：每月還等額的本金和所對應的利息

二：額本息還款：每月還一樣的錢只有1才是錢越還越少;而2已經(jīng)把所有的利息都加上了，每月還一樣的錢。

等額本息還款法。貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息。

房屋抵押貸款利率計算公式為： 每月償還貸款本息金額=AI(l+I)T/[(1+I)T一1] 其中：A：貸款本金;I：貸款月利率;T：貸款期限，按月計算。等額本金還款法(利隨本清法)。每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。計算公式為： 每月還款額=貸款本金/貸款期月數(shù)+(貸款本金—已歸還本金累計額)×月利率。

房子抵押貸款利率，五年以上銀行貸款基準利率為6.14%，房屋抵押貸款與購房按歇貸款銀行利率不一樣，房子抵押貸款利率都是

第三篇：房產(chǎn)證抵押貸款條件及材料

房產(chǎn)證抵押貸款條件及材料

不管是房產(chǎn)證抵押貸款還是其他貸款，我們都需要有一個前提，那就是滿足其要求的條件。那么2017房產(chǎn)證抵押貸款需要那些條件了？如果滿足我們需要提前備好那些材料？

房產(chǎn)證抵押貸款條件

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

2、有所在地常住戶口，有固定的住所;有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源；

3、具備按期償還貸款本息的能力；

4、愿意并能夠提供貸款人認可的房產(chǎn)抵押；

5、房產(chǎn)共有人認可其有關(guān)借款及擔保行為，并愿意承擔相關(guān)法律責任。

6、房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；

7、房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年；

8、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

9、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

房產(chǎn)證抵押貸款材料 必備材料

1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明；

2、個人收入證明或資產(chǎn)狀況證明；

3、抵押房屋的產(chǎn)權(quán)證明；

4、若申請人以他人房產(chǎn)作抵押，還需提供房產(chǎn)權(quán)屬人（含共有人）身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等；

5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其它證件。

現(xiàn)房

1、房地產(chǎn)抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

2、房屋所有權(quán)證;

3、土地使用權(quán)證復印件(驗原件);

4、有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的《房產(chǎn)評估報告》;

5、銀行借款合同;

6、夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

期房抵押

1、購房預售合同;

2、與銀行簽訂購房借款合同;

3、購房預交款收據(jù)復印件(驗原件);

4、夫妻結(jié)婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明;

房產(chǎn)證抵押貸款對于我們來說，不是一件小事，需要謹慎選擇，稍不注意就面臨風險。更多關(guān)于貸款的問題，請詳詢小頂網(wǎng)，免費為您解答。

第四篇：郵政儲蓄房產(chǎn)證抵押貸款流程有哪些呢

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郵政儲蓄房產(chǎn)證抵押貸款流程有哪些呢？

在生活中，許多人都會遇到缺少資金周轉(zhuǎn)的時候，并且需求量較大，許多人都會選擇使用房產(chǎn)證抵押貸款來解決資金短缺的問題。那么問題來了，郵政儲蓄房產(chǎn)證抵押貸款流程有哪些呢？你們了解嗎？接下來，貸上我小編來給大家詳細講一講。

通常情況下，郵政房產(chǎn)證抵押貸款流程有以下幾點：

1、借款人應提前準備齊全的貸款資料；

2、銀行會對相關(guān)的申請資料進行審核；

3、評估機構(gòu)對抵押房屋進行綜合評估；

4、審核合格之后，就可以辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)或者是公證手續(xù)；

6、銀行拿到他項權(quán)利證之后，就可以給借款人進行放款了；

7、貸款結(jié)清之后，借款人要記得到銀行辦理解除抵押登記。

通常情況下，郵政房產(chǎn)證抵押貸款申請資料如下：

1、房產(chǎn)證；

2、借款人及配偶的身份證；

3、借款人及配偶的戶口本；

4、借款人及配偶的結(jié)婚證（離婚者或者是單身者應提供未婚證明）；

5、借款人及配偶的收入證明。

由此可看，當申請人在申辦貸款的時候，小編建議借款人應前往當?shù)劂y行或者是貸款機構(gòu)咨詢了解下。

聽了上述貸上我小編的詳細解答后，相信大家對于郵政儲蓄房產(chǎn)證抵押貸款流程有哪些呢也有了一定的了解了，大家可以針對以上事項做好相應的準備，這樣才能更加順利的辦理到貸款，希望小編的介紹可以給有需要的人提供一些幫助。

以凡注明 “貸上我”來源之作品，任何媒體和個人全部或者部分轉(zhuǎn)載，請注明出處（貸上我 www.tmdps.cn)。文章中所載的信息材料及結(jié)論只提供用戶作參考，不構(gòu)成投資建議。

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第五篇：深圳用房產(chǎn)證抵押貸款要什么流程

房金所：專注房產(chǎn)抵押貸款www.tmdps.cn

深圳用房產(chǎn)證抵押貸款要什么流程？

用房產(chǎn)證抵押貸款是一種較為普遍的貸款抵押方式，但還是有許多人對房產(chǎn)抵押抱有疑問，能貸款與房產(chǎn)的比例、逾期不還款將如何處置房產(chǎn)等。房金所小編本文就為大家介紹一下用房產(chǎn)證抵押貸款的具體流程以及注意事項。

房產(chǎn)抵押貸款，實際上是指用客戶已經(jīng)有的可以上市流通的商品房產(chǎn)抵押給銀行貸款的品種，有區(qū)別于二手樓置業(yè)貸款和一手樓貸款，在于客戶已經(jīng)擁有房產(chǎn)的所有權(quán)，而不是即將擁有。抵押房屋貸款需要有明確的貸款用途，不能用于法律法規(guī)明令禁止的用途，比如，炒房、炒股是不允許的，要求抵押房屋貸款的用途專款專用，并接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機構(gòu)的監(jiān)管，發(fā)現(xiàn)違規(guī)，銀行有權(quán)追回貸款。

另外，房產(chǎn)證房屋貸款客戶的信用記錄很重要，是反映客戶的還款意愿的歷史證據(jù)，如果信用不好，房產(chǎn)再足值，銀行也不會受房屋理抵押貸款的，也就是說一分錢不借。（不過目前能夠做房產(chǎn)抵押貸款的已經(jīng)不局限于銀行了，很多民間借貸機構(gòu)都是可以操作的）

房產(chǎn)證抵押貸款所需資料：

房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）

權(quán)利人及配偶的身份證

權(quán)利人及配偶的戶口本

權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)

收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。）

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如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及最后一期的銀行對帳單為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證、銀行理財、P2P理財證明等等)

深圳用房產(chǎn)證抵押貸款辦理流程

1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、買房合同或發(fā)票個人賬戶最近半年的銀行流水對賬單

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查。

3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

貸款有風險，特別是用房產(chǎn)證抵押貸款，在貸款前一定要慎重考慮貸款抵押所帶來的風險。在貸款時也請注意資料是否齊全，流程是否規(guī)范，找正規(guī)機構(gòu)貸款，謹防上當受騙。

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