第一篇：項(xiàng)目開發(fā)前、后期工作流程

甲方在開發(fā)前期的工作

一、確定投資建設(shè)工程項(xiàng)目

對項(xiàng)目從前期開發(fā)角度入手，進(jìn)行合理分析和有效測算，為公司決策提供重要依據(jù)。

二、建設(shè)項(xiàng)目用地計(jì)劃辦理 1.所需資料

a.地形圖（劃示用地范圍，標(biāo)明大約面積）b.與地塊出讓單位簽署的用地協(xié)議 2.辦理程序 a.備齊資料

b.到地塊所在地土地部門辦理

三、建設(shè)工程項(xiàng)目建議書的編制與報(bào)批 1.編制及所需資料 a.開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照 b.開發(fā)資質(zhì)證書 c 用地計(jì)劃審核意見

d.建筑設(shè)計(jì)方案（總平面圖等）e.其他相關(guān)資料 2.報(bào)批程序與報(bào)批資料 a.將所需資料備齊送至投資咨詢公司，委托其編制《項(xiàng)目建議書》 b.準(zhǔn)備《關(guān)于項(xiàng)目建議書報(bào)批申請報(bào)告》 c.將《項(xiàng)目建議書》與申請報(bào)告送計(jì)委報(bào)批

注：投資3000萬元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委立項(xiàng)；超過3000萬元以下項(xiàng)目由區(qū)計(jì)委轉(zhuǎn)報(bào)有關(guān)部門審批

四A、建設(shè)工程項(xiàng)目選址意見申辦 1.所需資料

a.批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）

4份 c.土地權(quán)屬證（復(fù)印件1份）d.聯(lián)建協(xié)議書（復(fù)印件1份）e.選址論證

f.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請表（到規(guī)劃局領(lǐng)取）2.申辦程序

a.準(zhǔn)備數(shù)份項(xiàng)目建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖

b.將上述資料分送有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章

c.將有關(guān)部門的意見備齊，同時(shí)備齊（1）項(xiàng)所有資料，送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

四B、建設(shè)用地規(guī)劃許可證申辦 1.所需資料 a.建設(shè)工程的計(jì)劃批準(zhǔn)文件（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）

b.地形圖（均應(yīng)劃示用地范圍）6份（其中一份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章）c.國有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖（1份）d.建設(shè)項(xiàng)目選址意見書申請表（到規(guī)劃局領(lǐng)取）e.申請報(bào)告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件 2.申辦程序 a.備齊上述所有資料 b.送規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

五、建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批 1.所需資料

a.項(xiàng)目批文（批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或其他計(jì)劃文件）（復(fù)印件一份）b.地形圖（均應(yīng)劃示用地2份 c.總平面圖（3份）

d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 e.申請報(bào)告（紅頭文件）f.其他需說明的圖紙或文件 2.申辦程序

a.備齊上述所有資料及1500元支票 b.送區(qū)地名辦辦理

六、建設(shè)工程項(xiàng)目報(bào)建 1.所需資料

a.《建設(shè)工程報(bào)建表》（到報(bào)建處領(lǐng)取）b.企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件 c.項(xiàng)目建議書批文原件及復(fù)印件

d.銀行出具的建設(shè)資金落實(shí)證明（驗(yàn)資報(bào)告）

e.《建設(shè)單位工程技術(shù)人員和管理人員核定申報(bào)表》（到市報(bào)建處領(lǐng)取）

f.專業(yè)技術(shù)人員和管理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件 g.《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)審核申請表》 h.《住宅新開工審核通知單》

七、工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理 1.所需資料 a.報(bào)建工程項(xiàng)目IC卡

b.建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)項(xiàng)目登記表

c.《建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）d.《建設(shè)工程設(shè)計(jì)評標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）e.工程設(shè)計(jì)任務(wù)書 f.建設(shè)用地規(guī)劃許可證 g.工程項(xiàng)目選址意見批文 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.到市設(shè)計(jì)招標(biāo)辦辦理

八、設(shè)計(jì)方案評標(biāo)會召開及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理 1.所需資料

a.項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、項(xiàng)目選址意見書、設(shè)計(jì)任務(wù)書、項(xiàng)目建議書批文等若干份 b.會議通知書 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.提前三天分送各評委

c.到市招標(biāo)辦召開評標(biāo)會（會務(wù)費(fèi)300元）

中標(biāo)辦理a.設(shè)計(jì)方案評標(biāo)會會議紀(jì)要b.評委評標(biāo)意見書

九﹑建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申辦 1.所需資料

a.建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)要求申請表（到規(guī)劃局領(lǐng)取）1份 b.計(jì)劃批準(zhǔn)文件

1份 c.土地使用權(quán)屬證件

1份 d.房屋權(quán)屬證

1份 e.危房鑒定報(bào)告

f.地形圖（劃示用地范圍）2份

辦理程序a.備齊上述資料b.送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

十﹑工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案深化﹑修改 根據(jù)規(guī)劃局批文要求修改設(shè)計(jì)方案

十一﹑設(shè)計(jì)方案審定會召開 1.所需資料

a.設(shè)計(jì)方案文本

12份

b.項(xiàng)目建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件 份 c.請柬 2.申辦程序 a.備齊上述資料

b.分送至計(jì)委﹑規(guī)劃局﹑防疫站﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局等部門 c.召開方案審定會

十二﹑設(shè)計(jì)方案送審報(bào)批 1.所需資料 a.選址意見書

若干 b.規(guī)劃設(shè)計(jì)要求通知單 c.地形圖（劃示用地范圍）d.設(shè)計(jì)方案

2份 e.地名批文 f.項(xiàng)目建議書批文

辦理程序a.備齊上述資料b.到區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理

十三﹑可行性研究報(bào)告編制與報(bào)批 1.所需資料

a.用地計(jì)劃審核意見書 b.項(xiàng)目建議書批文 c.用地計(jì)劃許可證及批文 d.區(qū)府土文件 e.營業(yè)執(zhí)照 f.開發(fā)資質(zhì)證書

g.住宅項(xiàng)目配套條件審核申請表 h.資本金出資承諾書 i.設(shè)計(jì)方案文本 j.其他相關(guān)文件 2.辦理程序 a.備齊上述資料

b.送投資咨詢公司編制并準(zhǔn)備一份可行性研究報(bào)告申請報(bào)批文件（紅頭文件）c.送計(jì)委報(bào)批

十四﹑擴(kuò)大初步計(jì)劃

根據(jù)方案審定會各職能部門方案會審意見進(jìn)行擴(kuò)初設(shè)計(jì)

十五﹑擴(kuò)初會召開 1.所需資料

a.擴(kuò)初設(shè)計(jì)文本若干份 b.請柬 2.申辦程序 a.備齊上述資料

b.分送至計(jì)委﹑規(guī)劃局﹑防疫局﹑環(huán)保局﹑消防處﹑住宅局﹑園林局（交通﹑環(huán)衛(wèi)﹑自來水公司﹑煤氣公司﹑供電局﹑電話﹑有線電視）等部門 c.召開擴(kuò)初會議

十六、擴(kuò)初意見征詢及擴(kuò)初批復(fù) 1.所需資料 a擴(kuò)初會議紀(jì)要

b.根據(jù)擴(kuò)初意見修改后的總平面圖及擴(kuò)初文本

c.關(guān)于要求報(bào)批擴(kuò)初的申請報(bào)告（紅頭文件）由各職能部門簽署征詢意見的總平面圖 2.申辦程序 a.備齊上述資料

b.分送至計(jì)委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見 c.送規(guī)劃局規(guī)劃科報(bào)批

十七、住宅項(xiàng)目配套條件審核報(bào)批 1.所需資料

a.《住宅項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核報(bào)批》（住宅局領(lǐng)取）b.項(xiàng)目建議書或可行性報(bào)告研究報(bào)告批文 c.地形圖和管線圖（劃示用地范圍）d.總平面圖若干份

e.建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文 f.其他相關(guān)資料 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.送住宅局總師室辦理

十八、勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理 1.所需資料

a.上海市建設(shè)工程勘察招投項(xiàng)目登記表 b.《建設(shè)工程勘察招投文件報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）c.《建設(shè)工程勘察評標(biāo)小組報(bào)批表》（到市招標(biāo)辦領(lǐng)取）d.設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.到市勘察招標(biāo)辦辦理

十九、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申辦 1.所需資料

a.建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請表（到區(qū)土地局領(lǐng)取）b.土地出讓協(xié)議 c.其他相關(guān)文件 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.到國土局簽署協(xié)議 c.付款，領(lǐng)取用地批準(zhǔn)書

二十、施工圖設(shè)計(jì)

設(shè)計(jì)單位根據(jù)擴(kuò)初批復(fù)意見進(jìn)行施工圖設(shè)計(jì)

二十一、住宅項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃辦理 1.所需資料 a.住宅項(xiàng)目新開工申請表（到區(qū)住宅局領(lǐng)取）b.項(xiàng)目配套建設(shè)條件審核意見通知書 c.建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件

d.建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)使用地批準(zhǔn)書 e.申請單位現(xiàn)有空置房情況 f.住宅建設(shè)配套費(fèi)交納情況 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.到區(qū)住宅局辦理

二十二、建設(shè)項(xiàng)目轉(zhuǎn)正 1.所需資料

a.項(xiàng)目轉(zhuǎn)正申請報(bào)告（紅頭文件）b.可行性研究與擴(kuò)初批復(fù) 2.申辦程序 a.備齊上述資料 b.送計(jì)委辦理

二十三A、建筑工程項(xiàng)目規(guī)劃許可證辦理 1.所需資料 a.總平面圖 10份 b.建筑圖 7套 c.結(jié)構(gòu)圖（基礎(chǔ)）2套 d.給排水圖3套

e.建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃批準(zhǔn)文件及項(xiàng)目轉(zhuǎn)正單 f.土地使用權(quán)或用地批準(zhǔn)書 g.應(yīng)拆房屋權(quán)屬證明

h.地形圖（劃示用地范圍及建筑物位置）10份 i.分層面積表 j.建.筑工程預(yù)算書

k.消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等有關(guān)部門審核意見單 2.申辦程序 a.備齊上述資料

b.分送消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防辦、交通、建管所、規(guī)土辦等部門簽署意見 c.將意見匯總送至區(qū)規(guī)劃局

二十三B、施工招標(biāo)辦理 1．所需資料

a.市招標(biāo)辦授權(quán)管理通知 b.招標(biāo)項(xiàng)目登記表 c.項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)批復(fù) d.總平面圖 e．報(bào)建表

f．住宅項(xiàng)目新開工計(jì)劃 g．住宅項(xiàng)目配套條件審核 h．設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書

i．法人證明或?qū)ζ浯砣说奈袝?j.委托機(jī)構(gòu)招標(biāo)協(xié)議 k.代理機(jī)構(gòu)資質(zhì) l.資金落實(shí)情況證明 m.監(jiān)理單位資質(zhì) n.監(jiān)理合同 o.建設(shè)單位資質(zhì) p.建設(shè)單位申請材料 q.公開招標(biāo)發(fā)布信息 r.公開招標(biāo)報(bào)名登記表 s.公開招標(biāo)入圍條件 t.投標(biāo)單位資質(zhì)審核 u.招標(biāo)文件報(bào)批表 v.招標(biāo)文件 w.工程量清單

x.招標(biāo)文件答疑會會議紀(jì)要 y.標(biāo)底

A1.開標(biāo)情況匯總表 B1.詢標(biāo)記錄 C1.評標(biāo)方法 D1.評標(biāo)資料 E1.決標(biāo)情況匯總表 F1.中標(biāo)通知書

G1.外地施工企業(yè)任務(wù)量單 H1.中標(biāo)單位投標(biāo)資料 I1.未中標(biāo)單位投標(biāo)資料 J1.施工合同

K1.設(shè)計(jì)監(jiān)理項(xiàng)目流轉(zhuǎn)表 L1.建設(shè)項(xiàng)目IC卡 ２．辦理程序 a.申請授權(quán) b.發(fā)布招標(biāo)信息 c.接受施工單位報(bào)名

d.初選入圍施工單位，發(fā)標(biāo)書 e.招標(biāo)文件答疑會 f.開標(biāo)

g.準(zhǔn)備（１）項(xiàng)所有資料及工程造價(jià)萬分之四支票一張 h.辦理中標(biāo)手續(xù)

二十四、施工監(jiān)理單位甄選（略比施工招標(biāo)簡單，此處從略）

二十五、施工許可證辦理 １．所需資料 a.申請表

b.建設(shè)規(guī)劃許可證 c.資金入賬憑證 d.三通一平的有關(guān)證明 e.施工合同副本，廉潔協(xié)議 f.監(jiān)理合同，住宅項(xiàng)目監(jiān)理登記證

g.建設(shè)工程項(xiàng)目質(zhì)量和安全監(jiān)督申報(bào)所需資料 h.項(xiàng)目施工許可證（施工單位）i.勘察、設(shè)計(jì)中標(biāo)通知書 j.設(shè)計(jì)監(jiān)理流轉(zhuǎn)表 k.住宅項(xiàng)目建設(shè)開工計(jì)劃 ２．辦理程序

a.將圖紙分送設(shè)計(jì)監(jiān)理、質(zhì)監(jiān)站審核

b.根據(jù)設(shè)計(jì)監(jiān)理及質(zhì)監(jiān)站審核意見進(jìn)行圖紙修改 c.備齊所有資料 d.送市建官處辦理

二十六、商品房計(jì)劃申請 １．所需資料 a.開發(fā)單位資質(zhì)證書 b.營業(yè)執(zhí)照 c.規(guī)劃許可證 d.建設(shè)用地批準(zhǔn)書 e.固定資產(chǎn)填報(bào)表 f.項(xiàng)目轉(zhuǎn)正單 ２．辦理程序 a.備齊資料 b.送計(jì)委辦理

二十七、工程開工 １．所需資料 a.施工圖紙

b.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 c.建設(shè)工程施工許可證 ２．辦理程序 a.發(fā)放圖紙 b.技術(shù)交底 c.工程開工

二十八、驗(yàn)線 １．所需資料 a.申報(bào)表

b.建設(shè)工程規(guī)則許可證 c.驗(yàn)線通知單 ２．辦理程序 a.準(zhǔn)備資料 b.驗(yàn)線

甲方在建設(shè)后期的主要工作

一、各部門配套征詢 1.所需資料

a.項(xiàng)目有關(guān)批文若干份 b.總平面圖若干份 2.辦理程序 a.備齊上述資料

b.分送供電局、煤氣公司、自來水公司、電話局、有線電視臺、環(huán)衛(wèi)所及污水處理廠的部門進(jìn)行配套意見征詢并蓋章

二、擴(kuò)初會議召開 1.所需資料 a.總平面圖若干份 b.地形圖若干份

c.水、電、煤氣、弱電等圖若干套（其中供電圖紙應(yīng)包括變電站定位、小高成供電方案等內(nèi)容；供水圖紙應(yīng)包括水泵房定位、多層供水方案、小高層供水方案等內(nèi)容）d.會議通知 2.辦理程序 a.備齊上述資料

b.提前五天分送各有關(guān)部門

c.招開擴(kuò)初會議（確定供水、供電方案及垃圾收集站、變電站、水泵房位置）

三、供水前期業(yè)務(wù)記錄卡辦理 1.所需資料 a.地形圖一份

b.項(xiàng)目批文復(fù)印件一份 c.總平面圖一份 d.申請報(bào)告 2.辦理程序 a.備齊上述資料

b.到上海市自來水公司（江西中路484號）辦理

四、給水管網(wǎng)工程可行性研究報(bào)告辦理 1.所需資料 a.地形圖一份 b.總平面圖一份

c.項(xiàng)目批文及其他相關(guān)資料復(fù)印件一份 2.辦理程序 a.備齊上述資料

b.請自來水公司人員現(xiàn)場查看

c.付款（5000元），交付可行性研究報(bào)告

五、供電規(guī)劃圖設(shè)計(jì) 1.所需資料 a.總平面圖2份 b.地形圖一份 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.送供電局

c.設(shè)計(jì)人員現(xiàn)場查看，設(shè)計(jì)出圖

六、各配套部門外線設(shè)計(jì)及施工圖紙審核 1.所需資料 a.總平面圖若干份

b.水、電、煤氣、電視、電話等圖紙（根據(jù)擴(kuò)初意見修改后的圖紙）若干套

c.建筑立面圖若干套

d.供電規(guī)劃圖（供電外線設(shè)計(jì)及供電圖紙審核需要）2.辦理程序 a.備齊上述資料

b.送各有關(guān)部門審核并請各部門進(jìn)行外線設(shè)計(jì)

七、水泵房及變電站手續(xù)辦理 1.所需資料 a.總平面圖

b.變電站、水泵房定位圖 2.辦理程序 a.備齊上述資料

b.分送供電局及自來水公司進(jìn)行電氣及供水設(shè)計(jì)，并鑒定合同 c.設(shè)計(jì)變電站、水泵房土建圖 d.技術(shù)交底 e.工程施工 f.設(shè)備安裝、調(diào)試 g.竣工驗(yàn)收

八、訂購配套設(shè)備

根據(jù)圖紙及各部門對產(chǎn)品的要求訂購各部門指定的產(chǎn)品（電表箱、電纜熔絲箱、計(jì)量柜、水表箱、浮球閥、短管、分配器及放大器等設(shè)備）

九、各配套部門申請手續(xù)辦理 1.所需資料或條件 A.供電

a.申請報(bào)告（應(yīng)說明總戶數(shù)、總用電量、建筑面積等指標(biāo)）2份 b.住宅用電申請表 c.已付市政配套費(fèi)復(fù)印件 d.已定表箱依據(jù)復(fù)印件 e.工程委托監(jiān)理合同 f.低壓用戶工程委托書 g.工房公燈工程委托書 h.派出所編定門牌號復(fù)印件 i.配套公建的申請報(bào)告 j.配套公建的設(shè)備清單 k.路燈申請報(bào)告 l.路燈委托合同 m.地形圖一份 n.總平面圖三份 o.供電規(guī)劃圖 p.變電站定位圖 B.供水 a.申請報(bào)告2份 b.征詢單1份

c.供水前期辦理記錄卡批復(fù)1份 d.門牌號證明2份 e.地形圖1份

f.給排水總圖（1：500）1份 g.消防批文1份 h.地下車庫消防批文1份 i.建設(shè)工程規(guī)劃許可證 j.建設(shè)工程項(xiàng)目表1份 k.綜合管線圖1份

C.煤氣（包括住宅煤氣申請和公建煤氣申請）a.地形圖3份 b.綜合管線圖3份 c.總平面圖3份

d.給排水總圖（1：500）3份 e.煤氣透視圖3份 f.申請報(bào)告2份 g.委托書2份 h.保證書2份

i.小區(qū)總平面圖軟盤1張 j.付增容費(fèi) D.電話通信 a.地形圖1份 b.總平面圖1份

c.管線總平面圖（1：100）1份

d.弱電施工圖（全套，包括系統(tǒng)圖及平面圖，e.配套費(fèi)發(fā)票復(fù)印件 E.雨污水

a.排污申請報(bào)告2份 b.項(xiàng)目批文1份

：100）1套1 c.地形圖1份 d.管線平面圖1份 e.檢測水樣1份 f.排水量申請核定表 g.付款（每平方米16.5元）2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.分送各部門處理

十、各類配套款支付 1.供電付款

a.小區(qū)內(nèi)供電貼費(fèi)

550元/千瓦

b.電表保證金

單相表

80元/只

三相表c.外線電纜工程，按工程決算付款 d.購電纜熔絲箱

530元/只

e.公建設(shè)施供配電貼費(fèi)及工程款，按決算支付 2.供水付款

a.小區(qū)內(nèi)給排水管網(wǎng)費(fèi)

17.5元/平方米 b.貼水費(fèi)

0.22元/平方米 3.煤氣付款

a.煤氣外管

21元/平方米 b.多層煤氣內(nèi)管

5.40元/平方米

元/只

c.小高層煤氣內(nèi)管

8.60元/平方米 d.委托辦理費(fèi)

2.00元/平方米 4.有線電視付款 a.辦理委托合同

b.分期付款（3元/平方米，其中代付330元/戶，應(yīng)向業(yè)主收回）5.電話付款

a.簽訂住宅建設(shè)電話通信工程承包合同

b.分期付款（多層20元/平方米，小高層12.5元/平方米）

十一、配套協(xié)調(diào)會召開 1.所需資料

a.各配套單位配套施工圖 b.會議通知 2.辦理程序 a.備齊上述資料 b.提前五天發(fā)會議通知

c.召開配套協(xié)調(diào)會，合理安排進(jìn)場順序（依次為雨污水——自來水公司——煤氣公司——電纜公司——電話局——有線電視——環(huán)衛(wèi)所——信報(bào)箱安裝）

十二、配套工程施工

各配套單位按照協(xié)調(diào)會所確定施工次序依次進(jìn)場施工或穿插施工

十三、配套工程竣工驗(yàn)收

根據(jù)施工圖紙及各部門要求對各配套工程進(jìn)行驗(yàn)收

十四、各類計(jì)量器具安裝

1.電表安裝

單向表

10元/只

三相表

20元/只 2.水表安裝手續(xù)辦理及水表安裝 3.煤氣表安裝 a.通知物業(yè)公司

b.每戶收款，領(lǐng)表及配件 c.安排日期安裝

十五、新建住宅配套工程交付使用 1.供電

確定停電日期，拆除臨電，辦理交付使用手續(xù)。2.供水

每一單元及公建通水，辦理交付使用手續(xù)。

3.煤氣、有線電視、電話、環(huán)衛(wèi)等交付使用手續(xù)辦理。4.通郵

辦理新建住宅投遞通郵申請及交付使用手續(xù)。

第二篇：項(xiàng)目開發(fā)流程

項(xiàng)目開發(fā)流程

第一步:獲得信息,主要有以下方式:通過政府網(wǎng)絡(luò),即人際關(guān)系網(wǎng)絡(luò)。通過中介機(jī)構(gòu)。

3通過在網(wǎng)絡(luò)上發(fā)布的公司信息,如廠房網(wǎng),商鋪網(wǎng)等。

4通過報(bào)紙上的信息,如房地產(chǎn)時(shí)報(bào),新明晚報(bào)等。

5通過參加有關(guān)經(jīng)濟(jì)型飯店開發(fā)有關(guān)的社會活動,如:展會,教學(xué)會等。

第二步:對信息進(jìn)行篩選和分配

獲得項(xiàng)目信息后,呈報(bào)發(fā)展事業(yè)部總監(jiān)，總監(jiān)根據(jù)物業(yè)情況,分發(fā)給相適合部門的經(jīng)理，再由經(jīng)理分配給項(xiàng)目專員。

第三步:對有效信息的物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查,編制調(diào)查報(bào)告。

1對物業(yè)進(jìn)行網(wǎng)頁背景調(diào)查。

2與房東初步接觸。

3現(xiàn)場踏勘及周邊市場調(diào)查。

4根據(jù)所獲得的一系列調(diào)查資料,填寫《項(xiàng)目登記表》和《項(xiàng)目評估表》。

第四步:對信息進(jìn)行分析及判斷:

1項(xiàng)目負(fù)責(zé)專員編制《項(xiàng)目調(diào)查表》后,對該項(xiàng)目作出判斷,分為“淘汰,跟蹤，呈報(bào)”三項(xiàng)。若是“呈報(bào)”則交給部門經(jīng)理進(jìn)行進(jìn)一步分析。

3部門經(jīng)理如果認(rèn)為該項(xiàng)目合適并確認(rèn)簽字后，交工程部經(jīng)理排房，4排房后，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人填寫《商圈調(diào)查表》，《酒店調(diào)查表》，《物業(yè)調(diào)查表》，《投資項(xiàng)目分析表》，《測算表》，《業(yè)主調(diào)查表》和《項(xiàng)目合作表》。

第五步：談判及審核

1填寫完以上各表并經(jīng)部門經(jīng)理審核后交事業(yè)發(fā)展總監(jiān)確認(rèn)，總監(jiān)簽字后再與物業(yè)主進(jìn)行意向書談判

2意向書經(jīng)上級部門審核簽字后，與房主簽定意向書，并進(jìn)行合同談判合同文本確定。3合同文本經(jīng)上級審核同意后，由上級部門與物業(yè)主簽定正式合同。

附：第三步完成后，需交《項(xiàng)目登記表》和《項(xiàng)目評估表》；

第四步完成后，需交《商圈調(diào)查表》，《酒店調(diào)查表》，《物業(yè)調(diào)查表》，《投資項(xiàng)目分析表》，《測算表》，《業(yè)主調(diào)查表》和《項(xiàng)目合作表》。

第三篇：軟件項(xiàng)目開發(fā)工作流程

軟件項(xiàng)目開發(fā)工作流程

一、簡述

對于一個(gè)新項(xiàng)目，從可行性研究到產(chǎn)品交貨整個(gè)生存階段將經(jīng)歷如下十大流程：

1、項(xiàng)目可行性研究階段

2、立項(xiàng)階段

3、需求分析階段

4、開發(fā)策劃階段

5、設(shè)計(jì)階段

6、編碼實(shí)現(xiàn)階段

7、測試階段

8、驗(yàn)收階段

9、產(chǎn)品交付使用

10、維護(hù)階段

二、項(xiàng)目組基本組成及崗位職責(zé)

新項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)會成立項(xiàng)目組，不同的項(xiàng)目組成員有不同的職責(zé)，一個(gè)項(xiàng)目組成員也可以身兼多職，但不可身兼全職。

a項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的管理、組織、對技術(shù)、進(jìn)度、質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。b質(zhì)量保證人員：負(fù)責(zé)質(zhì)量保證工作計(jì)劃的落實(shí)和軟件的質(zhì)量保證。

C配臵管理人員：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的配臵管理工作，對本項(xiàng)目的文檔、程序是否符合規(guī)程文件的要求進(jìn)行形式化的檢查。

D分析人員：主要負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的需求分析工作。E設(shè)計(jì)人員：主要負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作。

F程序員：按設(shè)計(jì)要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行編程工作。

G測試人員：負(fù)責(zé)單元測試、組合測試和總裝測試工作。H文檔人員：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目有關(guān)文檔的編寫工作。

I產(chǎn)品經(jīng)理：協(xié)助進(jìn)行產(chǎn)品研制計(jì)劃制定、產(chǎn)品發(fā)布與產(chǎn)品推廣等,在產(chǎn)品開發(fā)中，充分代表用戶的利益，提供建議,負(fù)責(zé)在產(chǎn)品功能與出品日期二者之間的權(quán)衡;負(fù)責(zé)產(chǎn)品市場營銷、產(chǎn)品銷售和市場推廣過程。（通常由營銷部門或中試部門人員擔(dān)任）

三、軟件開發(fā)流程

3．1 可行性研究階段

如果是公司自主開發(fā)項(xiàng)目，可行性研究通常是由公司技術(shù)負(fù)責(zé)人根據(jù)公司產(chǎn)品規(guī)劃和市場需求，在要開展新項(xiàng)目前通過部門負(fù)責(zé)人指定人員進(jìn)行的前期調(diào)研工作，可行性研究負(fù)責(zé)人員對產(chǎn)品的市場需求、技術(shù)發(fā)展、市場定位、功能需求、經(jīng)濟(jì)效益、進(jìn)度需求、風(fēng)險(xiǎn)分析等進(jìn)行可行性研究，提供產(chǎn)品立項(xiàng)建議，擬制可行性研究報(bào)告，由部門負(fù)責(zé)人指定營銷部門配合可行性分析人員，技術(shù)負(fù)責(zé)人協(xié)助安排。可行性分析完畢后由總工辦組織對可行性研究報(bào)告進(jìn)行評審，評審?fù)ㄟ^后，總工辦組織進(jìn)行立項(xiàng)工作。

如果是系統(tǒng)集成部外接的系統(tǒng)集成項(xiàng)目，在系統(tǒng)集成部與客戶簽訂合同之前，均應(yīng)對將簽項(xiàng)目進(jìn)行資源、技術(shù)、市場的可行性分析，可行性分析通過后、簽訂合同前由總工辦組織相關(guān)人員對合同條款進(jìn)行評審，評審?fù)ㄟ^后，總工辦組織進(jìn)行立項(xiàng)工作。

本階段提交的文檔：項(xiàng)目可行性研究任務(wù)書（技術(shù)負(fù)責(zé)人或部門負(fù)責(zé)人下達(dá)）

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（可行性研究人員編寫）

系統(tǒng)集成項(xiàng)目合同 質(zhì)量記錄：可行性分析評審報(bào)告 3．2立項(xiàng)階段

可行性分析評審?fù)ㄟ^后，由開發(fā)部門經(jīng)理下達(dá)立項(xiàng)任務(wù)，指定相關(guān)人員填寫立項(xiàng)申請報(bào)告報(bào)批。報(bào)批通過后，由部門經(jīng)理與技術(shù)負(fù)責(zé)人協(xié)商，下達(dá)開發(fā)任務(wù)書，經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人審核確認(rèn)后，報(bào)公司批準(zhǔn)。批準(zhǔn)立項(xiàng)后項(xiàng)目進(jìn)度應(yīng)以立項(xiàng)申請報(bào)告中的階段進(jìn)度為準(zhǔn)，如果進(jìn)度要調(diào)整，需填寫進(jìn)度調(diào)整申請報(bào)告報(bào)批。本階段提交的文檔：項(xiàng)目立項(xiàng)申請報(bào)告

開發(fā)任務(wù)書

3．3 需求分析階段

承辦單位根據(jù)交辦單位提出的技術(shù)要求和相應(yīng)的軟件任務(wù)書以及其它有關(guān)文件，與交辦單位協(xié)作，確定詳細(xì)的軟件需求，該階段完成的軟件需求規(guī)格說明經(jīng)審定和批準(zhǔn)后將作為整個(gè)軟件開發(fā)工作的基礎(chǔ)列入配臵管理的基線，在本階段可利用快速原型法使比較含糊的具有不確定性的軟件需求（主要是功能）明確化。能給本公司開發(fā)的軟件的“需求基線”確定提供一個(gè)討論、進(jìn)一步完善的基礎(chǔ)。在本階段，由產(chǎn)品經(jīng)理負(fù)責(zé)，其他人員配合，編寫產(chǎn)品規(guī)格說明書，此說明書面向最終用戶和領(lǐng)導(dǎo)，主要描繪產(chǎn)品的形狀以及功能、性能、功能特性、性能特性。由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)編寫系統(tǒng)技術(shù)方案書，描述公司初次使用的技術(shù)的詳細(xì)解決方案。本階段完畢后對需求分析進(jìn)行評審，出具需求分析評審報(bào)告。本階段提交的文檔：軟件需求規(guī)格說明書。

原型分析說明書

產(chǎn)品規(guī)格說明書

系統(tǒng)技術(shù)方案書

質(zhì)量記錄：

需求分析評審報(bào)告

提交的軟件：產(chǎn)品的原型（注：如果時(shí)間有限，可以只編寫原型分析說明書而不作原型）

3．4開發(fā)策化階段 根據(jù)項(xiàng)目要求和軟件需求，由配臵人員配合項(xiàng)目經(jīng)理編寫本項(xiàng)目的質(zhì)量保證計(jì)劃、配臵管理計(jì)劃和項(xiàng)目綜合計(jì)劃。在配臵管理計(jì)劃中，應(yīng)列明本項(xiàng)目需提交的各階段文檔的名稱，在項(xiàng)目各階段完成后，項(xiàng)目組需列表說明要移交的文檔，將此表與各文檔一并向總工辦移交。在制定計(jì)劃時(shí)，應(yīng)為計(jì)劃、設(shè)計(jì)、測試、改錯(cuò)、再測試、變更、以及編制文檔留出足夠的時(shí)間。不應(yīng)使用突擊的辦法來完成項(xiàng)目。

本階段涉及的文檔：軟件質(zhì)量保證計(jì)劃

配臵管理計(jì)劃

項(xiàng)目綜合計(jì)劃

3．5設(shè)計(jì)階段 3．5．1概要設(shè)計(jì)

根據(jù)軟件需求規(guī)格說明建立軟件總體結(jié)構(gòu)和模塊間的關(guān)系，確定各模塊功能，定義各功能模塊的接口，設(shè)計(jì)全局?jǐn)?shù)據(jù)庫和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，在概要設(shè)計(jì)明確后，可以對綜合計(jì)劃進(jìn)一步細(xì)化，填寫項(xiàng)目進(jìn)度預(yù)計(jì)。概要設(shè)計(jì)需經(jīng)過評審。本階段涉及的文檔：產(chǎn)品概要設(shè)計(jì)說明書

數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)說明

項(xiàng)目進(jìn)度預(yù)計(jì) 質(zhì)量記錄： 評審報(bào)告 3．5．2詳細(xì)設(shè)計(jì)

對概要設(shè)計(jì)中產(chǎn)生的功能模塊進(jìn)行過程描述設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)功能模塊的內(nèi)部細(xì)節(jié)，包括算法和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，為編寫源代碼提供必要的說明。詳細(xì)設(shè)計(jì)需要經(jīng)過評審。本階段涉及的文檔：軟件詳細(xì)設(shè)計(jì)說明書

測試計(jì)劃 質(zhì)量記錄： 評審報(bào)告 3．6編碼實(shí)現(xiàn)階段

根據(jù)軟件詳細(xì)設(shè)計(jì)說明、對各程序模塊進(jìn)行編碼、調(diào)試、靜態(tài)分析和單元測試，驗(yàn)證程序單元與設(shè)計(jì)說明的一致性。本階段涉及的文檔：項(xiàng)目進(jìn)度月報(bào)

項(xiàng)目周計(jì)劃和周總結(jié)

項(xiàng)目開發(fā)人員周計(jì)劃

工作日志

每周例會記錄

配臵項(xiàng)更改申請單 3．6 測試階段

3．6．1 軟件單元測試

按詳細(xì)設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)，根據(jù)軟件單元測試計(jì)劃，依照將經(jīng)過單元測試的底層程序單元逐步組裝成子項(xiàng)目直到開發(fā)項(xiàng)目的過程，對軟件進(jìn)行測試。本階段涉及的文檔：測試計(jì)劃

測試設(shè)計(jì)

測試問題報(bào)告單 參考文檔：北京世紀(jì)科怡軟件開發(fā)操作指導(dǎo)書中的“測試階段操作指導(dǎo)書”

3．6．2組裝測試

根據(jù)軟件需求規(guī)格說明書中定義的全部功能和性能要求及組裝測試計(jì)劃，對軟件進(jìn)行組裝測試，以確定整個(gè)軟件是否滿足軟件需求，是否可以提交總裝測試。

軟件組裝測試計(jì)劃（含測試用例設(shè)計(jì)）的編制工作和軟件組裝測試環(huán)境的研制、組建工作，應(yīng)從軟件需求分析階段起與軟件開發(fā)同步展開。本階段涉及的文檔：測試計(jì)劃

測試設(shè)計(jì)

測試問題報(bào)告單

3．7 中試階段

項(xiàng)目組開發(fā)的軟件產(chǎn)品經(jīng)中試部驗(yàn)收后提交中試部中試，中試部根據(jù)需求分析報(bào)告,從用戶的角度出發(fā)對產(chǎn)品的功能、性能進(jìn)行中試。本階段涉及的文檔：中試計(jì)劃

中試問題報(bào)告單

3．7 驗(yàn)收交付

對完成中試的軟件進(jìn)行檢查、審查和評審，確定軟件是否達(dá)到了軟件任務(wù)書的要求。驗(yàn)收通過的軟件可以向軟件交辦單位交付。項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目組人員應(yīng)在此階段完成項(xiàng)目總結(jié)，項(xiàng)目經(jīng)理提交項(xiàng)目開發(fā)總結(jié)報(bào)告，項(xiàng)目組成員提交個(gè)人工作總結(jié)報(bào)告。

本階段涉及的文檔：驗(yàn)收報(bào)告

項(xiàng)目開發(fā)總結(jié)報(bào)告

個(gè)人工作總結(jié)報(bào)告

3．8 軟件維護(hù)

對軟件的維護(hù)包括針對軟件運(yùn)行過程中發(fā)現(xiàn)的問題而進(jìn)行的改正性維護(hù)，針對不同任務(wù)對軟件提出不需求而進(jìn)行的改善性維護(hù)，以及可能出現(xiàn)的由于軟件運(yùn)行環(huán)境的改變而進(jìn)行的適應(yīng)性維護(hù)。本階段涉及的文檔：軟件問題匯總表

維護(hù)報(bào)告

四、項(xiàng)目開發(fā)文件的審批

? 可行性研究報(bào)告及立項(xiàng)申請、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃及項(xiàng)目開發(fā)總結(jié)、確認(rèn)計(jì)劃及確認(rèn)報(bào)告、驗(yàn)收計(jì)劃及驗(yàn)收報(bào)告由技術(shù)負(fù)責(zé)人審批。? 項(xiàng)目組人員編寫的其他文件由項(xiàng)目經(jīng)理審批。

五、各階段共同的任務(wù)要求 5．1編寫文檔

在軟件開發(fā)過程的各個(gè)階段，都要求完成相應(yīng)的文檔編寫工作。本文檔的前面部分已給出了在軟件自上而下周期各個(gè)階段中的文檔編制情況。軟件文檔從形式上來看，大致可分為兩類： a． 開發(fā)過程中填寫的各種圖表，稱為工作表格； b． 應(yīng)編制的技術(shù)資料或技術(shù)管理資料，稱為文檔或文件。按照文檔產(chǎn)生和使用的范圍，軟件文檔大致可分為三類： a． 開發(fā)文檔：這類文檔是在軟件開發(fā)過程中，作為軟件開發(fā)人員前一階段工作成果的體現(xiàn)和后一階段工作依據(jù)的文檔。包括軟件需求說明書、數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)說明書、概要設(shè)計(jì)說明書、詳細(xì)設(shè)計(jì)說明書、可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃。b． 管理文檔：這類文檔是在軟件開發(fā)過程中，由軟件開發(fā)人員制定的需提交人員的一些工作計(jì)劃或工作報(bào)告。使管理人員能夠通過這些文檔了解軟件開發(fā)項(xiàng)目安排、進(jìn)度、資源使用和成果等。包括項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、測試計(jì)劃、測試報(bào)告、開發(fā)進(jìn)度月報(bào)、項(xiàng)目周計(jì)劃周總結(jié)及項(xiàng)目開發(fā)總結(jié)等。c． 用戶文檔：這類文檔是軟件開發(fā)人員為用戶準(zhǔn)備的有關(guān)該軟件使用、操作、維護(hù)的資料。包括用戶手冊、操作手冊、維護(hù)修改建議、軟件需求說明書。

項(xiàng)目各階段完畢后需把本階段相關(guān)文檔列表向總工辦移交。

5．2驗(yàn)證與評審

軟件評審是保證軟件產(chǎn)品質(zhì)量的重要手段，必須納入軟件開發(fā)過程，并把評審?fù)ㄟ^作為一個(gè)軟件階段完成的標(biāo)志，進(jìn)而轉(zhuǎn)入下一個(gè)開發(fā)階段。軟件評審包括有正式評審(即評審)、內(nèi)部評審兩種形式。正式評審是軟件項(xiàng)目組上級技術(shù)主管主持的評審。內(nèi)部評審以由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織、開發(fā)人員相互檢查為基本方式。

就整個(gè)軟件開發(fā)過程而言，至少要進(jìn)行可行性分析、軟件需求評審、設(shè)計(jì)評審、軟件驗(yàn)證和確認(rèn)評審、管理評審等五個(gè)方面的評審和檢查工作。

第四篇：軟件項(xiàng)目開發(fā)工作流程

軟件項(xiàng)目開發(fā)工作流程

一、簡述

對于一個(gè)新項(xiàng)目，從可行性研究到產(chǎn)品交貨整個(gè)生存階段將經(jīng)歷如下十大流程：

1、項(xiàng)目可行性研究階段

2、立項(xiàng)階段

3、需求分析階段

4、開發(fā)策劃階段

5、設(shè)計(jì)階段

6、編碼實(shí)現(xiàn)階段

7、測試階段

8、驗(yàn)收階段

9、產(chǎn)品交付使用

10、維護(hù)階段

二、項(xiàng)目組基本組成及崗位職責(zé)

新項(xiàng)目立項(xiàng)時(shí)會成立項(xiàng)目組，不同的項(xiàng)目組成員有不同的職責(zé)，一個(gè)項(xiàng)目組成員也可以身兼多職，但不可身兼全職。

a項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：負(fù)責(zé)項(xiàng)目的管理、組織、對技術(shù)、進(jìn)度、質(zhì)量全面負(fù)責(zé)。b質(zhì)量保證人員：負(fù)責(zé)質(zhì)量保證工作計(jì)劃的落實(shí)和軟件的質(zhì)量保證。

C配臵管理人員：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的配臵管理工作，對本項(xiàng)目的文檔、程序是否符合規(guī)程文件的要求進(jìn)行形式化的檢查。

D分析人員：主要負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的需求分析工作。

E設(shè)計(jì)人員：主要負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的設(shè)計(jì)工作。

F程序員：按設(shè)計(jì)要求和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行編程工作。

G測試人員：負(fù)責(zé)單元測試、組合測試和總裝測試工作。

H文檔人員：負(fù)責(zé)本項(xiàng)目有關(guān)文檔的編寫工作。

I產(chǎn)品經(jīng)理：協(xié)助進(jìn)行產(chǎn)品研制計(jì)劃制定、產(chǎn)品發(fā)布與產(chǎn)品推廣等,在產(chǎn)品開發(fā)中，充分代表用戶的利益，提供建議,負(fù)責(zé)在產(chǎn)品功能與出品日期二者之間的權(quán)衡;負(fù)責(zé)產(chǎn)品市場營銷、產(chǎn)品銷售和市場推廣過程。（通常由營銷部門或中試部門人員擔(dān)任）

三、軟件開發(fā)流程

3．1 可行性研究階段

如果是公司自主開發(fā)項(xiàng)目，可行性研究通常是由公司技術(shù)負(fù)責(zé)人根據(jù)公司產(chǎn)品規(guī)劃和市場需求，在要開展新項(xiàng)目前通過部門負(fù)責(zé)人指定人員進(jìn)行的前期調(diào)研工作，可行性研究負(fù)責(zé)人員對產(chǎn)品的市場需求、技術(shù)發(fā)展、市場定位、功能需

求、經(jīng)濟(jì)效益、進(jìn)度需求、風(fēng)險(xiǎn)分析等進(jìn)行可行性研究，提供產(chǎn)品立項(xiàng)建議，擬制可行性研究報(bào)告，由部門負(fù)責(zé)人指定營銷部門配合可行性分析人員，技術(shù)負(fù)責(zé)人協(xié)助安排。可行性分析完畢后由總工辦組織對可行性研究報(bào)告進(jìn)行評審，評審?fù)ㄟ^后，總工辦組織進(jìn)行立項(xiàng)工作。

如果是系統(tǒng)集成部外接的系統(tǒng)集成項(xiàng)目，在系統(tǒng)集成部與客戶簽訂合同之前，均應(yīng)對將簽項(xiàng)目進(jìn)行資源、技術(shù)、市場的可行性分析，可行性分析通過后、簽訂合同前由總工辦組織相關(guān)人員對合同條款進(jìn)行評審，評審?fù)ㄟ^后，總工辦組織進(jìn)行立項(xiàng)工作。本階段提交的文檔：項(xiàng)目可行性研究任務(wù)書（技術(shù)負(fù)責(zé)人或部門負(fù)責(zé)人下達(dá)）項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（可行性研究人員編寫）

系統(tǒng)集成項(xiàng)目合同

質(zhì)量記錄：可行性分析評審報(bào)告

3．2立項(xiàng)階段

可行性分析評審?fù)ㄟ^后，由開發(fā)部門經(jīng)理下達(dá)立項(xiàng)任務(wù)，指定相關(guān)人員填寫立項(xiàng)申請報(bào)告報(bào)批。報(bào)批通過后，由部門經(jīng)理與技術(shù)負(fù)責(zé)人協(xié)商，下達(dá)開發(fā)任務(wù)書，經(jīng)技術(shù)負(fù)責(zé)人審核確認(rèn)后，報(bào)公司批準(zhǔn)。批準(zhǔn)立項(xiàng)后項(xiàng)目進(jìn)度應(yīng)以立項(xiàng)申請報(bào)告中的階段進(jìn)度為準(zhǔn)，如果進(jìn)度要調(diào)整，需填寫進(jìn)度調(diào)整申請報(bào)告報(bào)批。本階段提交的文檔：項(xiàng)目立項(xiàng)申請報(bào)告

開發(fā)任務(wù)書

3．3 需求分析階段

承辦單位根據(jù)交辦單位提出的技術(shù)要求和相應(yīng)的軟件任務(wù)書以及其它有關(guān)文件，與交辦單位協(xié)作，確定詳細(xì)的軟件需求，該階段完成的軟件需求規(guī)格說明經(jīng)審定和批準(zhǔn)后將作為整個(gè)軟件開發(fā)工作的基礎(chǔ)列入配臵管理的基線，在本階段可利用快速原型法使比較含糊的具有不確定性的軟件需求（主要是功能）明確化。能給本公司開發(fā)的軟件的“需求基線”確定提供一個(gè)討論、進(jìn)一步完善的基礎(chǔ)。在本階段，由產(chǎn)品經(jīng)理負(fù)責(zé)，其他人員配合，編寫產(chǎn)品規(guī)格說明書，此說明書面向最終用戶和領(lǐng)導(dǎo)，主要描繪產(chǎn)品的形狀以及功能、性能、功能特性、性能特性。由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)編寫系統(tǒng)技術(shù)方案書，描述公司初次使用的技術(shù)的詳細(xì)解決方案。本階段完畢后對需求分析進(jìn)行評審，出具需求分析評審報(bào)告。

本階段提交的文檔：軟件需求規(guī)格說明書。

原型分析說明書

產(chǎn)品規(guī)格說明書

系統(tǒng)技術(shù)方案書

質(zhì)量記錄：需求分析評審報(bào)告

提交的軟件：產(chǎn)品的原型（注：如果時(shí)間有限，可以只編寫原型分析說明書而不作原型）

3．4開發(fā)策化階段

根據(jù)項(xiàng)目要求和軟件需求，由配臵人員配合項(xiàng)目經(jīng)理編寫本項(xiàng)目的質(zhì)量保證計(jì)劃、配臵管理計(jì)劃和項(xiàng)目綜合計(jì)劃。在配臵管理計(jì)劃中，應(yīng)列明本項(xiàng)目需提交的各階段文檔的名稱，在項(xiàng)目各階段完成后，項(xiàng)目組需列表說明要移交的文檔，將此表與各文檔一并向總工辦移交。在制定計(jì)劃時(shí)，應(yīng)為計(jì)劃、設(shè)計(jì)、測試、改錯(cuò)、再測試、變更、以及編制文檔留出足夠的時(shí)間。不應(yīng)使用突擊的辦法來完成項(xiàng)目。

本階段涉及的文檔：軟件質(zhì)量保證計(jì)劃

配臵管理計(jì)劃

項(xiàng)目綜合計(jì)劃

3．5設(shè)計(jì)階段

3．5．1概要設(shè)計(jì)

根據(jù)軟件需求規(guī)格說明建立軟件總體結(jié)構(gòu)和模塊間的關(guān)系，確定各模塊功能，定義各功能模塊的接口，設(shè)計(jì)全局?jǐn)?shù)據(jù)庫和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，在概要設(shè)計(jì)明確后，可以對綜合計(jì)劃進(jìn)一步細(xì)化，填寫項(xiàng)目進(jìn)度預(yù)計(jì)。概要設(shè)計(jì)需經(jīng)過評審。

本階段涉及的文檔：產(chǎn)品概要設(shè)計(jì)說明書

數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)說明

項(xiàng)目進(jìn)度預(yù)計(jì)

質(zhì)量記錄：評審報(bào)告

3．5．2詳細(xì)設(shè)計(jì)

對概要設(shè)計(jì)中產(chǎn)生的功能模塊進(jìn)行過程描述設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)功能模塊的內(nèi)部細(xì)節(jié)，包括算法和數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)，為編寫源代碼提供必要的說明。詳細(xì)設(shè)計(jì)需要經(jīng)過評審。本階段涉及的文檔：軟件詳細(xì)設(shè)計(jì)說明書

測試計(jì)劃

質(zhì)量記錄：評審報(bào)告

3．6編碼實(shí)現(xiàn)階段

根據(jù)軟件詳細(xì)設(shè)計(jì)說明、對各程序模塊進(jìn)行編碼、調(diào)試、靜態(tài)分析和單元測試，驗(yàn)證程序單元與設(shè)計(jì)說明的一致性。

本階段涉及的文檔：項(xiàng)目進(jìn)度月報(bào)

項(xiàng)目周計(jì)劃和周總結(jié)

項(xiàng)目開發(fā)人員周計(jì)劃

工作日志

每周例會記錄

配臵項(xiàng)更改申請單

3．6 測試階段

3．6．1 軟件單元測試

按詳細(xì)設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)，根據(jù)軟件單元測試計(jì)劃，依照將經(jīng)過單元測試的底層程序單元逐步組裝成子項(xiàng)目直到開發(fā)項(xiàng)目的過程，對軟件進(jìn)行測試。

本階段涉及的文檔：測試計(jì)劃

測試設(shè)計(jì)

測試問題報(bào)告單

參考文檔：北京世紀(jì)科怡軟件開發(fā)操作指導(dǎo)書中的“測試階段操作指導(dǎo)書”

3．6．2組裝測試

根據(jù)軟件需求規(guī)格說明書中定義的全部功能和性能要求及組裝測試計(jì)劃，對軟件進(jìn)行組裝測試，以確定整個(gè)軟件是否滿足軟件需求，是否可以提交總裝測試。

軟件組裝測試計(jì)劃（含測試用例設(shè)計(jì)）的編制工作和軟件組裝測試環(huán)境的研制、組建工作，應(yīng)從軟件需求分析階段起與軟件開發(fā)同步展開。

本階段涉及的文檔：測試計(jì)劃

測試設(shè)計(jì)

測試問題報(bào)告單

3．7 中試階段

項(xiàng)目組開發(fā)的軟件產(chǎn)品經(jīng)中試部驗(yàn)收后提交中試部中試，中試部根據(jù)需求分析報(bào)告,從用戶的角度出發(fā)對產(chǎn)品的功能、性能進(jìn)行中試。

本階段涉及的文檔：中試計(jì)劃 中試問題報(bào)告單

3．7 驗(yàn)收交付

對完成中試的軟件進(jìn)行檢查、審查和評審，確定軟件是否達(dá)到了軟件任務(wù)書的要求。驗(yàn)收通過的軟件可以向軟件交辦單位交付。項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目組人員應(yīng)在此階段完成項(xiàng)目總結(jié)，項(xiàng)目經(jīng)理提交項(xiàng)目開發(fā)總結(jié)報(bào)告，項(xiàng)目組成員提交個(gè)人工作總結(jié)報(bào)告。

本階段涉及的文檔：驗(yàn)收報(bào)告

項(xiàng)目開發(fā)總結(jié)報(bào)告

個(gè)人工作總結(jié)報(bào)告

3．8 軟件維護(hù)

對軟件的維護(hù)包括針對軟件運(yùn)行過程中發(fā)現(xiàn)的問題而進(jìn)行的改正性維護(hù)，針對不同任務(wù)對軟件提出不需求而進(jìn)行的改善性維護(hù)，以及可能出現(xiàn)的由于軟件運(yùn)行環(huán)境的改變而進(jìn)行的適應(yīng)性維護(hù)。

本階段涉及的文檔：軟件問題匯總表

維護(hù)報(bào)告

四、項(xiàng)目開發(fā)文件的審批

? 可行性研究報(bào)告及立項(xiàng)申請、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃及項(xiàng)目開發(fā)總結(jié)、確認(rèn)計(jì)劃及確

認(rèn)報(bào)告、驗(yàn)收計(jì)劃及驗(yàn)收報(bào)告由技術(shù)負(fù)責(zé)人審批。

? 項(xiàng)目組人員編寫的其他文件由項(xiàng)目經(jīng)理審批。

五、各階段共同的任務(wù)要求

5．1編寫文檔

在軟件開發(fā)過程的各個(gè)階段，都要求完成相應(yīng)的文檔編寫工作。本文檔的前面部分已給出了在軟件自上而下周期各個(gè)階段中的文檔編制情況。軟件文檔從形式上來看，大致可分為兩類：

a． 開發(fā)過程中填寫的各種圖表，稱為工作表格；

b． 應(yīng)編制的技術(shù)資料或技術(shù)管理資料，稱為文檔或文件。

按照文檔產(chǎn)生和使用的范圍，軟件文檔大致可分為三類：

a． 開發(fā)文檔：這類文檔是在軟件開發(fā)過程中，作為軟件開發(fā)人員前一階段工作成果的體現(xiàn)和后一階段工作依據(jù)的文檔。包括軟件需求說明書、數(shù)據(jù)庫設(shè)計(jì)說明書、概要設(shè)計(jì)說明書、詳細(xì)設(shè)計(jì)說明書、可行性研究報(bào)告、項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃。

b． 管理文檔：這類文檔是在軟件開發(fā)過程中，由軟件開發(fā)人員制定的需提交人員的一些工作計(jì)劃或工作報(bào)告。使管理人員能夠通過這些文檔了解軟件開發(fā)項(xiàng)目安排、進(jìn)度、資源使用和成果等。包括項(xiàng)目開發(fā)計(jì)劃、測試計(jì)劃、測試報(bào)告、開發(fā)進(jìn)度月報(bào)、項(xiàng)目周計(jì)劃周總結(jié)及項(xiàng)目開發(fā)總結(jié)等。c． 用戶文檔：這類文檔是軟件開發(fā)人員為用戶準(zhǔn)備的有關(guān)該軟件使用、操作、維護(hù)的資料。包括用戶手冊、操作手冊、維護(hù)修改建議、軟件需求說明書。

項(xiàng)目各階段完畢后需把本階段相關(guān)文檔列表向總工辦移交。

5．2驗(yàn)證與評審

軟件評審是保證軟件產(chǎn)品質(zhì)量的重要手段，必須納入軟件開發(fā)過程，并把評審?fù)ㄟ^作為一個(gè)軟件階段完成的標(biāo)志，進(jìn)而轉(zhuǎn)入下一個(gè)開發(fā)階段。軟件評審包括有正式評審(即評審)、內(nèi)部評審兩種形式。正式評審是軟件項(xiàng)目組上級技術(shù)主管主持的評審。內(nèi)部評審以由項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組織、開發(fā)人員相互檢查為基本方式。

就整個(gè)軟件開發(fā)過程而言，至少要進(jìn)行可行性分析、軟件需求評審、設(shè)計(jì)評審、軟件驗(yàn)證和確認(rèn)評審、管理評審等五個(gè)方面的評審和檢查工作。

第五篇：地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)工作流程

地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)手續(xù)工作流程

一、立項(xiàng)

二、環(huán)評、安評

三、委托設(shè)計(jì)院做平面方案

四、規(guī)劃、消防總平面方案審批

五、出藍(lán)圖

六、建設(shè)用地規(guī)劃許可證

七、單體建筑物三個(gè)以上設(shè)計(jì)方案

八、設(shè)計(jì)方案審批

九、出施工圖

十、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

十一、圖紙審查

十二、建筑工程消防施工圖審核

十三、建設(shè)工程招標(biāo)

十四、安全監(jiān)督手續(xù)

十五、質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)

十六、施工許可證

十七、開工建設(shè)

十八、消防驗(yàn)收

十九、規(guī)劃驗(yàn)收合格證

二十、質(zhì)檢竣工驗(yàn)收備案表 二

十一、節(jié)能建筑驗(yàn)收 二

十二、房屋建筑工程結(jié)算備案 二

十三、工程竣工驗(yàn)收備案

二十四、房產(chǎn)測繪→派出所出具門牌號證明→房屋初始登記出讓國有土地使用權(quán)設(shè)定登記 1）土地登記申請書

2）國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同及政府批復(fù)原件 3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證原件及加蓋公章復(fù)印件 4）建設(shè)用地使用權(quán)出讓金及契稅繳納證明 5）營業(yè)執(zhí)照及組織代碼證原件及加蓋公章復(fù)印件 6）法定代表人及委托代理人原件及加蓋公章復(fù)印件 7）地籍測量的數(shù)據(jù)及原件 建設(shè)用地規(guī)劃許可證

1）建設(shè)用地規(guī)劃許可證申請表 2）建設(shè)項(xiàng)目的有效計(jì)劃規(guī)劃批準(zhǔn)文件

3）已經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目選址意見書和項(xiàng)目用地規(guī)劃圖 4）規(guī)劃設(shè)計(jì)條件及附圖

5）劃撥土地證明或土地出讓、轉(zhuǎn)讓合同 6）已批準(zhǔn)的總平面圖 建設(shè)工程規(guī)劃許可證

1）建設(shè)工程規(guī)劃許可證申請表 2）經(jīng)辦人身份證及復(fù)印件 3）規(guī)劃批文 4）土地權(quán)屬證明文件

5）施工圖三套（含建設(shè)項(xiàng)目總施工圖、建設(shè)單體施工圖、工程定位圖及豎向設(shè)計(jì)、管線綜合、綠化及做法施工圖）6）放線（測繪）資料

7）申報(bào)材料相應(yīng)的電子文檔光盤 施工圖設(shè)計(jì)審查

1）施工圖審查設(shè)計(jì)任務(wù)委托書、申請書 2）施工圖圖紙四套 3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證

4）工程勘察報(bào)告技術(shù)審查任務(wù)委托書 建筑工程消防施工圖審核

1）建筑工程全套施工設(shè)計(jì)圖紙、技術(shù)性審查報(bào)告 2）建筑工程消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表

3）申請人身份證明（身份證復(fù)印件、法人、其他組織的營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證書復(fù)印件）4）設(shè)計(jì)單位資質(zhì)證明 5）總平面定位圖

建設(shè)工程施工項(xiàng)目招標(biāo)審批 1）立項(xiàng)批文

2）建設(shè)工程施工許可證 3）建設(shè)工程施工圖

設(shè)計(jì)審查備案書工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 1）建設(shè)工程處質(zhì)量監(jiān)督登記表

2）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位中標(biāo)通知書 3）勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理合同 建設(shè)工程安全監(jiān)督

1）建設(shè)施工企業(yè)安全生產(chǎn)許可證 2）建設(shè)工程施工合同 3）工程中標(biāo)通知書

4）施工現(xiàn)場總平圖和臨設(shè)規(guī)劃方案 5）施工組織設(shè)計(jì)

6）工程項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、安全管理人員安全生產(chǎn)考核合格證書 7）特種作業(yè)人員有效上崗證

8）建設(shè)單位安全監(jiān)督人員和監(jiān)理單位監(jiān)理人員花名冊 9）從業(yè)人員參加意外傷害保險(xiǎn)證明 10）建筑工程報(bào)監(jiān)書

11）市建設(shè)工程項(xiàng)目安全生產(chǎn)責(zé)任書 建設(shè)工程施工許可證

1）建設(shè)工程施工許可證申請表 2）土地使用權(quán)證

3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證 4）建設(shè)工程施工合同或中標(biāo)通知書 5）施工圖設(shè)計(jì)審查備案證明 6）消防設(shè)計(jì)審查證明 7）工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù) 8）施工安全監(jiān)督備案資料

9）建設(shè)工程委托監(jiān)理合同及備案證明 10）墻改基金繳納證明

11）簽收單位無拖欠工程款及已繳納農(nóng)民工工資保證金證明 消防驗(yàn)收

1）建筑工程消防驗(yàn)收申請表

2）申請人身份證明（身份證復(fù)印件、法人、其他組織的營業(yè)執(zhí)照或組織機(jī)構(gòu)代碼證書復(fù)印件 3）消防電氣安全檢查檢測報(bào)告書 4）施工單位、監(jiān)理單位資質(zhì)證明 5）建筑消防設(shè)施、防火材料等合格證明 6）產(chǎn)品內(nèi)部裝修檢測報(bào)告 7）審核意見書 工程竣工規(guī)劃驗(yàn)收

1）建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收申請表

2）與實(shí)際相符的建設(shè)工程竣工圖紙；1:500竣工測量圖（建筑物周圍30－50米范圍內(nèi)）必須采用85黃海高程系統(tǒng) 3）現(xiàn)狀照片（四個(gè)方向及周圍環(huán)境）4）消防部門驗(yàn)收意見

5）其他指定提供的相關(guān)材料（包括：建設(shè)用地規(guī)劃許可證及附圖、工程規(guī)劃許可證、施工許可證、建設(shè)項(xiàng)目放線、驗(yàn)線驗(yàn)槽通知單等

6）申報(bào)材料相應(yīng)的電子文檔光盤 建筑節(jié)能專項(xiàng)驗(yàn)收 1）省節(jié)能建筑認(rèn)定申請書

2）工程繳納新型墻體材料專項(xiàng)基金發(fā)票 3）節(jié)能工程設(shè)計(jì)文件 4）節(jié)能設(shè)計(jì)審查辦案書

5）建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)熱工性能現(xiàn)場檢測報(bào)告

6）新型墻體材料和建筑節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品復(fù)檢報(bào)告、產(chǎn)品合格證、省新型墻體材料建筑節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品認(rèn)定書、市建筑節(jié)能技術(shù)產(chǎn)品登記證明以及進(jìn)貨原始憑證 7）建筑節(jié)能施工和監(jiān)理資料 竣工驗(yàn)收備案

1）竣工驗(yàn)收備案申請表 2）建筑工程竣工驗(yàn)收報(bào)告 3）建筑工程質(zhì)量監(jiān)督報(bào)告 4）建設(shè)單位竣工驗(yàn)收通知單 5）施工許可證

6）施工圖設(shè)計(jì)審查意見

7）施工單位出具的工程質(zhì)量竣工報(bào)告 8）監(jiān)理單位出具的工程質(zhì)量竣工報(bào)告 9）勘察單位出具的工程質(zhì)量竣工報(bào)告 10）設(shè)計(jì)單位出具的工程質(zhì)量竣工報(bào)告 11）規(guī)劃部門出具的證明文件或準(zhǔn)許使用文件

12）法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)由消防部門出具的大型人員密集場所和其他特殊建設(shè)工程驗(yàn)收合格的證明文件 13）環(huán)保部門出具的證明文件或準(zhǔn)許使用文件 14）建筑節(jié)能部門出具的證明文件或準(zhǔn)許使用證明 15）燃?xì)獍踩块T出具的證明文件或準(zhǔn)許使用證明 16）建筑企業(yè)養(yǎng)老保障金管理辦公室出具 的證明文件 17）工程建設(shè)造價(jià)管理部門出具的竣工結(jié)算證明文件 18）城建檔案管理機(jī)構(gòu)出具的（建設(shè)工程竣工檔案驗(yàn)收證明書）

19）工程支付證明 20）無拖欠行為證明

21）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書

22）住宅工程還應(yīng)提交（住宅質(zhì)量保證書）、（）住宅使用說明書）

23）建設(shè)工程質(zhì)量檢測報(bào)告和功能性使用資料 24）建設(shè)單位出具辦理備案人員委托書 房屋初始登記

1）當(dāng)事人為自然人的，提交身份證或有限身份證明；當(dāng)事人為法人的，提交營業(yè)執(zhí)照或法人登記證、法人有限是否證明和組織機(jī)構(gòu)代碼證

2）國有土地屬于權(quán)證

3）建設(shè)用地規(guī)劃許可證；附建設(shè)用地規(guī)劃總平面圖 4）建設(shè)工程規(guī)劃許可證 5）建設(shè)工程施工許可證 6）質(zhì)檢部門的竣工驗(yàn)收備案表 7）房產(chǎn)測繪報(bào)告

8）派出所出具的門牌號證明

時(shí)曉東 2018年1月18日