第一篇：新型城鎮化機遇下 鄉村發展出路在何方

新型城鎮化機遇下 鄉村發展出路在何方

發布時間：2014-4-6

信息來源：旅游研究院

城鎮化絕不意味著消滅鄉村，是城鄉一體發展，城鄉和諧發展。那么，鄉村發展的出路到底在哪里?

一、新型城鎮化機遇下鄉村發展之路

(一)中國農村發展歷史演變

新中國成立后，我國農村發展進入一個與之前根本不同的階段，這種不同在于作為農村制度基石的土地所有者形式發生了徹底變化，而并非指生活狀況或習俗方面的扭轉。土地由私有轉為國家所有，在農村地區則為集體所有，農民都是農村集體的一員。一直以來，我國絕大部分地區都走著一條以政府經營為主導、依托外延式擴張的功利型城鎮化道路，其典型特征就是以土地城鎮化帶動人口城鎮化。

中國農村主要經歷了以下幾個歷史演變階段：

1.1949～1957年：建國后農村土地第一次“分”和“合”

是我國的經濟恢復時期與社會主義經濟制度建立時期。將封建地主的土地所有制變為農民個體所有制，而后又由農民個體所有制變為集體所有制。這一時期的農業合作化改造進程過急過猛，強調集中生產，忽視了農業生產和手工業生產的特點和家庭經營的重要作用，且不允許農民經商，這就損害了農民的利益，挫傷了農民的生產積極性，這些都對農業經濟發展產生了負面的影響。

2.1958～1978年：人民公社限制農村生產力發展

這20年，由于種種復雜的原因交織，導致“大躍進”運動對國內經濟，尤其是農村地區生產力造成了極大損害，農村生產一度倒退。

3.1979～2005年：改革中的農村——農村土地的第二次“分”

1978年，隨著我國農村土地制度發展的第二次“分”，農民開始長期擁有土地經營權，為農民架起了由“脫貧”到“致富”的關鍵橋梁，是我國農業真正走上高效發展之路和農村良性發展的轉折。

4.2006～2011年：社會主義新農村建設

2006年的中央1號文件《中共中央國務院關于推進社會主義新農村建設的若干意見》，正式提出新時期我國農村發展的方向是“社會主義新農村”，并通過《十一五規劃綱要建議》，提出要按照“生產發展、生活寬裕、鄉風文明、村容整潔、管理民主”的要求，扎實推進社會主義新農村建設。

5.新型城鎮化是農村未來發展之路

2012年黨的十八大報告中明確提出工業化、信息化、城鎮化和農業現代化是全面建成小康社會的載體，新型城鎮化要以服務在此居住和生活的人為中心，以產業吸引人才居住。黨的十八大提出開創“新型城鎮化”發展道路的指導思想，對于破解中國二元經濟結構具有推動作用。

(二)新型城鎮化，中國農村未來發展之路 在過去的農村城鎮化過程中，土地財政自然大行其道，但農民在土地流轉過程中的利益卻沒有得到保護，甚至有部分地方政府為了造城、擴城不惜侵占耕地，動搖了我國農業安全的根基。若長以此往，結果很可能是“城市”涌現了，但農村衰落了，這不利于我國的可持續發展。

我國面臨著農村人口多、相對落后的農村多、農業基礎薄弱的農村多等現實問題，想要在短時間內將農村人口導入城市，或是實現農村向城市升級是不現實的。因此，當前最需要做的不應是“造城運動”，而是應妥善解決“三農”問題，為新型城鎮化打好基礎，這也就在客觀上要求未來的農村建設要走一條與此前“土地城鎮化”不同的發展道路。

黨的十八大報告提出，堅持走中國特色新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化道路。新型城鎮化是城鄉統籌、城鄉一體、產城互動、節約集約、生態宜居、和諧發展為基本特征的城鎮化，是大中小城市、小城鎮、新型農村社區協調發展、互促共進的城鎮化。

新型城鎮化的核心在于不以犧牲農業和糧食、生態和環境為代價，著眼農民，涵蓋農村，實現城鄉基礎設施一體化和公共服務均等化，促進經濟社會發展，實現共同富裕。新型城鎮化的“新”也是城鎮化發展由速度擴張向質量提升“轉型”，由過去片面注重追求城市規模擴大、空間擴張，改變為以提升城市文化、公共服務等內涵為中心，真正使我們的城鎮成為具有較高品質的宜居之所。

新型城鎮化的特色就是要由偏重城市發展向注重城鄉一體化發展轉變。也就是說要由原來的“重城輕鄉”、“ 城鄉分治” , 轉變為城鄉一體化發展;并且從改革角度講, 要由原來的重單項突破,改變為大力推進戶籍、保障、就業等綜合配套體制改革。

二、城鄉關系新論

(一)城鄉陰陽平衡理論

鄉與城同等重要。運用城鄉陰陽平衡論構筑新型的城鄉關系，呼吁盡早解決城鄉二元矛盾沖突;鄉村地區建議引入多途徑現代化而非全域城市化的理念。

(二)快城慢鄉理論

“快城”是指在城市保持現有的發展速度，進一步提高城市化水平和工業化水平;“慢鄉”則指用“慢城”理念指導鄉村地區經濟社會的發展。城市為環城市鄉村休閑的發展提供豐富客源，鄉村成為日夜奔波忙碌的城市人周末閑暇之余的港灣。

(三)鄉村現代化理論

鄉村現代化包括鄉村經濟的現代化，即農業生產的規模化、機械化、集約化、商品化，與農產品深加工有關的產業的商品化、市場化;還包括鄉村生活方式、生活質量的現代化，即追求鄉村的物質文明和精神文明現代化，有舒適的環境和健康的人。

三、鄉村發展的出路在哪里?

在世界城市發展史上，城市與鄉村總是相互依存、對立統一而存在的。鄉村與城市同等重要，既然我們不能把全部鄉村都變成城市，那么就要在“鄉村”上做文章，走非工業化道路，把鄉村建設成真正現代化的鄉村，實現城市與鄉村的有機結合，相互促進，共同發展。

北京大學“多途徑城市化”研究小組通過研究，提出了“鄉村現代化”的概念，他們認為鄉村現代化不同于鄉村城鎮化，不一定必經第二產業的發展，可以直接從第一產業發展至第三產業的途徑，以及第一產業與第三產業并存的方式推動鄉村現代化。多途徑鄉村現代化更加重視現代農業、觀光農業、農村現代服務業共同帶動的鄉村現代化模式，簡稱“1+3”模式。通過“1+3”發展模式，可以同時實現鄉村現代化與保存鄉村地方特色的雙重目標。

鄉村現代化是全方位的現代化，是從傳統向現代發展的歷史過程，包括經濟、政治、社會、文化、生態環境五大方面。

(1)鄉村產業現代化與傳統產業的傳承發展

鄉村經濟建設的現代化，依賴于鄉村產業現代化的發展，主要指農業現代化、鄉鎮企業現代化發展、以及鄉村第三產業的發展，其中第三產業的發展則主要依賴于觀光農業與鄉村旅游為代表的相關服務產業的發展。

(2)鄉村生活方式現代化與慢生活方式的保持

在鄉村引進先進、健康、文明的現代生活方式的同時，要摒棄一些不利健康的生活方式，積極引導村民融入現代生活，建設鄉村生活新風尚，建立良好鄰里關系，提倡淳樸善意的人際交往方式。

(3)鄉村文化現代化與鄉村傳統文化的傳承

要開展豐富多樣有益身心的鄉村文化活動，抑制不良的生活現象。隨著鄉村經濟發展，社會生活的快速變化，許多傳統鄉村文化正在急劇流失，傳統文明的流失是鄉村文化發展的一大損失。保護與發展傳統鄉村文化、繼承優秀的鄉村民風民俗與傳統技藝迫在眉睫。

(4)鄉村現代社會組織與宗族傳統自治能力

對于中國鄉村社會的治理，我們需要重新思考，如何根據中國鄉村政治文化的特點，充分利用宗法意識與宗族結構，建構官民共治的鄉里制度，積極主動利用巨大的宗族內聚力，將國家權力滲透到鄉村社會，從而實現對鄉里社會的有效影響力，促進區域穩定與繁榮。

鄉村現代化的途徑也是具有多樣性的，可通過現代農業(觀光農業、設施農業、創意農業等)、鄉村旅游的發展，以及高爾夫驅動等方式來帶動鄉村實現現代化。

參考文獻：

[1]孫 瑩,李振興.“新型城鎮化”背景下旅游古鎮的保護與復興[J].技術與市場，2012，10

[2]潘晟.新型城鎮化需要新型農村規劃.http://opinion.hexun.com/2013-02-26/151461897.html(來源：上海金融報)

[3]新型城鎮化——中國農村未來之路.http://news.hexun.com/2013-03-14/152079922.html

[4] 北京大學“多途徑城市化”研究小組.多途徑城市化[M].北京：中國建筑工業出版社，2013：187-192

第二篇：新型城鎮化背景下鄉村旅游發展

新型城鎮化背景下鄉村旅游發展研究

摘要：“新型城鎮化”作為我國的一項重大戰略決策提出，其根本目的在于造福百姓、富裕農民，實現人的無差別發展。如何尋找有效的產業切入點，實現“新型城鎮化”是一個關鍵點。旅游業是現代服務業的龍頭，具有資源消耗低、關聯性強、帶動系數大、綜合效益高等獨特優點。本文在新型城鎮化背景下，分析了旅游業與新型城鎮化的良性互動關系，指出當前我國鄉村旅游發展存在的問題，最后提出要從深度促進旅游業和農業融合、密切關注農民利益分配、全面加強旅游規劃制定、強化營銷和品牌建設等方面改善和提高鄉村旅游發展。

關鍵詞：新型城鎮化；鄉村旅游；發展策略

一、引言

十八大后，國務院領導層明確提出：中國未來最大發展潛力在城鎮化。2013年7月9日，中共中央政治局常委、國務院總理李克強在廣西主持召開部分省區經濟形勢座談會并作重要講話，指出要推進以人為核心的新型城鎮化1。“新型城鎮化”已成為各方關注的焦點。黨的十八屆三中全會強調，“完善城鎮化健康發展體制機制，堅持走中國特色新型城鎮化道路，推進以人為核心的城鎮化，推動大中小城市和小城鎮協調發展”。新型城鎮化建設，既是新一輪經濟發展的重要引擎，也是建設“美麗中國”的重要內容。

新型城鎮化建設是一個包括了產業開發與社會發展的系統工程。旅游強大的動力價值及區域綜合發展協調能力，決定了其將在這一進程中，尤其是鄉村旅游在新型城鎮化進程中扮演重要角色。進入后工業時代的今天，對我國廣大農村地區而言，鄉村旅游發展是農村新型城鎮化建設的重要路徑之一。

二、新型城鎮化內涵解讀

（一）新型城鎮化的概念

新型城鎮化是指堅持以人為本，以新型工業化為動力，以統籌兼顧為原則，推動城市現代化、城市集群化、城市生態化、農村城鎮化，全面提升城鎮化質量和水平，走科學發展、集約高效、功能完善、環境友好、社會和諧、個性鮮明、城鄉一體、大中小城市和小城鎮協調發展的城鎮化建設之路。

李克強.推進以人為核心的新型城鎮化.新華網[EB/OL].http://news.xinhuanet.com/politics/2013-07/10/c_116470367.htm 新型城鎮化與傳統城鎮化的根本區別在于：新型城鎮化的“新”就是要由過去片面注重追求城市規模擴大、空間擴張，轉向為以提升城市的文化、公共服務等內涵為中心，真正使城鎮成為具有較高品質的適宜人居之所。

（二）新型城鎮化的特點

新型城鎮化相對于傳統城鎮化的特點也是新型城鎮化需要解決的問題，其焦點主要集中于促進市民化、城鄉統籌、解決生態環境污染問題，因地制宜實行就地城鎮化等問題。

1．以人為本是核心

近年來中國城鎮化發展較快，城鎮人口數量急劇上升，但在被統計為城鎮人口的群體中，仍有2.5 億農民工無法享受與城鎮居民平等的公共服務待遇，此外還有 7000 萬城鎮間流動人口也面臨著公共服務差距2。不公正的待遇表明傳統城鎮化單純追求的是居民數量規模的變化，而并沒有實現農民身份性質的改變。所以，“以人為本”的新型城鎮化的受益群體不僅僅是現有居民，更主要的是廣大的農民。

2．城鄉一體化是重點

傳統城鎮化盲目追求城鎮化進程，在快速城鎮化中的過程中造成重城市、輕農村，“城鄉分治”的問題，由此造成的城鄉兩極分化導致社會問題面臨井噴。推動農村發展跟隨城鎮化的腳步，實現城市和農村的協調發展是新城鎮化面臨的重大課題。新型城鎮化要著力破解城市內部二元結構難題，帶動內需擴大和就業增加。

3．生態文明是前提

改革開放以來，以工業化為依托的傳統城鎮化出現了環境污染嚴重、生態系統退化等諸多情況。十六大以來，在科學發展觀指引下，生態文明建設擺上重要議事日程，十八大報告首次專章論述生態文明，必須把生態文明建設放在突出位置。

4．就地城鎮化是出路

就地城鎮化，就是使更多的農村人口住在小城鎮和農村新型社區也能享受到優質公共資源，圓“城鎮化夢”，使更多的農村人口，能享受到與城鎮居民同等 2 李強.旅游城鎮化發展模式與機制研究[D].東北師范大學,2013.的公共服務，擁有同樣的生活質量。新型城鎮化致力于積極穩妥推進城鎮化，推動大型城市、中小城鎮、新農村社區等整個城鎮體系的合理化，著力于解決好農業產業、農村經濟、增加農民收入、完善農村基礎設施、發展農村社會事業等“三農問題”3。

三、新型城鎮化與旅游業的互動關系

（一）旅游業發展對新型城鎮化建設的促進作用 1．旅游業是實現城鎮經濟聚集效益的重要途徑

旅游業作為典型的第三產業，具有綜合性強、關聯度大、產業鏈長的特點，現代旅游業已經交叉滲透到許多相關行業和產業中，形成了一個泛旅游產業群。旅游企業圍繞著核心吸引物集聚，為游客提供吃、住、行、游、購、娛等需要，外圍還圍繞著對這些企業起支持作用的供應者和有關組織、團體、機構。不同層次的旅游產業的集聚形成結構完整的產業集聚，包括產品供應商、客戶、銷售渠道和專業化的基礎設施提供者，并拓展到提供專業的培訓、教育、信息、研究等支持的政府和其他機構、組織。因此，旅游業能為城鎮集聚產業、集聚資金、集聚人口，是新型城鎮經濟聚集效益的重要途徑。

2．旅游業引導城鎮向個性化、品牌化發展

發展旅游業一般以當地的自然和歷史資源為依托，或結合本地文化特色創建新的旅游資源。因此。旅游業是以地域文化挖掘為核心的，能夠在某種意義上維持和強化地方性，引領城市特色化發展，激活城市文化、彰顯城市個性，促進當地文化保護與傳承。同時由于大量旅游產品的區域整合集中，可以迅速擴大旅游目的地的影響，提供旅游目的地的區域競爭力，形成品牌效應。同時，旅游作為一種體驗性活動，能夠將一個城市的文化遺存、非物質文化遺產、民俗風情轉變為吸引物，使游客感受、體驗，并迅速的傳播出去，形成目的地品牌形象，吸引社會大眾前來，進行消費、留下記憶，推動城鎮向個性化、品牌化發展。

3．旅游業促進城鎮經濟的生態化、集約化發展

提高城鎮化質量，遏制高擴張，高耗能城市化病，成為當前最強的聲音。旅游業是環境友好型、資源節約型產業，與資源環境和人文生態系統是相互依存、相互促進的。發展旅游就是選擇綠色城鎮化，旅游產業能夠促進生態旅游基礎及 3 朱英君.渝東南地區旅游業與城鎮化互動發展研究[D].重慶師范大學,2011.配套設施建設，引領游客市民的生態環保意識，推進生態旅游項目建設，推動生態旅游健康發展，促進城市生態環境建設，構建和諧、宜居、可持續的新型城市。另外，旅游發展大多依托可持續利用的自然資源或文化資源，其能耗比重遠少于工業、建筑業、交通運輸業等，本身就是一個資源消耗低，綜合效益好的產業。

4．發展旅游業能貫徹以人為本、和諧發展的理念

旅游是勞動密集型產業，就業門檻低，層次多，領域廣，可以吸納農村剩余勞動力。依托本地的條件和資源，大力發展旅游業，可以實現農村和小城鎮的產業、勞力、設施、生活等就地城鎮化，有助于減輕壓力，緩解城鎮化深層次發展的矛盾。與驅農進城相比，通過發展旅游實現的城鎮化，具有鮮明的以人為核心的特征。沒有老中幼三代的骨肉分離，沒有留守兒童和老人，沒有進城務工后寄人籬下的卑微，人民家庭幸福，社會關系的和諧，農民能從城鎮化過程中真正受益，幸福指數得到提高。

（二）新型城鎮化建設對旅游業發展的推動作用 1．新型城鎮化為旅游業發展奠定良好的環境基礎

城鎮是旅游業最有效的依托，如果區域旅游業的發展以城鎮化的發展為基礎，旅游資源的開發程度就高，旅游活動內容就豐富，旅游業發展就更迅速。旅游活動一般總是以城鎮為集散地和連結點，城鎮構成整個旅游過程的核心空間和活動中心。新型城鎮化的有序推進能為旅游產業的發展奠定更好的發展基礎，成為旅游迅速發展的有利平臺。同時，城鎮化能夠使城鎮的系統功能日臻完善，產業門類不斷增加，特別是與旅游活動密切相關的各種服務產業、休閑產業能夠獲得廣泛發展，進而能夠加快旅游產業鏈條廣泛延伸。

2．新型城鎮化助推旅游業向更高層次發展

旅游業應該走可持續發展之路，因此旅游資源必須科學開發及利用，以免因開發不當造成資源的破壞和浪費。在新型城鎮化建設中，從建設生態城鎮、實現可持續發展的高度出發，科學利用地區資源對城鎮化建設進行系統規劃，避免重復建設，堅持保護與利用相結合的原則，最大限度地促進旅游景區環境效益、社會效益和經濟效益的協調統一，從而提高旅游業的發展層次，走可持續發展道路。新型城鎮化建設看重城市品牌和城市特色文化，利于挖掘和保護地方文化設施和人文景觀，這會對我國傳統的觀光型旅游產生積極的影響，提升旅游活動的文化品位，深化旅游層次，促進旅游業的發展。

3．新型城鎮化有助于政府對旅游市場的監管

目前，不少旅游目的地的政府對旅游市場的監督與管理的力度還不夠，旅游業沒有得到最優發展。城鎮化的發展，有利于促進社會經濟的公平發展，社會法律法規會隨著城鎮經濟的發展而日益健全。城鎮化拉近了政府與居民的距離，畢竟在旅游城鎮化的發展中，當地居民也是利益主體之一，居民的對旅游市場發展的建議，對自己利益的保障機制的申請建議都能更便捷的提交給政府部門，為旅游業的發展提供了更有利的政府支持及政策保障。

四、當前鄉村旅游發展中存在的問題

（一）接待設施的供求錯位

鄉村旅游接待主要分布在旅游景區周邊、都市郊區和老、少、邊、貧地區，這些地區的接待設施呈現出兩種傾向：一些經濟不發達地區衛生設施設備缺乏，衛生觀念落后，嚴重影響旅游者的滿意度和游后評價；另一些鄉村旅游地過分追求接待設施的城市化，農家旅館外觀設計及內部裝修均向星級賓館看齊，與鄉村整體景觀不一致，同時也難以滿足來自城市的旅游者追求鄉情野趣的愿望，這種傾向在城市郊區鄉村旅游接待中比較典型。

（二）旅游產品單一且文化含量不高

我國鄉村旅游產品開發總體上有以下三類：一是農家樂模式，旅游者參與農村耕作勞動，欣賞田園風光，品嘗農家風味；二是地域風情文化模式，將原生態的自然山水、人文生態景觀、歷史文化特色與當地風俗民情相整合，形成特色鮮明"文化與生態色彩濃郁的鄉村旅游地區；三是旅游農業開發模式，以現代農業為特色，農村聚落景觀等為特點，或者是向游客展示現代農業科技成果、普及農業科技知識，或者把觀賞旅游與農業結合在一起提供給游客，包括觀光農園、特色果園、菜園、茶園、苗圃等，或者利用農業生態資源和自然生態資源向游客提供回歸自然體驗的旅游項目4。但這三類鄉村旅游產品的開發形式卻比較單一，主要停留在觀光層面，豐富的旅游資源還沒有得以開發和利用。

（三）營銷觀念及手段落后

目前，鄉村旅游經營者大多是當地村民，他們無論在文化素質上還是經營理 4 徐琪.我國鄉村旅游的發展現狀、存在問題與對策[J].貴州農業科學,2009,37(10):218-221.念上都難以與城市里的大企業相比擬，在宣傳促銷手段上或者出于資金不足或者出于方法不當，總體上還停留在投入資金少、專業水準差的狀態，依賴朋友介紹和口碑宣傳，發傳單和名片是最常見的手段。這些宣傳促銷手段對于旅游者的決策行為起不到太大的影響作用，有限的信息渠道及信息量也讓旅游者難以作出長久的旅游計劃。

（四）社區參與鄉村旅游發展遭遇瓶頸

在鄉村旅游業實際運營過程中，當地居民的參與通常只是以旅游服務業廉價勞動力的形式，在旅游開發、規劃和管理過程中只是一個局外人角色，成為鄉村旅游業開發的客體而不是主體。如西藏吉沙村的村寨旅游開發，純粹從經濟利益和保護物質環境角度制訂旅游規劃，忽視了當地居民的要求，當旅游者大量涌入時，給村民造成了諸多不便，最終遭到當地居民和土地所有者的強烈反對5。社區參與鄉村旅游的重要性雖然引起了學界、政府的重視，但是具體執行中遇到的困難已經成為制約鄉村旅游可持續發展的瓶頸。

（五）重鄉村旅游經濟收益，輕鄉村旅游文化及環境消極影響

首先，來自城市的旅游者所具有的強勢文化對來自鄉村的居民所具有的弱勢文化具有強大的沖擊力；其次，鄉村旅游的開展畢竟是商業活動，出于自身利益的最大化考慮，開發商和旅游經營者為迎合城市旅游者的喜好，必然會對鄉村文化加以切割、包裝，進行商業化運作，使鄉村文化失去了原生態的韻味，淪為文化快餐；最后，鄉村旅游的開展讓鄉村居民在增加收入的同時越來越認識到錢的“重要”，原有和諧的鄰里關系因為商業競爭而不復存在。

五、新型城鎮化背景下的鄉村旅游發展策略

（一）深度促進旅游業與農業的融合

在農業與旅游業相互融合的過程中，農業勞動的主體、客體以及場所都在不斷的發生著變化。在傳統的農業勞動中，其主體參與者主要為農民，在農業與旅游業相互融合后，隨著鄉村旅游活動的開展，城市居民向鄉村旅游所在地流動，勞動主體由一般農民擴展到農民和參與鄉村旅游的旅游者。從業人員的勞動內容發生了轉變，從原來的只從事農事活動，轉變為既從事農事活動又從事服務活動，有些農民完全從原來的農事活動中擺脫出來，專門從事農業旅游的接待服務工作。5 宋章海,馬順衛.社區參與鄉村旅游發展的理論思考[J].山地農業生物學報,2004,23(5):426-430.農業在與旅游業融合的過程中，勞動所在地的性質也在發生著變化，從原來的只是農民生活的鄉村擴展到具有旅游吸引力的鄉村旅游目的地。

因此，在農業與旅游業融合過程中要消除排斥力，完成硬件、軟件和內容三個方面的大提升。首先在硬件方面，鄉村旅游的游客基本上是來自城市，他們參加鄉村旅游活動，希望體驗農事勞動、鄉村生活，但這并不意味著他們愿意吃苦，生活條件決不能過分偏離他們的習慣生活，尤其是一定要保證干凈、衛生，因此，硬件設施更要提升。新型城鎮化背景下我們要注重“城鄉一體化”，但是絕不是“一樣化”，在保證游客在享受舒適的硬件設施的同時一定要讓其感受到“鄉土化”。其次在軟件方面，在硬件完善的同時，促進當地從業人員服務水平的提升也至關重要，從業人員提供服務的好壞將直接影響人們對農業旅游體驗經歷的評價。最后在內容方面，城市居民文化程度較高，品位較高，所以在旅游產品內容的發掘上，必須以目標市場的喜好為導向，以自身資源條件為基礎，注重產品內容的體驗性，實現在內容方面的提升。

（二）密切關注農民利益分配

新型城鎮化是以人為核心的城鎮化，最本質的是要實現農民身份性質的改變，所以在此背景下的鄉村旅游發展，一定要兼顧農民參與旅游發展的利益分配公平問題，使農民成為鄉村旅游發展的在最大受益者。在這個方面政府需要加強對農民參與的積極引導，包括對農村旅游從業者和經營者的培訓和教育，通過舉辦專題講座。外出考察學習等途徑，提高他們的綜合素質，使其學會如何參與、怎樣參與、參與什么，只有農民的綜合素質提高了才會改善自身在鄉村旅游業發展中的被動地位，最終實現從個別參與向組織參與、大眾參與及全面參與的轉變。

（三）全面加強旅游規劃制定

新型城鎮化建設以“生態文明”為前提，因此發展鄉村旅游必須建立在保護環境基礎之上。鄉村與城市在自然環境和文化上的差異是吸引城市旅游者的根本因素，如果這種差異因旅游業的發展而消失，必然會使鄉村旅游走向“自取滅亡”的道路。做好鄉村旅游發展的規劃工作，堅持“先規劃，后開發”的原則，一切旅游開發都要做好環境評價，對于旅游區進行合理布局，科學規劃，嚴格做好鄉村旅游地區廢水、廢物的回收處理工作，做好環境監測，對浪費土地資源、破壞生態環境的項目堅決制止。

（四）強化營銷和品牌建設

在競爭激烈、酒香也怕巷子深的時代必須改變以往保守的營銷觀念，加大對鄉村旅游產品的營銷力度。加強旅游、宣傳、文化、新聞等部門合作，共同推進本地鄉村旅游市場營銷和品牌建設，積極發展中遠程市場，培育潛在市場。積極舉辦品牌節慶活動、參與旅游推介會，發展旅游微博、旅游網站等在線宣傳營銷平臺，推進智慧旅游公共服務平臺建設。充分調動旅游社等旅游企業積極性，利用“美麗鄉村旅游專項基金”實施相應獎勵。

參考文獻：

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第三篇：小城鎮在新型城鎮化背景下的發展機遇

課程論文

小城鎮在新型城鎮化背景下的發展

摘要：城鎮化是現代化的必然要求，而新型城鎮化則是城鎮化發展的必然選擇。新型城鎮建設背景下，進一步解決“三農”問題，實現城鄉統籌發展，促進城鄉一體化建設，小城鎮建設是關鍵。小城鎮的可持續發展關系到我國經濟社會發展和城鎮化的進程。在新型城鎮化的背景下看待我國小城鎮發展遇到了前所未有的機遇，但是同時也伴隨著各種挑戰，探索促進小城鎮可持續發展的對策，更有利于新型城鎮化的推進。

關鍵詞：新型城鎮化 小城鎮 發展 建設

課程論文

目 錄

1.新型城鎮化...............................................................................................................1

1.1 新型城鎮化的概念..........................................................................................1 1.2 新形勢下城鎮化的主要任務..........................................................................1 2.小城鎮的概念及發展重要性...................................................................................2

2.1 小城鎮的概念..................................................................................................2 2.2 小城鎮發展的重要性......................................................................................3 3.推進小城鎮的發展...................................................................................................3

3.1 小城鎮發展中的一些問題..............................................................................3

3.1.1 規劃不科學............................................................................................4 3.1.2 發展基礎較為薄弱................................................................................4 3.1.3 小城鎮的社會保障有待完善................................................................5 3.2 小城鎮的發展..................................................................................................5

3.2.1 要加強科學規劃....................................................................................5 3.2.2 完善籌資機制........................................................................................5 3.2.3 推進改革創新........................................................................................6 3.2.4 發展鄉鎮企業........................................................................................6

4.結語...........................................................................................................................7 參考文獻........................................................................................................................8

課程論文

1.新型城鎮化

1.1 新型城鎮化的概念

隨著我國經濟的不斷發展，我國城鎮化率現已達到52.6%，城鎮化建設也已到了關鍵時期。黨在十八大中明確指出“新城鎮化”概念，中央經濟會議更進一步把“加快建設城鎮化速度”列為2013年經濟工作重要任務之一，積極穩妥地進行城鎮化建設，走智能、集約、低碳和綠色的新型城鎮化道路。

新型城鎮化是相對于傳統城鎮化而言的，就傳統城鎮化所存在的問題學者也給予激烈的批評。正是對傳統城鎮化的問題有所認識是確立新型城鎮化的重要前提。現有新型城鎮化定義的要義基本上是指人、經濟、社會、環境、城鄉一體化向良好狀態的動態演進過程。胡際權[1]早在就指出，所謂的新型城鎮化，是體現以人為本、全面協調可持續發展的科學理念，以發展集約型經濟與構建和諧社會為目標、以市場機制為主導、大中小城市規模適度、布局合理、結構協調、網絡體系完善；與新型工業化、信息化和農業現代化互動、產業支撐力強、就業機會充分、生態環境優美、城鄉一體的城鎮化發展道路。

新型城鎮化與傳統城鎮化相比，不同在于新型城鎮化是以人為核心的城鎮化，更加注重保護農民利益，并與農業現代化相輔相成。新型城鎮化不是一味的城市人口比例增加和規模擴張，更多的是強調在產業支撐、人居環境、社會保障、生活方式等方面實現由“鄉”到“城”的轉變，從而真正實現城鄉統籌和可持續發展，最終“人的無差別發展”。

1.2 新形勢下城鎮化的主要任務

2013年12月在北京召開的中央城鎮化工作會議上，進一步提出里推進城鎮化的主要任務：第一，推進農業轉移人口市民化。第二，提高城鎮建設用地利用效率。第三，建立多元可持續的資金保障機制。第四，優化城鎮化布局和形態。第五，提高城鎮建設水平。第六，加強對城鎮化的管理。并指出，城鎮化是長期的歷史進程，要科學有序、積極穩妥地向前推進。新型城鎮化要找準著力點，有序推進農村轉移人口市民化，深入實施城鎮棚戶區改造，注重中西部地區城鎮化。要實行差別化的落戶政策，加強中西部地區重大基礎設施建設和引導產業轉移。要加強農民工職業培訓和保障隨遷子女義務教育，努力改善城市生態環境質量。1

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在具體工作中，要科學規劃實施，加強相關法規、標準和制度建設。堅持因地制宜，探索各具特色的城鎮化發展模式。

2.小城鎮的概念及發展重要性

我國正處于城市化快速發展階段，新型城鎮化作為我國接下來最大的發展機遇，依然面對著不少問題，而小城鎮作為新型城鎮化的重要部分，它的發展正好可以在新型城鎮化中發揮不可替代的作用。

2.1 小城鎮的概念

人們對小城鎮的定義及分類各不相同，主要認為小城鎮是鎮政府所在區域內，具有一定的非農業產業、非農業人口的聚集地，并且建設有相應的商業服務設施、公共服務設施以及文娛設施，是當地政治、文化中心。小城鎮發展指的不僅僅是對原有鎮區進行完善和發展，更是以現有鎮區為基礎，達到帶動周邊農村產業、經濟全面發展的效果，進一步促進農業人口向非農業人口的轉移，真正實現農村城鎮化[2]。

如果對小城鎮的人口與建成區規模、基礎設施狀況和產業結構、社會事業發展及社區管理、生態環境等方面進行綜合評價，按照功能分類，我國的小城鎮大體可以分成兩種類型：一是“鄉村型”小城鎮；二是“城市型”小城鎮[3]。

所謂“鄉村型”小城鎮，就是小城鎮的功能特征仍然具有鄉村屬性的小城鎮。這類小城鎮居民的思想，觀念、文化以及風俗、習俗等，與當地的農民幾乎基本相同，居民收入水平雖然高于農民，但與城市居民還有較大的差距。我國長期處于“鄉村主導型”的發展狀況。在這種情況下，各地小城鎮盡管普遍發展，但仍然是“鄉村型”的小城鎮。從我國當前小城鎮的總體狀況看，大量的一般小集鎮和規模較小的建制鎮，都是這種類型的小城鎮[3]。

所謂“城市型”小城鎮，就是小城鎮的功能特征已經具有城市某些屬性的小城鎮。這類小城鎮居民的思想、觀念、文化以及風俗、習慣等，已具有城市的某些特征，比農村居民有一定的先進性；居民收入水平盡管與城市居民有一定的差距，但已大大高于農村居民。我國的區域經濟發展正由“鄉村主導型”向“城市主導型”轉變，小城鎮也會由“鄉村型”向“城市型”轉變，“城市型”小城鎮將會大量出現。從我國當前小城鎮的情況，縣城和少數規模較大的建制鎮，多已屬于這種類型的小城鎮[3]。

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而城鎮化的過程也可以理解為農村人口持續向城鎮空間轉移的過程，同時也符合傳統鄉村向現代城市社會轉化的必然趨勢。

2.2 小城鎮發展的重要性

小城鎮的快速發展不僅對于大、中城市的城鎮化進程有重要意義，更重要的是對農村城鎮化具有重要意義。小城鎮的建設承擔著大中城市向農村經濟建設進行傳遞的作用，是農村與城市信息、商品交換的中轉站。小城鎮是進行農業調整的重要區域，可以更好地服務于農民、農業，加速了現代化農業的發展，使更多的農民加入到城鎮企業中，更好地實現了勞動力的解放。新城鎮化背景下小城鎮的建設將是解決“三農”問題的有效途徑，推動農村經濟、農村社會的發展，進一步實現城鄉建設一體化[4]。

小城鎮的建設可以在原有城鎮的基礎上建設，不用開山辟地，合理規劃可以更好的與當地生態環境融合，也可以不用讓當地農民遠離家鄉，更好的適應城鎮生活，提高城鎮人口的素質。這也切合了中央關于推進城鎮化的主要任務，可以形成生產、生活、生態空間的合理結構，也能更好的保護耕地、園地、菜地等農業空間。更重要的是山在，水在，還在熟悉的地方，卻可以過上大家更舒適的、更現代化的生活。而長期伴隨的農村教育、醫療、衛生的問題也可以得到更好的解決。

3.推進小城鎮的發展

隨著城市的不斷建設，其規模不斷增大，人口承載壓力過大，還伴隨著環境、交通以及城鄉失衡等問題的出現，使得小城鎮的建設越來越被重視。而且城鎮是農村和城市之間聯系的紐帶，更有利于剩余勞動力的轉移，是我國實現城鄉一體化建設的基礎和前提[5]。在大中小城市和小城鎮形成統籌發展的趨勢下，發展小城鎮也是推進農村城鎮化的有效方法。在中央城鎮化工作會議的閉幕后，一些地方省市依據中央提出的推進城鎮化六大任務，路線開始出臺了改革舉措，力推中小城鎮發展，同時注重生態與綠色低碳發展道路。

3.1 小城鎮發展中的一些問題

建設和發展小城鎮，是帶動社會和經濟發展的強大推動力。但隨著城鎮化進程的進一步推進，小城鎮的一些弊端也逐漸暴露，并嚴重制約著小城鎮自身的發 3

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展，使很多初具規模的“鄉村型”小城鎮不能順利地過渡到“城市型”小城鎮。

我家所在的縣城位于江西的西部，是典型的山區小城鎮。2003年左右在江西實施了貧困移民，將大山深處的的村莊整村推進，搬遷到城鎮集中安置。為山區的城鎮化提供了一個很好的例子，很大程度上提高了城鄉一體化的進程。我在的鎮有六萬多人口，大部分都分布在深山，而且是片區的中心鎮。作為移民的試點鎮之一，我家成為這一計劃的受益者。盡管現在還在山區，但是相比較老家的深山，確實能深切的感受很大的不同和變化，不僅生活、交通更方便，可以享受到更好的醫療、教育資源，而且很大程度上改變了大家的生活習慣，提高了大家的整體素質，讓以前住在深山的我們享受到了不一樣的生活。作為“鄉村型”小城鎮這幾年通過觀察了解和社區居委收到的意見建議，還是發現有不少問題，而這些問題子一定程度上也應該會反映到小城鎮建設上來。3.1.1 規劃不科學

在十年時間內我在社區的規劃宣傳欄里見過三張不同的規劃圖，除了以建成的街道不能變外，其他都有較大改動。由于第一批建成街道的規劃不合理，造成后面出現了填河道來擴路面的情況。可能是由于規劃建設知識水平的限制，讓本來是新的小區并沒達到理想的協調性和整體性，也沒有突出自己的特色。而且到去年為止，都沒有很好的把老街區規劃進去，形成大的規劃圖。最近在河南有個安氏大院正面臨拆除，這樣一片古建筑已經有上百年的歷史了，沒有被風雨吹跨，甚至南水北調都為其繞道，卻倒在了地方的合村并城上。3.1.2 發展基礎較為薄弱

小城鎮的基礎設施建設嚴重滯后。而完善的基礎設施是保障小城鎮正常生產、生活必不可少的條件，也是衡量小城鎮發展水平的重要標志。但實際中政府往往還是會將小城鎮僅作為人口聚集和政績增長的手段，忽視基礎設施方面的建設，致使基礎設施不能適應小城鎮居民對生活質量提高的需求。家里所在的小鎮內缺少綠化，竟然在不能在門口享受到陰涼，沒有停車場，有車的把門口本就不寬的路堵得更死，甚至連自來水廠都是十幾年前的供水設備，更本無法滿足翻倍的用戶的需求。

公共服務也急需提升，小城鎮的行政管理、文化教育、醫療衛生、社會福利等社會性基礎設施的管理和服務都明顯滯后。但由于小城鎮建設資金短缺以及缺 4

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少必要的機構設置、人員編制、專業人才等，導致無法履行小城鎮的管理和服務職能。

3.1.3 小城鎮的社會保障有待完善

制度的保障。由于小城鎮的發展水平相差甚遠，無法實現統一的保障標準。全國各地經濟發展差異很大，即便在同一地區，城鎮的之間發展差距也相當大，無法在較大范圍內實現互濟。事實上，目前的農保資金雖然是統一收繳，但是各鄉鎮分立賬戶，只能在小范圍內實現統籌。加上部分小城鎮參加保障的意識不強，不能正確認識其重要性，使得保障制度難以覆蓋。

在整個江西的移民中，個人覺得還有一個問題，就是不少地方沒有自己的鄉鎮企業，或者規模不能解決大部分新進城鎮居民的就業。這其中政府沒有很好的發掘當地一些特色，開發本土產業，而是鼓勵大家外出就業。沒有解決好就業問題，成為了“鄉村型”小城鎮的主要缺陷，缺少這層保障使得不能形成人口聚集，進而影響經濟聚集效應，導致了小城鎮發展緩慢，甚至一些小集鎮的衰落。

3.2 小城鎮的發展

隨著我國農村經濟的不斷發展和工業化水平進一步提高，小城鎮建設過程中的各種問題也正在不斷得到解決，而且發展小城鎮的條件和環境也更加完善。如今，在新型城鎮化背景下，小城鎮的發展更應把可持續發展作為解決目前小城鎮發展過程中問題的最好出發點，從而促進小城鎮的高質量、快速、可持續的發展。3.2.1 要加強科學規劃

科學規劃，我們要統籌區域和城鄉協調發展，把小城鎮的建設與發展周邊區域的發展體系，優化小城鎮空間布局，科學的預測小城鎮的發展。合理規劃，正確處理整體與局部、發展與質量的關系，不搞重復建設，從出發點上去節約資源和保護環境。同時結合本土的歷史和生態，突出小城鎮規劃的地方特色。重要的是要體現以人為本，人才是小城鎮發展的中心，小城鎮的建設和發展目的就是為人服務，是小城鎮規劃的最基本點。甚至可以規范規劃決策的程序，從制度上保障小城鎮規劃的科學性和合理性。3.2.2 完善籌資機制

保障小城鎮的資金投入，是實現可持續發展的保障。要建設現代城鎮，需要有充分的醫院、學校、公共交通、自來水生產、污水處理、垃圾處理等公共服務

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設施建設投入，尤其是環境保護投入。從中央到地方各級政府，都應增加對小城鎮的投入，特別是要保證對輻射能力強、能作為增長極的中心鎮或重點鎮的投入。還可以充分利用市場，鼓勵企業和民間資本參與到給排水、電力、電信和交通等基礎設施建設中來，這樣可以很好的緩解政府在小城鎮基礎設施建設和環境保護方面的投入壓力。3.2.3 推進改革創新

要打破小城鎮發展的體制約束，切實簡政放權，充分完善小城鎮政府的職能。在戶籍管理上，必須使公共服務與戶口脫鉤，讓進入小城鎮務工、經商的農民及其子女能夠享受到平等的醫療教育，實現城鄉社會保障制度的無縫銜接，促進城鄉人力資源的自由流動。在土地制使用上，不要簡單采取征收的方式，可以嘗試允許農村集體土地作股參與到小城鎮開發中來，幫助農民實現土地增值。3.2.4 發展鄉鎮企業

應該積極發展鄉鎮企業，提升第三產業。小城鎮建設的關鍵在于繁榮城鎮經濟和發揮小城鎮就地轉移農村剩余勞動力的優勢，提升小城鎮的聚集能力。制定優惠措施，讓外資更多投入到當地鄉鎮企業，提高鄉鎮企業的經營能力。把可能發展的產業融入到小城鎮的建設，這些產業可以是工業、商業，可以是農副產品加工業和旅游業，也可以承接大城市、大企業的產業轉移發展某類產業[6]。小城鎮要根據區位、資源和市場的情況，選擇發展的產業。由于選擇的產業關系到小城鎮的生存和發展的前途，選擇什么產業，如何發展產業，產業發展的空間等，都是需要認真考慮的，進而保障它們健康有序發展。有了產業基礎，更多的當地居民才能逐漸從傳統農業轉入新的行業，外來人口和資本才會開始聚集，小城鎮的發展才可能進入良性循環。

小城鎮第三產業發展比較滯后，尤其是農村城鎮，第三產業層次較低，競爭力弱，加快知識性服務業發展刻不容緩。政府應該對這些行業加大財政投入、提供優惠產業政策。同時，還應該鼓勵民營資本對這些產業進行投資，并為其提供良好的投資環境[7]。積極發展培訓教育機構的服務行業，把握市場需要，提高勞動力自身素質，增強不同崗位的就業能力。

盡管小城鎮發展還存在這樣或那樣的問題，但相信通過各方的努力，我們的小城鎮發展定會順利進行，也會在我國城鎮化過程中占據重要的作用。

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4.結語

小城鎮對我國的城鎮化進程及道路選擇起到了巨大的推動作用。盡管很難以成為我國的更高層次且以質量為主的城鎮化道路選擇，但小城鎮仍然將是是城鎮化推進的一種重要補充形式。小城鎮的健康發展，有利于城鄉社會經濟統籌協調發展，打破以往城鄉二元體制提供了直接方式。而且不僅提升了城鎮內在質量發展，促進城鄉人口的全面發展，也極大推動農村現代化進程，有利于我國整體現代化的推進。在一定程度上對于我國未來農村人口有序遷移流動到大中小城鎮區域以及逐步解決市民化融入等都有著積極且深遠的作用。

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參考文獻

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第四篇：鄉村民辦幼兒園教師出路在何方

鄉村民辦幼兒園（教師）出路在何方

教育發展，教師為本，幼兒園教師是幼兒教育發展的關鍵所在。一個合格的幼兒教師應具備扎實的專業知識和牢固的專業技能。我覺得一個幼兒園教師更應具備強烈的責任心和使命感。優化教師隊伍結構，提高教育質量的基礎和保證，是推進幼兒教育均衡化發展的關鍵。

一、幼兒教師存在的問題分析：

師資力量薄弱、教師隊伍老齡化，由于教育體制的原因，幼兒園教育工作與小學教育體制的原因，幼兒園教育工作與小學教育工作相比顯得并不是很重要，特別是鄉鎮地區，普遍存在的現象，工作能力較強的教師不愿在鄉鎮幼兒園工作，而鄉鎮幼兒園的教師大多是非幼兒教育專業的老師，教師隊伍普遍呈老齡化趨勢，部分幼兒園師資嚴重缺乏，教師包班，工作繁重。就我所在的陳策樓鄉鎮而言，規模稍大一點的幼兒園，一個班40名左右幼兒，配備一教一保兩位老師，而規模小的幼兒園，一個班40名左右幼兒，就一位老師，所有的教學，生活各方面包干，這樣的幼兒園如何能教導好幼兒。多數老師也是沒有經過專業培訓，有的就是一些家庭婦女，純粹就是看孩子，再有就是一些初中畢業或者沒畢業的末成年人，試想，自己都是一個孩子，怎能去引導那么多的幼兒；甚至有的是裙帶關系，只要是年輕的親戚，都可以過來教幼兒園等等。

二、教師教育觀念陳舊：

重視知識的灌輸，忽視能力，習慣的培養。教師更多關注的是教學，在教學活動中，更多關注的是幼兒是否獲得知識，學習技能，而對幼兒的交往能力實踐能力，則不太重視。在活動環節中，教師更多的關注是幼兒有沒有打架，有沒有摔倒，是否安全等等。關于安全教育，培養幼兒良好的生活、衛生習慣都不太重視。教學的東西也是能按照課本上單一的教學，沒有使教學多元化，使得幼兒不喜歡，甚至討厭幼兒園。

三、教育教學活動重知識傳授輕能力培養：

教育教學活動質量是幼兒園生存和發展的生命線。由于應試教育及幼兒教育理念較為落后，許多家長（注：農村大部分都是留守兒童，大部分家長都是年長者爺爺奶奶）錯誤的認為能讓孩子背詩、做數學題、3歲的孩子就能寫字就是好幼兒園。在家長需求不合理和竟爭激烈的背景下，鄉村民辦幼兒園普遍出現了重知識傳授，輕能歷培養的現狀，繼而評價教師的好壞，也是看重班級知識能力的掌握，會背會寫的班級，繼而教師也是優秀教師。

四、教師職業倦怠的現象

職業倦怠就是我們所說的，做幼教這一行的各種因素，付出與回報不對稱而表現出對所從事職業的消極態度和行為，甚至有時候討厭

這份工作。隨著教育改革的推進，各項要求的提高，再加之幼兒年齡小，各方面的生活自理能力弱，因此幼兒教師承擔的工作壓力比較大。就例如我們幼兒園，常聽老師抱怨：“我為什么總有做不完的事，沒有一點空。”也有的提出：“我感覺這份工作不適合我，從早上6：00到下午17：30，整整十多個小時，我的身體有時真的受不了。”“我是不是應試換一個職業了。”等等。這都是教師的真心話。在所有的行業中，幼師的工資是屬于偏低，有的每月幾佰元錢，在這個高消費的年代顯得所獲工資待遇真是廖廖無幾。

五、建議及對策

（一.）區政府重視，協調相關部門，落實相關政策，加大對鄉村民辦幼兒園獎勵資金和投入，重點扶持一些辦園條件好，辦學理念新的幼兒園，利用示范作用積極領導，以提高民辦幼兒園辦學層次。對園長和教師的任職資格等同公辦幼兒園一樣予以規范，提升民辦幼兒教師的待遇，使她們心中有一份寄托，有一份依靠。

（二.）區政府與有關部門積極協調，增加幼師編制。建議每年增加部分編制，補充新鮮血液。

（三.）制定鼓勵各級各類教師教育機構的畢業生到農村托幼機構工作的相關政策和機制。當前，每年幼教專業的畢業生不在少數，但是很少有愿意到農村幼教機構工作的，主要原因還是因為農村教師的待遇過低。因此，應當盡快制定鼓勵幼教專業畢業生到農村托幼機構工作的相關政策。

第五篇：淺談新型城鎮化背景下的房地產業發展

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淺談新型城鎮化背景下的房地產業發展

淺談新型城鎮化背景下的房地產業發展

【摘 要】城鎮化是中國未來經濟發展的動力和內需。它與房地產業緊密相連。城鎮化伴隨著城市人口聚集、城市規模擴大以及城市結構的變化，促進了房地產業的發展，而過去過度倚重于“房地產戰略”的城鎮化發展模式也導致了一系列問題。新型城鎮化則將重心由土地城鎮化轉移到人口城鎮化，作為“擴大內需”為主導的消費型增長點，這也許意味著房地產在城鎮化中扮演的角色將有所削弱。所以，新型城鎮化的提出與推進給房地產業的新一輪發展帶來了機遇，同時也提出了新的挑戰。

【關鍵詞】新型城鎮化；城鎮化率；房地產業；房地產企業

1、新型城鎮化背景

城鎮化是城市化水平的重要標志，它是指農村人口不斷向城鎮轉移，第二、三產業不斷向城鎮聚集，從而使城鎮數量增加，城鎮規模擴大的一種歷史進程，是人類經濟社會發展到一定歷史階段的產物。城鎮化在不同的國家和不同的時代背景下有不同的內涵。

2012 年，我國按常住人口概念的城鎮化率達到 52.6%，城鎮人口首超農村人口。而世界城鎮化的平均水平為 59%，歐洲為 80%，美國高達93%。并且我國城鎮化中超過 1.59 億的農民工，由于沒有城鎮戶籍，處于 “半市民化”狀態，無法享受城市的教育、醫療、社保等公共服務，去除“被城鎮化”的這些農民工，我國真實城鎮化率不到 40%，可以說，我國的城鎮化進程遠未結束。

城鎮化的快速發展促進了房地產業的發展，為房地產提供了巨大的發展空間，而房地產業也促進了城鎮化的發展，為城鎮化發展提供了各項物質基礎和保障[1]。作為與城鎮化關系密切的產業，房地產業經過20年的發展儼然已經成為我國國民經濟的支柱產業，也正處于高速發展階段，同時也帶動了其他相關產業的快速發展。

實際上，新型城鎮化的提出與推進對我國房地產行業的發展，既是機遇，也是挑戰。

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2、新型城鎮化背景下房地產業的走勢

2.1未來十年住房需求近160億平米，市場規模繼續擴大

根據聯合國人口署的預測，預計到2020年，中國總人口將達到13.9億人，城鎮化率為61%，城鎮總人口約為8.4億，按人均35平方米住房計算，住宅總存量約為295.1億平方米；截至2010年底我國住宅存量約為202.9億平方米，加之現有存量住宅中約有64.8億平方米面臨折舊改造或拆遷，則2011-2020年需新建住房約157.0億平方米。

2.2城鎮化進程放緩，房地產業需求釋放更為平穩

2012年中國城鎮化率已超過50%，預計未來一段時期內我國城鎮化水平提升速度或將放緩至略高于1%，而數據顯示，城市化率每提升1個百分點，將新增2000萬城鎮人口[2]。新增城鎮人口主要是農村人口的增加，其實際購房能力不高，所以未來房地產業需求的釋放將顯得更為平穩。

2.3遵循城市發展規律，不同地區市場發展更為均衡

中西部城市群依靠政策傾斜優勢，其中心城市潛力趨于后發。十八大報告指出，“繼續實施區域發展總體戰略，充分發揮各地區比較優勢，優先推進西部大開發，全面振興東北地區等老工業基地，大力促進中部地區崛起，積極支持東部地區率先發展。”加之近年來經國務院批準的主要區域經濟規劃，中部和西南地區城鎮人口占比將有不同程度的提高，新增城鎮人口對房地產業帶來的發展紅利將為中西部地區帶來后發的潛力優勢。

2.4土地、保障房等長效機制逐漸形成，房地產行業更加健康

（1）推進農村工業化及土地改革制度，就地新增城鎮居民住宅需求旺盛

在新型城鎮化建設過程中，隨著農村建設和產業升級，農村居民當地就業趨勢將更為顯著，這將為包括三四線城市在內的廣大小城鎮地區帶來更多的購房需求。

（2）城鎮郊區購房負擔相對較輕，利于解決新增居民住房需求。

從上圖房價收入比來看，由于近年來一線城市房價漲幅較為明顯，城鎮居民購房負擔非降反增。但隨著農村工業的不斷發展，農民

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工將更多地向靠近農村的城鎮郊區聚攏。農民收入的提高加之郊區相對較低的房價，未來城鎮郊區的中低端購房需求將趨于旺盛。

3、新型城鎮化進程背景下的房地產開發

3.1新城鎮化中房地產開發要理性

曾經房地產市場的瘋狂擴張造就了中國的城鎮化局面，然而城鎮化最大的動力是工業發展，并不等于單純的高樓大廈的房地產開發建設[3]。因此，房地產的開發必須理性。在新型城鎮化推進的過程中，房地產業應該從過去十多年來所扮演的主角轉變為配角，充當配套產業的角色.為新型城鎮化服務[4]。它的開發建設必須要與百姓的需求、當地經濟社會的發展相適應。超前會導致房屋閑置、資源浪費；房價過高，對進城人口又有擠出效應。

房地產業是城鎮化的重要物質載體，積極穩妥地推進城鎮化也必須要求房地產業能平穩健康發展[5]。李克強總理曾專門撰文強調，房地產市場能否健康發展是我國城鎮化進程中必須解決好的重大問題。“要繼續搞好房地產市場調控，積極推進保障性安居工程建設，有效增加普通商品住房供給，加快建立促進房地產市場平穩健康發展的長效機制，使城鎮化穩步向前推進”[6]。

3.2房地產企業在新型城鎮化背景下的新道路

如果說以前的房地產競爭是拼土地，10 多年后的現在，房地產企業已進入設計和品牌的競爭，未來則必須完善自我，形成綜合的核心競爭力，這些競爭力應融合區域規劃、綜合設計，也包括了服務、管理所形成的規模化、高效化、標準化的復合優勢。

中國在未來面臨著巨大的歷史性機遇和挑戰，大量的農業人口和農業從業資金、土地面積將會轉入城鎮化通道。房地產企業作為參與未來城鎮化發展的重要組成部分，應當在追逐利潤的同時更多地考慮社會效益和環境效益，增強自身的社會責任感；爭取有限資源的最大化利用，減少大而奢華的產品，是房企和相關行業在未來幾年需要思考的問題，還應有低碳、節能環保等技術的應用。

4、結語

新型城鎮化為未來十年房地產的快速發展提供了政策支持，房地產業將迎來新一輪的發展高峰。然而，未來的新型城鎮化本質上不再

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是土地城鎮化，因此意味著它并不必然支持房地產業的繼續高速粗放增長。對于整個房地產行業來說，建設生態城市、宜居住區、綠色建筑、智能建筑和推廣運用低碳技術應當作為行業轉型發展的重要任務抓好。

我國的城鎮化仍在繼續，新型城鎮化之路也還剛剛開始，房地產對于整個房地產業而言，未來的博弈將更加深入、更加細化。

參考文獻：

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作者簡介：

李麗（1988-），女，重慶大學 建設管理與房地產學院，碩士研究生，研究方向：房地產業發展。

王霞（1989-），女，重慶大學 建設管理與房地產學院，碩士研究生，研究方向：工程項目管理。

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