第一篇：房產(chǎn)過戶問題

民聲： 房產(chǎn)過戶問題

本人2004年購(gòu)買的東關(guān)小區(qū)的房子，原房主未辦理房產(chǎn)證，我與原房主只是雙方簽訂了購(gòu)房協(xié)議，原房主已把購(gòu)房發(fā)票交給我了，原房主的購(gòu)房合同丟失，現(xiàn)在聯(lián)系不到原房主，我準(zhǔn)備辦房產(chǎn)證，我需要怎樣辦啊？政務(wù)大廳說必須原房主帶購(gòu)房合同和發(fā)票來辦理房產(chǎn)證，然后再辦過戶，沒有購(gòu)房合同和購(gòu)房發(fā)票沒法辦，大廳未做登記，我怎樣補(bǔ)購(gòu)房合同啊？原房主不知去向我怎么辦啊？我現(xiàn)在一直住在東關(guān)小區(qū)，如果不辦理不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記我這樣的怎么處理啊，現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)一直都是我的名字，我怎樣才能辦出我的房產(chǎn)證啊？

您好，感謝您對(duì)房管局工作的關(guān)注和支持！補(bǔ)辦購(gòu)房合同需要到開發(fā)商那里補(bǔ)辦；原房主找不到，您可以走司法程序，拿法律文書到房管局窗口合并辦件。

第二篇：夫妻離婚后房產(chǎn)過戶問題

夫妻離婚后房產(chǎn)過戶問題

一、協(xié)議離婚的夫妻雙方，在離婚協(xié)議上約定房子歸一方，在離婚協(xié)議書上簽字后，放棄房屋產(chǎn)權(quán)的一方不配合辦理過戶怎么辦?

對(duì)于訴訟離婚來講，只要拿到了法院的判決書或者調(diào)解書，不論對(duì)方是否配合，辦理房產(chǎn)過戶不是問題，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，房產(chǎn)交易中心會(huì)協(xié)助法院辦理房產(chǎn)過戶。但是對(duì)于協(xié)議離婚來講，一旦對(duì)方不配合，房屋過戶就比較麻煩，因?yàn)閮H憑離婚證書和離婚協(xié)議書，尚不足以證明對(duì)方房產(chǎn)過戶的真實(shí)意思，房屋管理部門無法審查協(xié)議的真實(shí)性，因此，碰到這種情況，可以采取以下措施：

1、以不履行離婚協(xié)議為由向法院起訴。如果對(duì)方不配合，則是對(duì)離婚協(xié)議書的不履行，屬違約行為，可以向法院起訴，要求對(duì)方履行離婚協(xié)議書，如果法院判決后對(duì)方仍不履行，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，法院可以向房管部門送達(dá)協(xié)助執(zhí)行通知書，這樣就可以辦理過戶了。

2、離婚時(shí)，到公證機(jī)關(guān)辦理離婚協(xié)議書公證。為了防止出現(xiàn)離婚后，一方不配合的情況出現(xiàn)，可以在辦理離婚時(shí)，將離婚協(xié)議書公證，以證明協(xié)議書的真實(shí)性，這樣房管局就會(huì)對(duì)離婚協(xié)議書予以認(rèn)可，將房產(chǎn)過戶。

準(zhǔn)備協(xié)議離婚的當(dāng)事人如果覺得雙方協(xié)議離婚不夠安全時(shí)，可以采用公證協(xié)議書的辦法或者直接起訴到法院，以調(diào)解的方式結(jié)案，拿到法院的調(diào)解書與辦理離婚協(xié)議書公證一樣的效力。

二、協(xié)議離婚后，一方以離婚協(xié)議顯失公平反悔，能獲得法院支持嗎?

案例：某男與妻子協(xié)議離婚，并辦理了離婚登記。雙方約定位于某區(qū)的一套房屋過戶給女方。但客戶后來并未協(xié)助其前妻辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。他的理由是當(dāng)時(shí)是在激憤的情形下在離婚協(xié)議上簽的字，離婚后他進(jìn)行了冷靜的反思，認(rèn)為離婚協(xié)議對(duì)他和孩子顯失公平，要求前妻給自己20萬元的折價(jià)款。理由是那套房屋是由他全部出資購(gòu)買的，現(xiàn)在他無錢另置房屋。問：如果起訴到法院，能獲得支持嗎?

一般情況下，法院不會(huì)支持該客戶的請(qǐng)求。因?yàn)椤瓣P(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問題的解釋(二)”第九條規(guī)定，男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，法院應(yīng)當(dāng)受理；法院審理后，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的，應(yīng)當(dāng)依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求。

因此，一般在兩種情形下，當(dāng)事人對(duì)離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議能請(qǐng)求變更或撤銷：欺詐、脅迫。如果該客戶以顯失公平為由申請(qǐng)撤銷離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議不能獲支持，因?yàn)轱@失公平不是撤銷離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的法定事由。

離婚后房產(chǎn)過戶手續(xù)如何辦理

據(jù)專家介紹，夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移的，一般由雙方共同申請(qǐng)登記，并提交以下資料：

1、房產(chǎn)證；

2、身份證明及復(fù)印件；

3、協(xié)議離婚的提交離婚證及復(fù)印件，離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議，權(quán)利人一方申請(qǐng)登記的，需要提交經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議；

4、法院判決離婚的提交生效的法院判決書及復(fù)印件，判決書中明確房產(chǎn)歸屬的可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記。

辦理流程：

雙方就財(cái)產(chǎn)達(dá)成協(xié)議到民政部門辦理就可以了，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。房產(chǎn)過戶手續(xù)，即辦理買賣過戶，即按照正常買賣程序辦理，一周左右時(shí)間即可!

在此記者提醒廣大網(wǎng)友在離婚時(shí)，離婚協(xié)議書可以簽訂，不過務(wù)必要到民政局蓋公章，或者直接申請(qǐng)法院判決。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書，那么交易時(shí)雙方都得到場(chǎng)簽字。

第三篇：房產(chǎn)過戶補(bǔ)充協(xié)議

過戶補(bǔ)充協(xié)議

甲方：

乙方：

甲方和乙方于年月日共同簽署了《》，經(jīng)友好協(xié)商，就房屋過戶存在問題訂立以下補(bǔ)充協(xié)議。

因甲方房屋購(gòu)買期限不滿五年，經(jīng)雙方協(xié)商，待房屋購(gòu)買時(shí)間滿五年后再進(jìn)行過戶。甲方購(gòu)房日期為2013年1月15日，過戶日期應(yīng)為2018年1月15日后，到過戶期時(shí)，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理過戶手續(xù)。乙方承擔(dān)房屋購(gòu)買期限滿五年后過戶時(shí)產(chǎn)生的一切費(fèi)用，不受國(guó)家政策影響，如甲方有特殊需要在房屋購(gòu)買未滿五年時(shí)進(jìn)行過戶，甲方需承擔(dān)現(xiàn)行國(guó)家對(duì)不滿五年房產(chǎn)交易產(chǎn)生的其它一切費(fèi)用。因房屋款乙方已經(jīng)全部付清給甲方，在未過戶前，甲方將房產(chǎn)證交予乙方保管，甲方不得以任何名義進(jìn)行補(bǔ)辦，也不得用該套房產(chǎn)辦理任何業(yè)務(wù)，乙方也不得用未過戶的房產(chǎn)證辦理任何業(yè)務(wù)，如雙方不遵守此規(guī)定，產(chǎn)生后果由過錯(cuò)方承擔(dān)。在此期間如發(fā)生房屋拆遷等有補(bǔ)償錢款等情況，補(bǔ)償金應(yīng)歸乙方所有。本協(xié)議生效后，即成為原合同不可分割的組成部分，與其具有同等的法律效力。

甲方（簽字）：

身份證號(hào)碼：

年月日乙方（簽字）： 身份證號(hào)碼： 年月日

第四篇：房產(chǎn)過戶委托書通用

房產(chǎn)過戶委托書通用

被委托人如果沒有做出違背國(guó)家法律的任何權(quán)益，被委托人在行使權(quán)力時(shí)委托人不得以任何理由反悔。在當(dāng)下社會(huì)，用到委托書的事務(wù)越來越多，委托書的注意事項(xiàng)有許多，你確定會(huì)寫嗎？下面是小編精心整理的房產(chǎn)過戶委托書通用，希望能夠幫助到大家。

委托人：性別：出生日期：

身份證編號(hào)：暫住證號(hào)：

住址：

被委托人：性別：出生日期：

身份證編號(hào)：暫住證號(hào)：

住址：

委托原因及事項(xiàng)：

本人_________準(zhǔn)備購(gòu)買______________________________房屋（房產(chǎn)證號(hào)為：_____________），現(xiàn)因本人工作繁忙，不能親自辦理相關(guān)手續(xù)，特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng)：

1：代為辦理該房產(chǎn)立契過戶，稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)

2：代為領(lǐng)取房產(chǎn)證

3：代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等

4：代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的劃轉(zhuǎn)，解凍等與之相關(guān)的一切手續(xù)

對(duì)委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的'有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

委托期限：自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止

委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)

委托人：

年月日

委托人：劉

性別：男

出生日期：

身份證號(hào)碼：

家庭住址：

被委托人：唐

性別：男

出生日期：

身份證號(hào)碼：

家庭住址：

授權(quán)委托原因及事項(xiàng)：本人因在外地工作，不能親自辦理房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)，特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理相關(guān)事項(xiàng)，對(duì)委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

委托期限：自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止

委托人無轉(zhuǎn)委托權(quán)

委托人：劉

年月日

委托人：性別：出生日期：

身份證編號(hào)：

住址：

被委托人：性別：出生日期：

身份證編號(hào)：

住址：

委托原因及事項(xiàng)：

本人需將位于____________________房屋（購(gòu)房合同號(hào)：房產(chǎn)證號(hào)為：_____________）過戶至名下，現(xiàn)因本人工作繁忙，不能親自辦理相關(guān)手續(xù)，特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng)：

1：代為辦理該房產(chǎn)立契過戶，稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)

2：代為領(lǐng)取房產(chǎn)證

3：代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等

對(duì)委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件，我均予以認(rèn)可，承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

委托期限：自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止

委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)

委托人：

年月日

第五篇：房產(chǎn)過戶委托書

房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。今天xiexiebang委托書欄目的小編為您收集整理《房產(chǎn)過戶委托書》，希望對(duì)您有所幫助。

房產(chǎn)過戶委托書

委托人: 性別: 出生日期:

身份證編號(hào): 住址:

被委托人: 性別: 出生日期:

身份證編號(hào):

住址:

委托原因及事項(xiàng):

本人需將位于____________________房屋(購(gòu)房合同號(hào)： 房產(chǎn)證號(hào)為:_____________)過戶至 名下,現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項(xiàng):

1:代為辦理該房產(chǎn)立契過戶,稅務(wù)登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)

2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證

3:代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等

對(duì)委托人在辦理上述事項(xiàng)過程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認(rèn)可,承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任.委托期限:自簽字之日起至上述事項(xiàng)辦完為止 委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)

委托人:

年 月 日

更多委托書范文盡在xiexiebang委托書頻道!