第一篇：繼承房屋過(guò)戶

繼承房屋過(guò)戶

一、到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍，辦理死亡證明

二、到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證

1、遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議繼承、遺囑繼承或按法定第一順序繼承

1）被繼承人及其配偶所在單位人事、組織部門(mén)開(kāi)具的《繼承權(quán)公證親屬關(guān)系證明表》，經(jīng)辦人簽字、蓋公章（表格式樣由公證處提供）；

2）被繼承人名下的財(cái)產(chǎn)權(quán)屬證明原件以及A4復(fù)印件；

3）被繼承人死亡證明（醫(yī)院或公安部門(mén)出具，公安部門(mén)死亡調(diào)查表式樣由公證處提供，下同），法定繼承人（父母及其配偶、子女）中有死亡的，提供證明（醫(yī)院或公安部門(mén)出具），如有下落不明的，應(yīng)提交法院宣告失蹤或死亡的司法文書(shū)；

4）涉及遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議或遺囑繼承的，受益人提交經(jīng)公證的或經(jīng)有關(guān)部門(mén)認(rèn)定有效的法律文書(shū)；有遺囑執(zhí)行人的，提交其身份證明，并出席公證現(xiàn)場(chǎng)；

5）按法定繼承時(shí)，所有法定繼承人（包括配偶、父母、子女）應(yīng)攜帶戶口本及身份證的原件以及復(fù)印件（戶口本住址頁(yè)及本人頁(yè)、A4）到公證員面前表示繼承或棄權(quán)意見(jiàn)。如果棄權(quán)而不能到場(chǎng)，由經(jīng)辦繼承人提供棄權(quán)人經(jīng)公證的有關(guān)材料（棄權(quán)聲明書(shū)）；如繼承而無(wú)法親自辦理，可由受托人持該繼承人的有效身份證明、圖章、親自簽署的委托書(shū)等代為辦理繼承公證手續(xù)。

6）涉及代位繼承或轉(zhuǎn)繼承的，應(yīng)提供相關(guān)親屬關(guān)系證明，相關(guān)權(quán)利人親自攜帶戶口本及身份證的原件以及復(fù)印件（戶口本住址頁(yè)及本人頁(yè)、A4）辦理或提交經(jīng)公證的有關(guān)材料（棄權(quán)聲明書(shū)或委托書(shū)等）。

7）如有未涵蓋的其他情形，由值班公證員依法作出補(bǔ)充解釋?zhuān)换蛘唠娫捵稍儯?/p>

8）繼承公證費(fèi)：受益額的2%+收外出調(diào)查費(fèi)100元，最低收取300元，副本每件20元，外出辦證另外加收100元。（目前私有房屋繼承暫按產(chǎn)權(quán)證記載面積40元/平米計(jì)收）

2、按法定第二順序繼承：沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。繼承權(quán)人為被繼承人的兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。程序同上。

三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生，主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi)：

1）繼承權(quán)公證費(fèi)用：繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取，最低不低于200 元。

2）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用：根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算，房地產(chǎn)價(jià)格總額100以下(含100)萬(wàn)元，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率百分之5；

房地產(chǎn)價(jià)格總額101以上至1000萬(wàn)元部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率百分之2.5； 房地產(chǎn)價(jià)格總額1001以上至2000萬(wàn)元部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率百分之1.5； 房地產(chǎn)價(jià)格總額2001以上至5000萬(wàn)元部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率百分之0.8； 房地產(chǎn)價(jià)格總額5001以上至8000萬(wàn)元部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率百分之0.4； 房地產(chǎn)價(jià)格總額8001以上至10000萬(wàn)元部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率百分之0.2； 房地產(chǎn)價(jià)格總額1000萬(wàn)元0以上部分，累進(jìn)計(jì)費(fèi)率百分之0.1。

3）房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4）契稅。法定繼承人繼承房地產(chǎn)，免契稅，對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1.5。即如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶，要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元。

第二篇：繼承房屋如何過(guò)戶

繼承房屋如何過(guò)戶

繼承房屋如何過(guò)戶問(wèn)題:

一、手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷(xiāo)戶籍,辦理死亡證明;

二、到區(qū)或市公證處(原外銷(xiāo)商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。

需要提交的材料有:

1、被繼承人死亡證明;

2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;

4、繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑,其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性,因此暫不予采納)。

三、辦理房屋過(guò)戶登記,申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件: 《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)(原件)、繼承權(quán)公證文書(shū)或者遺囑公證書(shū)和接受遺贈(zèng)公證書(shū)(原件)契稅完稅憑證(原件)。

四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。房地產(chǎn)繼承過(guò)戶所需的費(fèi)用 辦理房地產(chǎn)繼承過(guò)戶有一些費(fèi)用發(fā)生,主要是房地產(chǎn)繼承權(quán)公證費(fèi)用、房屋估價(jià)費(fèi)用及房地產(chǎn)過(guò)戶的稅費(fèi):

1、繼承權(quán)公證費(fèi)用;繼承權(quán)公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)的2%來(lái)收取,最低不低于200 元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用;根據(jù)滬價(jià)房(1996)第088號(hào)文評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)值的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算, 房地產(chǎn)價(jià)格總額(萬(wàn)元)累進(jìn)計(jì)費(fèi)率‰ 100以下(含100)5 101以上至1000部分 2.5 1001以上至2000部分

1.5 2001以上至5000部分 0.8 5001以上至8000部分 0.4 8001以上至10000部分 0.2 10000以上部分 0.13、房地產(chǎn)繼承過(guò)戶稅費(fèi)。由房屋評(píng)估價(jià)0.05%的合同印花稅、100元的登記費(fèi)、5元的權(quán)證印花稅組成。

4、契稅 法定繼承人繼承房地產(chǎn),免契稅,對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的,需要繳納契稅1.5%。

如一套100萬(wàn)的房子辦理繼承過(guò)戶,要承擔(dān)5000元的房屋評(píng)估費(fèi)用+2萬(wàn)元的公證費(fèi)用+500元合同印花稅+100元的登記費(fèi)+5元的權(quán)證印花稅=25605元,費(fèi)用可觀,所以有的人在購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的時(shí)候直接將房屋登記在子女名下。以上為繼承房屋如何過(guò)戶情況。

第三篇：房屋繼承過(guò)戶手續(xù)

房屋繼承過(guò)戶手續(xù)

手續(xù) 房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)。

一、房產(chǎn)繼承程序 房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理

手續(xù)

房屋的繼承是指被繼承人死亡后，其房產(chǎn)歸其遺囑繼承人或法定繼承人所有。因此，只有被繼承人的房屋具有合法產(chǎn)權(quán)才能被繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí)，如果有多個(gè)繼承人，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)。

一、房產(chǎn)繼承程序

房產(chǎn)繼承應(yīng)先到被繼承房產(chǎn)公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。

(一)繼承公證

繼承公證需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件

1、到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明;

2、到死者所在單位(或者居委會(huì)、村委會(huì))開(kāi)具繼承人證明;

3、繼承人的身份證明;

4、被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件。

如果法定繼承人不只一個(gè)，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承。

5、被繼承人生前所立的遺囑(遺囑繼承的情況)。

(二)到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承所需提交資料

1、房屋所有權(quán)證書(shū);

2、繼承公證;

3、繼承人身份證及復(fù)印件;

4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)(收件窗口領(lǐng)取)。

注：

A、若房改房、經(jīng)濟(jì)適用房繼承，還需提供《房改售房?jī)r(jià)格審查書(shū)》、《已購(gòu)住房上市交易申請(qǐng)審批表》(收件窗口領(lǐng)取);

B、若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件;

C、法院判決的需提交法院判決書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū);

D、若繼承人未成年，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

(三)所需費(fèi)用

1、繼承公證費(fèi)

繼承公證費(fèi)按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)的2%或按照受益額的2%收取，最低不低于200元。

2、房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用

第四篇：房屋繼承過(guò)戶協(xié)議書(shū)

為了避免日后相關(guān)人員因房屋繼承而產(chǎn)生糾紛，最好是提前寫(xiě)好一份房屋繼承過(guò)戶協(xié)議書(shū)，以下是小編搜索整理一篇房屋繼承過(guò)戶協(xié)議書(shū)，歡迎大家閱讀!

房屋繼承過(guò)戶協(xié)議書(shū)一

甲方(遺贈(zèng)人)：×××(寫(xiě)明姓名、住址)

乙方(受贈(zèng)人)：×××(寫(xiě)明姓名、住址)

甲乙雙方就遺贈(zèng)事宜達(dá)成協(xié)議如下：

一、甲方所有的×××(寫(xiě)明遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的其本情況)，在甲方死亡后贈(zèng)送給乙方。其所有權(quán)的證明為：

(寫(xiě)明證明甲方擁有所有權(quán)的證據(jù)名稱，如贈(zèng)與房屋，就應(yīng)有房產(chǎn)所有權(quán)證)。

二、乙方應(yīng)于每月十日前給付甲方生活費(fèi)×××元，醫(yī)療補(bǔ)助費(fèi)×××元(可以約定其他費(fèi)用)。

三、乙方應(yīng)在甲方去世后三十日內(nèi)辦理贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。逾期不辦的，視為拒絕遺贈(zèng)，其遺產(chǎn)可按法定繼承處理。

四、甲方應(yīng)負(fù)對(duì)遺贈(zèng)財(cái)產(chǎn)的維護(hù)責(zé)任，不得隨意處理遺贈(zèng)的財(cái)產(chǎn)。如果甲方故意將財(cái)產(chǎn)損壞或者送給他人的，乙方有權(quán)要求甲方修理、更換或者收回;甲方拒不修理、更換或者收回的，乙方有權(quán)終止協(xié)議。

五、乙方應(yīng)當(dāng)按時(shí)給付甲方費(fèi)用。逾期給付的，甲方有權(quán)要求乙方履行協(xié)議。如果連續(xù)三個(gè)月不給付費(fèi)用的，甲方有權(quán)終止協(xié)議。

六、本協(xié)議自雙方簽訂之日起生效。一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方： ×××

乙方：×××

××××年××月××日

房屋繼承過(guò)戶協(xié)議書(shū)二

甲方(贈(zèng)與人)：XXX(現(xiàn)已經(jīng)過(guò)世或未)乙方(受贈(zèng)人)：XXX

甲方與乙方關(guān)系為父子(女)關(guān)系，根據(jù)《繼承法》，雙方本著既照顧親情又體現(xiàn)公平，達(dá)成協(xié)議如下：

1、甲方于xx年1月4日購(gòu)買(mǎi)XXX集團(tuán)有限公司“XX”小區(qū)6棟4單元402號(hào)經(jīng)濟(jì)適用房一套，面積為XX平米，總房?jī)r(jià)XX萬(wàn)元元，于XXXX年X月X日交房。

2、因甲方在xx年2月20日突發(fā)腦溢血過(guò)世，現(xiàn)根據(jù)甲方的生前將上面購(gòu)買(mǎi)的房屋無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方的意愿，乙方與母親和弟弟、妹妹、妹夫協(xié)商同意，將甲方上面房產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓過(guò)戶給乙方。(這欄可自行修改)

3、甲方的配偶和其他的子女將自愿放棄房屋的所有權(quán)，無(wú)權(quán)管理和使用該房屋。

4、因甲方現(xiàn)已經(jīng)過(guò)世，由甲方的配偶(乙方的母親)全權(quán)代理辦理房屋繼承過(guò)戶協(xié)議相關(guān)手續(xù)。(健在就不要這欄)

5、至協(xié)議簽字日起房屋所有權(quán)歸乙方，產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括管理費(fèi)和稅費(fèi)全部歸乙方承擔(dān)。

6、本協(xié)議自2012年4月20日起生效，協(xié)議一式兩份，乙方和甲方的配偶各一份。

甲方：(簽字)

日期：

乙方：(簽字)

日期：

相關(guān)知識(shí)：

房屋遺產(chǎn)繼承的條件

1、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會(huì)因爭(zhēng)奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒(méi)有開(kāi)始，而是生前的贈(zèng)與行為。

2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人。這是繼承的第二個(gè)條件。被繼承人如果立下遺囑，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人，或是捐獻(xiàn)給國(guó)家、集體，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式，但這不是繼承而是遺贈(zèng)。

3、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)。這是繼承的第三個(gè)條件。有的房產(chǎn)是共有的，如常見(jiàn)的夫妻之間的共有，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn)。這時(shí)，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額(除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半)分割出來(lái)以后，再對(duì)遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。

看完小編帶來(lái)的文章后，大家是否已經(jīng)知道該如何寫(xiě)房屋遺產(chǎn)繼承協(xié)議書(shū)呢？針對(duì)每個(gè)家庭房屋遺產(chǎn)繼承的情況不同，小編建議最好聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師來(lái)為自己寫(xiě)一份房屋遺產(chǎn)繼承協(xié)議書(shū)。律師365網(wǎng)站為你提供專(zhuān)業(yè)的遺產(chǎn)繼承律師，幫助您維護(hù)您的權(quán)益。

第五篇：房屋繼承過(guò)戶協(xié)議書(shū)

房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)

甲方（贈(zèng)與人）： 乙方（受贈(zèng)人）：

甲方與乙方關(guān)系為叔侄關(guān)系，根據(jù)雙方約定，雙方本著既照顧親情又體現(xiàn)公平，達(dá)成協(xié)議如下：

甲方名下位于

東戶房一套層，面積約為138.94M2，于2018年1月30日無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方。

一、甲方同意將上面房產(chǎn)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方。

二、甲方的配偶和其他的子女將自愿放棄房屋的所有權(quán)，無(wú)權(quán)管理和使用該房屋。

三、同意日后由乙方全權(quán)代理辦理房屋繼承過(guò)戶協(xié)議相關(guān)手續(xù)。

四、至協(xié)議簽字日起房屋所有權(quán)歸乙方，產(chǎn)生的一切費(fèi)用，包括管理費(fèi)和稅費(fèi)全部歸乙方承擔(dān)。

五、本協(xié)議自2018年1月30日起雙方簽字生效，協(xié)議一式兩份，甲方和乙方各留存一份。

甲方：

（簽字）

乙方：

（簽字）

2018年1月30日