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第一篇：繼承過戶流程

繼承過戶流程znv.cc/1cr

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

二、辦理房產證過戶手續要到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證，房產繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

申請人應當向登記機構提交下列文件：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

繼承房產交易過戶

1、繼承房產的費用有

⑴公證費 40元/平米*產權證面積

⑵繼承公證費 80元/單放棄繼承公證80元/人

注：繼承的房產再次轉讓出售時個人所得稅按照所得征收20%，不過只要是符合家庭唯一住房和購買超過5年的話就可以免征個人所得稅，而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。

2、所需材料 ⑴公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。

第二篇：繼承過戶流程

繼承過戶流程

一、辦理房產證過戶手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明;

1、被繼承人死亡證明;

2、辦理房產證過戶手續需要該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、辦理房產證過戶手續需要繼承人的身份證件;

有遺囑的繼承權公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑，其他形式的遺囑由于無法認定其真實性，因此暫不予采納)。

三、辦理房屋過戶登記，申請人是繼承人或者受遺贈人。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。

繼承房產交易過戶

1、繼承房產的費用有

⑴公證費 40元/平米*產權證面積

⑵繼承公證費 80元/單放棄繼承公證80元/人

2、所需材料 ⑴公證處需要原產權人的死亡證明、產權證復印件和所有當事人的身份證、戶口本復印件一套。

⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣，只是還需要公證書一份。

注：繼承的難點在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權。來自樓盤網（房產過戶手續辦理流程及注意事項）

一、五年之內買房名下無房產1、90m2一下，契稅=評估價1% 個稅=評估價1% 營業稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2 登記費=90元2、90m2以上144m2一下契稅=評估價1.5%個稅=評估價1% 營業稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2 登記費=90元3、144m2以上契稅=評估價3% 個稅=評估價1%營業稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2 登記費=90元二、五年之內買方名下有房產

契稅=評估價3% 個稅=評估價1%營業稅=評估價5.6% 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2 登記費=90元三、五年之外買房名下無房產賣方名下有房產1、90m2一下，契稅=評估價1% 個稅=評估價1%評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2 登記費=90元2、90m2以上144m2一下契稅=評估價1.5%個稅=評估價1%評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2 登記費=90元3、144m2以上契稅=評估價3% 個稅=評估價1%營業數=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2 登記費=90元四、五年之外買方名下有房產賣房名下也有房產1、90m2—144m2一下契稅=評估價3% 個稅=評估價1%評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2 登記費=90元2、144m2以上契稅=評估價3% 個稅=評估價1%營業數=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2 登記費=90元五、五年之外買方名下無房產賣方名下為唯一住房1、90m2以下契稅=評估價1%評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2 登記費=90元2、90m2以上144m2一下契稅=評估價1.5%評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2 登記費=90元3、144m2以上契稅=評估價3%營業數=（評估價—原稅單）*5.6 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2 登記費=90元

六、贈與買方名下無房產（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）

1、90m2 契稅=評估價1% 免營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2 登記費=90元2、90m2以上144m2一下契稅=評估價1.5%免營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2 登記費=90元3、144m2以上契稅=評估價3%免營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2 登記費=90元

七、贈與買方名下有房產（1、無論多大面積契稅=評估價3%免營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2 登記費=90元

八、繼承（必須父母都不再世）

走公證免營業稅個人所得稅（交易費=6元/m2測繪費=1.36元/m2 登記費=90元）

5如果購置5年以上、并且是家庭唯一生活用房(只要你父親書面聲明一下即可)，免征個人所得稅。

三、契稅：國家規定3%-5%，一般3%，200萬元×3%=6萬元。

四、免征印花稅。如果是贈與：

一、營業稅。免征。

二、個人所得稅。免征。

三、契稅：按國家規定3%-5%稅率，一般3%，200萬元×3%=6萬元。和交易相同。

四、印花稅，不免。萬分之五。

五、公證費，評估價的2%。200萬元×2%=4萬元。由上可見，贈與比交易多2%4萬元的公證費，而交易的話，營業稅就起碼8萬多，兩者比較一下，應該就很清楚了!去辦理贈與公證手續吧!需要父母、兄弟姐妹全部到場。然后，拿公證書，去稅局交契稅，房管部門辦房產證。3類房產過戶所需費用>>繼承主要費用繼承權公證繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是最低的，因為繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。在實際操作中，因為繼承是遺產人死后才可以進行產權過戶，所以這種過戶方式的人比較少。同時，繼承房產需要滿足以下三個條件：第一，房產繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承。法定繼承即法律規定的遺產繼承人，遺囑繼承必須是遺產人死前曾做過公證的遺囑才有法律效力;第二，遺產應當是被繼承人生前屬于個人所有的財產;第三，因遺產是所有繼承人的共同財產，房產的分割協議，需要每個繼承人同意并簽字方可生效。>>贈與主要費用個稅+契稅+公證費如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。6>>買賣主要費用營業稅+個稅+契稅以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。辦理房屋繼承產權過戶稅費標準

1、繼承公證費房屋繼承人需按受益額的2%收取，最低收取200元;

2、評估費因為繼承房產涉及到稅收的問題，房地產交易中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時采用的累進稅率原理較類似，就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標準為：檔次房地產價格總額(萬元)累進計費率‰1100以下(含100)52101以上至1000部分2.531001以上至2000部分1.542001以上至5000部分0.855001以上至8000部分0.468001以上至10000部分0.2710000以上部分0.13、手續費2000年8月16日(以繼承公證書確定的日期為準)以前繼承房屋的，由繼承人按評估的0.5%交納手續費;自2000年8月16日起(含8月16日)繼承房屋的，由繼承人按建筑面積每平方米1元交納交易手續費。

4、印花稅(1)合同印花稅，按繼承房屋評估價的0.05%收取。7(2)權證印花稅5元;備注：

1、房屋繼承由房屋所在區的房地產交易部門受理。

2、2000年8月16日以前繼承房屋的，還應提交房屋評估報告。

3、具體收費標準、收費項目仍以北京市各區房地產交易管理部門現執行的規定為準。房產繼承和贈與中的稅費前段時間開征遺產稅的討論，讓胡先生的心里也打起了“小九九”。胡先生的家庭情況有點特殊，自己和前妻離婚之后，女兒一直跟著媽媽生活。雖然胡先生又重新組成了新家庭，但是絲毫沒有減少對女兒的疼愛，他準備把自己名下的另外一處房產給女兒當作婚房。胡先生有兩個方案，一個是讓女兒先住進這套房產，以后立下遺囑由女兒來繼承;一種方案是直接將房產贈與女兒。兩種方案該如何辦理，其中涉及到的費用有多少?胡先生真有些搞不清楚。其實不止是胡先生，涉及到房產的繼承和贈與，其中的稅費孰高孰低，具體的過戶手續如何辦理，都是許多人所關心的問題。除此之外，在產權證上加入丈夫、妻子或是子女的名字，離婚時在產權證上“除名”，這些房產證上的產權人的“加減法”，具體的手續和費用，也不為人們所熟知。帶著這些問題，記者采訪了楊浦區房地產交易中心的楊女士，為讀者做一一解答。房產繼承過戶費用尚低楊女士告訴記者，房地產交易中心在辦理非交易性房產過戶時，最經常接觸到的是房產的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。“如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證。”楊女士提醒辦理過戶的繼承人，免得多走冤枉路。現在有的被繼承人會留下遺囑，在繼承權的公證上也分成了有遺囑的繼承權公證和無遺囑的繼承權公證兩種，辦理這種公證的時候，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比后者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。“這樣的遺囑，一定要由公證處進行公證，否則很難認定它的真實性，很可能不被采納的。”公證費有多少呢?在上海市公證處的網頁上對此有明確的規定，繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收

取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累8進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。具體收費標準為：檔次房地產價格總額(萬元)累進計費率‰1 100以下(含100)52 101以上至1000部分 2.53 1001以上至2000部分 1.54 2001以上至5000部分 0.85 5001以上至8000部分 0.46 8001以上至10000部分 0.27 10000以上部分 0.1(以上數據見滬價房(1996)第088號文)“辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用。”楊女士所說的費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。我們就以胡先生的這套房產為例，面積50平方米，經過專業的評估機構評估下來，評估價格為30萬元(胡先生繳納的評估費為300000×0.5%=1500元)，辦理繼承的話，繼承人需要繳納的公證費用為6000元，合同印花稅為150元，加上100元的登記費、5元的權證印花稅，各項稅費加起來有6255元，加上評估費共計7755元。贈與房產還需繳納契稅與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體的手續和費用是這樣的。首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。沿用胡先生的例子，除了1500元的房產評估費，他的房屋贈與公證費是6000元;還有一筆費用就是楊女士所提到的契稅，目前上海市對契稅的征收比例是房屋評估價值的1.5%，那么胡先生或是他的女兒需要支付的契稅就是300000×

1.5%=4500元。最后一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經計算過了，這筆費用加起來為255元。

第三篇：房產繼承過戶流程及其費用

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房產繼承過戶流程及其費用

地產交易中心在辦理非交易性房產過戶時，最經常接觸到的是房產的繼承過戶。辦理繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。如果是以前的外銷商品房，必須要市公證處辦理公證，免得多走冤枉路。

繼承權公證費按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估后的評估價值的2%來收取，最低收取200 元。

辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書(房地產交易中心有規范的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。

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繼承過戶,需要的證件:

1、房屋所有證

2、繼承公證書

3、繼承人身份證復印件

4、繼承人申請書.所交稅費有:

1.手續費

2.印花稅

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3.測繪費

因為繼承房產涉及到了稅收的問題，房地產中心要求繼承人必須到被認可的專業房地產評估機構進行房產價值的評估。評估費的收取，國家有專門的標準，使用的差額定率累進來計費。這和繳納個人所得稅時候采用的累進稅率原理很類似，也就是按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔計算各檔的收費，各檔收費額累計之和為收費總額。

具體收費標準為：

檔次房地產價格總額(萬元)累進計費率‰100以下(含100)5 101以上至1000部分 2.5

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贏了網s.yingle.com 1001以上至2000部分 1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.1

辦理繼承登記的時候，還需要繳納一些費用，包括100元的登記費、5元的權證印花稅、繼承房屋評估價0.05%的合同印花稅。

與房產的繼承過戶不同，房產的贈與還需要繳納一筆契稅。其中具體

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贏了網s.yingle.com 的手續和費用是這樣的。

首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。然后，贈與人和受贈人要帶著這份贈與書和房屋的產權證，同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。

這個過程中涉及到了兩筆費用，一筆費用是公證費，和繼承權公證一樣，房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%，但不低于200元。

最后一個環節就是到房地產交易中心去辦理房屋所有權轉移登記手續。需要的材料有房屋贈與的申請書，贈與人和受贈人的身份證件、原來房地產產權證、贈與書及公證材料以及繳納的契稅收據。這個環節需要繳納的費用還有包括100元的登記費、5元的權證印花稅、房屋評估價0.05%的合同印花稅。上文中我們已經計算過了，這筆費用加起來為255元。

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第四篇：繼承房產過戶辦理流程

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 繼承從通俗意義上來說就是家里面的老人過世之后，財產繼承分配的意思，而房子作為很多人一生所奮斗的目標，甚至是一個家庭奮斗的目標，買一套房子花去的幾乎是兩代人或者三代人的積蓄。在老人過世后，房產的繼承過戶就是一個比較重要的問題。而大多數子女對房產過戶的流程是不了解的，小編整理了2018年繼承房產過戶辦理流程的一些資料，下面讓我們看一下具體的流程。

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首先，過世老人的房子是不能直接申請繼承的，在這之前必須要做遺產繼承公證。具體的步驟如下：

1、公證

繼承人在辦理房產繼承手續之前，先要將進行遺產繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權公證費，收取200元。

2、房地產管理

繼承人在辦理完遺產繼承公證的手續之后，需要帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產權原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產進行繼承登記。

3、費用交納

繼承人在辦理房產繼承手續的過程中也會產生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手

南京裝修http://nj.oceano.com.cn 續費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也是按照國家的相關規定來的，使用的是差額定率累進計費法。也就是說按照房地產價格總額大小劃分費率檔次，分檔次計算各類檔次的收費，個檔次收費額累計之和就是收費的總額。

房屋公證費用是由于房價決定的，并且采用分段累加的方式。少于20萬元：收取總房價的2%；20萬元至50萬元：總房價的1.5%；50萬元至100萬元：總房價的1%；100萬元以上：總房價 0.5%。

4、房產過戶登記

繼承人在辦理了上面的這些手續之后，就可以辦理房屋過戶登記了，申請人應當向登記機構提交《房地產登記申請書》原件、身份證明的復印件、房地產權證書的原件、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書的原件、契稅完稅憑證的原件等。

繼承人在辦理房產過戶登記的時候需要提供公安部門開具的被繼承人死亡證明；領取并填寫房屋產權登記申請書；房屋產權證書；申請人的身份證，同時需要提交復印件；相關完稅；繼承公證或者法院調解書、判決書；其他相關文件。

5、領取證書

如果相關部門將資料審核完畢并通過后，新的房產證書就會出來，按時領取就可以。以上就是關于繼承房產過戶辦理流程的一些解決方案了，希望能夠對各位看官有所幫助。如果我們的網站對您有所幫助，請多多向身邊的朋友們推薦！

第五篇：繼承房屋如何過戶

繼承房屋如何過戶

繼承房屋如何過戶問題:

一、手續要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;

二、到區或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權公證,房產繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。

需要提交的材料有:

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產權證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認定其真實性,因此暫不予采納)。

三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應當向登記機構提交下列文件: 《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。房地產繼承過戶所需的費用辦理房地產繼承過戶有一些費用發生,主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過戶的稅費:

1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的2%來收取,最低不低于200 元。

2、房地產價值評估費用;根據滬價房(1996)第088號文評估費用根據房地產價值的高低不同采用差額定律累進方式來計算, 房地產價格總額(萬元)累進計費率‰ 100以下(含100)5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分

1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.13、房地產繼承過戶稅費。由房屋評估價0.05%的合同印花稅、100元的登記費、5元的權證印花稅組成。

4、契稅法定繼承人繼承房地產,免契稅,對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的,需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬的房子辦理繼承過戶,要承擔5000元的房屋評估費用+2萬元的公證費用+500元合同印花稅+100元的登記費+5元的權證印花稅=25605元,費用可觀,所以有的人在購買房地產的時候直接將房屋登記在子女名下。以上為繼承房屋如何過戶情況。

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繼承過戶流程

第一篇：繼承過戶流程

第二篇：繼承過戶流程

第三篇：房產繼承過戶流程及其費用

第四篇：繼承房產過戶辦理流程

第五篇：繼承房屋如何過戶

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